Archív kategorií: Media monitoring

Rekordná dostupnosť bývania

Daniela Piršelová, moderátorka:

“Dostupnosť bývania na Slovensku je napriek výraznému rastu cien nehnuteľností výborná. Podiel na tom majú predovšetkým lacné hypotéky a zvyšujúce sa mzdy. Podľa odborníkov ale v niektorých segmentoch realitného trhu je už vidieť deformácie a potenciálne riziko vzniku cenových bublín.”

Daniel Horňák, redaktor:

“Na dostupnosť bývania majú vplyv najmä tri faktory: ceny nehnuteľností, výška úrokov pri hypotékach a výška príjmov. Ich porovnanie ukazuje zaujímavý trend. Dostupnosť bývania bola pred krízou v roku 2008 rekordne nízka. S rastúcimi platmi a lacnými hypotékami sa však situácia odvtedy každý rok zlepšuje. A v súčasnosti je dostupnosť bývanie rekordne vysoká.”

Zdenko Štefanides, hlavný ekonóm VÚB banky:

“Celkové tie náklady človeka spojené s obstaraním nehnuteľnosti sú relatívne nižšie, ako bývali pred niekoľkými rokmi.”

Daniel Horňák:

“Priemer však skresľuje situáciu v jednotlivých regiónoch. V Bratislave sú síce mzdy o 40 percent vyššie ako inde na Slovensku, ale ceny bytov sú tu vyššie až o 200 percent. Takže dostupnosť bývania je práve v hlavnom meste najhoršia spomedzi všetkých regiónov Slovenska. Ľudia pracujúci v realitách priznávajú, že z dôvodu silného dopytu a nedostatočnej ponuky sa niektoré časti realitného trhu v Bratislave už deformujú.”

Pavel Pelikán, výkonný riaditeľ J&T Real Estate:

“Vidíme napríklad to, že projekty, ktoré by za iných okolností nemali šancu byť až tak úspešné, tak dnes aj vzhľadom na to, že ten nedostatok bytov špeciálne v Bratislave je, tak sú úspešné a sa predávajú veci a ešte za ceny, za ktoré by sa nemali.”

Daniel Horňák:

“Silný dopyt po nehnuteľnostiach neobmedzili ani prísnejšie opatrenia Národnej banky Slovenska. Tá od vlaňajšieho júla obmedzila najmä výšku poskytovaných hypoték. Odborníci však upozorňujú, že tento efekt sa ešte len môže dostaviť.”

Ján Pálenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárii:

“Ku koncu roka 2019 predpokladáme, že príde k štatistickým výkyvom v tom zmysle, že ten dopyt mierne sa spomalil.”

Daniel Horňák:

“Keďže menová politika Európskej centrálnej banky by sa už viac uvoľňovať nemala a ceny realít majú ďalej rásť 6-percentným tempom, podľa odborníkov by sa aj dostupnosť bývania mala len udržiavať na súčasných úrovniach alebo by mala dokonca mierne klesať.”

 [TA3, 12:00; Žurnál; 21/04/2019;  Daniel Horňák]

Pri výbere lokality pre rodinný dom zvážte projekt i infraštruktúru

Pri výbere lokality na kúpu rodinného domu môžu u záujemcu zavážiť vybavenosť obce, dostupnosť autobusovej alebo vlakovej dopravy a najmä konkrétny projekt domu. Pre TASR to uviedla Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

V súčasnosti vidno snahu developerov riešiť vopred cestné komunikácie a infraštruktúru. “Napríklad v jednej z obcí juhovýchodne od Bratislavy, v Miloslavove, pred výstavbou väčšej štvrte, v ktorej stavajú nielen rodinnú zástavbu, ale tiež bytové domy, sa realizovala výstavba ciest, kruhového objazdu, dokonca výsadba stromovej aleje,” približuje asociácia.

“V súčasnosti je čulý stavebný ruch v širšom okolí hlavného mesta. V obciach najmä v bezprostrednej blízkosti Bratislavy, ako aj v jej okrajových mestských častiach, ako sú napríklad Podunajské Biskupice, vyrastajú nové obytné štvrte s rozmanitou zástavbou,”

uviedla NARKS. Väčšinou ide o individuálnu výstavbu, ďalej o development rodinných alebo aj bytových domov. “Veľmi populárne sú radové zástavby, pri ktorých má klient lepší pomer medzi cenou a možnosťou bývania v dome s vlastnou záhradkou,” priblížila.

Z projektov sa dá vybrať samostatne stojaci rodinný dom na zväčša rozmerovo podobnom pozemku, dvojdom s oddelenými bytovými jednotkami, v ktorom žijú dve rodiny, alebo radový dom, ktorý má dve steny spoločné so susediacimi domami. Typizovaná výstavba je zväčša lacnejšia ako individuálny originálny projekt.

Zhotoviteľ, ako aj developer, zodpovedajú za štandard a kvalitu stavby rodinných domov. Všetko však záleží na preferenciách klientov a ich finančných možnostiach, či uprednostnia projekt, alebo vlastnú stavbu rodinného domu. V súčasnosti je výber menších projektov pomerne rozmanitý. Je to aj zásluhou stavebného boomu, ktorý nastal po rokoch útlmu výstavby, uzatvára NARKS.

Zdroj – Teraz. sk, spravodajský portál tlačovej agentúry TASR, [24hod.sk; 22/04/2019; Teraz.sk, TASR ; Zaradenie: Ekonomika]

 

Energetická hospodárnosť v Európskej únii

V decembri 2018 Európsky parlament a Rada Európskej únie prijali aktualizovanú smernicu k energetickej hospodárnosti  (EED). Táto smernice nastavuje cieľ energetickej hospodárnosti najmenej na  32,5% v roku  2030.  Zahŕňa tiež klauzulu možnej následnej revízie, ktorá by zvýšila úroveň ambície v porovnaní s úsilím na splnenie cieľov do roku 2020. 

