Lacné hypotéky spôsobili priam nákupný ošiaľ. Čo všetko by ste pred kúpou bytu mali vedieť a na čo si dávať pozor?

[Nový Čas Bývanie; 05/2017; 18/04/2017; Jana Vrbová ; Zaradenie: praktické tipy]

Kúpa bytu je životná investícia, ktorá so sebou prináša aj riziká. Nekupujte preto mačku vo vreci a pred rozhodnutím o nákupe sa o vašej potenciálnej nehnuteľnosti snažte zistiť čo najviac.

1. OVERTE SI LIST VLASTNÍCTVA

Predtým, než vôbec začnete uvažovať o kúpe vybranej nehnuteľnosti, presvedčte sa, či je predávajúci jej výhradným vlastníkom, a teda má oprávnenie na predaj. Takisto si skontrolujte jeho totožnosť predložením dokladov. Z originálu listu vlastníctva zistíte, či je na nehnuteľnosť uvalené záložné právo, vecné bremeno, prípadne exekúcia.

2. RODINNÝ STAV PREDÁVAJÚCEHO

Zistite si, či predávajúci, ktorý je podľa listu vlastníctva výlučným vlastníkom, nežije v manželstve. V tom prípade musí predložiť potvrdenie, že nehnuteľnosť nie je predmetom bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

3. POTRDENIE O ÚHRADE ZÁVÄZKOV

Prv než podpíšete zmluvu, informujte sa u správcu, či sa k bytu nevzťahujú podlžnosti na nájomnom. Toto potvrdenie je povinnou súčasťou pri podávaní návrhu na zmenu vlastníka v katastri nehnuteľností.

4. SPOLUPRACUJTE S MAKLÉROM

Častejšie sa stretávajte s realitným maklérom, ak idete nehnuteľnosť predať. Ak ju však kupujete, tiež môžete mať svojho agenta, pretože maklér bude zastávať hlavne práva predávajúceho, ktorého zastupuje, keďže on mu platí províziu, a môže sa vás snažiť ovplyvniť, aby ste sa rýchlo rozhodli.

5. TECHNICKÝ STAV BYTU

Často sa stáva, že po nasťahovaní do bytu začnú vychádzať na povrch rôzne drobné chyby a nedostatky. Ak sa tomu chcete vyhnúť, zavolajte na obhliadku odborníka, ktorý vám vypracuje súdnoznalecký posudok. Ten stojí od 130 eur na byt, a 400 eur na dom. Závisí od rozlohy.

6. PÝTAJTE SA SUSEDOV

Nebojte sa navštíviť susedov a domových dôverníkov. Preverte si, či majú problémy so zatekaním, plesňami, prípadne inými hlučnými susedmi. Ďalšie informácie získate aj od správcu, ktorý má prehľad o hlásených nedostatkoch. Pri kupovaní domu na vidieku sa poobzerajte, či susedia nechovajú domáce zvieratá, ktorých zápach by vám mohol prekážať.

7. VÝŠKA MESAČNÝCH NÁKLADOV

Spýtajte sa, koľko vlastník bytu platil za energie. Mali by ste mať jasnú predstavu, koľko vás mesačne vyjde voda, plyn a elektrina. Ak je to možné, je dobré, ak vám vlastník ukáže vyúčtovanie.

8. PLÁNOVANÉ INVESTÍCIE

Je dobré vedieť, či budete musieť v budúcnosti rátať s ďalšími investíciami. Informujte sa u správcu, či sa pripravujú väčšie opravy, rekonštrukcia strechy, zateplenie. Taktiež si môžete zistiť plánovanú výstavbu v okolí, ktorá vám na dlhší čas môže znepríjemňovať život.

9. ZMLUVA O BUDÚCEJ ZMLUVE

Ak ste sa rozhodli pre kúpu, je dobré si vašu voľbu poistiť zmluvou o budúcej zmluve. Bez nej sa vám môže stať, že za predávajúcim príde niekto, kto ponúkne viac peňazí a vy stratíte vaše vysnívané bývanie.

10. PORAĎTE SA S PRÁVNIKOM

Ak nekupujete byt cez realitnú kanceláriu, nechajte si zmluvu pred podpisom skontrolovať skúseným právnikom.

11. POZOR PRI PREVODE

Prechod vlastníckeho práva závisí od rozhodnutia správy katastra o povolení vkladu a nie od zaplatenia kúpnej ceny. Preto nikdy nevyplácajte peniaze terajšiemu majiteľovi hneď pri podpise zmluvy, ale využite notársku úschovu alebo bankový akreditív. Vaše peniaze tam budú odložené pre majiteľa až do momentu, keď správa katastra povolí vklad.

Plusy a mínusy

STARŠIA STAVBA VERZUS NOVOSTAVBA

Staršie byty mávajú výhodnejšiu cenu, avšak treba pri nich rátať s rekonštrukciou, ktorá môže rozpočet značne navýšiť. Pri novostavbe môžete v začiatkoch zasiahnuť do architektonického riešenia a meniť rozloženie izieb. Mínusom je nielen vyššia cena, ale aj pár rokov čakania na dobudovanie chodníkov a úpravu okolia.

ODBORNÍK RADÍ

Nebojte sa makléra

Dobrý maklér sa vám postará o papierovačky a hladký, právne čistý priebeh kúpy. Taktiež vám poskytne v momente rozhodnutia odborný posudok nehnuteľnosti, zhodnotí technický stav, ako aj konkurencieschopnosť ponuky a jej potenciál pre následný predaj. Dobrá kúpa zahŕňa posúdenie výhod nehnuteľnosti a triezve zhodnotenie predajnej ceny.

Martin Čapo, viceprezident NARKS / Realitná kancelária RIEŠIME BÝVANIE

Aké doklady potrebujete?

• * Aktuálny list vlastníctva
• * Nadobúdaciu zmluvu, ktorou predávajúci nehnuteľnosť získal
• * Potvrdenie správcu o úhrade záväzkov, či byt nemá nedoplatky
• * Kolaudačné rozhodnutie (pri domoch)

DOBRÁ RADA

• Na začiatku si prejdite ponuky tých najväčších realitných webov. Pomôže vám to zorientovať sa na trhu a spraviť si prehľad o cenách.
• Pred kúpou zvážte všetky informácie o nehnuteľnosti.
• Pri obhliadke bytu dajte pozor na skryté chyby.

Staršie byty môžu po troch rokoch rýchleho zdražovania onedlho začať lacnieť

[Pravda; 94/2017; 24/04/2017; Zdenka Kollárová ]

Kto chce predať byt, má na to teraz možno najlepší čas. Naopak, s kúpou sa už netreba natoľko ponáhľať. Ceny niektorých najmä starších bytov a domov už totiž postupne siahajú na svoje maximum. Rástli v posledných troch rokoch z dôvodu mimoriadne lacných a dostupných hypoték. Veľký záujem kupujúcich hnal ceny rýchlo hore. Aby situácia neprerástla až do realitnej bubliny, ako to bolo v roku 2008, Národná banka Slovenska od januára obmedzila stopercentné hypotéky a od apríla musia banky nechať ľuďom po odrátaní splátky úverov ďalšiu rezervu. Regulácia hypoték spolu s pribúdajúcimi projektmi nových bytov spôsobili, že ceny starších bytov už prestávajú rásť. Napríklad v bratislavskej Petržalke stál dvojizbový byt s rozlohou 50 m2 na začiatku vlaňajška ešte 98-tisíc eur a na konci roka už zaň pýtali 107-tisíc eur. Po obmedzení hypoték sa rast cien spomalil a aktuálne je cena 111-tisíc eur a rásť už výraznejšie nemusí. Húfny záujem o hypotéky je totiž preč a nebyť jarných akcií bánk, záujem o hypotéku na starší byt v horšej lokalite mohol klesnúť.

