Zvažujete vlastné bývanie? Pozor, aby ste nenarazili na neseriózneho predajcu alebo dokonca bytovú mafiu!

[pluska.sk; 02/10/2017; mz ; Zaradenie: Rady a tipy]

Poriadne sa popálila Mária (32), keď chcela kúpiť byt v našom hlavnom meste, ktorého vlastníkom má byť Slovenka žijúca v zahraničí. Mala však šťastie v nešťastí a k svojim peniazom, ktoré dala realitke, sa napokon dostala. No mohlo to dopadnúť oveľa horšie!

Realitný trh zažíva boom a úroky na hypotéku sú stále také nízke, že množstvo ľudí kupuje nehnuteľnosti. Aj Mária sa rozhodla pre vlastné bývanie: “Konečne som chcela byť vo svojom, a nie platiť drahý podnájom.” Na internete ju zaujal 2-izbový byt za 116-tisíc eur. S maklérkou bratislavskej realitnej kancelárie si teda dohodla obhliadku.

“Byt mi prišla ukázať spolu so ženou, ktorá sa predstavila ako neter predávajúcej, pretože jej teta vraj už 30 rokov žije vo Švajčiarsku,” hovorí mladá žena. Všetko vyzeralo v poriadku, a tak už o pár dní podpisovali rezervačnú zmluvu, aby byt ďalej neponúkali. “Majiteľovi realitky Miroslavovi B. som zložila províziu vo výške 2 260 eur a začala vybavovať hypotéku,” pokračuje naša čitateľka.

O necelý týždeň však prišiel šok. Pri vybavovaní ďalších náležitostí vysvitlo, že neter predávajúcej sa nevie zaručiť za svoju tetu žijúcu vo Švajčiarsku. Hoci má slovenské aj švajčiarske občianstvo, doklad totožnosti vraj nemá ani k jednému a dokonca nemá ani žiadny pas! Navyše, údajná neter sa nevedela preukázať ani právoplatným splnomocnením na predaj bytu!

Mária sa rozhodla okamžite odstúpiť od zmluvy. Ako je možné, že realitka, ktorá si vezme tučnú províziu za sprostredkovanie predaja, si tieto dôležité veci nepreverí? Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS) nám poslala jednoznačné stanovisko: “Už pri podpise rezervačnej zmluvy sa musí overovať totožnosť vlastníka nehnuteľnosti a tiež to, či má zastupujúca osoba právoplatné splnomocnenie. Toto splnomocnenie sa podpisuje buď u notára, alebo na zastupiteľskom úrade Slovenskej republiky v krajine, v ktorej splnomocniteľ žije.”

V realitke sa Márii ospravedlnili s tým, že takýto “neštandardný prípad” sa občas stane. Na otázku, či si preverili aspoň totožnosť a splnomocnenie netere na predaj bytu, majiteľ Miroslav B. reagoval naozaj zvláštne: “Bral som to tak, že tá pani predávajúcu len zastupuje. Nebol dôvod jej neveriť. Mrzí nás to…” Našťastie, Mária o svoje peniaze neprišla. Sumu 2 260 eur jej realitná kancelária vrátila. Profesionáli z NARKS prízvukujú, na čo si dať pozor!

“Situácie, keď realitná kancelária nepreverí totožnosť predávajúceho či splnomocnenej osoby, využíva na podvody práve bytová mafia. Podobné situácie podvodníci často zneužívajú v prípade majiteľov bytov, ktorí žijú v zahraničí alebo sú v staršom veku,” vystríhajú odborníci. Neraz to podľa nich robia prostredníctvom fingovaných splnomocnených osôb. “Ak o daných skutočnostiach realitná kancelária vopred nevedela, je zrejme šťastím, že nedošlo k finančnej strate u kupujúcej,” dodávajú.

Všetko dôkladne skontrolujte

1. Nespoliehajte sa na list vlastníctva, ktorý predávajúci predloží. Dôležité je overiť si ho v katastri.
2. Majiteľ nehnuteľnosti musí doložiť svoju totožnosť, prípadne zastupujúca osoba list splnomocnenia.
3. U správcu si zistite stav rôznych podlžností majiteľa, napríklad neplatenie do bytového fondu a podobne.
4. Súčasťou kúpnej zmluvy má byť vyhlásenie o zaplatení všetkých poplatkov od správcu.
5. Žiadajte aj pôvodný doklad o nadobudnutí nehnuteľnosti, napríklad kúpnu zmluvu, rozhodnutie o dedičskom konaní alebo darovaciu zmluvu.
6. Ak kupujete byt na úver, spôsob nadobudnutia nehnuteľnosti bude vyžadovať aj súdny znalec.
7. Kúpno-predajnú zmluvu si dajte vypracovať právnikovi alebo naozaj spoľahlivej realitnej kancelárii. Preverte si, či je členom profesionálnej organizácie či združenia realitiek.
8. Zaplaťte až potom, keď podáte návrh na vklad do katastra a na liste vlastníctva je plomba.

