Hypotéky opäť prepisovali históriu. Priemerný úrok v máji klesol na nové minimum 1,46 percenta. Banky sa totiž snažili prilákať záujemcov o hypotéky, ktorí sa snažili získať úver na poslednú chvíľu.

Banky v máji poskytli úvery v hodnote viac ako 820 mil. eur. Vlani v rovnakom čase to bolo o zhruba 200 miliónov menej. Viacerí totiž prepadli panike a snažili sa kvalifikovať na úver stoj čo stoj pred tým, ako vstúpili do platnosti nové pravidlá hypotékárneho trhu.

[investujeme.sk; 11/07/2018; Peter Apolen ; Zaradenie: BankyBývanie]

Očakávame, že júnové čísla budú tiež veľmi vysoké. Klienti sa pred novými opatreniami zo strany Národnej banky Slovenska predzásobovali. Čas schvaľovania žiadostí sa opäť citeľne predĺžil, hovorí senior analytik spoločnosti Fincentrum Peter Világi.

Prvého júla vstúpili do platnosti dlho avizované opatrenia Národnej banky Slovenska, ktorých cieľom je obmedziť tempo rastu zadlžovania slovenských domácností a tým aj záujem o hypotéky. Slováci sa totiž zadlžujú najrýchlejšie v Európe a to sa národnej banke samozrejme nepáči. Situáciu si už všíma aj Európska komisia a ratingové agentúry, ktoré na problém rastúceho zadlženia domácnosti opakovane upozorňujú.

NBS preto zaviedla úverový strop na celkovú výšku dlhu domácností v pomere k disponibilnému príjmu.

Väčšina klientov si tak nebude môcť požičať viac ako osemnásobok ročného príjmu, čo bude znamenať stop pre väčšinu hypoték na investičné nehnuteľnosti, ako aj na prvobývanie pre žiadateľov – jednotlivcov, najmä v hlavnom meste.

NBS zvýšila okrem toho príjmovú rezervu, ktorá klientovi musí zostať po odpočítaní výdavkov, a to z 15 na 20 percent. A financovanie viac ako 90 percent hodnoty nehnuteľnosti úverom definitívne skončilo. Banky už ho poskytovať nesmú a
postupne sa bude obmedzovať aj LTV od 80 do 90 percent.

Situácia sa prejavila aj na realitnom trhu. Po tom, ako záujem o nehnuteľnosti kulminoval začiatkom júna, v druhej polovici júna a v júli ceny niektorých novostavieb mierne poklesli.

Môžeme predpokladať, že množstvo ľudí, ktorí uvažovali o kúpe, svoje rozhodnutie pod vplyvom mediálneho tlaku urýchlili. No v skutočnosti sa ich nové opatrenia NBS ani nemuseli týkať,  konštatuje prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Ján Pálenčár.

Vysvetľuje tak kumulovaný záujem o byty a hypotéky pred koncom prvého polroka a následné ochabnutie záujmu.

Neočakáva však, že by ceny nehnuteľností mali plošne klesnúť. Zníži sa však podľa neho dynamika rastu predaja a tým aj rastu cien nehnuteľností. Znamená to, že ak nedôjde k výraznému šoku podobnému kríze z roku 2008, záujem o bývanie bude stále rásť, no pomalším tempom ako doteraz. To je cieľom aj Národnej banky Slovenska. K oživeniu realitného trhu by podľa J. Palenčára mohlo dôjsť po letnej prestávke.

Zaujímavé bude sledovať čo prinesie jeseň, súhlasí aj analytik Fincentra Peter Világi. Predpokladáme, že financovanie od 80 percent hodnoty zakladanej nehnuteľnosti budú banky postupne zdražovať. Na druhej strane sa možno niektorá z inštitúcií opäť pokúsi zabojovať v oblasti refinančných úverov, keďže v tejto oblasti prísnejšie podmienky NBS neplatia, dodáva.

Opatrenia NBS sú nastavené tak, že podmienky hypoték sa budú sprísňovať len postupne. Napríklad podiel úverov s DTI vyšším ako osem je dnes nastavený na 20 percent zo všetkých úverov. Od 1. októbra klesne na 15 percent a od januára budúceho roku na len desať percent. Podobné je to i pri LTV.

Naplno sa opatrenia v praxi prejavia až v druhej polovici budúceho roka. Je možné, že tieto prahy využijú ešte banky na marketingovú komunikáciu.

Podobný nával ako koncom júna, sme mohli vidieť aj v decembri minulého roka, kedy mali klienti poslednú šancu na získanie hypotéky pre mladých ešte s pôvodnými, výhodnejšími podmienkami. Vtedy banky za mesiac poskytli vyše 826 miliónov eur, čo je najvyššia suma od júna 2016.

NBS sa snaží tejto situácií predchádzať. Aktívne komunikuje s verejnosťou. Najnovšie opatrenia vysvetľuje na svojej stránke. Horúčkovitému záujmu o úvery na poslednú chvíľu sa však pravdepodobne vyhnúť nedá.

Krokom Národnej banky Slovenska sa nedá nič vyčítať. Sú potrebné na udržanie finančnej stability bankového sektora,  konštatuje P. Világi.

Opatrenia NBS týkajúce sa sto percentných hypoték a stropu LTV vítame. Zároveň však ale banku vyzývame, aby v dohľadnom časovom horizonte sledovala jednotlivé parametre, aby sa nestalo, že nejaká skupina ľudí by mala mať problém dostať sa k úveru a nehnuteľnosti, dodáva J. Palenčár.

Kto si po novom posvieti na čierne stavby, sa stále rieši

O čiernych stavbách sa stále hovorilo, ale veľa z nich zostalo stáť, aj keď o nich všetci vedeli.

Ako sa s nimi vyrovnal stavebný zákon a ako by to malo byť po novom, objasňuje Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

[HN; 132/2018; 11/07/2018; s.: 16; Jana Véghová ; Zaradenie: EXPERT]

Jana Véghová

Aktuálny návrh sa zaoberá len čiernymi stavbami, ktoré by mohli vznikať po jeho účinnosti. Ako sa doteraz vyrovnávalo s čiernymi stavbami z právnej stránky? Aká bola páka, ak sa zistilo, že niekto postavil čiernu stavbu?

