Slováci majú investičný hit. Vo veľkom hľadajú chaty.

Veľký záujem o oddychové bývanie tlačí aj na rast cien. Chalupy sú tak z roka na rok drahšie.

[HN; 124/2018; 28/06/2018; s.: 1,4; Erik Vrábel ; Zaradenie: Titulná strana]

Slováci chcú tráviť dovolenky čoraz viac doma a čoraz viac vo svojom. Svedčí o tom aj to, že posledné mesiace sa vo veľkom zaujímajú o rekreačné chaty v blízkosti turisticky atraktívnych centier. Dopyt po nich za posledný rok stúpol až o 20 percent. Ukazuje to analýza portálu Nehnuteľnosti.sk.

Vedie Zemplín

Najväčším hitom sa pritom stali chalupy pri Michalovciach na Zemplíne. V priebehu mája stúpol záujem Slovákov o chaty v tejto lokalite až o 50 percent. Je to ovplyvnené najmä Zemplínskou šíravou, ktorá sa postupne vracia ako významná rekreačná oblasť pre celý východ, povedal Martin Lazík, realitný analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.

Expert na cestovanie z TM Travel Michal Macháč pre HN potvrdzuje, že ľudia hľadajú alternatívne, lacnejšie spôsoby dovolenkovania pri vode.

Nízke ceny služieb na východe v porovnaní so západom našej krajiny spôsobujú, že Slováci čoraz viac využívajú možnosti, ktoré im poskytne napríklad Zemplínska šírava, dopĺňa Macháč. Okrem Zemplína sa ľudia začali vo veľkom obzerať po chatách v Modre a Senci.

Posilnený dopyt

Dlhodobo je najväčší záujem o rekreačné bývanie v Tatrách.  Smeruje sem najviac investícií v oblasti turistického ruchu a najdrahšie apartmány, viladomy, zruby nájdeme práve tu,  vysvetľuje Lazík.

Podľa konateľa realitnej kancelárie RE/MAX Alexandra Krajňaka je zvýšený dopyt posilnený aj momentálnou pozitívnou ekonomickou situáciou. Podľa neho ľudia, ktorí dlhodobo žijú v bytoch či uprostred miest, chcú mať poruke ďalšie alternatívne bývanie v podobe chaty či menšieho domu v prírode.

Druhou najvyhľadávanejšou lokalitou pre rekreačné bývanie je Modra, kde záujem stúpol v medziročnom porovnaní mesiaca máj o 35 percent. Naopak, Terchová klesla z minuloročného prvého miesta na tretiu pozíciu.

Z analýzy tiež vyplýva, že medzi najatraktívnejšie slovenské lokality patria Vysoké a Nízke Tatry a ich lyžiarske centrá. Smeruje sem najviac investícií v oblasti turistického ruchu a najdrahšie apartmány, viladomy, zruby nájdeme práve tu,  vysvetľuje
Lazík. Donovaly si tak zlepšili svoju pozíciu a v rebríčku top piatich najvyhľadávanejších lokalít pre rekreačné nehnuteľnosti obsadili štvrté miesto s nárastom 25 percent. Poradie uzatvára oblasť Senca s nárastom 30 percent.

Chata za pol milióna eur

Veľký dopyt po chalupách však so sebou nesie aj zvyšovanie ich finančnej hodnoty. Cena rekreačných nehnuteľností v ponuke realitných portálov sa oproti minulému roku zvýšila, tvrdí Lazík. Podľa neho je to však z dôvodu výraznejšieho výskytu zrekonštruovaných chát a chalúp, ktoré majú vyššiu cenu ako tie v pôvodnom stave.

Najvýraznejší nárast cien bol v Žilinskom kraji, a to o 12,5 percenta. Chalupa s podlahovou plochou od 80 do 150 štvorcových metrov sa v minulom roku v tejto lokalite dala kúpiť za 40-tisíc eur, pričom tento rok je to o päťtisíc viac. Podľa Lazíka je zdražovanie chát spôsobené aj všeobecným rastom cien nehnuteľností na Slovensku. Najmä pri veľkých mestách sú prípady, keď sa z chát v blízkosti miest alebo v záhradných oblastiach stávajú celoročne obývané nehnuteľnosti, hovorí analytik.

Odborníci sa však zhodujú na tom, že neexistuje výpočet priemernej ceny takéhoto typu bývania. Porovnávajú sa ťažko, pretože pri bytoch sú ukazovateľom napríklad štvorcové metre, pri chalupe rozloha nezohráva podstatnú úlohu,dodáva Lazík.
Možné je tak pozorovať absolútnu cenu, ktorú ovplyvňuje vždy lokalita, štandard a vybavenie.

Lokalita rozhoduje o kúpe nehnuteľnosti

Spomínaná analýza ukazuje, že inú predajnú cenu majú chaty na brehu jazera alebo na svahoch lyžiarskych centier, kde je výrazným benefitom pri kúpe poloha danej nehnuteľnosti. Napríklad pri novostavbách rekreačných domov v luxusnom segmente sa ceny vyšplhajú aj na vyše pol milióna eur. Na druhej strane cenového spektra sú staršie chaty a chalupy na samotách s horšou dostupnosťou a mimo hlavných turistických centier. V takýchto prípadoch sa predajná cena nehnuteľností pohybuje na úrovni šesť- až sedemtisíc eur.  Tak, ako rastú nároky klientov v službách, aj v prípade rekreačných nehnuteľností začali Slováci uprednostňovať vyšší štandard – kvalitne zrekonštruované chaty a chalupy, novšie stavby, atraktívnejšie lokality,  uzatvára analytik.

Cena rekreačných nehnuteľností v ponuke realitných portálov sa oproti minulému roku zvýšila.

Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS) hodnotí pozitívne zavedenie eura v SR.

[24hod.sk; 17/06/2018; Teraz.sk, TASR ; Zaradenie: Ekonomika]
http://www.24hod.sk/z-hladiska-predaja-a-uhradzania-ceny-za-nehnutelnost-je-euro-vyhodou-cl595124.html

Z hľadiska predaja nehnuteľností a uhrádzania kúpnych cien je jednoznačne výhodou, že …
Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS) hodnotí pozitívne zavedenie
eura v SR. Z hľadiska predaja nehnuteľností a uhrádzania kúpnych cien je jednoznačne výhodou, že sme členmi eurozóny. Pre TASR to uviedol člen predsedníctva NARKS Mário Glos k 10. výročiu schválenia vstupu SR do eurozóny Radou Európskej únie.

Prevody zo zahraničia sú jednoduché, bez kurzových strát a podobne, čo zjednodušuje celý “Aj pre našincov kupujúcich nehnuteľnosť na Slovensku, ale pracujúcich v krajinách eurozóny, je to odbúranie agendy a povinností so zámenou meny, priblížil s tým, že podľa názoru asociácie zavedenie eura nemalo konkrétny vplyv na nákup alebo predaj nehnuteľností na Slovensku.

Očakávaní aj obáv spojených s prijatím eura bolo, podľa neho, pomerne veľa. Nepotvrdila sa hypotéza, že nehnuteľnosti vykúpia zahraniční klienti a marketingovo stúpnu ceny. Po zavedení eura prišla globálna kríza a ceny nehnuteľností sa v roku 2009 prepadli, argumentoval.

