Archív kategorií: Media monitoring

Koronakríza ich nezastavila. Dôvody, prečo majú Slováci záujem o hypotéky aj v ťažkých časoch

Úvery na nehnuteľnosti si berú Slováci z viacerých dôvodov. Od strachu z vyšších úrokov cez snahu získať výhodnejšie podmienky až po chuť zarobiť.

Záujem Slovákov o hypotéky nedokázala pribrzdiť ani koronakríza či možnosť odkladu splátok. Podľa odborníkov je to spôsobené tým, že o tento druh úveru žiadajú ľudia so stabilnejším zamestnaním, pričom sa na to pripravujú dlhodobo.

V marci tak mali ľudia napožičiavaných prostredníctvom hypoték vyše 42 miliárd eur, pričom ešte koncom minulého roka to bolo približne o 300 miliónov eur menej.

HN sa preto pozreli na najčastejšie dôvody, prečo sa Slovákom neznížil apetít na vlastné bývanie ani počas ťažkého obdobia koronakrízy.

Zdražovanie hypoték

Slováci si posledné roky užívali rekordne lacné úvery a nemohli si nevšimnúť, ako sa banky predbiehajú v historicky najvýhodnejších ponukách. Úrokové sadzby sa stále držia blízko nuly a je predpoklad, že tento vývoj sa nezmení ani v najbližších mesiacoch. Rovnako žiadne zmeny neplánuje ani Európska centrálna banka. Na druhej strane, opačným smerom ich tlačí samotný trh. „Úrokové sadzby sú dole držané účelovo, a tak ich trh bude tlačiť nahor. V strednodobom horizonte predpokladám rast, otázny je len časový horizont a tempo nárastu,“ poznamenal Maroš Ovčarik z Finančného kompasu.

Ochrana pred infláciou

Mohutné stimuly centrálnych bánk aj národných vlád síce krajiny zachránili pred kolapsom, ale zároveň zvýšili aj riziko rastu cien. Mnohí Slováci sa preto rozhodli pre kúpu nehnuteľnosti, aby tak ochránili svoje financie. V čase stúpajúcich cien sa im z tohto pohľadu kúpa oplatila, treba však myslieť aj na budúcnosť a brať do úvahy demografiu, ktorá ovplyvní ceny bytov v menej rozvinutých regiónoch. „Odporúčal by som preto zameriavať sa skôr na novostavby v dobrej lokalite, kde by k výraznému prepadu nemuselo prísť,“ poradil analytik Finančnej hitparády Martin Švidroň.

Prísnejší pohľad NBS

Naša centrálna banka v uplynulých rokoch „krotila“ ľudí sprísňovaním pravidiel na bratie úverov či hypoték. Mnohí sa preto nedostali k vlastnému bývaniu a v čase, keď krajinu bičuje koronakríza, sa obyvatelia obávajú ďalšieho stupňovania kritérií. Národná banka Slovenska však pre HN uviedla, že žiadne ďalšie kroky v tomto smere v roku 2020 neplánovala a nemá to v úmysle ani teraz. Prísne opatrenia ešte z roku 2019 sú však rozdelené do viacerých fáz a postupne z nich vypadávajú mnohé výnimky. Môže sa tak zdať, že podmienky sú čoraz tvrdšie.

Výhodnejšia ponuka

Medzi dôvodmi zobrať si hypotéku môže byť aj snaha zbaviť sa tej starej a nevýhodnej. Refinancovanie sa stalo v čase úrokovej vojny medzi bankármi tradičným postupom. Analytici tvrdia, že sa to oplatí len ľuďom, ktorí majú relatívne vysoké úroky, no najmä vysoký zostatok úveru. „Vhodné je aj pre klientov, ktorí výrazne zvýšili svoj príjem a posunuli sa z rizikovej kategórie s vyššou sadzbou do kategórie bonitných klientov,“ upozornil finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik.

Rizikové zamestnanie

S čoraz vyšším dlhom je jasné, že naša vláda nemôže ekonomiku a zamestnanosť zachraňovať večne. S koncom rôznych záchranných balíčkov tak môže dôjsť aj k nárastu nezamestnanosti. Mnohí si preto berú hypotéky teraz a budú sa spoliehať na to, že vakcinácia ukončí pandémiu, pričom hospodárstvo sa postaví na nohy. Finančníci sú však opatrní a hovoria, že tento postup nemusí ľuďom vyjsť. „Banky od týchto klientov vyžadujú zdokumentovanú zlepšenú situáciu. Banky sa líšia v tom, aká dlhá má byť bezproblémová situácia dokazujúca schopnosť klienta plniť si záväzky,“ povedal Švidroň.

Pretekajúce úspory

Ľudia mali koncom marca v bankách uložených takmer 44 miliárd eur, čo je viac, ako dlhujú na hypotékach. Mnohí tak splnili jedno z kritérií na získanie hypotéky, mať nasporenú pätinu z hodnoty nehnuteľnosti. Desiatky miliárd však požiera inflácia, a preto je snaha investovať tieto prostriedky do vlastného bývania pochopiteľná. „Úspory sú úročené úrokovou sadzbou blízkou nule, respektíve výrazne nižšou, ako je inflácia. Preto je snaha prostriedky investovať napríklad aj v kombinácii s hypotékou do nehnuteľnosti pochopiteľná,“ potvrdil Ovčarik.

Dedina pred mestom

Bývať v centre Bratislavy, Košíc alebo Žiliny až také terno v posledných rokoch nie je. Drahé bývanie v hlučnom meste bez možnosti oddychu a s veľkými problémami napríklad zaparkovať auto vyháňa mešťanov na vidiek. Aj preto počet obyvateľov veľkých miest, s výnimkou Bratislavy, klesá a zväčšujú sa najmä neďaleké obce. Z pohľadu odborníkov sa tento trend stále vypláca. „Ekonomicky sa predaj nehnuteľnosti v meste a kúpa bývania v satelitoch oplatí čoraz viac, keďže tempo rastu cien bytov v mestách je vyššie ako nárast cien pozemkov a rodinných domov v ich okolí,“ hovorí Búlik.

Investujúci Slováci

Investovanie je v našej spoločnosti stále v mnohých prípadoch tabu a rozbieha sa len pomaly. Jednou z obľúbených investícií Slovákov sú však nehnuteľnosti. Aj keď vo väčšine z nich žijeme, mnohí z nás kupujú byty, aby ich následne prenajímali. Odborníci v týchto prípadoch upozorňujú na riziko poklesu ich ceny, ale tiež na nižší nájom v dôsledku klesajúcej demografickej krivky. Ak sa človek pre investičnú nehnuteľnosť predsa len rozhodne, malo by to byť vo vyhľadávanej lokalite a na miestach, kde sa nachádza veľa študentov alebo kde je situovaný priemysel.

 

Zdroj:  finweb.hnonline.sk; Domáca ekonomika

Autor: Juraj Pivarči

Exodus Slovákov z Rakúska a Maďarska? Pandémia vyústila do prekvapivého rozuzlenia

Užívať si pokoj aj luxus obcí tesne za hranicami Slovenska a zároveň byť tak blízko rodnej krajine sa stalo snom mnohých. Príchod covidu však priniesol zmeny.

„Máme síce aj iné dôvody, prečo sa chceme vrátiť na Slovensko, ale mňa osobne k tomuto kroku motivovala i súčasná situácia,“ otvorene hovorí pani Jana o rozhodnutí presťahovať sa späť do Bratislavy. Jej celé meno majú HN v redakcii.

Po šiestich rokoch každodenného pendlovania medzi maďarskou Rajkou a našou metropolou aj jej život skomplikovala pandémia.

„Ak by tej nebolo, zrejme by som s rodinou neuvažovala o návrate. Aspoň nateraz nie,“ dodáva mladá inžinierka.