“Február už naznačil mierne spomalenie rastu pri novočerpaných úveroch,” hovorí výkonný riaditeľ spoločnosti Finančný Kompas Maroš Ovčarik. Rýchle spomalenie hypotekárneho trhu však nepredpokladá, regulačné opatrenia majú totiž postupný nábeh. Prísnejšie pravidlá zaviedli takzvanú povinnú rezervu. Po odrátaní splátky a mesačného životného minima 198,09 eura musí záujemcovi o hypotéku zostať od apríla ešte 5-percentná rezerva z príjmu. A to na každého člena domácnosti. Od júla to však bude už 10 percent, a od januára budúceho roka 20 percent.

“Opatrenia NBS obmedzia hypotéky hlavne pre niektoré hraničné skupiny klientov,” hovorí Ovčarik. Ide podľa neho o nízkopríjmové, preúverované skupiny klientov alebo mladých, ktorí nemajú nasporené žiadne vlastné prostriedky. Na realitnom trhu sa regulácia podľa neho prejaví najprv na menších a starších bytoch, prípadne domoch. Po novom hypotéku v plnej výške dostane len minimum tých najsolventnejších klientov. Pomalší rast cien sa tak dá očakávať aj pri nových nehnuteľnostiach. “Rast cien nehnuteľností by sa v tomto roku mohol spomaliť k trom percentám,” predpokladá analytik UniCredit Bank Ľubomír Koršňák. Mierne spomalenie očakáva v druhej polovici roka. Vlani zdraželi reality medziročne o vyše štyri percentá. Rok predtým to bolo len o necelé percento. Išlo vtedy o prvé zdražovanie od krízy.

Obdobie rastu cien je v záverečnej fáze

Ceny nehnuteľností bude podľa Koršňáka stále tlačiť nahor rastúca ekonomika a silný trh práce, podporený v tomto roku už aj rastúcou infláciou. “Prísnejšia regulácia podmienok poskytovania hypotekárnych úverov by mohla mierne znížiť ich dostupnosť pre rizikovejších klientov,” hovorí. Práve to by mohlo mierne spomaliť rast dopytu po nových nehnuteľnostiach a zatlačiť aj na ceny nehnuteľností, dodáva. “Vlna nárastu cien nehnuteľností je vo svojej záverečnej fáze,” hovorí analytik portálu Nehnutelnosti. sk Martin Lazík. Za rastom cien v minulom roku vidí aj oznámenie termínov na sprísnenie pravidiel poskytovania hypoték. To zvýšilo záujem o reality a následne zatlačilo aj na ceny nehnuteľností.

V segmente starších trojizbových bytov prišlo k spomaleniu až zastaveniu rastu cien, ukázalo porovnanie cien portálu Nehnutelnosti. sk. Priemerné ceny trojizbových bytov v Bratislave rástli v roku 2016 medziročne o vyše osem percent, v tomto roku bol však medžiročný rast pod úrovňou päť percent. No medzikvartálny rast bol podľa portálu len 0,31 percenta. Podobná je situácia aj so staršími dvojizbovými bytmi. Tón pre vývoj cien bytov udáva na Slovensku do istej miery práve Bratislava, kde je dostatok práce, za ktorou prichádzajú ľudia z celého Slovenska.

Regulácia vyvolala u niektorých ľudí paniku

Ceny ťahali hore hlavne lacné úvery bánk. A tiež ohlasované sprísnenie pravidiel pre hypotéky. “Na trhu bolo cítiť paniku minimálne medzi tými, ktorí hypotéku aktuálne zvažujú,” hovorí Maroš Ovčarik. Keď sa začalo vážne hovoriť o regulácii a sprísňovaní podmienok poskytovania hypoték, malo to akceleračný účinok, dodáva, záujem o hypotéky stúpol. Ukázalo sa to podľa neho v medziročnom náraste novočerpaných úverov predovšetkým v novembri, decembri aj januári. Na mierny útlm v úvode tohto roka reagovali banky znížením úrokových sadzieb pod jedno percento, dodáva Ovčarik. S kúpou sa ponáhľali hlavne tí, čo potrebovali 100-percentné financovanie z banky. Po novom je totiž so získaním hypotéky v takejto výške značný problém.

Zamietnutých hypoték pribúda

“V priebehu polroka by sa mala situácia stabilizovať a pravdepodobne sa zreálnia ceny starých nehnuteľností,” hovorí riaditeľka BOND Reality Daniela Danihel Rážová. Pri novostavbách sa pokles neočakáva. Realitný trh totiž už podľa nej pocítil dosah regulácie. Hoci predávajúci ešte vždy ženu ceny čo najvyššie, vysvetľuje, kupujúci už váhajú. A aj keď sa nakoniec rozhodnú, problémom je podľa nej nedostatočná výška schválených financií od banky práve pre sprísnenie podmienok. “Je stále väčší počet klientov, ktorí majú problém získať hypotekárny úver, či už s ohľadom na svoju bonitu, alebo ochotu bánk akceptovať predajné ceny nehnuteľností,” hovorí. Banky už totiž nie sú podľa nej veľmi ochotné akceptovať predraženú starú nehnuteľnosť ako záruku. Rádovo o týždne sa natiahla aj dĺžka schvaľovania úverov, dodáva. To, čo spraví regulácia 100-percentných hypoték s realitným trhom, sa podľa prezidenta Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Jána Palenčára ukáže až v nasledujúcich 3 až 6 mesiacoch. Neráta však s výraznými zmenami v cenách rezidenčných nehnuteľností. Predpokladá skôr ďalšie zvyšovanie cien. Aj keď môže byť pomalšie, na ceny – hlavne starších bytov — totiž zatlačí dostavba veľkých rezidenčných projektov v tomto a nasledujúcom roku. Ponuka sa tak totiž začne vyvažovať s dopytom. “Rast cien starých bytov sa spomalí z dôvodu príchodu nových projektov na trh,” hovorí.

Najlacnejšie sú byty v Nitrianskom kraji

To, že ceny na trhu sa hýbu nielen hore, ale už aj dole, ukazuje aj štatistika Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska. Napríklad v Prešove o niečo vyše 15 percent, v Trenčíne takmer o desatinu. O necelých deväť percent zlacneli byty aj v bratislavských mestských častiach Staré Mesto a Rača. Naopak, drahšie sa medziročne predáva v Banskej Bystrici, a to až o štvrtinu, v Žiline takmer o desatinu. V marci sa priemerná cena trojizbového bytu doťahovala podľa asociácie v Bratislavskom kraji na 135-tisíc eur. Dvojizbové byty sa tu priemerne predávali za necelých 112-tisíc eur. Priemerné ceny trojizbových bytov v Žilinskom a Košickom kraji sa v marci pohybovali okolo 65-tisíc eur, dvojizbové išli po necelých 60-tisíc eur. V Banskobystrickom a Trnavskom sa trojizbové byty predávajú priemerne za 70-tisíc eur. Najlacnejšie sú trojizbové byty v Nitrianskom kraji, kde vyjdú priemerne na necelých 55-tisíc. Nasleduje Prešovský kraj s niečo vyše 56-tisíc eurami a Trenčiansky s necelými 59-tisíc eurami. Výrazne vyskočili v marci priemerné ceny predaných dvojizbových bytov v Prešovskom kraji. Predávali sa totiž priemerne za vyše 108-tisíc eur. Hore ich potiahli ceny novostavieb v Poprade.