Lazík: Realitka musí preveriť majiteľa!

Odborník na reality Martin Lazík z portálu Nehnuteľnosti. sk zdôrazňuje: “Realitná kancelária by mala zistiť nielen technický stav nehnuteľnosti, ale aj právne a majetkové náležitosti. K tomu, samozrejme, patrí aj preverenie, či predávajúci je skutočným predávajúcim a či pri svojom rozhodovaní a nakladaní s nehnuteľnosťou nie je obmedzený.”

Keď predávajúci žije v zahraničí

Komunikácia môže fungovať aj mailom a predávajúci nemusí prísť fyzicky na Slovensko. Stačí, ak je overená jeho totožnosť a vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Kúpnu zmluvu predávajúci podpíše na konzuláte v danej krajine a poštou ju zašlú v potrebnom počte originálov na Slovensko. Potom dôjde k plneniu zmluvných podmienok, ktorých súčasťou je aj zaplatenie kúpnej ceny. Nasleduje prevod vlastníctva na príslušnom katastrálnom úrade.

Polícia prešetruje podvod s realitami pod Tatrami. Nateraz neznámy špekulant zneužil meno popradskej realitnej kancelárie a v mene makléra a v ich mene vyberá zálohy za sprostredkovanie predaja nehnuteľností. Po vyplatení vysokej zálohy na účet sa však obchod končí. Zoznam podvedených ľudí narastá.

[STV Jednotka, Správy RTVS; 27/09/2017;  Ivana Ratkovská; Zaradenie: z domova]

Ivana Ratkovská, redaktorka: “Potenciálnych klientov si podvodník vyhľadal na internete. Podľa toho o čo mali záujem ich kontaktoval a dal ponuku na mieru. Emailom poslal fiktívnu prihlášku a žiadal rýchlo vyplatiť zálohu pod zámienkou, že takto predídu dražbe.”

Pavol Babjak, majiteľ poškodenej realitnej kancelárie: “Niekto zneužil firemné údaje a pod záštitou našej firmy vylákava od potenciálnych kupujúcich záujemcov zábezpeky na kúpu nehnuteľností, ale už sa stalo aj hnuteľností – nejaký traktor, obilie a drevo.”

Ivana Ratkovská: “Podvodník dokonca ukradol identitu konkrétnemu realitnému maklérovi, ten to zistil až keď ho začali kontaktovať ľudia z celého Slovenska a žiadať vrátenie zloženej zálohy.”

Pavol Lojek, realitný maklér: “Sme si mysleli, že ide o omyl, keďže so správou o nehnuteľnosti, ktorá sa nachádza v regióne, ktorý absolútne nepoznám. Ale už keď na druhý deň ráno som mal ďalší telefonát, kde si pani chcela overiť údaje našej spoločnosti, že jej nesedí číslo účtu ani moje telefónne číslo, tak už som hneď prišiel na to, že ide o podvod.”

Ivana Ratkovská: “Podvodník doteraz od ľudí vylákal viac ako sedem a pol tisíca eur. Polícia už pracuje s číslom účtu, na ktorý si dával peniaze posielať. Keďže prvý poškodený bol z Považskej Bystrice, prešovskí kriminalisti posunuli vec kolegom.”

Pavol Kudlička, hovorca KR PZ v Trenčíne (telefonát): “Vyšetrovateľ z Považskej Bystrice začal trestné stíhanie vo veci prečinu podvodu. Páchateľovi za tento trestný čin hrozí trest odňatia slobody na jeden až päť rokov.”

Ivana Ratkovská: “Maklér upozorňuje, že ľudia by nemali skladať zálohy, kým si osobne neprehliadnu nehnuteľnosť a nepodpíšu zmluvu. Podľa odborníka netreba obchod nikdy uzatvárať narýchlo, dôležité je skontrolovať si list vlastníctva.”

Petra Vargová-Čákovská, Spoločnosť ochrany spotrebiteľov S.O.S.: “Keď idem kupovať nehnuteľnosť a nie je tam uvedené katastrálne číslo alebo sa neviem pozrieť hneď, či napríklad nie sú nejaké ťarchy na tej nehnuteľnosti, tak naozaj to by malo byť už pre mňa varovným znakom.”

