Prehľad poplatkov pri kúpe nehnuteľnosti cez hypotéku

Hypotéky majú historicky najnižšie sadzby. Je ešte vôbec možné niekde ušetriť? Ak si porovnávate úrokové sadzby a mesačné splátky úverov, nezabudnite si k výdavkom započítať aj náklady, ktoré sú s hypotékou spojené. Napríklad aj poplatok za bežný účet.

[banky.sk; 30/03/2017; Tatra banka, Foto: redakcia ]

Jednorazové poplatky

  • Poplatok za úver
    Ak nemajú banky akciu, pohybuje sa okolo 0,8 – 1 % z výšky úveru.
  • Poplatok na katastri
    Štandardne sa platí 66 € za návrh na vklad záložného práva a ďalších 66 € za návrh na vklad kúpnej zmluvy. V prípade, že podáte oznámenie o zamýšľanom vklade návrhu cez internet, zaplatíte len 51 €. V zmysle kúpnej zmluvy však často uhradí druhých 66 € realitná kancelária, ako službu v rámci svojej provízie.
  • Ohodnotenie nehnuteľnosti
    Cena za znalecký posudok sa pohybuje zvyčajne od 100 do 350 €, pričom závisí od typu nehnuteľnosti, ktorú si dáte ohodnotiť. Najlacnejšie sú byty alebo pozemky, naopak rozostavaný rodinný dom sa môže predražiť.
  • Záloha za nehnuteľnosť
    Ešte pred čerpaním úveru zvyčajne musíte zaplatiť rezervačný poplatok. Ten síce bude odpočítaný z kúpnej ceny nehnuteľnosti, na ktorej ste sa dohodli, ale na jeho úhradu budete potrebovať peniaze vopred. Zvyčajne sa platí 2%-3% z kúpnej ceny, obvykle 2 000 €.

 

Pravidelné mesačné výdavky

  • Mesačná splátka úveru
    Jej výšku si viete nastaviť podľa toho, akú splatnosť úveru si zvolíte.
  • Poplatok za bežný účet
    V niektorých bankách je podmienkou pre získanie zvýhodnenej hypotéky vedenie bežného účtu alebo jeho aktívne využívanie. Iné banky vám účet k hypotéke ponúknu zdarma. Poplatok za účet pritom môže vaše celkové preplatenie predražiť aj o niekoľko tisíc eur.
  • Poistenie nehnuteľnosti
    Poistenie nehnuteľnosti je jednou z podmienok čerpania hypotekárnych úverov. Ročne Vás môže stáť niekoľko desiatok eur, v závislosti od hodnoty nehnuteľnosti. Pri nehnuteľnosti v hodnote 100 000 € môže stáť približne 80 € až 100 € ročne.
  • Poistenie úveru
    Ak sa plánujete zabezpečiť poistením úveru, tiež sa Vaše mesačné náklady zvýšia. Oproti klasickej životnej poistke je mesačné poistné u tohto poistenia zvyčajne lacnejšie, keďže poistná suma, na ktorú ste krytý, sa každou splátkou znižuje a vždy pokrýva presne aktuálny zostatok úveru.

 

Ako to vyzerá v praxi


Ponúkame vám tiež praktický príklad, ako jednotlivé poplatky ovplyvnia RPMN a celkovú čiastku, ktorú za úver zaplatíte.

Pri hypotéke vo výške 50 000 €, s úrokovou sadzbou 1,45 % ročne, so splatnosťou 30 rokov je mesačná splátka úveru 171,36 €. Ďalšie náklady predpokladajme: poplatok za kataster 66 €, mesačné poistné za poistenie nehnuteľnosti vo výške 3,33 €, poplatok za úver vo výške 0 €, poplatok za ohodnotenie nehnuteľnosti vo výške 0 €.

Pokiaľ by ste nemuseli platiť kolky na katastri, poplatok za úver ani za ohodnotenie a tiež by ste nemali náklady spojené s bežným účtom ani poistením nehnuteľnosti, pri vyššie uvedenom príklade by RPMN vychádzala 1,46 % ročne a celková čiastka, ktorú za 30 rokov zaplatíte, by bola 61 689,60 E.

V prípade, že sa týmto poplatkom nevyhnete, bude to vyzerať nasledovne:

Bežný účet

Ak pripočítate poplatok za bežný účet napríklad vo výške 6 €, za 30 rokov zaň zaplatíte spolu 2 160 € a celkové čiastka sa zvýši na sumu 65 114,40 €. RPMN sa zvýši na 1,86 % ročne.

Znalecký posudok

Ak potrebujete k hypotéke nový znalecký posudok, napríklad za 150 €, celkové preplatenie za 30 rokov je 63 104,40 €. RPMN stúpne na 1,63 % ročne.

Poplatok za úver

Pokiaľ banky aktuálne neposkytujú zľavu z poplatku za úver, zaplatíte pri čerpaní zvyčajne sumu od 0,8 % do 1 % z výšky úveru. Takže vaše celkové preplatenie sa zvýši pri hypotéke v hodnote 50 000 E o 400 E (0,8 % z 50 000 E). RPMN bude 1,67 % ročne.

Ako vidno z nášho príkladu, pravidelné mesačné výdavky spojené s úverom sú v konečnom dôsledku drahšie, ako jednorazové poplatky, ktoré na začiatku platíte.

Ak teda zvažujete hypotéku alebo jej refinancovanie, nezabudnite si vždy preveriť nielen úrokovú sadzbu či poplatok za úver, ale aj ostatné podmienky, ktoré sa s ňou spájajú.