Zuzana Straková Wenzlová, moderátorka TA3: “Približná cena akéhokoľvek bytu na Slovensku sa dá zistiť jednoduchším spôsobom, umožňuje to nová realitná kalkulačka, do ktorej stačí zadať základné údaje o nehnuteľnosti. Na webe ju zverejnil Inštitút finančnej politiky pri ministerstve financií. Odborníci ju hodnotia pozitívne, ale upozorňujú, že je potrebné odstrániť ešte viacero nedostatkov.”

[TA3, 18:30; Hlavné správy; 13/03/2016;  Daniel Horňák]

Daniel Horňák, reportér TA 3: “Ak nechcete platiť odborníka za určenie ceny konkrétneho bytu a stačí vám aj hrubý odhad, nová kalkulačka na internete vám uľahčí život. Po uvedení základných údajov o rozlohe, stave a vybavení bytu vám táto kalkulačka vypočíta jeho približnú hodnotu. V Bratislave a v Košiciach dokonca aj vzhľadom na jeho lokalitu podľa ulice, v ostatných mestách zatiaľ počíta len priemerné ceny na základe iných faktorov.”

Rastislav Gábik, analytik Inštitútu finančnej politiky: “Sú tam iné premenné, ktoré teda charakterizujú tú lokalitu, napríklad miera nezamestnanosti, počet obyvateľov alebo atraktivita tej danej oblasti z pohľadu turizmu.”

Daniel Horňák: “Odborníci kalkulačku vítajú, ale s výhradami. V niektorých prípadoch môže mať veľké odchýlky. Neposudzuje napríklad, či je bytovka zateplená, v akej je lokalite, či nie je náhodnou v blízkosti smetiska alebo železníc. Rovnako by bolo vhodné ju napojiť na aktuálne cenové údaje.”

Ján Pálenčár, Národná asociácia realitných kancelárií: “Táto kalkulačka cien nehnuteľností vychádza z ponukových cien nehnuteľností v roku 2012. Takže musíme počítať pri návšteve tejto kalkulačky a pri orientovaní sa v cenách nehnuteľností s odchýlkami, ktoré môžu byť niekde na úrovni plus, mínus desať až dvanásť percent.”

Daniel Horňák: “Analytici inštitútu o týchto rezervách vedia, je len na rozhodnutí kompetentných, či sa na realitnej kalkulačke bude pracovať ďalej. Jej doladenie by mohlo napríklad pomôcť k vytvoreniu reálnych cenových máp, tie by mohla vláda v budúcnosti použiť na nastavenie sadzieb dane z nehnuteľnosti podľa ceny konkrétnych realít.”

Rastislav Gábik: “Bol by to celkom vhodný počiatočný krok, ale samozrejme ešte by si to vyžadovalo potom veľa úsilia.”

Zmenila sa odpisová skupina, nájom zaplatený vopred na ďalší rok sa neráta. Po prvýkrát to pocítite v daňovom priznaní, ktoré sa podáva tento rok.

[Trenčianske noviny; 08/2016; HALKA TYTYKALOVÁ]

Zaradili ste dom či byt, ktoré prenajímate, do obchodného majetku? Vlani sa zmenili pravidlá pri ich odpisovaní z daní. Zaviedla ich novela zákona o dani z príjmov. Odpisy sú v prípade prenájmu nehnuteľností daňovo akceptovateľné už len v obmedzenej výške. Daňovníci to po prvýkrát pocítia v daňovom priznaní, ktoré sa podáva tento rok za príjmy z roku 2015.

