Registrácia

Archív kategorií: Media monitoring

Sľubne rozbehnutý proces sa zabrzdil

ROZHOVOR

Pandémia tvrdo zasiahla do prebiehajúcich pozemkových úprav. Geodeti síce začali vymeriavať územia vo vybraných katastroch, ale zákaz zhromažďovania nabúral plánované stretnutia vlastníkov. Viac prezrádza predseda Komory pozemkových úprav Vladimír Uhlík.

Táňa Rundesová

Ako by ste charakterizovali dnešný stav v pozemkových úpravách, ktoré sa koncom minulého roka najprv sľubne rozbehli, ale teraz v lete sa tempo zadrhlo?

Dnešný stav pozemkových úprav hodnotíme určite pozitívnejšie než v minulosti. Po jedenástich rokoch nezadávania pozemkových úprav zo strany štátu sa konečne v roku 2020 začalo vykonávať spolu 141 projektov. Z nich 130 sa financuje z Európskej únie a jedenásť z prostriedkov štátneho rozpočtu. Vysúťažených však bolo ďalších 27 projektov, na ktoré už nie sú peniaze. Vybraných je ďalších 93 a ani na tie nie sú peniaze. Takto by som mohol pokračovať.

Na zabrzdenie procesu mala určite vplyv aj pandémia COVID-19. Do akej miery je však, podľa vás, len „zásterkou“ a do akej miery sú tu objektívne prekážky?

Opäť to vyzerá tak, že sľubne rozbehnutý proces sa zastaví. Dôvodom sú ako vždy peniaze, respektíve ich použitie na „dôležitejšie“ veci, než sú pozemkové úpravy. Sú to dôvody, ktoré sme tu počúvali posledných jedenásť rokov.

Objektívne treba uznať, že pre zákazy zhromažďovania a iné prekážky sa nemôžu konať napríklad stretnutia vlastníkov parciel a projektantov.

Je pravda, že súčasná pandemická situácia nedovoľuje, aby sa zhromažďovalo väčšie množstvo ľudí, možné je stretnutie len maximálne šiestich. Na zhromaždeniach by mali byť vlastníci informovaní o pozemkových úpravách, o tom, čo sa bude diať v ich obci najbližšie štyri až päť rokov. Vlastníci by si mali na nich zvoliť zástupcov do predstavenstva, ktorí ich v niektorých úkonoch majú zastupovať. Žiaľ, to sa teraz nedá. Takže podľa zákona ich zatiaľ bude zastupovať prípravný výbor, ktorý funguje od času, keď sa v daných obciach začali plánovať pozemkové úpravy.

Čo je vôbec možné riešiť za dnešnej obmedzenej situácie?

Napríklad informovanosť občanov zatiaľ riešime cez webové stránky obcí alebo cez verejný rozhlas v obciach aj prostredníctvom starostov jednotlivých obcí. Každé pozemkové úpravy sa však začínajú etapami, ktoré sú geodetické a priamo sa vlastníctva netýkajú. Začíname teda vykonávať podrobné meranie v každej obci spolu so spresnením a s vyznačovaním obvodu projektu pozemkových úprav.

Ako dlho potrvajú tieto úvodné práce?

Budú trvať šesť mesiacov. Je predpoklad, že počas tohto obdobia sa situácia zmení a epidemiologická situácia potom umožní zhromaždenia vlastníkov uskutočniť.

Ako reagujú ľudia v dotknutých obciach, kde ste práve začali s meraním? Na čo sa pýtajú a čo požadujú?

V súčasnosti nás už obyvatelia, vlastníci, vidia pohybovať sa a merať v jednotlivých obciach. Samozrejme, pýtajú sa nás, zaujímajú sa, čo robíme. My im aj takýmto spôsobom vysvetľujeme, kto sme a že vymeriavame a mapujeme územie. Zväčša už z informácií od starostov vedia, že v ich obci sa začali vykonávať pozemkové úpravy, a pýtajú sa na podrobnosti. Sme radi, že vlastníci sa informujú. Zdôrazňujeme im, aby sa aktívne zaujímali o pozemkové úpravy, aby sledovali poštu, a ak ich zavolajú, aby chodili na rokovania. S každým vlastníkom sa bude osobne rokovať o jeho vlastníctve minimálne trikrát. A ak to bude potrebné, tak aj viackrát.

Čo vravia na začaté práce starostovia?

Starostovia sú informovaní najpodrobnejšie. Zväčša veľmi vítajú, že sa pozemkové úpravy v ich obci konečne začali robiť. Majú jasnú predstavu, čo by nimi chceli vyriešiť. Niektorí nové cesty, iní ochranu pred povodňami, ďalší zadržať unikajúcu vodu zo svojho územia alebo zlepšiť podmienky pre poľnohospodárov či zabezpečiť rozvoj obce na majetkovoprávne usporiadaných pozemkoch.

S každým vlastníkom sa bude osobne rokovať o jeho vlastníctve minimálne trikrát. A ak to bude potrebné, tak aj viackrát.

Zdroj: Hospodárske noviny; EXPERT

Autor: Táňa Rundesová

Byty sú aj napriek pandémii stále drahé: Možné svetielko nádeje na konci tunela by mohlo prísť na jar

BRATISLAVA – Ani súčasná pandémia nového koronavírusu neznížila už tak vysoké ceny bytov, hoci to niektorí ľudia ešte v jej začiatkoch predpokladali. Dopyt po vlastnom bývaní totiž stále neutícha, a to ani v týchto kritických dňoch, kedy ľudstvo sužuje pandémia. Existuje však istá nádej, že s príchodom jari by sa mohla situácia zlepšiť.

