Archív kategorií: Media monitoring

Záujem domácností o príspevok na zateplenie rodinného domu sa strojnásobil

V piatom kole výzvy na predkladanie žiadostí o príspevok na zateplenie rodinného domu ministerstvo zaevidovalo skoro 300 žiadostí.

O príspevky na zateplenie starších rodinných domov vo výške takmer 9 000 eur je relatívne veľký záujem. Ministerstvo dopravy a výstavby SR, ktoré dotačný program administruje, eviduje v piatom kole výzvy 296 žiadostí.

“Oproti predchádzajúcemu kolu sa počet žiadostí zvýšil približne trojnásobne,” uviedol rezort dopravy.

Záujem domácností o príspevky na zateplenie podľa ministerstva rastie vďaka legislatívnym zmenám, ktoré zjednodušili administratívu pri predkladaní žiadostí a zrušili povinnosť, aby zateplenie realizovala certifikovaná firma. Tieto zmeny sú v platnosti od mája.

“Som rád, že teraz, keď sa zjednodušili požiadavky na poskytnutie príspevku, občania vlastniaci rodinný dom starší ako 10 rokov prejavili vyšší záujem o príspevok. To je výsledok, ktorý sme očakávali,” povedal minister dopravy Arpád Érsek.

Príspevok zvýšili na 8 800 eur

Veľký záujem domácností šéf rezortu pripisuje aj výške príspevku. Počet žiadostí o dotáciu na zateplenie vzrástol už v treťom kole pred dvomi rokmi, kedy ministerstvo príspevok navýšilo.

“Myslím, že suma 8 800 eur je naozaj motivačná a občanom skutočne pomôže pri zateplení starších rodinných domov, čím ušetria na nákladoch na vykurovanie a zvýši sa kvalita ich bývania,” doplnil A. Érsek.

Piate kolo výzvy bolo otvorené od 17. júna do konca septembra 2019. K 296 elektronicky zaevidovaným žiadostiam domácnosti doručili listinné dokumenty zatiaľ v 186 prípadoch. Žiadatelia majú ešte 10 pracovných dní na doručenie listinnej podoby žiadosti po jej elektronickom zaevidovaní vrátane príloh.

Polovicu žiadostí zamietli

Ministerstvo vyhodnocuje doručené žiadosti postupne. Ku koncu septembra príspevok vyplatili 14 žiadateľom, ktorí si rozdelili celkovo 84 000 eur. Aktuálne sú podľa ministerstva rezervované príspevky pre ďalších 66 žiadateľov v celkovom objeme 580 800 eur.

V 17 prípadoch rezort dopravy rozhodol, že príspevok domácnostiam neposkytne, resp. konanie zastaví. O ostatných žiadostiach sa zatiaľ nerozhodlo.

Súhrnne za všetky doposiaľ vyhlásené výzvy ministerstvo k 30. septembru evidovalo 628 žiadostí. Z tohto poštu príspevok priznali zatiaľ 155 žiadateľom, ktorí dostali celkovo viac ako milión eur. Príspevok je zároveň už rezervovaný pre ďalších 79 žiadostí v celkovom objeme takmer 700 000 eur.

Takmer polovica všetkých žiadateľov však príspevok na zateplenie domu neuvidí. “Pri 304 žiadostiach bolo rozhodnuté o neposkytnutí príspevku, resp. zastavení konania, alebo bola žiadosť stornovaná žiadateľom. Pri ostatných žiadostiach ešte konanie pokračuje,” priblížil rezort dopravy.

ZDROJ: Ministerstvo dopravy a výstavby SR

[energie-portal.sk; 14/10/2019; Radovan Potočár ; Zaradenie: Spravodajstvo]

Zmeny v mladomanželských pôžičkách

Dana Čapkovičová, moderátorka:

“Od 1. júla požiadalo o mladomanželský úver so štartovacím jednopercentným úrokom iba 35 mladých rodín. Štátny fond rozvoja bývania im požičal necelý milión eur. Na účte mu však ostáva ďalších 14 miliónov a čas na podanie žiadostí o pôžičku podporovanú štátom sa pomaly kráti. Poslanci strany Most-Híd preto prichádzajú so zmenou legislatívy. Viac povie Eva Bariová.”

Eva Bariová, redaktorka:

“V čase od 1. júla do konca októbra tohto roka si mladomanželia môžu požičať od štátu úver so štartovacím jednopercentným úrokom, ktorý použijú na kúpu aj rekonštrukciu domu či bytu. Navrhovatelia zákona pritom očakávali stovky žiadostí, no sú ich len desiatky. Aj preto poslanci strany Most-Híd navrhujú zmenu legislatívy. Rozhodovať o zmenách pri čerpaní mladomanželských pôžičiek budú poslanci na najbližšej parlamentnej schôdzi. Navrhujú navýšiť zmenu výšky príjmu zo štvor na päťnásobok životného minima a predĺži sa čas na podanie žiadosti o úver od uzavretia sobáša z jedného roka na tri roky.”

Irén Sarközy, poslankyňa NR SR (Most-Híd):

“Nastavujeme to na päťnásobok, lebo mali sme také podnety, že niektorí žiadatelia nespĺňali práve túto podmienku. Ďalšia podmienka, ktorá bola najviac z tých podnetov pre nás na úpravu, aby sme to predĺžili tú dobu a my navrhujeme, aby mladomanželom na účely tohto zákona boli manželia, ktorí si uzatvorili manželstvo do troch rokov od od uzavretia sobáša.”

[JOJ, 17:00; Prvé noviny; 11/10/2019; Eva Bariová]

V Petržalke bude nová štvrť veľká ako Sereď, prinesie bývanie pre 15-tisíc ľudí

V Petržalke bude nová štvrť veľká ako Sereď, prinesie bývanie pre 15-tisíc ľudí

Celkové náklady na výstavbu projektu Nesto developer Lucron v súčasnosti odhaduje na 800 až 900 miliónov eur.