Ivana Ratkovská: “V rámci ochrany pred podvodníkmi zbystrite pozornosť už vtedy, ak je ponúkaná cena neobyčajne nízka.”

Kúpa nehnuteľnosti je čoraz častejšou voľbou ako jeho prenájom.

[SME; 19/09/2017; Diana Schniererová; Zaradenie: Bývanie a reality]

Vlastné bývanie ostáva modlou väčšiny Slovákov. Vo vlastnom byte alebo dome býva až sedem z ôsmich slovenských domácností. Dokonca aj auto vlastní menšia časť z nich. Vyplýva to z analýzy Všeobecnej úverovej banky. Analytici banky zisťovali, prečo Slováci od rozdelenia federácie tak málo sporia a prečo sú v sporení opatrní. Významným dôvodom je, že veľa peňazí pohltí kúpa nehnuteľnosti. “Slováci patria na popredné priečky v túžbe vlastniť nehnuteľnosť, v ktorej bývajú. Časť finančných zdrojov majú viazaných práve na bývanie – či už vo forme vložených peňazí, alebo úverov na bývanie,” konštatoval makroekonóm VÚB Andrej Arady. Malé úspory Slovákov vyplývajú aj z podpriemerných príjmov a tým aj nízkeho celkového bohatstva. V Rakúsku je pomer domácností vlastniacich nehnuteľnosť nižší. Kým u nás býva vo vlastnej nehnuteľnosti až 85 percent domácností, v Rakúsku vlastní dom alebo byt len necelá polovica domácností. Európsky priemer je 61 percent.

Prečo vlastný byt?

Na začiatku celého príbehu bola privatizácia štátnych, respektíve družstevných bytov. Tá takmer úplne zlikvidovala nájomné bývanie. “Vykapalo v dôsledku trestuhodnej nezodpovednosti samospráv v deväťdesiatych rokoch, keď rozdali svoje byty,” povedal v auguste minister financií Peter Kažimír. “Štátne” byty boli prevedené do súkromného vlastníctva za zostatkovú cenu. Vláda sa dnes opäť hlási k podpore nájomného bývania. Minister financií avizoval, že štát prejde od podpory kúpy nehnuteľnosti k podpore nájomného bývania. Dôsledkom toho, že ľudia lipnú na vlastníctve nehnuteľností, je totiž aj slabá mobilita pracovnej sily, ktorú Slovensku vyčíta aj OECD.

Byty nie sú

Rozvoj trhu s prenájmami stále brzdí nedostatok bytov, a to aj napriek oživeniu výstavby v posledných rokoch. “Bytový fond je nedostatočný,” vysvetlil špecialista na reality Martin Čapo. Aj preto sa výraznejšie neroztvárajú nožnice medzi cenou za prenájom a výškou splátky za hypotekárny úver. Mladým ľuďom, ktorí sa napríklad po škole rozhodnú ostať v Bratislave, sa viac oplatí nehnuteľnosť vlastniť. Ak si totiž rozhodnú pre kúpu napríklad dvojizbového bytu za 130-tisíc eur, pri 1,5-percentnom úroku a dĺžke splácania 30 rokov, bude ich mesačná splátka asi 450 eur. Za prenájom rovnako veľkého bytu nezaplatia menej. V oboch prípadoch ešte musia počítať s prevádzkovými nákladmi za byt, asi 150 eur. “Preto je kúpa nehnuteľnosti najčastejšou voľbou,” dodal Čapo.

Zmena v nedohľadne

Situácia sa môže podľa Čapa zmeniť, keď sa nasýti dopyt po nových bytoch. “Veľa kupujúcich už rieši kúpu nehnuteľností ako investíciu. Tieto byty ponúknu na prenájom,” dodal. Keď sa dokončia rozostavané projekty – aktuálne ich je len v Bratislave okolo 90 a trh sa nasýti, môže dôjsť k miernemu poklesu cien za prenájmy. “Nemusí to ale nutne znamenať nezáujem o kúpu nehnuteľností. Ak budú výhodné podmienky v podobe nízkych úrokových sadzieb,” dodal Čapo. Podľa údajov ministerstva dopravy a výstavby je v nájomnom režime len okolo stotisíc bytov, čo je približne šesť percent všetkých obývaných bytov. Asi polovicu z nich tvoria nájomné byty, druhú polovicu byty komerčne prenajímané za trhovú cenu. Nájomné byty, ktoré sú na Slovensku najmä vo vlastníctve samospráv, sa zväčša považujú za sociálne bývanie. Také by mali byť aj tzv. štartovacie byty, ktorých výstavbu plánuje od budúceho roku podporovať štát. Kabinet na ne vyčlení v nasledujúcich štyroch rokoch každoročne 90 miliónov eur. Malo by ísť o byty s výmerou do 50 štvorcových metrov, ktoré sa budú prenajímať najdlhšie na šesť rokov. Plán je postaviť ročne 1500 takýchto bytov. Počíta sa s nimi v mestách, do ktorých smerujú významné investície.