Kúpiť za hranicami nehnuteľnosť?

Pôvodom rodená Bratislavčanka je jednou z mnohých, ktorých zlákala vidina života v maďarskom pohraničí. Nádejne rozbehnutý boom s nehnuteľnosťami v tejto oblasti však už viac ako rok testuje koronakríza.

Opätovné spustenie colných závor, prechod medzi krajinami len s negatívnym testom na covid, vstup do Maďarska iba s pobytovou kartou či často nejednoznačné a chaoticky komunikované opatrenia pre pendlerov. Za týchto okolností sa začalo viacero z piatich tisícok našincov zabývaných v Rajke pohrávať s myšlienkou predaja svojho bytu či domu.

Úvahy o odchode niektorých klientov z blízkej cudziny potvrdzuje aj maklér Mikuláš Rusó. Maďarskému realitnému trhu sa venuje od roku 2005. „Na začiatku, keď sa privreli hranice a začalo sa rozprávať o tvrdom lockdowne, ma oslovili desiatky ľudí, že chcú nehnuteľnosť predať a vrátiť sa na Slovensko.“

S odstupom času si však podľa makléra väčšina z nich svoj pôvodný zámer rozmyslela a naďalej býva v prihraničnej obci. Svedčí o tom aj údaj z posledného sčítania obyvateľstva k 1. januáru tohto roka, ktorý pre Rajku hlási viac ako 6 100 duší. Asi 70 až 75 percent z nich tvoria našinci.

To zhruba zodpovedá predcovidovému odhadu počtu slovenských občanov žijúcich na mieste hneď za maďarskými hranicami. Žiadny veľký exodus rezidentov a s ním spojené zbavovanie pozemkov, domov či bytov pod cenu v dôsledku koronakrízy sa teda nekoná.

Ako na margo prípadného kšeftárstva uvádza Mikuláš Rusó: „Špekulanti, ktorí chceli využiť situáciu s cieľom kúpiť nehnuteľnosť lacno, odišli s dlhým nosom.“

Čaká sa na koniec pandémie

Na druhej strane však viacero poskytovateľov realitných služieb v pohraničí priznáva útlm v predaji počas prísnych pandemických opatrení. Odhaduje sa asi na úrovni 10 – 20 percent.

Aj člen Predsedníctva Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Zsolt Szabó dosvedčuje, že počas pandémie jeho spoločnosť Investconsult, s. r. o., pocítila mierny pokles záujmu klientov o kúpu nehnuteľností v Maďarsku.

Podľa jeho skúseností z posledného roka sú ľudia pri kúpe za hranicami opatrnejší v dôsledku neistej situácie. Za pravdu mu taktiež dáva Mikuláš Rusó. Nepripisuje znížený dopyt po nehnuteľnostiach na vrub nezáujmu klientov. Skôr hovorí o ich vyčkávacej pozícii vzhľadom na aktuálnu pandémiu. Na nezáujem našich rodákov sa však nemôžu sťažovať ani za západnými hranicami.

Rakúske pohraničie je naďalej lukratívne

Gabriela Kočkovská z Finat Immobilien potvrdzuje, že pandémia dopyt Slovákov po bývaní v Kittsee, Bergu či Hainburgu neznížila. „S výnimkou prvých mesiacov, keď ľudia nemohli prísť na obhliadky, je záujem o nehnuteľnosti na rakúskej strane viac-menej rovnaký.“

Realitná maklérka sa zmieňuje len o jednej rodine, ktorá od začiatku koronakrízy dala prednosť návratu na Slovensko pred životom v pohraničí. Podľa Kočkovskej je skôr problém na strane ponuky ako dopytu. „Ponuka sa nezvýšila, čo znamená, že ľudia sa svojich nehnuteľností nezbavujú a naďalej zostávajú žiť v rakúskych obciach,“ hodnotí maklérka.

Pri pohľade do budúcnosti sú pracovníci na trhu s realitami pomerne optimistickí. Vývoj cien bývania je totiž najmä v hlavnom meste neúprosný. Z dát Národnej banky Slovenska vyplýva, že v Bratislavskom kraji došlo k medziročnému nárastu cien nehnuteľností o 11 percent za štvorcový meter. Čo je jeden z najvyšší prírastkov vôbec.

Naproti tomu napríklad v Rajke zostali ceny na tej istej úrovni ako pred zavedením opatrení proti covidu. A tak aj napriek pretrvávajúcej koronakríze zrejme pritiahne magnet lacnejšieho bývania v pohraničí ďalších slovenských rezidentov.

 

Zdroj:  finweb.hnonline.sk; Domáca ekonomika

Autor: Radoslav Rafaj

Uvoľňovanie opatrení ovplyvní realitné trhy

Juraj Jedinák, moderátor: „Uvoľňovanie opatrení pozitívne ovplyvní aj realitné trhy. Makléri očakávajú výrazné oživenie už v najbližších týždňoch. Pokles cien je podľa odborníkov v nedohľadne. Slováci si čoskoro zrejme priplatia aj za prenájom.“

Petra Podhorcová, redaktorka: „Zlepšovanie epidemickej situácie a uvoľňovanie opatrení by podľa odborníkov malo realitný trh nakopnúť. Práve pandémia totiž mnohých ľudí donútila prehodnotiť svoje bývanie. Výrazne stúpol dopyt po väčších bytoch, domoch, i chatách a rekreačných nehnuteľnostiach. Prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Ján Palenčár.“

Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska: „Neustále rastie dopyt, ktorý nie je dostatočne uspokojený ponukou, a ďalej budú ceny nehnuteľností rásť. Dúfame, že nebudú rásť takým rýchlym tempom, ako sme tu videli v roku 2020, kedy stúpli viac ako dvanásť percent.“

Petra Podhorcová: „Realitné kancelárie momentálne evidujú najviac ponúk obchodných priestorov za posledných desať rokov. Dominujú najmä priestory skrachovaných gastroprevádzok, ale aj hotelov a penziónov. Opäť Ján Palenčár.“

Ján Palenčár: „Tá ponuka týchto nehnuteľností je naozaj veľká tak na predaj, ako aj na prenájom. Sú v súčasnosti prázdne a hľadá sa ich využitie.“

Petra Podhorcová: „Aj keď ceny prenájmov posledný rok klesali, uvoľňovanie opatrení a návrat zamestnancov, študentov a turistov do väčších miest ich cenu pravdepodobne čoskoro dvihne na predkrízové úrovne. Pokračuje realitný maklér Miroslav Kocúr.“

Miroslav Kocúr, realitný maklér: „Sa ľudia dopytujú teda na nájmy, ktoré budú aktuálne až niekedy od júna – júla, čo teda asi naznačuje, že sa vracajú z home office-ov do Bratislavy. Aj keď budú možno viac home office-ovať, tak stále tam budú chodiť aj do tých kancelárií.“

Petra Podhorcová: „Zdražieť by podľa ekonóma Dominika Hapla mohli čoskoro aj ceny krátkodobých prenájmov. O tie počas pandémie záujem nebol, a tak ich ľudia dočasne začali ponúkať na dlhodobý, no lacnejší prenájom.“

Dominik Hapl, ekonóm: „Ak teda turistov bude pribúdať v turisticky zaujímavých lokalitách, tak tie byty sa môžu opäť z tých dlhodobých nájmov presunúť na tie krátkodobé prenájmy.“

Petra Podhorcová: „Ekonóm však dodáva, že výrazné zmeny v najbližšej dobe realitný trh nečakajú.“

 

Zdroj:  Rádio Slovensko; Rádiožurnál Slovenského rozhlasu

Autor: Petra Podhorcová / Juraj Jedinák

Kúpiť byt v Bratislave, alebo v menšom meste a dochádzať? To je otázka

Ľudia pracujúci v Bratislave čoraz častejšie stavia na menšie mesto a sú do hlavného mesta ochotní dochádzať.