Hypotéky majú historicky najnižšie sadzby. Je ešte vôbec možné niekde ušetriť? Ak si porovnávate úrokové sadzby a mesačné splátky úverov, nezabudnite si k výdavkom započítať aj náklady, ktoré sú s hypotékou spojené. Napríklad aj poplatok za bežný účet.

[banky.sk; 30/03/2017; Tatra banka, Foto: redakcia ]

Jednorazové poplatky

• Poplatok za úver
  Ak nemajú banky akciu, pohybuje sa okolo 0,8 – 1 % z výšky úveru.

• Poplatok na katastri
  Štandardne sa platí 66 € za návrh na vklad záložného práva a ďalších 66 € za návrh na vklad kúpnej zmluvy. V prípade, že podáte oznámenie o zamýšľanom vklade návrhu cez internet, zaplatíte len 51 €. V zmysle kúpnej zmluvy však často uhradí druhých 66 € realitná kancelária, ako službu v rámci svojej provízie.

• Ohodnotenie nehnuteľnosti
  Cena za znalecký posudok sa pohybuje zvyčajne od 100 do 350 €, pričom závisí od typu nehnuteľnosti, ktorú si dáte ohodnotiť. Najlacnejšie sú byty alebo pozemky, naopak rozostavaný rodinný dom sa môže predražiť.

• Záloha za nehnuteľnosť
  Ešte pred čerpaním úveru zvyčajne musíte zaplatiť rezervačný poplatok. Ten síce bude odpočítaný z kúpnej ceny nehnuteľnosti, na ktorej ste sa dohodli, ale na jeho úhradu budete potrebovať peniaze vopred. Zvyčajne sa platí 2%-3% z kúpnej ceny, obvykle 2 000 €.

Pravidelné mesačné výdavky

• Mesačná splátka úveru
  Jej výšku si viete nastaviť podľa toho, akú splatnosť úveru si zvolíte.

• Poplatok za bežný účet
  V niektorých bankách je podmienkou pre získanie zvýhodnenej hypotéky vedenie bežného účtu alebo jeho aktívne využívanie. Iné banky vám účet k hypotéke ponúknu zdarma. Poplatok za účet pritom môže vaše celkové preplatenie predražiť aj o niekoľko tisíc eur.

• Poistenie nehnuteľnosti
  Poistenie nehnuteľnosti je jednou z podmienok čerpania hypotekárnych úverov. Ročne Vás môže stáť niekoľko desiatok eur, v závislosti od hodnoty nehnuteľnosti. Pri nehnuteľnosti v hodnote 100 000 € môže stáť približne 80 € až 100 € ročne.

• Poistenie úveru
  Ak sa plánujete zabezpečiť poistením úveru, tiež sa Vaše mesačné náklady zvýšia. Oproti klasickej životnej poistke je mesačné poistné u tohto poistenia zvyčajne lacnejšie, keďže poistná suma, na ktorú ste krytý, sa každou splátkou znižuje a vždy pokrýva presne aktuálny zostatok úveru.

Ako to vyzerá v praxi

Ponúkame vám tiež praktický príklad, ako jednotlivé poplatky ovplyvnia RPMN a celkovú čiastku, ktorú za úver zaplatíte.

Pri hypotéke vo výške 50 000 €, s úrokovou sadzbou 1,45 % ročne, so splatnosťou 30 rokov je mesačná splátka úveru 171,36 €. Ďalšie náklady predpokladajme: poplatok za kataster 66 €, mesačné poistné za poistenie nehnuteľnosti vo výške 3,33 €, poplatok za úver vo výške 0 €, poplatok za ohodnotenie nehnuteľnosti vo výške 0 €.

Pokiaľ by ste nemuseli platiť kolky na katastri, poplatok za úver ani za ohodnotenie a tiež by ste nemali náklady spojené s bežným účtom ani poistením nehnuteľnosti, pri vyššie uvedenom príklade by RPMN vychádzala 1,46 % ročne a celková čiastka, ktorú za 30 rokov zaplatíte, by bola 61 689,60 E.

V prípade, že sa týmto poplatkom nevyhnete, bude to vyzerať nasledovne:

Bežný účet

Ak pripočítate poplatok za bežný účet napríklad vo výške 6 €, za 30 rokov zaň zaplatíte spolu 2 160 € a celkové čiastka sa zvýši na sumu 65 114,40 €. RPMN sa zvýši na 1,86 % ročne.

Znalecký posudok

Ak potrebujete k hypotéke nový znalecký posudok, napríklad za 150 €, celkové preplatenie za 30 rokov je 63 104,40 €. RPMN stúpne na 1,63 % ročne.

Poplatok za úver

Pokiaľ banky aktuálne neposkytujú zľavu z poplatku za úver, zaplatíte pri čerpaní zvyčajne sumu od 0,8 % do 1 % z výšky úveru. Takže vaše celkové preplatenie sa zvýši pri hypotéke v hodnote 50 000 E o 400 E (0,8 % z 50 000 E). RPMN bude 1,67 % ročne.

Ako vidno z nášho príkladu, pravidelné mesačné výdavky spojené s úverom sú v konečnom dôsledku drahšie, ako jednorazové poplatky, ktoré na začiatku platíte.

Ak teda zvažujete hypotéku alebo jej refinancovanie, nezabudnite si vždy preveriť nielen úrokovú sadzbu či poplatok za úver, ale aj ostatné podmienky, ktoré sa s ňou spájajú.

OPISAS

VYHLÁSENIE: S hrdosťou sa s vami podelíme o niektoré pripomienky a názory vyplývajúce z našej spolupráce. Zaviazali sme sa našim partnerom poskytovať čo najlepšie pracovné podmienky. 

Vyhlásenia: Kliknite sem a môžete si prečítať skutočné pracovné skúsenosti a správy slovenských partnerov Opisas.

Katrin Lengyelová, moderátorka: “Napriek tomu, že ceny nehnuteľností stúpajú, najmä v krajských mestách stále rastie dopyt, v Bratislave je aktuálne voľných takmer 5-tisíc bytov v novostavbách. Developeri okrem klasických bytových priestorov ponúkajú aj takzvané apartmánové byty. Ak má ale klient záujem o takúto nehnuteľnosť na dlhodobé bývanie, mal by spozornieť, stavebný či katastrálny zákon totiž tento pojem vôbec nepoznajú.”

