Lenka Buchláková, moderátorka TA3
Po období prudkého rastu úrokových sadzieb sa situácia na hypotekárnom trhu začína stabilizovať, úroky sa momentálne pohybujú v pásme troch až troch a pol percenta a mnohí sa pýtajú, udržia sa tam aj v nasledujúcich mesiacoch, ako ovplyvňuje táto úroveň úrokov dopyt po hypotékach, dostupnosť bývania a správanie kupujúcich? A je už trh v rovnováhe? To si povieme v dnešnom vydaní relácie Investujeme. Mojimi hosťami sú Martin Lazík, analytik Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska, dobrý deň, vitajte.
Martin Lazík, realitný analytik NARKS
Dobrý deň, ďakujem za pozvanie.
Lenka Buchláková, moderátorka TA3
A Matej Dobiš, výkonný riaditeľ Finančného kompasu, dobrý deň, vitajte.
Matej Dobiš, výkonný riaditeľ Finančneho kompasu
Dobrý deň prajem.
Lenka Buchláková, moderátorka TA3
Pán Dobiš, začnem vami a teda úrokovými sadzbami, ktoré teda sme videli, že prudko rástli, teda aj hlavne v roku 2022. Potom teda sa ten rast spomalil, alebo teda to klesalo, očakávate, že v najbližších, najbližšom období a mesiacoch sa udrží v tom pásme, ako som spomínala v úvode, 3; 3,5 %?
Matej Dobiš, výkonný riaditeľ Finančneho kompasu
Zatiaľ tomu všetko nasvedčuje, aj ak sa pozrieme na tie faktory, z ktorých pozostáva tá úroková sadzba, ku ktorej sa ako slovenský dlžník dostávam, čiže navštevujem komerčnú banku, nie teda centrálnu banku, nie iba rozhodnutia centrálnej banky sú pre mňa kľúčové, ale spadajú tam aj ďalšie faktory, ktorými sú napr. stav verejných financií, ktorým je inflácia, ktorým je pracovný trh, čiže všeobecný ten pohľad na ekonomiku a na základe toho možno aj nejaké uvoľňovanie. Ak niekto ešte čaká, že sa dostaneme na to 1 %, tak mu to neodporúčam, pretože sa to nemusí stať, ak je niekto nastavený, že prakticky je mi to jedno, tak pravdepodobne už kúpil nehnuteľnosť a ak niekto vyčkáva s tým, že sa dostaneme na 2,5 % a potom si kúpim, tak sa môže stať, že tá nehnuteľnosť už naberie na svojej cene, čiže vychádzal by som z toho pohľadu, že tie 3 percentá aktuálne, ktoré máme, tam začíname s tými najlacnejšími ponukovými sadzbami jednotlivých bánk a už sa nám objavuje na trhu aj taký, taký nešvár v podobe takých podpultových ponúk, kde už sa stretávame aj s 2,8 percentuálneho boda 2,9. Čiže je to vysoko individuálne, ale tých kľúčových, ktoré banky nejakým spôsobom prezentujú, tak sa budeme možno ešte takého pol roka rozpráva na úrovni 3 až 3,5 %. Môže to ešte ovplyvniť aj konkurenčný boj.
Lenka Buchláková, moderátorka TA3
Pán Lazík, ja som spomínala hneď v úvode aj to, že či sa trh dostáva do rovnováhy alebo teda som sa opýtala tú otázku. Tak sa ju pýtam aj vás, ako sa to konkrétne prejavuje? Ak teda sa už dostávame do nejakej rovnováhy.
Martin Lazík, realitný analytik NARKS
Tak základným znakom rovnováhy je asi to, že keď máme dobre nastavenú cenovku, tak tá nehnuteľnosť sa dá, sa zrealizuje v primeranom čase, že dobrá cenovka, primeraný čas, tzn. na trhu máme kupujúcich, ktorí dlhodobo sledujú ponuku, majú základný prehľad a v prípade, že sa niečo objaví, tak reagujú celkom rýchlo. Stále sa bavíme o tom, že teda tá cenovka musí dobre nastavená, pretože predošlé obdobie, kedy mali povedzme ten trh bol nevyvážený, tak nám chýbali kupujúci, povedzme tie 2 roky dozadu a cenovkou ste mohli robiť takmer čokoľvek a nenašli ste, neboli ste dostatočne atraktívny pre kupujúceho, že dnes naozaj môžme ho považovať dnešný stav za taký vyvážený.