Najväčšie sídlisko v strednej Európe sa výrazne rozrastie. V bratislavskej Petržalke chystá developerská spoločnosť Lucron výstavbu novej štvrte Nesto. Tá bude po dostavaní, približne o 15 rokov, domovom pre 15-tisíc ľudí. Na porovnanie, to je približne počet obyvateľov Serede. Investície do projektu dosiahnu v prvej fáze podľa odhadu sto miliónov eur a po jeho dokončení má podľa developera vzniknúť akési “mesto v meste”. Nepôjde teda o čisto rezidenčnú štvrť, ale ráta sa aj s výstavbou administratívnych priestorov, medicínskeho centra, škôlky či školy. V Neste má mať svoju novú centrálu aj samotný Lucron.

Najväčšie sídlisko v strednej Európe sa výrazne rozrastie. V bratislavskej mestskej časti Petržalka, kde žije vyše stotisíc obyvateľov, vyrastie nová štvrť Nesto. Po dokončení by v nej malo žiť až 15-tisíc obyvateľov. V prvej fáze projektu developer plánuje preinvestovať 90 až sto miliónov eur. Na dokončenie celej štvrte však bude potrebovať až 10-násobok tejto sumy.

“Prvá fáza zahŕňa osemhektárový pozemok, ktorý má platné územné rozhodnutie,” uviedol Peter Kavecký, člen dozornej rady zodpovedný za strategické projekty Lucronu. Celková rozloha novej štvrte podľa developera dosiahne 48 hektárov.

Nesto bude rásť zároveň s ďalším veľkým developerským projektom v Petržalke, ktorým je štvrť Slnečnice od spoločnosti Cresco. Spoločne prinesú bývanie pre 36-tisíc ľudí. To je zhruba populácia celého Komárna. Koniec výstavby Slnečníc je naplánovaný na rok 2030. Nesto má byť kompletne dostavané o päť rokov neskôr.

Dostupnosť a multifunkčnosť

Súčasťou projektu bude približne 4,5 tisíca až päťtisíc ubytovacích jednotiek rôzneho typu. Dominanta celého objektu bude co-workingové centrum, ktoré bude slúžiť na prácu, ale aj trávenie voľného času. Súčasťou je tiež historický protiatómový kryt, ktorý developer zachová ako múzeum. Pätinu ubytovacích jednotiek budú tvoriť nájomné byty, o ktoré je v Bratislave stály záujem, ale je ich nedostatočné množstvo.

Hovorca hlavného mesta Peter Bubla pre HN uviedol, že mesto v krátkom čase predstaví konkrétne riešenia, ktoré by mali situáciu zmeniť. Okrem bytov na kúpu a prenájom ponúkne projekt senior housing či zdravotnícke centrum, ktoré by malo vzniknúť už v priebehu prvej fázy.

Ako pri každej výstavbe v hlavnom meste, aj v prípade štvrte Nesto sa rieši vplyv na dopravnú situáciu v dotknutej oblasti. Dostupnosť do lokality, ktorá sa nachádza v časti Kopčany v tesnej blízkosti hranice s Rakúskom, je autom zabezpečená cez Kopčiansku a Bratskú ulicu. Popri Neste však nebude prechádzať električková trať, a tak sa predpokladá, že do budúcnosti bude potrebné dobudovanie zástavky MHD.

“Developer rokuje s dopravným podnikom mesta Bratislavy o predĺžení autobusovej linky až po južný vstup do novej štvrte, kde vytvára otočku, a v nadväznosti naň rokuje so železnicami o zriadení zastávky koľajovej dopravy,” uviedol Bubla.

Developer chce statickú dopravu riešiť vybudovaním podzemných garáží a parkovacích domov.

Štvrte na okraji mesta

Jednou zo štvrtí, ktorá je podobná projektu Nesto, sú Slnečnice. Tie sa ešte stále budujú a vznikne tu vyše 10-tisíc bytov pre 21-tisíc obyvateľov. Rovnako ako v prípade Nesto ponúkne bývanie, občiansku vybavenosť a súčasťou bude napríklad špecializované pôrodnícke oddelenie.

Okrem podobného konceptu majú obe štvrte podobnú lokalitu na okraji Petržalky v blízkosti štátnej hranice. Podľa realitných maklérov to však pre nové štvrte nie je hendikep. “Aj napriek tomu, že je projekt na konci Kopčianskej ulice, vzhľadom na jeho veľký rozsah to bude pre ľudí atraktívna lokalita,” hovorí Ján Pálenčár, prezident NARKS. Problém nevidí ani v dostupnosti a predpokladá, že sa do budúcnosti pripraví zmena grafikonu.

Projekt multifunkčnej mestskej časti víta aj samotná Petržalka. “Vítame kreatívny a ekologický prístup k výstavbe tejto novej štvrte,” uviedol hovorca mestskej časti Petržalka Radovan Choleva. “Ako najväčšia bratislavská mestská časť oceňujeme aj sebestačnosť projektu, ktorý by mal mať podľa plánov vybudovanú celú infraštruktúru vrátane škôlky, školy či zariadenia pre seniorov, takže z toho nevzniknú ďalšie nároky na našu mestskú časť,” dodal.

[finweb.hnonline.sk; 11/10/2019; Kristína Luptáková ; Zaradenie: Domáca ekonomika]

Roadshow NARKS: Reality vo vašom meste v Trnave

V septembri odštartovala na Slovensku osvetovo-poradenská akcia Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska pod názvom Roadshow NARKS – Reality vo vašom meste. Svoju zastávku mala vo všetkých krajských mestách. Vedeli ste napríklad koľko rôznych profesií je v realitách?

