Archív kategorií: Uncategorized

Investičné príležitosti do nehnuteľností

Najnovšia odborná konferencia TA3 s realitnou témou sa bude konať už v marci!
NARKS je jej odborným garantom.

Dátum:  19. marca 2024
Čas: 09:00 – 16:00
Kde: NH Bratislava Gate One

Pozvánka

Vážení kolegovia, realitní profesionáli, vážená verejnosť,

radi by sme Vás pozvali na ta3 konferenciu, ktorá sa bude venovať realitám a investovaniu.

NARKS je odborným garantom podujatia. Konferencia s názvom Investičné príležitosti do nehnuteľností sa bude konať 19.marca v hoteli NH Gate One v Bratislave.
Vyše 20 skvelých spíkrov, odborné diskusie, prínosný networking

👉 Link na program konferencie

Zvýhodnená cena pre členov NARKS je 79 EUR bez DPH.

Bežná cena lístka je 99 EUR bez DPH.

 

 

 

 

 

 

 

 

Moderuje Lenka Buchláková, na konferencii sa v odbornom programe za Národnú asociáciu realitných kancelárií Slovenska zúčastňujú:

Ján Palenčár, prezident NARKS
Martin Lazík, analytik NARKS

Program:

09:00 – 10:15  Prvý diskusný panel

Téma: Ceny nehnuteľností a makroekonomické výhľady ekonómov

Európska centrálna banka by mohla základnú úrokovú sadzbu už v apríli znížiť. Ako to ovplyvní úverovanie v bankách na Slovensku a ceny nehnuteľností?
Aké sú teraz na trhu bežné úroky na úvery na bývanie?
Čo čaká hypotekárny a realitný trh v roku 2024?
Oplatí sa ľuďom čakať na pokles úrokových sadzieb, resp. cien nehnuteľností alebo by radšej mali nehnuteľnosti kupovať už teraz?
Švédsko sa zmieta v realitnej kríze. Ceny nehnuteľností klesajú a od svojho vrcholu sa prepadli už o viac ako 20 percent. Nie je to prvýkrát, čo krajina čelí takejto situácii. V 90. rokoch praskla realitná bublina vo Švédsku, čo viedlo k zoštátneniu dvoch bánk či k devalvácii meny. Krajina následne upadla do hlbokej recesie. Z tej sa nakoniec Švédku podarilo dostať, preto teraz chce oprášiť scenár, ktorý krajinu vyviezol z krízy a naštartoval ju k hospodárske­mu rastu.
Niektorí investori uvažujú, či Švédsko nie je prvou kockou domina v rámci Európy. Ako uviedol európsky štatistický úrad Eurostat, práve Švédsko a spolu s ním Nemecko sú najviac zasiahnuté zhoršujúcou sa situáciou na európskom trhu realít.

Spíkri:

Jaroslav Mida, investičný riaditeľ Mint Investments
Matej Horňák, makroekonomický analytik Slovenskej sporiteľne
Martin Lazík, realitný analytik Národnej asociácie realitných kancelárií SR
Dan Vasko, zakladateľ českého investičného fondu a developerskej spoločnosti Silverline

Coffee break
10:15 – 10:30

10:30 – 11:30  Druhý diskusný panel

Téma: Realitné fondy

Investovanie do realít cez podielové fondy sa teší čoraz väčšej obľube. U koho by nemali v investičnom portfóliu chýbať realitné investície? Ako využiť ich potenciál naplno? Ako si vybrať vhodný fond? (skladba fondu, typy projektov, lokalita, sprostredkovateľ investícií)

Pozrieme sa aj na transakčný manažment – aké nehnuteľnosti je vhodné kupovať do fondov, aby pritiahli pozornosť investorov. Fondy kvalifikovaných investorov, inštitucionálni klienti – prečo práve v realitných fondoch?

Spíkri:

Pavol Hajdu, riaditeľ odboru riadenia realitných fondov 365.invest
Vladimír Bolek, Manažér Prvého realitného fondu IAD Investments
Maroš Ďurik, Investment Advisory Director – WOOD & Company
Martin Ďuriančik, podpredseda predstavenstva Tatra Asset Managementu

Coffee break
11:30 – 11:45

11:45 – 12:45  Tretí diskusný panel

Téma: Zmeny na trhu a vplyv na developerov a realitných maklérov

Krízy prečistili trh. Aj tá aktuálna ukazuje, že realitný maklér sa na trhu udrží len v prípade, že sa práci venuje naplno. Ako sa mení ich práca a ako z toho ťaží samotný klient? Vplýva na ich činnosť aj čoraz väčší rozmach AI?
Ako sa zmene na trhu prispôsobili developeri? Čo požadujú aktuálne klienti a ako sa menili ich požiadavky vplyvom rastúcich úrokov?
Aké sú nové moderné technológie pre developerské projekty budúcnosti?
Ak ceny nehnuteľností klesli, značný počet ľudí na strane dopytu odišiel a ponuka je oveľa pestrejšia. Je vtedy ideálny čas na investíciu do nehnuteľnosti?

Spíkri:

Sebastien Dejanovski,spoluzakladateľ investičného fondu a developerskej spoločnosti Mint Investments
Pavol Kováčik, prezident Zväzu stavebných podnikateľov SR
Milan Murcko, generálny riaditeľ YIT Slovakia
Jakub Gossányi, development director, Immocap

Lunch break
12:45 – 13:30

13:30 – 14:30  Štvrtý diskusný panel

Téma: Nájomné bývanie a záchrana pre mladých ľudí?