Ceny bytov v hlavnom meste stále stúpajú, ponúk je málo a pre bežného Slováka začínajú byť nedostupné. Čoraz viac ľudí pracujúcich v Bratislave sa rozhoduje pre kompromis za prácou dochádzať a žiť v menšom meste, kde sú ceny bytov nižšie.

Idú preč

Bývanie v Bratislave sa stáva čoraz nedostupnejším luxusom, ktorý si nemôže dovoliť každý. Cena za meter štvorcový sa vyšplhala nad hranicu dvetisíc eur a mnohí začali označovať reality v Bratislave za drahé ako vo Švajčiarsku. Čoraz viac ľudí sa rozhodlo preto obetovať svoj čas na dochádzanie do práce z iného, menšieho mesta.

Kolóny

Aj to je však dôvod, prečo sa začali tvoriť pri vstupoch do Bratislavy dlhé kolóny. Z polhodinového dochádzania sa aj preto často stáva hodinové, niekedy dokonca dvojhodinové.

Byt za cenu domu

Aj keď je čas vzácna vec, mnohí majú značnú motiváciu obetovať ho. Za cenu 2-izbového bytu v Bratislave môžete mať nový bungalov v odľahlej dedine do hodiny od hlavného mesta. Pokoj od chaosu a životný priestor sú len ďalšími benefitmi.

Na názor sme sa spýtali aj finančného poradcu, ktorý s klientmi rieši hypotekárne úvery, Michala Babjaka. „Treba si uvedomiť, že do tohto rozhodovacieho procesu vstupujú aj ďalšie faktory, ktoré majú vplyv, ak nie zásadný, na konečné rozhodnutie,” vyjadril sa k téme Michal a spomínané faktory rozdelili do niekoľkých kategórií.

Osobné preferencie

Uprednostňuje záujemca mestský spôsob života (kultúra, spoločenské akcie, kaviarne), alebo hľadá pokoj či možnosti športového vyžitia vidieckeho miesta? Byt alebo dom? Infraštruktúra miesta, v ktorom žijem (dostupnosť obchodov, škôl, služieb).

Fáza života

Záujemca žije sám alebo s partnerom/kou? Má deti? V akom veku sú deti? Má domáce zviera? Ide o riešenie na určitý časový horizont (10–15 rokov) alebo ide o celoživotné rozhodnutie?

Práca

Aký typ práce mám? Som zamestnanec alebo podnikateľ? V akom sektore pracujem? Som viazaný na klienta alebo nie? Mám pevnú pracovnú dobu alebo flexibilnú? Musím vykonávať prácu na stanovenom mieste alebo nie?

Najmä v súvislosti s COVID-19 sa výrazne transformuje pracovný trh – aj po návrate do „normálu” veľká časť pracujúcich bude vo zvýšenej miere využívať status „home-officu”. Taktiež ďalšia digitalizácia, automatizácia a postupný prechod do tzv. priemyslu 4.0 budú ešte ďalej výrazne ovplyvňovať trh práce.

Doprava

Využívam verejnú dopravu alebo osobnú dopravu? Aká je výška pravidelných finančných náklady na dopravu? V prípade osobnej dopravy, koľko ma stojí servis a údržba dopravného prostriedku? Aká je výška ďalších nákladov ako sú diaľničné poplatky alebo poistky?

Čas

V dnešnej dobe už ani tak nehovoríme o vzdialenostných či finančných nákladoch na prepravu, ako časových. Čas prepravy v rámci Bratislavy môže byť totiž kratší, rovnaký, ale aj dlhší ako dochádzanie z mimo bratislavskej lokality (podľa miesta práce, bydliska, dopravnej infraštruktúry). Ďalej, viem tento čas prepravy využiť napríklad na vzdelávanie či pracovné telefonáty, alebo nie?

Do úvahy treba tiež brať individuálne faktory záujemcu, ako je napríklad striedavá starostlivosť o dieťa, starostlivosť o člena domácnosti a podobne.

Zamyslite sa

Michal tieto faktory odpozoroval behom svojej dlhoročnej praxe a podľa neho by sa práve nad nimi mal pri hľadaní nového bývania kupujúci, ktorý pracuje v hlavnom meste, zamyslieť.

 

Zdroj:  dnes24.sk; Bratislava

Autor: redakcia

Začína sa veľké sceľovanie pôdy

ZJEDNOTENIE PARCIEL

Po viac ako desiatich rokoch sa u nás znovu rozbehli pozemkové úpravy. Viacerí odborníci tvrdia, že je to jediný spôsob, ako urobiť vidiek atraktívny a ako z pôdy ako umŕtveného kapitálu môžu majitelia konečne profitovať.

Jedinečný a nenahraditeľný komplexný nástroj, ktorý znamená nielen scelenie vlastníctva, ale je aj predpokladom rozvoja vidieka a vytvorenia hodnotnej krajiny ako celku. Takto charakterizuje pozemkové úpravy odborník na pozemkové právo advokát Marek Maslák. „Po ich realizácii sa pozemkové vlastníctvo nielen scelí do väčších súvislých plôch, ale vytvoria sa pozemky na takzvané spoločné zariadenia a opatrenia v podobe protieróznych či vodohospodárskych opatrení. V súčasnosti vlastníctvo k poľnohospodárskym pozemkom v extraviláne je len umŕtveným kapitálom a vlastník sa často k svojej pôde nevie dostať,“ podčiarkuje odborník. Ak má niekto pozemok niekde uprostred lánu poľa, nevie s ním pohnúť. Obzvlášť v dnešných časoch získava pôda hodnotu. „Určitým riešením je pre vlastníkov náhradné užívanie pozemkov, s ktorým počíta zákon. Musia sa však zmieriť s tým, že neužívajú svoj pozemok, ale iný,“ vraví Maslák.

Veľká rozdrobenosť

Problémom je aj podľa Masláka veľký počet nezistených vlastníkov na Slovensku. „Štatistiky hovoria, že takmer 18 percent všetkých zápisov vlastníkov v katastri sú nezistení vlastníci.“ Ďalším problémom je prílišná rozdrobenosť vlastníckeho práva k pôde v extraviláne, teda mimo zastavaných území obcí a miest. „V súčasnosti sa o jeden pozemok delí v priemere takmer dvanásť vlastníkov a jeden má priemerne podiel v 22,61 pozemku.“ Ako ďalej upozorňuje odborník, mnohé pozemky sú často nevhodného tvaru, nevyužiteľné na reálny výkon vlastníckych práv. „V dôsledku tohto stavu nie je poľnohospodárstvo diverzifikované, netvoria sa malé farmy, a tiež obce majú problémy s budovaním rôznych verejnoprospešných stavieb.“

Prekážky spoluvlastníctva

Skúste svoj podiel na takom pozemku predať. Nie je to také jednoduché, keďže ani tejto situácii naše zákony nevychádzajú v ústrety. „V prípade, ak spoluvlastník mieni previesť svoj spoluvlastnícky podiel, a to či už inému spoluvlastníkovi, alebo tretej osobe – s výnimkou prevodu na blízku osobu, majú ostatní podieloví spoluvlastníci zákonné predkupné právo,“ upozorňuje Maslák. Dokonca toto predkupné právo sa v zmysle rozhodovacej praxe Najvyššieho súdu uplatňuje aj na prípady darovania. „Pri uplatnení predkupného práva sa vychádza z trhovej ceny podielu. V prípade prevodu podielu na spoločnej nehnuteľnosti, ktorou je urbársky pozemok, je výnimka v tom smere, že predkupné právo sa neuplatňuje na prevody medzi spoluvlastníkmi spoločnej nehnuteľnosti.“