[TA3, Žurnál; 16/03/2017;  Michaela Lovásová]

Michaela Lovásová, reportérka TA 3: “Pre klientov môžu byť apartmánové byty zaujímavé, pretože ich cena je zvyčajne nižšia ako pri byte a to až o tri až osem percent. No i keď označenie apartmány vyvoláva dojem luxusu, klient musí byť pripravený na nižšiu kvalitu. Podľa zákona ide totiž o nebytový priestor určený primárne na kancelárske či obchodné účely.”

Ján Palenčár, Národná asociácia realitných kancelárií: “Pokiaľ by som hovoril o kvalite priestoru alebo života, tak určite je lepšie na tom byt. Apartmán nemusí spĺňať tak prísne technické a hygienické normy, napríklad si zoberme priame presvetlenie bytu slnečným svitom.”

Michaela Lovásová: “Apartmány sa väčšinou nachádzajú na spodných poschodiach v zatienenej časti objektu. Ku každej bytovej jednotke musia byť zároveň pridelené parkovacie miesta, pri apartmánoch developeri takúto povinnosť nemajú. Ďalšou nevýhodou môže byť aj výška dane z nehnuteľnosti, ktorá je pri nebytových priestoroch vyššia. V Bratislave je až dvojnásobná.”

Zuzana Onufer, hovorkyňa bratislavského magistrátu, (telefonát): “V najbližšej dobe zmeny nechystáme.”

Michaela Lovásová: “Klient môže mať problém aj pri vybavovaní hypotéky, i keď banky zatiaľ zakročili a skrátili maximálnu dobu úveru len pri apartmánoch pre rekreačné účely, už teraz sa diskutuje o ďalších zmenách.”

Maroš Ovčarik, finančný analytik, (telefonát): “V niektorých prípadoch a v niektorých bankách môže dôjsť k tomu, že aj keď budú apartmány určené na celoročné bývanie, tak banky pristúpia k tomu, že prefinancujú len 70, prípadne 80 percent z ceny.”

Michaela Lovásová: “Vyššia daň či náročnejšie získanie hypotéky môže niektorých záujemcov odradiť, spomínaná nižšia kvalita bývania ale nemusí byť vždy pravidlom. V niektorých prípadoch totiž developeri apartmány takto klasifikovali iba z dôvodu územného plánu, ten väčšinou vyžaduje, aby boli v budove aj nebytové priestory.”

Ján Palenčár: “Pokiaľ je to kvôli územnému plánu, tam nie je toľko rizík, prípadne tá kvalita bývania nie je znížená.”

Michaela Lovásová: “Klient by sa mal preto vždy v prípade záujmu o kúpu informovať, prečo sa daný priestor označuje práve ako apartmán.”

S nápadom na dennú kliniku prišla prednostka bratislavskej detskej onkológie pred rokom. V apríli sa má začať používať.

[Denník N; 51/2017; 14/03/2017; VERONIKA FOLENTOVÁ]

Tmavé chodby a na stenách klasické nemocničné kachličky. Detská fakultná nemocnica na bratislavských Kramároch nevyzerá inak, ako iné veľké nemocnice na Slovensku. Vyzerá zle. Keď však výťah pristane na mínus druhom poschodí, ste na oddelení, ktoré vyzerá dobre. Na oddelení, ktoré vzniklo zo súkromných peňazí a vďaka obrovskému nasadeniu rodičov, ktorých deti majú, alebo mali rakovinu. Denná klinika je súčasťou Kliniky detskej hematológie a onkológie a doteraz v detskej fakultnej nemocnici chýbala. Za sklenenými dverami kliniky sú farebné steny s chobotnicami či rybičkami. Deťom by sa tu mohlo páčiť. Na veľkej pohovke v čakárni sú vankúše a na nich macko s boľačkou – znak neziskovky Deťom s rakovinou. Ide o rodičovskú organizáciu, ktorá stojí za projektom a výstavbou novej dennej kliniky. Fungovať má od apríla, inštitúcie ešte schvaľujú, či je všetko v poriadku. Ešte pred rokom tam bol sklad, klinika je aj v administratívnej časti budovy. “Vyhovuje nám to, je tu menej ľudí a nemocničných nákaz,” hovorí členka správnej rady Beata Obradovičová. Všade sú príjemné farby, hračky a farebné stoličky či obliečky na periny. Priestory kompletne zrekonštruovali, nové sú elektroinštalácie, vzduchotechnika, zdravotnícka technika, priečky, podlahy, okná, dvere. Architekti Roman Halmi a Martina Müllerová komunikovali pri príprave s viedenskou nemocnicou.

MENEJ DETÍ NA ODDELENÍ

S nápadom detskej kliniky prišla prednostka Kliniky detskej hematológie a onkológie Alexandra Kolenová, ktorá je aj predsedníčkou správnej rady Deťom s rakovinou. Už dlho chcela mať takúto dennú kliniku. Je to štandard, zistila, keď pôsobila v zahraničí. “Keď sme to počuli, hneď sme sa toho chytili,” hovorí riaditeľka organizácie Katarína Kopper. Ako funguje denná klinika? Je pre deti, ktoré majú rakovinu, ktoré sú špecifické aj tým, že sa liečia dlho. Pri nádore trvá intenzívna fáza liečby zhruba pol roka, pri leukémii aj dva roky. Počas tohto obdobia sa deti liečia striedavo doma alebo v nemocnici. Niekedy sa, žiaľ, musia na liečbu vrátiť. Tráviť čas na nemocničnom oddelení nie je pre deti jednoduché. Ak ich stav nie je taký vážny, že musia byť na izbe sólo, tak sú tam s ďalšími dvomi deťmi. Keď sa k tomu prirátajú rodičia – je to už šesť ľudí na jednej izbe. Sociálne zariadenia majú deti na izbe, rodičia majú jedno spoločné na chodbe. Deti liečbu zvládajú rôzne často ťažko: niekto plače, niekedy pri liečbe vracajú, majú hnačky. “Je to katastrofa, nemáte tam žiadne súkromie,” hovorí Kopper. Liečba samotná je však podľa rodičov, ktorí touto skúsenosťou prešli, na špičkovej úrovni. Problémom sú podmienky slovenskej nemocnice. V nemocnici dnes prespávajú v takýchto improvizovaných podmienkach aj deti, ktorých stav by dovoľoval, aby boli doma a chodili do nemocnice len na vyšetrenia, kontroly či podanie liečby. Doteraz však neexistoval priestor, kde to urobiť. Od apríla deti, ktorým to stav dovolí, môžu byť doma s rodinou a dochádzať na liečbu na dennú kliniku. “Naším cieľom je uľahčiť im liečbu a denná klinika nám umožňuje deti liečiť viac v domácom prostredí,” vysvetľuje nemocnica. Vznik dennej kliniky súvisí podľa nemocnice s celkovou zmenou filozofie liečby detí s rakovinou, pri ktorej sa inšpirovali v zahraničí. “Vytvorenie dennej kliniky nám umožní viac detí liečiť ambulantne a v domácom prostredí, ktoré je pre deti menej stresujúce. Uvoľnené kapacity nám zároveň umožnia po rekonštrukcii vytvoriť pre deti také podmienky, aby na jednej izbe bolo len jedno dieťa s rodičom,” tvrdí Detská fakultná nemocnica. Celkovo by tu mohlo byť denne desať až 20 detí, odhaduje Obradovičová. Koľko ich bude, sa ukáže v prvých mesiacoch fungovania. Nemocnica by chcela na dennej klinike robiť až polovicu z dnešných výkonov. Malo by ísť napríklad o lumbálne punkcie, podávanie transfúzií, kontroly, podávanie chemoterapie. Celkovo je každý rok na Slovensku 150 nových prípadov detí, ktoré majú rakovinu. “Ročne sa na našom pracovisku lieči 80 až 90 novodiagnostikovaných pacientov, urobí sa takmer 1400 hospitalizácií,” počíta hovorkyňa Detskej fakultnej nemocnice Dana Kamenická. Najčastejšie sa u detí vyskytujú nádory na mozgu a leukémia.