Nájom vopred sa neráta

“Odpisovanie nehnuteľnosti z daní pri prenájme je podmienené niekoľkými faktormi,” vraví daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková. “Základným predpokladom je zaradenie do obchodného majetku. Iba vtedy sa môžu uplatniť vo výdavkoch aj odpisy, na rozdiel od situácie, keď nehnuteľnosť nie je predmetom obchodného majetku. Vtedy sa môžu odpočítať iba bežné výdavky súvisiace s prenájmom – s určitými výnimkami,” vysvetľuje poradkyňa. Od vlani sú však rozšírené podmienky uznávania odpisov – do daňových výdavkov sa zahŕňajú najviac do výšky časovo rozlíšenej sumy príjmov z prenájmu v príslušnom zdaňovacom období. Nezohľadňuje sa teda nájom zaplatený vopred napríklad na budúci rok, ale len na aktuálny, zdaňovaný rok. A navyše, rozsah ich uplatnenia je podmienený nielen výškou príjmu z prenájmu teda koľko prenajímateľ za prenájom zinkasoval v danom roku (v už spomínanej časovo rozlíšenej výške), ale aj dobou prenájmu. “Znamená to, že ak ste prenajímali len časť roka a potom ste nehnuteľnosť napríklad predali alebo vyradili z obchodného majetku z nejakého dôvodu, výška odpisov zahrňovaných do daňových výdavkov sa určí podľa skutočnej doby prenájmu,” vysvetľuje poradkyňa. “Fyzická osoba, ktorá má nehnuteľnosť určenú na prenájom a má ju zaradenú v obchodnom majetku, uplatní odpisy do daňových výdavkov nielen za mesiace, v ktorých mala tento majetok ‚aktívne‘ prenajatý a v ktorých dosiahla príjem z prenájmu, ale za predpokladu, že nedošlo k úplnému skončeniu prenajímania a nehnuteľnosť nevyradila z obchodného majetku, uplatní odpis aj za mesiace, v ktorých hľadala nového nájomníka,” vysvetľuje Finančná správa prípad, kedy sa nepodarí udržať si nájomníka po celý rok, avšak nehnuteľnosť majiteľ chce stále prenajímať.

Iná skupina, roky navyše

Ďalšia, kľúčová zmena prináša povinnosť prehodnotiť odpisovú skupinu nehnuteľnosti využívanej na prenájom. Budovy takzvaného nevýrobného charakteru, teda napríklad budovy určené na bývanie či kancelárie a podobne, sú preradené z pôvodnej 4. do novovzniknutej 6. odpisovej skupiny a predĺžila sa doba ich odpisovania na 40 rokov (do konca roka 2014 sa odpisovali 20 rokov). “Ak sa prenajímaná nehnuteľnosť používa na viacero účelov, napríklad na výrobné i administratívne aktivity, pri jej zaradení do príslušnej odpisovej skupiny rozhoduje hlavné využitie určené z celkovej úžitkovej plochy,” vraví Bednáriková. Novela mení aj filozofiu metód odpisovania a rámcuje použitie zrýchlenej metódy odpisovania len pre 2. a 3. odpisovú skupinu. Nehnuteľnosti, ktoré sú zaradené v 6. odpisovej skupine, sa preto môžu odpisovať už iba rovnomernou metódou (doteraz bola možnosť použiť aj zrýchlený odpis). Neuplatnená časť odpisov sa následne douplatňuje po skončení doby odpisovania nehnuteľnosti, a to najviac do výšky príjmov z prenájmu.

Koncom novembra 2015 sa konal ďalší ročník najväčšej celoslovenskej akcie realitných profesionálov Konferencia NARKS 2015. Čo priniesla konferencia a jej témy tento rok? Predovšetkým skutočne spojila odborníkov na reality z celej Európy (na konferencii sa zúčastnilo viac ako 30 zahraničných hostí) a vo svojich diskusiách komentovala najaktuálnejšie dianie v realitnom biznise u nás.

[next future; 01/2016,02/2016]

Ako uviedol Martin Čapo, viceprezident NARKS, k účasti jeho tímu na konferencii – vďaka konferencii mali jedinečnú možnosť, aby sa stretli s takmer 400 ďalšími profesionálmi z realitnej branže. Túto konferenciu považuje za výnimočnú hneď z dvoch dôvodov:

Prvým je, že sa konala súbežne s konferenciou celoeurópskej organizácie CEPI CEI. Slovensko sa tak stalo hosťujúcou krajinou najväčšieho združenia realitných sprostredkovateľov v Európe, ktoré okrem iného háji aj záujmy Slovenska v tejto oblasti v Európskom parlamente v Bruseli.