Informujú o tom Hospodárske noviny. Rast cien však podľa ich slov nestráca na sile ani teraz, pretože v treťom kvartáli roka 2020 vyskočili medziročne až o 8,5 percenta. V porovnaní s minulým rokom tak ide o 1,5-percentný nárast v stúpaní cien.

Ceny rastú, ale prečo?

To, prečo sa ceny bytov udržujú aj napriek pandémii stále na vysokých úrovniach je pravdepodobne stále tým, že ponuka stále zaostáva za dopytom po bytoch. Čo sa týka rebríčka podľa OECD máme ako Slovensko najvyšší podiel vlastníctva domov a bytov. „V našich podmienkach je vlastné bývanie vnímané ako nutnosť, zatiaľ čo na západe viac ako luxus,“ povedal pre HN analytik z Národnej banky Slovenska Roman Vrbovský. Nemení to podľa neho ani klesajúca kúpyschopnosť Slovákov.

Aj napriek tomu, že sa v rokoch 2012 až 2020 zdvihla priemerná mzda o 41 percent, našinec si aj tak môže dovoliť iba ten istý počet metrov štvorcových z ročnej výplaty.

Možná nádej

Analytici však predpokladajú, že ani toto obdobie nepotrvá večne a už čoskoro by sa mohla situácia zlepšovať. Ide totiž o stranu ponuky, ktorá by mohla mať väčší priestor. „Jarná sezóna býva silná a to bude platiť aj v budúcom roku. Ponuku podporí aj očakávané uvoľnenie pandemických opatrení,“ myslí si prezident Združenia realitných kancelárií Slovenska Matej Kucharič. To by mohlo spôsobiť to, že dynamika cien by mohla spomaliť a rásť ďalej, no už miernejším tempom ako v predošlom období. „Ceny nových projektov ovplyvňuje zdĺhavé vybavovanie povolení,“ dodáva Kucharič. Na cenách sa však podpisujú aj meniace sa normy a drahší materiál. „Nie je to otázkou záujmu. Vysoký dopyt je aj po starších bytoch, ceny však rastú pomalšie,“ uzavrel.

Tu sa však naráža na ďalší problém, keďže developeri nemusia stihnúť dobehnúť dopyt o byty a domy. „Vlastné bývanie bude čoraz atraktívnejšie vo všetkých regiónoch a tempo výstavby nebude schopné uspokojiť veľký dopyt. To bude tlačiť aj na ceny smerom hore,“ tvrdí prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Ján Palenčár.

Zdroj: topky.sk; Domáce

Pozvánka na 7. realitnú konferenciu NARKS 2020 Online

26. november 2020 cez Zoom aplikáciu

Začiatok od 13:00 do 16:50

Vstup voľný po jednoduchej regsitrácii.

Registrovať tu: https://bit.ly/2UKQovH

V tomto roku zažíva realitný trh nebývalé obmedzenia, ktoré priniesla pandemická situácia v Európe a vo svete. Nikto si nevedel predstaviť situáciu vo svojom živote alebo v každodennej práci, keď sa základné práva a slobody obmedzia. Európu pandémie v tomto storočí našťastie nezasiahli. Až doteraz.

Život sa zmenil nielen u nás, ale aj v iných krajinách. Opatrenia na boj s Covidom zasahujú do ekonomiky a sú odvetvia, ktoré čelia nepredvídane ťažkému obdobiu. Ako je na tom realitný trh? Ceny nehnuteľností napriek aktuálnej situácii v ekonomike rastú, a to nielen na Slovensku, ale aj v okolitých krajinách.

Už 26. novembra o 13:00 sa začína 7. ročník Realitnej konferencie NARKS 2020 Online

“AKO SA PRIPRAVIŤ NA ROK 2021”.

Konferencia NARKS 2020 prináša aktuálne informácie a prispieva pomocnou rukou realitným kanceláriám a maklérom v prekonávaní prekážok, možných dopadov a zmien, ktoré čakajú realitný trh v najbližšom období. Konferencia sa tak orientuje na budúce možnosti a výzvy v realitách na Slovensku v horizonte nasledujúcich 6 mesiacov až 1 roka!

Je prístupná realitným profesionálom, odbornej ako aj širokej verejnosti so záujmom o dianie na slovenskom realitnom trhu. Online prístup na konferenciu je zadarmo, alebo cez exkluzívny VIP vstup, vrátane odbornej knihy O. Halamu: Pozemky – Stavby – Byty. Je potrebné spraviť len jednoduchú rezerváciu. Viac informácií na www.realitnakonferencia.sk

 

Aké informácie v odbornom programe počas dňa získate?

Vďaka partnerom sú súčasťou programu zaujímavé rozhovory, prednášky, novinky z realitného trhu a názory odborníkov k téme „Ako sa pripraviť na rok 2021“.

Okrem vývoja trhu, aktuálnej situácie vo financovaní kúpy nehnuteľností a odhadov k budúcemu vývoju ekonomiky sa účastníci dozvedia novinky, ktoré sa pripravujú na slovenských realitných portáloch, aké aplikácie možno využiť pri vyhodnocovení pozemkov, ďalej ako korona zmenila dopyt po realitách, s akou podporou od štátu môžu realitné kancelárie rátať, či aké zmeny v práve sú teraz aktuálne.