Zákon o územnom plánovaní a stavebnom poriadku je stále účinnou právnou normou a ešte nejaký čas bude. Pokiaľ ide o páku na čierne stavby, súčasná právna úprava okrem uloženia pokuty ako peňažnej sankcie za porušenie zákona umožňuje stavebnému úradu rozhodnutím nariadiť vlastníkovi čiernej stavby, teda tomu, kto čiernu stavbu postavil, aby ju v stanovenej lehote odstránil. Ak tak neurobí, stavebný úrad by mal pristúpiť k nútenému výkonu rozhodnutia.

Mal by teda nariadiť zbúranie stavby, čo sa však nedeje. Čomu to pripisujete?

Stavebný zákon je postavený na tej zásade, že vydať rozhodnutie, ktorým čiernu stavbu nariadi odstrániť, môže stavebný úrad až vtedy, ak sa preukáže, že nepovolenú stavbu nie je možné dodatočne povoliť, alebo ak stavebník so stavebným úradom nespolupracuje. Napríklad, že mu v určenej lehote nepredloží doklady, podľa ktorých by stavebný úrad
vyhodnotil, či je alebo nie je možné stavbu dodatočne povoliť. Ak sa preukáže, že čierna stavba je v súlade s verejnými záujmami, myslí sa tým predovšetkým súlad s platným územným plánom, a majetkové vzťahy sú taktiež v poriadku, stavebný úrad stavbu dodatočne povolí.

Ako prebiehalo dodatočné povoľovanie stavieb?

Konanie o dodatočnom povolení stavby je správnym konaním rovnako ako klasické stavebné konanie. Stavebný úrad prizve aj na toto konanie zákonom predpokladaných účastníkov a výsledkom je rozhodnutie o dodatočnom povolení stavby, čiže dodatočné stavebné povolenie. Môže sa začať buď tým, že sám stavebník podá iniciatívne na stavebný úrad žiadosť o dodatočné povolenie stavby, alebo, ak existenciu čiernej stavby zistí stavebný úrad skôr, začne konanie sám. V oboch prípadoch však musí stavebník čiernej stavby preukázať, že stavba spĺňa všetky zákonné podmienky na to, aby mohla byť  dodatočne povolená.

Môžu sa proti čiernej stavbe ohradiť aj susedia?

Tak ako v klasickom stavebnom konaní, aj v konaní o dodatočnom povolení stavby môžu účastníci konania, predovšetkým susedia, podávať námietky proti čiernej stavbe a po vydaní dodatočného stavebného povolenia môžu podávať opravné prostriedky.

Ak niekto nereagoval na rozhodnutie stavebného úradu, aké právne kroky mohli kompetentní voči nemu podniknúť?

Nespolupracovanie so stavebným úradom je dôvodom na to, aby stavebný úrad nariadil odstránenie čiernej stavby. Samozrejme, stavebník má právo brániť sa proti takémuto rozhodnutiu podaním opravných prostriedkov. Či už je to odvolanie alebo žaloba na súd, ak s odvolaním neuspel. Treba povedať, že proces vydania rozhodnutia o odstránení
čiernej stavby je často vecne aj časovo náročný a keďže ide o zásah do vlastníckych práv, aj keď získaných neoprávnene, je pravidlom, že vec skončí na súde ako na poslednej inštancii. Súd preskúma, či bolo rozhodnutie stavebného úradu o odstránení stavby vydané v súlade so zákonom.

Podanie trestného oznámenia nebolo predtým možné?

Novela trestného zákona, ktorá je v praxi už niekoľko rokov od 1. 9. 2011, zaviedla novú skutkovú podstatu, a to neoprávnenú výstavbu, a doplnila skutkovú podstatu marenie výkonu úradného rozhodnutia o zákaz pokračovať v nepovolených stavebných prácach napriek právoplatnému rozhodnutiu.

Zaviedla aj ďalší nástroj trestnoprávnej ochrany riadneho výkonu stavebného konania, keď zaviedla trestnosť postavenia čiernej stavby bez stavebného povolenia. Nevzťahuje sa to však na jednoduchú stavbu alebo drobnú stavbu. Trestné je aj pokračovanie v prácach alebo v uskutočňovaní stavby napriek právoplatnému rozhodnutiu o zastavení stavebných prác.

Stavebné úrady v prípade podozrenia zo spáchania trestného činu neoprávneného uskutočňovania stavieb alebo trestného činu marenia výkonu úradného rozhodnutia musia vec oznámiť orgánom činným v trestnom konaní.

Kto po novom bude kompetentný kontrolovať čierne stavby a aké bude mať právomoci? Orgán štátnej správy? To bude kto?

Štruktúra orgánov štátnej správy na úseku stavebného poriadku a ich kompetencie sa ešte stále kreujú v rámci prípravy návrhu nového stavebného zákona, takže na túto otázku nie je možné dať konkrétnu odpoveď.

Čo všetko bude patriť pod drobné stavby? Budú musieť mať stavebné povolenia? Bude tam patriť napríklad bazén na záhrade?

Rovnako kategorizácia stavieb na drobné,  jednoduché a ostatné stavby ešte nie je uzatvorená. Malo by však platiť to, čo teraz. Na drobné stavby nebude potrebné vydať stavebné povolenie, ale bude postačovať súhlas s ohlásením.

Aké pokuty hrozia dnes od stavebných inšpektorov ?

Za neohlásenú stavbu alebo rekonštrukciu: do 331,94 eura.  Ak bolo potrebné stavebné povolenie, a nebolo vydané: do 829,85 eura.

Ktoré práce nemusíte ani ohlásiť?

Opravy fasády, strechy, výmenu odkvapov a zvodov, opravy oplotenia, ak sa tým nemení jeho trasa opravy priečok, omietok, obkladov stien, podláh a dlažby, komínov, okien, dverí a zábradlí opravy a výmenu klimatizácie, výťahu, kotlov, ak sa tým zásadne nemení ich napojenie na verejné vybavenie, ani sa nezhorší vplyv stavby na okolie alebo na životné
prostredie výmenu kuchynských liniek, vaní, vstavaných skríň maliarske a natieračské práce.