Prečo na Slovensku neexistuje sektor nájomného bývania, pričom vo svete sa jedná o druhý najväčší investičný sektor v rámci
komerčných nehnuteľností?
Prečo by mal developer stavať nájomné byty a nie komerčné, ktoré potom predá?
Čo naštartuje sektor nájomné bývania na Slovensku?

Spíkri:

Andrej Kvasnicka, partner BDO
David Fogad, Investičný riaditeľ fondu firemného nástupníctva ADAX
Ondřej Majer, partner Havel&Partners
Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií SR

Coffee break
14:30 – 14:45

14:45 – 15:45  Piaty diskusný panel

Téma: Investovanie do nehnuteľností v zahraničí

Záujem Slovákov o investovanie do nehnuteľností v zahraničí rastie. Podľa údajov realitných kancelárií majú ľudia záujem najmä o Chorvátsko a Egypt. Aké sú riziká spojené s investíciou do zahraničnej nehnuteľnosti a čo všetko to obnáša? Aké náležitosti pri vybavovaní potrebuje klient a kto sa o nehnuteľnosť postará?

Spíkri:

Marián Patak, generálny riaditeľ Directreal
Judita Sedileková, regionálna riaditeľka a realitná špecialistka Broker Consulting
Michal Frídel, realitný maklér špecializujúci sa na predaj nehnuteľností v Španielsku, Spanex

15:50-16:30
Keynote spíker: Miki Plichta – Investícia do sebaprezentácie na LinkedIne

 

 

Odborný garant konferencie

 

Byty stoja „na sklade“ dlhšie. Pôjdu ceny dole?

Spomalenie trhu a zníženie dopytu po kúpe nehnuteľností zaznamenali vo väčšine regiónov Slovenska.

Kúpna cena nehnuteľností stagnuje. Môžeme však očakávať aj vývoj smerom dole?

Po spanilej trojročnej jazde, počas ktorej rástli ceny realít priemerne o 20 percent, nastáva fáza vytriezvenia. Aspoň tak to vidia realitní agenti a analytici nehnuteľností.

Návrat do reality ukazuje medzikvartálny rast ponukových cien nehnuteľností na úrovni 1,6 percenta. „To nám napovedá, že trh čaká v najbližšom období stabilizácia ponukových cien. Ďalšie rapídne nárasty sa už očakávať nedajú. Ceny starších nehnuteľností dosiahli svoje maximum, ktoré v najbližších  šiestich až ôsmich mesiacoch nebude prekonané,“ hovorí Viktor Obtulovič, odborník na reality FinGO.sk. Okrem toho sa transakčný čas predaja v Bratislavskom kraji spomalil z jedného mesiaca na tri mesiace.

„Trh sa mení z trhu predávajúcich na trh kupujúcich,“ potvrdzuje Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií.

Spomalenie trhu a zníženie dopytu po kúpe nehnuteľností zaznamenali vo väčšine regiónov Slovenska. Tento stav je spôsobený zvýšením úrokových sadzieb a zhoršením dostupnosti hypotekárnych úverov, predpovedaním príchodu globálnej recesie a celkovou neistotou v súvislosti so zvyšovaním cien energií a s vojnovým konfliktom na Ukrajine.

Ochladenie vidí aj Róbert Ondriáš, prezident Združenia realitných kancelárií Slovenska.

„Predaj sa spomalil, čo môžu potvrdiť aj katastrálne úrady. Klienti si viac vyberajú nehnuteľnosť, hypotéky sa schvaľujú dlhšie a kupujúci viac rozmýšľajú, či sa zadlžiť pri aktuálnych podmienkach v bankách,“ vraví.

Platí tiež, že nehnuteľnosti stoja „na sklade“ dlhšie, kým sa predajú. Kupujúci si môžu viacej vyberať a situácia sa otočila. Už nemusia prikývnuť na prvú ponuku, ale môžu si vybrať z ponuky nehnuteľností.

Ceny smerom dole

Kúpna cena nehnuteľností stagnuje. Môžeme však očakávať aj vývoj smerom dole? Ak áno, pri ktorých realitách?

„Už v súčasnosti sme zaznamenali korekciu cien niektorých ponúkaných nehnuteľností. Vo väčšine prípadov však išlo o zreálnenie nereálnych očakávaní predávajúcich starších nehnuteľností, ktorí kalkulovali s budúcim medziročným zvýšením cien o 20 percent a viac, čo sa v najbližšom období nezopakuje,“ hovorí Palenčár. Vývoj cien bude závisieť od situácie predávajúcich. Pri novostavbách vo väčšine prípadov odborníci nepredpokladajú znižovanie cien, a to ani vzhľadom na zvyšovanie cien stavebných materiálov, prác a energií.

„Developeri radšej ponúkané nehnuteľnosti prenajmú, respektíve dohodnú s financujúcim partnerom nové podmienky, ako by mali predávať nehnuteľnosti so stratou. Pri starších nehnuteľnostiach môže dôjsť v jednotlivých prípadoch k menším korekciám cien,“ dodáva prezident NARKS.

Aj Róbert Ondriáš hovorí, že už teraz ceny nehnuteľností klesajú, niekde od päť až do desať percent. Týka sa to všetkých typov nehnuteľností, zatiaľ s výnimkou developerských projektov.