Ak bude pokračovať trend v  zvýšenej spotrebe energie, aký sa pozoruje od roku 2014 v nasledujúcich rokoch, dosiahnutie cieľa pri základnej, ale tiež konečnej spotrebe energie môže byť ohrozené. Preto vzniká potreba ďalšieho zvyšovania úsilia dosiahnuť úspory na energiách  v krátkom čase.

Vývoj spotreby energie v roku 2017

Konečná spotreba energie v EÚ klesla o 5,9% v roku 2017.  Od roku 2005 klesla finálna spotreba energie vo všetkých členských štátoch okrem Cypru, Litvy, Malty, Rakúska a Poľska. Avšak  v porovnaním s rokom 2016, konečná spotreba energie stúpla až v 24 členských štátoch v roku 2017, pričom najvyšší nárast zaznamenala Slovenská republika  (+7 %), Malta (+6,7 %) a Poľsko (+6,5 %). K najväčšiemu zníženiu došlo v Belgicku (-1,2 %), Spojenom kráľovstve (-0,8 %) a Taliansku (-0,6 %).

Trend znižovania sa obrátil v 3-ročnom období  od roku 2014 do roku 2017, kedy finálna spotreba energie vzrástla vo všetkých členských štátoch a základná spotreba energie v 23 členských štátoch v porovnaní s rokom 2014.

Príčiny zvyšovania spotreby energie

Najväčší nárast v spotrebe energie sa javí  v budovách (rezidenčné bývanie a služby), napriek trendu mierneho poklesu v roku 2017.  Tak sa zdá, že efekt blahobytu (odzrkadľujúci sa vo vyššom počte a väčšej úžitkovej ploche obydlí), ako aj zmeny životného štýlu (napríklad narastajúce využívanie nových malých spotrebičov v domácnostiach) môžu predstavovať dodatočné faktory, ktoré vyvolali nedávne nárasty v spotrebe energie.

Ceny bytov naďalej rastú

Lenka Vavrinčíková, moderátorka:

“Prekvapenie na realitnom trhu. Napriek tomu, že sa mali zastaviť, ceny nehnuteľností po celom Slovensku znova rástli. Vysoké cenovky drží stále malá ponuka bytov na predaj.”

Andrea Mačošková, redaktorka:

“Po decembrovom spomalení sa realitný trh na začiatku roka opäť rozbehol na vyššie obrátky.”

Andrea Macáková, senior PR manager, Nahnuteľnosti.sk:

“Prvé 3 mesiace roku 2019 priniesli trošku prekvapenie na slovenskom realitnom trhu, pretože koncom minulého roka už ceny nehnuteľností rástli iba mierne, to znamená, že sa očakávalo, že rok 2019 nám skôr prinesie cenovú stagnáciu. Ale stal sa pravý opak.”

Andrea Mačošková:

“Cenovky sa šplhajú do závratných čísel aj napriek tomu, že ponuka bytov na predaj je stále obmedzená. Vyberať si z voľných nehnuteľností sa veľmi nedá.”

Andrea Macáková:

“Keď sme sa pozreli napríklad na menšie dvojizbové byty staršieho dáta, ktoré sú veľmi dopytované, tak momentálne je napríklad v Bratislave v ponuke len 100 takýchto bytov, ale zase na druhej strane je v ponuke 600 novostavieb. Musíme povedať, že tie štatistické údaje, ktoré dvíhajú tie cenovky tých nehnuteľností, sú ovplyvňované vyššími cenami práve týchto novostavieb.”

Andrea Mačošková:

“Tie sa ale predávajú ešte z papiera, pričom pred samotnou kolaudáciou sa predá až 85 % bytov v novostavbách. Zaujímavosťou v prvých mesiacoch tohto roka je aj to, že stavať sa začalo aj v menších mestách.”

Ján Palenčár, šéf Národnej asociácie realitných kancelárií:

“Môžem uviesť Spišská Nová Ves, prípadne Krupina, kde naozaj je záujem obyvateľov kúpiť byt. Čo je však dôležité, developeri vtedy reagujú na výstavbu alebo reagujú na trh, keď trh akceptuje cenu aspoň 1200 EUR za meter štvorcový, to znamená, že práve aj v menších mestách sa nám už cena nehnuteľností a bytov zvýšila tak, že suma 1200 EUR je pre klientov akceptovateľná.”

Andrea Mačošková:

“V hlavnom meste zdraželi byty najviac v piatom obvode, a to v priemere o rekordných 13 tisíc EUR. Nárast bol viditeľný aj v metropole východu, tam lámal rekordy košický 1. a 2. obvod, za dvojizbový byt si ľudia priplácali priemerne okolo 7 tisíc EUR. Výrazne zdraželi dvojizbové byty v Banskej Bystrici. v Nitre a v Trenčíne.”

Cena dvojizbového bytu
ZA  92 000
TN  75 000
TT  87 000
BA V 145 000
NR  95 000
BB  85 000
KE I  93 000
PO  72 000
Andrea Macáková:

“Musíme povedať, že takmer po dvoch rokoch zaznamenali markantnejší rast práve trojizbové byty v medzištvrťročnom porovnaní a tam v Bratislave išli ceny hore o viac ako 2 % a v ostatných krajských mestách to bolo o viac ako 4,5 %.”

Andrea Mačošková:

“Zdá sa teda, že nové opatrenia Národnej banky, ktoré súvisia so sprísnením hypoték, zatiaľ na realitný trh nemali žiadny dopad.”

Ján Palenčár:

“Pokiaľ dopyt bude stále tak silný ako dnes je, tak nie je dôvod, aby ceny klesali. Naopak, ceny budú priebežne rásť zhruba okolo 6 % ročne. Samozrejme pokiaľ by sa stalo niečo na trhu, teraz hovorím napríklad o zvýšení úrokových sadzieb na hypotéky, respektíve by prišlo k zhoršeniu ekonomickej situácie na Slovensku, vtedy by mohlo prísť k poklesu dopytu a k strate spotrebiteľskej dôvery, čo by znamenalo to, že by sa ceny zastabilizovali, respektíve by mohli poklesnúť.”

Andrea Mačošková:

“Andrea Mačošková, televízia Markíza.”