Hlavným cieľom tejto akcie bolo bezplatné poradenstvo pre verejnosť pri otázkach bývania, financovania kúpy nehnuteľností, či podnikania v realitách. Osveta priniesla viac informácií o tom, aké sú základné štandardy práce realitných kancelárií, t.j. aké realitné služby by mali realitné kancelárie poskytovať.

Počas akcie sa predstavili členské realitné kancelárie NARKS pôsobiace v regióne. Realitní odborníci odpovedali na otázky verejnosti. Viacerí klienti sa obrátili na nich so žiadosťou o názor a možné riešenie svojich konkrétnych problémov. Iba časť sprostredkovania nehnuteľností sa týka samotného prevodu vlastníckeho práva. Nie je to technická záležitosť spojenia dvoch záujemcov cez portály – je to kvalifikované poradenstvo pri riešení rodinných situácií, spôsobu financovania, ohodnotení nehnuteľnosti a jej marketingu (pozn. finančné poradenstvo zabezpečovalo Fincetrum a.s. partner podujatia).

Úlohou realitného makléra je kontrolovať celý proces tak, aby nedošlo k chybám a následným časovým alebo finančným stratám pre všetky strany obchodu, čo žiaden počítač nezabezpečí.

Atraktívny svet realitného podnikania zaujíma tých, ktorí by chceli začať podnikať v realitách. Na Slovensku je viacero možností ako sa uplatniť v realitnom sektore – okrem pomerne známej práce realitných maklérov sa môže skúsený profesionál vypracovať na pozíciu manažéra realitnej kancelárie alebo nájsť uplatnenie pri činnostiach, ktoré s nehnuteľnosťami priamo súvisia.

Medzi takéto činnosti patria profesie ako správa majetku, správa bytových domov alebo komerčných nehnuteľností ako sú administratívne priestory, logistické parky a pod. Ako naštartovať vlastné podnikanie vám poradí partner akcie národná agentúra www.sbagency. sk a akademia.narks.sk.

Prezident NARKS Ján Palenčár hovorí: “Jedným z hlavných cieľov NARKS je profesionalizácia služieb realitných maklérov a kultivácia realitného trhu. Naše štandardy vyžadujú, aby realitné kancelárie poskytovali klientom poradenstvo a istoty v procese kúpy, predaja alebo prenájmu. Dôležité je kontinuálne vzdelávanie.”

Na stránke NARKS sú napríklad rady ohľadom finančných prevodov. Richard Stanislavský ho dopĺňa:

“V Trnave máme realitné kancelárie, ktoré sú členmi NARKS. Ich klientov chráni navyše Garančný fond NARKS.”

Fotogalériu a informácie z akcie na Trojičnom námestí v Trnave si pozriete na www. narks.sk/reality-vo-vasom-meste

[Trnavské noviny; 40/2019; 07/10/2019; s.: 10; Redakcia ; Zaradenie: Správy Z Kraja]

Roadshow NARKS: Reality vo vašom meste v Banskej Bystrici

V septembri odštartovala na Slovensku osvetovo-poradenská akcia Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska pod názvom Roadshow NARKS – Reality vo vašom meste.

Svoju zastávku mala vo všetkých krajských mestách. V Banskej Bystrici sa uskutočnila dňa 17.9.2019. Verejnosti priniesla informácie o realitách, realitnom podnikaní a práci realitných profesionálov. Vedeli ste napríklad koľko rôznych profesií je v realitách?

Hlavným cieľom tejto akcie bolo bezplatné poradenstvo pre verejnosť pri otázkach bývania, financovania kúpy nehnuteľností, či podnikania v realitách. Osveta priniesla viac informácií o tom, aké sú základné štandardy práce realitných kancelárií, t.j. aké realitné služby by mali realitné kancelárie poskytovať a aké postupy by mali dodržiavať. Počas akcie sa predstavili členské realitné kancelárie NARKS pôsobiace v regióne. Realitní odborníci odpovedali na otázky verejnosti. Viacerí klienti sa obrátili na nich so žiadosťou o názor a možné riešenie svojich konkrétnych problémov. Iba časť sprostredkovania nehnuteľností sa týka samotného prevodu vlastníckeho práva. Nie je to technická záležitosť spojenia dvoch záujemcov cez portály, ale kvalifikované poradenstvo pri riešení rodinných situácií, spôsobu financovania, ohodnotení nehnuteľnosti, jej marketingu a pod. Úlohou realitného makléra je kontrolovať celý proces tak, aby nedošlo k chybám a následným časovým alebo finančným stratám pre všetky strany obchodu, čo žiaden počítač nezabezpečí.

Podnikanie a reality

Atraktívny svet realitného podnikania zaujíma tých, ktorí by chceli začať podnikať v realitách. Na Slovensku je viacero možností ako sa uplatniť v realitnom sektore – okrem pomerne známej práce realitných maklérov sa môže skúsený profesionál vypracovať na pozíciu manažéra realitnej kancelárie alebo nájsť uplatnenie pri činnostiach, ktoré s nehnuteľnosťami priamo súvisia. Medzi takéto činnosti patria profesie ako správa majetku, správa bytových domov alebo komerčných nehnuteľností ako sú administratívne priestory, obchodné a prevádzkové priestory, priemyselné a logistické parky.


(zdroj: NARKS)

Ako naštartovať vlastné podnikanie

To, ako sa stať podnikateľom alebo ako získať podporu pre svoje podnikanie sa mohli účastníci roadshow dozvedieť od partnera akcie – národnej agentúry Slovak Business Agency www.sbagency. sk . Podpora SBA sa vzťahuje na podnikateľov, ako aj nepodnikateľov, teda fyzické osoby, ktoré majú možnosť využívať širokú škálu jej bezplatných služieb – napríklad rôzne tematické školenia a poradenstvo. Priamo v Banskej Bystrici sa nachádza jej pobočka – Národné podnikateľské centrum na Námestí Ľudovíta Štúra 31 (polyfunkčná budova).