Pokles cien podľa Obtuloviča sledujeme na sekundárnom trhu, teda pri starších nehnuteľnostiach. Novostavby zatiaľ zľavy neponúkajú. „Očakávam, že na rozdiel od starších nehnuteľností si v najbližšom období novostavby svoje súčasné ceny udržia,“ vraví. Pri niektorých ponukách starších nehnuteľností už musia predávajúci zreálniť svoje očakávania z predaja a cenu prispôsobiť momentálnej situácii na trhu. „Na realitných portáloch už pozorujeme mierne zľavy vo výške tri až sedem percent, pri niektorých ponukách až 10 percent z pôvodnej ceny,“ dodáva Obtulovič.

Podľa finančného analytika OVB Allfinanz Slovensko Mariána Búlika ceny realít sa na Slovensku najviac nafukujú posledné dva roky, keď zdražovanie prekonalo 20 percent ročne.

„Táto situácia na prvý pohľad evokuje, že najmä pri bytoch máme cenovú bublinu, teda ceny výrazne vyššie, ako je reálna hodnota. Myslím si však, že v najbližších mesiacov nezažijeme prudký pokles cien,“ hovorí. Niektoré z kľúčových rastových impulzov, napríklad nízka miera nezamestnanosti či nízky počet realít v ponuke, sa zatiaľ výrazne nemenia.

Čo sa týka novostavieb, tak v čase blížiacej sa recesie a klesajúceho dopytu bude záležať na tom, ako developeri dokážu stlmiť cenový nárast nákladov. To je kľúčový parameter, ktorý dnes vplýva na konečné ceny bytov. „V čase vysokého dopytu sa pri novostavbách predávalo doslova všetko,“ vraví Búlik.  Avšak v momente, keď dopyt klesá, musia predávajúci rozmýšľať nad cenovou a marketingovou stratégiou predaja.

Najväčší priestor na zlacnenie však majú staršie byty a rekreačné nehnuteľnosti. Ich ceny zrejme mierne poklesnú s tým, že niektorí predávajúci budú kvôli urýchleniu predaja ochotní zľaviť z ceny.

Vyčerpaní klienti

Dá sa povedať, že ľuďom dochádzajú peniaze a trh vyčerpal nákupcov, ktorí brali kúpu nehnuteľností ako investíciu?

„Ľudia skôr vyčkávajú, čo sa stane. Kúpa nehnuteľnosti je totiž väčšinou spojená s dlhodobým záväzkom splácania hypotéky. Niektorí preto radšej ostávajú v prenájme a čakajú, kým sa situácia vykryštalizuje, ďalší zase čakajú na výraznejší pokles cien, ktorého sa môžu, ale nemusia dočkať,“ vraví analytik FinGO.sk.

Pokiaľ sa pozrieme na úspory ľudí v bankách, nemôžeme podľa Palenčára tvrdiť, že Slováci schudobneli. „Hypotekárne úvery využívajú do veľkej miery aj bonitní klienti s dostatočnými úsporami. Zvýšenie úrokových sadzieb spôsobilo, že často klient odkladá rozhodnutie kúpiť napríklad investičný byt, keďže si ešte pamätá lacné hypotéky pod jedno percento,“ vraví.

Pre ľudí s hraničným príjmom sa vlastné bývanie v Bratislave a Košiciach a niektorých ďalších krajských mestách stalo od úvodu roka výrazne menej dostupným. Doterajšie zvýšenie úrokových sadzieb má totiž napriek dlhej splatnosti hypotéky dramatický dosah. Ani nie na výšku splátky, ale na samotnú výšku možnej hypotéky.

„Pre bežnú mladú rodinu aktuálne vysoké úroky znamenajú zníženie limitu hypotéky až o desiatky tisíc eur v porovnaní s ich limitom v úvode roka. Mnoho ľudí pri takto výrazne nižšej hypotéke nedokáže dať dokopy dosť hotovosti na dofinancovanie kúpy bývania. Zostávajú preto bývať v podnájme alebo u rodičov,“ vraví Búlik.

Časť ľudí navyše odložila kúpu a čaká na priaznivejšie ceny, ako aj ďalší vývoj ekonomickej a finančnej situácie. Aj keď teda dostupnosť postupne klesá, ešte stále sme na míle vzdialení stavu, že by bývanie bolo nedostupné pre výraznú časť obyvateľov.

Priemerná cena trojizbového bytu sa v hlavnom meste pohybuje okolo 220-tisíc eur, čo pri kúpe na hypotekárny úver znamená, že klient musí mať vlastné zdroje vo výške minimálne 44-tisíc eur. Od januára, keď boli úrokové sadzby na úrovni jedného percenta, narástla sadzba za niekoľko mesiacov na tri a viac percent, čo je minimálne trojnásobný nárast úrokových sadzieb od začiatku roka. „V praxi to znamená, že úroková sadzba sa pri stres teste nepočíta z troch percent, ale z piatich percent, a to už môže byť pre niektorých klientov problém,“ uzatvára Obtulovič.

.

Zdroj: hnonline.sk; ekonomika

Autor: Veronika Galvánková

Prevádzky realitných kancelárií sú od 18.12.2020 ZATVORENÉ

Realitné kancelárie pracujú prostredníctvom home office a činnosti v teréne.

 

Svojich realitných maklérov kontaktujte predovšetkým telefonicky alebo emailom.

Uprednostňujte online komunikáciu.

