Bratislava – Výstavbe pozemných stavieb, vrátane tých rezidenčných, jednoznačne dominuje súkromný sektor.

Štát alebo samosprávy postavili minulý rok len 1,3 percenta zo všetkých nových bytov. Firmám pôsobiacim v pozemnom stavebníctve sa skutočne veľmi darí, pretože nie sú také závislé od štátnych zákaziek. Tie najlepšie a najžiadanejšie sú dnes plne vyťažené a práce majú na roky dopredu,  komentuje prezident Zväzu stavebných podnikateľov Slovenska
Pavol Kováčik.

[HN; 249/2018; 31/12/2018; s.: 3; Redakcia ; Zaradenie: TÉMA DŇA]

Dominujú haly a kancelárie

Výstavba bytových a nebytových budov má dlhodobo dominantný podiel na produkcii celého stavebného segmentu, jej podiel sa pohybuje nad 60 percentami. V rámci pozemných stavieb zasa dominujú nehnuteľnosti určené pre logistiku a priemysel. Najvýznamnejšími stavbami minulého roka boli podľa Almanachu ABS nové haly pre automobilky Volkswagen, Jaguar Land Rover a logistické priestory pre Amazon v Mountparku v Seredi.

V hlavnom meste sa na rozvoji pozemného stavebníctva podieľajú najmä developeri, a to výstavbou administratívnych budov.

Najväčší stavebný pretlak v roku 2018 bol podľa združenia Bratislava Re search Forum v mestských častiach Staré Mesto a Nové Mesto. O nové kancelárie v Bratislave je však stále veľký záujem. Transakcie, ktoré boli uzatvorené počas druhého kvartálu 2018, dosiahli výmeru 54 500 štvorcových metrov, čo v porovnaní s prvým kvartálom 2018 predstavuje 102-percentný nárast transakcií, vyčíslilo združenie.

Podľa analýzy CEEC Research bude v hlavnom meste naďalej najväčší dopyt po kancelárskych priestoroch, pričom presne opačná situácia je v ostatných regiónoch, kde dominuje dopyt po nových bytoch.

Drahé bývanie

To však neznamená, že byty v hlavnom meste nie sú žiadané. Až tretina nových bytov totiž vlani vznikla v Bratislave a ich ceny atakujú pokrízové maximá. V druhom kvartáli 2018 presiahla priemerná cena predaného štvorcového metra dvetisíc eur. Úlohou štátu je v takomto stave zabezpečiť cenovo dostupné nájomné bývanie.

Podľa Daniely Špirkovej zo Slovenskej technickej univerzity v Bratislave je motivácia developerov stavať nájomné byty nízka, pretože orientácia na nízke príjmové skupiny ľudí sa im zdá nerentabilná.

Zmena sa dá podľa Národnej asociácie realitných kancelárií docieliť len prijatím legislatívnych opatrení, ktoré budú súkromný sektor motivovať. Ide napríklad o daňové úpravy a zavedenie možnosti odpočítania DPH pri výstavbe nájomných bytov, menuje prezident asociácie Ján Palenčár. Radovan Jankovič

60 PERCENT je podiel bytových a nebytových budov na produkcii celého stavebného sektora výstavby.

Ceny nehnuteľností na Slovensku rastú. V prípade Bratislavy sa doťahujú na niektoré iné európske mestá, aj keď cenová úroveň v západných krajinách EÚ je ešte podstatne vyššia.

Ceny bytov rástli aj v prvej polovici roka, a to predovšetkým mimo Bratislavy. Až v treťom štvrťroku začali ceny mierne stagnovať,  vraví analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Martin Lazík. Portál urobil porovnanie s okolitými metropolami.

Uvažoval pritom o sume 100-tisíc eur, keďže to je priemerná cena staršieho 3-izbového bytu v Košiciach, Žiline, Nitre alebo Banskej Bystrici. V Bratislave by sme však už takýto byt zaplatili o 30-tisíc viac.

https://spravy.pravda.sk/ekonomika/clanok/496120-slovensko-dobieha-europu-v-cenach-bytov/?utm_source=pravda&utm_medium=rss&utm_campaign=rss

Viedeň je pre nás stále drahá

Hoci ceny bytov v poslednom období stále rástli, bývanie v Prahe, kam sa Slováci v rámci cudziny najčastejšie sťahujú za prácou, stále vychádza drahšie. Keď uvažujeme o kúpe bývania v Prahe a k dispozícii máme 100-tisíc eur, pričom preferenciou je byt s čo najväčším počtom izieb, postačiť nám musí 2-izbový byt na okraji Prahy,  vraví Lazík.

Za túto sumu však v Prahe dostanete zrejme len byt v pôvodnom stave a s komplikovanou dostupnosťou. Ak by ste trvali na novostavbe, za 100-tisíc by ste si mohli dovoliť akurát 1-izbový byt na okraji Prahy.

Hľadať byt s týmto rozpočtom v hlavnom meste našich západných susedov by bolo všeobecne veľmi náročné, pretože aktuálna ponuka bytov na predaj pod hranicou 100-tisíc sa pohybuje len na úrovni troch percent, vraví Lazík.

Prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Ján Palenčár vraví, že ak by sme chceli byť v porovnávaní cien bytov u nás s okolitými metropolami korektní, museli by sme porovnávať porovnateľné.

Nemôžeme si zobrať priemernú cenu v Bratislave a k tomu najlacnejší byt vo Viedni, to nie je korektné. Ak vezmeme najlacnejší byt vo Viedni, ktorý vyjde zhruba na 2 500–2 700 eur za štvorcový meter, a porovnáme ho s najlacnejším bytom v Bratislave – napríklad na Kopčianskej ulici v Bratislave s cenou 1 500–1 600 eur za štvorcový meter – tak vidíme
ten obrovský rozdiel.

Takisto keď si zoberieme druhý extrém, šiesty okres vo Viedni, kde sú najdrahšie byty až približne za 10-tisíc eur za meter štvorcový, tak v Bratislave sa ceny najdrahších bytov pohybujú okolo 5 000 eur za štvorcový meter.