Záujemci o realitné podnikanie a o prípravu na realitné profesie nájdu zase potrebné informácie na stránke realitnej Akadémie NARKS / akademia.narks.sk.

Prezident NARKS Ján Palenčár hovorí: “Jedným z hlavných cieľov NARKS je profesionalizácia služieb realitných maklérov a kultivácia realitného trhu s cieľom poskytnúť klientom vysoko odborné poradenstvo a istoty v procese kúpy, predaja alebo prenájmu nehnuteľností. Prostredníctvom našich vzdelávacích programov, spolupráce so strednými a vysokými školami, organizovaním konferencií a workshopov sa nám darí túto úlohu plniť. Pre klientov je veľmi dôležité, aby si vedeli vybrať profesionálnu realitnú kanceláriu a v tomto výbere im vie pomôcť naša asociácia, a to napríklad dokumentom Základné štandardy práce pre realitné kancelárie. Klient sa v ňom oboznámi so základnými činnosťami realitnej kancelárie. Zároveň poskytujeme klientom, ktorí sú v obchodnom vzťahu s našimi členmi, možnosť využívať výhody Garančného fondu NARKS (viac na www. narks.sk).

Počas akcie sa stretli realitní profesionáli z Banskej Bystrice a okolia, Zvolena, Žiaru nad Hronom a Liptovského Mikuláša. “Dnes sa mohli klienti poradiť priamo s odborníkmi. Veríme, že každý nájde to pravé bývanie. V Banskej Bystrici by toto podporila aj väčšia výstavba, ktorá zatiaľ nie je celkom dostatočná. Oceňujeme krásy, ktoré tento región ponúka nielen na bývanie, ale tiež na rekreáciu v celoslovenskom meradle.” povedala Zuzana Jakabíková z NARKS.

Roadshow NARKS Reality vo Vašom meste prebiehala od 9.9.2019 do 20.9.2019.

Partnermi akcie boli Slovak Business Agency a Fincentrum, a.s., organizátor NARKS.


(zdroj: NARKS)

Realitné kancelárie združené v NARKS v Banskobystrickom kraji:

AKM KAPITAL, s.r.o. – Sládkovičova 1 960 01 Zvolen

ARDIS, a.s. – Križná 13, 965 01 Žiar nad Hronom

AstonReal s.r.o. – Horná 32, 974 01 Banská Bystrica

DM Notrereality, s. r. o. – Železničná 8, 984 01 Lučenec

EURO-ROYAL REALITY s.r.o. – Bernolákova 39/5, 968 01 Nová Baňa

EUROCONUS, spol. s r.o. – Malachovská cesta 13832/167, 974 05 Banská Bystrica

KINGS REAL s.r.o. – Horná 15, 974 01 Banská Bystrica

Realitná kancelária LUX, s.r.o. –  Horná 2, 974 01 Banská Bystrica

Realitná spoločnosť REALITY MARKET s.r.o. – Horná 65A, 974 01 Banská Bystrica

Vývoj cien nehnuteľností v okrese Banská Bystrica:

Vývoj ceny 2-izbového bytu v rokoch 2017 – 2019 v EUR na 1 m2 plochy


(zdroj: NARKS)

Vývoj ceny 3-izbového bytu v rokoch 2017 – 2019 v EUR na 1 m2 plochy


(zdroj: NARKS)

[mybystrica.sme.sk; 08/10/2019; redakcia ; Zaradenie: Banská Bystrica / Zaujímavosti]

Roadshow NARKS REALITY v Nitre

V septembri odštartovala na Slovensku osvetovo-poradenská akcia Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska pod názvom Roadshow NARKS – Reality vo vašom meste.

Svoju zastávku mala vo všetkých krajských mestách. V Nitre sa uskutočnila dňa 12.9.2019. Verejnosti priniesla informácie o realitách, realitnom podnikaní a práci realitných profesionálov. Vedeli ste napríklad koľko rôznych profesií je v realitách?

Hlavným cieľom tejto akcie bolo bezplatné poradenstvo pre verejnosť pri otázkach bývania, financovania kúpy nehnuteľností, či podnikania v realitách. Osveta priniesla viac informácií o tom, aké sú základné štandardy práce realitných kancelárií , t.j. aké realitné služby by mali realitné kancelárie poskytovať a aké postupy by mali dodržiavať. Počas akcie sa predstavili členské realitné kancelárie NARKS pôsobiace v regióne. Realitní odborníci odpovedali na otázky verejnosti.

Viacerí klienti sa obrátili na nich so žiadosťou o názor a možné riešenie svojich konkrétnych problémov. Iba časť sprostredkovania nehnuteľností sa týka samotného prevodu vlastníckeho práva. Nie je to technická záležitosť spojenia dvoch záujemcov cez portály, ale kvalifikované poradenstvo pri riešení rodinných situácií, spôsobu financovania, ohodnotení nehnuteľnosti, jej marketingu a pod. Úlohou realitného makléra je kontrolovať celý proces tak, aby nedošlo k chybám a následným časovým alebo finančným stratám pre všetky strany obchodu, čo žiaden počítač nezabezpečí.

Podnikanie a reality

Atraktívny svet realitného podnikania zaujíma tých, ktorí by chceli začať podnikať v realitách. Na Slovensku je viacero možností ako sa uplatniť v realitnom sektore – okrem pomerne známej práce realitných maklérov sa môže skúsený profesionál vypracovať na pozíciu manažéra realitnej kancelárie alebo nájsť uplatnenie pri činnostiach, ktoré s nehnuteľnosťami priamo súvisia. Medzi takéto činnosti patria profesie ako správa majetku, správa bytových domov alebo komerčných nehnuteľností ako sú administratívne priestory, obchodné a prevádzkové priestory, priemyselné a logistické parky.