Náročnosť tohto obdobia kladie nové požiadavky na odolnosť maklérov pri práci s klientom, mení ich pracovné postupy ako aj pracovný priestor. Z tohto dôvodu konferenciu obohatia prednášky k téme práce s domu, vyváženia tzv. work-life balance a motivácie s uznávanými odborníkmi k týmto témam – Robertom Krausem a Marianom Jelínkom z Českej republiky. Rozhodne si netreba nechať ujsť príležitosť na ich cenné rady a odporúčania pre túto dobu.

 

Hlavné témy konferencie

  • Realitný trh verzus vývoj ekonomiky. Očakávania pre rok 2021
  • Vývoj financovania nehnuteľností
  • Ako sa zmenili služby pre klientov v dobe Covidu v prostredí realitných portálov a v online komunikácii
  • Korona zmenila dopyt po realitách
  • Ako byť efektívny pri práci z domu. Pozor na rovnováhu.
  • Finančná podpora pre realitné kancelárie a maklérov a právne novinky
  • Realitný duel Vlada Voštinára a Jána Palenčára o maklérstve, realitách a predaji z rôznych pohľadov
  • Marian Jelínek – prednáška o motivácii

 

Predstavenie PhDr. Mariana Jelínka Ph.D.

Jedným zo spíkrov tohtoročnej konferencie je aj Marian Jelínek. Je hokejovým trenérom, ale pôsobí tiež ako uznávaný mentálny kouč, manažér a je autorom viacerých kníh. Je garantom odboru Psychológie pre manažérov na Newton College. Jeho rady a taktiky pri svojom profesionálnom výkone využívajú manažéri firiem aj športoví olympionici. Počas kariéry koučoval také športové esá ako je Jaromír Jágr.

S Marianom Jelínkom sa tešíme na dávku novej energie do práce, ktorá sa v dnešnej dobe viac než hodí. Zažiť jeho prednášku naživo je skvelá príležitosť pre osobný rozvoj alebo skvalitnenie vedenia tímu. Účastníkom poskytne cenné inšpirácie a povzbudenie do ďalších pracovných a možno aj osobných aktivít.

Nepremeškajte 7. realitnú konferenciu NARKS vo štvrtok 26. novembra 2020!

Stačí sa jednoducho zaregistrovať.

 

Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska

Viac info www.realitnakonferencia.sk

V novom centre Bratislavy vzniknú dve zrkadlové veže. Spustili v nich predaj bytov

V rámci projektu, ktorý sa po novom volá Metropolis, vzniknú dve rezidenčné veže s takmer tristo bytovými jednotkami.

Prechádzka po novom downtowne Bratislavy prináša stále nové vnemy. Do niekoľkých rokov kolorit moderných budov majú dotvoriť ďalšie dve veže. S názvom Metropolis sa pridajú medzi výškové stavby, ktoré menia tvár nového centra hlavného mesta. Projekt donedávna známy ako Rezidencia Bottova ponúkne 142 bytov, 91 apartmánov a 65 ubytovacích jednotiek. Limitovaná ponuka je už v predpredaji a stará sa o ňu realitná spoločnosť Herrys.

Podľa realitného analytika RE/MAX Alexandra Krajňaka ceny budú vo veľkom prispôsobovať okolitým rezidenčným projektom. Podľa tohto odhadu by sa mohli pohybovať na hranici štyritisíc eur za štvorcový meter. Predpokladané náklady na výstavbu sú 24 miliónov eur. Na otázky HN týkajúce sa projektu však investor Mint Investments neodpovedal.

Zrkadlové veže

Stavebné práce by sa podľa informácií HN na pozemku medzi Chalupkovou a Bottovou mali začať už o niekoľko mesiacov. Dve veže, z ktorých vyššia dosiahne 63 metrov, plánuje developer dostavať v roku 2023. Na 18 a 16 podlažiach spolu vznikne 298 bytových jednotiek. Najväčší počet z nich, až 136, budú tvoriť dvojizbové byty. Lákadlo pre záujemcov sa skrýva v ich tvare. Od 12. poschodia sa začínajú ustupujúce podlažia. Okrem toho sú k sebe otočené zrkadlovo a vytvárajú bránu. Ich súčasťou budú recepcie. Objekt ponúkne novým obyvateľom aj malý park a parter s retailom. Vzhľad a riešenie stavby mal na starosti pražský ateliér City Work Architects. Záujem o Metropolis môže zvýšiť i novovznikajúca a rozvíjajúca sa štvrť s ponukou kancelárskych priestorov, autobusovej stanice aj rozvinutej infraštruktúry.

Metropolis disponuje už od mája minulého roka všetkými potrebnými povoleniami. S výstavbou však dodnes nezačal. Faktorov, ktoré zdržanie ovplyvnili, môže byť niekoľko. „Môže to byť stratégia. Spoločnosť, ktorá stojí za projektom, mohla čakať, kým sa dokončia okolité stavby,“ vysvetlil Krajňak. Odklad začiatku výstavby však mohol spôsobiť aj fakt, že spoločnosť Development 5 je dlhodobo v mínuse. Strata firmy za minulý rok dosiahla 135 819 eur.

Vysoká konkurencia

Dve veže zo železobetónového skeletu do Mlynských nív prinesú podľa prezidenta NARKS modernú a žiadanú architektúru. „Zároveň sú umiestnené do jednej z najatraktívnejších lokalít Bratislavy,“ povedal Ján Palenčár. Podľa Krajňaka umiestnenie stavby nie je až také výhodné ako u konkurencie. „Nemá prístup k Dunaju a developer nedotvára okolitý priestor, tak ako je to napríklad v Sky Parku. Záujem o bývanie však bude vzhľadom na nedostatok rezidenčných nehnuteľností na trhu,“ uviedol.