Čiže hovoriť o tom, že sa tie ceny približujú, by nebolo úplne korektné. Je to len otázka uhla pohľadu a toho, čo vlastne porovnávame. Praha je rovnako stále drahšia ako Bratislava, vraví Palenčár.

Ceny bytov v európskych metropolách (cenový priemer v eurách)

2-izbový byt                        3-izbový byt
Paríž                    450 000–550 000               550 000–650 000
Viedeň                200 000–350 000               330 000–430 000
Praha                  135 000–175 000               220 000–270 000
Varšava              140 000–180 000               175 000–210 000
Budapešť          100 000–160 000               145 000–250 000
Bratislava *         82 000–150 000               130 000–156 000
Bukurešť              55 000–105 000                 60 000–130 000
Kyjev                        40 000–50 000                   50 000–62 000
* odhad Pravdy podľa cenových ponúk bytov

Do Viedne je z Bratislavy blízko a veľa Slovákov tam dochádza za prácou, ale vlastniť tam nehnuteľnosť si vyžaduje oveľa vyššiu investíciu, ako sme si stanovili na účely tohto porovnávania.

V okrajových častiach Viedne by nám 100-tisíc eur sotva vystačilo na menší 1-izbový byt,  vraví Lazík. Navyše, nutnosťou by bola investícia do rekonštrukcie. Nad novostavbou by sme nemohli ani len uvažovať. Pozitívom je, že v Rakúsku je celkom široká ponuka prenájmov a nájomného bývania, ktorá je s naším rozpočtom reálnejšou alternatívou
popri kúpe nehnuteľnosti. Aktuálna ponuka nehnuteľností na predaj s cenou pod 100-tisíc eur je v tejto metropole pod hranicou jedného percenta. Iba z času na čas sa objaví byt v stave, ktorý si vyžaduje ďalšie investície do rekonštrukcie, na ktorý nám vystačí náš rozpočet, vysvetľuje analytik.

Treba tiež povedať, že Praha a Viedeň disponujú aj oveľa rozsiahlejším bytovým fondom, teda ponuka je bohatšia, trh sa môže viac hýbať.  Sú to mestá, o ktoré je oveľa väčší záujem a kde aj oveľa väčšie množstvo tých, čo sem prichádzajú – dopyt je teda ešte silnejší ako u nás. V Prahe je momentálne rozostavaných asi 8-tisíc až 10-tisíc bytov a ďalších zhruba
60-tisíc je plánovaných na papieri, takže Praha naozaj zažíva obrovský boom, silnejší ako Bratislava, vraví Palenčár.

Do Paríža sa síce Slováci často nesťahujú, ale za 100-tisíc eur by tu veru riadny byt nekúpili. Vyšlo by to akurát na miestnosť s rozlohou 7–8 štvorcových metrov, ešte k tomu bez kuchyne a iba so spoločnou kúpeľňou a WC spolu so susedmi.

V Budapešti sa dá vyberať

Zaujímavá je situácia v Budapešti, kde v kombinácii lacného forintu a dlhodobejšej depresie realitného trhu si so sumou 100-tisíc eur môžeme naozaj vyberať, vraví Lazík. K dispozícii sú za túto sumu aj staršie 4-izbové byty mimo centra, ale kúpili by sme tam aj novostavbu s dvomi izbami.

Celkovo môžeme povedať, že s rozpočtom 100-tisíc eur si vieme vybrať bývanie zo širokej ponuky, lebo byty pod 100- tisíc eur tvoria až 40 percent z celkovej ponuky nehnuteľností dodáva.

Vo Varšave by sme za túto sumu našli aj 4-izbové byty na okraji mesta a v satelitoch.
Pochopiteľne, čím bližšie k centru, tým menší byt by sme si mohli dovoliť, no na starší 2-izbový byt by nám rozpočet stačil.

Pomer bytov pod hranicou 100-tisíc eur voči celkovej ponuke je 30 percent. Na porovnanie cien nehnuteľností bol v tomto prípade zvolený 2-izbový byt s rozlohou 45–55 štvorcových metrov a 3-izbový byt s rozlohou 70–80 štvorcových metrov.

Ešte viac by sme si mohli vyberať v Kyjeve, hlavnom meste Ukrajiny, kde by sme si za 100-tisíc eur kúpili aj starší 4-izbový byt s veľkorysou rozlohou 90 štvorcových metrov blízko centra alebo 3-izbový byt v novostavbe ďalej od centra. V Kyjeve je až 80 percent bytov z ponuky pod zvolenou cenovou hranicou 100 000 eur. Drahšie sú väčšinou len
novostavby v dobrej lokalite.

Podobne aj v rumunskej Bukurešti by sme si za stanovenú sumu zadovážili aj byt so štyrmi izbami v novostavbe, ale na okraji mesta. V centre by nám vyšlo len na starší 2-izbový byt.

Euro sa v uplynulom roku posilnilo voči menám v okolitých krajinách, ako sú maďarský forint, poľský zlotý, ukrajinská hrivna alebo česká koruna o viac ako dve percentá. Bez
ohľadu na atraktivitu miesta suma 100-tisíc eur by teda stačila na zabezpečenie bývania vo viacerých okolitých metropolách.

Mladé začínajúce rodiny by mali mať výraznejšiu podporu pri obstaraní bývania. Úver má byť pre ne poskytnutý s tým zvýhodnením, že prvých 15.000 eur z úveru bude poskytnutých s výhodnejšou úrokovou sadzbou.

[openiazoch.zoznam.sk; 06/12/2018; Zdroj – ; Zaradenie: openiazoch.zoznam.sk]
https://openiazoch.zoznam.sk/cl/190862/Mlade-zacinajuce-rodiny-maju-byt-zvyhodnene-pri-obstarani-byvania

Navrhujú to poslanci koaličného Mosta-Híd Irén Sárközy, Béla Bugár a Tibor Bastrnák v novele zákona o Štátnom fonde rozvoja bývania, ktorú vo štvrtok parlament posunul do druhého čítania.