Ako naštartovať vlastné podnikanie

To, ako sa stať podnikateľom alebo ako získať podporu pre svoje podnikanie sa mohli účastníci roadshow dozvedieť od partnera akcie – národnej agentúry Slovak Business Agency www.sbagency. sk . Podpora SBA sa vzťahuje na podnikateľov, ako aj nepodnikateľov, teda fyzické osoby, ktoré majú možnosť využívať širokú škálu jej bezplatných služieb – napríklad rôzne tematické školenia a poradenstvo. Priamo v Nitre sa nachádza jej pobočka – Národné podnikateľské centrum v Soda Business Parku na Novozámockej ulici 67.

Záujemci o realitné podnikanie a o prípravu na realitné profesie nájdu zase potrebné informácie na stránke realitnej Akadémie NARKS / akademia.narks.sk.

Prezident NARKS Ján Palenčár hovorí: “Jedným z hlavných cieľov NARKS je profesionalizácia služieb realitných maklérov a kultivácia realitného trhu s cieľom poskytnúť klientom vysoko odborné poradenstvo a istoty v procese kúpy, predaja alebo prenájmu nehnuteľností.

Prostredníctvom našich vzdelávacích programov, spolupráce so strednými a vysokými školami, organizovaním konferencií a workshopov sa nám darí túto úlohu plniť. Pre klientov je veľmi dôležité, aby si vedeli vybrať profesionálnu realitnú kanceláriu a v tomto výbere im vie pomôcť naša asociácia, a to napríklad dokumentom Základné štandardy práce pre realitné kancelárie. Klient sa v ňom oboznámi so základnými činnosťami realitnej kancelárie.

Zároveň poskytujeme klientom, ktorí sú v obchodnom vzťahu s našimi členmi, možnosť využívať výhody Garančného fondu NARKS (viac na www. narks.sk ).

Richard Stanislavský ho dopĺňa: “NARKS dlhoročne združuje v Nitre profesionálne realitné kancelárie, ktoré poskytujú svojim klientom odborné realitné služby. Trh v Nitre je, čo sa týka cien, dynamický najmä v ostatných rokoch. V porovnaní s Trnavou sú ceny v Nitre nižšie, ale v roku 2018 sa priemerné ceny dvojizbových bytov v nich na určitú dobu vyrovnali. ”

Roadshow NARKS Reality vo Vašom meste prebiehala od 9.9.2019 do 20.9.2019.

Partnermi akcie boli Slovak Business Agency a Fincentrum, a.s., organizátor NARKS.

Realitné kancelárie združené v NARKS v Nitrianskom kraji:

ALTAGRIC Reality, s. r. o. – Dunajské nábrežie 4726, 945 01 Komárno

BM reality LV, s.r.o. – Nám E. M. Šoltésovej 5, 934 01 Levice

DANUBIUS REALITY, s.r.o. – Forgáchova bašta 7, 940 01 Nové Zámky

INPRESOFT, s.r.o. – 1. mája 22, 953 01 Zlaté Moravce

INVESTCONSULT s.r.o. – Záhradnícka 16, 945 01 Komárno

Ľuboš Vaško Realita – Fraňa Mojtu 1, 949 01 Nitra

Nitrianske reality 1 s.r.o. –  Štefánikova tr. 43, 949 01 Nitra

Tekovská realitná kancelária Ing. Radmila Fogadová – Sládkovičova 49, 953 01 Zlaté Moravce

UniQue Real, s.r.o. – R. Štefánika 34, Nové Zámky 940 02

VDReal, s.r.o. – Mostná 42, 949 01 Nitra

Vývoj cien nehnuteľností v okrese Nitra:

Vývoj ceny 2-izbového bytu v rokoch 2017 – 2019 v EUR na 1 m2 plochy


(zdroj: NARKS)

Vývoj ceny 3-izbového bytu v rokoch 2017 – 2019 v EUR na 1 m2 plochy


(zdroj: NARKS)

[mynitra.sme.sk; 08/10/2019; redakcia ; Zaradenie: Nitra / Spoločnosť]

NEHNUTEĽNOSTI NA TRH STÁLE NEPRIBÚDAJÚ RÝCHLEJŠÍM TEMPOM

Dopyt po nehnuteľnostiach je vyšší ako ponuka. Realitným kanceláriám prichádzajú stále nové dopyty na strane kupujúcich, ktorí hľadajú nehnuteľnosť a potrebujú poradiť a niečo vhodné nájsť.

V posledných mesiacoch nepribúdajú na trh nehnuteľnosti rýchlejším tempom. V porovnaní s najlepším obdobím v nedávnej minulosti je ich približne o 20 až 25 % menej na celom Slovensku.

O situácii informoval analytik Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Martin Lazík.

“Ponuka je preto stále poddimenzovaná a dopyt po nehnuteľnostiach je stále vyšší, ako je súčasná reálna ponuka,” konštatoval.

Ponuka klesla

Podľa asociácie ponuka nehnuteľností klesla, čo zaznamenali viaceré regióny, napríklad Žilina aj hlavné mesto. “K dispozícii sú síce aj nové projekty, viaceré sú však v súčasnosti v Bratislave vypredané a nové prichádzajú do ponuky iba postupne,” konštatovala NARKS s tým, že jesenná sezóna na realitnom trhu sa začína.

Napriek tomu konštatuje, že bratislavské realitné kancelárie pracujú naplno. Prichádzajú im aj stále nové dopyty na strane kupujúcich, ktorí hľadajú nehnuteľnosť a potrebujú poradiť a niečo vhodné nájsť.