Ohlásenie stavebnému úradu postačí

Pri jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení
sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, jej požiarnu bezpečnosť, vzhľad alebo životné prostredie a pri všetkých udržiavacích prácach na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou pri stavbách elektrických sietí, nosičoch telekomunikačných zariadení na existujúcich objektoch, ak nepresahujú výšku šesť metrov a šírku 2, 5 metra a nezasahujú do nosných konštrukcií stavby pri prízemných stavbách elektronických komunikačných sietí, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 štvorcových metrov a výška 4, 5 metra pri výmene alebo dopĺňaní telekomunikačných zariadení na existujúcich stavbách elektronických komunikačných sietí, keď nedôjde k zmene stavby.

Kedy je potrebné stavebné povolenie?

Vyžaduje sa obyčajne pri stavbách každého druhu bez ohľadu na ich stavebnotechnické vyhotovenie, účel a čas trvania. Aj pri zmene stavieb, najmä pri prístavbe, nadstavbe a pri stavebných úpravách.

NOVINKY V ZAPISOVANÍ STAVIEB

Novelou katastrálneho zákona sa od októbra precizuje, ktoré stavby sa budú evidovať. Spravidla sa nezapisujú inžinierske stavby a drobné stavby. Táto právna úprava je nejednoznačná vzhľadom na použitie výrazu sa spravidla nezapisujú.

Do katastra sa po novom zapíše iba taká stavba, ktorá je ohraničená obvodovými stenami a strešnou konštrukciou. Naďalej platí, že sa zapíše rozostavaná stavba, pokiaľ bude v takom štádiu rozostavanosti, že je zrejme stavebnotechnické usporiadanie a funkčné usporiadanie jej prvého nadzemného podlažia. Preukáže sa to znaleckým posudkom.

Nespolupráca so stavebným úradom je dôvodom na to, aby stavebný úrad nariadil odstránenie čiernej stavby.

Podľa nového zákona by mali byť čierne stavby nekompromisne odstránené.

Bratislava pýta stovky eur za mestské pozemky pod garážami, účtujú aj minulé roky

Mesto zaslalo už 1300 výziev na zaplatenie nájomného pod garážami. Tie sa v hlavnom meste často predávali bez pozemkov pod nimi a za tie teraz treba platiť.

[dennikn.sk; 09/07/2018; Ria Gehrerová ; Zaradenie: Slovensko]

Predstavte si, že ste dôchodkyňa, bývate v Bratislave a zrazu vám mesto zašle zmluvu, aby ste do dvoch mesiacov zaplatili viac ako 400 eur. Zmluva vám pripomína, že vaša garáž stojí na mestskom pozemku, a preto za jeho užívanie musíte zaplatiť nájom.

Za bežnú garáž, ktorá má asi 18 metrov štvorcových, to vychádza na čosi cez 200 eur ročne, ktoré treba zaplatiť mestu. Ak sa splátka rozloží na celý rok, nie je suma až taká vysoká. Mesto však majiteľov garáží požiadalo, aby nájomné zaplatili aj za uplynulé dva roky. 

A táto suma už dá mnohým zabrať. Najmä v prípade, že mesto ich v zmluve žiada, aby túto sumu uhradili do 60 dní.

Staré hriechy

Súčasná situácia vznikla v mnohých prípadoch tak, že štát v minulosti postavil garáže na štátnych pozemkoch, no neskôr sa garáže rozhodol predať bez pozemkov pod nimi. Dlhé roky sa tento stav ignoroval.Až teraz sa riešia hriechy už pomerne dávnej minulosti.

Hovorkyňa mesta Zuzana Onufer vysvetľuje, že zmluvy zasielajú postupne a od roku 2014 už poslali 1300 výziev, v ktorých ľudí vyzvali uhradiť nájom za užívanie mestských pozemkov pod garážami. Keďže mesto pozemky vysporadúva postupne, nevie, koľko zmlúv ešte zašle. Dostať by ju mali všetci, ktorých garáže stoja na mestskom pozemku.

Hlavné mesto vyzýva k majetkovoprávnemu vysporiadaniu vlastníkov garáží bez výnimky vo všetkých katastrálnych územiach Bratislavy, ktorí majú stavby garáží na pozemkoch vo vlastníctve hlavného mesta, píše hovorkyňa Onufer.

Nájom mesto pýta len za pozemky pod samostatne stojacimi alebo radovými garážami, nie tými, ktoré sú súčasťou domu.

Keďže sa však mesto snaží vysporiadať všetky mestské pozemky, nielen tie pod garážami, je možné, že kontaktuje aj vlastníkov čiernych stavieb a tých, ktorí užívajú mestský pozemok bez povolenia.

Je to proces, trvá to už minimálne dve volebné obdobia, dopĺňa šéf správy nehnuteľností na bratislavskom magistráte Tomáš Szabo.

Pred vojnou boli garáže luxusom. Garáže sa v Bratislave začali budovať vo väčšom až po druhej svetovej vojne. Pred vojnou boli skôr doménou vyššej strednej vrstvy a podnikateľov, ktorí si stavali rodinné domy na hradnom vrchu, hovorí vedkyňa Slovenskej akadémie vied (SAV) Katarína Haberlandová.

V archívnych dokumentoch z medzivojnového obdobia sa pomerne často stretávame aj s povoleniami na dostavbu garáží v mestských dvoroch, väčšinou v súvislosti s tým, že niekto mal obchod, dielňu a tú potreboval zásobovať automobilom.

Masovejšie sa garáže rozmohli, keď koncom 50. rokov začali vznikať prvé väčšie sídliská. Aj napriek tomu bol ich počet nedostatočný vzhľadom na to, ako rýchlo sa od šesťdesiatych rokov stalo auto dostupným pre bežného občana, vysvetľuje Haberlandová.

V súčasnosti sa už nové garáže nestavajú, parkovacie miesta v nových domových bytoch väčšinou vznikajú v podzemí a zo starých typov garáží sa často stávajú skladové priestory majiteľov, respektíve sa už mnohé nepoužívajú. Garáže pod Prístavným mostom sa zasa stali kultovým miestom garážových kapiel, ktoré hrajú tvrdú hudbu.

Prečo chcú nájom aj spätne?

Magistrátu sme sa spýtali, či by nebolo prijateľnejšie, ak by nájomné pýtali len odo dňa, keď s majiteľmi podpíšu zmluvu, a nie aj za dva uplynulé roky. Odpoveď znie, že nájom, bohužiaľ,  musia pýtať aj spätne.