Zvýhodnenie sa má týkať mladých manželov do 35 rokov, ktorí uzavreli manželstvo najviac 12 mesiacov pred podaním žiadosti o poskytnutie podpory určenej na obstaranie aj staršieho bytu v bytovom dome alebo v rodinnom dome.

Úver má byť podľa návrhu poskytnutý za štandardných podmienok ako v prípade manželov, avšak s tým, že prvých 15.000 eur z úveru bude poskytnutých s výhodnejšou úrokovou sadzbou.

Na základe tejto zmeny zákona tak mladomanželia budú môcť dostať úver vo výške 15.000 eur na 15 rokov s ročnou úrokovou sadzbou vo výške 1 % fixovanou počas celej doby úveru, konštatovali predkladatelia. Pri narodení dieťaťa by zároveň malo byť možné odpustiť 2000 eur z výšky istiny úveru, pričom suma odpustenej časti úveru nemôže presiahnuť 6000 eur.

Predkladatelia navrhujú tiež zavedenie možnosti poskytnúť zvýhodnený úver na stavebnú úpravu staršieho bytu v bytovom dome alebo rodinnom dome. Pomôcť by to malo kvalite bývania mladomanželov.

Na takýto účel bude možné poskytnúť zvýhodnený úver, pričom prvých 15.000 eur z maximálnej výšky 30.000 eur možno poskytnúť s výhodnejšou úrokovou sadzbou, avizovali.

Cieľom návrhu zákona je zaviesť výraznejšiu podporu pre mladé začínajúce rodiny, ktoré nie sú natoľko solventné, aby si mohli dovoliť obstarať nové bývanie.

Obstaranie staršieho bytu môže byť riešením pre mladomanželov a súčasne môže podporiť rozvoj vo vidieckych lokalitách,  argumentovali predkladatelia s tým, že cieľom návrhu je aj podpora obnovy bytového fondu na celom Slovensku.

Ceny nehnuteľností stúpajú a odborníci sa pýtajú, dokedy naša ekonomika tento trend.

Ceny rezidenčných nehnuteľností sú vo väčšine krajských miest najvyššie od roku 2008. Na Slovensku je zároveň najlepšia dostupnosť bývania,  vraví prezident Národnej asociácie realitných kancelárií (NARKS) Ján Palenčár.

Pripomína, že ide o kombináciu viacerých faktorov a cien nehnuteľností – teda reálnych miezd, stavu ekonomiky a nákladov na úver na bývanie. Podľa neho je dopyt po kúpe nehnuteľností stále silný, čo vytvára priestor na zvyšovanie cien, ktoré by však malo byť miernejšie, ako sme boli zvyknutí za posledné tri roky. Predpoklad je okolo 3–4 percent
medziročne.

Spomalenie zvyšovania cien bude spôsobené sprísnením podmienok na získanie hypotekárneho úveru, ktoré zaviedla NBS, aby spomalila zadlžovanie obyvateľstva, vraví Palenčár.

Aj podľa analytika portálu Nehnuteľnosti.sk Martina Lazíka bol rast cien nehnuteľností v posledných rokoch hnaný hlavne ľahko dostupným financovaním. Postupné zhoršovanie podmienok akcelerovalo dopyt.  V treťom štvrťroku roku 2018 sa rast cien už spomalil, vraví Lazík.

[pravda.sk; 28/11/2018; Pravda ; Zaradenie: Spravodajstvo]

Investície sa stále oplatia

Podľa odborníkov sa investície do nehnuteľností stále oplatia, a za istých okolností aj pri kúpe na úver.  Investovanie do nehnuteľností je stabilnou formou investovania. Pri kúpe bytu vieme zhodnotiť svoju investíciu formou nájmu na úrovni štyroch percent, čo v porovnaní s výškou úroku na hypotéku (1,29 %) je výhodné,  vraví prezident NARKS.

Práve dostupnosť úverov rozhýbala realitný trh a investovanie v tejto oblasti.

Lacné úvery zvýhodnili aj možnosť investovania do nehnuteľností. Počet domácich investorov sa tak zvýšil, vraví Lazík. Malí súkromní investori sa sústredili na kúpu bytov, ktoré vzápätí využili na prenajímanie. Výnos z rezidenčných nehnuteľností je však v Bratislave malý a znižovanie nákladov na požičané peniaze ho ešte viac znižuje, pripomína analytik portálu Nehnuteľnosti. Isté zhoršenie podmienok trhu by však kupujúci mali zvládnuť. Ide o to, čo rozumieme pod označením, zhoršenie podmienok trhu.

Pokiaľ ide o zvýšenie úrokových sadzieb, tak Národná banka Slovenska (NBS) robí tzv. stres testy, zamerané na to, ako sa obyvateľstvo dokáže vysporiadať s navýšením úrokových sadzieb na hypotekárne úvery. Výsledky tých testov sú pozitívne, vraví Palenčár.

Myslím si, že banky sú obozretné a aj opatrenia NBS sú z plošného hľadiska prínosom. Klienti, aby dostali hypotéku, prechádzajú stále prísnejším posudzovaním – testovanie klienta pri zhoršení úrokov o dve percentá, povinná finančná rezerva a maximálne zadlženie, to všetko by malo predísť šokom na realitnom trhu, myslí si Lazík.

Nemení sa len trh, ale aj pozícia makléra na realitnom trhu. Pribúdajú nové internetové portály, ktoré ponúkajú nehnuteľnosti na predaj a na prenájom, a človek sa môže sám ľahko na trhu zorientovať. Aj kataster vychádza klientom v ústrety. Záujemca o bývanie si dokáže nájsť a kúpiť byt aj bez makléra a neplatiť províziu.

Profesia realitného makléra sa bude v budúcnosti zásadne meniť, a to predovšetkým v súvislosti s prichádzajúcou digitalizáciou a novými možnosťami využívania umelej inteligencie. Tí realitní makléri, ktorí prispôsobia svoju činnosť novým podmienkam, a
budú sa viac venovať rozvoju tzv. mäkkých zručností, budú naďalej dôležitou súčasťou realitného trhu, vraví prezident NARKS.