“Realitní makléri majú stále dostatok práce s aktuálnymi predajmi,” potvrdil analytik Lazík. Dodal však, že v lete sa predaj spomalil. Realitné kancelárie zaraďujú menej nových nehnuteľností do ponuky v súčasnosti, čo môže viesť k ďalšiemu spomaleniu obchodovania.

“Preto vzhľadom na pretrvávajúcu nízku ponuku neočakávame pokles cien v najbližšom období,” avizoval predpoklad vývoja cien.

Skladba projektov

Najviac sa predávajú 2- a 3-izbové byty. Tomu je prispôsobená aj skladba bytov v nových projektoch a toto zloženie zodpovedá aj klasickému bytovému fondu z minulosti, uviedla asociácia.

Podľa NARKS by sa spomaľovanie výkonnosti ekonomiky malo začať prejavovať na nálade kupujúcich postupne.

Najskôr musia prísť určité obmedzenia, ako zvýšenie životných nákladov, možné zmeny v zamestnaní, postoj zamestnávateľov, aby vznikol tlak na zvyšovanie úspor a šetrenie.

Vzhľadom na pretrvávajúcu nízku ponuku neočakávame pokles cien v najbližšom období.

[Trenčianske noviny; 40/2019; 07/10/2019; s.: 14; (TASR) ; Zaradenie: Bývanie]

Najdrahším bytom je penthouse v Sky Parku

Do konca roka pribudne v Bratislave 97-tisíc štvorcových metrov bytovej plochy a časť z nej pripadne aj do kategórie najluxusnejších. Adresa toho zrejme najdrahšieho je na Továrenskej ulici. Je súčasťou bývalej industriálnej zóny – Mlynské nivy. Nachádza sa v prvej z troch veží Sky Parku, ktoré stavia developer Penta Investments. Projekt je v súčasnosti už vypredaný, no hodnota takéhoto bytu dosahuje až 1,7 milióna eur.

“Byt z kolekcie Penthouse Collection sa nachádza v prvej rezidenčnej veži,” približuje Gabriel Tóth, PR manažér a hovorca Penta Investments. Ponúka rozlohu 260 štvorcových metrov a suma za štvorcový meter obytnej plochy tak predstavuje 6 500 eur. Byt ponúka panoramatický výhľad a jeho súčasťou sú dve lodžie a terasa, ktoré majú plochu 35 štvorcových metrov.

“Byt sa nachádza na najvyššom 29. poschodí a v každej z veží sú takéto byty dva,” uzatvára Tóth. Napriek na slovenské pomery astronomickej cene je záujem aj o takéto byty. “Nehnuteľností takéhoto druhu je na trhu veľmi málo, ale aj napriek svojej cene si nájdu klientelu a sú umiestniteľné na trhu,” hovorí Ján Pálenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

Generálna sekretárka asociácie Zuzana Jakabíková pre HN dodala, že v najdrahších predajných štvrtiach ide o adekvátnu cenu. V prvej etape predaja tohto projektu sa podľa nej predávali byty na nižších poschodiach približne za tritisíc eur za štvorcový meter. Byty na najvyšších poschodiach sa zväčša nedostanú do voľného predaja a ponúkajú sa ako investícia špecifickej klientele.

Reality zdražejú

Podľa názoru realitných maklérov budú ceny na realitnom trhu v najbližšom období rásť. Je to aj z dôvodu, že stavitelia projektov pociťujú nárast cien stavebných materiálov, čo sa prejaví aj na koncovej cene projektov. “Vyššie ceny ponúkne v najbližšom čase už len Vydrica, kde sa predpokladá cena v rozmedzí päť- až sedemtisíc eur za štvorcový meter,” dodala Jakabíková.

Spresnila, že klienti si v tomto projekte od spoločnosti Lucron radi priplatia nielen za exkluzívnu lokalitu, ale aj za väčšie súkromie a menší počet susedov. Ďalšie projekty ponúknu byty už v tradičnejších cenových reláciách. Napríklad ďalším projektom Penty je štvrť Bory bývanie, ktorej výstavba stále pokračuje. Priemerná cena za štvorcový meter tam dosiahne 2 190 eur.

Najdrahším bytom v tomto projekte je veľkometrážny podkrovný štvorizbový byt, ktorý má hodnotu 321-tisíc eur. Výmera bytu je 123 štvorcových metrov. Súčasťou je aj terasa, ktorá má viac ako 120 štvorcových metrov. Developer Cresco Real Estate pokračuje vo výstavbe novej štvrte Slnečnice, ktorá je súčasťou Petržalky.

Nové štvrte a novostavby

Priemerná cena nepredaných bytov v objekte A3, ktorý je súčasťou Zóny Mesto, je 2 080 eur za štvorcový meter. Najdrahší byt sa nachádza na štvrtom podlaží objektu. Jeho plocha je 150 štvorcových metrov a súčasťou je terasa s výhľadom. Cena za štvorcový meter je v tomto prípade 2 250 eur. Developer YIT, ktorý ukončil a skolaudoval v roku 2019 posledné etapy projektu Tammi a Stein2, uviedol, že do konca roka skolauduje tretiu etapu Nuppu – Nuppu Ruusu. Ide o osempodlažnú budovu v Ružinove, ktorá ponúkne 102 bytových jednotiek. Väčšina kapacít tohto projektu je vypredaná alebo rezervovaná. Najväčším je štvorizbový byt, ktorý má rozlohu 172 štvorcových metrov a stojí 320-tisíc eur. Priemerná cena za štvorcový meter predstavuje približne 1 800 eur.