Fakt: 61 % Európanov v priemere vlastní dom alebo byt na vlastné bývanie.

Podpora nájomného bývania sa bude vzťahovať aj na obstarávanie technickej vybavenosti a kúpu pozemku pre výstavbu a užívanie nájomných bytov. Novela zákona o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní umožní poskytovať podporu aj na štartovacie byty.

[openiazoch.zoznam.sk; 07/09/2017]

Novela zákona o Štátnom fonde rozvoja bývania (ŠFRB)

Novela zákona o Štátnom fonde rozvoja bývania (ŠFRB), ktorú vo štvrtok schválil parlament, zavedie dva nové účely podpory nájomného bývania – pri obstarávaní technickej vybavenosti a kúpe pozemku pre výstavbu a užívanie nájomných bytov. Financovanie bude zabezpečené v rámci schválených limitov výdavkov rozpočtu ŠFRB na príslušný rok.

V súčasnosti podľa ministerstva dopravy a výstavby nie je možné vyčísliť výšku poskytnutých podpôr, nakoľko nie je je zrejmé, koľko oprávnených žiadateľov využije túto formu financovania navrhovaných nových účelov.

Súčasťou novely sú aj úpravy a doplnenia ako rozšírenie typov zariadení sociálnych služieb na výstavbu alebo obnovu, ktorým je možné poskytnúť úver zo ŠFRB. Okruh žiadateľov sa rozšíri pri fyzickej osobe o osamelého rodiča s nezaopatreným dieťaťom do pätnásť rokov. Zvýši sa tiež maximálna výška úveru pri obstarávaní nájomného bytu na sto percent obstarávacej ceny v obciach s vyšším predpokladom obsadenosti týchto bytov.

Poslanci jednej z politických strán v novele zákona o ŠFRB navrhli zvýšiť maximálnu rozlohu podlahovej plochy bytových a iných priestorov v rodinnom dome prislúchajúcej k jednému bytu zo 120 na 160 štvorcových metrov ako jednu z podmienok poskytnutia podpory štátu pri rozširovaní a zveľaďovaní bytového fondu. “Takáto právna úprava už na Slovensku existovala, a to v čase účinnosti predošlého zákona o ŠFRB. V roku 2013 bola táto podmienka nevhodne znížená na 120 metrov štvorcových,” uviedli v pozmeňujúcom návrhu poslanci. Za optimum považujú dom s podlahovou plochou 160 metrov štvorcových pre viacdetnú rodinu s kompletným vybavením. Parlament však tento návrh nepodporil.

Novela zákona o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní

Poslanci schválili aj novelu zákona o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní, ktorá umožní poskytovať podporu aj na štartovacie byty. Ide o nájomný byt bežného štandardu s podlahovou plochou do 50 štvorcových metrov a limitovanou dĺžkou nájomného maximálne na šesť rokov. Môže ísť o dvojizbové byty na podporu mobility pracovnej sily. Nájomné zmluvy na tieto byty budú môcť byť uzatvorené na dobu určitú do troch rokov a pri dodržaní podmienok ich bude možné predlžiť o rovnakú lehotu.

Pre podporu štartovacích bytov sa môže zvýšiť podiel dotácie o 10 %, čo má žiadateľom umožniť určiť primerané nájomné pre nájomníkov a nájomcom kumulovať si vlastné zdroje pre zabezpečenie si iného bývania v budúcnosti.

Ministerstvo dopravy a výstavby pripravilo návrhy oboch noviel s účinnosťou 1. januára 2018.

Ani v júli sa z pohľadu realitných kancelárií obchodovanie s nehnuteľnosťami nezlepšilo. V pravidelnom prieskume Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Index realitného zdravia (IRZ) potvrdili známkou 2,76 pokračujúce spomaľovanie dynamického vývoja na trhu.

[openiazoch.zoznam.sk; 29/08/2017; TASR ; Zaradenie: openiazoch.zoznam.sk]

“Neočakávali sme, že by júlový index realitného zdravia zmenil tohtoročný nepriaznivý trend jeho vývoja. Obvykle v lete trh slovenských nehnuteľností ‘dovolenkuje’ a index to odráža. Trošku prekvapivý je jeho prepad až na júlovú úroveň roka 2014,” konštatovala asociácia.