MAJÚ SA KDE HRAŤ

Vráťme sa na dennú kliniku. Je tu čakáreň, miestnosť, kde môže byť deťom podávaná liečba, ošetrovňa, miestnosť pre lekárov a sestry, kuchynka a je tu aj jedna izolačka. Z chodby sa dostávame do najväčšej časti – čakárne. Tu je veľká pohovka, kútik s hračkami, kde sa deti zahrajú. Čakáreň susedí s menšou miestnosťou pre lekárov a sestry aj s kuchynkou, kde budú môcť rodičia deťom pripraviť jedlo, alebo sa tam väčšie deti môžu učiť. V čakárni malí pacienti strávia veľa času, čakajú tu na výsledky z vyšetrenia, na podanie liečby, môžu sa hrať, kým im bude stekať infúzia. V čakárni s nimi bude vychovávateľka a psychológ. Na dennej klinike je aj špeciálna miestnosť, kde sestra pripraví lieky okrem tých na chemoterapiu, na to je nemocničná lekáreň. Prechádzame do izby so štyrmi lôžkami – tu sa budú robiť vyšetrenia alebo podajú liečbu deťom, ktoré musia ležať. K posteliam pribudnú ešte dve kreslá, celkovo by v miestnosti mohlo byť až šesť pacientov. Klinika má aj tzv. izolačku, ktorá je pre pacienta s infekciou alebo naopak s nulovou imunitou, ktorého ostatní ohrozujú. Izolačka má samostatný vchod aj sociálne zariadenie. Na klinike sú aj dve vyšetrovacie miestnosti, jedna bude na špecializované zákroky.

DOSTANÚ KOMFORT A SÚKROMIE

“Čo deti získajú? Hlavný je komfort, nemusia ich prijať na lôžkovej časti. Prídu, odídu, sú doma s rodinou. Psychika je dôležitou súčasťou liečby, preto je dobre, ak je dieťa pozitívne naladené,” hovorí Obradovičová. Aj keď deti liečba vyčerpáva, lekár podľa nej vie odhadnúť, kedy ich môže pustiť domov, aby dochádzali na vyšetrenia či procedúry na dennú kliniku. Podľa Kopperovej je celosvetový štandard, že sa liečba presúva z lôžok do ambulancií, lebo deti tak lepšie reagujú na liečbu, a tak sa zvyšujú ich šance na vyliečenie. “Dúfame, že odľahčíme lôžkovú časť. Deti, ktoré tam nemusia byť, budú na dennej klinike a pôjdu večer domov a tie, čo to potrebujú, budú mať na lôžku viac súkromia.” Denná klinika je pilotný projekt organizácie Deťom s rakovinou. Založili a vedú ju rodičia detí, ktoré si liečbou prešli či prechádzajú. Klinika stála pol milióna eur. Peniaze nedal štát ani nemocnica, vyzbierali sa nadácie, organizácie či firmy. Niektoré firmy ponúkli stavebné práce, za ktoré nechceli zaplatiť.

NIEKTORÍ ODMIETNU, ŽE VŠETKO IDE LEN NA DETSKÚ ONKOLÓGIU

Je ťažké zohnať peniaze a sponzorov na dennú kliniku detskej onkológie? “Je to téma, ktorá stále ľudí dojíma a zaujíma, takže sa tešíme podpore,” hovorí Kopper. Stretli sa však aj s odmietavými rekciami, vraj všetky peniaze idú len na detskú onkológiu. Podporila ich napríklad Liga proti rakovine. Deťom s rakovinou je mladá organizácia, pôsobí len rok, Kopper si však myslí, že tým, že ide o rodičovskú organizáciu, pôsobia ako partner dôveryhodne. “Sme rodičia, sme tí, ktorí reálne vedia, čo deti a rodiny potrebujú. Tým, že sme si prešli tým istým, vzbudzujeme pocit dôvery,” pridáva sa Obradovičová. Prečo sa nepripojilo aj ministerstvo zdravotníctva alebo nemocnica? Obradovičová hovorí, že zatiaľ ministerstvo priamo neoslovili, komunikovala s nimi nemocnica. Keď už bol projekt rozbehnutý, tak sa aj chceli pripojiť. To by však celý proces mohlo spomaliť. Pre predstavu: kliniku začali stavať v septembri, od apríla už má plne fungovať. Ministerstvo hovorí, že denná klinika nebola v prioritách, ktoré nemocnica predložila. Tento rok by však od štátu mala nemocnica dostať 16 miliónov eur. Celkovo ministerstvo na tento rok vyčlenilo 70 miliónov na rekonštrukciu nemocníc, nákup technológií a obnovu a modernizáciu prístrojov a zariadení. Je to posun, vlani išlo z rozpočtu len 18 miliónov eur. Nemocnice tak mohli napríklad rekonštruovať strechy, výťahy, modernizovať okná, opraviť podlahy či interiér, nakúpiť techniku či rekonštruovať JIS. A nie je hanba, ak sa musia sponzori poskladať na oddelenie, ktoré je v zahraničných nemocniciach štandardom? “Ministerstvo zdravotníctva vníma pozitívne, že nemocnice aj vďaka sponzorským darom dokážu modernizovať a zveľaďovať svoje priestory, a tým poskytovať vyšší komfort aj kvalitu pre pacientov. Ministerstvo v žiadnom prípade nevníma sponzorské dary ako niečo, čo by malo nahrádzať investície zo strany zriaďovateľa, sponzorské dary poskytujú darcovia dobrovoľne a zaslúžia si za to rešpekt a vďaku.” Nemocnica zas prisľúbila pomoc v iných projektoch. “Cítime podporu nemocnice, aj keď to na peniazoch nevidieť, ale verím, že v budúcnosti to tak bude, riaditeľ to aj verejne prisľúbil,” hovorí Kopper. Hovorkyňa nemocnice dodáva, že poskytli na dennú kliniku priestory. “Peniaze boli zabezpečené sponzorsky a Detská fakultná nemocnica v Bratislave si nesmierne váži všetku prácu a úsilie neziskovej organizácie Deťom s rakovinou.”