Lenka Buchláková, moderátorka TA3
Pán Dobiš, ako sa to prejavuje? A ešte poďme sa pozrieť na konkrétnejšie čísla, ten dopyt teda po hypotékach v súčasnosti a možno teda tá zmena správania kupujúcich aktuálne na Slovensku.
Matej Dobiš, výkonný riaditeľ Finančneho kompasu
Zmena správania sa ukazuje najviac v tom zmysle, že začali sa hypotéky v objeme nových hypoték ponúkať oveľa, oveľa vo vyššej miere. Ak sa pozrieme na január roku 2023, kedy sme zaznamenali také prvé oživenie od toho spomínaného zvyšovania. Ono to vlastne skončilo ten, ten nadmerný záujem alebo najväčší záujem sme mali v roku 2022, konkrétne to bol marec a odvtedy sme tak plynule prechádzali do takého útlmu, ako kolega spomínal, že tam boli tí vyčkávači a možno opadol záujem, od januára 2023 postupne narastal a dnes je o 64 alebo posledný kvartál, ak sa pozrieme na siedmy mesiac tohto roka a porovnáme ho, odkedy začal ten trh narastať, tak narástol o 64 % ten objem novoposkytnutých hypotekárnych úverov. Čiže to je iba dôkaz toho, že kupovať sa kupuje, hypotéky sa ponúkajú a keď tieto 2 veci zrátame, tak ceny nehnuteľností narastajú, pretože akonáhle v tej rovnici, kde máte zvýšený dopyt a nižšiu ponuku, tak sa to odráža na cene.
Lenka Buchláková, moderátorka TA3
Pán Lazík, v ktorých regiónoch majú momentálne silnejšiu vyjednávaciu pozíciu práve tí kupujúci? A kde naopak predávajúci?
Martin Lazík, realitný analytik NARKS
Ja by som to zjednodušene povedal asi tak, že kupujúci majú svoju výhodu všade tam, kde je o nich núdza a to môže byť v segmente geografickom alebo teda z pohľadu geografie, že sú povedzme kupujúci tam, kde je klasicky málo záujmu alebo málo kupujúcich, či už sú to juh stredného Slovenska, sever východného Slovenska, čiže to sú také tie regióny, ktoré majú problém s tým, že vlastne ľudia skôr odchádzajú ako prichádzajú, čiže je tam previs ponuky, ale zároveň tá výhoda kupujúceho môže byť aj segmentovo orientovaná v tom, že teda je kupujúci v segmente povedzme 5 000 000 a vyššie nehnuteľnosť a taký na Slovensku naozaj je veľmi málo a on tú pozíciu veľmi dobre chápe, čiže je to výhoda segmentu ceny alebo je to segment, by som povedal, nie úplne bežných nehnuteľností, či už je to priemyselné nehnuteľnosti, poľnohospodárske atď. čiže tam má zase výhodu povedzme ten kupujúci, pretože v priemyselných nehnuteľnostiach nemáme dnes taký pretlak o kúpu, ako povedzme v rezidenčných nehnuteľnostiach, čiže je to veľmi také, by som povedal, záleží od toho, v akom segmente sa ten človek pohybuje a dobrá realitná kancelária vie v podstate na základe nejakej analýzy povedať, že to, čo vy hľadáte, máte určitú výhodu ako kupujúci alebo na druhej strane to, čo vidíte ponúkať ako predávajúci, je zase vašou výhodou a máte lepšiu pozíciu na trhu oproti, oproti ostatným a to je práve tá analýza, a to je tá úloha realitnej kancelári, aby to presne posúdili pre konkrétny prípad.
Lenka Buchláková, moderátorka TA3
Pán Dobiš, vy ste spomínali, že tie podpultové nejaké úrokové sadzby sa pohybujú aj okolo 2,9 %, ak by sa teda ešte znížili tie úrokové sadzby, tak predpokladám, že budú z toho najviac profitovať tí mladí ľudia, ktorí teraz majú komplikovanejšie sa dostať k tým hypotékam, trošku sa im zlepšia tie podmienky alebo budú iné skupiny, ktorým sa vylepšia podmienky?