Júlový index

Tohtoročný júl hodnotili tvorcovia IRZ známkou 2,76. Oproti predchádzajúcemu mesiacu (2,59) je to dosť výrazné zhoršenie, nie však rekordné. Rovnaká hodnota bola nameraná v júli 2014, keď išlo o zhoršenie z vtedajšieho ročného maxima 2,41.

Asociácia pripomenula, že tento rok index nezaznamenal pravidelný jarný vrchol aktivít na trhu ako v predchádzajúcich rokoch. Priemerný index za prvých sedem mesiacov roka je už horší nielen ako v roku 2016, ale aj v roku 2015.

Prognóza IRZ na august

Prognózu IRZ na august (2,59) označila NARKS za pozitívnu a len o málo horšiu ako júlovú. Zároveň poukázala na to, že predpovede v letnom období pravidelne dosahujú lepšie hodnoty ako realita, napriek tomu, že trh je každoročne v útlme.

Zatiaľ čo v júni realitné kancelárie z Bratislavského kraja deklarovali výrazný optimizmus s výhľadom 2,47 na júl, reálny júlový výsledok bol podstatne horší. “Známkou 2,71 sa regionálny rozdiel medzimesačne preklopil v prospech mimobratislavských realitných subjektov, ktoré hodnotili uplynulý mesiac takmer zhodne ako predchádzajúci – známkou 2,65. Celkový pokles indexu majú teda na svedomí subjekty bratislavského regiónu,” poznamenala asociácia.

Očakáva, že august bude pod vplyvom letných prázdnin hodnotený rovnako ako júl.

Index realitného zdravia zostavuje NARKS na základe odpovedí realitných kancelárií z celého Slovenska. Môže nadobudnúť hodnotu od 1 do 5, pričom najnižšia úroveň predstavuje najlepšie fungujúci a prosperujúci trh. Má slúžiť na orientáciu pri rozhodovaní ako pre realitných profesionálov, tak aj pre verejnosť so záujmom o reality.

Zuzana Závodská, moderátorka: “Viaceré automobilky pôsobiace u nás očakávajú od vlády pomoc v podobe podpory výstavby nájomných bytov. Dôvodom je zvýšenie mobility pracovnej sily, lebo Slovensko trpí jej nedostatkom. V počte nájomných bytov sme totiž na chvoste Európskej únie. Ich výstavba pritom môže pomôcť aj mladým rodinám najmä po sprísnení pravidiel pre získanie hypotéky.”

[TA3, 18:30; Hlavné správy; 27/08/2017;  Michaela Lovásová]

Michaela Lovásová, reportérka TA 3: “Slovensko je po Rumunsku druhou krajinou s najnižším počtom nájomných bytov v rámci európskej 28-čky. To je problém pri zakladaní rodiny aj sťahovaní za prácou, o to väčší v období, keď sú ceny bytov rekordne vysoké.”

Viliam Páleník, Ekonomický ústav SAV: “Politici už desiatky rokov, vyše dvadsať rokov veľmi intenzívne hovoria o potrebe výstavby nájomných bytov, ale nikdy na to nevyčlenili také množstvo verejných prostriedkov, aby tieto nájomné byty reálne znamenali nejakú povšimnutiahodnú masu.”

Michaela Lovásová: “Ministerstvo dopravy odhaduje počet bytov v nájomnom režime v súčasnosti na vyše 100-tisíc. To je ale len šesť percent z celkového počtu obývaných bytov na Slovensku.”

Tlačový odbor ministerstva dopravy, (písomné stanovisko): “Zhruba polovica z nich pritom spadá pod súkromný sektor a druhá polovica patrí do verejného nájomného sektora, 50-tisíc bytov je teda vo verejnom nájomnom sektore s regulovaným nájomným, z ktorých väčšina je vo vlastníctve miest a obcí.”

Michaela Lovásová: “Vládny kabinet najnovšie hovorí o výstavbe nájomných bytov v ekonomických centrách, dotáciu na ne poskytuje ministerstvo dopravy. Podnikateľský sektor si môže uplatniť úverovú zložku zo Štátneho fondu rozvoja bývania, developeri tak môžu žiadať 80 percent obstarávacích nákladov.”

Viliam Páleník: “U nás ešte developeri nemajú takú ekonomickú silu, aby si mohli dovoliť postaviť veľké množstvo bytov, ktoré by nepredali, ale by ich prenajímali.”

Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií, (telefonát): “Je veľa možností, ako motivovať súkromný sektor, aby staval nájomné byty, či úpravy legislatívne, či už sú to daňové, to znamená v prípade nájomných bytov rýchlejší odpis ako je v súčasnosti, prípadne daňové zvýhodnenie tých investorov, ktorí by investovali do nájomných bytov.”

Michaela Lovásová: “Vláda chce od roku 2018 motivovať investorov k výstavbe nájomných bytov podporou obstarania technickej vybavenosti. Napríklad pri vybudovaní verejného vodovodu, garážových priestorov alebo kúpou pozemku podmieňujúceho výstavbu. Novelou zákona o dotáciách zase podporí štartovacie nájomné byty s výmerou do 50 metrov štvorcových, prenajímať sa budú najviac na šesť rokov s cieľom podporiť aj mobilitu pracovnej sily.”

Nájomné byty na Slovensku

Slováci čoraz viac investujú aj do dovolenkového bývania v zahraničí. Najväčší záujem majú o Chorvátsko. V diskusnej relácii na TABLET.TV to potvrdil prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Ján Palenčár.

[finweb.hnonline.sk; 27/08/2017; TASR ; Zaradenie: Finweb]

“Slováci nakupujú nehnuteľnosti v zahraničí. Ako prvé je to Chorvátsko, zachytili sme takisto Bulharsko, dokonca Rumunsko a ďalšie destinácie. Slováci kupujú v Chorvátsku nehnuteľnosti – či už sú to apartmány, či už sú to byty, či už sú to rodinné domy. Ten nárast objemu je citeľný,” zdôraznil Palenčár.

Nákup dovolenkových nehnuteľností v cudzine však má svoje úskalia. “Pri kúpe nehnuteľností v zahraničí je hlavný problém neznalosť tamojšej legislatívy a prípadne aj technické otázky, otázky správy o nehnuteľnosť a podobne. Každý členský štát EÚ má svoje vlastné pravidlá. Teraz nehovorím len o nadobudnutí nehnuteľností, o spôsobe zápisu do katastra, ale aj o ich správe, či o spôsobe fungovania jednotlivých dodávateľov energií,” konštatoval Palenčár.

Rovnako nie je jednoduché financovanie ich nákupu napríklad prostredníctvom hypotekárneho úveru. “Je problém, aby ste na takýto druh nehnuteľností získali hypotekárny úver na Slovensku a zároveň žiadali, aby táto nehnuteľnosť bola založená v prospech financujúcej banky. Slovenská banka nemá záujem mať založenú nehnuteľnosť v zahraničí. Pokiaľ si však viete zabezpečiť tento úver inou nehnuteľnosťou, ktorá je na Slovensku, tak viete získať úverové zdroje aj na kúpu bytu, domu či apartmánu v zahraničí,” uzavrel Palenčár.

Kúpa apartmánu v Chorvátsku

Bratislava 24. augusta (TASR) – Ceny nehnuteľností na Slovensku síce naďalej rastú, no tempo ich rastu sa spomaľuje. V pozadí sú nielen nové pravidlá pre schvaľovanie hypoték, ale aj väčšia ponuka bytov v novostavbách. V diskusnej relácii na TABLET.TV to povedal prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Ján Palenčár.

V pozadí sú nielen nové pravidlá pre schvaľovanie hypoték, ale aj väčšia ponuka bytov v novostavbách. V diskusnej relácii na TABLET.

[teraz.sk; 24/08/2017; TASR ; Zaradenie: Ekonomika]

“Došlo k výraznému spomaleniu rastu cien starších bytov. Jedným z dôvodov môže byť, že istá skupina obyvateľstva sa k nim, v rámci sprísnenia podmienok pre získanie hypoték, už nedostane a nedokáže financovať kúpu bytu,” konštatoval Palenčár.

Od 1. marca musí klient pri žiadosti o hypotekárny úver preukázať finančnú rezervu medzi príjmami a výdavkami minimálne 5 % s tým, že sa tento pomer bude postupne zvyšovať na 20 %. Okrem toho banky môžu poskytnúť len 40 % hypoték so sumou 80-100 % z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti.

Ďalším dôvodom spomalenia rastu cien na realitnom trhu je veľké množstvo dokončených novostavieb. “Klienti, ktorí mali aj v minulosti záujem o nové byty, no nedostali sa k nim, teraz môžu realizovať svoj dopyt. Preto vychádza menší záujem o staršie byty,” upozornil Palenčár, podľa ktorého ide o zdravý a žiaduci vývoj.