Realitní makléri môžu robiť nábor nehnuteľností a zaraďovať nehnuteľnosti do ponuky.
Môžu spolupracovať s klientom, s bankami, advokátmi, notármi, znalcami, finančnými sprostredkovateľmi a pod. Môžu navštevovať kataster a iné otvorené úrady podľa potreby.

Žiadosti o výpis z katastra nehnuteľností sa podávajú poštou. Kataster ich nevydáva na úrade, iba prostredníctvom služby poštových úradov na celom území SR.

Možnosti obhliadky nehnuteľnosti s klientom sú obmedzené.

Záznam z 1. Online Realitnej konferencie NARKS

Vážená realitná kancelária,

v piatok 3. apríla 2020 sa konala 1. Online realitná konferencia, ktorá reagovala na aktuálnu situáciu v realitách. Naživo ste si mohli vypočuť názory kolegov a profesionálov z oblasti financovania nehnuteľností a práva. Na našom YouTube kanáli vám prinášame záznam z tejto konferencie, kde si môžete pozrieť jej kompletný obsah.

TÉMY 1. REALITNEJ ONLINE KONFERENCIE: 

Súčasná situácia na realitnom trhu  

  • Vplyv súčasnej situácie na realitné kancelárie, Ján Palenčár, prezident NARKS
  • Déjà vu – bude sa opakovať rok 2008? A ako sa najlepšie pripraviť? Marián Paták, CEO Directreal
  • Súčasný výkon realitných kancelárií, zmena aktuálnych trendov, Mário Glos, CEO realitnej skupiny MGM
  • Situácia na slovenskom trhu vs. českom trhu, Jan Borůvka, generálny sekretár ARK ČR
  • Inovatívne spôsoby komunikácie, nástroje online sveta a digitálnych technológií, Martin Lazík, analytik NARKS, Urban & Partner
  • Čo znamená spotrebiteľská nálada a ako veľmi je dôležitá? Pavol Lorenc, coach

Pohľad bankového sektora na realitný trh 

  • Všeobecná situácia v bankovom sektore, Marek Gábriš, analytik ČSOB banky
  • Súčasné trendy v procese poskytovania hypoték,  František Dragúň, generálny riaditeľ Fincentrum, a.s.
  • Zmeny v poskytovaní úverov,  Zuzana Šimonová, analytička, Fincentrum, a.s.
  • Aktuálny proces schvaľovania,  Zuzana Šimonová, analytička, Fincentrum, a.s.
  • Súčasné obmedzenia,  Zuzana Šimonová, analytička, Fincentrum, a.s.

Právny názor na aktuálnu situáciu 

  • Aplikácia vládnych návrhov (opatrenia pre podnikateľov) pre realitné kancelárie a maklérov SZČO, Ján Kutan, konateľ KUTAN & PARTNERS s. r. o.
  • Postoj k našim výdavkom, úhrada faktúr, aké kroky podnikať voči našim dodávateľom, Dorota Ďurianová, konateľ KUTAN & PARTNERS s. r. o.
  • Vysvetlenie pojmov – odstúpenie od uzatvorených zmlúv (vis maior)

S ÚČASŤOU GENERÁLNEHO PARTNERA               

Mediálny partner

Ďakujeme všetkým účastníkom a veríme, že nájdete odpovede na Vaše otázky k aktuálnemu stavu v našej oblasti.

Naďalej sme v našej práci aktívni a pripravujeme návrhy a podnety pre vládu, aby sme Vám pomohli prekonať toto zložité obdobie.

Sme s Vami a sme tu pre vás, aby sme Vám zabezpečili potrebnú pomoc a podporu!

Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska

6. Realitná konferencia NARKS & TREND

REALITNÝ TRH V POHYBE

NARKS zorganizovala 6. ročník najväčšej Realitnej konferencie NARKS & TREND. Ďakujeme všetkým realitným profesionálom, ktorý s nami strávili tento deň v priateľskej atmosfére.

 

 

 

Činnosť realitných maklérov sa mení, a to priamo v legislatíve

Bratislava (24.6.2021) – Novela živnostenského zákona prináša nové podmienky na získanie realitnej živnosti. Zmena sa týka 2-ročnej odbornej praxe, ktorá sa už nevyžaduje zo zamestnaneckého pomeru. Zmena by mala platiť od 1.8.2021.

Dôvodom bolo jej  veľmi komplikované preukazovanie. Realitné maklérstvo je totiž typická živnostenská profesia. Vypustenie takto dokladovanej praxe je preto logickou úpravou povinnej podmienky, ktorá v praxi nemohla efektívne fungovať. NARKS odporúča všetkým začínajúcim maklérom, aby si popri svojom vzdelaní doplnili teoretické poznatky prácou v realitnej kancelárii pod vedením skúsených maklérov. Realitné kancelárie naďalej budú odborne pripravovať svojich maklérov a viesť ich prvé kroky na realitnom trhu. Realitné maklérstvo je záväzok k vysokej profesionalite a kvalite služieb, a preto zostáva odborná prax naďalej veľmi dôležitá. V  budúcej digitalizovanej spoločnosti bude mať ešte narastajúci význam!