 [Markíza, 19:00; Televízne noviny; 12/04/2019;  Andrea Mačošková; Zaradenie: z domova]

http://www.tvnoviny.sk/ekonomika/1962484_prekvapenie-na-realitnom-trhu-ceny-sa-nevyvijaju-podla-predpokladov

Ceny bytov rastú, aj tak sa rýchlo predávajú

V slovenských krajských mestách je predaj bytov v súčasnosti v priemere o 30 až 40 % rýchlejší ako pred tromi rokmi. Informuje o tom Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS), podľa ktorej ceny nehnuteľností neprestali rásť a ponuka bývania zostáva stále pomerne obmedzená.

“Po pravidelnom decembrovom spomalení sa aktivita realitného trhu na začiatku roka opäť rozbehla na vyššie obrátky. Priemerné ceny na meter štvorcový 2-izbových bytov a tiež 3-izbových bytov na predaj sa na Slovensku medzikvartálne zvýšili o 1,8 % a 2,4 %,” konštatuje asociácia.

Rast cien bytov tak mal v prvom kvartáli nadpriemernú dynamiku a posunul hranicu maximálnych cien bytov vo viacerých lokalitách na novú úroveň. Realitný trh podľa NARKS dlhodobo zápasí s nízkym počtom ponúk a tak neprekvapuje, že ceny bytov rastú v kategórii starších bytov, ako aj v novostavbách.

“Naviac, rastúce náklady a celkové vstupy pri nových developerských projektoch nedávajú veľkú šancu na výrazné znižovanie cien novostavieb do budúcnosti,” očakáva asociácia.

Ceny pozemkov sa medziročne takmer vôbec nezmenili alebo rástli len v jednotkách percent. Výnimku tvoria lokality, kde je súčasná ponuka, ale aj výhľad do budúcnosti limitovaný a len sporadicky sa objavujú vhodné pozemky na výstavbu rodinných domov či bytových domov.

“Často je pozemok zaťažený staršou stavbou a jej likvidácia predražuje cenu pozemku. Napriek tomu je však dopyt v týchto lokalitách stále vysoký. Týka sa to najmä Bratislavy – Staré mesto, Ružinov, Koliba, ale aj niektorých častí Košíc,” uviedla NARKS.

Ani aktuálny vývoj v cenách rodinných domov podľa NARKS neprekvapuje, keď najvýraznejší posun smerom nahor zaznamenalo bratislavské Staré mesto, s medzikvartálnym nárastom na úrovni 3,5 %.

Priemerné ceny rodinných domov sa tak v tejto mestskej časti Bratislavy zastavili na úrovni 750 tisíc eur a ceny víl na úrovni až 1,2 mil. eur. V okresoch, kde je vysoká konkurencia, sú naopak ceny rodinných domov takmer nemenné (alebo len s miernym rastom) už dlhšie obdobie.

“V týchto prípadoch je aj dĺžka predaja kratšia len o 15 až 20 % v porovnaní so situáciou spred troch rokov a predaj veľakrát trvá niekoľko mesiacov. Tento stav je typický pre okresy ako je Pezinok, Senec a čiastočne aj okolie iných krajských miest – Trnava, Prešov, Košice,” doplnila NARKS.

Postupné obmedzovanie financovania sa zatiaľ na realitnom trhu podľa NARKS neprejavilo a obchodovanie s nehnuteľnosťami v prvom kvartáli nadviazalo na predchádzajúce obdobia.

“Vyhliadky realitného trhu ostávajú naďalej optimistické, nakoľko všetky zásadné faktory ostávajú zachované. Ide o nízke úrokové sadzby, ochotu financovať nákup nehnuteľností, vysokú zamestnanosť a dobré vyhliadky slovenskej ekonomiky a podnikov,” uzavrela NARKS.

Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska vznikla v roku 1998 zlúčením Asociácie realitných kancelárií Slovenska a Združenia realitných kancelárií SR, ktoré na trhu pôsobili od roku 1992.

 [pravda.sk; 11/04/2019; SITA ; Zaradenie: Bývanie]

 

 

Ceny nehnuteľností rástli napriek obmedzeniu financovania aj v prvom štvrťroku

Ceny nehnuteľností rástli napriek obmedzeniu financovania aj v prvom štvrťroku

Rast cien nehnuteľností sa na Slovensku nezastavil ani v prvom štvrťroku tohto roka, a to napriek sťaženému prístupu k hypotekárnym úverom.

Rýchlosť predaja bytov v krajských mestách je o 30 – 40 % vyššia ako pred tromi rokmi. Ceny dvojizbových bytov sa medzikvartálne zvýšili o 1,8 % a trojizbových o 2,4 %. Vyplýva to z analýzy Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

“Rast cien bytov mal v prvom kvartáli nadpriemernú dynamiku a posunul hranicu maximálnych cien bytov vo viacerých lokalitách na novú úroveň,” uviedla Zuzana Jakabíková, generálny sekretár NARKS.

Realitný trh podľa nej dlhodobo zápasí s nízkym počtom ponúk a tak neprekvapí, že ceny bytov rastú v kategórii starších bytov, ako aj v novostavbách.

“Navyše rastúce náklady a celkové vstupy pri nových developerských projektoch nedávajú veľkú šancu na výrazné znižovanie cien novostavieb do budúcnosti,” povedala Jakabíková.

Pozitívnym signálom pre ďalší vývoj na trhu je informácia Štatistického úradu SR o zvýšenom počte rozostavaných bytov. Rok 2018 tak priniesol o 22 % viac nových začatých bytov ako rok 2017 a o viac ako šesť percent novej výstavby rodinných domov. Výzvou podľa asociácie naďalej ostáva reálna výstavba a ponuka nájomného bývania.

Na rozdiel od bytov sa ceny pozemkov takmer nezmenili. Výnimkou sú lokality, kde je súčasná ponuka, ale aj výhľad do budúcnosti limitovaný a len sporadicky sa objavujú vhodné pozemky na výstavbu rodinných domov či bytových domov.

Týka sa to najmä Bratislavy, ale aj niektorých častí Košíc. U obytných domov najvýraznejší posun smerom hore zaznamenalo bratislavské Staré Mesto, s medzikvartálnym nárastom na úrovni 3,5 %.