Riaditeľ správy nehnuteľností na bratislavskom magistráte Tomáš Szabo to vysvetľuje tak, že mesto musí podľa zákona využiť všetky možnosti na to, aby výhodne hospodárilo. A prečo práve dva roky? Pretože presne toľko je podľa občianskeho zákonníka premlčacia doba, keď si môže poškodený (v tomto prípade mesto) žiadať náhradu škody.

Szabove slová potvrdzuje aj prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Ján Palenčár.

Je povinnosťou mesta nakladať s verejným majetkom hospodárne, čo znamená, že je povinné správať sa tak, aby nedochádzalo k tomu, že nevyužije všetky dostupné právne prostriedky k tomu, aby zo svojho majetku poberalo ‘požitky’, hovorí Palenčár.

Mesto má podľa neho právo a aj povinnosť požadovať za svoje pozemky náhradu. A to aj napriek tomu, že tento krok môžu vlastníci garáží vnímať ako neústretový.

Maklérka: Je to nešťastný prístup Aj keď mesto postupuje podľa platných zákonov, neznamená to, že to niektorým obyvateľom neskomplikuje život.

Pýtať túto sumu naraz bez predchádzajúceho upozornenia, bez podpísaných zmlúv, po rokoch bezplatného užívania, ako aj bez možnosti napríklad splátkových kalendárov, je pre mnohých obyvateľov Bratislavy nefér prístup, vysvetľuje realitná maklérka Daniela Danihel Rážová.

Uznáva však, že mesto má právo prenajímať vlastné pozemky, no takúto formu a spôsob oznámenia považuje za nešťastné.

Mesto by malo mať k vlastným obyvateľom, ktorí túto situáciu nezapríčinili, skôr proklientský a empatickejší prístup. Problém vnímam nie v tom, že je potrebné za pozemky začať platiť. Skôr v tom, že sa po rokoch bezplatného užívania zrazu pýta priamo príkazom uhraďte, a to za dlhé obdobie spätne a naraz, hovorí Danihel Rážová.

Szabo z magistrátu sa bráni a tvrdí, že na magistráte sú dvere otvorené a ľudia si konkrétnu situáciu môžu prísť vyjasniť. Magistrát podľa jeho skúseností vyhovie aj každej žiadosti o splátkový kalendár.

Čo sa stane, ak budú majitelia garáží nájomnú zmluvu a spätné zaplatenie nájmu ignorovať?

V takých situáciách si uplatňujeme bezdôvodné obohatenie a ak nezaplatia, sme ako dobrý hospodár povinný dať to na vymáhanie, vysvetľuje Szabo.

Žiadali znížiť nájom, mesto nevyhovelo

Cena nájomného závisí od toho, kde garáž stojí. Kým obyvatelia Ružinova či Nového Mesta zaplatia nájom 12 eur za meter štvorcový, v Starom meste to môže byť až 19 eur.
Najlacnejšie vyjde nájomné obyvateľov Rusoviec či Záhorskej Bystrice, za meter štvorcový tam ročne dajú sedem eur.

Cenník nájdete v jednom z rozhodnutí mesta z roku 2015.

Niektorí majitelia garáží sa už proti plateniu nájomného ohradili. Obyvatelia Čmelíkovej ulice dokonca spísali petíciu, v ktorej žiadajú nájom znížiť. Mesto ich žiadosti nevyhovelo. Ak niekto rozmýšľa o tom, že si chce pozemok pod garážou radšej kúpiť, než každý rok platiť nájom, nemusí uspieť.

Hlavné mesto totiž uprednostňuje prenajímanie pozemkov, než ich predaj. Ak o kúpu predsa len niekto požiada, čaká ho dlhá cesta. Kúpu totiž musí schváliť mestské zastupiteľstvo.

V prípade, že vlastník garáže písomne požiada o kúpu pozemku pod garážou a splní všetky náležité predpoklady a predaj pozemku mesta schváli aj mestské zastupiteľstvo, až vtedy môžeme s vlastníkom garáže uzavrieť kúpnu zmluvu a pristúpiť k predaju pozemkov, vysvetľuje hovorkyňa mesta.

Ak niektorý z majiteľov požiada o odkúpenie pozemku, mesto automaticky pripraví materiál na odkúpenie pre všetkých majiteľov garáží v danej oblasti. Snaží sa tak vyjsť v ústrety vlastníkom garáží, pretože vybavenie materiálu je pomerne zložité – musia v ňom byť stanoviská viacerých sekcií aj znalecký posudok, ktorý určí hodnotu pozemku.

Za pozemky pod bytmi mesto nájom nepýta

Na mestských pozemkoch však nestoja len garáže, ale aj množstvo bytov. Môže mesto žiadať nájom aj za pozemky pod bytmi?

Palenčár aj Szabo tvrdia, že legislatíva to neumožňuje.

Hlavné mesto neplánuje žiadať od vlastníkov bytov nájom za pozemok zastavaný bytovým domom, píše Onufer. S vlastníctvom bytu alebo nebytového priestoru v dome je nerozlučne spojené aj spoluvlastníctvo alebo iné spoločné právo k pozemku, na ktorom je dom postavený, a k priľahlému pozemku.

Katrin Lengyelová, moderátorka: Ceny stavebných pozemkov po dlhšej stagnácii opäť rastú, v okolí väčších miest sa medziročne zvýšili v priemere o päť až desať percent. Dôvodom je najmä pretrvávajúci záujem o nehnuteľnosti, ako aj porovnateľné ceny bytov v centre mesta s rodinnými domami na periférii. Ceny pozemkov výrazne ovplyvňuje aj cestná infraštruktúra.

[TA3, 12:00; Žurnál; 06/07/2018; Andrej Horváth]

Andrej Horváth, reportér TA 3: Realitný trh posledných rokoch upriamil pozornosť najmä na segment bytov. Ceny, ktoré rástli v dôsledku vyššieho dopytu, ako aj dostupnejšiemu financovaniu pre nízke úrokové sadzby, však predražili aj stavebné pozemky. V okolí veľkých miest vznikajú nové štvrte s rodinnými domami.