Druhým dôvodom, prečo bola podľa jeho názoru konferencia výnimočná, bola prvá verejná prezentácia Licencie NARKS. ,,Ide o prvý krok v úsilí zaviesť istú formu pravidiel na trhu realitných sprostredkovateľov, ktoré, ako sme presvedčení v NARKS, bude možné aj úspešne celoslovensky implementovať. Prečo hovorím o úspešnej implementácii je hlavne preto, lebo práve v čase našej konferencie vyšla súbežná aktivita zameraná na ,,regulovanie” realitného trhu ako iniciatíva ďalšieho subjektu, a to v reakcii na náš nový systém povinných odborných testov na získanie licencie na realitnú činnosť. Problematika regulácie realitného trhu je taká zložitá, že snaha vytvoriť a uzákoniť realitný zákon v prvom kroku je predurčená na neúspech. NARKS, ktorý o takýto zákon usiloval už vyše 20 rokov (a teda nejde o prvý takýto počin) na vlastnej koži zistil, že je veľmi zložité dosiahnuť hoci len jednohlasnú väčšinovú zhodu medzi realitnými maklérmi ohľadom obsahu, nieto ešte dosiahnuť zhodu so zákonotvorcom a zákon sfunkčniť.

To je dôvod, prečo sme po rozsiahlych diskusiách nielen v rámci NARKS, ale aj s maklérmi mimo asociácie a najmä za účasti zástupcov NAR a CEPI-CEI, pripravili prvý krok, ktorý posunie náš trh smerom k všeobecne želanej profesionalizácii Licenciu NARKS. Tento test odbornej spôsobilosti je práve tým najmenším spoločným menovateľom, na ktorom, ako sme mali možnosť si overiť, sa drvivá väčšina realitnej obce dokáže už dnes zhodnúť.

Test a na jeho základe odovzdávaná licencia, ktoré budeme implementovať povinne medzi členmi NARKS, ale ktoré budú k dispozícii aj pre všetkých realitných maklérov a kancelárie na trhu, budú slúžiť ako základ pre ďalšie profesionalizovanie trhu, na ktorom všetci pôsobíme. Začiatkom roku 2016 budú zverejnené prvé termíny testovania ako aj podklady sprístupnené formou e-learningu, školení a skrípt, ktoré pomôžu všetkým pripraviť sa na úspešné absolvovanie testu a získanie licencie.

Ak bol prvý ročník Konferencie NARKS revolučný v tom, že po prvýkrát v takom veľkom rozmere dostal na jedno miesto zástupcov realitných maklérov všetkých regiónov, organizácií či sietí, tento druhý sa môže pochváliť, že dostal Slovensko a jeho realitných profesionálov nielen na európsku, ale dokonca svetovú mapu. Ako som mal možnosť vidieť aj v tvárach našich hostí, sme síce malou krajinou, ale s obrovským potenciálom a hlavne s ,,realitným srdcom” na tom správnom mieste.

Súčasťou podujatia bolo aj vyhlásenie výsledkov,, Realitná kancelária 2015″. Prinášame vám výsledky súťaže. Ocenení víťazi Realitná kancelária 2015/Mystery shopping 2015:

1. miesto – Winners reality z Bratislavy

2. miesto – AKM kapital zo Zvolena

3. miesto – Dolcan z Nitry.

Aj keď u nás to zatiaľ bežné nie je, celosvetovo sa pre nehnuteľnosti používajú nie jeden, ale dva spôsoby predaja. Prvý je u nás známy predaj za pevne stanovenú cenu, druhým je tvorba unikátnej, trhovo vyváženej ceny v tichej aukcii.

Druhú zmienenú možnosť využívame v spoločnosti Riešime bývanie už štvrtý rok, a môžem povedať, že s vynikajúcimi výsledkami. Realizujeme takto zhruba tretinu nehnuteľností našich klientov. Vo väčšine prípadov predávame nehnuteľnosť formou tichej aukcie za niekoľko dní, a výsledná realizačná cena, ktorá sa takto vygeneruje, je priemerne od 10 do 20 percent vyššia ako úvodná ponuková cena.

Tichá aukcia je trhovo spravodlivá tvorba ceny.