Dodržanie predkupného práva

Aby ste ako spoluvlastník dodržali predkupné právo ostatných spoluvlastníkov parcely, na ktorej máte spoluvlastnícky podiel, ste povinný zaslať im ponuku. Predstavte si, že je ich niekedy aj stovka. „Ponuka má znieť na odkúpenie podielu za rovnakých podmienok, za akých ho dotyčná osoba mieni previesť. Pri darovaní pôjde o cenu spočívajúcu v trhovej hodnote podielu,“ upozorňuje advokát. V prípade nehnuteľností musí byť ponuka písomná. Zároveň pri nehnuteľnosti platí, že podiel musí byť vyplatený do dvoch mesiacov po ponuke. Ak by následne spoluvlastník previedol podiel za iných podmienok, ako uviedol v ponuke podielovým spoluvlastníkom, pôjde o porušenie predkupného práva. Pri prevode podielu na spoločnej nehnuteľnosti ponuku možno vykonať cestou výboru pozemkového spoločenstva, keďže doručovanie ponuky jednotlivým urbárnikom by bolo často náročné z dôvodu ich vysokého počtu. „Ak na ponuku žiadny z oprávnených spoluvlastníkov nezareaguje, podiel možno previesť tretej osobe. Ak by bolo viacero podielových spoluvlastníkov, ktorí majú záujem o kúpu podielu, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.“

Nepredajná pôda

Veľkým problémom pri nakladaní s pozemkami sú nezistení vlastníci. Zo zákona týchto vlastníkov zastupuje Slovenský pozemkový fond, prípadne štátny podnik Lesy, ak ide o lesné pozemky. Zákon pripúšťa možné zásahy do vlastníckeho práva nezistených vlastníkov. „Pokiaľ ide o prevod, Slovenský pozemkový fond či správca môže previesť vlastníctvo pozemku nezisteného vlastníka napríklad v prípade potreby zabezpečenia prístupu k stavbe či inému pozemku. Možnosť dohodnúť sa s fondom alebo so správcom na zriadení vecného bremena či na zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva zákon neobmedzuje žiadnymi dôvodmi. V praxi sú to však takisto najčastejšie zabezpečenie prístupu k stavbe či pozemku.“ Problémom však podľa Masláka je, že títo zákonní správcovia lesných pozemkov nekonajú v krátkom čase. „Zákon pre nich neustanovuje žiadne lehoty na vybavenie žiadosti. Preto sa v prípade snahy o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva často stáva, že vlastníkovi ostane už len cesta podania žaloby na súd.“ Ak však viete, kto by mohol byť tým nezisteným vlastníkom, ktorý je však často na liste vlastníctva zapísaný len menom a priezviskom, môžete ho skúsiť vyhľadať, prípadne nájsť jeho dedičov a tento majetok sa potom prededí v konaní o dedičstve.

Dohoda alebo rozhodnutie súdu

Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva upravuje Občiansky zákonník. Spoluvlastníci by sa v prvom rade mali snažiť dohodnúť. „Tu však musím upozorniť, že sa vyžaduje súhlas každého vlastníka, aj toho s čo i len najnižším spoluvlastníckym podielom. Za nezisteného vlastníka koná Slovenský pozemkový fond alebo správca lesného majetku. Ak takáto dohoda nie je možná, ostáva len súdna cesta,“ vraví advokát.

V súčasnosti vlastníctvo k poľnohospodárskym pozemkom v extraviláne je len umŕtveným kapitálom a vlastník sa často k svojej pôde nevie dostať.

Marek Maslák, advokát

 

Zdroj:  Hospodárske noviny; EXPERT

Autor: Helena Kokolová

Teraz je správny čas na „upratanie“ nevýhodných zmlúv. Ušetriť možno desiatky až stovky eur, radia odborníci

Hypotéka, životné poistenie či poistka na auto. Mnohé finančné produkty nestrácajú na popularite ani počas pandémie, a podľa odborníkov na financie je práve teraz ideálny čas na „upratanie“ starších zmlúv s nevýhodnými podmienkami. Kvalitnejšie poistenie alebo lacnejší úver dnes vybavíte aj z pohodlia svojho domova a zmena môže priniesť zaujímavé úspory do neistých časov.

Doba sa mení, zmluvné podmienky starnú

Dôslednou kontrolou bankových a poistných zmlúv si možno overiť, či neplatíte zbytočne vysoké poplatky za účet v banke, prípadne poistenie domácnosti alebo automobilu. Nevýhodnú zmluvu sa podľa odborníkov na financie často oplatí vypovedať aj za cenu pokuty či poplatkov.

„Posledný rok predstavoval ideálnu príležitosť pre každého, aby si upratal nielen v živote, ale aj vo financiách,“ komentuje finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik. Mnohí ľudia tak podľa neho už spravili, čo jednoznačne vidieť na vyššom dopyte po životnom poistení. „Každý dospelý človek by mal mať nastavený finančný plán, ktorý mu pomôže ochrániť sa pred rizikami a tvoriť si postupne majetok,“ dopĺňa M. Búlik.

Podľa špecialistov na financie pandémia ukázala, aké krehké môže byť zdravie, a preto si mnohí uvedomili, že zabezpečiť seba alebo svojich blízkych životným poistením je aktuálne ešte omnoho dôležitejšie, ako to bolo vminulých rokoch.

Analytik OVB tiež upozorňuje najmä na zastaralé zmluvy na životných i neživotných poisteniach a potrebu ich pravidelnej revízie: „Kto už finančný plán má, mal by si aspoň každé dva roky nechať skontrolovať všetky zmluvy a nastavenia produktov, aby mal istotu, že je stále optimálne chránený a za svoje peniaze dostáva maximálnu ochranu.“ Podľa neho to nie je len fráza, ale reálna potreba, keďže aj poistný trh sa vyvíja a za rovnaké financie človek dostáva postupom času vyššiu ochranu alebo bonusové služby navyše.

Neplaťte za niečo, čo už nepotrebujete

Doba je dynamická a zmeny prichádzajú rýchlejšie ako kedysi. Tomu by podľa odborníkov mali byť pravidelne prispôsobené aj finančné produkty klientov. V prípade zásadnejších životných zmien, ako sú svadba, narodenie dieťaťa alebo kúpa nehnuteľnosti, hovoria o nutnosti prehodnotiť svoje finančné produkty a služby ihneď. Odôvodňujú to tým, že potreby ľudí sa menia rýchlejšie ako v minulosti, vrátane tých finančných, a ľudia by nemali viac platiť za produkty, ktoré už pre nich nedávajú zmysel.

Taktiež platí, že staršia životná poistka už nemusí stačiť. Napríklad v životnom alebo tiež neživotnom poistení poisťovňa nemusí vyplatiť poistné plnenie z dôvodu zmeny situácie klienta. Do úvahy sa totiž berú údaje na poistnej zmluve, a ak obsahuje neaktuálne údaje, k plneniu nemusí dôjsť.

Trend nízkych úrokov na hypotékach pokračuje

Hypotéky zažili v minulom roku s výnimkou marca až mája skutočný boom, všíma si analytik: „Nenaplnili sa obavy z poklesu záujmu o kúpu nehnuteľností, ale práve naopak, dopyt sa ešte zvýšil, čo spolu s lacnými úvermi viedlo k silnému rastu cien nehnuteľností až o 11,9 % za celý rok 2020.“ Dobrou správou podľa neho je, že úroky hypoték sa stále držia na nízkych úrovniach. „Aj keď sme v marci videli pokusy niektorých bánk zvýšiť úroky – niektoré dokonca sadzby takmer zdvojnásobili – išlo len o dočasnú ochranu pred zvýšeným rizikom v snahe odradiť od úverov najrizikovejších klientov,“ vysvetľuje ďalej.