Ani Lazík sa vymretia profesie makléra neobáva. Podľa neho by mali digitálne platformy slúžiť maklérom, byť ich nástrojom, nie ich náhradou. Nemalou úlohou makléra je aj robiť poradenstvo klientom. Byť ich asistentom pri rozhodovaní svojou expertnou skúsenosťou,  domnieva sa.

Ceny bytov neustále rastú.

Príde recesia?

Ceny nehnuteľností rastú aj vo svete. Podľa makrostratéga Saxo Bank Christophera Dembika geopolitický vývoj vo Washingtone, v Londýne a Pekingu pútal v posledných mesiacoch na seba priveľa pozornosti, no analytici si prestali všímať realitný trh. A ten je zásadným ukazovateľom ekonomiky. Posledné ukazovatele naznačujú, že sa významne
spomaľuje.

Prezident Donald Trump hovorí, že americká ekonomika je v perfektnom stave. Dalo by sa s ním súhlasiť, až na reality. Tie sú pritom kľúčovým ťahúňom amerického ekonomického rastu. Súčasné spomalenie môže teda mať na investorov a Fed v budúcom roku zásadný vplyv, myslí si Dembik. Ceny nehnuteľností v USA opäť rýchlo rastú.

Celoštátny Case-Shillerov index už stúpol takmer na predkrízovú úroveň a v niektorých amerických mestách sú už ceny o polovicu vyššie ako pred krízou. Viaceré mestá tak prekonávajú lídrov trhu Miami a Las Vegas. V Bostone sú ceny o 33 percent vyššie ako pred krízou a v Seattli a Dallase dokonca až o 60 percent. Spomalenie predaja nehnuteľností je podľa odborníka na makroekonomiku veľmi znepokojivé. Dochádza k nemu totiž v prostredí vysokej spotrebiteľskej dôvery. Dôvodom je najmä strach z vývoja úrokových sadzieb, vraví Dembik.

Americký realitný trh sa pritom z finančnej krízy naplno zotavil a celonárodný Case-Shillerov index takmer dosiahol predkrízovú úroveň. Na rozdiel od roku 2007 sa však zlepšila zadlženosť domácností. Dnes je dlh lepšie zvládnuteľný, pretože ukazovateľ dlhu k disponibilnému príjmu domácností je na úrovni 109 percent, kým v roku 2007 to bolo 142
percent, uvádza analýza banky.

Nedávne dáta však podľa nej potvrdzujú, že nálada amerických developerov klesla o 60 bodov, na najnižšiu úroveň od roku 2016. Počet začatých projektov od januára klesol. Navyše, počas uplynulých šiestich mesiacov sa oslabil aj predaj nových nehnuteľností, pričom za posledných 20 rokov k takému javu došlo len trikrát.

V roku 1999 pred prasknutím bubliny, v roku 2007 počas realitnej krízy a v roku 2013. Napriek silnému rastu spotrebiteľskej dôvery dochádza v USA k zhoršovaniu dostupnosti bývania. Domácnosti uvádzajú, že dôvodom pre nižší záujem o nehnuteľnosti je rast cien (21 % domácností). Je dokonca najvyšší od konca roku 2006. Až 75 percent domácností citlivo vníma očakávaný rast úrokových sadzieb v budúcom roku, ktoré majú byť najvyššie od roku 2007.

Kríza môže byť aj príležitosťou

Spomalenie realitného trhu je silným signálom blížiaceho sa spomalenia americkej ekonomiky. Ukazovateľ CME Lumber, ktorý hovorí o aktivite v stavebníctve, od jari prudko klesol. Investície do rezidenčných nehnuteľností už vykázali pokles v troch po sebe idúcich štvrťrokoch, čo je prvýkrát od prelomu rokov 2008/2009.

Analýza Saxo Bank tvrdí, že stojíme na prahu konca ekonomického cyklu a na budúci rok sa budeme musieť uspokojiť s nižším ekonomickým rastom. Spomalenie bude mať zásadný dosah aj na monetárnu politiku Fedu, pretože vyššie sadzby predstavujú ďalšie riziko, ktoré môže posunúť realitný trh do recesie. Domácnosti kupujúce nehnuteľnosti nie sú zvyknuté
na súčasné vysoké úroky na hypotékach – dnes takmer päť percent. Keď bude tento negatívny trend pokračovať, vytvorí to tlak na Fed. Po svojom decembrovom zasadnutí bude musieť pravdepodobne zmeniť svoju rétoriku smerom k viac uvoľnenej politike.

V globálnej ekonomike sa miešajú ekonomické, politické a mocenské vplyvy, vraví Lazík. Už niekoľko mesiacov sa hovorí o približovaní sa k ďalšej kríze. Tak ako vždy nie je otázkou či, ale kedy a ako silno udrie ďalšia kríza. Globálna ekonomika sa však rozkladá na viacero kontinentov, štátov a do viacerých centrálnych bánk. Prepad v jednej časti tak
môže byť príležitosťou pre druhú, zhrnul analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.

Ceny starších bytov v Bratislave v 3. štvrťroku tohto roka stúpli. Je za tým nápor záujmu kupujúcich, ktorí nenašli adekvátnu ponuku medzi novostavbami.

Cena za meter štvorcový staršieho bytu v bratislavskom kraji vzrástla v priemere na 2 425 eur za štvorcový meter. Je o 8,2 percenta viac ako vlani. Vyplýva to z analýzy spoločnosti Bencont Investments.

[investujeme.sk; 29/10/2018; Redakcia ; Zaradenie: Bývanie]

Staršie byty v Bratislave sa vypredávajú

Podľa prezidenta Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska, Jána Palenčára, sa celkovo ceny nehnuteľností medziročne zvyšujú o cca 4,5 percenta. Ceny starších bytov tak rastú rýchlejšie ako ceny novostavieb.

Dochádza k tomu preto, že sa vypredávajú staršie nehnuteľnosti. Klienti pri sprísňovaní podmienok na získanie hypotéky siahajú po tých najlacnejších nehnuteľnostiach, aké si môžu dovoliť,  povedal na konferencii Fincentrum Bývanie, ktorá sa uskutočnila minulý týždeň v Bratislave.