Na ťahu je mesto

Bývalá industriálna štvrť sa za posledné roky stala príťažlivou pre viacerých veľkých developerov. Priestor dostali projekty Penta Real Estate, HB Reavis, JTRE alebo YIT Slovakia. Moderná architektúra prináša pracovné miesta, bývanie, ale aj priestor na zeleň a rekonštrukciu historických pamiatok. Vplyvom práce investorov sa mesto musí vyrovnať s riešením infraštruktúry. Začiatkom týždňa bola otvorená zrekonštruovaná cesta Mlynské nivy, ktorá okrem širších chodníkov a cyklochodníkov prináša aj prvý podjazd s kruhovým objazdom na Slovensku. Otázkou stále ostáva riešenie električkovej trate alebo lodného prístavu. Keďže sa downtown rozrastá smerom k Dunaju, bude dôležité, ako mesto na tento problém zareaguje.

Zdroj: finweb.hnonline.sk; Domáca ekonomika

Autor: Monika Šuchová

Ako financovať kúpu chaty, chalupy či apartmánu?

Koronakríza zmenila spôsob, akým pracujeme, oddychujeme a trávime voľný čas. Rastie preto záujem o rekreačné nehnuteľnosti. Často je však problémom ich financovanie. Banky totiž nerady akceptujú takéto nehnuteľnosti ako zábezpeku hypotéky. Aké možnosti financovania kupujúcim zostávajú?

Koronakríza zmenila postoj ľudí k cestovaniu do zahraničia. Takmer všetci zostávajú oddychovať doma na Slovensku. Preto sa mnohí začali obzerať po chatách, chalupách či apartmánoch. Dopyt po týchto rekreačných nehnuteľnostiach prevyšuje ponuku, čo sa odráža aj na cenách, ktoré v medziročnom porovnaní vzrástli o 11 percent.

Do popredia sa preto dostáva aj otázka ich financovania. Chata alebo chalupa, je typ stavby určený na sezónnu rekreáciu, respektíve na rekreačné účely, preto by ste mali pred kúpou vedieť, ako nehnuteľnosť môžete financovať. Väčšina ľudí chce využiť úver, avšak treba myslieť na to, že chaty či chalupy nie vždy môžu byť predmetom zabezpečenia.

Niektoré rekreačné nehnuteľnosti sú totiž situované priamo v prírode na kopaniciach, na lazoch, na samote v blízkosti lesa, alebo aj priamo v lese. Samota síce poskytuje viac súkromia, avšak môže byť problém so zabezpečením nehnuteľnosti proti krádeží, nakoľko sa v jej blízkosti často nenachádza žiaden sused.

V zime môže byť problém s náročným prístupom a tým je obmedzená aj jej dostupnosť, čo ovplyvňuje jej celoročné užívanie. Takto situované chalupy či chaty neposkytujú úplný komfort, nakoľko často absentujú inžinierske siete. Objekt často nie je napojený na elektrinu, verejný vodovod, ani na kanalizáciu, alebo septik a preto v ňom nie je vybudované ani hygienické zázemie. Alternatívnym riešením je voda zo studne a suché WC.

Takýmito rekreačnými nehnuteľnosti nemôžete samotný úver zabezpečiť. Odporúčam zabezpečiť úver inou nehnuteľnosťou. V opačnom prípade je drahšou alternatívou spotrebný úver.

Niektorými chatami sa úver zabezpečiť dá

Na druhej strane chaty nachádzajúce sa v rekreačnej či v chatovej oblasti, alebo chaty situované v záhradkárskej osade, ktoré majú vybudované inžinierske siete, spevnenú prístupovú cestu a zároveň budú mať charakter bývania, môžu byť predmetom zabezpečenia úveru na bývanie.

Banka tak môže na kúpu tejto nehnuteľnosti poskytnúť úver so splatnosťou až na 30 rokov. Chcem upozorniť, že banky akceptujú tieto nehnuteľnosti aj v prípade, ak pozemok nie je v osobnom vlastníctve, ale je vo vlastníctve urbariátu a v prípade potreby musí mať zriadené vecné bremeno práva prechodu.

Úverom môžete financovať aj sedliacke domy

Chalupou sú označované aj vidiecke, alebo sedliacke domy, ktoré sú situované priamo v obci alebo v jej okrajovej časti. Takýto objekt je možné celoročne alebo sezónne užívať, musí byť skolaudovaný a kolaudačným rozhodnutím musí byť určený na bývanie. V danom prípade je výhodou jednoduché financovanie s možnosťou úveru na bývanie, kde účelom je nadobudnutie nehnuteľnosti.

Chcela by som upozorniť, že ak sú aj objekty situované v obci, nemusia byť vždy bankami akceptované. V týchto prípadoch sa jedná o spoločné dvory, alebo ak sa nachádzajú na pozemkoch, ktoré sú vo vlastníctve viacerých spolupodielnikov, alebo ak sú priľahlé pozemky nevysporiadané, alebo nie je zriadené vecné bremeno práva prechodu.

Apartmány radšej zabezpečte inou nehnuteľnosťou

Apartmány v apartmánových domoch sú určené výlučne na rekreáciu. Ak majú byť predmetom zabezpečenia a nespĺňajú podmienky na bývanie, v zmysle platnej legislatívy, banky poskytnú úver s maximálnou dobou splatnosti na 8 rokov. V prípade kúpy takejto nehnuteľnosti, odporúčam zabezpečiť úver inou nehnuteľnosťou. V tomto prípade môžu banky poskytnúť úver so splatnosťou až na 30 rokov.