Matej Dobiš, výkonný riaditeľ Finančneho kompasu
Mali by sa im zlepšiť podmienky ich financovania, mali by dostať viacej peňazí, tam ale je zase otázka, že bude im to postačovať v tom náraste cien nehnuteľností? Ono sa pokojne môže stať to, čo sa dialo v rokoch 2021 a 2019 a rokmi, teda v rokoch, kedy sme mali 1 percentné úrokové sadzby, kedy si ľudia uvedomovali, že koľko mi banka dá, toľko si dokážem požičať, sú tu rekordne lacné peniaze? Ono to si uvedomovali predávajúci, to si uvedomovali aj realitné kancelárie, ktoré mohli tým pádom aj nejako motivovať toho predávajúceho, že takáto cena už nie je adekvátnu na túto nehnuteľnosť, v tejto lokalite sa predávajú drahšie. Čiže môže to spôsobiť pre tých mladých ľudí, že aj keď ma pustí banka do vyššieho limitu, aj napriek tomu mi nebude postačujúci. Čiže môžme povedať, že najviac by z toho profitovali developeri, investori, ktorí by tým pádom jednak mali lacnejšie peniaze na trhu, že by si dokázali lacnejšie požičať a druhý pohľad je, že by mali väčšiu ambíciu stavať, pretože by si uvedomovali, že ľudia v prípade nižších úrokových sadzieb si budú ochotní požičať viacej a tým pádom sa mi viacej budú predávať tie moje dokončené projekty.
Lenka Buchláková, moderátorka TA3
Pán Lazik, aká je situácia, keď sa pozrieme teda čisto konkrétne na Bratislavu a hlavné mesto, tam je najviac mladých ľudí, ktorí si nevedia dovoliť to vlastné bývanie, žijú v nájmoch alebo teda sa sťahujú pomimo, tam sa môže nejako zastabilizovať aj situácia napr. aj s tou obmedzenou výstavbou, že sa to teda nejakým spôsobom naštartuje aj zo strany developerov, ale zároveň, že tie podmienky budú trošku prijateľnejšie pre tých mladých ľudí?
Martin Lazík, realitný analytik NARKS
Tak ono to je zvláštne. Vlastne najsilnejší trh na Slovensku s najvyššími cenovkami bojuje alebo má problémy s výstavbou, čo je samozrejme nonsens ekonomický, pretože ak má problém s výstavbou Trebišov, tak sa tomu nemusíme povedzme čudovať, ale v Bratislave sa tomu čudujeme, čiže prepad výstavby je naozaj niečo, nad čím sa treba zamyslieť a nieže len dnes máme veľmi málo ponúk novostavieb, ale myslím si ešte stále ostatné 2 kvartály stále menej a menej nových stavebných povolení v Bratislavskom kraji bolo získaných, čo je veľmi zlá vyhliadka pre realitný trh na ďalšie obdobie. Čiže my sme dnes v nie dobrej situácii a je veľká pravdepodobnosť, že sa nebude zlepšovať a samozrejme to bude viesť potom k nižšej ponuke, nižšej konkurencii navzájom medzi developermi a tým pádom pravdepodobne v tejto rovnici sa potom rovná aj k vyšším cenám v budúcnosti, pretože tam, kde je málo ponuky, nedostatok, tak je pravdepodobný rast cien nehnuteľností.
Lenka Buchláková, moderátorka TA3
Keď sa pozrieme na to, že aká bude ďalšia situácia alebo možno sa pozrieme na tie makroekonomické vyhliadky. Pán Dobiš, vy ste spomínali teda Európsku centrálnu banku, ďalšie znižovanie alebo teda zachovanie tých úrokových sadzieb, čo má na to všetko vplyv, resp. predpokladám, že do toho všetkého, o čom sa tu dnes rozprávame, budú aj tie konsolidačné opatrenia hrať veľmi výraznú úlohu v tom, ako bude vyzerať hypotekárny a realitný trh na Slovensku v roku 2026.