Najvyššiu cenu dosiahli staršie byty v mestskej časti Staré Mesto (Bratislava I), a to 2 973 eur za meter. Ceny bytov v tomto okrese sú v priemere o 600 eur vyššie ako v ostatných bratislavských okresoch,  konštatuje v analýze spoločnosť Bencont. Najlacnejšie byty sa nachádzajú v okrese Bratislava IV, a to za 2 250 eur za meter.

Pri pohľade na priemernú rozlohu predaných novostavieb je evidentné, že kupujúci preferujú menšie byty,  upozorňuje spoločnosť. Tá podľa nej v súčasnosti na trhu chýba. Podľa spoločnosti Bencont to môže v blízkej budúcnosti vyvolať zvýšený rast cien menších bytov.

Priemerná cena prenájmov na meter štvorcový vrátane energií dosahuje 12,41 eura, čo je medziročne viac o 11 percent. Na jeden byt je to tak v priemere zhruba 800 eur. Nárast ceny prenájmov bol podľa analýzy spôsobený všeobecným rastom cien nehnuteľností, no do istej miery aj tým, že sa v ponuke bytov na prenájom objavuje stále viac bytov s vekom približne do desať rokov.

V priemyselnom parku v Nitre vo štvrtok slávnostne otvorila výrobu automobilka Jaguar Land Rover. Tento park získal suverénne najvyššiu podporu zo štátneho rozpočtu v histórii Slovenska. Keď sa zráta investičná dotácia, výdavky na vybudovanie infraštruktúry i ďalšie položky, celkovo to vychádza na zhruba 600 miliónov eur. Bolo to viac, ako štát
vynaložil dokopy na podporu automobiliek Kia v Žiline a PSA Citroen Peugeot v Trnave.

Do Žiliny nalial štát celkovo z rozpočtu 10,1 miliardy slovenských korún, čo bolo v tom čase necelých 270 miliónov eur. V Trnave bola celková suma dotácií podľa predchádzajúcich medializovaných informácií ešte nižšia. Na obe staršie automobilky minul štát dokopy menej ako na novú nitriansku.

etrend.sk; 25/10/2018; Ján Kováč ; Zaradenie: eTREND]
https://www.etrend.sk/ekonomika/preco-je-jaguar-suverenne-najdrahsim-priemyselnym-parkom-na-slovensku.html

Drahá infraštruktúra

Keď sa porovnáva iba investičná dotácia, Jaguar je spomedzi troch automobiliek až na treťom mieste. Toto porovnanie ale berie do úvahy len investičnú dotáciu, z ktorej sa financujú stroje či budovy. V týchto ukazovateľoch bola podpora naozaj vyššia v Žiline aj Trnave.

Keď sa ale zrátajú kompletné náklady, najdrahšia je Nitra. Platí to aj pri porovnaní nákladov s aktuálnymi cenami pozemkov na priemyselné účely.

Prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Ján Palenčár pre Denník N odhadol, že cena za štvorcový meter obdobnej pôdy v tomto regióne je v súčasnosti okolo 60 eur. Pri takejto cene by štát podľa denníka zaplatil za obstaranie pozemkov a vybudovanie infraštruktúry 310 miliónov eur. V skutočnosti to však bol dvojnásobok.

Terénne úpravy za stámilióny

Hlavným dôvodom boli vysoké náklady na stavebné práce, špeciálne na stavebné úpravy. Len tri najväčšie zákazky mali stáť podľa zmlúv 405 miliónov eur bez DPH. Cena sa ešte dodatkami zvýšila na 433 miliónov eur. Podľa analytika INEKO Jána Kovalčíka stáli len terénne úpravy vyše 230 miliónov eur.

Za také peniaze sa dajú urobiť zemné práce, čiže výkopy, násypy a ich stabilizácia (bez tunelov, mostov či vozoviek) na výstavbe stoviek kilometrov diaľnic, uviedol na svojom blogu J. Kovalčík. Ak boli takéto nákladné terénne úpravy naozaj nevyhnutné, podľa neho vybrali nevhodnú lokalitu.

Vtedajší premiér Robert Fico, jeho splnomocnenec pre Jaguar Viktor Stromček i ďalší zodpovední to mali včas identifikovať a pozemky v potenciálne záplavovom území investorovi vôbec neponúkať, zhodnotil analytik.

Zrýchlené obstarávanie

Pochybnosti sú aj okolo verejného obstarávania. Prvá zo zákaziek išla cez rokovacie konanie bez zverejnenia. Pri tomto postupe si obstarávateľ len vytypuje niekoľko uchádzačov a osloví ich. Ostatné firmy na trhu teda nemajú šancu. MH Invest argumentuje, že oslovil osem firiem a vybral z nich najvýhodnejšiu ponuku.

J. Kovalčík mu však vytkol, že viaceré významné firmy neoslovil, ale iné menšie zase áno. MH Invest v reakcii uviedol, že referencie a skúsenosti týchto firiem boli nespochybniteľné vo vzťahu k predmetu obstarávania.

Nadácia Zastavme korupciu podala na Úrade pre verejné obstarávanie vo vzťahu k priemyselnému parku Nitra tri podnety na kontrolu. V jednom spochybňuje spôsob obstarania prvej zákazky, ktorým bolo rokovacie konanie bez zverejnenia. Pri väčšine prác britský investor vyžadoval termín až v roku 2017, čo je dostatočne dlhá doba pre priebeh
férovej súťaže,  argumentuje nadácia na svojom blogu.

Spoločnosť MH Invest vysvetľuje, že sa snažila vyhovieť jednej z hlavných požiadaviek automobilky – aby bola infraštruktúra pripravená rýchlo.

Zákazka pre Bödöra
Ďalší podnet sa týka podmienky v jednej zo súťaží, aby mal dodávateľ certifikát na bezpečnostný systém C4. Vo verejných súťažiach ide o bežnú požiadavku, ktorá pomáha bezpečnostnej službe Bonul oligarchu Miroslava Bödöra získavať zákazky.