Ďalším očakávaním z dlhodobého hľadiska bol rast a zvýšenie cien dôchodkov tak ako aj nehnuteľností. Na tento fakt pôsobí množstvo mikroekonomických ako, aj makroekonomických faktorov a v súčasnosti ceny nehnuteľností rastú a dosahujú cenový strop spred krízy, uzavrel Glos.

Zdroj – Teraz. sk, spravodajský portál tlačovej agentúry TASR

Po sprísnení podmienok na hypotéky sa môže znížiť záujem o väčšie byty, boom môže zažiť štartovacie bývanie.

[dennikn.sk; 14/06/2018; Denisa Čimová ; Zaradenie: Slovensko, Ekonomika]

Národná banka Slovenska (NBS) od júla sprísňuje podmienky pre žiadateľov o hypotéku. Ani to však zrejme nepovedie k poklesu cien nehnuteľností na Slovensku v druhom polroku tohto roku. Vývoj cien bývania sa odvíja od ponuky a dopytu na trhu. Mikuláš Cár z odboru ekonomických a menových analýz NBS tvrdí, že sa aktuálne na realitnom trhu mierne znižuje ponuka, no dopyt po bývaní stále pretrváva.

Od polovice roku 2018 bude pravdepodobne do určitej miery tlmený nastavenými kritériami v opatreniach NBS, ktoré smerujú k dosiahnutiu primeraného zadlžovania sa domácností vzhľadom na ich reálne finančné možnosti. Kým ponuka bude mať tendenciu tlačiť na rast cien bývania, dopyt bude pôsobiť skôr tlmiaci. vraví Cár.

Celkovo možno aj v druhom polroku 2018 očakávať trend mierneho medziročného rastu priemernej ceny bývania, hovorí.

Od júla už banky nebudú dávať hypotéky na viac ako 90 % hodnoty založenej nehnuteľnosti. Postupne sa bude znižovať aj podiel hypoték medzi 80 až 90%, takže žiadateľ o hypotéku bude musieť mať viac vlastných zdrojov. Zároveň začne platiť strop pre hypotéku, pre jednotlivca bude vo výške 8-násobku jeho ročného čistého príjmu.

Podľa Daniely Danihel Rážovej z Bond Reality sa akýkoľvek zásah do dostupnosti financovania nehnuteľností pre klientov môže prejaviť na cenách nehnuteľností. To, ako sa konkrétne odrazí na realitnom trhu, zatiaľ prognózovať nevie.

Treba si počkať, ako sa opatrenia NBS reálne prenesú do praxe a nakoľko ovplyvnia konkrétne cieľové skupiny ľudí kupujúcich nehnuteľnosť, vraví Danihel Rážová.

Sťaženie podmienok financovania nehnuteľností bude obmedzovať dopyt, čo by mohlo viesť ku stagnácii a možno aj poklesu cien nehnuteľností v niektorých regiónoch a typoch nehnuteľností, myslí si analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Martin Lazík. Na druhej strane máme vyjadrenia bánk, že aj väčšina súčasných klientov by splnila nové požiadavky NBS, vraví.

Prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Ján Palenčár očakáva, že sa po nových opatreniach centrálnej banky na hypotéky v druhom polroku krátkodobo zníži záujem o kúpu bytov. Mnohí potenciálni kupci nehnuteľnosti sa totiž pre sprísnenie podmienok poponáhľajú a zadovážia si byt do 1. júla.

Palenčár predpokladá, že sa počas budúceho roku situácia na trhu stabilizuje. Bývanie sa bude fázovať.

Z pohľadu na štatistiky NBS, ktoré hovoria o priemernej cene za štvorcový meter jednotlivých typov bytov na Slovensku, vyplýva, že dlhodobo ľudia platia najvyššiu sumu za plochu menších nehnuteľností.

V jednoizbovom byte totiž vychádzala v prvom kvartáli priemerná cena za štvorcový meter 1875 eur, kým napríklad v trojizbovom byte 1582 eur.

Platí však zároveň, že mnoho záujemcov o kúpu bytu si môže aj s hypotékou dovoliť kúpiť len jedno- či dvojizbový byt, pretože je jeho celková cena o desiatky tisíc eur nižšia ako cena bytu s viacerými izbami a väčšou plochou.

Analytici očakávajú, že záujem o menšie byty sa môže po júlovom sprísnení opatrení NBS ešte zvýšiť. Hlavným limitujúcim faktorom záujmu o jednotlivé typy nehnuteľností na bývanie bude objem peňazí na ich kúpu, ako úverových, tak aj vlastných. S obmedzením viac ako 90-percentných hypoték záujemcovia o kúpu nehnuteľností budú musieť mať viac svojich úspor.

Platí pritom, že na drahší a spravidla väčší byt budú musieť mať vlastných úspor viac.

Môže sa stať, že sa zníži dopyt po väčších, napríklad trojizbových bytoch, ale tým pádom sa zvýši záujem o menšie a lacnejšie nehnuteľnosti. To ovplyvní ceny jednotlivých kategórií nehnuteľností,  vraví Rážová z Bond Reality.

Sprísnené podmienky, teda koniec 100-percentných hypoték a obmedzenia hypoték vo výške 80 a 90% hodnoty nehnuteľnosti, zasiahnu podľa Palenčára najviac kupujúcich, ktorí nemajú nasporenú potrebnú časť kúpnej ceny. To sú najmä mladí ľudia kupujúci štartovacie a malometrážne byty.

Nové podmienky týkajúce sa maximálneho stropu úverovania obmedzia okrem mladých ľudí aj časť investičných kupujúcich, ktorí majú vlastné bývanie, ale príjem im doteraz umožňoval zobrať hypotéku na kúpu investičného bytu, ktorý prenajali a z prenájmu si pokryli väčšiu časť hypotéky.

Nebudú si môcť týmto spôsobom kúpiť investičný byt, vraví prezident NARKS.

Myslí si však, že napriek opatreniam NBS bude naďalej rásť segment štartovacích a investičných bytov, aj keď predpokladá, že dôjde k spomaleniu rastu. Rast očakáva predovšetkým v silných aglomeráciách, kam sa obyvateľstvo sťahuje za prácou, teda najmä v Bratislave, Košiciach, Trnave či Nitre.

Podľa Lazíka sa bývanie bude do budúcna viac fázovať, ľudia sa teda stotožnia s myšlienkou častejšieho sťahovania podľa toho, ako sa bude meniť ich životná situácia.  Predpokladám návrat štartovacieho bývania a menších bytov pre jednotlivcov alebo bezdetné páry, vraví Lazík.

V Bratislave to môže byť horšie.

Tak ako sprísnenie podmienok na získanie hypotéky pocítia výraznejšie len niektoré skupiny obyvateľov, citeľnejšie zasiahne len niektoré regióny. Analytici sa zhodujú, že najväčší problém so získaním hypotéky postačujúcej na kúpu bytu budú mať záujemcovia o byt v Bratislave.

Vo väčšine ostatných krajov Slovenska je priemerná cena nehnuteľností zhruba polovičná oproti cene bývania v Bratislavskom kraji. Na kúpu bytu tam stačí nižšia hypotéka a pri nižších mzdách tam bude aj nižší úverový strop na hypotéku, ktorý sa odvíja od čistého príjmu žiadateľa.

Podľa Palenčára však môžu mať ľudia práve v menej rozvinutých regiónoch, kde je nižšia priemerná mzda, problém splniť podmienku úverového stropu. V Bratislave zase nemusí najmä jednotlivcom, ktorí budú žiadať o hypotéku, ich 8- násobok ročného čistého mesačného príjmu postačovať na dostatočný úver.