Predávajúci príde na trh s ponukovou, teda minimálnou cenou, za ktorú je nehnuteľnosť ochotný predať. Všetci potenciálni kupujúci majú rovnakú šancu si nehnuteľnosť prezrieť a dať svoju protiponuku. Nikto nie je zvýhodnený za to, že prišiel prvý, nikto nemá výhodu kvôli tomu, že vedel psychologicky spracovať majiteľa. Kupujúci majú čas na premyslenie a zistenie dodatočných informácií.

V čom tkvie čaro úspechu

Dostávam bežne otázku ako robiť tichú akciu. Teoreticky je možné naučiť sa to na školení, no kľúčová je prax. Tichá aukcia môže ľahko zlyhať, ak maklér nevie:
– ako správne stanoviť ponukovú cenu;
– ako jednať s kupujúcimi, aby neurazil, ale podporil ich emócie;
– ako má poradiť predávajúcemu, aby si vedel z predložených protiponúk vybrať tú najlepšiu.

Ako to prebieha

Nevýhodou tradičnej formy predaja je, že predávajúci musí udržiavať nehnuteľnosť v reprezentatívnom stave relatívne dlhý čas. Môže sa stať, že následne získa len jedného záujemcu, s ktorým začne rokovať. No v priebehu rokovania môže za akýchkoľvek príčin z obchodu zísť, a majiteľ začína odznova.
Tichá aukcia však sústreďuje obhliadky do krátkeho časového obdobia, často v rozsahu niekoľkých dní. Úlohou atraktívnej ponukovej ceny je osloviť a dostať na obhliadku čo najväčší okruh potenciálnych kupujúcich, ktorí hľadajú ponúkaný typ nehnuteľnosti. Tí následne v stanovenom termíne ocenia predávanú nehnuteľnosť pre nich akceptovateľnou kúpnou cenou, takzvanou protiponukou.
Výsledkom sú takéto protiponuky od viacerých záujemcov s nimi navrhovanými podmienkami na stole predávajúceho. A ten si z nich vyberá. Či už zvolí ako hlavné kritérium najvyššiu predajnú cenu alebo iné parametre transakcie, ako napríklad termín vysťahovania sa či spôsob platby, má istotu, že tichá aukcia mu zabezpečila kupujúceho v termíne a s pre neho najlepšími  podmienkami. V tomto je tichá aukcia unikátna.

Férový je i pohľad zo strany kupujúceho. Všetci, ktorí prídu na obhliadku, majú rovnaké možnosti predložiť svoju ponuku a získať nehnuteľnosť za nimi akceptovateľných podmienok. Môžu si rozhodnutie zvážiť, pretože protiponuku nemusia predložiť hneď ale až na ďalší deň. Majú tak priestor prediskutovať rozhodnutie s rodinou, overiť si svoje možnosti u finančného poradcu, či ešte raz porovnať alternatívne nehnuteľnosti na internete.

Z mojich skúsenosti môžem poradiť, že vhodnou voľbou kupujúcich je obrátiť sa o pomoc aj na nezávislého realitného makléra. Ten ako agent kupujúceho na základe svojich skúseností povie, aká cena je pri danej nehnuteľnosti skutočne adekvátna. Okrem toho pomôže tlmiť vášne záujemcu, ak by chcel zaplatiť príliš, a na druhej strane povzbudí rácio, keď by chcel navrhnúť cenu, pri ktorej by ho predbehli ostatní.

Nech prehovorí trh

Tichá aukcia je vhodná pre špecifické nehnuteľnosti. Tie, ktoré majú na prvý pohľad v inzeráte istú chybičku krásy, no kupujúci pri obhliadke zistia, že tento nedostatok by vedeli zniesť, pretože ho prevažujú ostatné silné stránky. Ďalšou sférou použitia sú historické alebo inak unikátne nehnuteľnosti, pri ktorých nie je možné od stola správne stanoviť cenu. Nie je ich totiž možné s ničím porovnať. Aj na to môže slúžiť tichá aukcia.
Úlohou tichej aukcie je nechať hovoriť trh. Vytvára priestor pre stretnutie dopytu a ponuky. Preto tvrdím, že táto metóda predaja je fér zároveň pre predávajúceho i kupujúceho. Hovorí o tom i naša dlhoročná skúsenosť. Navyše ešte väčšie možnosti sa pre predávajúcich a kupujúcich otvárajú v kombinácii s našou novou službou RB Open house.