V rámci súťaže Príprava cestnej infraštruktúry – strategický park Nitra bolo potrebné vybudovať tiež Stredisko Integrovaných Služieb, v rámci ktorého budú k dispozícii kombinované služby hasičského záchranného zboru ako aj polície SR na riešenie mimoriadnych situácií v rámci priemyselného parku. Stredisko Integrovaných Služieb je určené k zabezpečeniu služieb polície a požiarnej ochrany, pričom C4 sa štandardne využíva k prepojeniu a integrovaniu k pultu centrálnej ochrany polície SR, zdôvodňoval podmienku MH Invest. O podnetoch bude rozhodovať Úrad pre verejné obstarávanie.

Marek Mašura, moderátor:

Aktuálny vývoj na realitnom trhu nás zaujal, viac nám o tom teraz povie Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska, ktorého vítam u nás v štúdiu. Pán Palenčár, prajem príjemný dobrý deň.

Ján Palenčár, prezident NARKS, (hosť v štúdiu):

Dobrý deň.

Marek Mašura:

Tak počuli sme o tom, ako to vyzerá v bratislavskej Petržalke, tam je na predaj teraz iba 50 starších bytov, a toto je jeden z príkladov, ako vyzerá situácia na realitnom trhu.

[TA3, 12:30; Ekonomika; 16/10/2018; ]

Ján Palenčár:

Áno, tá situácia sa zmenila oproti rokom, ktoré sme boli zvyknuté, to znamená, že v každom prípade prišlo k určitému spomaleniu rastu cien nehnuteľností, a zároveň prišlo k výpredaju, alebo k veľkému tlaku na kúpu najlacnejších nehnuteľností, čiže pokiaľ si zoberieme staršie nehnuteľnosti, tých naozaj niektorých lokalitách je veľmi
ubudlo, to znamená, sa vypredali, na druhej strane novostavby sú ešte, dá sa povedať, stále v širokej ponuke.

Táto situácia vznikla z dôvodu toho, že práve na polroku roku 2018, keď prichádzali do platnosti nové opatrenia Národnej banky ohľadne nových podmienok pre získanie hypoték, klienti do väčšej miery zareagovali a do väčšej miery urýchlili rozhodnutie kúpiť nehnuteľnosti, a dnes pociťujeme, už zhruba od augusta pociťujeme určité zvolnenie dopytu, čo má samozrejme aj zásadný vplyv na zmenu vývoja cien.

Môžme povedať, že v priemere v Bratislave medzikvartálne sa zvýšili ceny nehnuteľností len zhruba o percento, čo je po dlhej dobe najnižšie číslo v rámci medzikvartálneho porovnania, pokiaľ by sme si zobrali porovnanie s minulým rokom, tak ceny nehnuteľností stúpli zhruba o 4 percentá.

Marek Mašura:

Skúsme to povedať na nejakom konkrétnom príklade, koľko dnes stojí dvojizbový, alebo trojizbový byt?

Ján Palenčár:

Pokiaľ si zoberieme dvojizbový byt v priemere za 125-tisíc euro, tak jeho cena v medzikvartálnom porovnaní sa zvýšila len o tých 1 250 euro, v porovnaní medziročnom by sme sa bavili zhruba o 5 500 euro.

Marek Mašura:

Čo z tohto teda vyplýva, čo môžeme v budúcnosti očakávať na trhu s bývaním?

Ján Palenčár:

Treba si jasne povedať, že plánované opatrenia a vlastne tie opatrenia, ktoré prišli do praxe v rámci regulátora – Národnej banky, už dnes majú vplyv na realitný trh, a ten vplyv bude stupňovaný. To znamená, že vieme, že od nového roka sa tieto pravidlá ešte sprísnia, to znamená dopyt sa, alebo ten vplyv na realitný trh sa znásobí, to znamená, že klienti, žiadatelia o úver zhruba medzi 10 až 20 percentami žiadatelia už dnes má problémy získať hypotéku, a to číslo sa bude zvyšovať.

Táto situácia zníži ten silný dopyt, to znamená, aj vplyv na zvyšovanie cien sa zníži. Predpokladáme, že tento trend, ktorý sme teraz zaznamenali, to znamená, to mierne zvyšovanie cien bude pokračovať, v medziročnom porovnané zhruba o tie 3 percentá.

Marek Mašura:

Ostaňme ešte u tých ľudí, ktorí majú problém získať hypotéku, alebo ktorí majú ťažší prístup k hypotékam, dostanú sa ťažšie k úverom, o kom vlastne hovoríme.

Ján Palenčár:

V prvom rade hovoríme o samožiadateľoch, to znamená, sú to ľudia, ktorí sami žiadajú, bez manžela, manželky, bez partnera, partnerky, to znamená, majú k dispozícii jednu svoju výplatu, a tuto to má vplyv práve osemnásobok ročného príjmu, to je to stropovanie, čiže tu je práve táto skupina, potom samozrejme sú to tí žiadatelia,
ktorí majú malé rezervy finančné, to znamená, oni by mali potrebu žiadať stopercentné financovanie, ktoré už dnes nezískajú, a získajú 70, maximálne 80 percent, čiže toto je taká druhá skupina najsilnejšia, ktorým bude obmedzená možnosť dostať sa k hypotéke.

Marek Mašura:

Pán Palenčár, ja som sa o tejto téme rozprával minulý týždeň s pánom Bulíkom, finančným analytikom spoločnosti OVB, a ten hovoril, že ten ťažší prístup k hypotékam ešte nie je, takpovediac, realitou, keďže banky môžu udeľovať z týchto pravidiel, ktoré ste spomínali, výnimky. Tak ako vnímate jeho slová? Že ten ťažší prístup teda bude až od budúceho roka, takto to povedal.

Ján Palenčár:

Áno, ale už dnes máme jasné podiely v bankách, aké množstvo tzv. stopercentných hypoték môžu dávať, to znamená výnimky tu sú, ale to znamená, že veľká časť je obmedzená týchto stopercentných hypoték, a to percento stopercentných hypoték sa bude stále znižovať, čiže tuto, keď hovoríme o tých tzv. stopercentných hypotékach, resp. 90- percentných. Čo sa týka osemnásobku ročného príjmu, ten je daný, takže, áno, bude to ťažšie, zároveň ale však treba povedať, že podmienky na najbližšie obdobie, čo sa týka úrokov, sa meniť nebudú, a najbližšie obdobie, povedzme, môže byť druhá polovica jari budúceho roka, kedy Európska centrálna banka vyjde s informáciou von, či zdvihne
medzibankové úrokové sadzby, alebo nezdvihne referenčné sadzby. A to je veľmi dôležité.