Úroky pri hypotekárnych úveroch vo veľkých bankách v posledných mesiacoch pokračujú v stagnácii. Podľa hypotekárnych špecialistov to môže byť impulz pre spotrebiteľov na vyrokovanie výhodnejších hypotekárnych podmienok. Aj počas pandémie platí, že refinancovaním alebo konsolidáciou úverov možno výrazne ušetriť. Úspora na mesačnej splátke môže byť desiatky, ale aj stovky eur. Za lepším úrokom, respektíve nižšími nákladmi na hypotéku, sa niekedy oplatí odísť do inej banky aj za cenu zmluvnej pokuty, zhodujú sa odborníci na financie.

Faktom je, že kvôli pandémii banky sprísnili podmienky poskytovania úverov a od financií odstrihli ľudí najmä z rizikových sektorov, ktorých pandémia postihla najviac. Rovnako mali problémy ľudia pracujúci v zahraničí a slobodní umelci. „Nedá sa povedať, že sa k hypotékam dostalo menej ľudí. Skôr sa k nim ťažšie dostali niektoré typy klientov, konkrétne ľudia s príjmami zo zahraničia či podnikatelia, najmä v prvej vlne korony,“ vysvetľuje partner sprostredkovateľskej spoločnosti Umbrella Group Michal Ďuriš.

Presuňte peniaze z nevýhodných sporení

Bežné sporiace produkty, ako boli vkladné knižky, neskôr sporiace účty, alebo termínované vklady, dnes ponúkajú slabšie zhodnotenie vkladov ako v minulosti. Na týchto produktoch ľudia v súčasnosti viac strácajú ako zarábajú, prípadne kvôli inflácii v podstate nezarobia ani euro. Preto je podľa investičných špecialistov výhodnejšie tieto produkty zameniť za iné formy zhodnotenia majetku. Odporúčajú investície do zlata či drahých kovov, investovanie do akcií, dlhopisov alebo nehnuteľností.

Viacerí upozorňujú aj na novú legislatívu a s ňou spojené zdaňovanie niektorých investičných produktov. Kedysi sa totiž za zisk z niektorých investičných položiek neplatila daň, dnes je tento zárobok zdanený 19 % zrážkou. Investiční poradcovia odporúčajú zmeniť produkt na taký, ktorý klientovi prinesie rovnaké zhodnotenie bez nutnosti platiť daň zo zisku.

Pri strate príjmu možno niektoré poistky „zmraziť“

Množstvo klientov bánk či poisťovní prišlo v uplynulom roku o značnú časť svojich príjmov, a teda aj o schopnosť platiť akékoľvek záväzky. „Pri strate príjmu možno urobiť niekoľko krokov, ktoré môžu pomôcť situáciu zvládnuť. Mnohé však závisí od toho, či má človek vytvorené rezervy,“ upozorňuje M. Búlik. Podľa neho ten, kto má finančnú rezervu vo výške 3 až 6 mesačných výdavkov, je v ideálnej pozícii, aby si dokázal nájsť prácu bez zbytočného stresu navyše.

Pri platobnej neschopnosti klienta je podľa neho dôležitejšie najskôr „vyriešiť“ úverové produkty, neskôr poistné zmluvy. „Ak klient nemá rezervu, treba sa v prvom rade pozrieť na úvery a pokúsiť sa ich skonsolidovať do jedného s najnižšou možnou úrokovou sadzbou.“

Pri strate príjmu a neschopnosti splácať svoje výdavky odporúča Daniela Tomášková zNN poisťovne využiť štandardné nastavenia produktov. Tie majú podľa nej v sebe zahrnuté napríklad prázdniny od platenia poistného, čiastočný odkup, prípadne iné optimalizácie, ktoré daný typ produktu umožňuje. „V prípade životného poistenia je napríklad možné znížiť si výšku krytia, a teda aj platbu za poistné,“ dodáva Tomášková.

Ak klient príde o zamestnanie, automaticky sa stopnú platby do druhého piliera, tretí pilier možno na požiadanie zmraziť. „Ak sa sporiteľ nachádza vo veľmi ťažkej finančnej kríze a nemôže si dovoliť ďalej sporiť v treťom pilieri, môže toto sporenie dobrovoľne prerušiť,“ vysvetľuje D. Tomášková. Osobný účet sporiteľa DDS sa „zmrazí“ a opäť aktivuje vtedy, keď doň zas začnú prúdiť finančné príspevky. „Nie je preto nutné hneď rušiť sporenie v treťom pilieri,“ dodáva na záver.

Zdroj:  finreport.sk; Banky a poisťovne

Autor: Roland Régely

Ceny novostavieb v Bratislave vzrástli o 3,1 percenta

Cena priemerného dvojizbového bytu v novostavbe je takmer 190-tisíc eur. Najviac zaplatíte v Bratislave V a IV

Rast cien novostavieb na bratislavskom realitnom trhu pokračoval aj v 1. štvrťroku 2021, konštatujú analytici z Bencont Investments. Významný je medzikvartálny nárast, keď ceny oproti koncu roku 2020 poskočili až o 3,1percenta. To je najvyššie tempo rastu od začiatku roku 2020, teda od čias spred pandémie. Zvýšenie tempa rastu cien nasvedčuje problematickej situácii s obmedzenou ponukou nových projektov, ktorú spôsobuje zdĺhavý povoľovací proces.

Najvyšší rast cien bol v okresoch Bratislava IV a Bratislava V, pričom za ním stojí nová ponuka bytov so zvýšenými cenami v projektoch Slnečnice a Bory Bývanie, ale aj zvyšovanie cien bytov, ktoré sa v ponuke nachádzajú ešte z predošlých štvrťrokov. Ceny však nezvyšovali len tieto dva projekty. K rastu dochádzalo naprieč celou Bratislavou.

Priemerná obytná plocha ponúkaných bytov ostala nezmenená na úrovni 67,44 štvorcových metrov (m?) a absolútna cena bytov vzrástla 236-tisíc eur vrátane DPH. Cena priemerného dvojizbového bytu v novostavbe v Bratislave sa dostala na 187-tisíc eur a postupne sa tak šplhá k úrovni 200–tisíc. „Narastajúca cena bytov je pre slabšie zarábajúcu časť obyvateľstva Bratislavy ťažko prekonateľnou prekážkou, no ponúkajúci nemajú dôvod znižovať ceny, pretože v rade na kúpu bytu stojí vždy ďalší záujemca,“ konštatuje hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.

Stúpajú ceny aj predaných bytov

Vysoké tempo rastu zaznamenali aj predané byty, pri ktorých sa priemerná cena vyšplhala na rekordných 3 450 eur/m? vrátane DPH. Predaj si pri tom zachoval silné čísla, keď sa počas prvých troch mesiacov roku 2021 v Bratislave predalo 708 novostavieb. V rokoch 2016 a 2017 sa síce na štvrťročnej báze v priemere predávalo až 1 200 bytov, no ponuka vtedy presahovala 4 000 voľných bytov. Teraz je počet predaných bytov síce nižší, no v porovnaní s aktuálnou ponukou voľných novostavieb patrí, naopak, medzi najsilnejšie čísla vôbec. Táto skutočnosť opäť potvrdila robustnosť dopytu a vôľu kupujúcich akceptovať zvýšenú cenu.

Najpredávanejším artiklom ostali tradične dvojizbové byty s podielom na predaji 43 percent. Zároveň však treba poznamenať, že došlo k zvýšeniu podielu predaja trojizbových bytov z 24 percent na 28 percent a nadpriemerne silný predaj si zachovali aj štvorizbové byty. Výhoda väčších bytov je v podstatne nižšej jednotkovej cene v porovnaní s malými, jedno- a dvojizbovými bytmi.