“Postupné obmedzovanie financovania sa zatiaľ na realitnom trhu neprejavilo a môžeme konštatovať, že obchodovanie s nehnuteľnosťami v prvom kvartáli nadviazalo na predchádzajúce obdobia,” skonštatovala Jakabíková.

Vyhliadky realitného trhu ostávajú podľa asociácie naďalej optimistické, nakoľko všetky zásadné faktory, akými sú napríklad nízke úrokové sadzby, ochota financovať nákup nehnuteľností, vysoká zamestnanosť, dobré vyhliadky slovenskej ekonomiky, ostávajú zachované.

        

 

S bytmi zdraželi aj nájmy

S bytmi zdraželi aj nájmy

S bývaním je to na Slovensku čoraz ťažšie. Pri kúpe bytu treba počítať s vyššou cenou aj platbami za hypotéku. Ľahké to nie je ani pri nájmoch, ktoré zdraželi.

“Príčinu možno hľadať v raste predajných cien bytov, niektorí si preto radšej zvolia nájom ako kúpu drahého bytu,” vraví prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Ján Palenčár.

“Aj kupujúci, ktorí kúpili byt na jeho ďalší prenájom, majú zvýšené vstupné a prevádzkové náklady. Nemali by sme však zabudnúť ani na opatrenia NBS prichádzajúce postupne do praxe. Klienti, ktorí by si aj chceli byt kúpiť, jednoducho nedostanú hypotéku. Zatiaľ tento problém nemá veľa klientov, ale časom sa to môže zmeniť. Na potrebu lepšej alternatívy nájomného bývania sme upozorňovali dlhodobo,” vraví Palenčár.

Aj podľa výkonného riaditeľa Finančného kompasu Maroša Ovčarika zhoršená dostupnosť hypoték cez sprísňovanie podmienok ich získania spôsobuje, že nie každý sa k hypotéke dostane.

“Logicky sa tak zvyšuje záujem aj o nájomné bývanie, čo tlačí na rast ceny nájmov. Na druhej strane stále historicky najnižšie úrokové sadzby motivujú ľudí hypotéku čerpať práve teraz. To zase pôsobí na rast cien nehnuteľností, pretože mnohí ľudia majú stále prístup k hypotéke,” povedal Ovčarik.

Podľa analytikov portálu Nehnuteľnosti. sk možno príčinu rastu cien nájmov bytov, najmä v niektorých krajských mestách, hľadať v náraste kúpnej ceny bytov a v zhoršení dostupnosti hypotekárneho financovania.

Ceny stúpli v priemyselných centrách

Podľa dát portálu Nehnuteľnosti.sk sa zvýšili ceny nájmov bytov najmä v mestách ako je Nitra, Žilina a Trnava. Ich cena je už porovnateľná s cenami v Bratislave. Od roku 2010 sa tak cena nájmov v týchto mestách v prípade najžiadanejších, 2-izbových bytov zvýšila od 36 až do 48 percent. Výraznejšie narástli ceny nájmu v Bratislave pri 3-izbových bytoch, ale od roku 2010 je to zmena len na úrovni 12 percent. Najvýraznejšia zmena v cene prenájmov od roku 2010 bola zaznamenaná pri 3-izbových bytoch v Žiline, keď nárast prekonal hranicu 50 percent.

Dôvodom zvyšovania cien prenájmov je aj nízka ponuka bytov na predaj. Časť záujemcov o bývanie sa preto rozhodne riešiť svoju bytovú otázku prenájmom. Nechcú totiž kupovať byt, ktorý by bol iba kompromisom a nezodpovedal by celkom ich predstavám. Dočasné bývanie v prenájme im umožní hľadať vhodný byt na kúpu dlhšie a môžu sa zodpovednejšie rozhodnúť.

Za drahšími nájmami v krajských mestách treba hľadať aj ekonomický rast týchto miest. Na jednej strane je tu prílev investícií a zamestnancov, na druhej – na rozdiel od Bratislavy – stále nízka ponuka bytov na prenájom, pretože nákup bytov na ich ďalší prenájom individuálnymi investormi nebol v týchto mestách taký silný. Situácia na trhu však ukazuje na veľký potenciál.

Možnosťou sú obecné byty

Okrem komerčných nájmov sú k dispozícii aj obecné. “Celkovo je na území Bratislavy 1 973 nájomných bytov. Hlavné mesto má v priamej správe 877 bytov, zvyšok je v správe mestských častí. V otázke nájomného bývania má mesto viaceré plány, jedným z nich je výrazne zvýšiť počet dostupných nájomných bytov pre Bratislavčanov a iniciovať vznik Mestskej stratégie pre rozvoj nájomného bývania na území mesta Bratislava,” uviedol hovorca bratislavského Magistrátu Peter Bubla.

V Trenčíne riešilo mesto situáciu s nájomnými bytmi úverom a dotáciou. K dnešnému dňu evidujú 82 žiadostí o prenájom nájomného bytu. Byty prideľuje komisia sociálnych vecí a zastupiteľstvo potom jej rozhodnutia schvaľuje na základe individuálnej situácie žiadateľa. O tom, komu byt prideliť, rozhoduje príslušná komisia na základe všeobecne záväzného nariadenia z roku 2008. Rozhodujúce je napríklad to, či je žiadateľom rodina s maloletými deťmi, aký je zdravotný stav žiadateľa alebo člena rodiny, či žiadateľ nemá voči mestu nedoplatky na daniach a poplatkoch.

“Najčastejšie ide o osamelé matky s deťmi, o starších ľudí, ktorí prišli z rôznych dôvodov o bývanie, ale aj o ľudí, ktorí bývajú v drahých podnájmoch a už to finančne nezvládajú, ľudí, ktorí si nemôžu vlastné bývanie zabezpečiť sami. Žiadatelia často uvádzajú, že by chceli aspoň na nejaký čas istotu v bývaní,” uviedla hovorkyňa mestského úradu Erika Ságová.