Matej Dobiš, výkonný riaditeľ Finančneho kompasu
Od toho úplného počiatku, tak Európska centrálna banka má nejaký pohľad na znižovanie sadzieb, inak povedané, uvoľňovanie monetárnej politiky, to v jej výklade alebo v tej rétorike znamená, že možno nejaké jedno zníženie v priebehu nasledujúcich 12 mesiacov stále už dá sa povedať, že niekoľko rokov sa prostredníctvom šéfky ECB dozvedáme, že pozorne budú sledovať ekonomiku a na základe toho budú aj postupovať, to sa aj deje, čiže nateraz sa úroky neznižovali, pozorne môžme my zase pozerať sa na to, ako sa vyvíja na Slovensku inflácia, konsolidácia môže dopomôcť tomu, že inflácia sa zníži, keďže ľudia budú mať menej peňazí, tak budú menej nakupovať, to je pravda, tým, že budú mať menej peňazí ľudia, tak budú odkladať nejaké výraznejšie investície, čo zase môže mať pohľad na realitný trh. Ale zase je tam ten kolegov pohľad, ktorý výborne poznamenal, že rozprávame sa tu o rekordne nízkom počte stavebných povolení, o rekordnom počte dokončených nehnuteľností a tzn. že tá ponuka je čoraz menšia a tým pádom je tam ešte dôvod na to, aby cena nehnuteľností do budúcna rástla. Čiže je tam geopolitika. Ak sa pozrieme na to, čo sa podpisuje pod budúci vývoj úrokových sadzieb. Je tam cena energií, ktorá je stále nestabilná a nevieme ju nejakým spôsobom dopredu predikovať. A ďalším pohľadom môže byť aj to, že v akom stave sú verejné financie našej krajiny, to sa zase odzrkadľuje na výnosoch na štátnych dlhopisoch, tie sú niekde na úrovni, už nad úrovňou tých najlacnejších ponúk úrokových sadzieb, čiže ten pohľad na úrokové sadzby, ak vyčkávam, ak rozmýšľam nad tým, že či si požičať alebo nie, tak určite je namieste sa zaujímať o to a možno nejakým pomalým vyjednávaním dokážem z banky dostať aj ponuku, akú som nikde nenašiel, dokonca ani na jej oficiálnej stránke.
Lenka Buchláková, moderátorka TA3
Pán Lazik, pre realitný trh asi to, čo sme tu spomínali, ten makroekonomický vývoj, s tým súvisiaca nezamestnanosť, zamestnanosť, inflácia, stav verejných financií, konsolidačný balíček, predpokladám, že asi všetko dokopy je takou veľkou hrozbou pre realitný trh v roku 2026?
Martin Lazík, realitný analytik NARKS
Všetko sú to faktory, ktoré ovplyvňujú trh s nehnuteľnosťami, ovplyvňujú ekonomiku ako takú, samozrejme a na to je naviazaný trh s nehnuteľnosťami, inflácia z môjho pohľadu je motivátorom na rast cien nehnuteľností, lebo sa odráža povedzme v nájmoch, odráža sa potom aj v samotných cenovkách nehnuteľnosti, motivátorom je povedzme aj stále celkom dobrá miera nezamestnanosti alebo teda nízka miera nezamestnanosti a s tým súvisia asi trošku aj rast miezd, pretože či už konsolidácia alebo ďalšie opatrenia, zamestnanci si stále pýtajú vyššie mzdy, čo sa odzrkadľuje a sa im to darí, pretože tie, by som povedal, okolnosti sú objektívne, nielen subjektívne, že kto aký podáva výkon v práci, ale sú to objektívne príčiny na to, aby zamestnávatelia dávali viacej peňazí, viacej peňazí, znamená viacej peňazí v obehu v ekonomike a následný rast, potom samozrejme máme faktory, ktoré idú oproti alebo proti a trošku tlmia rast cien nehnuteľností a to je povedzme stav verejných financií, aj keď možnože nie úplne priamo, ale z pohľadu rozhodovania, nejakej nostalgie, z pohľadu toho, že no idem sa ja dnes zadlžovať, keď je trh alebo tie všeobecné správy sú také zlé alebo sú dobré, čiže má to skôr vplyv na náladu kupujúceho, ale samozrejme aj na to, akým spôsobom povedzme banky budú ochotné požičiavať, že či veria slovenskej ekonomike, či veria tomu, že slovenskí klienti budú schopní a ochotní splácať hypotéku atď. čiže to sú také faktory, ktoré určite tie banky budú v budúcnosti zvažovať a ako sa ukázalo aj v minulosti 2 roky dozadu, aj dnes, to je stále pravdou, že teda to, čo kolega hovoril, hypotéka je veľmi dôležitou súčasťou realitného trhu, čiže ak budú dávať hypotéky, či už v akciách alebo v neakciách na úrovni 3 %, to je stále výborná správa pre realitný trh.