Gabriel Tóth, PR manažér Penta Investments

[HN; 191/2019; 03/10/2019; s.: 9; Kristína Luptáková ; Zaradenie: FIRMY & FINANCIE]

Kristína Luptáková

Starý byt je dobré predať. A kúpiť nový

Obmedzenie hypoték zatiaľ nižšiu zadlženosť obyvateľov neprinieslo

Ak vlastníte starší byt, ktorý nevyužívate, oplatí sa ho predať. A hneď potom kúpiť iný – investičný, najlepšie v novostavbe. O situácii na realitnom trhu rozpráva prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska JÁN PALENČÁR.

Zmenil sa záujem ľudí o kúpu bytov na realitnom trhu, odkedy banky neposkytujú úvery vo výške sto percent ceny nehnuteľnosti?

Záujem je stále neutíchajúci. Dokonca by som povedal, že záujem o kúpu nehnuteľností z roka na rok stúpa. Opatrenia Národnej banky Slovenska (NBS) na tom nič nezmenili. Spôsobili jedine to, že jedna skupina obyvateľov nemá šancu vziať si úver alebo sa jej podmienky vziať si úver skomplikovali. Na jednej strane je pravda, že sa zhoršil prístup k hypotéke, na druhej strane sú úroky každý rok výhodnejšie. Dnes už nie je nič neobvyklé získať hypotéku s jednopercentnou ročnou úrokovou sadzbou. To bolo pred pár rokmi nepredstaviteľné. Často porovnávame s rokom 2008, keď boli podobné ceny nehnuteľností, ako sú dnes. Vtedy sa to skončilo zle – prasknutím realitnej bubliny a následnou destabilitou bankového sektora. Dnes je situácia iná: ľudia platia za rovnaký byt, ako si kúpili v roku 2008, mesačnú hypotekárnu splátku o stovky eur nižšiu. Vďaka tomu je dnes kúpa nehnuteľnosti finančne podstatne zaujímavejšia a výhodnejšia ako v roku 2008.

Aká je nálada na realitnom trhu, pokiaľ ide o chuť predávať nehnuteľnosti? Vyzerá to tak, že ponuka je minimálne v Bratislave už dlhšie slabá.

Je to pravda. V Bratislave máme v súčasnosti historicky najnižšiu ponuku voľných bytov, najmä novostavieb za minulých päť rokov. Aktivita developerov však nie je menšia. Nové projekty sa však veľmi rýchlo vypredávajú. Dopyt neustále tlačí na voľné byty a developeri nie sú schopní ho naplniť. Novinári sa často pýtajú, či to nie je tým, že developeri prestávajú veriť trhu a menej stavajú. Nie je to tak. Najväčší problém je v tom, že povoľovací proces – vydanie územného rozhodnutia a stavebného povolenia – je taký náročný a zdĺhavý, že developeri nevedia pružne reagovať. Priemerný čas na vybavenie stavebného povolenia je tri a pol až štyri roky, čo je veľa.

Toto platí pre novostavby. Ako je to pri starších bytoch?

Klienti prioritne prejavujú záujem o novostavby. Keď však zistia, že ponuka je obmedzená alebo že bude vybraný byt hotový až o dva roky, prípadne, že je jeho cena privysoká, začínajú vyberať medzi staršími bytmi. Ich cena stúpa v niektorých regiónoch rýchlejšie ako pri novostavbách. Ak klienti vlastnia staršie byty, ktoré nepotrebujú, a zvažujú, že ich predajú, radíme im, aby to urobili a aby získané peniaze investovali do novostavby. V prípade prenájmu vám nehnuteľnosť dokáže zhodnocovať prostriedky na úrovni štyroch percent ročne, navyše medziročne stúpa na cene. Investícia do nehnuteľnosti je konzervatívna a bezpečná. Nechať ležať v banke peniaze získané za predaj bytu nie je vzhľadom na výšku ponúkaných úrokov v bankách, čo je do 1,5 percenta ročne, ideálna forma investície. Pre väčšinu starších bytov, ktoré sú dnes v ponuke, platí, že ich klienti predávajú, pretože idú sami zo staršieho do novšieho. Alebo starší byt predávajú a kupujú novostavbu ako investíciu.

Pozrime sa na to, ako sa vyvíjali ceny bytov v priebehu posledného roka.

Priemerne rástli ceny na celom Slovensku približne o tri až päť percent. Keby sme išli do najsilnejších miest, to číslo by bolo na úrovni od siedmich do 15 percent, čiže ceny rástli veľmi výrazne. Ide o krajské mestá, ako je napríklad Banská Bystrica, Žilina, dokonca Prešov. Ceny tam rástli rýchlejšie ako v Bratislave, kde to bolo na úrovni zhruba päť až osem percent. Predpokladám, že tento trend bude pokračovať, pretože záujem neklesá, ľudia chcú využiť výhodné úroky hypoték.

Zmena podmienok na poskytovanie hypoték z NBS bola motivovaná nadmerným zadlžovaním obyvateľov. Podarilo sa to týmto opatrením zmeniť?

V prvom polroku 2019 sa zadlžovanie obyvateľstva spomalilo len mierne. Veríme, že sa to zlepší. Opatrenia NBS sme privítali, pretože vidíme možný problém v budúcnosti, a to u klientov, ktorí získali stopercentné financovanie cez hypoúvery, pričom týmto klientom z príjmu neostalo na tvorbu finančnej rezervy pre prípad straty zamestnania, prípadne zníženia príjmu. Ak sa do problému so splácaním úveru dostane väčšie množstvo klientov, môže to v prípade recesie a pri krátkodobom prepade cien spôsobiť realitnú krízu s negatívnym dosahom na bankový sektor. Upozorňujeme však na jedno veľké riziko: NBS na jednej strane obmedzila stopercentné financovanie kúpy nehnuteľnosti, kde sa úrokové sadzby pohybovali okolo 1,5 percenta, na druhej strane súkromné firmy ponúkajú dofinancovanie na úrovni päť až sedem percent ročne. Takáto kombinácia úverov je pre klienta ešte náročnejšia na splácanie.