Ako na objekty zaradené do pamiatkového fondu?

Pri historických objektoch, ktoré chcete upraviť a tak využívať na rekreáciu je potrebné postupovať v súlade s pokynmi pamiatkového úradu a v zmysle Zákona o ochrane pamiatkového fondu. V tomto prípade radšej odporúčam zabezpečiť úver inou nehnuteľnosťou, nakoľko banky nemusia takýto objekt akceptovať pre účely zabezpečenia úveru.

Na čo si dávať pozor pri kúpe rekreačných objektov

Pri kúpe rekreačných objektov zvážte lokalitu, jej dostupnosť z trvalého bydliska, aj ich prípadnú likviditu v budúcnosti. Pri osobnej obhliadke odporúčam, aby klient venoval pozornosť technickému stavu predmetnej nehnuteľnosti, okoliu v ktorom sa táto nachádza a aby sa zaujímal aj o skladbu obyvateľstva. Taktiež odporúčam k obhliadke prizvať profesionála.

Myslite tiež na to, že s kúpou objektov na individuálnu rekreáciu sú spojené aj náklady na ich prevádzku, ako sú energie, daň z nehnuteľnosti, poistenie, náklady na údržbu, opravy či zveľaďovanie.

Autorka je úverová analytička spoločnosti Swiss Life Select

Zdroj: investujeme.sk; Bývanie

Autor: Zuzana Šimonová

Hypotéka je záväzok na celý život, no podnájmov je málo a sú drahé. Ako mladí riešia bývanie?

Hypotéka je jeden z najvážnejších záväzkov pre mladých ľudí. Podmienky na jej získanie sú každý rok prísnejšie a náročnejšie. Oplatí sa ešte celoživotné zadlženie alebo je výhodnejšie využívať podnájom?

Otázka bývania je jedna z najvážnejších v živote každého človeka. V princípe každý musí niekde bývať, ale je len na ňom či uprednostní bývanie vo vlastnom alebo využije možnosť podnájmu.

Mladí manželia Michal a Eva z Bratislavy riešia otázku bývania, tak ako tisíce ich rovesníkov.„Pracujem ako pedagóg a moja partnerka je zdravotná sestra. Získať bývanie v hlavnom meste pre nás nie je jednoduché,“ hovorí Michal.

Ich príjmy sú pomerne nízke. Úver, ktorý môžu od banky získať pokryje maximálne jednoizbový byt v okrajovej časti mesta.

„Obaja pracujeme v centre, preto uvažujeme, či sa nám vlastné bývanie oplatí. Ak si kúpime byt, budeme musieť každý deň stráviť podstatnú časť dňa prepravou do práce a z práce,“ opisuje mladý učiteľ.

Ak zostanú v podnájme, môžu bývať bližšie k práci, no ich finančný rozpočet je kvôli vysokým cenám nájmov zaťažený na maximum. Ako teda majú situáciu riešiť?

Kedy sa ti viac oplatí podnájom

Ako sa vyvíjajú ceny bytov na Slovensku

Koľko aktuálne stojí m?v Bratislave a koľko na juhu či východe Slovenka

Či je kúpa nehnuteľnosti dobrou investíciou do budúcnosti

Na aké výdavky treba myslieť pred kúpu bytu

Ako fungujú investičné byty

Ďaleko od Viedne

Situácia mladých manželov nie je jednoduchá. V západných krajinách by bolo jednoznačné riešenie pre ich situáciu regulované nájomné bývanie. Problém je, že na Slovensku trh s bytmi tohto typu prakticky neexistuje. A už vôbec nie s regulovaným nájmom.

Väčšina súkromných prenajímateľov využíva svoje nehnuteľnosti ako investíciu, ktorá často spláca ich vlastné úvery. Podnájom sa viac oplatí na regulovaných trhoch, ako poznáme napríklad v blízkej Viedni.

Rakúska metropola je známa tým, že až 78 percent obyvateľov žije v nájomných bytoch. Cenovo dostupné bývanie vo Viedni sa z veľkej časti financuje daňami. Mesto používa tieto dane na dotovanie dostupnej bytovej výstavby.

Len v roku 2017 investovalo 577 miliónov eur. Aktuálne má mesto vo vlastníctve 220-tisíc bytov a ďalších 200-tisíc patrí stavebným firmám, ktoré na stavbu bytov dostávajú od mesta výhodné pôžičky. Za to poskytujú ľuďom výhodný nájom a mesto tak dokáže regulovať ceny bývania. Napríklad za dvojizbový byt vo Viedni si môžu vypýtať od 340 eur do 650 eur.

Vo viacerých mestách na Slovensku ako Bratislava, Nitra či Martin, môžeme pozorovať nové projekty nájomného bývania. Sú to však skôr„prve lastovičky“, ako dlhodobý trend. Nájomné bývanie je jednou z hlavných tém súčasnej vlády, no zatiaľ nepred satvila ucelený koncept rozvoja tohto sektora.

Podnájom vs. hypotéka

Keď teda nie je dosť štátnych či obecných nájomných bytov, stále si môžeš prenajať byt od súkromníka. Aktuálne platí, že ceny podnájmov, ktoré ponúkajú súkromníci, rastú výrazne pomalšie ako ceny bytov.

Podľa hlavného analytika Bencont Investments Rudolfa Bruchánika priemerná výška nájomného v Bratislave za posledných päť rokov vzrástla len zhruba o 15 percent, zatiaľ čo ceny bytov za rovnaké obdobie vzrástli o viac než 50 percent.