Lenka Buchláková, moderátorka TA3
No spomínali ste teda, že budú ešte teda ceny nehnuteľností rasť pod vplyvom aj toho, čo sme tu doteraz počuli. A pán Dobiš, vy ste už teda naznačovali, že aké podmienky si vyjednať alebo ako teda riešiť to, keď chcem hypotéku v tomto období a vyjednať si tie najlepšie podmienky tak, ako na to.
Matej Dobiš, výkonný riaditeľ Finančneho kompasu
Určite je dobré mať prehľad v tom, aké sú tie oficiálne ponuky. No je tam akože dá sa povedať, že niekoľko ciest, ktorými sa môžem vybrať. Ak mám dostatočné sebavedomie, čo sa týka ekonomiky a čo sa týka možno nejakých osobných financií, dokážem si takúto vec vyriešiť aj sám, ak nemám, tak mám na trhu niekoľko spoločností, ktoré sa bijú o to, aby som si vybral práve ju a na základe nej sa môžem rozhodnúť. Je to viac menej o tom, aby som si urobil prehľad, ak mám ten prehľad, viem, o čom sa rozprávam na tom stretnutí, viem možno tej jednotlivej pobočke tej danej banky povedať, že vedľa v tom vedľajšom dome mi ponúkajú oveľa nižšiu sadzbu a cieľom tej banky je poskytnúť úver. Nie je to o tom, že oni vám tie peniaze nechcú dať, oni majú nejakú maržu, ktorá je teda na úrovni troch percent, dnes tú majú istú na niekoľko rokov v podobe fixácie a potom sa pokojne môže stať z toho, že sadzby môžu narásť a oni budú viacej profitovať z toho, môže sa stať aj to, že z toho budú menej profitovať, vtedy je tiež dobré zájsť do banky a zase je dobré mať prehľad, pretože si dokážem vyjednať oveľa nižšiu úrokovú sadzbu, akú som splácal doteraz, čiže ten, kto má prehľad, je na koni, ten, kto si porovnáva tie jednotlivé sadzby, tak vie, vie si vypýtať niečo odlišné. Ten, kto sleduje takéto relácie, tak sa dozvie, že máme podpultové ponuky, ktoré nie sú ani na internete a tým pádom môže sa stať, že dvaja rovnakí klienti na pobočke s rovnakým príjmom, jeden odchádza s nižšou úrokovou sadzbou, pretože sa viac ako keby doťahoval s tou bankou, druhý zobral ten prvý nástrel, pretože sa o to nejakým spôsobom nezaujímal. Aj dnes sa deje to, že ak ste si minulý rok zobrali hypotekárny úver, ak ste si predminulý rok zobrali hypotekárny úver, pravdepodobne je vaša sadzba už neaktuálna, vzhľadom na to, aké sa dnes poskytujú, choďte do banky, zistíte, aké sú možnosti, ak nie sú v tej danej možnosti, v tej danej banke možnosti, máme tu 1 percentnú pokutu, ktorú zaplatíte, banka B vám ponúkne novú úrokovú sadzbu, lacnejšiu určite, keď ste si pred dvoma rokmi zobrali hypotekárny úver a dokonca už dnes nájdete na trhu aj banku, ktorá vám tu 1 percentnú pokutu aj preplatí. Čiže treba sa zaujímať, o ničom inom to nie je.
Lenka Buchláková, moderátorka TA3
Čiže informovať sa, zjednávať, vyhrážať sa odchodom a pod.
Matej Dobiš, výkonný riaditeľ Finančneho kompasu
Bohužiaľ, tak je nastavený ten trh.