Martin Lazík, portál nemovitosti.sk: Ten dopyt tam je, vidíme to, že tí ľudia sa sťahujú do týchto satelitných mestečiek a samozrejme sa nám, by som povedal, aj vzďaľuje ten prah bolesti, to znamená, tí ľudia sa dostávajú nie už len desať kilometrov, nie už len pätnásť kilometrov, ale dvadsať, tridsať, štyridsať kilometrov.

Ján Palenčár, Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska: Na jednej strane máme povedzme trojizbový byt a novostavbu v Bratislave, kde môžme hovoriť zhruba o cene 180-tisíc až 200-tisíc euro. A v tejto cene si klient môže kúpiť v niektorých zo satelitov bratislavských menší rodinný dom.

Andrej Horváth: Cena stavieb v širšom centre hlavného mesta sa pohybuje za meter štvorcový od 200 do 700 eur, v okolitých častiach je to približne 90 eur. V iných väčších mestách Slovenska sú ceny nižšie v priemere okolo 50 eur. Developeri striehnu najmä na nové infraštruktúrne projekty, ceny v okolí Bratislavy v súčasnosti stagnujú.

Martin Lazík: Ten nárast cien stavebných pozemkov pri Bratislave nie je taký výrazný práve preto, že je celkom vysoká konkurencia, je tých projektov, myslím si, že dostatok, ľudia si môžu vyberať. Preto tie ceny nám dlhodobo oscilujú okolo 90 euro na meter štvorcový v prípade okresov ako je Pezinok a Senec.

Ján Palenčár: Akonáhle štát ohlásil stavbu diaľničného obchvatu okolo Bratislavy z južnej strany, stúpli nám ceny pozemkov práve v okolí plánovaného diaľničného obchvatu zhruba o pätnásť percent.

Andrej Horváth: Za posledné roky je príkladom s nadpriemerným rastom cien pozemkov okres Galanta, nachádza sa medzi Trnavou a Nitrou a okrem dostatku pracovných príležitostí ponúka aj dobrú infraštruktúru vo svojom okolí.

Slováci majú investičný hit. Vo veľkom hľadajú chaty.

Veľký záujem o oddychové bývanie tlačí aj na rast cien. Chalupy sú tak z roka na rok drahšie.

[HN; 124/2018; 28/06/2018; s.: 1,4; Erik Vrábel ; Zaradenie: Titulná strana]

Slováci chcú tráviť dovolenky čoraz viac doma a čoraz viac vo svojom. Svedčí o tom aj to, že posledné mesiace sa vo veľkom zaujímajú o rekreačné chaty v blízkosti turisticky atraktívnych centier. Dopyt po nich za posledný rok stúpol až o 20 percent. Ukazuje to analýza portálu Nehnuteľnosti.sk.

Vedie Zemplín

Najväčším hitom sa pritom stali chalupy pri Michalovciach na Zemplíne. V priebehu mája stúpol záujem Slovákov o chaty v tejto lokalite až o 50 percent. Je to ovplyvnené najmä Zemplínskou šíravou, ktorá sa postupne vracia ako významná rekreačná oblasť pre celý východ, povedal Martin Lazík, realitný analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.

Expert na cestovanie z TM Travel Michal Macháč pre HN potvrdzuje, že ľudia hľadajú alternatívne, lacnejšie spôsoby dovolenkovania pri vode.

Nízke ceny služieb na východe v porovnaní so západom našej krajiny spôsobujú, že Slováci čoraz viac využívajú možnosti, ktoré im poskytne napríklad Zemplínska šírava, dopĺňa Macháč. Okrem Zemplína sa ľudia začali vo veľkom obzerať po chatách v Modre a Senci.

Posilnený dopyt

Dlhodobo je najväčší záujem o rekreačné bývanie v Tatrách.  Smeruje sem najviac investícií v oblasti turistického ruchu a najdrahšie apartmány, viladomy, zruby nájdeme práve tu,  vysvetľuje Lazík.

Podľa konateľa realitnej kancelárie RE/MAX Alexandra Krajňaka je zvýšený dopyt posilnený aj momentálnou pozitívnou ekonomickou situáciou. Podľa neho ľudia, ktorí dlhodobo žijú v bytoch či uprostred miest, chcú mať poruke ďalšie alternatívne bývanie v podobe chaty či menšieho domu v prírode.

Druhou najvyhľadávanejšou lokalitou pre rekreačné bývanie je Modra, kde záujem stúpol v medziročnom porovnaní mesiaca máj o 35 percent. Naopak, Terchová klesla z minuloročného prvého miesta na tretiu pozíciu.

Z analýzy tiež vyplýva, že medzi najatraktívnejšie slovenské lokality patria Vysoké a Nízke Tatry a ich lyžiarske centrá. Smeruje sem najviac investícií v oblasti turistického ruchu a najdrahšie apartmány, viladomy, zruby nájdeme práve tu,  vysvetľuje
Lazík. Donovaly si tak zlepšili svoju pozíciu a v rebríčku top piatich najvyhľadávanejších lokalít pre rekreačné nehnuteľnosti obsadili štvrté miesto s nárastom 25 percent. Poradie uzatvára oblasť Senca s nárastom 30 percent.

Chata za pol milióna eur

Veľký dopyt po chalupách však so sebou nesie aj zvyšovanie ich finančnej hodnoty. Cena rekreačných nehnuteľností v ponuke realitných portálov sa oproti minulému roku zvýšila, tvrdí Lazík. Podľa neho je to však z dôvodu výraznejšieho výskytu zrekonštruovaných chát a chalúp, ktoré majú vyššiu cenu ako tie v pôvodnom stave.

Najvýraznejší nárast cien bol v Žilinskom kraji, a to o 12,5 percenta. Chalupa s podlahovou plochou od 80 do 150 štvorcových metrov sa v minulom roku v tejto lokalite dala kúpiť za 40-tisíc eur, pričom tento rok je to o päťtisíc viac. Podľa Lazíka je zdražovanie chát spôsobené aj všeobecným rastom cien nehnuteľností na Slovensku. Najmä pri veľkých mestách sú prípady, keď sa z chát v blízkosti miest alebo v záhradných oblastiach stávajú celoročne obývané nehnuteľnosti, hovorí analytik.

Odborníci sa však zhodujú na tom, že neexistuje výpočet priemernej ceny takéhoto typu bývania. Porovnávajú sa ťažko, pretože pri bytoch sú ukazovateľom napríklad štvorcové metre, pri chalupe rozloha nezohráva podstatnú úlohu,dodáva Lazík.
Možné je tak pozorovať absolútnu cenu, ktorú ovplyvňuje vždy lokalita, štandard a vybavenie.