Ing. Martin Čapo
viceprezident NARKS a CEO Riešime bývanie

BRATISLAVA – Rok 2016 by mal byť z pohľadu počtu predaných nových bytov minimálne rovnako úspešný ako ten minulý. V roku 2015 sa v Bratislave predalo 3 700 bytov v novostavbách. Za bytovým “boomom” boli najmä dostupnejšie hypotéky a pestrá ponuka developerov. Analytik spoločnosti YIT očakáva, že aj v roku 2016 budú najviac nových bytov kupovať tí, čo hľadajú svoje prvé bývanie.

[Zdroj: webnoviny.sk; 24/02/2016; WBN/PR ; Zaradenie: Správy]

Najobľúbenejšie sú dvojizbové byty s výmerou okolo 50 metrov štvorcových, ktorých cena sa pohybuje do 1 900 E s DPH za meter štvorcový. Obľúbenými sa stali aj takzvané štartovacie byty. “Ide o byty, ktoré sa stavajú v zrekonštruovaných objektoch. Predtým to mohli byť napríklad kancelárie. Tým, že nejde o novú stavbu, ale prestavbu, je výhodnejšia aj cena za meter štvorcový, ktorá sa pohybuje už niekde na úrovni okolo 1 500 až 2 000 E s DPH za meter štvorcový,” hovorí Michal Zajíček, hlavný analytik developerskej spoločnosti YIT. Práve segment menších bytov, v ktorom ľudia hľadajú svoje prvé bývanie by mal byť ťahúňom aj v roku 2016. “Domáci trh vyzerá momentálne stabilne a vyšší dopyt aj ponuka developerov v kombinácii s ochotou bánk požičiavať na bývanie, by ho mali ťahať k rovnako dobrým, ak nie k lepším číslam ako v minulom roku. Európsky bankový trh, ale stále trápia dôsledky krízy z minulých rokov. Akákoľvek, hoci aj menšia kríza, ktorá by prišla zo zámoria alebo v dôsledku nízkych cien ropy by sa rýchlo prejavila v ponuke bánk, a to najmä pri hypotékach,” dodáva Zajíček.

Mladí sú pri výbere náročnejší

Na prvých priečkach v počte predaných bytov v novostavbách v Bratislave bola v minulom roku aj stavebno-developerská spoločnosť YIT, ktorá má v portfóliu napríklad projekty Tammi Dúbravka alebo STEIN2. Na trhu jej aktuálne patrí 7 % a v tomto roku plánuje ďalší rast, o čom svedčí aj niekoľko nových akvizícií koncom roka 2015. Podľa Zajíčka jej môžu pomôcť najmä skúsenosti z predaja bytov tým, ktorí si vyberajú svoju prvú vlastnú strechu nad hlavou. “Títo klienti sú v posledných rokoch mimoriadne nároční na kvalitnú starostlivosť. Množstvo projektov, ktoré porovnávajú, ale aj referencie od iných kupujúcich ich naučili vnímať rozdiely medzi sľubmi a reálnymi záväzkami. Rozhodujú sa na základe najmenších rozdielov napríklad v štandarde, kvalite, klientskom servise a samozrejme v cene. Zaváži tiež, či developer ponúkne niečo navyše, napríklad vo verejnom priestore alebo na pozemku nového projektu. Môže ísť o ihrisko, úpravu parku s mobiliárom, spoločné priestory pre všetkých obyvateľov objektu a podobne.” V uplynulom roku tiež vo YIT podľa Zajíčka zaznamenali nárast bytov, ktoré sa kupovali ako investícia. “Buď ich majitelia prenajímajú, alebo ich nekúpia pre seba, ale pre svojich príbuzných.”

Developeri prišli s akciovými ponukami aj netradičnými projektmi

Kým v minulosti platilo, že predaj nových bytov vrcholí na jar a na jeseň, v minulom roku sa predaj vyvíjal stabilne počas celého roka. Pomohli tomu tiež zvýhodnené ceny na kúpu nových, ešte nedostavaných bytov. “Zvýhodnené ponuky pri uvádzaní nových projektov na trh dokážu výrazne skrátiť čas, ktorý kupujúci venuje výberu svojho nového bývania. Väčšinou sú totiž časovo obmedzené a developer uvoľní do predpredaja iba obmedzený počet bytov,” vysvetľuje Zajíček. Novinkou v Bratislave sú tiež bytové projekty, ktoré svojím či už architektonickým spracovaním alebo rozsahom developerského zámeru vybočujú z radu. V Bratislave medzi takéto projekty patria napríklad prestavba bývalého pivovaru STEIN2 v centrálnej časti mesta.