Lenka Buchláková, moderátorka TA3
Pán Lazík, keď nie je, rozprávame sa len o tom byte, ktorý máme teda na vlastnú spotrebu, ale keď už uvažujeme nad ďalšími bytmi, teda sa zameriam teraz na tých investorov a ktorí chcú teda tie výnosy z nehnuteľností, tak aké sú aktuálne možnosti pre investorov?
Martin Lazík, realitný analytik NARKS
To naozaj záleží od toho, ako je fundovaný alebo ako si verí ten investor alebo kde sa chce orientovať, pokiaľ investuje do nehnuteľnosti, tak pravdepodobne na jej ďalší prenájom, tzn. že či sa o ten prenájom chce starať aktívne, je to náš hľadací nájomca chodí tam na kontrolu atď. atď. čiže má to so sebou aj takéto, by som povedal, povinnosti vlastníka. Niekedy milé, niekedy nie až tak milé povinnosti alebo to chcem zveriť potom profíkom ako realitný kancelár alebo správcovské spoločnosti. V prípade, že to dávam profíkovi, tak sa môžem pozrieť aj na nehnuteľnosť investičnú, ktorá nie je v mojom meste, pretože viem investovať, povedzme, ja som z Bratislavy, tam môžem investovať v Trnave, v Košiciach v podstate kdekoľvek a pokiaľ to odovzdávam profíkom a oni mi identifikovali kvalitnú nehnuteľnosť s dobrým výnosom. Treba však povedať, že naozaj výnosy v krajských mestách a obzvlášť v Bratislave sú v podstate veľmi nízke alebo teda nižšie, ako by ľudia možno na prvú očakávali. Bavíme sa niekde na úrovni troch percent. Niekedy čím lukratívnejšia poloha alebo nehnuteľnosť, tým ten nižší aj dokonca aj nižší výnos, pri tých rizikovejších je to trošičku viac, s čím samozrejme títo investori kalkulujú. A nielen v Bratislave, ostatných mestách je aj priebežný rast ceny nehnuteľností ako takej, my sme si urobili určité prepočty a za ostatných 20 rokov je tá priemerka, nárast ceny nehnuteľností v Bratislave v rezidenčnom trhu s nehnuteľnosťami približne na úrovni 8 %. Mali sme roky, kedy to bolo viac, 15, 20. Boli roky, kedy to kleslo 5, 6, ale priemerka nejakých päťročniciach je zhruba ten 8 percentný nárast za rok, takže aj s týmto kalkulujú investori a tá pozícia je veľmi dobrá, či už v Bratislave alebo v krajských mestách, väčšina sa orientuje do krajských miest práve kvôli tomu, že je tam určitá kúpyschopnosť, atraktívne zamestnávanie, kde tí ľudia prichádzajú a idú do nájmov, takže.
Lenka Buchláková, moderátorka TA3
A tá cena tých nájmov teda rastie výraznejšie za posledné obdobie.
Martin Lazík, analytik NARKS
Narástla už samozrejme ostatný rok alebo rok 2025, už nie tak výrazne ako za roky 2022-2024, ale stále zaznamenávame mierny nárast nájmov, čo môže súvisieť do určitej miery aj s hypotékou, pretože mnoho investorov, ktorí nakupujú nehnuteľností na ich ďalší prenájom majú krytý tento nákup práve hypotékou. A ak tá narástla o pár percentuálnych bodov alebo išla z jednotky na 3, 4, tak časť tejto, by som povedal, straty doháňajú práve vo vyšších nájmoch.
Lenka Buchláková, moderátorka TA3
Páni, ešte teda otázka na vás oboch. Na záver. Bez nej zo žiadnej takejto relácie o realitách a hypotékach nemôžeme a nemôžete teda vy ako hostia odísť a nemôžeme ju ukončiť, tak čo by ste radili ľuďom, ktorí uvažujú nad tým, či si zoberú hypotéku alebo teda budú kupovať byt alebo dom, či vyčkať alebo to riešiť teraz? Pán Dobiš, začneme vami.