Očakávam, že dopad opatrení NBS v regiónoch bude menší ako vo veľkých mestách a najmä v Bratislave,  vraví Lazík.

Musíme si uvedomiť, že aj v Bratislave je veľa zamestnancov, ktorí majú rovnaké mzdy ako v regiónoch – napríklad štátni zamestnanci či učitelia – ale ceny nehnuteľností v Bratislave či veľkých mestách sa pohybujú často v násobkoch cien v regiónoch, dodal Lazík.

Stavebné pozemky sú drahšie
[Markíza, 19:00; Televízne noviny; 10/06/2018; Andrea Mačošková; Zaradenie: z domova]

Patrik Švajda, moderátor: Po raketovo rýchlom raste cien nehnuteľností sa dvíhajú už aj ceny stavebných pozemkov.

Mária Chreneková Pietrová, moderátorka: Ten kto videl doteraz stavbu domu ako lacnejšiu možnosť oproti kúpe bytu v meste, musí znova prepočítavať.

Andrea Mačošková, redaktorka: Nie je prekvapením, že sa cena stavebných pozemkov zvýšila, keďže aj ďalšie komodity na trhu cenovo rástli. Ceny pozemkov sa tak tomuto trendu nevymykajú.

Martin Lazík, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk: Povedzme, že keď mali kúpiť byt za 100 tisíc euro, tak si radšej zadovážili pozemok za 20 – 30 tisíc euro a následne sa snažili realizovať výstavbu. Samozrejme akonáhle rastú ceny bytov, tak stále viacej a viacej ľudí má záujem povedzme bývať v dome, takže sa nám zvýšil celkom ten dopyt po stavebných pozemkoch a to vyháňa ceny pozemkov vyššie.

Andrea Mačošková: Tak ako v bytovom segmente, aj v tom s pozemkami pre rodinné domy, kraľuje na Slovensku Staré Mesto v Bratislave. Cenovky sa tu dlhodobo držia na úrovni okolo 700 eur za meter štvorcový, no prudký nárast cien vidieť najmä mimo hlavného mesta, napríklad v metropole východu, kde sa celkový priemer vyšvihol až na úroveň 90 eur za meter štvorcový. Ceny ale ťahal najmä prvý košický okres. Za povšimnutie stojí aj okolie Žiliny, Trnavy či Trenčína.

Ceny stavebných pozemkov / eur za m2

                                 2014             2018
ZA                              50                    63
TN                              44                    50
TT                              50                    65
BA I                          705                 738
BB                              48                    55
KE I                          119                 170

A tak kým doteraz bola pre mnohých skôr kúpa pozemku a stavba rodinného domu výhodnejšou alternatívou, teraz sa už oplatí prepočítavať.

Zuzana Jakabíková, generálna sekretárka NARKS: Keď zvažujem kúpu staršieho bytu, tak tam samozrejme keď to porovnávam so stavbou domu, tak je výhodnejšie a teda aj finančne menej náročné kúpiť si ten starší byt. V novostavbách, tam už je možné zvažovať vlastne túto alternatívu domu, lebo vieme, že momentálne stúpajú ceny pozemkov tak v Bratislave, okolí, ako aj na celom Slovensku.

Andrea Mačošková: Po zahustení okolitých obcí, kde sa predávali dostupné voľné parcely niekedy aj so staršími domami na zbúranie, prišlo na rad vytváranie nových developerských projektov aj tam, kde by sme to pred 5 rokmi ešte nečakali. Slováci tak preferujú kúpu pripraveného stavebného pozemku s cestou a inžinierskymi sieťami, na ktorom je možné začať s výstavbou ihneď.

Martin Lazík: Pri kúpe pozemku by som samozrejme odporúčal zvážiť, ako veľký pozemok budeme potrebovať. Dnes sa možnože javí, že nám stačí 400, 500 alebo niekoľko takýchto metrov štvorcových, treba sa na to pozrieť z dlhšej perspektívy a je to síce vyššia investícia, ale odporúčal by som kupovať už naozaj trošku väčšie pozemky.

Andrea Mačošková: Ceny stavebných pozemkov môžu ešte rásť. Zabrzdiť by ich mohla až väčšia ponuka, alebo prísnejšie podmienky na získanie hypoték, ktoré chystá Národná banka Slovenska postupne už od leta.

Reklamácia nehnuteľnosti u developera nieje vždy bezproblémová. Kupujete nehnuteľnosť, ktorá je ešte v záruke u developera ? Buďte opatrní a myslite na prípadnú reklamáciu už pri kúpe.

[etrend.sk; 05/06/2018; BLOG Jozef Sisák ; Zaradenie: Blogy]

Čoraz častejšie sa stretávam s ľuďmi, ktorí svoju nehnuteľnosť predávajú bezprostredne po kolaudácii developerom, prípadne neskôr no stále počas plynutia doby vzťahujúcej sa na zodpovednosť za vady t.j. záručnej doby na stavbu. Veľa realitných maklérov následne pri predaji iba spomenie, že byt alebo dom je ešte stále v záruke a viac sa tejto skutočnosti nevenujú.

Pri nehnuteľnostiach to ale nefunguje ako s televízorom, kde človeku často stačí doklad o kúpe a môže smelo bežať do predajne, kde mu ho pošlú na reklamáciu. Pri nehnuteľnostiach ale developer a nový kupujúci nie sú v žiadnom zmluvnom vzťahu a preto je veľmi pravdepodobné, že v tomto prípade by nového majiteľa bytu pri snahe reklamovať vady na nehnuteľnosti otočili vo dverách. Preto je rozumné predísť takýmto problémom a myslieť na tieto veci už pri samotnej kúpe. Vady na nehnuteľnosti je vždy potrebné oznámiť bez zbytočného odkladu, tak aby sa vec nemohla ešte viac znehodnotiť, prípadne včasnou opravou zabrániť zbytočnému predražovania a nejasnostiam pri neskoršej reklamácii. Spôsobov ako vyriešiť problém so záručnou dobou je viacero. Vždy je dobré mať po boku skúseného realitného makléra, právnika či advokáta, ktorý Vám poradí ako sa zachovať v konkrétnej situácii.

Skúsme sa v krátkosti pozrieť na zopár variant

– Postúpenie záruky – v tomto prípade je potrebná súčinnosť developera aby pristúpil do nového zmluvného vzťahu. V praxi ale žiadny developer nič naviac podpísať nechce, ibaže by sa Vám ho presvedčiť podarilo čo nie je vylúčené hlavne ak máte s developerom dobré vzťahy.
– Plnomocenstvo – na základe plnomocenstva, ktoré Vám pri kúpe vystaví predávajúci môžete nehnuteľnosť reklamovať v jeho mene. Developer často požaduje aj kópiu pôvodnej nadobúdacej zmluvy pre urýchlenie celého procesu, taktiež ako potvrdenie o dobe na ktorú bola záruka dohodnutá, keďže developer môže poskytnúť aj dlhšiu, nad rámec zákona.