Jeden z mediálne najznámejších a najdrahších projektov v Bratislave, Sky Park, prvý krát svoje byty ponúkol do predaja pred štyrmi rokmi. Priemerná cena bytov na štvorcový meter v tomto projekte sa vtedy pohybovala na úrovni pod 3-tisíc eur. V súčasnosti je možné kúpiť novostavbu v cene pod 3-tisíc eur/m? len v okrajových častiach Bratislavy. Keď sa objaví projekt s lepšou lokalitou a podpriemernou cenou, zvyčajne väčšinu svojich bytov vypredá ešte pred dokončením hrubej stavby.

Dopyt výrazne prevyšuje ponuku

Kľúčové pre ďalší vývoj cien bytov na trhu ostáva pôsobenie dopytu a ponuky. Strana dopytu je podporovaná silným pracovným trhom, keď sa nezamestnanosť v Bratislavskom kraji nachádza pod úrovňou 5 percent a na rok 2021 sa očakáva pokračovanie mzdového rastu vo výške 4,8 percenta. Banky opäť naplno pokračujú s poskytovaním úverov na nehnuteľnosti a sadzby ostávajú na rekordne nízkych úrovniach. Popri tom, zdá sa, pominula aj opatrnosť kupujúcich vyvolaná neistotou z pretrvávajúcej pandémie. Kupujúci si postupne uvedomujú, že predikcie o prepade cien bytov v desiatkach percentuálnych bodov sa nenaplnia a vracajú sa tak k myšlienke kúpu bytu. Na strane ponuky sa zároveň nič výrazné nezmenilo a nedostatok nových bytov spôsobil jej ďalší prepad.

Lacnejšie na okraji mesta

Ponuka bytov ostáva podľa analytika R. Bruchánika kvôli extrémne nízkemu počtu vydaných stavebných povolení na minimách, preto sa nezdá, že by sa táto skutočnosť mala zmeniť. Vysoká cena bytov postupne vytláča obyvateľstvo na okraj Bratislavy a do okolitých obcí, ktoré v posledných rokoch zažívajú mimoriadny prílev obyvateľstva. Okrem toho odrádza aj mladých absolventov, ktorí končia školu a rozhodujú sa, či ostanú v Bratislave alebo či sa vrátia do domovských okresov. Otázka bývania pri tomto rozhodnutí popri pracovných príležitostiach zohráva najdôležitejšiu úlohu. Z dlhodobého hľadiska tak bude trpieť práve hlavné mesto, ktoré stratí svoju atraktivitu a konkurencieschopnosť v prilákaní nových obyvateľov.

Zmena územného plánu

Problém s nedostatočným množstvom nových bytov treba odstrániť čo najskôr, pričom jediným efektívnym a dlhodobo udržateľným riešením je zmena územného plánu a výrazné zjednodušenie a skrátenie povoľovacieho procesu pre získanie stavebných povolení. Zatiaľ však situácia ostáva nezmenená a problém na trhu pretrváva. „Tempo rastu bytov na rok 2021 naďalej predikujeme na úrovni 5 až10 percent, pričom prvý štvrťrok ukázal, že 10 percent vôbec nemusí byť nereálne očakávanie,“ uviedol  analytik R. Bruchánik.

Analytika z Bencont Investmentsu dopĺňa analytik Národnej asociácie realitných kancelárií SR Martin Lazík, ktorý upozorňuje, že jedným z výsledkov pandémie je zvýšený záujem o rezidenčné nehnuteľnosti, v segmente bytov, rodinných domov aj rekreačných nehnuteľností. Preto nie je prekvapením, že trh reagoval rastom cien nehnuteľností aj počas roka poznačeného koronakrízou.

Za dlhodobým rastom cien nehnuteľností vidí hlavný analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický okrem slabej ponuky a lacných a dostupných peňazí aj pozitívnu náladu na realitnom trhu. K nej prispela možnosť dlžníkov odložiť si splácanie hypoték či investičné nákupy majetnejšej časti obyvateľstva počas pandémie.

 

Zdroj:  etrend.sk; Bývanie

Autor: Monika Voleková

Pandémia ovplyvnila aj ceny bytov. V Košiciach dokonca zdraželi viac ako v Bratislave

Akútny nedostatok je momentálne vo všetkých segmentoch na celom Slovensku.

Rast cien bytov nezastavila ani pandémia. Najviac zdraželi dvoj a trojizbové byty v Košiciach, Žiline a Bratislave. Väčšinou sú to malo-metrážne byty vďaka, ktorým kvalita života u nás rapídne klesá. Na Slovensku žije vyše 34 percenta obyvateľstva v preľudnených obydliach.

Akútny nedostatok bytov je momentálne vo všetkých segmentoch na celom Slovensku. Radikálne sa ale zdražovalo v Košiciach, ktoré predbehli aj hlavné mesto.

Za 2-izbový byt tam záujemca zaplatí priemerne 128-tisíc eur, čo je od Silvestra o 14 percent viac a o 25 percent viac ako pred rokom.

TIP: Ak chcete v týchto dňoch prenajať byt za dobrú cenu, mali by ste ho zmodernizovať

Dopyt po bytoch je stále veľký a nie je uspokojený. „Vidíme rozdiel, že Košice sú v dynamike cien rýchlejšie ako Bratislava,” konštatoval Ján Palenčár z Národnej asociácie realitných kancelárií.

O 15 až 20 percent sú drahšie aj trojizbové byty. Týka sa to hlavného mesta aj metropoly východu. Ďalej nasleduje Žilina, Trenčín či Banská Bystrica. Rozlohou sú ale dnes 3-izbové byty rovnaké ako kedysi dvojizbové.

„Developeri stavajú byty menšie, aj izby sú menšie. Čím sa celková cena zníži a dostupnosť je u ľudí vyššia,” hovorí analytik portálu nehnuteľnosti.sk Michal Pružinský.

V čase, keď ľudia musia byť doma a zároveň pracovať, vychovávať, vyučovať a ešte aj nejako žiť na jednom mieste, samotná existencia pre jednotlivca môže byť extrémnou záťažou.

To, že tretina Slovákov žije v preplnených domácnostiach vyplýva aj z toho, že na to ľudia jednoducho nemajú. „Sme na chvoste európskeho rebríčka aj v dostupnosti bývania. Máme najmenej bytov na 1 000 obyvateľov,” tvrdí sociologička Zuzana Kusá.

Ceny nehnuteľností budú rásť, ale zrejme pomalším tempom. Situáciu s bytmi by mohli zlepšiť nájomné byty, tie na Slovensku ale chýbajú.

„A tým pádom by bol dôležitou konkurenciou pre súkromný sektor developerov, ktorý sa na Slovensku nedá považovať, že by bol sociálny ústretový, ale len úzko zameraný na zisk. A zisk, čo najväčší,” myslí si Kusá.

Pandémia tak nemá dosah nie len na ceny bytov, ale aj na zdravie celej spoločnosti. A to sa zrejme v najbližšej dobe bude iba zhoršovať.

 

Zdroj: tvnoviny.sk; Ekonomika; BRATISLAVA/TV Markíza

Tému spracoval: David Vido

Bývanie pri mori

SLOVENSKÁ SPISOVATEĽKA PREDÁVA NEHNUTEĽNOSTI NA ŠPANIELSKOM POBREŽÍ

Slovenská spisovateľka a realitná maklérka EVA ROHRMAN MADOVÁ predáva nehnuteľnosti od Valencie po Malagu. Baví ju písanie kníh, ako aj práca s ľuďmi. Pobrežie od Costa Blanca po Costa del Sol si obľúbili aj Slováci, ktorých pri obhliadke nehnuteľností nezastavil ani koronavírus.

Pochádza z Nitry a vyštudovala ekonómiu vo Viedni. V meste valčíkov žila dlhé roky. Do Španielska sa spolu s manželom dostali náhodou, prostredníctvom známych, ktorí im ukázali oblasť Costa Blanca. Zamilovali sa do nej a po nejakom čase tam odišli bývať.

