Archívy kategórie: Media monitoring

Mladé začínajúce rodiny majú byť zvýhodnené pri obstaraní bývania

Mladé začínajúce rodiny by mali mať výraznejšiu podporu pri obstaraní bývania. Úver má byť pre ne poskytnutý s tým zvýhodnením, že prvých 15.000 eur z úveru bude poskytnutých s výhodnejšou úrokovou sadzbou.

[openiazoch.zoznam.sk; 06/12/2018; Zdroj – ; Zaradenie: openiazoch.zoznam.sk]
https://openiazoch.zoznam.sk/cl/190862/Mlade-zacinajuce-rodiny-maju-byt-zvyhodnene-pri-obstarani-byvania

Navrhujú to poslanci koaličného Mosta-Híd Irén Sárközy, Béla Bugár a Tibor Bastrnák v novele zákona o Štátnom fonde rozvoja bývania, ktorú vo štvrtok parlament posunul do druhého čítania.

Zvýhodnenie sa má týkať mladých manželov do 35 rokov, ktorí uzavreli manželstvo najviac 12 mesiacov pred podaním žiadosti o poskytnutie podpory určenej na obstaranie aj staršieho bytu v bytovom dome alebo v rodinnom dome.

Úver má byť podľa návrhu poskytnutý za štandardných podmienok ako v prípade manželov, avšak s tým, že prvých 15.000 eur z úveru bude poskytnutých s výhodnejšou úrokovou sadzbou.

Na základe tejto zmeny zákona tak mladomanželia budú môcť dostať úver vo výške 15.000 eur na 15 rokov s ročnou úrokovou sadzbou vo výške 1 % fixovanou počas celej doby úveru, konštatovali predkladatelia. Pri narodení dieťaťa by zároveň malo byť možné odpustiť 2000 eur z výšky istiny úveru, pričom suma odpustenej časti úveru nemôže presiahnuť 6000 eur.

Predkladatelia navrhujú tiež zavedenie možnosti poskytnúť zvýhodnený úver na stavebnú úpravu staršieho bytu v bytovom dome alebo rodinnom dome. Pomôcť by to malo kvalite bývania mladomanželov.

Na takýto účel bude možné poskytnúť zvýhodnený úver, pričom prvých 15.000 eur z maximálnej výšky 30.000 eur možno poskytnúť s výhodnejšou úrokovou sadzbou, avizovali.

Cieľom návrhu zákona je zaviesť výraznejšiu podporu pre mladé začínajúce rodiny, ktoré nie sú natoľko solventné, aby si mohli dovoliť obstarať nové bývanie.

Obstaranie staršieho bytu môže byť riešením pre mladomanželov a súčasne môže podporiť rozvoj vo vidieckych lokalitách,  argumentovali predkladatelia s tým, že cieľom návrhu je aj podpora obnovy bytového fondu na celom Slovensku.

Staršie byty v Bratislave sa vypredávajú

Ceny starších bytov v Bratislave v 3. štvrťroku tohto roka stúpli. Je za tým nápor záujmu kupujúcich, ktorí nenašli adekvátnu ponuku medzi novostavbami.

Cena za meter štvorcový staršieho bytu v bratislavskom kraji vzrástla v priemere na 2 425 eur za štvorcový meter. Je o 8,2 percenta viac ako vlani. Vyplýva to z analýzy spoločnosti Bencont Investments.

[investujeme.sk; 29/10/2018; Redakcia ; Zaradenie: Bývanie]

Staršie byty v Bratislave sa vypredávajú

Podľa prezidenta Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska, Jána Palenčára, sa celkovo ceny nehnuteľností medziročne zvyšujú o cca 4,5 percenta. Ceny starších bytov tak rastú rýchlejšie ako ceny novostavieb.

Dochádza k tomu preto, že sa vypredávajú staršie nehnuteľnosti. Klienti pri sprísňovaní podmienok na získanie hypotéky siahajú po tých najlacnejších nehnuteľnostiach, aké si môžu dovoliť,  povedal na konferencii Fincentrum Bývanie, ktorá sa uskutočnila minulý týždeň v Bratislave.

Najvyššiu cenu dosiahli staršie byty v mestskej časti Staré Mesto (Bratislava I), a to 2 973 eur za meter. Ceny bytov v tomto okrese sú v priemere o 600 eur vyššie ako v ostatných bratislavských okresoch,  konštatuje v analýze spoločnosť Bencont. Najlacnejšie byty sa nachádzajú v okrese Bratislava IV, a to za 2 250 eur za meter.

Pri pohľade na priemernú rozlohu predaných novostavieb je evidentné, že kupujúci preferujú menšie byty,  upozorňuje spoločnosť. Tá podľa nej v súčasnosti na trhu chýba. Podľa spoločnosti Bencont to môže v blízkej budúcnosti vyvolať zvýšený rast cien menších bytov.

Priemerná cena prenájmov na meter štvorcový vrátane energií dosahuje 12,41 eura, čo je medziročne viac o 11 percent. Na jeden byt je to tak v priemere zhruba 800 eur. Nárast ceny prenájmov bol podľa analýzy spôsobený všeobecným rastom cien nehnuteľností, no do istej miery aj tým, že sa v ponuke bytov na prenájom objavuje stále viac bytov s vekom približne do desať rokov.

Prečo je Jaguar suverénne najdrahším priemyselným parkom na Slovensku

V priemyselnom parku v Nitre vo štvrtok slávnostne otvorila výrobu automobilka Jaguar Land Rover. Tento park získal suverénne najvyššiu podporu zo štátneho rozpočtu v histórii Slovenska. Keď sa zráta investičná dotácia, výdavky na vybudovanie infraštruktúry i ďalšie položky, celkovo to vychádza na zhruba 600 miliónov eur. Bolo to viac, ako štát
vynaložil dokopy na podporu automobiliek Kia v Žiline a PSA Citroen Peugeot v Trnave.