“Donedávna boli jednotkové ceny starých a nových bytov takmer totožné, čo je anomália. Už sa však otvárajú cenové nožnice a rozdiel medzi starším a novým bytom musí byť minimálne 20-30 %,” uviedol Palenčár. Takýto vývoj bude pokračovať minimálne počas najbližšieho roka. “Pri starších bytoch príde k spomaleniu až k stagnácii cien a pri novostavbách len k spomaleniu rastu cien,” dodal Palenčár.

Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS) skúmala vývoj priemerných cien bytov po krajoch na Slovensku v mesiaci jún za posledné dva roky. Štatistiky ukazujú, že pri väčšine z nich je medziročný nárast stále markantný.

“V prvom polroku 2017 môžeme konštatovať, že priemerné ceny nehnuteľností sú stále vyššie ako v predchádzajúcich rokoch. Pri niektorých typoch pri medziročnom porovnaní aj približne o 17%. Týka sa to najmä Bratislavského, Košického, Nitrianskeho a Žilinského kraja.” uvádza Ján Palenčár, prezident NARKS.

V Bratislavskom kraji stúpli priemerné ceny za m2 pri všetkých kategóriách bytov v rozmedzí od 3 do 13%, priemerne za všetky bytové kategórie približne o 7,5%. Z pohľadu posledného dvojročného obdobia bol v Bratislavskom kraji zaznamenaný  v mesiaci jún v roku 2016 priemerný nárast cien o 7%, v roku 2017 to bolo na úrovni 7,5%. To reálne poukazuje na mierne medziročné zvýšenie tempa rastu cien v hospodársky najsilnejšom kraji Slovenska. „Zároveň treba podotknúť, že v Bratislave bolo toto číslo ešte vyššie ako v celom Bratislavskom kraji. V hlavnom meste odhadujeme medziročné zvýšenie cien bytov oproti rovnakému obdobiu predchádzajúceho roka o viac ako 8,9%.“ dopĺňa k Bratislave Ján Palenčár.

Podobný trend sa prejavil v Košickom kraji. Kým v roku 2016 bolo tempo medziročného nárastu pozvoľnejšie – priemerne sa ceny zvyšovali o 5%, v roku 2017 sa ukazuje nárast priemerne už o 11%. Príčinou môže byť pomalší nástup developerskej činnosti na východe Slovenska, ktorý sa začal s určitým časovým oneskorením po Bratislave. Tým aj ponuka bytov v novostavbách, ako aj znížená ponuka starších bytov, potlačila ceny nahor o niečo neskôr.

V Nitrianskom kraji bolo tempo rastu cien porovnateľné s rokom 2015/2016. Mierne sa znížilo pri 1-izbových a 3-izbových bytoch. Dvojizbový byt si mohli záujemcovia kúpiť teraz v júni o 13% drahší ako v predchádzajúcom roku. Toto porovnanie zohľadňuje medziročné ceny za m2 danej bytovej kategórie.

Byty v Trenčianskom kraji možno kúpiť v nižších cenových reláciách ako v susednom Nitrianskom kraji s nedávnou rýchlou expanziou cien. Pri luxusnejších, či priestrannejších bytoch so 4 a viac izbami je však Trenčiansky kraj v porovnaní s Nitrianskym aktuálne drahší.

Banskobystrický kraj  si drží najnižšie priemerné ceny za m2 v porovnaní s ostatnými krajmi. I napriek tomu, že v júni medziročne stúpli tieto ceny pri 2-izbových bytoch o 12,79%, 3-izbových o 13,58%, či 4-izbových dokonca o 16,91%, ich cena je stále relatívne nízka.

V Žilinskom kraji rástli ceny pomalšie ako v Banskobystrickom – od 2% do 17,71%. Cena napríklad pri 2-izbových bytoch je ale 1,7-násobne vyššia ako v spomínanom susednom kraji. Práve kategórie 2-izbových bytov sa týkal medziročný nárast ceny o 17,71%. Rovnako je to však aj pri 3-izbových bytoch, kde je cenový rozdiel na m2 1,6-násobný.

Trnavský kraj medziročne vykazuje podobne ako Košický kraj zrýchlenie tempa rastu cien. Zatiaľ čo rok 2016 sa niesol v znamení rastu 4,72 až 9,09%, v júni roku 2017 sa v troch hlavných kategóriách bytov, t.j. u  1-, 2- a 3-izbových bytov zvýšili priemerné ceny za m2 o viac ako 11%.

I keď medziročne sa ceny prevažne zvýšili, našli sa medzi krajmi aj také, v ktorých došlo k poklesom predajnej hodnoty nehnuteľností. Medziročný pokles cien v porovnaní s júnom 2016 nastal v Prešovskom kraji a celoplošne na Slovensku vo viacerých krajoch pri veľkometrážnych bytoch s počtom izieb 5 a viac.