Čítal som pozitívne recenzie vašej knihy Zlato sa čistí ohňom. Píšete aj počas koronakrízy?

Áno, najmä teraz. Dokončujem druhú časť románu, ktorý vyšiel na konci roka 2020 aj v španielčine. Dej je plný emócií, lásky, odvahy a utrpenia a nielen podľa mňa, ale aj podľa čitateľov by mal mať pokračovanie. Lockdown bol v Španielsku v prvej vlne dosť dlhý, takže väčšia časť knihy je hotová.

Musíte v Španielsku, ktoré má takmer 47 miliónov obyvateľov, pracovať aj po vydaní úspešného románu?

Áno, samozrejme. Úspešný predaj knihy neznamená, že človek si môže dovoliť nepracovať. Náš knižný trh je malý a v Španielsku som nováčik. Zatiaľ je pre mňa písanie iba hobby.

Inšpiruje vás pri tvorbe práca realitnej maklérky?

Niektoré postavy, ktoré som v románe vytvorila, som stretla počas práce s realitami. Veľa mojich známych sa tam chce nájsť a niektorí sú aj sklamaní, keď tam nie sú. Inšpiráciou mi boli aj dlhé roky strávené v kozmopolitnej komunite, keďže som ako pomerne mladá odišla žiť do Viedne.

Predávajú sa reality v známych letoviskách horšie než pred koronou?

Na pobreží si nehnuteľnosti kupuje až 50 percent cudzincov. Najmä počas prvej vlny, keď tu bol od marca do júna 2020 úplný lockdown, sa takmer nepredávalo. Po tejto vlne sa vynoril zaujímavý fenomén. Do Španielska pricestovalo až o 80 percent menej cudzincov, ale zvýšil sa dopyt po nehnuteľnostiach zo strany Španielov z vnútrozemia, ale aj cudzincov, ktorí tu žili na odľahlých miestach a začali sa viac zaujímať o bývanie pri mori. Aktuálne je dopyt po realitách pri mori aj zo strany Slovákov a Čechov o dosť vyšší.

Ceny v mestách, ako je Malaga, sú v porovnaní s niektorými slovenskými mestami oveľa nižšie. Ako si to vysvetľujete?

Za veľmi nízke ceny sa dajú kúpiť nehnuteľnosti v menej obývaných častiach Španielska. Vo vnútrozemí zoženiete hektáre pôdy so starším domom za niekoľko desaťtisíc eur. Nižšie ceny sú aj na pobreží v prípade starších nehnuteľností. Menšie novostavby – apartmány, sa dajú blízko mora kúpiť od 130-tisíc eur. Pobrežie žije z turizmu a je podmienené sezónou. Asi 50 percent populácie žijúcej na pobreží sú cudzinci. Počas korony staršie reality zlacneli približne o päť percent.

O čo je väčší záujem – o apartmány alebo o menšie domy?

Najväčší záujem je o apartmány pri mori. Keď sa ľudia rozhodnú bývať v Španielsku dlhý čas, uprednostnia domy. Náklady spojené s využívaním nehnuteľnosti vyjdú na dvadsať eur mesačne, ak je v okolí bazén, záhrada alebo tenisové kurty, môže to byť sto eur na mesiac. Aj novostavby majú veľmi nízke poplatky.

Aké nehnuteľnosti sú teraz najčastejšie v hľadáčiku klientov?

Najvyhľadávanejšie sú 3 + 2, teda tri spálne a dve kúpeľne, ale za tie si treba priplatiť. V prvej línii od mora môžu takéto apartmány stáť aj 250-tisíc eur. Ak ide o penthouse, ceny sa šplhajú na 400-tisíc eur a viac. Bežne majú rozlohu okolo sto štvorcových metrov a viac.

Z ktorých krajín je najviac záujemcov?

Veľmi často prichádzajú klienti zo Slovenska, z Česka, ale aj z Anglicka, potom Nemci, z krajín Beneluxu a Španieli. Poslední menovaní sú aj pre svoju priateľskú povahu veľmi nároční klienti. Najlepšie sa mi pracuje so Slovákmi. Pre rodnú reč aj pre podobnú mentalitu zo vzťahov často vzniknú priateľstvá.

Ako prebiehajú obhliadky realít, keďže ľudia v súčasnosti nemôžu cestovať?

Cestuje sa, ale s obmedzeniami, za prísnych hygienických podmienok. Pred časom odišla „slovenská posádka“ autom. Cestovali na jeden ťah cez francúzsku Riviéru, Taliansko a Rakúsko. Pred odchodom mali PCR test. Hranice zvládli bez problémov, ako cieľ cesty uviedli tranzit. Najviac ich kontrolovali na našich hraniciach, museli ísť opäť na test a počkať si na výsledok. Na porovnanie: nás tu ešte nikto netestoval. Predtým prileteli iní klienti z Viedne s prestupom cez Madrid a ďalej pokračovali letecky do Alicante. Samozrejme, odporúča sa mať pozvanie na obhliadku alebo na notársky termín.

Ak sa niekto bojí a necestuje, stačí mu aj videoprehliadka nehnuteľnosti, na základe ktorej ju kúpi?

Práve v období korony sa táto možnosť využíva čoraz častejšie. Počujem o takých klientoch, ktorí kupujú len po videoobhliadke. Aj ja som mala tú česť predstaviť niekoľko nehnuteľností týmto spôsobom. Osobne ich odporúčam vidieť na vlastné oči a precítiť atmosféru. Ale ak niekto kupuje vyslovene investičnú nehnuteľnosť, v ktorej nebude bývať, potom to môže stačiť.

Aké nehnuteľnosti si Slováci kúpili v posledných dňoch na pobreží?

Byty aj domy v cene od 70-tisíc do 200-tisíc eur.

Najdrahšia ponuka vo vašom katalógu?

Dostala som sa k predaju vily takmer za štyri milióny eur. Majitelia mi dôverujú, že ju predám, keďže mám vraj kontakty na „východný blok“. Pred pár rokmi mali záujemcov z Ruska, pán chcel vilu darovať manželke k narodeninám, ale majitelia si to ešte rozmysleli a z predaja nič nebolo. Dôverujú mi, že ju predám, lebo podľa ich názoru by som mala mať kontakty na „new rich“ klientov.

Prejavil už niekto seriózny záujem o túto rozprávkovú vilu?

Áno, ale nebol zo Slovenska.

EVU ROHRMAN MADOVÚ toto prostredie inšpiruje aj na písanie kníh.

Výhľad z kompletne zariadeného bytu na Costa Blanca. Cena: 166 000 eur

Slováci majú záujem aj o apartmány Benidorm na Costa Blanca. Cena: od 234 000 eur

EVA ROHRMAN MADOVÁ, spisovateľka a realitná maklérka, predáva nehnuteľnosti pri Stredozemnom mori od Valencie po Malagu.

Z luxusného apartmánu Benidorm je krásny výhľad na more.

Apartmány Estepona na Costa del Sol.

Cena: od 216 000 eur Aj prostredie apartmánov Estepona je príťažlivé.

Zdroj: Život; rozhovor

Autor: JOZEF KOLLÁR

Ako korona zamávala realitami

Kým nájmy sa na Slovensku vlani prepadali, predajné ceny bytov išli prudko nahor.

Pavel Novotný

Bratislava – Prudký rast cien bytov, prepad nájmov i trhy zaplavené ponukami na predaj krachujúcich reštaurácií, barov či penziónov. Aj takýto dôsledok priniesla so sebou pretrvávajúca koronakríza. Protipandemické opatrenia zatvorili gastroprevádzky či ubytovacie zariadenia, stopli cestovanie, zvýšili využívanie home office a prinútili napumpovať Európsku centrálnu banku stovky miliárd eur do ekonomiky. Toto všetko zahýbalo veľkou časťou realitného trhu.