ĎALŠIE PROJEKTY

Pokračovať chcú na lôžkovej časti pre malé deti. Tam chýba napríklad klimatizácia. “Je to nevyhnutnosť pre deti, ktoré majú imunitu na nule,” vysvetľuje Obradovičová. Sú v kritickom stave a často neodchádzajú pre samotnú diagnózu, ale následkom infekcie, ktorú popri liečbe aj v nemocnici, dostanú. “Máme cieľ, aby každé dieťa malo so svojou rodinou samostatnú izbu, to je najbezpečnejšie,” hovorí Kopper. Taký je aj plán nemocnice. Po plánovanej rekonštrukcii bude mať každé dieťa svoju izbu s príslušenstvom a chcú dobudovať intenzívnu jednotku, aby deti intenzívnu zdravotnú starostlivosť dostali priamo na Klinike detskej hematológie a onkológie. A prečo si nemocnice nevedia takto zohnať peniaze samy? Kopper hovorí, že aj prednostka kliniky ich oslovila s tým, že ona chce liečiť. To je jej hlavná náplň práce a na zháňanie peňazí potrebuje ich pomoc. “V nemocniciach sú lekári, nie manažéri. Potrebujú pomoc ľudí, ktorí to vedia dotiahnuť, nemajú na to čas ani kapacity.

Kto podporil dennú kliniku

• Liga proti rakovine
• Združenie na pomoc detskej onkológii v Bratislave
• Nadácia Markíza
• Skanska
• Nadácia VÚB
• Nadácia SPPO
• Nadácia TA3
• Nadácia Eset
• NARKS
• Hagard Hal
• Rainside
• Laufen
• Forbes
• Prysmian
• Ledpol
• Legrand
• Philips
• Schneider

Štát na investíciu za pol milióna neprispel.

Pre širokú verejnosť aj pre odborníkov budú v apríli spustené dve elektronické služby – výpis z informačného systému katastra vo forme listu vlastníctva a výpis z katastrálnej mapy na právne účely s možnosťou platiť kartou a mobilná aplikácia. Aplikácia umožní na základe aktuálnej polohy mobilného zariadenia rýchlu a jednoduchú identifikáciu príslušnej nehnuteľnosti a informáciu o nej.

[TASR, 08/03/2017; zive.sk]

K dispozícii bude aj mobilná aplikácia.

Elektronické služby katastra nehnuteľností (ESKN) majú za úlohu zabezpečiť podávanie návrhov, námietok a žiadostí, informovanie o stave dokumentu a procesu, ako aj poskytovať podklady pre komunikáciu s občanmi a ďalšími úradmi. Súčasťou projektu je dodávka systémového a aplikačného softvéru, prevádzka a podpora softvéru a hardvéru.

V októbri 2015 bolo sprístupnených 15 elektronických služieb projektu Elektronické služby katastra nehnuteľností. Služby dajú informácie z katastra nehnuteľností o vlastníkoch, nehnuteľnostiach, o právach k nim, vrátane poskytnutia číselníkov, súpisov nehnuteľností a účastníkov právnych vzťahov, ako aj zobrazenie pozemkov. V priebehu roka 2018 k nim pribudne ďalších 30 elektronických služieb, čím sa stanú ESKN plne funkčnými.

Takmer tretina projektov Operačného programu Informatizácia spoločnosti (OPIS) je v súčasnosti závislá od ESKN, pričom elektronické služby Úradu geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) SR budú integrované do celkovej architektúry eGovernmentu. Vypublikované služby systému už využívajú vyššie územné celky, datacentrum miest a obcí, ministerstvá, podriadené organizácie, prakticky celá štátna správa.

Plne funkčný kataster znamená spustenie všetkých podsystémov ESKN ako Centrálneho systému katastra nehnuteľností, Centrálneho elektronického registratúrneho strediska a Rezortnej elektronickej podateľne.

Ako TASR informoval ÚGKK SR, podľa Dodatku č. 9 k Zmluve o nenávratnom finančnom príspevku zo dňa 27. 2. 2017 bude realizácia aktivít projektu Elektronické služby katastra nehnuteľností ukončená k 31. 12. 2018. Zmluva bola na základe zákona zverejnená v centrálnom registri zmlúv 3. 3. 2017. Uvedeným dodatkom sa posunulo spustenie Elektronických služieb katastra nehnuteľností a tým pádom aj financovanie, čiže žiadne ďalšie náklady nevznikajú.

Dôvodom posunu je potreba aktualizovať pôvodné zadanie. Na posune dodávok sa podieľali aj doplnenia a zmeny na základe požiadaviek používateľa a legislatívnych zmien. K posunu prispela aj rôznorodosť kvality existujúcich údajov, ktoré sa evidujú v katastri nehnuteľností desaťročia. Súčasne sa preukázala nutnosť implementácie väčšieho rozsahu nástrojov, ktoré zabezpečujú prácu s vstupnými údajmi a ich rôznych kombinácií. Posunom termínu nie je ohrozené čerpanie eurofondov, ani tým nevznikajú sankcie pre Slovensko. Projekt je v súčasnosti pod kontrolou Úradu podpredsedu vlády pre investície a informatizáciu SR, ktorému ÚGKK SR pravidelne reportuje stav projektu odpočtom akčného plánu každý mesiac.

V marci 2015 prevzala zodpovednosť za celú implementáciu spoločnosť DWC Slovakia. Na projekte pracuje vyše 40 odborníkov – analytikov, programátorov, softvérových architektov a technických konzultantov. Testujú ho zamestnanci ÚGKK SR, aj zamestnanci katastrálnych odborov okresných úradov.

Do 2012 bolo vyčerpaných 27 miliónov eur s DPH (viac ako polovica bola suma za infraštruktúru) a po dodaní 15 služieb v decembri 2015 uhradil ÚGKK SR 500.000 eur s DPH.

ÚGKK SR na základe zmluvy o dielo uplatnil voči zhotoviteľom sankciu v roku 2016, ktorá sa týkala neplnenia zmluvných termínov z predchádzajúceho obdobia vo výške 260.000 eur. Zostávajúca suma na projekt je 4,4 milióna eur, fakturovateľná po dodaní a funkčnosti ESKN.

Rekordne nízke úroky na hypotékach a vysoká zamestnanosť sa podpisujú pod vysoký záujem o všetky typy bytov. “Nastalo obdobie, keď už nekupujú byty iba tí, ktorí potrebujú bývať, ale aj tí, ktorí ich kupujú ako investíciu s tým, že ich budú prenajímať,” vraví Rastislav Štalmach, majiteľ siete realitných kancelárií Archeus. Ďalším dôvodom sú podľa neho aj nízke úrokové sadzby na termínovaných vkladoch.

[hnonline.sk; 01/03/2017; Helena Kokolová ]

Predajom nahrávajú odložené rozhodnutia mladých ľudí, populačná explózia, ale aj lacné peniaze.

Silná generácia

Štartovacie a tiež dvojizbové manažérske byty, o tie je v žilinskom regióne najväčšia zhánka. O štartovacie byty má záujem silná generácia 80. a 90. rokov, ktorá sa osamostatňuje a vyberá si svoje prvé bývanie.

Záujem o ne je aj na východe, napríklad v Michalovciach, kde chcú byty s malými výmerami a rozumnými dispozíciami. “Registrujeme aj trend sťahovania sa dôchodcov z väčších priestorov do menších,” hovorí realitný maklér Mário Glos, šéf realitnej skupiny MGM. Manažérske dvojizbové byty sa zase dajú ľahšie prenajímať, keďže je po nich dopyt zo strany nájomcov – zahraničných manažérov pôsobiacich v automotive či pri výstavbe diaľnice a tunelov. V Bratislave sa zháňa aj rodinné bývanie v štvorizbových bytoch. V žilinskom regióne sa až okolo 85 percent nehnuteľností nakupuje z hypotekárnych úverov, väčšinou ide o ľudí okolo 35 rokov.