– Ak sa vyhnete 1. a 2. variante, zodpovednosť za vady bude štandardne niesť predávajúci s ktorým ste zmluvu uzavreli. Prípadné vady teda oznámite jemu a on ich postúpi developerovi alebo ich odstráni na vlastné náklady. Problém ale môže vzniknúť ak predávajúci predával byt z dôvodu odchodu do zahraničia, majiteľom bola spoločnosť, ktorá zanikla alebo bol na jej majetok vyhlásený konkurz a pod. Vtedy sa budete domáhať opráv iba veľmi ťažko a zdĺhavo. Oprava vád môže niekedy trvať aj mesiace. Najmä v prípade ak je stavebníkom ďalšia osoba odlišná od developera, tá sa musí taktiež prizvať do celého procesu reklamácie. Celú dĺžku môže ovplyvniť aj dostupnosť pôvodných materiálov, ktoré boli použité na výstavbu nehnuteľnosti.

Buďte teda ostražití nielen pri dohadovaní zmluvných podmienok a výbere sprostredkovateľa ale aj pri preberaní nehnuteľnosti. Treba si dávať pozor najmä na praskliny v zárubniach, plávajúce podlahy, termostaty na radiátoroch, vlhkosť stien, osadenie okien a ďalšie. Pri kúpe nehnuteľností ide predsa často o Vaše celoživotné úspory.

Národná banka Slovenska (NBS) od 1. júla sprísni podmienky na poskytovanie úverov. Nové pravidlá sa budú týkať spotrebných pôžičiek aj hypoték

[Pravda; 126/2018; 02/06/2018; s.: 9; Iris Kopcsayová ; Zaradenie: Ekonomika]
Iris Kopcsayová

Dôvodom je najrýchlejšie zadlžovanie sa slovenských domácností v rámci regiónu Európskej únie. Predstavitelia centrálnej banky však zdôrazňujú, že opatrenia nemajú úvery celkom zabrzdiť. Nepáčia sa im preto kampane, ktoré nabádajú ľudí k tomu, aby si rýchlo vzali úver do 1. júla, pretože potom to už vraj nebude možné. Nové opatrenia sa začnú zavádzať postupne, od 1. júla teda podľa NBS nemožno očakávať ich jednorazový dramatický dosah. Ten by sa mal prejaviť až v roku 2019.

Sprísnená regulácia sa týka jednak zavedenia úverového stropu, keď klient alebo pár budú môcť byť celkovo zadlžení maximálne do výšky 8-násobku svojich čistých ročných príjmov, a rušia sa aj hypotéky nad 90 percent z ceny kupovanej nehnuteľnosti.

Výkonný riaditeľ útvaru dohľadu nad finančným trhom NBS Vladimír Dvořáček v tejto súvislosti upozornil na rôzne nátlakové kampane. Sú tomarketingové kampane rôznych stateholderov alebo účastníkov trhu s nehnuteľnosťami. My, samozrejme,  intenzívne vnímame aj to, že sa nebavíme len s bankami, ale sprostredkovane na trhu pôsobia developeri, realitní makléri, finanční sprostredkovatelia. Ich netrápi, ako sa zadlžujú domácnosti, oni predovšetkým dosahujú vlastné zisky, povedal Dvořáček a dodal, že ich hlavnými partnermi sú bankári. Sú zodpovední za to, aby sa banky správali obozretne. Preto práve od bankárov očakávame, že nenaskočia na túto vlnu marketingových kampaní," povedal Dvořáček.

Už viackrát v minulosti sme boli svedkami situácie, keď bolo ohlásené sprísňovanie poskytovania úverov a banky na to reagovali zvýšenou marketingovou aktivitou. Zároveň je logické, že takéto situácie zneisťujú ľudí, ktorí si plánujú v krátkom čase vziať hypotéku. Logicky ich to motivuje spraviť tak čo najskôr a využiť staré podmienky, ktoré sú im dobre známe, hovorí riaditeľ spoločnosti Finančný kompas Maroš Ovčarik. Podľa neho akékoľvek nové pravidlá vždy vyvolávajú aj otázniky, ako sa k nim postavia banky a ako sa v konečnom dôsledku prejavia v praxi.

Domnieva sa, že teraz navrhované opatrenia patria určite k tým prísnejším na Slovensku za posledné roky. Nebude to znamenať, že banky neschvália ľudom hypotéky, ale môže sa stať, že im schvália nižšiu výšku, ako pôvodne chceli. Na takýto trend sa treba postupne pripravovať, vraví Ovčarik. Podotýka, že najviac sa tieto opatrenia dotknú ľudí s jedným príjmom, teda slobodných či rozvedených, mladých ľudí tesne po skončení školy, žijúcich v Bratislave, v krajských mestách, prípadne ľudí, ktorí už splácajú väčšie úvery z minulosti.

Podľa analytika spoločnosti Finlord Borisa Tomčiaka NBS musí sprísňovať pravidlá úverového trhu, pretože celý trh sa dostáva do špekulatívneho stavu. Kroky centrálnej banky sú teda veľmi správne. Dokonca by mohla byť aj prísnejšia.

Získanie úveru na bývanie po 1. júli bude náročnejšie, ale stále budú podmienky relatívne priaznivé. Domácnosti, ktoré majú stabilný príjem a realistické požiadavky na svoju bytovú situáciu, budú mať stále prístup k hypotékam, myslí si analytik. Nariadenie NBS je podľa neho zamerané predovšetkým na rodiny s relatívne nižšími príjmami, ktoré často riskujú a nadmerne sa zadlžujú. Nesmieme zabúdať na to, že teraz je na Slovensku silný ekonomický rozmach. Stačí, aby sa dostavilo mierne spomalenie, a mnohé domácnosti môžu byť nepríjemne prekvapené z neschopnosti splácať záväzky, vraví Tomčiak.

Dvořáček vidí v kampaniach na rýchle vybavenie úveru do 1. júla kontraproduktívnosť. Môže to mať jedine ten efekt, že vyvolajú ďalší rast úverov. Tieto kampane sa nám nepáčia, povedal.

Podľa Marka Ličáka, riaditeľa odboru dohľadu na makroúrovni NBS, ľudia v minulosti pod vplyvom takýchto kampaní urobili rozhodnutie týkajúce sa svojich celoživotných úspor v priebehu 15 minút. Máme informácie od klientov, že v priebehu týždňa im volali dve banky, dvaja sprostredkovatelia, že: rýchlo si zober úver, lebo od 1. 7. je tu Armagedon. Neverte. Nieje to pravda, uzavrel Ličák.

Situácia, týkajúca sa úverového stropu individuálnych klientov nie je priaznivá, no nebola ani doteraz. Hypotéky alebo väčšie spotrebné úvery si však berú väčšinou páry.

Od 1. júla dostane úver len ten, kto splní podmienky banky. Budú prísnejšie.

Vývoj na realitnom a finančnom trhu
[TA3, 21:30; Analýzy a trendy; 12/04/2018; Daniel Horňák; Zaradenie: z domova]

Daniel Horňák, moderátor: Realitný trh rástol niekoľko rokov veľmi rýchlym tempom. Nehnuteľnosti kupovalo stále viac ľudí, čo priťahovalo novú výstavbu. Aby sa tento dobre namazaný stroj neprehrial, Národná banka Slovenska začala z neho preventívne vypúšťať palivo a efekty prísnejších podmienok hypoték sa začínajú prejavovať práve teraz. Ako môžu ovplyvniť ďalší vývoj finančného i realitného trhu, tomu sa budeme venovať v dnešnej relácii Analýzy a trendy.

A mojimihosťami sú Ján Palenčár, prezident Národnej  asociácie realitných kancelárií, príjemný dobrý večer.

Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií: Dobrý večer.

Daniel Horňák: A Peter Világi, analytik spoločnosti Fincentrum, takisto príjemný dobrý večer.