NARKS, ktorú zastupujete, podporuje výstavbu nájomných bytov. Prečo?

Za najväčší problém považujeme to, že mladí ľudia riešia už svoje prvé bývanie kúpou nehnuteľnosti. Často sú to mladí ľudia, ktorí nevedia, či ostanú žiť na danom mieste. Druhá vec je, že pri prvom bývaní ešte presne nevedia, čo majú od svojho bývania očakávať, ešte len zisťujú svoje potreby a preferencie a tie sa vyskúšaním prvého bývania menia. Pre mladých, ktorí nie sú úplne usadení, je výhodnejšie riešiť prvé bývanie formou nájmu. Tu však absentuje široká ponuka dostupných nájomných bytov. Vhodný pomer bytov vo vlastníctve a nájomných bytov, rovnomerne regionálne rozmiestnených má pozitívny dosah na pracovnú mobilitu a zároveň na celkové hospodárstvo.

Prečo radšej hneď byty kupujeme?

Uvediem príklad: za prenájom dvojizbového bytu v Bratislave zaplatíte 500 eur bez energií. Toľko isto ma stojí hypotéka na kúpu takéhoto bytu. Takto sa na to pozerajú mladí ľudia, keď chodíme po vysokých školách. Ale celkom tak to nie je, tento prepočet nesedí, pretože 500-eurová hypotéka je len splácanie úveru, nie sú v tom náklady za byt, za správu, za energiu a tak ďalej. Tam sa tie cenové nožnice ešte trochu roztvoria v neprospech kúpy. Keby sme mali na trhu alternatívu, že nájom je o 20 alebo 25 percent lacnejší ako splátka hypotéky, určite sa mladí ľudia budú rozhodovať na to prvé bývanie ísť do nájmu. To dáva z pohľadu rizika, z pohľadu pracovnej mobility, celkovej ekonomiky väčší zmysel. Keďže máme kombináciu nízkych úrokových sadzieb a relatívne drahého nájmu, ľudia sa skôr prikláňajú ku kúpe bytu.

Nájomné byty však nie sú. Ako by mal štát podporiť ich výstavbu? Kto by mal byť investorom do nájomných bytov a ako by mal participovať na celom systéme štát?

Mnohí developeri rozmýšľajú o výstavbe nájomných bytov, ale nejdú do toho, pretože ich výstavba nie je rentabilná. Návratnosť je pre developera pri súčasných cenách prenájmov 20 až 25 rokov.

Aké riešenie by podľa vás mohlo fungovať?

Štát a mestá by sa mali zapojiť do výstavby nájomných bytov formou PPP projektov (projekty verejno-súkromného partnerstva), keďže vlastnia veľké množstvo často zle spravovaných pozemkov vhodných na výstavbu bytov. Rovnako vlastnia veľa neefektívne spravovaných budov, ktoré môžu po rekonštrukcii slúžiť na bývanie. Financovanie výstavby štátnych bytov môže byť zabezpečené z penzijných fondov. Medzi jednoduchšie stimuly na výstavbu nájomných bytov patria napríklad zrýchlené odpisy na nehnuteľnosti pre podnikateľov, poskytnutie zvýhodnených úverov bez následných obmedzení, možnosť odpočtu DPH pri výstavbe a následnom prenajímaní nájomných bytov.

Je politická strana, ktorá by toto podporila?

Zatiaľ som sa s takou nestretol. Doteraz sme počuli skôr reštrikčné návrhy. Napríklad návrh ministerstva financií, ktorý sa neskôr ani nerozpracoval, že každý developer musí pri výstavbe bytov určených na predaj ponechať určitý počet bytov ako nájomné bývanie. To je opatrenie, ktoré skôr smeruje k tomu, aby sa ceny bytov ešte zvýšili najmenej o desať percent.

Diana Schniererová

[SME; 223/2019; 25/09/2019; s.: 8; Diana Schniererová ; Zaradenie: Financie]

Štandardy v realitkách nie sú samozrejmosťou

Štandardy v realitkách nie sú samozrejmosťou

Sprostredkovateľská činnosť v oblasti realít a štandardy maklérskej práce nie sú na Slovensku detailne definované v legislatíve. Upozorňuje na to aj Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska. “To spôsobuje, že klienti často nemajú vedomosť, aké služby môžu a majú pri spolupráci s realitnou kanceláriou žiadať. Chceme preto viac informovať o tom, aké služby je každá profesionálna kancelária povinná klientovi poskytnúť,” informuje Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

Asociácia pripravila osvetovú kampaň. Ide o interaktívne poradenstvo o bývaní pre mladých, rodiny, ale aj pre seniorov, či o financovaní bývania, výbere, kúpe a predaji nehnuteľností, či o bezpečnosti pri prevode v katastri. “Roadshow 2019 s názvom Reality vo vašom meste je zameraná aj na zvýšenie informovanosti širokej verejnosti o realitnom trhu, vývoji cien nehnuteľností, možnostiach financovania, právnych aspektoch realitného obchodu,” spresnil prezident národnej asociácie.

Kampaň odštartovala včera v Komárne. Odborníci z regiónov s predstaviteľmi asociácie zavítajú do všetkých krajských miest. Asociácia pripravila v rámci kampane pre návštevníkov aj užitočné rady a tipy, bezplatné právne poradenstvo či vypracovanie znaleckých posudkov. “Ďalším cieľom roadshow je spropagovať prácu realitných maklérov na našich školách,” avizoval Ján Palenčár. Podujatie prinesie aj aktuality o vývoji cien nehnuteľností v regiónoch a prognózy do budúcnosti. Lucia Páchniková

[HN; 174/2019; 10/09/2019; s.: 13; Lucia Páchniková ; Zaradenie: REALITY]