1. Aké zmeny spustila pandémia?

Stovky možností ubytovania v hoteloch, v penziónoch, v hosteloch či v súkromných bytoch. S cenami od pár eur vo viaclôžkových zmiešaných hostelových izbách až po niekoľko stoviek eur v zariadeniach najluxusnejších hotelových značiek za noc. Takto vyzerali ponuky Bookingu, Airbnb a ďalších ubytovacích platforiem v Bratislave či v ďalších veľkých slovenských mestách pred vypuknutím pandémie koronavírusu na jar minulého roka. Ochorenie COVID-19 celý cestovný ruch a tým aj biznis s ubytovaním stoplo. Zaviedli sa prísne hygienické pravidlá, čo zasiahlo prakticky všetky sféry obchodu vrátane toho realitného. Následky sa prejavili hneď na viacerých frontoch. Poskytovatelia ubytovania vo vychytených turistických lokalitách, ako je bratislavské či košické Staré Mesto, prišli o zákazníkov. Koronakríza v podstate vymazala trh s krátkodobým prenájmom. A časť majiteľov bytov, ktorí svoje nehnuteľnosti ponúkali na pár nocí zahraničným či domácim turistom, bola nútená zmeniť stratégiu. Byty umiestnili na trhu s dlhodobým prenájmom, ktorý tak zaplavili stovky nových nehnuteľností. Výsledok nenechal na seba dlho čakať. V spomínaných turistami obľúbených lokalitách sa ponuka dlhodobých nájmov počas jedného až dvoch mesiacov zvýšila o štvrtinu. Následne sa ceny nájmov prepadli o 15 percent.

2. Čo vyhnalo nahor náš záujem o chalupy?

Karanténa, odstup od iných, izolácia od okolitého sveta. Aj takýmto spôsobom riešili mnohí Slováci svoju ochranu pred koronavírusom. A keďže mnohí chceli týždne lockdownu tráviť radšej v prírode než v mestách, prirodzene rástol záujem o rekreačné bývanie. Tomu napomohol aj fakt, že cestovanie do zahraničia bolo do veľkej miery obmedzené. Slováci volili pobyt v našej krajine, ideálne vo svojej vlastnej chalupe či chate. Prirodzeným dôsledkom bol raketový nárast cien rekreačných nehnuteľností. „Záujem ľudí kupovať chaty, chalupy či apartmány sa posilnil o viac ako 30 percent. Samozrejme, odzrkadlilo sa to aj na zvýšení ich cien,“ tvrdí pre HN Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska. Novodobí chalupári majú záujem o takýto druh nehnuteľností po celom Slovensku. Ideálna je kombinácia relatívne nedotknutej prírody s dobrým napojením na niektoré z krajských miest. Vysoký dopyt je takisto po nehnuteľnostiach v blízkosti zimných stredísk. A práve tu ceny rastú najprudším tempom. Očakáva sa pritom, že tento trend ešte posilní aktuálny lockdown, ktorý platí od prelomu rokov. Fakt, že hotely či rekreačné strediská sú zatvorené a vláda zaviedla zákaz cestovať na dovolenku do zahraničia, môže spôsobiť ďalší nárast cien rekreačných nehnuteľností.

3. Prečo sú ponuky zaplavené reštauráciami?

Predám zabehnutú reštauráciu s kompletným vybavením v Bratislave. Ponúkam malý penzión s výhľadom na Vysoké Tatry. Aj s takýmito inzerciami sa v súčasnosti môžete vo zvýšenej miere stretnúť na slovenských realitných portáloch. Mnohé bratislavské či košické reštaurácie, ktoré sa ocitli v ponuke, patrili dlhé roky ku koloritu mesta. Ich majitelia jednoducho nezvládli súčasnú koronakrízu a rozhodli sa podnik predať alebo odstúpiť. No a keďže ponuka začala prevyšovať dopyt, podľa zákonov trhu išli nadol aj ceny. Podobne dopadli aj menšie penzióny, ktoré nemali dostatok kapitálu na to, aby výpadok turistov utiahli zo svojich vlastných zdrojov. Väčšie hotely, predovšetkým tie so zahraničnými majiteľmi, si pomohli injekciami materských spoločností. V ponukách realitných agentúr preto dnes môžete nájsť skôr nehnuteľnosti malých súkromných poskytovateľov ubytovacích služieb. Keďže lockdown trvá už príliš dlho a pomoc od štátu nie je dostatočná, experti nevylučujú, že môže prísť ďalšia vlna krachov, ktorá by opäť mohla zamiešať karty na realitnom trhu. „V hotelierstve je situácia oproti reštauráciám horšia v tom smere, že je tam väčší majetok, o ktorý môžu podnikatelia prísť.” uviedol pre HN Marek Harbuľák, generálny manažér Zväzu hotelov a reštaurácií Slovenskej republiky.

4. O koľko denne stúpali ceny bytov?

O desiatky eur denne. Takouto rýchlosťou rástli uplynulý rok priemerné ceny bytov na Slovensku. Prirodzene, niekde to bolo viac, inde menej. A hoci tempo rastu v Bratislave bolo nižšie než napríklad v Košiciach, v Banskej Bystrici či v Žiline, z hľadiska celkového objemu peňazí si najviac za kúpu bytu priplatili záujemcovia o nehnuteľnosť práve v našej metropole. Kým v poslednom kvartáli predkrízového roka 2019 dosahovala v bratislavskom Starom Meste priemerná predajná cena dvojizbového bytu 3 383 eur za štvorcový meter, v záverečnom štvrťroku vlaňajška to už bolo 4 198 eur. Počas pandemického roka tak štvorcový meter zdražel o 815 eur. Pri dvojizbovom byte s rozlohou 50 štvorcových metrov to predstavuje o 40 750 eur viac. Inými slovami – ak vlastníte v najlukratívnejšej časti Bratislavy takýto byt, každý deň sa vám zhodnotil o 112 eur. A kde berú Slováci na čoraz drahšie byty peniaze? Paradoxne im v tom pomohla koronakríza. Centrálne banky nalievajú obrovské peniaze do ekonomiky, aby sa vyhli podobnému kolapsu finančných trhov ako v roku 2008. Na rozdiel od vtedajšej situácie tak úroky na hypotélach aj naďalej zostávajú na rekordne nízkych úrovniach a o ich prípadnom zvyšovaní sa hovorí len veľmi opatrne a nejasne. Aj preto odborníci očakávajú, že ceny bytov budú aj naďalej rásť. I keď už možno nie tak rýchlo ako predtým.

5. Ako sa vyvíjali nájmy kancelárií?

Presne opačným trendom sa vydal trh s prenájmom kancelárskych priestorov. Podobne ako v ďalších realitných segmentoch, aj tu zohrali kľúčovú úlohu protipandemické opatrenia. Konkrétne ide o odporúčanie, aby firmy nechali na home office všetkých zamestnancov, u ktorých nie je nevyhnutná fyzická prítomnosť priamo na pracovisku. Spoločnosti si totiž uvedomili, že home office sa stal novým normálom. Mítíngy a rokovania sa čoraz viac vykonávajú online cez aplikácie ako Zoom, čo znižuje nároky na potrebu kancelárskych priestorov. Firmy si tak síce ponechávajú v prenájme kancelárie, ale už nie také rozľahlé ako predtým. Sústreďujú sa skôr na menšie, ale kvalitnejšie priestory pre zamestnancov, ktorí sa nachádzajú priamo na pracovisku.

112 EUR predstavovalo minulý rok denné zhodnotenie priemerného dvojizbového bytu v bratislavskom Starom Meste.

Priemernú úroveň cien novostavieb v Bratislave výrazne zvýšil aj projekt Sky Park.

Zdroj: Hospodárske noviny; Publicistika

Autor: Pavel Novotný