Posudzuje sa tiež čas podanej žiadosti, doterajšie bytové pomery žiadateľa, zdravotne nevyhovujúci stav bytu, potvrdený právoplatným rozhodnutím orgánu štátnej správy, majetkové a iné podmienky, ktoré spôsobujú, že žiadateľ a členovia rodiny nemajú možnosť si zabezpečiť vlastné bývanie svojimi prostriedkami. Mesto získalo úver zo ŠFRB a aj štátnu dotáciu z ministerstva dopravy a výstavby. V roku 2017 kúpilo 48 nájomných bytov a v roku 2018 ďalších 26 nájomných bytov. “Mesto Trenčín má k dnešnému dňu vo vlastníctve 196 nájomných bytov,” uviedla hovorkyňa.

Ceny nájmov sa veľmi nemenia

Medzi jednotlivými regiónmi sú rozdiely. Potvrdzujú ich údaje z portálu Nehnuteľnosti.sk. V krajských mestách je ponuka bytov na prenájom nízka, ale ich cena sa v ostatnom roku takmer nezmenila. Reč je o Trenčíne, Banskej Bystrici a Prešove. Ceny nájmu 2-izbových bytov v týchto mestách sa v poslednom štvrťroku 2018 pohybovali medzi sumou 400 až 440 eur. Typická cena prenájmu v Bratislave je v rozmedzí od 500 do 600 eur za 2-izbový byt. Táto cena sa od roku 2010 zvýšila priemerne len o desať percent.

V bratislavskom Starom Meste zaplatíte za mesačné bývanie v prenájme až 790 eur, v Ružinove a v Novom Meste je to priemerne 570 eur na mesiac. V podobných priemerných sumách sa pohybujú ceny nájmov aj v Košiciach. V Bratislave sa asi každý tretí byt kupuje ako investičný a väčšina z nich má slúžiť na prenájom. O cenách prenájmov platí, že sa počas dlhého obdobia menia len minimálne. Nekopírujú rast cien nehnuteľností určených na predaj.

Na portáli Nehnuteľnosti.sk evidujú teraz približne 2 300 dvojizbových bytov určených na prenájom, z toho takmer 60 percent sa nachádza v Bratislave. V prípade 3-izbových bytov je celoslovenská ponuka na úrovni 1 800 bytov a z toho viac ako polovica je v Bratislave. Pomerne širokú ponuku prenájmov bytov má aj Nitra, prevyšuje dokonca Košice, ktoré sú na treťom mieste. Prevažujú už zariadené, zrekonštruované byty s vybavením. Pri prenájmoch je bežná kaucia, či už na nezaplatené nájomné, alebo aj na poškodenie bytu a jeho príslušenstva. Najčastejšie obdobie prenájmu je 1 až 2 roky. Výška kaucie závisí od veľkosti bytu a kvality či štandardu jeho zariadenia.

 [pravda.sk; 11/03/2019; Pravda ; Zaradenie: Bývanie]

Bratislava má nový rekord. V hlavnom meste vyrástlo najviac bytov za desať rokov

Najväčší záujem bol o dvoj- a trojizbové byty, ceny už však rástli pomalšie.

V minulom roku J&T dokončila v Bratislave dva veľké realitné projekty. 24-poschodový vežiak v Petržalke s takmer 300 bytmi a komplex kancelárií a bytov pod hradom.

Dokopy tak iba tieto dva projekty priniesli do hlavného mesta takmer 500 nových bytov, s ich predajom však nebol žiadny problém.

“Oba naše projekty, teda Zuckermandel i Fuxova, sú vypredané, pričom byty v projekte Fuxova boli predané ešte pred kolaudáciou, teda začiatkom roka 2018,” potvrdila hovorkyňa spoločnosti Daniela Stričková.

Podobná situácia je aj pri ďalšom veľkom projekte v rámci Starého Mesta, a to Blumental Residence, ktorý priniesol ďalších takmer 200 bytov. V Bratislavskom kraji sa tak vlani dokončilo takmer šesťtisíc bytov, čo bolo najviac za posledných desať rokov.

Rekordy padali nielen čo sa týka dokončených bytov, ale aj dopytu.
“Mali sme historicky najvyšší záujem, bolo to spôsobené do veľkej miery vývojom ekonomiky a pozitívnou spotrebiteľskou náladou, ktorá je podporená aj veľmi nízkymi úrokovými sadzbami na hypotéky,” skonštatoval prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Ján Palenčár.

Na dopyte sa podľa neho neprejavilo ani letné sprísnenie čerpania úverov. Ako dodal, v kurze boli predovšetkým dvoj- a trojizbové byty, ktoré spolu tvorili 60 percent zo všetkých predaných nehnuteľností na bývanie.

Záujem o nové bývanie by mal pretrvávať aj v tomto roku, jeho ceny však už podľa makroanalytičky Slovenskej sporiteľne Kataríny Muchovej nebudú rásť tak rýchlo. To bolo vidieť už aj vlani.

“Podľa údajov Národnej banky sa v roku 2018 priemerná cena nehnuteľností na bývanie zvýšila o 5,2 percenta, čo oproti roku 2017, kde rástla 6,3-percentným tempom, predstavuje mierne spomalenie rastu,” poukázala.

 [finweb.hnonline.sk; 11/03/2019; Kristína Votrubová ; Zaradenie: Domáca ekonomika]

Koľko musíme robiť, aby sme si mohli dovoliť bývanie vo svojom?

Nehnuteľnosti na Slovensku zdraželi za rok aj o 30-tisíc eur. Koľko musíme robiť, aby sme si mohli dovoliť bývanie vo svojom?

Dopyt po nehnuteľnostiach na Slovensku je ohromný, a to napriek tomu, že ekonómovia strašia blížiacou sa krízou. V niektorých prípadoch ceny bytov stúpli za jediný rok o desiatky tisíc eur.

Oplatí sa vôbec ešte kupovať?