Matej Dobiš, výkonný riaditeľ Finančneho kompasu
Ak sa jedná o moje prvé bývanie a nemyslím to ako investíciu, tak tam je otázka, tam je odpoveď jednoznačná, nemám kde bývať. Ceny nájmov sú nestabilné, pretože nikto mi nedeklaruje, že najbližších 10 rokov tam môžem bývať, budem bývať a neviem ani za koľko tam bývať, čiže ak som, ak som kupujúci kvôli tomu, že tam chcem bývať, nemal by som pozerať na to, kde sa nachádzajú úrokové sadzby ak to niekto pred dvoma rokmi neurobil a požičal si drahšie, práve sme mu dali návod, môže ísť do banky a zlacniť si úrokovú sadzbu na tú dnešnú. A kupoval lacnejšiu nehnuteľnosť, ak som potenciálny investor, tak si musím zodpovedať otázku, či mi 3 % z výnosu stoja, pretože to je asi úroveň inflácie a dnes sa dokážem úplne iným možnostiam dostať, to je možno výnos na nejakom silnejšom termínovanom vklade alebo na nejakom štátnom dlhopise, ktorý tu aj nedávno sme mali v ponuke. Čiže odpoveď je jasná. Keď chcem niekde bývať a chcem, aby som mal prehľad o tom, či pardon, či cena môjho nájmu sa bude meniť v podobe hypotekárneho úveru, keď si zoberiem desaťročnú fixáciu 10 rokov, viem, koľko budem splácať, ak chcem vidieť niekoho, kto si komerčný nájom dohodne na 10 rokov za tú istú sumu bez nejakej inflačnej doložky, čiže tam je to jasné a pri investoroch, tam si každý musí zvážiť, aká je situácia v jeho meste, či mu tá diverzifikácia nechýba v prípade, ak kupuje 1 byt na jednej ulici v jednom meste.
Lenka Buchláková, moderátorka TA3
Pán Lazík.
Martin Lazík, analytik NARKS
Keďže som v realitách už neuveriteľných 25 rokov, tak môžem povedať, že z dlhodobého hľadiska naozaj tá odpoveď je v podstate takmer irelevantná, hlavne nech to kúpia, pretože dnes vyčkávať kvôli nejakým mesiacom alebo nejakým percentám z dlhodobého hľadiska nedáva žiaden zmysel, pretože tam by sme boli pred 25 rokmi, kde sme dnes, kde sme boli pred piatimi rokmi a kde sme dnes, kde sme boli pred troma rokmi a kde sme dnes? Čiže ten realitný trh stále napreduje. Ten vlak stále odchádza, teda čím skôr doňho nasadnú ako prvokupujúci, povedzme aj pri nehnuteľnosti, ktorá je možno dnes lacnejšia, nie úplne topková. A ako nesnívať hneď o bývaní v rodinnom dome, ale začať povedzme pri garsónke, jednoizbaku a tam, kam dosiahne, ale hlavne nasadnú do toho realitného vlaku, pretože potom už odchádzam s ním aj s tou garsónkou stále ďalej a ďalej a už mám zainvestované. Čiže odpoveď, ak chcem kupovať, tak dnes, ak to nejdem robiť špekulatívne, že by som to chcel predať za 3, 4 mesiace a teoreticky by som sa mohol popáliť, ale pokiaľ si kupujem svoje prvé vlastné bývanie a budem tam bývať 5, 6 rokov, tam v podstate nemám možnosť netrafiť. Samozrejme, sú výnimky a sú lokality, kde ako sme predtým, že tu spomínali, že ten rast ste neni taký dramatický alebo nie sú tam kupujúci a tým pádom je problém povedzme s tou likviditou o 5, 6 rokov toho bytu povedzme.
Lenka Buchláková, moderátorka TA3
Povedal Martin Lazík, analytik Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska, ďakujem pekne.
Martin Lazík, realitný analytik NARKS
Ďakujem pekne.
Lenka Buchláková, moderátorka TA3
A mojim druhým hosťom bol Matej Dobiš, výkonný riaditeľ Finančného kompasu, ďakujem.
Matej Dobiš, výkonný riaditeľ Finančneho kompasu
Ďakujem za pozvanie.
Lenka Buchláková, moderátorka TA3
Rozhovor a celú reláciu nájdete aj v archíve na našom webe TA3.com. S premiérou relácie Investujeme sme tu opäť v utorok o 17:30. Majte sa pekne a dovidenia.
Zdroj: TA3
Prevádzkovateľ: C.E.N. s.r.o. | Relácia: 18:00 Investujeme