„To znamená, že prenájom, ako alternatíva ku kúpe bytu, je dnes cenovo výhodnejšia, ako tomu bolo pred piatimi rokmi. To, či by mladí ľudia mali siahnuť skôr po prenájme, závisí od ich preferencií a finančných možností,” vysvetľuje odborník na realitný trh.

Čo sa dozvieš po odomknutí?

Kedy sa ti viac oplatí podnájom

Ako sa vyvíjajú ceny bytov na Slovensku

Koľko stojí m?v Bratislave a koľko na juhu či východe Slovenka

Či je kúpa nehnuteľnosti dobrou investíciou do budúcnosti

Na aké výdavky treba myslieť pred kúpu bytu

Ako fungujú investičné byty

Zdroj: Pravda; Ekonomika

Autor: Šimon Kučera

Pandémia vyľudnila mestské ubytovacie zariadenia. Väčšine hrozí krach

Anna Šípošová, moderátorka:

„Takmer polovici slovenských hotelov hrozí, že do konca roka skrachujú. Situácia s mestskými hotelmi je pritom ešte alarmujúcejšia. Väčšina štvor- a päťhviezdičkových hotelov v hlavnom meste je už niekoľko mesiacov zatvorená. Zariadenia zívajú prázdnotou a hlásia neraz až 90-percentný pokles tržieb, v ktorom štvrtinám z nich akútne hrozí krach.“

Petra Podhorcová, redaktorka:

„Ošarpané a opustené budovy. Prázdne, neraz zdevastované výklady, zadebnené okná a cedule s nápisom – Na prenájom. Aj takto môže už o pár mesiacov vyzerať prechádzka po Bratislave. Kým horské hotely počas letnej sezóny aspoň čiastočne kompenzovali svoje straty, mestské ubytovacie zariadenia pandémia podľa Sone Svoreňovej z Bratislava Tourist Board nadobro vyľudnila. Návštevníkov neprilákali ani akciové ceny za predĺžený víkend.“

Soňa Svoreňová, Bratislava Tourist Board:

„Pre tie mestské hotely je tá situácia extrémne zlá, pretože ruch veľkomesta, obchody, kaviarne, kluby, večerná zábava a kultúra bude pravdepodobne to, čo nabehne až posledné. Nehovoriac o tom, že Bratislava vlastne z veľkej časti žije zo zahraničnej klientely.“

Petra Podhorcová:

„Ekonóm Viliam Páleník zo Slovenskej akadémie vied upozorňuje, že mestské hotely doteraz nedostali žiadnu adekvátnu podporu.“

Viliam Páleník, Slovenská akadémia vied:

„Štát by mal hľadať formu pomoci nielen tým, že im zaplatí nejaký ušlý zisk, to nestačí na udržanie zamestnanosti a funkčnosti. Preto by možno stálo za úvahu napríklad, aby podporil home office tým, že by človek išiel do najbližšieho hotelu a tam by pracoval ako keby z domu.“

Petra Podhorcová:

„Podľa odborníkov, hlavnému mestu hrozí, že môže dopadnúť ako americký Detroit. Mesto známe vyľudnenými a opustenými budovami, ktoré spôsobil ekonomický krach automobilového priemyslu. Ján Pálenčár z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska to nevidí až tak tragicky. Dopyt po nehnuteľnostiach totiž výrazne prevyšuje ponuku.“

Ján Pálenčár, Národná asociácia realitných kancelárií:

„Nepredpokladám, že budovy, ktoré sú technicky možné prerobiť na bývanie, že by ostali prázdne. Či už by sa prerábali na dostupné nájomné bývanie, alebo na byty určené na predaj, v každom prípade by o ne záujem bol.“

Petra Podhorcová:

„Soňa Svoreňová dodáva, že mestské hotely pred krachom zachráni len adresná pomoc. V blízkej budúcnosti ich totiž nespasia ani kongresové podujatia. Eventy sa podľa odhadov opätovne naplno rozbehnú najskôr v roku 2024, keď sa pandemická situácia vo svete stabilizuje.

Petra Podhorcová, RTVS.“

Zdroj: Rádiožurnál Slovenského rozhlasu

Autor: Petra Podhorcová / Ana Šípošová

Realitný trh funguje v pandemickom režime. Chaty stále vedú

Realitné kancelárie museli opäť sprísniť predaj nehnuteľností. „Snažíme sa však obmedziť osobné kontakty medzi ľuďmi na minimum, preferujeme elektronickú a telefonickú komunikáciu,“ hovorí realitná maklérka zo spoločnosti Custom Real Simona Cagaňová. Ľuďom ponúkajú aj virtuálne či videoprehliadky. „Snažíme sa proces predaja presúvať do on-line prostredia,“ dodáva Cagáňová.

Stále však letia rekreačné nehnuteľnosti ako chaty, chalupy či záhradky. Tie výrazne vyskočili na jar – počas prvej vlny pandémie. Za trištvrte roka sa predalo o štvrtinu viac chát a chalúp ako za celý minulý rok. „Dopyt bol predovšetkým u ľudí z väčších miest, mnohí z nich vyhľadávali únik v čase prvého lockdownu,“ hovoria analytici portálu Nehnuteľnosti.sk.

Výsledkom je tak zdraženie rekreačných nehnuteľností. Ceny rekreačných nehnuteľností rástli v Prešovskom kraji o 14,8 percenta, v Trenčianskom kraji o 10,2 percenta a v Bratislavskom o 9,5 percenta. V druhom štvrťroku bola ponuka nižšia ako dopyt, takže sa dobre predávali aj drahšie a nové objekty. Po letnej sezóne sa záujem spomalil o štyri desatiny percenta.