„Špecifická situácia nastala pri starších bytoch, kedy sa ceny za m2 medzi starými a novými bytmi, predovšetkým v Bratislavskom kraji, veľmi priblížili. Rozdiel ceny starého bytu s porovnateľnou novostavbou je minimálny, čo vyplýva z veľkého dopytu po kúpe bytov. Predpokladám, že situácia sa zmení realizáciou nových projektov, a tým zväčšením ponuky nových dokončených bytov. Následne začnú ceny starších bytov klesať.“ dodáva Ján Palenčár.

Aký je rebríček cien v krajoch u žiadaných 3-izbových bytov?

Tabuľka 1: Priemerná cena 3-izbového bytu v Eur za m2 v mesiaci jún 2017, zdroj: NARKS

Stále platí, že čím menší byt, tým je jeho priemerná cena za m2 vyššia.

Priemerné aktuálne ceny bytov v Bratislavskom kraji

Tabuľka 2: Priemerné ceny bytov sú uvádzané v eur za m2 (v mesiaci jún 2015 – 2017), zdroj: NARKS

Bratislava 8. júla (TASR) – Dynamický vývoj na trhu s nehnuteľnosťami postupne spomaľuje. Upozornila na to Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS). V jej pravidelnom prieskume Index realitného zdravia (IRZ) totiž realitné kancelárie ohodnotili obchodovanie na trhu v máji známkou 2,61.

[teraz.sk; 08/07/2017; TASR ; Zaradenie: Ekonomika]

“Májový Index realitného zdravia sa nepatrne zhoršil oproti aprílu, čo potvrdzuje prekvapivý vývoj na trhu nehnuteľností v tomto roku. Respondenti od januára každý mesiac indikujú podpriemernú spokojnosť so svojimi výsledkami a tento trend v mesiaci máj 2017 vyústil do rekordu. Negatívneho,” zhodnotila asociácia.

Index sa v máji v porovnaní s aprílom zhoršil o 0,01 bodu na hodnotu 2,61. NARKS poukázala na to, že ide o najhorší výsledok v tomto mesiaci v histórii jeho merania. Medziročne sa pritom IRZ zhoršil o 0,3 bodu, keď v máji 2016 dosiahol doterajší rekord 2,31.

“V decembri a januári boli dosiahnuté najlepšie hodnoty pre tieto mesiace od začiatku merania IRZ, pravdepodobne zotrvačnosťou výnimočne dobrého roka 2016. Od januára sa index zhoršuje, a to po prvý raz za ostatné tri roky. Krivka vývoja IRZ zvyčajne od podpriemerných zimných hodnôt smeruje k jarným rekordom, v tomto roku naopak,” opísala asociácia.

Tvorcovia indexu podľa nej zatiaľ nestrácajú optimizmus v prognózach vývoja, ich júnový odhad je na úrovni 2,34. NARKS považuje zlepšenie o takmer 0,3 bodu a dosiahnutie pozitívnej časti hodnotiacej stupnice z mesiaca na mesiac za veľmi nepravdepodobné.

“Očakávania sa v tomto roku dosť výrazne odlišujú od reality, čo už v máji býva neobvyklé. To znamená, že tento rok je v segmente obchodovania s rezidenčnými nehnuteľnosťami iný ako predošlé,” konštatovala.

Regionálny rozdiel IRZ je už druhý mesiac blízky nule. V máji je iba 0,01 bodu v prospech “mimobratislavských” realitných subjektov. Hoci je obchodovanie v regióne Bratislavy dlhodobo živšie ako v ostatných regiónoch, tento výsledok podľa asociácie avizuje, že zhoršenie trhu je celoplošné. Prognózy v oboch porovnávaných celkoch sú naďalej pozitívne.

“Napriek stálej prevahe dopytu nad ponukou vývoj IRZ indikuje zmenu správania trhu. Regulácie vo financovaní bývania, dosahovanie cenového stropu rezidenčných nehnuteľností či možná saturácia trhu sú pravdepodobné dôvody k spomaleniu možno príliš dynamického vývoja v uplynulom období,” uzavrela NARKS.

Index realitného zdravia zostavuje NARKS na základe odpovedí realitných kancelárií z celého Slovenska. Môže nadobudnúť hodnotu od 1 do 5, pričom najnižšia úroveň predstavuje najlepšie fungujúci a prosperujúci trh. Má slúžiť na orientáciu pri rozhodovaní ako pre realitných profesionálov, tak aj pre verejnosť so záujmom o reality.