Kým začiatkom roka 2018 ste kúpili trojizbový byt v Prešove za necelých 77-tisíc eur, aktuálne by ste zaň zaplatili takmer o 16-tisíc eur viac. Ešte výraznejší cenový skok je pri trojizbových v bratislavskom Starom Meste. Kým ešte vlani stál takýto byt v priemere 246-tisíc, začiatkom tohto roku sa jeho hodnota vyšplhala na závratných 275-tisíc, čo je takmer o 30-tisíc viac. Za rast cien môže aj zvyšujúci sa počet novostavieb, ktoré ťahajú priemerné ceny bytov nahor.

“V prípade januára 2019 sa na trhu hýbali skôr novostavby, ktoré majú výrazne vyššiu cenu ako staršie byty,” objasnila Zuzana Jakabíková z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

Odborníci Realitnej únie SR vyrátali, že pri týchto cenách musíme na jeden meter štvorcový bytu odpracovať od 255 hodín v Trenčíne do 378 hodín Bratislave. Znamená to, že na jeden štvorcový meter bytu v Bratislave si zarobíte za 47 dní, čo sú viac ako 2 mesiace v práci. To však len za predpokladu, že by ste si odkladali bokom celú výplatu. Analytici vychádzali z priemerných platov za jednotlivé kraje a uvažovali o kúpe staršieho dvojizbového bytu.

Napriek astronomickým cenám podľa analytika nie sme svedkami nafukovania ďalšej realitnej bubliny, ako sme ju poznali pred 11 rokmi. “V porovnaní s rokom 2008 je dnes vyššia kúpyschopnosť obyvateľstva, keďže sú platy približne o tretinu vyššie,” vysvetlil Kubrický. “Realitná bublina nemôže prasknúť, lebo tu žiadna nie je. Korekcia, ktorá by znamenala určitý pokles cien, je však možná. Zrejme k nej však tento rok nedôjde,” tvrdí Vladimír Kubrický z Realitnej únie. Množstvo Slovákov sa rozhodlo pre kúpu nehnuteľnosti vďaka nízkym úrokovým sadzbám v bankách, ktoré sa už niekoľko rokov držia pod 2 percentami. Z nákupného apetítu príliš neuberá ani snaha centrálnej banky obmedziť zadlžovanie domácností. Banky v posledných rokoch priškrtili 100- i 90-percentné financovanie hypoték. ochotne poskytovať hypotéky, ktorých výška presiahne 80 percent hodnoty nehnuteľnosti. Podľa odborníka to však nebude mať zásadný vplyv na ceny.

“Aj keď avizovaným zmenám mnohí pripisujú veľký význam, výrazný vplyv by to na úvery a nehnuteľnosti mať nemalo,” vysvetlil hypotekárny špecialista Kamil Bučo.

Pri rozhodovaní o kúpe by ste tak mali zvažovať najmä svoje individuálne možnosti, a nie trendy. Zvážte najmä to, či by ste za nehnuteľnosť boli ochotní zaplatiť sumu, ktorú banke splatíte aj s úrokmi za 30 rokov.

Zdraželi aj nájmy

Napriek tomu, že väčšina Slovákov chce nehnuteľnosť vlastniť, rastie aj dopyt po prenájmoch. Podľa dát portálu Nehnuteľnosti. sk v závere roka 2018 sa zvýšili ceny nájmov bytov najmä v mestách ako Nitra, Žilina a Trnava. Ich cena je už porovnateľná s cenami v Bratislave. Typická cena prenájmu v hlavnom meste je v rozmedzí od 500 do 600 eur pre 2-izbový byt. Najvyšší mesačný nájom zaplatíte v Bratislave v Starom Meste v priemere až 790 eur, v Ružinove a v Novom Meste to je v priemere 570 eur na mesiac. V podobných priemerných sumách sa pohybujú ceny nájmov aj v Košiciach.

Čo keď chýbajú peniaze? 5 tipov analytika, ako získať potrebné zdroje

Radi by ste už bývali vo svojom, ale pri súčasných cenách nehnuteľností máte problém získať hypotéku? V banke by vám bez problémov mali požičať 80 % hodnoty kupovanej nehnuteľnosti. Finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik radí, ako získať zvyšných 20 %. 1. Stavebné sporenie Ideálne je myslieť na kúpu niekoľko rokov dopredu a nasporiť si potrebných 10 – 20 %. Možnosťou je aj kombinácia stavebného sporenia s následným úverom. 2. Založenie rodičovskej nehnuteľnosti Tým mladí získajú 100-% hypotéku, ktorá je za bežných okolností už nedostupná. Keď výška zostatku hypotéky po čase klesne, možno toto záložné právo zrušiť. 3. Spotrebný úver Zďaleka však nejde o najlepšiu možnosť. Jeho nevýhodou je veľmi krátka splatnosť, maximálne 8 rokov, čo výrazne zvyšuje splátku. 4. Mladomanželská pôžička Od júla tohto roka bude po vyše 30 rokoch opäť realitou. Požiadať môžu manželia, ktorí majú menej ako 35 rokov a sú zosobášení aspoň jeden rok. 5. Daňový bonus Pôvodná štátna prémia pre mladých sa zmenila na tzv. daňový bonus. Ten umožňuje odpočítať si ročne z daní polovicu zaplatených úrokov, vo výške maximálne 400 eur.

[Plus jeden deň; 55/2019; 06/03/2019; s.: 2,3; loľ, fd ; Zaradenie: AKTUÁLNE]

Kataster už lepšie chráni váš majetok

Kataster už lepšie chráni váš majetok

LEGISLATÍVA

Vybavte si občiansky preukaz s čipom a čítačkou a aktivujte službu katastra nehnuteľností. Signalizuje každú zmenu na vašej nehnuteľnosti. Odborníci upozorňujú na najnovšie služby katastra.

Helena Kokolová

  1. AKTUÁLNY VLASTNÍK NEHNUTEĽNOSTÍ

Chcete kúpiť pozemok a rodinný dom. Takto zistíte, kto ich aktuálne vlastní. Osobne navštívite katastrálny odbor okresného úradu a vyžiadate si výpis z listu vlastníctva. Takéto výpisy vydáva aj Slovenská pošta na svojich Integrovaných obslužných miestach (IOM). Ak máte prístup na internet, v internetovom vyhľadávači si zadáte “úrad geodézie”– otvorí sa hlavná stránka Úradu geodézie, kartografie a katastra a na webovej stránke skgeodesy.sk sa zobrazia všetky odkazy na stránky, cez ktoré môžete nehnuteľnosti vyhľadávať. Pôjdete do políčka “Mapový klient ZBGIS”.