No analytici z portálu Nehnuteľnosti.sk očakávajú oživenie záujmu o chaty či chalupy s príchodom lyžiarskej sezóny. Je totiž otázne, ako bude pre pandémiu vyzerať. Záujem o kúpu nového bývania však podľa Cagáňovej neklesá. „Dopyt je spôsobený dobrou ekonomickou situáciou aj napriek poklesu vývoja ekonomiky,“ hovorí Cagáňová. Ľudia hľadajú najmä takzvané investičné byty. Je za tým snaha, zúročiť voľné peniaze.

„Nehnuteľnosti majú už viac ako storočie povesť bezpečnej a dlhodobej investície, aj vďaka tomu, že predstavujú hmotné vlastníctvo,“ hovorí Pavel Pelikán, výkonný riaditeľ J&T Real Estate. Okrem toho Slovensko má výrazne menší bytový fond na počet obyvateľov ako západoeurópske krajiny, dodáva.

Nákup nehnuteľností skôr odkladajú investori ako bežní ľudia. „domácnosti, ktoré riešia bytovú situáciu, nebudú čakať,“ hovorí Boris Tomčiak, analytik Finlordu. Najviac však utrpeli byty určené na krátkodobý prenájom. V prípade pokračovania ekonomickej krízy bude tak podľa analytika postihnutý práve tento segment.

Zdroj: Pravda; Ekonomika

Autor: Šimon Kučera

Ceny bytov pandémia nezastavila. Rastú ďalej

Bratislava

Kam až zájde zdražovanie na realitnom trhu? Zdá sa, že rast cien nehnuteľností nepozná strop. Nezastavila ich ani prvá vlna pandémie, ani jarné protipandemické opatrenia. A hoci sú byty či domy stále drahšie a drahšie, od úrovní-z predkrízového roku 2008 sme ešte ďaleko. No ceny za tretí štvrťrok rástli medziročne o 11,8 percenta. A podľa kompozitného indexu Národnej banky Slovenska v lete už posunuli trh do rizika vzniku realitnej bubliny. Jeseň síce priniesla zmiernenie, no to ide len na vrub platov. Tie totiž klesli menej, ako sa očakávalo. Vznik realitnej bubliny nateraz tlmí rast životnej úrovne. Otázne zostáva len, čo s ním urobí pandémia. Hrozí prasknutie realitnej bubliny? Ešte stále nie. „Musela by sa výrazne zhoršiť hospodárska situácia, teda vzrásť miera nezamestnanosti a musel by sa zastaviť rast platov,” hovorí analytik spoločnosti Finlord.cz Boris Tomčiak. To podľa neho reálne hrozí, ak bude koronakríza pokračovať aj v budúcom roku. Vláda síce ekonomiku podporila, no priestor na ďalšiu fiškálnu podporu ekonomiky je značne obmedzený, dodáva analytik. „Na trhu sú faktory, ktoré zmierňujú rast cien a dopyt,” vysvetľuje analytik Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Martin Lazík. Na mysli má nielen pandémiu, ale aj opatrnosť ľudí, obavy zo straty zamestnania. Naopak, proti hrajú nízke úrokové sadzby, rastúci dopyt po bývaní, pracovná mobilita, ale aj zvyšovanie platov v minulých rokoch, dodáva Lazík. Očakáva preto, že ani pri zhoršení ekonomickej situácie ceny výrazne nepadnú a nanajvýš budú stagnovať. V posledných mesiacoch ťahalo ceny aj dobiehanie jarného výpadku. „Realitný trh počas netradičného leta hýril aktivitou a dobiehal zameškané z druhého kvartálu,” hovorí Lazík. V treťom štvrťroku tak dvojizbové byty vo väčších mestách poskočili takmer o desatinu na štvorcový meter. Realitnej bubliny sa nateraz netreba báť ani podľa analytika spoločnosti OVB Allfinanz Slovensko Mariána Búlika. „Kým je na trhu dopyt po bývaní za existujúce ceny a záujemcovia dokážu bývanie splácať, nedá sa hovoriť o realitnej bubline,” hovorí. A hoci ceny bytov a domov rástli v poslednom období dynamicky, rástli aj platy.

Lacné hypotéky

„Dopyt po nehnuteľnostiach je stále veľmi vysoký a prekračuje ponuku na trhu,” hovorí Peter Porubský z Nehnuteľnosti, sk. Prudký rast ako v posledných rokoch sa však podľa Porubského už nevráti. Zdražovaniu nahrávajú aj nízke úroky. A hoci banky podmienky na získanie hypoték sprísnili, záujem o ne stále je. „Kombinácia lacných hypoték a existujúceho nedostatku bytov nedáva dôvod na pokles cien,” hovorí Búlik. V júni banky poskytli takmer o 150 miliónov eur úverov na nehnuteľnosti viac ako pred rokom. Priemerná úroková sadzba sa podľa Národnej banky Slovenska znížila mierne pod 1,2 percenta. Pričom s rastom sadzieb sa neráta. Podľa Lazíka dokonca klesne. „Môžeme predpokladať, že aj v nasledujúcom kvartáli poklesne priemerná úroková sadzba,” hovorí. Naopak, úroky pri spotrebných úveroch, ktoré mnohí využívajú na dofinancovanie pri kúpe nehnuteľnosti, idú hore. Pri úvere na päť až desať rokov bol priemerný úrok v auguste už 8,22 percenta. Oproti minuloročnému augustu s priemerom 7,75 percenta ide o nárast.