Marek Mašura:

Od toho sa potom budú odvíjať aj úroky na hypotékach.

Ján Palenčár:

Presne tak.

Marek Mašura:

Ešte jedna otázka, veľa sme tu hovorili o cenách, povedzme, tých dvojizbových a trojizbových bytov, a to sa vždy diváci pýtajú, tak ja sa to spýtam, takpovediac, ešte raz, kam sa tie ceny nehnuteľností môžu ešte dostať? Myslíte si, že zamieria nadol, keď tu máme takýto vývoj na trhu, alebo to pôjde nahor? Ako to vnímate?

Ján Palenčár:

Nepredpokladám ani z krátkodobého hľadiska, ani zo strednodobého, že by mali ísť ceny nehnuteľností dolu. Naopak, budú naďalej stúpať, hoci miernejším tempom. Ak by mali ísť ceny nehnuteľností dolu, muselo by prísť k nejakému zásadnému vplyvu na realitný trh, to znamená, buď by sa museli výrazne zvýšiť úrokové sadzby, to znamená,
klienti by nemali záujem si brať hypotéky, alebo by prišlo k celkovému ekonomickému zhoršeniu situácie, resp. k zníženiu reálnych miezd. Toto sú faktory, ktoré ovplyvňujú realitný trh, a tu veríme, že sa nič takéto v krátkej dobe nestane.

Marek Mašura:

Ceny nehnuteľností majú teda ešte rásť. Tak povedzme si to aj na konkrétnom príklade. Ak ceny majú rásť, a ja chcem predať nehnuteľnosť, tak ešte počkám. Je to tak?

Ján Palenčár:

Ak by sme si pozreli len tú cenu, že koľko dostanem, áno, ak za rok budem predávať svoj byt, tiež je dôležité, kde ten byt je, a aký byt je, pretože niektoré lokality nám začnú stagnovať, predovšetkým pri starších bytoch môžme uvažovať o tom, že príde k stagnácii cien, ale pokiaľ by sme boli v tej kategórii dobrá lokalita, kvalitný byt, veľkosť
bytu, o ktorý je najväčší záujem, to znamená dvojizbový, alebo trojizbový, tu môžme uvažovať, že keď tento byt má dnes hodnotu 100-tisíc, tak o rok môže mať hodnotu 103-tisíc euro. Dôležité samozrejme je tiež si povedať, či ten byt chcem predať, pretože chcem si kúpiť väčší, a v tom prípade nemá zmysel čakať.

Marek Mašura:

Ešte jedna otázka k tomu, čo nám svieti aj v titulku, v ponuke už ostalo iba málo bytov. Zmení sa tento stav v nasledujúcich štvrťrokoch, dostavajú developeri ďalšie byty a objavia sa tieto byty v ponuke?

Ján Palenčár:

Áno, dnes vieme, že developeri majú pripravené ďalšie projekty, to znamená, developeri nezaspali, ani nejakým spôsobom nezabrzdili svoje aktivity, a priebežne sa budú dostávať nové projekty na trh.

Marek Mašura:

Takže dajme tomu všetkému bodku, alebo pointu na záver, aké budú teda trendy na realitnom trhu v nasledujúcich mesiacoch? Zhrňme si to.

Ján Palenčár:

Čo sa týka novostavieb, budú pribúdať projekty, to znamená, klienti budú mať z čoho vyberať, a ceny budú len mierne rásť.

Marek Mašura:

Pán Palenčár, to bola moja posledná otázka. Ďakujem veľmi pekne, že ste si našli čas pre našich divákov.

Ján Palenčár:

Ďakujem.

Do 31. augusta mohli majitelia rodinných domov žiadať o finančný príspevok na zateplenie, ktorým by sa mali ešte viac usporiť energie unikajúce cez plášť domu. Program podpory zatepľovania rodinných domov podľa všetkého čakajú od budúceho roka zmeny.

Jana Véghová

[HN; 196/2018; 10/10/2018; s.: 12; Jana Véghová ; Zaradenie: ENERGETICKÝ ŠPECIÁL]
LEGISLATÍVA

Štát sa zlepšeniu energetickej hospodárnosti rodinných domov venuje systematicky od roku 2016, keď vznikla schéma podpory zateplenia. Zástupcovia podnikateľov, ale aj samotné ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja hovoria o potrebe zmien. Predpokladaný termín začatia pripomienkového konania je október 2018. Výsledky budú
súčasťou piatej výzvy, ktorú chce ministerstvo ohlásiť pred letom 2019.

Priestor je veľký, motivácia malá

Ministerstvo stále uzatvára štvrté kolo výzvy, ktoré trvalo do augusta. Dá sa však predpokladať, že finálny počet schválených žiadostí bude výrazne nižší. V rámci štvrtej výzvy bolo tento rok elektronicky zaevidovaných 99 žiadostí, avšak posudzujú sa len tie, ktoré žiadatelia poslali poštou v stanovenej lehote. Počet schválených žiadostí tento rok určite neprekročí hranicu stovky. V každom kole je dotácia pripravená pre 500 žiadateľov, no tento limit sa v doterajších kolách ešte nikdy nevyčerpal. Z hľadiska počtu žiadateľov sa ako najúspešnejšia dá hodnotiť tretia výzva z minulého roka, do ktorej sa zapojilo takmer 250 ľudí, čiže necelá polovica. Zdá sa, že ľudia o dotácie záujem nemajú alebo o tejto možnosti jednoducho nevedia.