Peter Világi, analytik spoločnosti Fincentrum: Dobrý večer.

Daniel Horňák: Pán Palenčár, dovoľte prvú otázku na vás, k cenám nehnuteľností. Minulý rok sa viackrát hovorilo, písalo o tom, že hrozí na Slovensku cenová bublina. Ten rast v niektorých segmentoch bol vysoko dvojciferný rast cien. Čo ukázal prvý kvartál tohto roku? Bol dôvod na takéto obavy, alebo sa ten rast cien trošku upokojil?

Ján Palenčár: V prvom rade si treba povedať, že realitná bublina, alebo vznik realitnej bubliny nie je len o samotnej cene. Pokiaľ by sme sa vrátili do roku 2008, kedy prišlo k prasknutiu realitnej bubliny a boli naozaj ceny historicky najvyššie, tak bola historicky najnižšia dostupnosť bývania. Dnes sme v inej situácii a napriek tomu, že v roku 2017 už v
niektorých lokalitách na Slovensku ceny prerástli ten rok 2008, čiže máme už dnes vyššie ceny ako v roku 2008, tak dostupnosť bývania je podstatne lepšia a to preto, pretože tu máme reálne mzdy podstatne vyššie a ekonomika je podstatne zdravšia, a je podstatne lepšia.

Daniel Horňák: Čo sa týka toho tempa rastu cien, v minulom roku sme videli štrnásť-pätnásťpercentné nárasty medziročné. Ako to vyzerá aktuálne?

Ján Palenčár: Je pravda, že v niektorých lokalitách medziročne tie ceny narástli nad desať percent. Dnes môžeme hovoriť o tom, že pri starých bytoch prichádza k stabilizácii cien, k stagnácii, až k prepadu. V prípade novostavieb ten rast cien pokračuje, ale podstatne pomalším tempom, na úrovni zhruba štyri a pol, päť percent ročne.

Daniel Horňák: Pán Világiy, ako vy vnímate dôvody takejto zmeny čo sa týka tempa rastu cien. Čo všetko tam môže hrať úlohu? Vieme, že ekonomika stále rastie nadpriemerným tempom, stále viac ľudí má prácu, mzdy rastú. Čiže prečo možno to tempo rastu je pomalšie ako v minulom roku?

Peter Világi: Keď pán Palenčár hovoril o dostupnosti bývania, tak ešte jeden faktor tam nespomenul a to je práve nízke úrokové sadzby, ktoré dnes výrazne podporujú dopyt na hypotekárnom trhu a samozrejme ovplyvňuje aj trh nehnuteľností, pretože často ľudia, ktorí odkladali rozhodnutie o vlastnom bývaní, to znamená vo veku od dvadsaťštyri do
nejakých tridsaťpäť rokov, tak dnes reálne si plnia sny o svojom novom bývaní a riešia si úvery. Takže samozrejme vstúpili do platnosti opatrenia Národnej banky Slovenska, ktoré už v minulom roku mierne utlmili dostupnosť bývania vo vyšších kategóriách úverovania. To znamená od osemdesiat percent hodnoty zakladania nehnuteľnosti. Ale stále vidíme
ten dopyt naozaj, že je veľký a ešte bude pretrvávať.

Daniel Horňák: Ako vnímate ten faktor opatrení Národnej banky Slovenska? Od minulého roka postupne nadobúdajú účinnosť a sa sprísňujú rôzne pravidlá. Bol už čas na takéto opatrenia, špekulatívne investície do nehnuteľností. Videli ste nejaký neprimeraný boom v tejto oblasti?

Ján Palenčár: V prvom rade sme sledovali tú rekordnú zadlženosť obyvateľstva, tú akceleráciu, ktorá nastala a veľmi pozorne sme tento vývoj sledovali. My sme privítali prvé opatrenia Národnej banky k sprísneniu prístupu k hypotékam. Na druhej strane si treba povedať áno, Národná banka sprísňuje prístup k hypotékam. Na druhej strane úrokové sadzby sú historicky najlepšie, najnižšie. Dnes sa pohybujú blízko jedného percenta, čo tu nikdy v histórii nebolo. Čiže už pre klienta, ktorý získa hypotéku, je ten náklad na splácanie veľmi výhodný. Z pohľadu vývoja trhu v súvislosti s pripravovanými opatreniami predpokladáme, že áno, niektoré skupiny žiadateľov o úver, to znamená niektoré skupiny
obyvateľstva, týmto nebude sprístupnený úver. To znamená nebude umožnené kúpiť si svoj byt a budú odkázaní na iné riešenie a to je napríklad nájomné bývanie.

Daniel Horňák: Ako vy vnímate potrebu takýchto opatrení? Bol už ten čas a tie efekty, ako sa to momentálne prejavuje na trhu?

Peter Világi: Určite ten čas už bol, pretože zadlženosť slovenských domácností je rapídne narastala. Stále hovoríme, že je čas na to, aby ľudia sa vrátili k sporeniu a pripravovaniu si vlastného bývania, aby to nebol impulzívny nákup, ako je to povedzme minulý rok, alebo tento rok. Ale viac si ho plánovali a čakali možno dva, tri roky na to, aby si mohli kúpiť nehnuteľnosť, pretože si musia nasporiť dostatočný vlastný kapitál na to, aby to zafinancovali. Tam to samozrejme smeruje. Momentálne očakávame, že ešte do polovice roka ten dopyt ešte vzrastie. Pretože vidíme to aj na efektoch prvých dvoch mesiacov, kedy do roku 2016 boli vždy január a február pomerne slabými mesiacmi na poskytovanie úverov. Rok 2017 už bolo práve obdobie, kedy prichádzali do platnosti prvé opatrenia a ľudia ešte využívali tú príležitosť na lepšie podmienky, a viac sa zadlžovali, a zase rok 2018 bol efekt zrušenia štátneho príspevku pre mladých, kedy banky sa ešte predzásobili koncom roka a žili vlastne z tých žiadostí ešte v prvom kvartáli tohto roka. Takže určite
podmienky, ktoré platia teraz a sú výhodnejšie ako budú platiť od prvého siedmy, ešte veľa klientov využije.

Daniel Horňák: A tie efekty týchto sprísnených opatrení vidíte už v niektorých segmentoch zvyšovaním úrokových sadzieb, alebo jednoducho, že ľudia, klienti banky nedostanú nárok, nemajú nárok na úver a vzhľadom na vyššie a prísnejšie strestesty na tú väčšiu rezervu, ktorú banky musia vypočítavať?

Peter Világi: Áno, vidíme to už, často sú klienti prekvapení, že nedostanú takú výšku úveru ako by očakávali. Zároveň sú prekvapení možno aj z úrokových sadzieb, keď povedia, že chcú osemdesiatpercentné financovanie hodnoty základnej nehnuteľnosti, alebo deväťdesiatpercentné, tak už dnes sa tam uplatňujú prirážky. Dokonca v niektorých bankách môže byť prirážka žiadaná pol percentuálneho bodu k úrokovej sadzbe, ktorú bežne komunikujú banky v rámci marketingových kampaní. Takže zrazu klient príde a ponúknu mu dva a polpercentný úrok a je z toho šokovaný.

Daniel Horňák: Počuli sme, že teda tieto prísnejšie opatrenia Národnej banky Slovenska ešte viac podporujú dopyt v týchto mesiacoch. Má toto nejaký vplyv na investičné nákupy nehnuteľností a tie špekulatívne, na to ste mi celkom neodpovedali. Vidíte silnejší tento trend na trhu aktuálne?