Prázdniny a pár mrazivých januárových dní utlmili aktivity na našom realitnom trhu. Bohužiaľ, naše tvrdenie v minulomesačnom komentári k Indexu realitného zdravia, že očakávania respondentov sú príliš optimistické, sa naplnilo. Hodnota IRZ nevybočila z dlhoročného januárového priemeru. Teší nás, že napriek tomu prognóza na február zostáva pozitívna. V tomto meraní sme pridali malú analýzu porovnania názorov našich respondentov podľa lokalít ich pôsobenia.
Index realitného zdravia sa v januári 2016 zhoršil oproti minulému mesiacu (2,60) o 11 stotín na hodnotu 2,71. Táto známka je v rámci intervalu (2,7-2,8), v ktorom sa pohybujú januárové čísla Indexu, zatiaľ najlepšia v histórii merania. Znamená to však len fakt, že v januári si zjavne „nehnuteľnosti dávajú prázdniny“.

Prognóza Indexu realitného zdravia na február 2016 je 2,45, a v medziročnom porovnaní ostáva veľmi blízka ostatným januárovým prognózam. Z minulosti vieme aj to, že februárové očakávania IRZ nad 2,5, čo je školská známka 2 mínus, boli príliš optimistické.

Krátko sa pristavíme pri hodnotení trhu školskou známkou. Všimli sme si, že na serveroch, ktoré preberajú našu správu k vývoju Indexu realitného zdravia, sa v diskusiách občas prejavuje nepochopenie „známkovania“ trhu. Totiž, ak je vývoj trhu nadpriemerný, znamená to, že sa dostal do pozitívnej časti hodnotiacej škály. Teda ak sa napríklad blíži k 2,3, je nadpriemerný, ale stále ďaleko od známky 2. A ešte ďalej od „čistej jednotky“. Preto nie je dôvod na závistlivé a urážlivé výroky na adresu realitných profesionálov, ktorých práca naďalej zostáva dennodenným mravčím úsilím.

Pracujeme síce so štatistikou, ale vieme, že v skutočnosti sa niektorým realitkám a maklérom darí lepšie, iným horšie. My sa pýtame na pocit, ktorý majú po skončení jedného mesiaca a pred začiatkom druhého. Rozdiely v tomto pocite sme zaznamenali aj v prípade porovnania lokalít pôsobenia jednotlivých respondentov – tvorcov Indexu realitného zdravia. Skúsili sme posúdiť rozdiel v odpovediach bratislavských a mimobratislavských realitných profesionálov (sú v pomere 50/50, čo je kompatibilné aj s členskou základňou NARKS). Výsledkom s rozdielom až jednej desatiny je, že Bratislavčania lepšie hodnotili január, ale majú opatrnejšie očakávania na február, kým mimobratislavské subjekty úplne opačne. K porovnaniu sa vrátime v nasledujúcom období.

Analýza stavu a vývoja Indexu realitného zdravia je k dispozícii aj na www.realitnyindex.sk.

Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska

Zber dát sa vykonáva od júna 2013 prostredníctvom štruktúrovaného elektronického dotazníka, určeného výhradne pre majiteľov alebo riaditeľov realitných kancelárií z celého Slovenska. Oslovené boli skúsené spoločnosti, ktorých názor je podložený dlhodobejšou praxou s realitným trhom. Relevantný respons sa pohybuje medzi 160 a 250 realitnými kanceláriami z celého Slovenska.

Majitelia, ktorí počas minulého roka prenajímali byt, si pri zdanení príjmov môžu uplatniť len preukázateľne výdavky na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmov z prenájmu na základe vedeného účtovníctva, jednoduchého alebo podvojného alebo na základe evidencie.