V čase, kedy sa diskutuje o zavedení univerzálnej živnosti, ktorá de facto vynecháva odbornú spôsobilosť pre niektoré podnikateľské činnosti, je udržanie povinnej odbornej prípravy pre realitnú činnosť a remeselné živnosti nevyhnutné. Súčasná novela Živnostenského zákona už znižuje nároky na dĺžku odbornej praxe pri viacerých živnostiach. Zjednodušuje sa tým a najmä skracuje proces vstupu záujemcov o podnikanie na trh, avšak potrebná miera odbornej prípravy by mala byť podľa nášho názoru zachovaná. Z dôvodu ochrany klienta ako spotrebiteľa, ako aj kvality a mena samotnej profesie.

Prečítať si môžete informácie o:

Bratislava (20.12.2019) – To, čo klienti už dlho očakávali na slovenskom realitnom trhu sa stáva skutočnosťou. Odteraz už odzvonilo samozvaným maklérom bez príslušných odborných znalostí! Parlament odsúhlasil zmenu Živnostenského zákona, ktorá sa týka podnikania v realitách.

Poslanci odsúhlasili potrebnú odbornú prípravu pre maklérov

Realitná činnosť, teda sprostredkovanie predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností, sa po novom bude udeľovať okrem potrebného dosiahnutého vysokoškolského vzdelania (vysokoškolské vzdelanie ekonomického alebo právnického alebo stavebného alebo architektonického smeru), aj na základe stredoškolského vzdelania s maturitou a zároveň úspešného absolvovania akreditovaného kurzu pre profesiu Realitný maklér a 2-ročnej praxe. Nahradila sa teda 5-ročná prax a doplnila dôležitá povinnosť odbornej prípravy.

NARKS  už dlhšie presadzovala túto zmenu.  Už v roku 2017 pripravila akreditovaný kurz pre profesiu Realitný maklér, ktorý odsúhlasilo Ministerstvo školstva, vedy, výskumu a športu SR. Tento kurz je unikátny a reflektuje požiadavky na odbornú prípravu v zmysle celoživotného vzdelávania. Konečne sa týmto krokom zakotvila zmena aj v legislatíve. Poslanci sa na tom uzniesli dňa 5. 12. 2019. Nové podmienky pre získanie oprávnenia na realitnú činnosť budú platiť od 1. februára budúceho roka!

REALITNÝ MAKLÉR < unikátny akreditovaný kurz. Akadémia NARKS

Živnostenské oprávnenia na vykonávanie činnosti sprostredkovanie predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností (realitná činnosť) vydané podľa doterajších predpisov do 31. januára 2020 zostávajú zachované.

„Teší nás, že sa do realitnej činnosti vniesol aj dávno potrebný prvok odbornej prípravy, z čoho by mal vyplynúť pozitívny prínos tak pre zvyšovanie kvality realitných služieb na trhu, ale najmä to bude prínosné pre klientov realitných kancelárií a maklérov“, uviedol prezident NARKS Ján Palenčár.

Čo sa absolvent naučí

Absolvent vzdelávacieho programu získa prehľad o všetkých oblastiach realitnej činnosti ako sú realitný trh, ponuka a dopyt v realitách, stanovenie ceny, typy nehnuteľností a ich marketing. Spozná celý proces realizácie realitného obchodu podľa druhu činnosti. Bude ovládať platné zákony v oblasti občianskeho, obchodného, stavebného, daňového a iného práva, katastra, nadobúdania vlastníctva nehnuteľností a ich financovania s dôrazom na realitné zmluvné právo. Zároveň sa oboznámi so svojimi povinnosti, ktoré má ako povinná osoba podľa osobitných zákonov. Bude poznať rôzne typy sprostredkovania a zastupovania v obchode s nehnuteľnosťami. Získa adekvátne predajné a komunikačné zručnosti. Čo je dôležité, bude poučený o etických princípoch a rozsahu služieb realitných maklérov.

Zámer vychádzal zo stratégie prípravy pre povolania v zmysle zákona č. 568/2009 Z. z. o celoživotnom vzdelávaní a o zmene a doplnení niektorých zákonov, konkrétne § 14.

„Táto zmena je v súlade s Národnou sústavou povolaní a Národnou sústavou kvalifikácií a v nich zakotvenou realitnou profesiou. NARKS ako stavovská organizácia realitných kancelárií bude revidovať definície a požiadavky na všeobecné spôsobilosti realitných maklérov a ich odborné vedomosti a zručnosti, teda všetky kompetencie na výkon realitnej činnosti. NARKS aktívne pôsobí v Sektorvej rade pre administratívu, ekonomiku, manažment a Sektorovej rade pre bankovníctvo, finančné služby, poisťovníctvo, kam patria aj realitní makléri.“ ozrejmil ďalší postup Ján Palenčár

REALITNÝ MAKLÉR < unikátny akreditovaný kurz. Akadémia NARKS

Ako sa vyvíjala kvalita realitných služieb na Slovensku

Od svojho založenia sa NARKS usiloval o to, aby klienti dostávali kvalitné služby bežné na úrovni západných krajín, a to už od roku 1992. V prvých rokoch NARKS pomáhali s know-how zahraničné organizácie s obrovskými skúsenosťami z realitných trhov – európsky CEREAN, C.E.I. a National Association of Realtors (NAR). To ako sa v týchto rokoch kreoval realitný trh a realitné služby vie dnešná generácia 60-tnikov, ktorí na trhu začínali ako prví. Upravovala sa aj realitná profesia.