Lokalita rozhoduje o kúpe nehnuteľnosti

Spomínaná analýza ukazuje, že inú predajnú cenu majú chaty na brehu jazera alebo na svahoch lyžiarskych centier, kde je výrazným benefitom pri kúpe poloha danej nehnuteľnosti. Napríklad pri novostavbách rekreačných domov v luxusnom segmente sa ceny vyšplhajú aj na vyše pol milióna eur. Na druhej strane cenového spektra sú staršie chaty a chalupy na samotách s horšou dostupnosťou a mimo hlavných turistických centier. V takýchto prípadoch sa predajná cena nehnuteľností pohybuje na úrovni šesť- až sedemtisíc eur.  Tak, ako rastú nároky klientov v službách, aj v prípade rekreačných nehnuteľností začali Slováci uprednostňovať vyšší štandard – kvalitne zrekonštruované chaty a chalupy, novšie stavby, atraktívnejšie lokality,  uzatvára analytik.

Cena rekreačných nehnuteľností v ponuke realitných portálov sa oproti minulému roku zvýšila.

Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS) hodnotí pozitívne zavedenie eura v SR.

[24hod.sk; 17/06/2018; Teraz.sk, TASR ; Zaradenie: Ekonomika]
http://www.24hod.sk/z-hladiska-predaja-a-uhradzania-ceny-za-nehnutelnost-je-euro-vyhodou-cl595124.html

Z hľadiska predaja nehnuteľností a uhrádzania kúpnych cien je jednoznačne výhodou, že …
Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS) hodnotí pozitívne zavedenie
eura v SR. Z hľadiska predaja nehnuteľností a uhrádzania kúpnych cien je jednoznačne výhodou, že sme členmi eurozóny. Pre TASR to uviedol člen predsedníctva NARKS Mário Glos k 10. výročiu schválenia vstupu SR do eurozóny Radou Európskej únie.

Prevody zo zahraničia sú jednoduché, bez kurzových strát a podobne, čo zjednodušuje celý “Aj pre našincov kupujúcich nehnuteľnosť na Slovensku, ale pracujúcich v krajinách eurozóny, je to odbúranie agendy a povinností so zámenou meny, priblížil s tým, že podľa názoru asociácie zavedenie eura nemalo konkrétny vplyv na nákup alebo predaj nehnuteľností na Slovensku.

Očakávaní aj obáv spojených s prijatím eura bolo, podľa neho, pomerne veľa. Nepotvrdila sa hypotéza, že nehnuteľnosti vykúpia zahraniční klienti a marketingovo stúpnu ceny. Po zavedení eura prišla globálna kríza a ceny nehnuteľností sa v roku 2009 prepadli, argumentoval.

Ďalším očakávaním z dlhodobého hľadiska bol rast a zvýšenie cien dôchodkov tak ako aj nehnuteľností. Na tento fakt pôsobí množstvo mikroekonomických ako, aj makroekonomických faktorov a v súčasnosti ceny nehnuteľností rastú a dosahujú cenový strop spred krízy, uzavrel Glos.

Zdroj – Teraz. sk, spravodajský portál tlačovej agentúry TASR

Po sprísnení podmienok na hypotéky sa môže znížiť záujem o väčšie byty, boom môže zažiť štartovacie bývanie.

[dennikn.sk; 14/06/2018; Denisa Čimová ; Zaradenie: Slovensko, Ekonomika]

Národná banka Slovenska (NBS) od júla sprísňuje podmienky pre žiadateľov o hypotéku. Ani to však zrejme nepovedie k poklesu cien nehnuteľností na Slovensku v druhom polroku tohto roku. Vývoj cien bývania sa odvíja od ponuky a dopytu na trhu. Mikuláš Cár z odboru ekonomických a menových analýz NBS tvrdí, že sa aktuálne na realitnom trhu mierne znižuje ponuka, no dopyt po bývaní stále pretrváva.

Od polovice roku 2018 bude pravdepodobne do určitej miery tlmený nastavenými kritériami v opatreniach NBS, ktoré smerujú k dosiahnutiu primeraného zadlžovania sa domácností vzhľadom na ich reálne finančné možnosti. Kým ponuka bude mať tendenciu tlačiť na rast cien bývania, dopyt bude pôsobiť skôr tlmiaci. vraví Cár.

Celkovo možno aj v druhom polroku 2018 očakávať trend mierneho medziročného rastu priemernej ceny bývania, hovorí.

Od júla už banky nebudú dávať hypotéky na viac ako 90 % hodnoty založenej nehnuteľnosti. Postupne sa bude znižovať aj podiel hypoték medzi 80 až 90%, takže žiadateľ o hypotéku bude musieť mať viac vlastných zdrojov. Zároveň začne platiť strop pre hypotéku, pre jednotlivca bude vo výške 8-násobku jeho ročného čistého príjmu.

Podľa Daniely Danihel Rážovej z Bond Reality sa akýkoľvek zásah do dostupnosti financovania nehnuteľností pre klientov môže prejaviť na cenách nehnuteľností. To, ako sa konkrétne odrazí na realitnom trhu, zatiaľ prognózovať nevie.

Treba si počkať, ako sa opatrenia NBS reálne prenesú do praxe a nakoľko ovplyvnia konkrétne cieľové skupiny ľudí kupujúcich nehnuteľnosť, vraví Danihel Rážová.

Sťaženie podmienok financovania nehnuteľností bude obmedzovať dopyt, čo by mohlo viesť ku stagnácii a možno aj poklesu cien nehnuteľností v niektorých regiónoch a typoch nehnuteľností, myslí si analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Martin Lazík. Na druhej strane máme vyjadrenia bánk, že aj väčšina súčasných klientov by splnila nové požiadavky NBS, vraví.

Prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Ján Palenčár očakáva, že sa po nových opatreniach centrálnej banky na hypotéky v druhom polroku krátkodobo zníži záujem o kúpu bytov. Mnohí potenciálni kupci nehnuteľnosti sa totiž pre sprísnenie podmienok poponáhľajú a zadovážia si byt do 1. júla.