[bratislava.dnes24.sk; 13/02/2016; TASR ; Zaradenie: Bratislava]

Majitelia si môžu uplatniť napríklad výdavky na energie, na odvádzanie odpadovej vody. Tiež na osvetlenie a upratovanie spoločných priestorov bytovky, používanie výťahu a domovej práčovne, na odvoz popola, čistenie a kontrolu komínov, čistenie žúmp, ale aj na spoločnú televíznu, rozhlasovú anténu, či internet a na koncesionárske poplatky.

Ak byt nie je zaradený do obchodného majetku, môžu si ako daňový výdavok uplatniť len výdavky na riadnu prevádzku nehnuteľnosti.

Doklady o platbách sa k podanému daňovému priznaniu neprikladajú.

“Majiteľ je však povinný predložiť ich daňovej kontrole, alebo, ak by ho na to daňový úrad vyzval. Pokiaľ prenajímaná nehnuteľnosť nie je zaradená do obchodného majetku, nie je možné uplatniť si iné výdavky. Napríklad platby do fondu opráv, poistné, daň z nehnuteľnosti, ani úroky z hypotekárneho úveru, ktorý si daňovník vzal v súvislosti s prenajímanou nehnuteľnosťou,” upozornila hovorkyňa finančnej správy Patrícia Macíková.

Prenajímateľ môže v súlade s podmienkami stanovenými v zákone o dani z príjmov uplatniť formou odpisov výdavky na obstaranie prenajímanej nehnuteľnosti. Podmienkou je, že prenajímanú nehnuteľnosť zaradil do obchodného majetku a o nej účtuje v knihe dlhodobého hmotného majetku – v prípade účtovania v sústave jednoduchého účtovníctva, alebo vedie evidenciu podľa príslušného ustanovenia zákona o dani z príjmov.

“V takom prípade si môže uplatniť aj výdavky na technické zhodnotenie bytu, a to ustanoveným spôsobom, na jeho opravy a udržiavanie a iné súvisiace výdavky spojené s používaním prenajímanej nehnuteľnosti. Napríklad na elektrinu, plyn, vodu, teda náklady na energie. Ďalej sú to výdavky, ktoré je povinný uhradiť podľa osobitných predpisov – napríklad poistenie prenajímanej nehnuteľnosti, daň z nehnuteľnosti, výdavky týkajúce sa úhrad vlastníka bytu a nebytových priestorov v dome do fondu prevádzky, údržby a opráv, úroky z úverov a pôžičiek, ktoré si zobral na nákup prenajímanej nehnuteľnosti,” pripomenula hovorkyňa FS. Dodala, že všetky výdavky je povinný preukázať hodnovernými dokladmi.

“Technickým zhodnotením je aj rekonštrukcia a modernizácia, pričom rekonštrukciou je aj taký zásah do hmotného majetku, ktorý má za následok zmenu jeho účelu použitia. Ovplyvní základ dane daňovníka postupne, a to prostredníctvom daňových odpisov, pričom súčasťou vstupnej ceny je v tom zdaňovacom období, v ktorom bolo dokončené a zaradené do užívania,” spresnila Macíková.

Daňovník je povinný podať daňové priznanie v tom prípade, ak úhrn všetkých jeho zdaniteľných príjmov za zdaňovacie obdobie roku 2015 presiahne sumu 1901,67 eura. Príjem z prenájmu nehnuteľností je oslobodený od dane do výšky päťsto eur, a preto daňovník zahrnie do základu dane len príjem z prenájmu nehnuteľností presahujúci sumu päťsto eur.

Prvá stavebná sporiteľňa bude úzko spolupracovať s Národnou asociáciou realitných kancelárií Slovenska (NARKS). Stala sa jej generálnym partnerom.