Ján Palenčár: Čo sa týka špekulatívnych nákupov nehnuteľností, pomenujme ich čo to vlastne je. Znamená to práve to, že klient si kupuje nehnuteľnosť v čase výstavby, platí na ňu prvú zálohu, prvú časť platby s cieľom predať túto nehnuteľnosť na sekundárnom trhu ešte do momentu, kým ju má doplatiť. To znamená, toto sú tie špekulatívne nákupy, kedy v krátkodobom horizonte, práve v tom horizonte tej výstavby sa snaží zarobiť na medziročnom zvýšení cien nehnuteľností. Práve tým, že prichádza k určitej stabilizácii vývoja cien, tak veľká časť týchto špekulatívnych nákupov nám odpadá. Na druhej strane veľmi silné sú investičné nákupy. To je práve vtedy, keď klient si kupuje nehnuteľnosť s
cieľom jej ďalšieho prenájmu. Tieto sú veľmi silné. V niektorých projektoch sa hýbu až na úrovni dvadsať-dvadsaťpäť percent. Tam je to dôležité práve kvôli tomu aký je to druh projektu, kde je lokalizácia toho projektu, aká je štruktúra bytov a podobne. Dnes môžeme hovoriť zhruba o priemere, celkovom priemere investičných nákupov na úrovni zhruba
dvanásť a pol percenta.

Daniel Horňák: Čo sa týka dostupnosti bývania a nájomného bývania ako takého, môže sa toto zvrtnúť proti ľuďom, jednoducho, že budú platiť tieto trhové ceny kvázi ako nájomné tým, ktorí si kúpili investičné nehnuteľnosti?

Ján Palenčár: Áno, je možné, že práve tá časť klientov, tá časť žiadateľov o úver, ktorý im nebude umožnené získať úver sa práve obráti do toho segmentu nájomného bývania. Na to, ale aby sme si vedeli toto kvantifikovať aká vlastne je tá skupina, ktorá nedostala úver, musíme si počkať zhruba do konca roka. Nepredpokladáme, že by to boli tak veľké  skupiny ľudí, ktoré by ovplyvnili zásadne cenový vývoj v nájomnom sektore.

Daniel Horňák: Ako vnímate takúto možnosť, že tie opatrenia, ktoré Národná banka Slovenska prijíma v dobrej viere, sa viac dotknú práve tých, ktorí si možno kupujú prvú nehnuteľnosť a potrebujú ju na bývanie a nie až tak tých, ktorí napríklad kupujú druhú, tretiu nehnuteľnosť a vyslovene z investičného titulu?

Peter Világi: No to je to čo ja kritizujem dlhodobo. Nie samotnú Národnú banku Slovenska za nejaké opatrenia, pretože tie určite sú potrebné a treba chrániť tak bankový sektor aj samotných klientov. Kritizujem to, že tu nie je žiadna bytová politika. Keď sa hovorí o tom, že tí ľudia nebudú mať dostupné bývanie a budú musieť ísť do komerčných nájmov, tak
naozaj to výrazne tých ľudí zasiahne. Keď prídu niekde zo stredného, alebo východného Slovenska do Bratislavy, alebo do akéhokoľvek väčšieho mesta, tak môžu mať naozaj problém kúpiť si nehnuteľnosť, ak nemajú nasporené peniaze. Ak sa odvolám napríklad na prieskum Poštovej banky, tak ľudia do tridsaťpäť rokov podľa ich prieskumu majú nasporených tisíc šesťsto eur. To predsa nemôže vyriešiť kúpu nejakej nehnuteľnosti vo väčšom meste. Takže títo ľudia budú naozaj odkázaní na nájmy a ak by sa im malo pomôcť, tak by tu mala existovať alternatíva nájomného bývania, tak ako existuje v ostatných krajinách Európy. Povedzme si Rakúsko, Nemecko, Veľká Británia, Holandsko. Sú krajiny, kde päťdesiat percent bytov sa rieši práve cez nájomné bývanie. U nás je to necelé tri percentá. Takže naozaj ľudia nemajú alternatívu, zrušil sa štátny príspevok pre mladých, v podstate technicky tá podpora je vyslovene smiešna ako je dnes nastavená a zároveň sa hovorí o demontáži stavebného sporenia ku koncu roka, aj keď tieto debaty mierne utíchli. Takže robí sa veľafaktorov na to, aby tá dostupnosť bývania pre mladých tu naozaj nebola a  nevytvára sa žiadna alternatíva a to ma naozaj hnevá na tom celom.

Daniel Horňák: Toto je vážny problém, ktorému čelia mladí ľudia. Pán Palenčár, ako vy vnímate progres, stagnáciu alebo tú situáciu, ktorá je na trhu s nájomným bývaním. Robí sa niečo, robí sa dosť, alebo čo by sa malo z Vášho pohľadu robiť, aby keď sa uťahuje kohútik na jednej strane, tak vznikali aj nejaké možnosti na druhej?

Ján Palenčár: Dnes štát disponuje jediným funkčným nástrojom na podporu výstavby nájomného bývania a to je Štátny fond rozvoja bývania. Štátny fond rozvoja bývania, tento inštitút je tak ako je dnes, je nedostatočný pre podporu výstavby nájomných bytov. Aby sme získali na trh dostatočné množstvo nájomných bytov, aby následne tie ceny boli pre nájomcov zaujímavé je potrebné motivovať súkromný sektor. Aby súkromný sektor, aby developeri dnes okrem toho, že stavajú byty na predaj, čo dnes v tomto biznise sa veľmi darí. Na druhej strane stavali aj nájomné byty. Dnes pokiaľ developer si urobí ekonomiku a ide stavať nájomné byty, tak návratnosť takejto investície je vysoko cez dvadsať rokov. To znamená je to veľmi nevýhodné a Národná asociácia realitných kancelárií s ďalšími inštitúciami sa snaží vytvárať tlak na štátnu správu, aby bolo umožnené, aby boli motivovaní práve či už cez daňové stimuly, ale aj iné opatrenia, aby boli motivovaní
developeri ísť do sektora nájomného bývania.

Daniel Horňák: Ako vy vnímate možnosti, ktoré sú, ktoré by sa dali využiť, aby sa podporila výstavba nájomných bytov a takých, ktoré reálne by boli pre tie skupiny, ktoré ich najviac potrebujú?

Peter Világi: Ja hovorím, že netreba vymýšľať koleso, koleso bolo vymyslené. Stačí, keď sa naši politici pôjdu inšpirovať napríklad do Rakúska. Uvidia ako funguje tá podpora nájomného bývania a stačí tie isté nástroje použiť aj u nás.

Daniel Horňák: Pozrime sa teraz ďalej na najbližšie mesiace. Zatiaľ teda ten dopyt je vysoký. Ako vyzerá výhľad do najbližších mesiacov? A práve z toho titulu nových opatrení Národnej banky Slovenska, opäť sa budú v priebehu tohto roka sprísňovať. Môže to mať nejaký vplyv na dopytovú stránku? Môže to nejako zmeniť typ bývania, po ktorom ľudia
majú prioritne záujem?