Radšej menší ako väčší

Najdrahšie nehnuteľnosti sú naďalej v hlavnom meste, nasleduje Trnava a Košice. Letia hlavne menšie byty, ktoré tvoria väčšinu ponuky, tie veľké sa predávajú dlhšie. „Silnejší je dopyt po menších, čiže jednoizbových a dvojizbových bytoch, pri ktorých na jednu ponuku reagujú desiatky záujemcov,” hovorí Búlik. Vyšší záujem však potiahol aj ceny. Dvojizbové byty podľa Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska medzi druhým a tretím štvrťrokom zdraželi o jedno percento na štvorcový meter. V Bratislave to bolo o 38 eur na štvorcový meter. V Košiciach išli v tomto období byty priemerne hore o 18 eur na štvorcový meter. Nárast cien trojizbových bytov sa zastavil pod jedným percentom. Jeden štvorcový meter v Bratislave zdražel o 44 eur. „Napriek spomaľovaniu rastu je medziročná zmena v cenách trojizbových bytov na úrovni 8,62 percenta,” upozorňuje Lazík. Ide podlá neho o pomerne vysoké číslo.

Kombinácia lacných hypoték a existujúceho nedostatku bytov nedáva dôvod na pokles cien.

Marián Búlik analytik OVB Allfinanz Slovensko

Ceny na realitnom trhu ďalej rástli

Bývanie v tretom štvrťroku zdraželo oproti úrovni z minulého roka o 11,8 percenta. Medzištvrťročne ceny stúpli o 3.5 percenta. Ukázali to údaje Národnej banky Slovenska. Ceny domov sa oproti predchádzajúcemu štvrťroku zvýšili viac než ceny bytov. Z krajov rástol najrýchlejšie Banskobystrický kraj.

Vo väčšine regiónov ceny nehnuteľností v porovnaní s minulým štvrťrokom rástli. Najvyšší medzištvrťročný rast pozorujeme v Banskobystrickom kraji – o 13%, ktorý v minulom štvrťroku zaostával.

Naopak, po prudkom raste v druhom štvrťroku sa dynamika cien v Košickom kraji výrazne spomalila, keď klesla o 5%. Pokles bol zaznamenaný v Trnavskom kraji-o0,8%.

Priemerná cena bývania je najvyššia v Bratislavskom kraji – a to 2 360 eur za štvorcový meter, čo zodpovedá medzikvartálnemu rastu 3,9%.

Zdroj: Pravda; Ekonomika

Autor: Šimon Kučera

Sídlo okázalého luxusu. Vilu Rezešovcov kúpil 22-ročný podnikateľ pod milión eur

Podnikateľský barok sa nepáči každému, predaj trval dva roky.

Rezešovci predali rezidenciu

KOŠICE. Rodinné sídlo rodiny Rezešovcov na Kremnickej ulici v Košiciach má už niekoľko dní nového majiteľa.

Dom na pozemku o výmere 1 580 m, pričom zastavaná plocha je 481 m, už patrí podľa výpisu z listu vlastníctva od 28. októbra podnikateľovi z Košíc Jurajovi Róbertovi Paulinskému.

Má 22 rokov a podľa Obchodného registra je majiteľom firmy, ktorá má v predmete činnosti napríklad aj sťahovacie či reklamné a marketingové služby.

Privatizérske impérium

Vo vile býval v minulosti oceliarsky magnát, privatizér košických železiarní a minister dopravy Mečiarovej vlády Alexander Rezeš s rodinou.

Doteraz žila v dome vdova po nebohom miliardárovi Eva Rezešová so svojou vnučkou a dcérou Evou Rezešovou-Varholíkovou, ktorú pred dvoma rokmi prepustili z väzenia v Budapešti po šiestich rokoch trestu za tragickú nehodu pod vplyvom alkoholu.

Rezešovci mali tri nehnuteľnosti pri sebe. Vedľa rodičovského bol dcérin dom, synov je oproti cez ulicu.

Počas pobytu v budapeštianskom väzení rodina predala okrem iného aj dom Evy Rezešovej–Varholíkovej. Za 370-tisíc eur ho kúpili košickí dôchodcovia.

Zlato a luxus

Aktuálne predaná stavba je zariadená v barokovom štýle. Je tam inštalovaný taliansky mramor, na stenách sú tapety, strop má benátsky štuk.

Izbám dominuje dobový nábytok, časť zariadenia je potiahnutá 24-karátovým plátkovým zlatom.

Dom má bazén aj saunu, je vybavený kamerovým systémom, video vrátnikom a má garáž pre štyri autá.

Cena klesla

Nehnuteľnosť začala rodina Rezešovcov cez realitnú kanceláriu pôvodne predávať za viac ako milión eur.

Po tom, čo sa ju po roku nepodarilo predať, cena mala zísť na približne 800-tisíc eur.

Problémom bola vysoká cena a špecifický štýl nehnuteľnosti, označovaný aj ako podnikateľský barok, typický pre prehnane vyzdobené vily zbohatlíkov.

O tento typ má záujem skôr ruská alebo americká klientela, ktorá sa na ňu vraj čoskoro mala prísť pozrieť.

Či v dome ostane vnútorné vybavenie a či ho mladý podnikateľ plánuje na vlastné bývanie sme sa nedozvedeli, lebo s novým majiteľom sa nám spojiť nepodarilo.

Zdroj: Korzár Košice

Autor: Jana Ogurčáková