Sprísnené pravidlá

Národná banka Slovenska od marca sprísňuje kritériá schopnosti splácať hypotekárny úver.

Dôvodom podľa Glosa môže byť fakt, aby sa udržali “zdravé hypotéky” a predišlo sa prehrievaniu trhu. “Zabrániť sa má predlženiu. Dopyt po realitách výrazne prevyšuje ponuku. Súčasný realitný trh nevykazuje žiadnu sezónnosť,” tvrdí. Kým v minulosti boli mesiace január a február mŕtve, dnes nie. “Trh je rovnako dynamický ako počas hlavnej sezóny.”

Štalmach očakáva, že sa trh s bytmi bude trochu stabilizovať. “Predpokladáme podstatne menší nárast cien oproti minulému roku. Aj vzhľadom na to, že menej potenciálnych kupujúcich splní podmienky bánk na získanie hypotéky, čo by malo zredukovať počet záujemcov o kúpu. Zároveň aj znížiť dopyt po rezidenčných nehnuteľnostiach.”

Hypotéky atakujúce 1,4-percentné ročné úročenie sú najlacnejšie v histórii. Dostupnosť bývania podľa expertov zrejme nikdy nebola lepšia. “Podmienky na získanie úveru sú stále priaznivé a hoci už 100-percentné financovanie z ceny nehnuteľností dnes oficiálne nie je možné, bankové domy ponúkajú rôzne finančné produkty, ktoré klientom tých 100 percent na nákup požičajú,” vraví Glos. Vo všeobecnosti sa očakáva ďalší pokles úrokovej sadzby – podľa Glosa zhruba na úroveň percenta. Na druhej strane však príde sprísnenie podmienok získania úveru, upozorňuje.

 Odložené rozhodnutia

Trhu s nehnuteľnosťami nahrávajú odložené rozhodnutia, populačná explózia a dostupné peniaze. A k tomu ešte dobrá nálada.

“Tí, ktorí chceli kupovať počas krízy, sa zľakli. Teraz je situácia uvoľnená. Realizujú svoje odložené nákupné rozhodnutia,” konštatuje Glos. Trhu praje aj populačná krivka. “Osemdesiate roky boli silné. Títo ľudia sa teraz rozhliadajú po štartovacích bytoch.” Čo je však zaujímavé, slabne trend satelitov a opäť sa preferuje bývanie v meste, dodáva expert.

Chcete úver? Ako na to

PRVÉ KROKY

Formality spojené s vybavením úveru by mal zabezpečovať finančný sprostredkovateľ. Ten by mal zhodnotiť aj finančnú situáciu svojho klienta, ale zabezpečiť aj zavkladovanie záložných zmlúv na katastri. “V každom prípade, my tento servis, ako aj know-how poskytujeme našim klientom v cene našej provízie, a tým ich kompletne odbremeňujeme. Ak má klient svojho finančného sprostredkovateľa, poskytujeme mu plnú súčinnosť a zabezpečujeme mu všetky podklady týkajúce sa nehnuteľnosti,” vraví realitný maklér Mário Glos.

POTREBNÉ DOKLADY

Realitný maklér každú nehnuteľnosť, ktorú predáva, musí spoznať, aby vedel, čo ponúka. Potrebuje napríklad aj zálohový predpis na energie a služby, pri pozemkoch napríklad geometrický plán alebo stanovisko obce. Iné podklady ako list vlastníctva, snímku z katastrálnej mapy, fotodokumentáciu nehnuteľnosti si zabezpečí sám. “Od kupujúceho vyžadujeme čo najpresnejší opis jeho požiadaviek na nehnuteľnosť. V akej lokalite má byť, potrebujeme poznať aj jej orientáciu podľa svetových strán, nielen cenu. Čím lepšie poznáme klientove požiadavky a predstavy, tým rýchlejšie a efektívnejšie mu dokážeme nájsť vhodnú nehnuteľnosť,” podčiarkuje Glos. Od začiatku musí byť jasný aj spôsob financovania. “V prípade hypotekárneho financovania preverujeme jeho reálnu dostupnosť – to, či klient môže získať úver na základe údajov, ktoré nám poskytne,” vraví Glos.

POPLATKY A PROVÍZIE

Výška provízií je rôzna v závislosti od kvality poskytovanej služby a erudovanosti sprostredkovateľa. Plusom je, ak realitná kancelária pôsobí na realitnom trhu viac rokov, poskytuje komplexný servis, garantuje stopercentné povolenie vkladu do katastra, je poistená, je členom Národnej asociácie realitných kancelárií a je tak viazaná dodržiavať etický kódex, rezervačné zálohy má kryté garančným fondom a poskytuje kompletné služby od realitnej advokácie až po katastrálny servis a daňové poradenstvo. Plusom tiež je, ak makléri majú realitnú licenciu a zúčastňujú sa na pravidelnom vzdelávaní. “Pri štandardnom sprostredkovaní sa provízie u nás pohybujú okolo štyroch percent do sumy 250-tisíc eur, minimálne však 2-tisíc eur, a 3 percentá zo sumy presahujúcej 250-tisíc eur,” uzatvára Glos.

Čo radí realitný maklér pred kúpou alebo predajom bytu zaťaženého hypotékou

1. Chcete kúpiť byt na hypotéku

Budete potrebovať potvrdenie od zamestnávateľa o výške príjmu, výplatné pásky za tri až šesť mesiacov. Banku zaujímajú aj výdavky vstupujúce do hodnotenia – teda iné vaše úvery, kreditné karty alebo lízingy. Predkladáte znalecký posudok na nehnuteľnosť alebo sama interne posúdi hodnotu nehnuteľnosti. Zaujíma ju aj titul nadobudnutia nehnuteľnosti, ktorú idete kupovať – teda akou formou súčasný vlastník nadobudol vlastníctvo, či kúpou, darovaním, dedením, dražbou. Vyžaduje občianske preukazy predávajúcich. Banka hodnotí bonitu nehnuteľnosti, do akej výšky dokáže zabezpečiť splácanie úveru a tiež bonitu vás ako žiadateľa o úver. Po schválení úveru vás banka vyzve na podpis úverových zmlúv a vlastníka nehnuteľnosti na podpis záložnej zmluvy. Následne sa záložné, ako aj kúpne zmluvy zavkladujú na príslušnom katastrálnom odbore príslušného okresného úradu. Po splnení podmienok čerpania banka uvoľní financie vo výške schváleného úveru.

 RADA MAKLÉRA:

Podmienky čerpania úveru sú v jednotlivých bankách rôzne. Pripravte sa, že budú vyžadovať zápis plomby záložného práva, teda na kataster podané záložné zmluvy, vinkuláciu poistenia v prospech hypotekárnej banky, preukázanie úhrady zvyšku kúpnej ceny, na ktorú hypotéka už nepostačovala.