Ján Palenčár: Áno, musíme si povedať, že to čo sme už spomenuli, že určitá skupina žiadateľov o úver nezíska úver. Predovšetkým ako som spomenul je to tá skupina tých mladých ľudí, ktorí najviac sa pozerajú po štartovacom bývaní. Sú segmenty trhu, ktoré nebudú dotknuté. To znamená pokiaľ klienti si hľadajú svoje druhé bývanie, skvalitnenie bývania, zväčšenie svojho bytu a tak ďalej. To sú väčšinou rodiny, ktoré dnes majú dostatočnú finančnú rezervu aj sú dostatočne bonitní pre banku. To znamená oni nebudú nútení odložiť tento nákup, lebo im bude umožnené financovanie. Tieto segmenty nebudú dotknuté opatreniami, ale práve si musíme počkať, ako som tiež spomenul, musíme si počkať do konca roka, aby sme videli tú kvantifikáciu tých ľudí, ktorí nedostanú úver. Určite to na trh realitný bude mať dopad a to taký, že práve ten segment, ktorý bude najviac dotknutý tým, že klesne záujem o ten druh bývania, developeri prestanú
stavať. Čiže môže sa stať, že práve štartovacie bývanie o tento druh investície developeri budú mať menší záujem.

Daniel Horňák: Ďalšie možnosti zmenšovanie výmery. Vieme, že toto je trend v rámci úspory nákladov, že dvojizbové, trojizbové byty dnes nie sú také, ako pred desiatimi rokmi. Toto môže byť takisto určitý trend na trhu?

Ján Palenčár: Zmena dispozície, zmena požiadavok klientov oproti tým rokom 2007, 2008 a dnes je veľká. Developeri na to reagovali už okolo toho roku 2012-2013, kedy prišla nová vlna developerských projektov. Áno, prišlo sa k tomu, že sa začína efektívne narábať s veľkosťou bytu, ale na druhej strane si treba povedať, že byty sa stavajú čo sa týka
dispozície, čo sa týka komfortu, čo sa týka technických špecifikácií omnoho kvalitnejšie, ako to bolo práve v tých predkrízových rokoch. Nepredpokladám, že opatrenia Národnej banky budú mať vplyv na práve túto zmenu charakteristiky výstavby bytov."

Daniel Horňák: Začína byť z vašich vyjadrení zrejmé, že je určité pnutie na trhu ohľadne sprísňovania podmienok, poskytovania úverov. Národná banka Slovenska v spolupráci s ministerstvo financií pripravuje ďalšie opatrenie a možno aj zásadnejšie. Uvidíme v akej forme bude nakoniec prijaté a či vôbec. Ale keby ste mohli teda priblížiť, narážam na ten
nominálny strop zadlženia. Môže toto byť pomyselný mlynček do rakvy mnohých ľudí, alebo skupín z pohľadu bonity a ich schopnosti financovať svoje bývania, najme teda prvé bývania?

Peter Világi: Samozrejme a ešte by som možno doplnil ohľadom dostupnosti bývania povedzme strednej vrstvy. Ako áno, v tomto segmente nebude taký veľký dopad z toho, že by tí klienti si nemohli dovoliť nové bývanie. Na druhej strane často využívali hlavne prostriedky banky na kúpu nehnuteľnosti a vlastné úspory mali ako finančnú rezervu. Dnes tú finančnú rezervu musia rozpustiť na to, aby si kúpili nové bývanie a to zvyšuje v rámci rodinného rozpočtu aj riziko. Preto by mali tí klienti myslieť na to, že úrokové sadzby pôjdu pravdepodobne hore v nejakom horizonte niekoľkých mesiacov, tak mali by s tým rátať a už dnes si radšej odkladať peniaze. Aj keď použijú aktuálnu rezervu na kúpu nehnuteľnosti, tak aby si odkladali a sporili po pri hypotéke, pretože je to veľmi dôležité do budúcnosti. Takže toto riziko sa práve pre nich zvyšuje, aj keď pre banky znižuje tým, že je tam spoluúčasť klienta vyššia pri kúpe nehnuteľnosti, ale práve klienti by na to mali myslieť a pripraviť sa na to. Čo sa týka toho stropu, samozrejme dnes sa veľmi málo poskytujú stopercentné hypotéky, ale na dofinancovanie nehnuteľnosti sa využívajú spotrebné úvery, alebo stavebné sporenia. Zavedením tohtostropu sa môže stať, že klienti si nebudú môcť dofinancovávať hypotéky, ktoré pravdepodobne väčšina z nich dostane do výšky sedemdesiatdeväť percent hodnoty zakladanej nehnuteľnosti. Čo v Bratislave samozrejme pri cenách aj dvestotisíc eur za dvojizbový byt je teda veľmi slušná suma.

Daniel Horňák: Ak by takéto opatrenie bolo prijaté zastropovaním možnosti úverovania, aký by to mohlo mať vplyv na realitný trh a dopytovú stránku podľa vašich odhadov?

Ján Palenčár: My sme si prepočítavali možné dopady takéhoto opatrenia. V prípade rodiny, to znamená pokiaľ máme v rodine dvoch zarábajúcich členov, pokiaľ hovoríme o priemerných mzdách vo veľkých aglomeráciách, nie na vidieku, tak tento dopad nie je tak zásadný. Kde môže byť a kde bude tento dopad zásadný je v prípade, že žiadateľ bude sám
žiadať, čiže bude mať ako keby jednu výplatu, jeden príjem a v lokalitách, kde priemerná mzda je nižšia.

Peter Világi: Zároveň treba povedať, že to nie je jediné opatrenie a hlavne tá kombinácia opatrení môže spôsobiť problém. Je tam finančný vankúš dvadsať percent z disponibilného príjmu musí zostať po odrátaní všetkých nákladov. Existujúce úvery, ktoré sa dnes splácajú, sa samozrejme zarátavajú a odrátavajú z disponibilného príjmu. Ak tam nie je fixovaná úroková sadzba, tak sa musia stresovo testovať. Navyšujú sa úrokové sadzby o dva percentuálne body, a tak ďalej a tak ďalej. Takže tam je kombinácia všetkých tých faktorov, ktoré práve môžu spôsobiť problém v dostupnosti úverov pre mladých ľudí ako sa to stále hovorí. Ale aj pre podnikateľov, ktorí si optimalizujú daňové priznania."

Daniel Horňák: Ešte zvýhodnenia pre mladých, dá sa po tom prvom kvartáli 2018, ktorý je za nami skonštatovať aký vplyv malo toto opatrenie? Samozrejme mnohé banky tieto príspevky už predschválili na konci 2017, ale január, február, marec, apríl, dá sa zatiaľ povedať či poklesol záujem klientov o túto možnosť zvýhodnenia, alebo je rovnaká ako v
minulosti?

Peter Világi: No ono je to také zábavné, pretože reálne zistíme kto má a nemá nárok na nový štátny príspevok, alebo nový daňový bonus až začiatkom roka 2019, pretože klienti si  dnes zaškrtávajú žiadosti, že áno, mám záujem, ale oni reálne zistia až podľa toho aká bude priemerná mzda v národnom hospodárstve v 2018, že či majú, alebo nemajú nárok
na štátny príspevok ten nový a paradoxné je, že priemerná mzda v národnom hospodárstve za minulý rok sa zverejňuje povedzme tento rok siedmeho tretí a pravdepodobne budúci rok tiež začiatkom marca sa zverejní, a keď si zoberiete, tak
veľa ľudí využíva ponuku zamestnávateľa na to, aby si spravili ročné zúčtovanie práve tak, že zamestnávateľ im ho spracuje, ale musia ho o to požiadať do pätnásteho februára. To znamená oni reálne si budú musieť čakať do začiatku marca, či na to budú, alebo nebudú mať nárok ak si to budú chcieť uplatniť a potom si podať daňové priznanie. Takže je
to veľmi technický a administratívne veľmi náročné pre klientov. Celé sme to hodili na klientov a oni si musia sledovať, že či majú, alebo nemajú na to nárok. Banky už nesledujú príjmy, ak to má klient zaškrtnuté, pozrie sa banka či to spĺňa podľa veku a na základe toho mu pošle potvrdenie, ktoré on si buď uplatní, alebo neuplatní.