To, že štát chce zvyšovať počet obnovených domov a finančne pomôcť majiteľom s nákladmi na zateplenie, je veľmi pozitívne. Mínusom je, že sa o podpore hovorí málo a mnohí zrejme ani netušia o príspevku, ktorý by im do značnej miery vrátil ich investíciu do zateplenia strechy, fasády či výmeny okien, myslí si Alexander Prizemin, predseda Asociácie výrobcov minerálnej izolácie, a pokračuje:  Podľa našich pozorovaní iba jeden z piatich vlastníkov rodinných domov, ktorí plánovali investíciu do zateplenia, vôbec vedel o možnosti získať príspevok.

Aké zmeny môžeme čakať

Podľa údajov z roku 2011 je približne 800-tisíc obývaných rodinných domov. Stratégie obnovy fondu bytových a nebytových budov schválená vládou v roku 2014 hovorí, že z nich je obnovených asi 35 percent. Zvyšnú časť majiteľov sa snaží štát motivovať práve finančným príspevkom na zateplenie. Tými sú majitelia len tých rodinných domov, ktoré sú
staršie ako 10 rokov. Sú energeticky málo úsporné a prijaté opatrenie malo zlepšiť tepelno-technické vlastnosti stavebných konštrukcií, predĺžiť tým životnosť domu, zvýšiť jeho energetickú úspornosť a znížiť výdavky domácnosti na energie. Doterajšia podpora sa sústredila len na tento typ objektov, no budúci rok môžeme byť svedkami veľkej zmeny.
Štát pripravuje nový právny predpis, ktorý by mal doplniť doterajší účel poskytovania podpory. V nadväznosti na Národný plán zameraný na zvyšovanie počtu budov takmer s nulovou potrebou energie, podľa ktorého od 31. decembra 2020 musia všetky nové budovy dosiahnuť úroveň výstavby takmer s nulovou potrebou energie, chce ministerstvo rozšíriť
možnosť získať príspevok pre stavebníkov takýchto rodinných domov. Od budúceho roka sa preto príspevku možno dočkajú aj majitelia novostavieb.

Výhrady zamestnávateľských zväzov

Proti zverejnenému návrhu ministerstva sa ohradili zamestnávateľské zväzy. Predbežnú informáciu pripomienkovala Asociácia zamestnávateľských zväzov a združení, ktorá upozorňuje na to, že v návrhu ministerstva chýbajú príspevky pre nízkopríjmové domácnosti, ktoré kúria tuhým palivom, najmä uhlím. Podľa nej dotačný program v dnešnej podobe umožňuje finančnú podporu len pre domácnosti vyšších príjmových skupín. Asociácia poukazuje na to, že navrhované opatrenie – zaradenie príspevku aj pre nízkopríjmové domácnosti – by v konečnom dôsledku viedlo k zlepšeniu zlej lokálnej kvality ovzdušia. Dotačný program sa v minulosti viackrát menil. Zvýšila sa maximálna výška príspevku či celková podlahová plocha viacpodlažného domu. Pozitívnou zmenou je tiež možnosť zahrnúť do nákladov úhradu za výmenu zdroja tepla.

Ministerstvo priebežne vyhodnocuje jednotlivé podmienky na poskytnutie príspevku, ako aj jeho administratívnu záťaž. V prípade, ak sa to ukáže ako potrebné, pripraví ich úpravu, informoval odbor komunikácie. Potrebu zmien si uvedomujú všetci zainteresovaní. Druhým veľkým cieľom je zjednodušenie procesu z administratívneho hľadiska. Úradníci túto potrebu vnímajú a chcú ju dosiahnuť znížením počtu požadovaných príloh k žiadosti. Typ príloh aj ich počet sa líši podľa toho, či majiteľ domu žiada o príspevok pred zateplením, alebo po ňom. Tí, ktorí majú zateplenie za sebou, musia k žiadosti pripojiť do 17 rôznych dokumentov.

Platná licencia

Podľa Prizemina je dôležitý praktický detail celej schémy, a tým sú certifikované firmy. Podľa aktuálneho nastavenia dotačného programu môžete o príspevok žiadať len vtedy, ak ste zatepľovacie práce zverili firme s licenciou. Stavebníkov práve tento moment zastaví, keďže v praxi je problém takúto firmu získať. Zákazky rodinných domov sú totiž pre certifikované firmy menej lukratívne v porovnaní s bytovkami. Tlak ministerstva na dobrú projektovú dokumentáciu vníma Prizemin pozitívne, no keď je dobrý projekt na zateplenie a postupuje sa podľa neho, na realizáciu už nie je nutná licencovaná firma.  Svojpomocné zhotovenie zateplenia, ktoré rešpektuje projekt a využíva stavebný dozor, by zvýšilo atraktivitu programu, myslí si odborník.

AKTUÁLNE PODMIENKY

1. Štát vám preplatí 40 percent z toho, čo ste na zateplenie minuli, a to môže predstavovať
až 8 800 eur.
2. Žiadateľom môže byť občan ktoréhokoľvek členského štátu Európskej únie alebo iných
vybraných krajín, ktorý má trvalý pobyt na Slovensku.
3. Žiadateľ musí byť vlastníkom rodinného domu, na ktorý príspevok žiada. V dome, na
ktorý chcete dostať dotáciu, však nemusíte bývať, zákon to totiž presne neupravuje.
4. Okrem štátnej podpory na obnovu rodinných domov ste nepožiadali o žiadnu inú štátnu
podporu.
5. Rodinný dom má celkovú podlahovú plochu 150 štvorcových metrov v jednom podlaží a
300 štvorcových metrov vo viacerých podlažiach.
6. Dom sa nachádza na území Slovenska a bol skolaudovaný aspoň 10 rokov pred
realizáciou zateplenia.
7. Zateplenie domu zrealizovala firma s platnou licenciou a podľa slovenskej technickej
normy.
8. Zatepľovacie práce na rodinnom dome sa začali po 31. decembri 2014.
9. Zateplenie sa uskutoční na vonkajších stenách prostredníctvom systému s
garantovanými parametrami.

V rámci štvrtej výzvy tento rok elektronicky zaevidovali 99 žiadostí. Alexander Prizemin, Asociácia výrobcov minerálnej izolácie. Pripravuje sa nová legislatíva, ktorá by mala viac podporiť energetickú hospodárnosť domov.