 

Zmeny, ktore prinesli zlepšenie

V Živnostenskom zákone sa z iniciatívy NARKS zmenila realitná činnosť z voľnej na viazanú živnosť v roku 2001. Doterajšia prax ukázala, že vhodnejšou možnosťou bude ďalšia úprava podľa modernejšieho a kvalitnejšieho spôsobu získania potrebnej kvalifikácie, a tou je odborná príprava. Preto dnes s potešením môžeme konštatovať, že sa Slovensko opäť dostalo na úroveň rozvinutých ekonomík a realitná profesia sa bude nadobúdať iba dôkladnou odbornou prípravou. To prinesie pozitívne zmeny najmä pre klientov. Veríme, že sa zlepší kredit profesie a výkony realitných maklérov na trhu. V rámci legislatívy je to pomerne zdĺhavý proces. Sme radi, že Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska vo svojich dlhoročných snahách uspela.

Ďalším krokom bolo prevzatie európskej normy k službám realitných maklérov do slovenského právneho systému vďaka STN EN 15733 Služby realitných maklérov. Požiadavky na poskytovanie služieb realitných maklérov v roku 2010. Naposledy v roku 2017 vypracovala NARKS Základné štandardy práce pre realitné kancelárie.

Zmeny legislatívy na Slovensku v súvislosti s činnosťou realitných maklérov

  • Od 1.9.2001    Živnostenský zákon č. 455/1991 Zb. – Realitná činnosť sa stala viazanou
  • Od 1.7.2010    Norma STN EN 15733: Služby realitných maklérov
  • Od 1.1.2020    Živnostenský zákon č. 455/1991 Zb. – Oprávnenie na realitnú činnosť možno získať úspešným absolvovaním odbornej prípravy – akreditovaného kurzu a 2-ročnej praxe.

 

Duálne aj v realitách

Aktuálne vo viacerých odvetviach rezonuje návrat k duálnemu vzdelávaniu, ktoré oveľa lepšie pripravuje absolventov na vybranú profesiu. NARKS má viacročné skúsenosti so vzdelávaním študentov priamo na školách. Realitní odborníci NARKS vyučujú na slovenských vysokých školách – Paneurópskej vysokej škole, Ekonomickej univerzite a aktuálne sa spúšťa aj spolupráca pri výuke na Slovenskej technickej univerzite. V septembri sa pripravili predášky pre študentov so zameraním na realitné maklérstvo zo stredných odborných škôl stavebných v Žiline a Košiciach počas nedávnej osvetovo-poradenskej roadshow po Slovensku.

 

Akadémia NARKS pre realitné kancelárie a maklérov

Akademia.narks.sk

 

Ďalšie informácie:
Ako získať Licenciu NARKS

Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska vznikla v roku 1998 zlúčením Asociácie realitných kancelárií Slovenska a Združenia realitných kancelárií SR, ktoré na trhu pôsobili už od roku 1992. Základným cieľom asociácie je integrácia realitných kancelárií Slovenska v rámci trhu s nehnuteľnosťami, ich prosperita, presadzovanie záujmov, vzájomná spolupráca vo všetkých oblastiach obchodovania s nehnuteľnosťami. Asociácia predkladá odborné stanoviská k pripravovaným legislatívnym zmenám v oblasti trhu s nehnuteľnosťami.

Od marca 2016 vykonáva odborné skúšky v oblasti realitného sprostredkovania, na základe ktorých vydáva licenciu NARKS pre realitné kancelárie a realitných maklérov. NARKS informuje verejnosť o vývoji realitného trhu prostredníctvom zverejňovania štatistík a údajov projektu Index realitného zdravia. Je partnerom projektu Cenová mapa nehnuteľností Slovenska, z ktorej čerpajú informácie bankoví analytici, ako aj právnické a fyzické osoby. Prispieva k zvyšovaniu profesijnej úrovne pracovníkov realitných kancelárií formou vzdelávania.

Asociácia je členom Európskej asociácie realitných profesií (CEPI) so sídlom v Bruseli a Národnej asociácie obchodníkov s nehnuteľnosťami (NAR/REALTOR®) v USA.

Organizuje realitné konferencie a poskytuje pravidelné vzdelávanie prostredníctvom Akadémie NARKS na zvyšovanie úrovne realitnej profesie na Slovensku.

 

Podnikateľka Slovenska štartuje jubilejný 20. ročník

BRATISLAVA – Magický a jubilejný – aj tak by sa dal označiť 20. ročník populárnej súťaže Podnikateľka Slovenska. Slovak Business Agency (SBA), organizátor súťaže, spustil na svojej stránke www.podnikatelkaslovenska prihlasovanie už v pondelok 14. októbra, no podujatie chce vzdať hold aj 17. novembru a 30. výročiu nežnej revolúcie – udalosti, ktorá odštartovala zásadné spoločenské zmeny v našej krajine.

Už tri dekády je možné na Slovensku slobodne podnikať a jubilejný dvadsiaty raz majú ženy šancu dokázať nielen to, že sú v podnikaní rovnako vytrvalé a húževnaté ako muži, no zároveň zviditeľniť svoj biznis tak, aby o ňom vedelo celé Slovensko.

V tom všetko tkvie čaro ďalšieho ročníka, ktorého víťazky spoznáme v magický deň budúceho roka – 20. 2. 2020. „Ženy si podobnú súťaž zaslúžia. Majú akýsi prirodzený šiesty zmysel, ktorí dokážu uplatniť v podnikaní. Sú empatické, s dobrou intuíciou, vedia sa odlíšiť od konkurencie. Aj jubilejný 20. ročník je pre nich príležitosťou predviesť, čoho sú schopné. Je dôležité ich v podnikaní podporiť a som veľmi rada, že aj tentoraz budeme môcť byť toho súčasťou,“ teší sa Lucia Veselská, už tretí rok riaditeľka súťaže.