Daniel Horňák: Pozrime sa teraz na to čo nás čaká na základe týchto informácií, ktoré ste zosumarizovali čo sa týka nových opatrení a vývoja rôznych fundamentov. Realitný trh aký odhadujete ďalší vývoj cien v tomto roku ďalej do budúcnosti a hlavne čo ľudí zaujíma veľké mestá verzus menšie mestá, staré byty verzus nové byty, respektíve domy.
Aké sú aktuálne východiská, aký očakávate vývoj situácie?

Ján Palenčár: Naďalej bude pokračovať situácia taká, že tými ťahúňmi realitného trhu budú silné aglomerácie, tradične Bratislava, Košice, ale aj iné krajské mestá. Predovšetkým tam, kde sú silní zamestnávatelia, kde záujem ľudí, obyvateľstva sa do týchto miest sťahovať a na ceny to bude mať vplyv taký, že ceny budú naďalej rásť. Rásť miernejším
tempom. V prvom rade pri starších bytoch bude prichádzať naďalej k stagnácii cien a ako som spomenul v niektorých lokalitách k znižovaniu cien. Naopak nové nehnuteľnosti budú naďalej rásť miernym tempom, niekde zhruba okolo tých štyri a pol percenta ročne. Dôležité je povedať to, že tie nožnice medzi porovnateľným starými a novými bytmi sa budú naďalej otvárať, čo je veľmi dôležité. Boli sme svedkami v roku 2016, začiatkom roku 2017, že ceny starých a nových bytov boli veľmi blízko seba, čiže boli porovnateľné. Čo nebolo z pohľadu vývoja realitného trhu zdravé a ten rozdiel ceny by mal byť niekde na úrovni minimálne tých dvadsaťpäť až tridsať percent.

Daniel Horňák: A váš odhad čo sa týka finančného trhu a hlavne dostupnosti hypoték, financovania bývania a ceny, to znamená úrokové sadzby. Aký odhadujete na základe tých známych, doteraz známych fundamentov, ten možný vývoj v roku 2018?

Peter Világi: No bude závisieť naozaj ako ovplyvní sa dopyt na strane klientov, či budú naozaj veľmi obmedzení tým, čo všetko sa v rámci všetkých tých kombinácií, faktorov nastaví. Na druhej strane musia rátať s tým, že aj keď budú ešte dostupné úvery nad osemdesiat percent hodnoty zakladanej nehnuteľnosti, tak budú ešte drahšie ako sú dnes, pretože banky budú prirodzene sa snažiť obmedzovať dopyt po týchto úveroch a podľa toho ako sa bude vyvíjať objem poskytnutých úverov, bude závisieť od toho, že ak by došlo k poklesu, tak môžeme vidieť aj nárast úrokových sadzieb. Pretože dnes banky vykrývajú nízke úrokové sadzby tým, že poskytujú vysoký objem úverov a tým si ako keby vykrývajú
tie straty, ktoré majú na príjmoch z nízkych úrokových sadzieb. Ak by sa to otočilo, tak samozrejme môžeme vidieť aj vyššie úrokové sadzby.

Daniel Horňák: Čiže nie je to len o Európskej centrálnej banke, keď sa hovorí v 2019, 2020, kedy začne zvyšovať úrokové sadzby. Je to aj v domácom trhu a vnútornej konkurencie, a objeme poskytovaných pôžičiek?

Peter Világi: Ono to už dávno nie je o Európskej centrálnej banke. V podstate percento pána Beblavého spustilo obrovský konkurenčný boj a refinančný boom, ktorý naštartoval práve výraznejšie znižovanie úrokových sadzieb a už vtedy to bolo hlavne o konkurencii a o tom, že ktorá banka si odtrhne väčší podiel na trhu a nie o Európskej centrálnej
banke.

Daniel Horňák: Páni, ja vám v tejto chvíli veľmi pekne ďakujem za zaujímavú diskusiu o vývoji na realitnom i finančnom trhu a prajem vám príjemný zvyšok večera, dovidenia.

Ján Palenčár: Dovidenia.

Peter Világi: Dovidenia.

Pokles záujmu o novostavby

[TA3, 18:30; Hlavné správy; 09/04/2018; Andrej Horváth]

Jozef Dúbravský, moderátor: Záujem o bývanie v novostavbách v Bratislave klesá, počet predaných bytov sa medzikvartálne znížil o pätnásť percent. Dôvodom sú podľa odborníkov rastúce ceny, ako aj sprísnenie podmienok poskytovania hypotekárnych úverov, ktoré vlani zaviedla Národná banka. Tento rok pritom plánuje zaviesť ďalšie obmedzenia.

Andrej Horváth, reportér TA 3: Dopyt po bytoch v novostavbách v Bratislave klesá už konca minulého roka, za posledné tri mesiace sa v hlavnom meste podľa realitnej kancelárie predalo niečo vyše tisíc bytov, čo je oproti predchádzajúcemu kvartálu pokles o pätnásť percent. Záujem je ale stále veľký, až 90 percent bytov je predaných ešte predtým, ako sú postavené.

Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií: Pokiaľ má záujemca záujem kúpiť byt v novostavbe, tak si musí vybrať ešte v čase, keď tá novostavba nie je hotová. To znamená, kupuje z papiera.

Andrej Horváth: Ceny nových bytov v Bratislave už prekonali predkrízové úrovne a stále rastú, tento rok by sa mali zhodnotiť o päť percent. Aktuálne sa meter štvorcový v novostavbe predáva na historických maximách, v priemere za takmer 2200 eur. Ceny starých bytov naopak začali stagnovať a odborníci dokonca očakávajú ich mierny pokles.

Ján Palenčár: Väčšina záujemcov o kúpu bytu sa práve orientuje na trhu s novostavbami a nie je tak silný dopyt práve pri starších bytoch.

Andrej Horváth: Vysoká cena bytov postupne odrádza špekulantov, tí po vypuknutí krízy, keď ceny klesli o viac ako tretinu, investovali do nehnuteľnosti. trhu priali aj nízke úrokové sadzby a prudké zadlžovanie sa ľudí. Národná banka však vlani sprísnila podmienky poskytovania úverov a tento rok plánuje ešte pritvrdiť.

Maroš Ovčiarik, analytik portálu financnykompas.sk: Napríklad 100-percentné alebo 90-percentné hypotéky budú úplnou minulosťou, nebude sa dať takáto hypotéka vôbec v bankách vybaviť. Pokiaľ teda opatrenia prejdú. A zároveň sa napríklad bude zavádzať nový limit na maximálny strop úverov pre rodinu alebo žiadateľa.

Andrej Horváth: V Bratislave je v novostavbách v ponuke vyše 3-tisíc voľných bytov v približne sto projektoch. Väčšina z nich ale zatiaľ nie je skolaudovaná, teda stavebné práce buď ešte ani nezačali, alebo stále prebiehajú.