Palenčár predpokladá, že sa počas budúceho roku situácia na trhu stabilizuje. Bývanie sa bude fázovať.

Z pohľadu na štatistiky NBS, ktoré hovoria o priemernej cene za štvorcový meter jednotlivých typov bytov na Slovensku, vyplýva, že dlhodobo ľudia platia najvyššiu sumu za plochu menších nehnuteľností.

V jednoizbovom byte totiž vychádzala v prvom kvartáli priemerná cena za štvorcový meter 1875 eur, kým napríklad v trojizbovom byte 1582 eur.

Platí však zároveň, že mnoho záujemcov o kúpu bytu si môže aj s hypotékou dovoliť kúpiť len jedno- či dvojizbový byt, pretože je jeho celková cena o desiatky tisíc eur nižšia ako cena bytu s viacerými izbami a väčšou plochou.

Analytici očakávajú, že záujem o menšie byty sa môže po júlovom sprísnení opatrení NBS ešte zvýšiť. Hlavným limitujúcim faktorom záujmu o jednotlivé typy nehnuteľností na bývanie bude objem peňazí na ich kúpu, ako úverových, tak aj vlastných. S obmedzením viac ako 90-percentných hypoték záujemcovia o kúpu nehnuteľností budú musieť mať viac svojich úspor.

Platí pritom, že na drahší a spravidla väčší byt budú musieť mať vlastných úspor viac.

Môže sa stať, že sa zníži dopyt po väčších, napríklad trojizbových bytoch, ale tým pádom sa zvýši záujem o menšie a lacnejšie nehnuteľnosti. To ovplyvní ceny jednotlivých kategórií nehnuteľností,  vraví Rážová z Bond Reality.

Sprísnené podmienky, teda koniec 100-percentných hypoték a obmedzenia hypoték vo výške 80 a 90% hodnoty nehnuteľnosti, zasiahnu podľa Palenčára najviac kupujúcich, ktorí nemajú nasporenú potrebnú časť kúpnej ceny. To sú najmä mladí ľudia kupujúci štartovacie a malometrážne byty.

Nové podmienky týkajúce sa maximálneho stropu úverovania obmedzia okrem mladých ľudí aj časť investičných kupujúcich, ktorí majú vlastné bývanie, ale príjem im doteraz umožňoval zobrať hypotéku na kúpu investičného bytu, ktorý prenajali a z prenájmu si pokryli väčšiu časť hypotéky.

Nebudú si môcť týmto spôsobom kúpiť investičný byt, vraví prezident NARKS.

Myslí si však, že napriek opatreniam NBS bude naďalej rásť segment štartovacích a investičných bytov, aj keď predpokladá, že dôjde k spomaleniu rastu. Rast očakáva predovšetkým v silných aglomeráciách, kam sa obyvateľstvo sťahuje za prácou, teda najmä v Bratislave, Košiciach, Trnave či Nitre.

Podľa Lazíka sa bývanie bude do budúcna viac fázovať, ľudia sa teda stotožnia s myšlienkou častejšieho sťahovania podľa toho, ako sa bude meniť ich životná situácia.  Predpokladám návrat štartovacieho bývania a menších bytov pre jednotlivcov alebo bezdetné páry, vraví Lazík.

V Bratislave to môže byť horšie.

Tak ako sprísnenie podmienok na získanie hypotéky pocítia výraznejšie len niektoré skupiny obyvateľov, citeľnejšie zasiahne len niektoré regióny. Analytici sa zhodujú, že najväčší problém so získaním hypotéky postačujúcej na kúpu bytu budú mať záujemcovia o byt v Bratislave.

Vo väčšine ostatných krajov Slovenska je priemerná cena nehnuteľností zhruba polovičná oproti cene bývania v Bratislavskom kraji. Na kúpu bytu tam stačí nižšia hypotéka a pri nižších mzdách tam bude aj nižší úverový strop na hypotéku, ktorý sa odvíja od čistého príjmu žiadateľa.

Podľa Palenčára však môžu mať ľudia práve v menej rozvinutých regiónoch, kde je nižšia priemerná mzda, problém splniť podmienku úverového stropu. V Bratislave zase nemusí najmä jednotlivcom, ktorí budú žiadať o hypotéku, ich 8- násobok ročného čistého mesačného príjmu postačovať na dostatočný úver.

Očakávam, že dopad opatrení NBS v regiónoch bude menší ako vo veľkých mestách a najmä v Bratislave,  vraví Lazík.

Musíme si uvedomiť, že aj v Bratislave je veľa zamestnancov, ktorí majú rovnaké mzdy ako v regiónoch – napríklad štátni zamestnanci či učitelia – ale ceny nehnuteľností v Bratislave či veľkých mestách sa pohybujú často v násobkoch cien v regiónoch, dodal Lazík.

Stavebné pozemky sú drahšie
[Markíza, 19:00; Televízne noviny; 10/06/2018; Andrea Mačošková; Zaradenie: z domova]

Patrik Švajda, moderátor: Po raketovo rýchlom raste cien nehnuteľností sa dvíhajú už aj ceny stavebných pozemkov.

Mária Chreneková Pietrová, moderátorka: Ten kto videl doteraz stavbu domu ako lacnejšiu možnosť oproti kúpe bytu v meste, musí znova prepočítavať.

Andrea Mačošková, redaktorka: Nie je prekvapením, že sa cena stavebných pozemkov zvýšila, keďže aj ďalšie komodity na trhu cenovo rástli. Ceny pozemkov sa tak tomuto trendu nevymykajú.

Martin Lazík, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk: Povedzme, že keď mali kúpiť byt za 100 tisíc euro, tak si radšej zadovážili pozemok za 20 – 30 tisíc euro a následne sa snažili realizovať výstavbu. Samozrejme akonáhle rastú ceny bytov, tak stále viacej a viacej ľudí má záujem povedzme bývať v dome, takže sa nám zvýšil celkom ten dopyt po stavebných pozemkoch a to vyháňa ceny pozemkov vyššie.

Andrea Mačošková: Tak ako v bytovom segmente, aj v tom s pozemkami pre rodinné domy, kraľuje na Slovensku Staré Mesto v Bratislave. Cenovky sa tu dlhodobo držia na úrovni okolo 700 eur za meter štvorcový, no prudký nárast cien vidieť najmä mimo hlavného mesta, napríklad v metropole východu, kde sa celkový priemer vyšvihol až na úroveň 90 eur za meter štvorcový. Ceny ale ťahal najmä prvý košický okres. Za povšimnutie stojí aj okolie Žiliny, Trnavy či Trenčína.