Prihláška do súťaže, ktorú organizuje SBA, je najlepšou možnou voľbou. Ženy-podnikateľky sa môžu prihlásiť do súťaže samy, no po tretí rok ich rovnako môže nominovať aj iná osoba.

Nie je to zďaleka jediná novinka, ktorou sa za posledné roky môže súťaž pochváliť. Kým v minulosti sa spočiatku súťažilo len v dvoch kategóriách, dnes sú základné kategórie štyri:
❖ Začínajúca podnikateľka
❖ Výnimočná podnikateľka
❖ Inovatívna podnikateľka
❖ Úspešná živnostníčka.

Okrem toho budú udelené aj výnimočné ocenenia za podporu a rozvoj podnikania, inšpiratívny príbeh a mediálnu podporu podnikania na Slovensku. A, prirodzene, v hre bude cena pre absolútnu víťazku za rok 2019, ktorou sa naposledy stala pestovateľka Barbora Figlušová so svojim projektom Čučoriedkovo.

Systém súťaže zostáva rovnaký ako v minulosti. Z prihlásených podnikateliek vyberie odborná porota nominantky a následne dostane priestor verejnosť, aby rozhodla o víťazkách. Pokračovať na Podnikateľka Slovenska štartuje jubilejný 20. ročník

Roadshow NARKS: Reality vo vašom meste v Žiline

Vedeli ste napríklad koľko rôznych profesií je v realitách?

V septembri odštartovala na Slovensku osvetovo-poradenská akcia Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska pod názvom Roadshow NARKS – Reality vo vašom meste. Svoju zastávku mala vo všetkých krajských mestách. V Žiline sa uskutočnila dňa 16.9.2019. Verejnosti priniesla informácie o realitách, realitnom podnikaní a práci realitných profesionálov. Vedeli ste napríklad koľko rôznych profesií je v realitách?

Žilina – Roadshow NARKS: Reality vo vašom meste 2019

 

Hlavným cieľom tejto akcie bolo bezplatné poradenstvo pre verejnosť pri otázkach bývania, financovania kúpy nehnuteľností, či podnikania v realitách. Osveta priniesla viac informácií o tom, aké sú základné štandardy práce realitných kancelárií, t.j. aké realitné služby by mali realitné kancelárie poskytovať a aké postupy by mali dodržiavať.

Počas akcie sa predstavili členské realitné kancelárie NARKS pôsobiace v regióne. Realitní odborníci odpovedali na otázky verejnosti. Viacerí klienti sa obrátili na nich so žiadosťou o názor a možné riešenie svojich konkrétnych problémov. Iba časť sprostredkovania nehnuteľností sa týka samotného prevodu vlastníckeho práva. Nie je to technická záležitosť spojenia dvoch záujemcov cez portály, ale kvalifikované poradenstvo pri riešení rodinných situácií, spôsobu financovania, ohodnotení nehnuteľnosti, jej marketingu a pod.

Úlohou realitného makléra je kontrolovať celý proces tak, aby nedošlo k chybám a následným časovým alebo finančným stratám pre všetky strany obchodu, čo žiaden počítač nezabezpečí.

Podnikanie a reality

Atraktívny svet realitného podnikania zaujíma tých, ktorí by chceli začať podnikať v realitách. Na Slovensku je viacero možností ako sa uplatniť v realitnom sektore – okrem pomerne známej práce realitných maklérov sa môže skúsený profesionál vypracovať na pozíciu manažéra realitnej kancelárie alebo nájsť uplatnenie pri činnostiach, ktoré s nehnuteľnosťami priamo súvisia. Medzi takéto činnosti patria profesie ako správa majetku, správa bytových domov alebo komerčných nehnuteľností ako sú administratívne priestory, obchodné a prevádzkové priestory, priemyselné a logistické parky.

Ako naštartovať vlastné podnikanie

To, ako sa stať podnikateľom alebo ako získať podporu pre svoje podnikanie sa mohli účastníci roadshow dozvedieť od partnera akcie – národnej agentúry Slovak Business Agency www.sbagency. sk. Podpora SBA sa vzťahuje na podnikateľov, ako aj nepodnikateľov, teda fyzické osoby, ktoré majú možnosť využívať širokú škálu jej bezplatných služieb – napríklad rôzne tematické školenia a poradenstvo. Priamo v Trnave sa nachádza jej pobočka – Národné podnikateľské centrum na Piešťanskej ulici 3.

Záujemci o realitné podnikanie a o prípravu na realitné profesie nájdu zase potrebné informácie na stránke realitnej Akadémie NARKS / akademia.narks.sk.

Prezident NARKS Ján Palenčár hovorí: “Jedným z hlavných cieľov NARKS je profesionalizácia služieb realitných maklérov a kultivácia realitného trhu s cieľom poskytnúť klientom vysoko odborné poradenstvo a istoty v procese kúpy, predaja alebo prenájmu nehnuteľností. Prostredníctvom našich vzdelávacích programov, spolupráce so strednými a vysokými školami, organizovaním konferencií a workshopov sa nám darí túto úlohu plniť. Pre klientov je veľmi dôležité, aby si vedeli vybrať profesionálnu realitnú kanceláriu a v tomto výbere im vie pomôcť naša asociácia, a to napríklad dokumentom Základné štandardy práce pre realitné kancelárie. Klient sa v ňom oboznámi so základnými činnosťami realitnej kancelárie. Zároveň poskytujeme klientom, ktorí sú v obchodnom vzťahu s našimi členmi, možnosť využívať výhody Garančného fondu NARKS (viac na www. narks.sk).