2. Chcete predať byt zaťažený hypotékou

Banka zisťuje zostatok úveru – v akej je výške a či náhodou nie je vyšší ako predajná cena nehnuteľnosti. V prípade, že predajná cena je nižšia ako zostatok hypotéky, aj toto je riešiteľné – v takomto prípade je možné preniesť ťarchu na inú nehnuteľnosť, ktorá spĺňa podmienky, alebo rozdiel vyplatiť. Ak je zostatok nižší ako predajná cena, môžete ťarchu vyplácať z predaja zaťaženej nehnuteľnosti, a to aj v prípade, že kupujúci nehnuteľnosť taktiež financuje prostredníctvom hypotéky. Následne budete musieť požiadať banku, v ktorej prospech je nehnuteľnosť založená, o súhlas s predajom a so zápisom hypotekárnej banky kupujúceho do prvého poradia (taktiež ako v prvom prípade, môžete ťarchu preložiť na inú nehnuteľnosť) – v praxi je to čoraz bežnejšie. Túto skutočnosť je nutné zahrnúť do kúpnej zmluvy a zadefinovať spôsob financovania a rozpis kúpnej ceny v súlade s podmienkami oboch bánk. Následne odporúčam novému vlastníkovi, v prípade, že nevyužil služby realitnej kancelárie, odsledovať si aj výmaz pôvodnej ťarchy pôvodného vlastníka.

 RADA MAKLÉRA:

Veľmi často sa stretávame s tým, že nový vlastník príde na to, že má na liste vlastníctva dve ťarchy – svoju a navyše pôvodného vlastníka, a to aj niekoľko mesiacov, prípadne rokov po tom, ako nehnuteľnosť kúpil. Je to chyba, ktorú si v prípade, že takáto situácia nastane, pohadzujú medzi sebou ako horúci zemiak kataster, banka, prípadne finančný sprostredkovateľ. Problém je v tom, že ak príde k vyplateniu pôvodnej hypotéky, banka je povinná bezodkladne vyhotoviť kvitanciu – žiadosť na výmaz záložného práva a doručiť ju na príslušný katastrálny odbor, a pokiaľ to neustriehnete, banka to väčšinou neurobí, respektíve nepošle (keďže kvitanciu vydáva centrála, nie pobočka), alebo to kataster niekde “zapotroší”.

Sprísnené kritériá NBS majú obmedziť rizikové hypotéky, ktoré plne pokrývajú cenu kupovanej nehnuteľnosti, upozorňuje Ján Palenčár.

[HN; 42/2017; 01/03/2017; Zaradenie: ZMENY V HYPOTÉKACH]

Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska

Dá sa percentuálne zhodnotiť, koľko bytov predávajú realitky na hypotéku, prípadne v kombinácii so spotrebným úverom?

Z našich štatistík vyplýva, že až sedemdesiat percent kupujúcich pri nákupoch rezidenčných nehnuteľností spolufinancuje nákup pomocou úverových zdrojov, teda hypotéky, spotrebných úverov, zo stavebného sporenia a podobne. Najväčšie percento z tejto skupiny tvoria kupujúci medzi 25 a 40 rokmi.

Národná banka sprísňuje kritériá schopnosti splácať hypotéku. Čo za novým opatrením vidíte?

Prichádza po novele zákona o spotrebiteľských úveroch, ktorá predpisuje bankám prísnejšie posudzovať platobnú schopnosť klienta a tieto podmienky už platia pri úveroch na bývanie. Národná banka Slovenska postupne obmedzuje poskytovanie stopercentných hypoték. V praxi to znamená, že komerčné banky budú môcť poskytnúť hypotéku v plnej výške ceny nehnuteľnosti iba obmedzenému počtu klientov.

Je to podľa vás dobrý krok?

Obe opatrenia majú za cieľ obmedziť prístup k úveru tým žiadateľom, ktorí nedisponujú dostatočnou finančnou rezervou a pri výpadku príjmu alebo pri vzniku turbulencií na realitnom trhu sú najrizikovejšou skupinou, čo sa týka schopnosti splácať úver. Ak je takýchto klientov veľké množstvo, môže to mať veľmi negatívne dosahy na celý bankový sektor. Z toho dôvodu predpokladám, že toto opatrenie je prevenciou pred vznikom takýchto negatívnych situácií.

Zaznamenávate teraz zvýšený záujem o kúpu bytov či domov?

Zvyšujúci sa dopyt po kúpe rezidenčných nehnuteľností kontinuálne zaznamenávame od roku 2013. Najväčší záujem je o byty a už tradične v krajských mestách. Predovšetkým v Bratislave, Košiciach a ďalej v Trnave, Žiline, ale aj v Nitre, a to predovšetkým v súvislosti s príchodom zahraničného investora.

O aké byty na hypotekárnom trhu je najväčší záujem?

Najmä o dvoj- a trojizbové byty, ktoré pri novostavbách v rámci Slovenska tvoria 55 až 60 percent všetkých nákupov. V poslednom čase rastie záujem o štvorizbové byty.

Za aké ceny sa byty predávajú a čo môže konečnú cenu zvýšiť?

V súčasnosti sú ceny na najvyššej úrovni od roku 2008, dokonca v niektorých lokalitách prekonali aj dané obdobie. Špecifikom trhu v Bratislave je, že ceny starých bytov sa priblížili k cenám novostavieb, čo považujeme za krátkodobý negatívny jav vyvolaný veľkým dopytom. Priemerná cena bytu je v Bratislave je okolo 2 300 eur za štvorcový meter.

Kto zabezpečuje formality pri kúpe či predaji bytu na hypotéku? Aká je tam provízia?

Kúpa, respektíve predaj nehnuteľnosti cez hypotekárny úver je v praxi bežnou situáciou. Každá seriózna realitná kancelária klienta informuje o celom procese a zároveň ho týmto procesom prevedie. Výška provízie za sprostredkovanie predaja vrátane sprievodných činností sa štandardne pohybuje v rozmedzí od troch do piatich percent z predajnej ceny nehnuteľnosti.

Autor: Helena Kokolová

Podľa viceprezidenta Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska M. Čapa má záujemca možnosť prezrieť si ponuky ponúk v krátkom čase a priestorová predstava, ktorú získa mu pomôže rozhodnúť sa.

[dobrenoviny.sk; 28/02/2017; TASR ]

Bratislava 28. februára (TASR) – Realitné kancelárie ponúkajú záujemcom prehliadky bytov pomocou 3D zobrazenia a virtuálnej reality. Nové technológie prinášajú zmenu spôsobu predaja nehnuteľností. Na tlačovej konferencii v Bratislave to povedal viceprezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Martin Čapo.

“Dopyt bude rásť a viac ľudí bude nakupovať nehnuteľnosti. Práve väčší počet záujemcov znamená potrebu zvýšenia efektivity predaja zo strany realitných kancelárií. Virtuálna realita je cestou, ktorá umožňuje klientom aj kanceláriám šetriť čas,” zdôraznil Čapo, ktorý dodal, že pri predaji je dôležitá dostupnosť nehnuteľností a všetkých informácií, ktoré klasické inzeráty neponúkajú.

Podľa Čapa záujemca má možnosť prezrieť si niekoľko ponúk v krátkom čase a priestorová predstava, ktorú získa mu pomôže rozhodnúť sa, či v nákupe pokračovať. Jej cieľom nie je nahradiť osobné prehliadky, ale obmedziť počet tých zbytočných. Inovácia nenahradí úlohu realitného makléra, ten sa aj naďalej bude starať o administratívu a transakcie.