Rada HN

Všetky katastrálne mapy sú už digitálne. Na portáli ZBGIS nájdete nielen všetkých vlastníkov nehnuteľností, ale aj približnú výšku budovy. Web s názvom Mapový klient ZBGIS nahradil niekdajšiu Mapku, je v ňom oproti nej oveľa viac informácií. Cez Mapového klienta si môžete dokonca aj v mobile, ktorý lokalizuje vašu polohu, zistiť, komu patrí budova, pred ktorou ste, a komu patrí pozemok, na ktorom stojíte.

  1. POTREBNÉ ÚDAJE NA VYHĽADÁVANIE MAJITEĽOV

Aké údaje musím mať k dispozícii, aby som sa dostal k informácii o vlastníctve?

Na katasterportal.sk stačí, ak poznáte číslo podania, ale na Portáli CICA musíte mať číslo listu vlastníctva alebo meno vlastníka a tam podania, ktoré sa doručujú na katastrálne odbory okresných úradov, či už v listinnej alebo v elektronickej podobe, nie sú evidované. CICA neobsahuje ani grafiku, je len záložné riešenie, ak by katasterportál “spadol”. Mapový portál ZBGIS je prepojený s registrom adries ministerstva vnútra. Máme prepojené tri informačné portály – elektronické služby katastra nehnuteľností a základnú bázu geografického informačného systému. To sú informačné systémy, kde sú rôzne údaje a sú prepojené tak, ako keby ste mali vrstvu ZBGIS a katastra a ďalšiu vrstvu adries. Register adries bol predtým len v bodoch a nikto nevedel, čo za nimi je.

  1. NEHNUTEĽNOSŤ ZAŤAŽENÁ ZÁLOŽNÝM PRÁVOM

Chcete si overiť, či nehnuteľnosť, o ktorú máte záujem, nie je založená v prospech banky. Môžete si to overiť priamo na katastrálnom odbore alebo webovej stránke katasterportal.sk či na záložnom portáli CICA. Tam si aj banky pred poskytnutím úveru overujú, či bolo na nehnuteľnosti zapísané v ich prospech záložné právo. Spomínaný katasterportal. sk je síce hojne využívaný, ale je už zastaraný, vyhľadáva sa v ňom zložitejšie.

Rada HN

Ak vypadne server, rozhodujúci je vždy zápis konkrétneho katastrálneho odboru. Informácie, ktoré sú na webovej stránke katasterportal.sk, sú totiž tie, ktoré sa zbierajú z jednotlivých katastrálnych odborov.

  1. NEJASNÉ ZÁPISY PRI JEDNOTLIVÝCH PARCELÁCH

Čo znamená, ak pri parcele registra C nie je záznam o vlastníkovi?

Kataster eviduje parcely registra C – na mape sa ohraničujú čiernou čiarou – a parcely registra E – sú vyznačené zelenou. Ak pri parcele registra C ohraničenej čiernou farbou je údaj, že vlastník tam nie je – “nezaložený list vlastníctva”, v takom prípade sa približovaním treba dostať na ďalšiu vrstvu registra E to sú pôvodné parcely, vyznačené sú zelenou farbou, a keď si kliknete na hociktorú parcelu, zobrazí vám vlastníka alebo viacerých vlastníkov. Teda jeden veľký celok nemusí mať vlastníka, ale malé políčka vyznačené zelenou ich už majú. Každá malá parcelka má vyznačeného vlastníka – to sú pôvodné mapy, ktoré sú súčasťou katastra. Hranice na mapách parciel registra C bez vlastníckeho vzťahu sú predovšetkým v extraviláne – mimo zastavaného územia a väčšinou nie je ich priebeh zrejmý v teréne.

Rada odborníka

Ak je na liste vlastníctva parcela registra E a chcete ju kúpiť, geodet Ondrej Kozlovský upozorňuje, že ju bude potrebné dať geodetom zamerať a vyhotoviť geometrický plán na určenie vlastníckych práv, inak parcela nemá určené lomové body hranice. “Máme však i situácie, keď aj parcela C nemá určené správne lomové body a tu sa vytýčeniu hraníc potom tiež nevyhnete.”

  1. ŠTÁDIUM KATASTRÁLNEHO KONANIA

Chcete zistiť, v akom štádiu je konanie o povolení vkladu zmluvy do katastra. Podali ste na katastrálny odbor podľa miesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza, návrh na vklad spolu so zmluvami. Ak chcete zistiť, v akom štádiu je konanie na katastri, môžete ísť na webovú stránku katasterportal.sk, ktorý sa začal prevádzkovať ako prvý, ešte v roku 2004 a od roku 2007 je bezplatný. Na ňom si môžete skontrolovať, v akom štádiu je vkladové konanie na katastri – je tam číslo, pod ktorým bol návrh na vklad podaný, dátum a čas, kedy ho pracovisko prijalo, a v akom štádiu rozhodovania je.

Rada HN

Ak máte občiansky s aktivovaným čipom a čítačkou, môžete uzatvoriť zmluvu elektronicky a rovnako i podať návrh na vklad elektronicky. Prostredníctvom portálu katasterportal. sk môžete na e-formulári podať aj oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad. Pri jeho podaní sa platí 66 a pri urýchlení 266 eur. Ak však návrh podáte elektronicky, platíte o polovicu menej a pri podaní zamýšľaného návrhu na vklad ušetríte ďalších 15 eur. Pri e-podaní takto zaplatíte 33 – 15 = 18 eur.

Pozor

Všetky portály sú živé a na všetkých sú rovnaké údaje, ktoré sú každých 24 hodín aktualizované. Vždy po 18. hodine večer sú už k dispozícii všetky aktuálne údaje.