Počas akcie v Žiline sa uskutočnili priamo na mieste krátke prednášky pre študentov zo Strednej priemyselnej školy stavebnej, na ktorej sa vyučuje aj realitné maklérstvo. Člen predsedníctva NARKS a spoluorganizátor roadshow v Žiline Mário Glos je ich externým učiteľom: “Sme radi, že dokážeme formovať mladých ľudí a priniesť im cenné informácie z praxe. Dnes si študenti vypočuli priamo odborníkov z realitného trhu. Toto prepojenie vzdelávania s praxou má pre vzdelávací proces najväčší prínos.”

Roadshow NARKS Reality vo Vašom meste prebiehala od 9.9.2019 do 20.9.2019.

Partnermi akcie boli Slovak Business Agency a Fincentrum, a.s., organizátor NARKS.

Autor – Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska

Realitné kancelárie združené v NARKS v Žilinskom kraji:

ADMS s.r.o. – Zámocká 67/5, 010 03 Žilina

B10, s.r.o. – Jána Milca 6, 010 01 Žilina

CUSTOM.real, s.r.o. – Hodžova 13, 010 01 Žilina

Dream reality, s.r.o. – Uhoľná 592/2, 010 01 Žilina

LICITOR group, a.s. – Sládkovičova 6, 010 01 Žilina

MGM & partners, s.r.o. – Vysokoškolákov 8556/33B, 010 08 Žilina

Realitná kancelária RED s.r.o. – Nám. A. Hlinku 816/3, 010 01 Žilina

Reality Center, s.r.o. – R. Štefánika 58, 036 01 Martin

RECOM REALITY, s.r.o. – Zvolenská 30/11024, 036 01 Martin

Residence realitná kancelária – Ulica 1. mája 98/13, 031 01 Liptovský Mikuláš

TUreality, s.r.o. – Hálkova 2761/33, 010 01 Žilina

VY a MY s.r.o. – Kuzmányho 902, 017 01 Považská Bystrica

Vývoj cien nehnuteľností v okrese Žilina:

Vývoj ceny 2-izbového bytu v rokoch 2017 – 2019 v EUR na 1 m2 plochy


(zdroj: NARKS)

Vývoj ceny 3-izbového bytu v rokoch 2017 – 2019 v EUR na 1 m2 plochy


(zdroj: NARKS)

[myzilina.sme.sk; 07/10/2019; redakcia ; Zaradenie: Žilina / Zaujímavosti]

Právne dokumenty od realitného makléra môže skontrolovať právnik

Právne dokumenty, ktoré predloží realitný sprostredkovateľ, si kupujúci môže dať skontrolovať právnikovi. Pripomienky k zmluvám by mali byť vecné a praktické a nemali by podstatne meniť prvotnú dohodu. TASR o tom informovala Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Mali by byť prijateľné pre obe strany, inak hrozí, že sa realitný obchod neuskutoční, upozorňuje asociácia. Súčinnosť po podpise dokumentov zabezpečí realitný sprostredkovateľ, respektíve ako sa sa zmluvné strany dohodli. “Je potrebné bezpodmienečne overiť pravosť podpisu predávajúceho,” upozorňuje NARKS.

Pri úhrade kúpnej ceny je prvoradá ochrana. Ideálny prevod je cez notársku úschovu alebo vinkuláciu kúpnej ceny na bankovom účte, pri ktorých dochádza k uvoľneniu platby na účet predávajúceho po predložení zápisu o prevode vlastníctva v katastri. Pri výmaze predchádzajúcej hypotéky je vhodný prevod priamo z banky kupujúceho na účet banky predávajúceho, ktorý sama banka určila na vyplatenie predchádzajúceho úveru. Prvá banka s tým musí súhlasiť.

Podľa asociácie treba opatrnosť pri prenose záložného práva z jednej nehnuteľnosti na druhú. “Môže sa ojedinele stať, že banka nebude druhú nehnuteľnosť akceptovať pri tej istej hodnote úveru. Je potrebné si dať na to pozor a vopred si tieto fakty podľa možností preveriť,” konštatuje NARKS.

Kúpou predaj nekončí, realitný maklér asistuje pri odovzdaní nehnuteľnosti a prepise dodávateľov energií, nahlásení o prevode správcovi nehnuteľnosti pri bytoch a podobne.

Asociácia realitných maklérov odporúča počas celého procesu komunikovať s realitným sprostredkovateľom a informovať ho o zmenách, podávať mu informácie napríklad od banky či finančného sprostredkovateľa.

Rady pre predávajúcich sa nachádzajú v Základných štandardách práce realitných kancelárií tejto asociácie, kde sa uvádza, čo všetko by mala realitná kancelária pre predávajúceho zabezpečiť. Všetky služby sa dohadujú vopred prostredníctvom zmluvy a upravujú dodatkami. Niektoré dojednania môžu byť aj ústne, uzatvára NARKS.

[24hod.sk; 18/07/2019; Teraz.sk, TASR ; Zaradenie: Ekonomika]