Ceny stavebných pozemkov / eur za m2

                                 2014             2018
ZA                              50                    63
TN                              44                    50
TT                              50                    65
BA I                          705                 738
BB                              48                    55
KE I                          119                 170

A tak kým doteraz bola pre mnohých skôr kúpa pozemku a stavba rodinného domu výhodnejšou alternatívou, teraz sa už oplatí prepočítavať.

Zuzana Jakabíková, generálna sekretárka NARKS: Keď zvažujem kúpu staršieho bytu, tak tam samozrejme keď to porovnávam so stavbou domu, tak je výhodnejšie a teda aj finančne menej náročné kúpiť si ten starší byt. V novostavbách, tam už je možné zvažovať vlastne túto alternatívu domu, lebo vieme, že momentálne stúpajú ceny pozemkov tak v Bratislave, okolí, ako aj na celom Slovensku.

Andrea Mačošková: Po zahustení okolitých obcí, kde sa predávali dostupné voľné parcely niekedy aj so staršími domami na zbúranie, prišlo na rad vytváranie nových developerských projektov aj tam, kde by sme to pred 5 rokmi ešte nečakali. Slováci tak preferujú kúpu pripraveného stavebného pozemku s cestou a inžinierskymi sieťami, na ktorom je možné začať s výstavbou ihneď.

Martin Lazík: Pri kúpe pozemku by som samozrejme odporúčal zvážiť, ako veľký pozemok budeme potrebovať. Dnes sa možnože javí, že nám stačí 400, 500 alebo niekoľko takýchto metrov štvorcových, treba sa na to pozrieť z dlhšej perspektívy a je to síce vyššia investícia, ale odporúčal by som kupovať už naozaj trošku väčšie pozemky.

Andrea Mačošková: Ceny stavebných pozemkov môžu ešte rásť. Zabrzdiť by ich mohla až väčšia ponuka, alebo prísnejšie podmienky na získanie hypoték, ktoré chystá Národná banka Slovenska postupne už od leta.

Reklamácia nehnuteľnosti u developera nieje vždy bezproblémová. Kupujete nehnuteľnosť, ktorá je ešte v záruke u developera ? Buďte opatrní a myslite na prípadnú reklamáciu už pri kúpe.

[etrend.sk; 05/06/2018; BLOG Jozef Sisák ; Zaradenie: Blogy]

Čoraz častejšie sa stretávam s ľuďmi, ktorí svoju nehnuteľnosť predávajú bezprostredne po kolaudácii developerom, prípadne neskôr no stále počas plynutia doby vzťahujúcej sa na zodpovednosť za vady t.j. záručnej doby na stavbu. Veľa realitných maklérov následne pri predaji iba spomenie, že byt alebo dom je ešte stále v záruke a viac sa tejto skutočnosti nevenujú.

Pri nehnuteľnostiach to ale nefunguje ako s televízorom, kde človeku často stačí doklad o kúpe a môže smelo bežať do predajne, kde mu ho pošlú na reklamáciu. Pri nehnuteľnostiach ale developer a nový kupujúci nie sú v žiadnom zmluvnom vzťahu a preto je veľmi pravdepodobné, že v tomto prípade by nového majiteľa bytu pri snahe reklamovať vady na nehnuteľnosti otočili vo dverách. Preto je rozumné predísť takýmto problémom a myslieť na tieto veci už pri samotnej kúpe. Vady na nehnuteľnosti je vždy potrebné oznámiť bez zbytočného odkladu, tak aby sa vec nemohla ešte viac znehodnotiť, prípadne včasnou opravou zabrániť zbytočnému predražovania a nejasnostiam pri neskoršej reklamácii. Spôsobov ako vyriešiť problém so záručnou dobou je viacero. Vždy je dobré mať po boku skúseného realitného makléra, právnika či advokáta, ktorý Vám poradí ako sa zachovať v konkrétnej situácii.

Skúsme sa v krátkosti pozrieť na zopár variant

– Postúpenie záruky – v tomto prípade je potrebná súčinnosť developera aby pristúpil do nového zmluvného vzťahu. V praxi ale žiadny developer nič naviac podpísať nechce, ibaže by sa Vám ho presvedčiť podarilo čo nie je vylúčené hlavne ak máte s developerom dobré vzťahy.
– Plnomocenstvo – na základe plnomocenstva, ktoré Vám pri kúpe vystaví predávajúci môžete nehnuteľnosť reklamovať v jeho mene. Developer často požaduje aj kópiu pôvodnej nadobúdacej zmluvy pre urýchlenie celého procesu, taktiež ako potvrdenie o dobe na ktorú bola záruka dohodnutá, keďže developer môže poskytnúť aj dlhšiu, nad rámec zákona.

– Ak sa vyhnete 1. a 2. variante, zodpovednosť za vady bude štandardne niesť predávajúci s ktorým ste zmluvu uzavreli. Prípadné vady teda oznámite jemu a on ich postúpi developerovi alebo ich odstráni na vlastné náklady. Problém ale môže vzniknúť ak predávajúci predával byt z dôvodu odchodu do zahraničia, majiteľom bola spoločnosť, ktorá zanikla alebo bol na jej majetok vyhlásený konkurz a pod. Vtedy sa budete domáhať opráv iba veľmi ťažko a zdĺhavo. Oprava vád môže niekedy trvať aj mesiace. Najmä v prípade ak je stavebníkom ďalšia osoba odlišná od developera, tá sa musí taktiež prizvať do celého procesu reklamácie. Celú dĺžku môže ovplyvniť aj dostupnosť pôvodných materiálov, ktoré boli použité na výstavbu nehnuteľnosti.

Buďte teda ostražití nielen pri dohadovaní zmluvných podmienok a výbere sprostredkovateľa ale aj pri preberaní nehnuteľnosti. Treba si dávať pozor najmä na praskliny v zárubniach, plávajúce podlahy, termostaty na radiátoroch, vlhkosť stien, osadenie okien a ďalšie. Pri kúpe nehnuteľností ide predsa často o Vaše celoživotné úspory.