Primárnym cieľom spolupráce je posilniť odbytové kanály, a to práve v takej dôležitej oblasti, akou je predaj realít. „Na základe dohodnutej spolupráce budú môcť členovia NARKS sprostredkovávať pre PSS, a. s., obchody v rámci celého portfólia nášho úverového a sporiaceho produktu. Z obchodného hľadiska preto očakávame rozšírenie biznisu, predovšetkým využitím stavebného sporenia ako doplňujúceho zdroja k hypotéke pri financovaní kúpy nehnuteľnosti“, vysvetľuje riaditeľ odbytu PSS, a. s., Ing. Kamil Timura. Základným predpokladom na uzatvorenie spolupráce bola príbuznosť oblastí pôsobenia PSS, a. s., a NARKS. Najstaršia stavebná sporiteľňa na trhu sa už 23 rokov stará o financovanie bývania pre klientov a NARKS je najvýznamnejšou profesijnou organizáciou v oblasti realitného trhu, ktorá združuje viac ako 160 realitných kancelárií z celého Slovenska. Ing. Kamil Timura dodáva: „Zároveň obe inštitúcie kladú dôraz na vysokú profesionálnu úroveň a etické zásady. NARKS je pre nás seriózny a silný partner, preto bol štart spolupráce o to prirodzenejší.“

„Medzi základné ciele NARKS od jej vzniku patrí profesionalizácia a konsolidácia realitného trhu na Slovensku. Je to dlhodobá činnosť, ktorá si vyžaduje veľké úsilie a preto sme veľmi radi, že našim partnerom, ktorý nám pomôže v tejto činnosti, sa stala taká významná spoločnosť, akou je PSS, a. s. Zároveň veríme, že prostredníctvom našej členskej základne prispejeme PSS, a. s., k nadväzovaniu kontaktov s novými klientmi“, dopĺňa Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

Spolupráca sa rozšírila aj na marketingovú oblasť. PSS, a. s., bude figurovať na všetkých podujatiach organizovaných NARKS. Mottom spolupráce však podľa Ing. Kamila Timuru naďalej zostáva „rozšírenie možností pre našich klientov pri riešení otázky ich bývania.“

Prvá stavebná sporiteľňa, a. s., je špecializovaná banka na financovanie bývania. Vznikla v roku 1992. Jej akcionármi sú významné európske bankové inštitúcie – Bausparkasse Schwäbisch Hall AG, Nemecká spolková republika, Raiffeisen Bausparkassen Holding G.m.b.H., Wien, Rakúska republika, Erste Group Bank AG, Wien, Rakúska republika a Slovenská sporiteľňa, a. s., Bratislava, Slovenská republika. Od svojho vzniku Prvá stavebná sporiteľňa, a. s., poskytla do bývania celkom vyše 8 miliárd eur.

Prvá stavebná sporiteľňa, a. s., odbor komunikácie

Bratislava – Na bývanie si dnes požičiavame najlacnejšie od roku 1998. Kým vtedy si prví Slováci brali hypotéky s úrokom 14 %, dnešné sadzby sú pod 3 %. Niektoré úvery na bývanie majú dokonca nulové úroky. Ako ich môžete získať?

[Plus jeden deň; 18/2016; 23/01/2016;  mt]

Za päť rokov môžete ušetriť na úvere viac ako štyri tisícky.

Výhodná hypotéka je určená pre mladých ľudí do 35 rokov. Štát im prispieva na prvú hypotéku. Vďaka štátnemu príspevku dostanú zľavu na úrokoch spolu 3 %. Z toho 2 percentá idú zo štátneho rozpočtu, jedno pridáva banka.

“Dnešné sadzby pri štandardných hypotékach atakujú hranicu 2 %. Ak by sme od nej odpočítali tri percentá ako bonifikáciu, sadzby by mali byť až záporné. Ak vyjde záporná sadzba, banka automaticky aplikuje nulovú sadzbu,” vysvetľuje Maroš Ovčarik z Finančného kompasu. Neznamená to však, že na úrokoch nezaplatíte banke vôbec nič. Štátna zľava platí len počas prvých piatich rokov splácania hypotéky, potom banky začnú účtovať úroky v plnej výške. “Hypotékou pre mladých sa dá ušetriť na úrokoch viac ako 4 000 eur, čo sa rozhodne oplatí,” zdôrazňuje Ovčarik.

Aktuálne hypotekárne produkty

*Úroková sadzba pred znížením o 2 % príspevok štátu a 1 % príspevok banky.

**Úroková sadzba po znížení o 3 %, platí prvých 5 rokov, máte do 35 rokov a beriete si prvú hypotéku V porovnaniach sú zohľadnené špecifické výpočty mesačnej splátky a preplatenia každej banky

Zdroj – Finančný kompas