  1. SLEDOVANIE ZMIEN NA VAŠEJ NEHNUTEĽNOSTI

Ako si aktivovať službu sledovanie zmien na vašich nehnuteľnostiach?

Službu je možné aktivovať prostredníctvom e-občianskeho s čítačkou. Aktivuje sa cez portál úradu geodézie, kde kliknete na dlaždicu Portál ESKN – Elektronické služby katastra nehnuteľností + Prejsť na web. Po prihlásení je potrebné vyplniť formulár. Služba s využitím e-občianskeho na sledovanie vlastných nehnuteľností nie je spoplatnená. Úrad geodézie upozorňuje, že prostredníctvom e-občianskeho je možné využívať všetky e-služby, na ktoré je potrebné prihlásenie e-občianskym s aktivovaným čipom. Na tieto služby bez e-občianskeho prístup nemáte.

Rada úradu geodézie

Ak vlastník nehnuteľnosti má e-občiansky, môže nakladať s nehnuteľnosťou uzatvorením e-zmluvy. Taktiež môže podať návrh na vklad elektronicky a v tomto prípade sa poplatok za návrh na vklad znižuje. V tejto súvislosti úrad geodézie poukazuje aj na službu sledovanie zmien na nehnuteľnostiach, ku ktorej je taktiež prístup podmienený vlastníctvom e-občianskeho.

  1. NÁJOMNÁ ZMLUVA NA PÔDU

Ako sa môžete presvedčiť, kto má nájom na vašej pôde a či dostáva priame platby z Pôdohospodárskej platobnej agentúry?

Úrad geodézie upozorňuje, že v katastri nehnuteľností sa zapisuje nájomné právo k pozemkom len vtedy, ak trvá alebo má trvať najmenej päť rokov. Nájom sa zapíše, len ak bude predložený návrh na zápis tohto nájomného práva. Z tohto dôvodu nie sú evidované v katastri všetky nájomné práva k pozemkom a kataster nehnuteľností ani neobsahuje nejakú osobitnú evidenciu nájomných práv. Informáciu o tom, kto dostáva dotácie na vašu pôdu, vám poskytne Pôdohospodárska platobná agentúra.

Rada odborníka

Cena prenájmu závisí od regiónov a bonity. Podľa Dalibora Hahna z Národnej asociácie realitných kancelárií sa pohybuje od 20 do 200 eur/ha pôdy, najvyššia je v najúrodnejších častiach Žitného ostrova na juhu Slovenska. “Budúcnosť investície znásobia aj pozemkové úpravy, v rámci ktorých sa pôda bude sceľovať. Vzniknú tým väčšie pôdne bloky, ktoré budú určené výhradne na poľnohospodárske účely,” podčiarkol Hahn. Zo zákona sa už vypustila automatická obnova nájomných zmlúv. Vlastníci, ktorí pôdu prenajímali, majú väčšie možnosti osloviť pri obnove viacerých farmárov v regióne.

  1. ORIENTAČNÉ CENY

Chcete pôdu predať, nemáte však predstavu za koľko. Údaj o cene nehnuteľnosti sa podľa vyjadrenia úradu geodézie poskytuje len vybraným osobám. Definuje ich katastrálny zákon. Vydáva sa na požiadanie aj vlastníkovi a na plnenie úloh podľa osobitných predpisov aj štátnym orgánom – Národnej banke, súdu, prokuratúre, polícii, notárovi, exekútorovi, daňovému úradu či znalcom z odboru stavebníctvo

– odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností, z odboru poľnohospodárstvo
– odvetvie odhad poľnohospodárskej pôdy, z odboru lesníctvo – odvetvie odhad hodnoty lesov a osobe, ktorá robí cenové mapy.

Rada odborníka

Z pohľadu farmára sa vždy oplatí pôdu kúpiť, tvrdí Hahn. “Ide o dlhodobú investíciu na desiatky rokov. Jej cena neustále a rovnomerne rastie. V čase krízy rapídne stúpla.” Hektár sa predáva od 3 500 až do päťtisíc eur v závislosti od polohy, prístupnosti a celistvosti pozemku.

  1. VEREJNÉ LISTINY

Záznamová listina nepodlieha vkladovému konaniu na katastrálnom úrade. Verejnú listinu, napríklad notársku zápisnicu alebo súdne rozhodnutie, príslušný katastrálny odbor len zaeviduje. Nerozhoduje o jej zavkladovaní, ako je to v prípade rôznych zmlúv – kúpnych, darovacích, zámenných. Kataster začal rozhodovať o týchto zmluvách, a teda o vlastníckom práve, až v roku 1993, dovtedy listiny aj zmluvy len evidoval. O vlastníctve rozhodujú špeciálne pripravení odborníci – vkladári. Iné je to v prípade záznamových listín, ktoré vytvoril iný štátny orgán.

Rada odborníka

Záznamové konanie je na rozdiel od vkladového bezplatné. Vkladové konanie podlieha poplatku 66 eur alebo sa platí 266 eur pri urýchlení konania. “Ak však podáte návrh na začatie záznamového konania, napríklad ide o právoplatné rozhodnutie súdu, kvitanciu o zániku záložného práva a podobne, kataster vám poplatok nevyrubí,” vraví Mojmír Plavec, tajomník Realitnej únie. Novinkou je, že výmaz záložného práva je do piatich dní.

  1. AGRODOTÁCIE FARMÁROM NA PLOCHU

Ako sa bude overovať plocha, na ktorú idú dotácie?

Úrad geodézie spoločne s ministerstvom pôdohospodárstva začali vyhotovovať ortofotomozaiku, a to každý rok na tretine územia.

Rada HN

Ortofotomapy sa využívajú bezplatne. “Dáta sú síce k dispozícii aj verejnosti, no práca s nimi nie je pre laickú verejnosť jednoduchá a treba ich väčšinou upraviť,” vraví Kozlovský. Využije ich rezort pôdohospodárstva a verejná správa. Momentálne je k dispozícii len západné Slovensko, stred sa očakáva tento rok a východ v roku 2020.

 [HN; 46/2019; 06/03/2019; s.: 14; Helena Kokolová ; Zaradenie: EXPERT]