Do Žiliny nalial štát celkovo z rozpočtu 10,1 miliardy slovenských korún, čo bolo v tom čase necelých 270 miliónov eur. V Trnave bola celková suma dotácií podľa predchádzajúcich medializovaných informácií ešte nižšia. Na obe staršie automobilky minul štát dokopy menej ako na novú nitriansku.

etrend.sk; 25/10/2018; Ján Kováč ; Zaradenie: eTREND]
https://www.etrend.sk/ekonomika/preco-je-jaguar-suverenne-najdrahsim-priemyselnym-parkom-na-slovensku.html

Drahá infraštruktúra

Keď sa porovnáva iba investičná dotácia, Jaguar je spomedzi troch automobiliek až na treťom mieste. Toto porovnanie ale berie do úvahy len investičnú dotáciu, z ktorej sa financujú stroje či budovy. V týchto ukazovateľoch bola podpora naozaj vyššia v Žiline aj Trnave.

Keď sa ale zrátajú kompletné náklady, najdrahšia je Nitra. Platí to aj pri porovnaní nákladov s aktuálnymi cenami pozemkov na priemyselné účely.

Prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Ján Palenčár pre Denník N odhadol, že cena za štvorcový meter obdobnej pôdy v tomto regióne je v súčasnosti okolo 60 eur. Pri takejto cene by štát podľa denníka zaplatil za obstaranie pozemkov a vybudovanie infraštruktúry 310 miliónov eur. V skutočnosti to však bol dvojnásobok.
Terénne úpravy za stámilióny

Hlavným dôvodom boli vysoké náklady na stavebné práce, špeciálne na stavebné úpravy. Len tri najväčšie zákazky mali stáť podľa zmlúv 405 miliónov eur bez DPH. Cena sa ešte dodatkami zvýšila na 433 miliónov eur. Podľa analytika INEKO Jána Kovalčíka stáli len terénne úpravy vyše 230 miliónov eur.

Za také peniaze sa dajú urobiť zemné práce, čiže výkopy, násypy a ich stabilizácia (bez tunelov, mostov či vozoviek) na výstavbe stoviek kilometrov diaľnic, uviedol na svojom blogu J. Kovalčík. Ak boli takéto nákladné terénne úpravy naozaj nevyhnutné, podľa neho vybrali nevhodnú lokalitu.

Vtedajší premiér Robert Fico, jeho splnomocnenec pre Jaguar Viktor Stromček i ďalší zodpovední to mali včas identifikovať a pozemky v potenciálne záplavovom území investorovi vôbec neponúkať, zhodnotil analytik.

Zrýchlené obstarávanie

Pochybnosti sú aj okolo verejného obstarávania. Prvá zo zákaziek išla cez rokovacie konanie bez zverejnenia. Pri tomto postupe si obstarávateľ len vytypuje niekoľko uchádzačov a osloví ich. Ostatné firmy na trhu teda nemajú šancu. MH Invest argumentuje, že oslovil osem firiem a vybral z nich najvýhodnejšiu ponuku.

J. Kovalčík mu však vytkol, že viaceré významné firmy neoslovil, ale iné menšie zase áno. MH Invest v reakcii uviedol, že referencie a skúsenosti týchto firiem boli nespochybniteľné vo vzťahu k predmetu obstarávania.

Nadácia Zastavme korupciu podala na Úrade pre verejné obstarávanie vo vzťahu k priemyselnému parku Nitra tri podnety na kontrolu. V jednom spochybňuje spôsob obstarania prvej zákazky, ktorým bolo rokovacie konanie bez zverejnenia. Pri väčšine prác britský investor vyžadoval termín až v roku 2017, čo je dostatočne dlhá doba pre priebeh
férovej súťaže,  argumentuje nadácia na svojom blogu.

Spoločnosť MH Invest vysvetľuje, že sa snažila vyhovieť jednej z hlavných požiadaviek automobilky – aby bola infraštruktúra pripravená rýchlo.

Zákazka pre Bödöra
Ďalší podnet sa týka podmienky v jednej zo súťaží, aby mal dodávateľ certifikát na bezpečnostný systém C4. Vo verejných súťažiach ide o bežnú požiadavku, ktorá pomáha bezpečnostnej službe Bonul oligarchu Miroslava Bödöra získavať zákazky.

V rámci súťaže Príprava cestnej infraštruktúry – strategický park Nitra bolo potrebné vybudovať tiež Stredisko Integrovaných Služieb, v rámci ktorého budú k dispozícii kombinované služby hasičského záchranného zboru ako aj polície SR na riešenie mimoriadnych situácií v rámci priemyselného parku. Stredisko Integrovaných Služieb je určené k zabezpečeniu služieb polície a požiarnej ochrany, pričom C4 sa štandardne využíva k prepojeniu a integrovaniu k pultu centrálnej ochrany polície SR, zdôvodňoval podmienku MH Invest. O podnetoch bude rozhodovať Úrad pre verejné obstarávanie.

J. Palenčár v TA3 – Vývoj na realitnom trhu!

Marek Mašura, moderátor:

Aktuálny vývoj na realitnom trhu nás zaujal, viac nám o tom teraz povie Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska, ktorého vítam u nás v štúdiu. Pán Palenčár, prajem príjemný dobrý deň.

Ján Palenčár, prezident NARKS, (hosť v štúdiu):

Dobrý deň.

Marek Mašura:

Tak počuli sme o tom, ako to vyzerá v bratislavskej Petržalke, tam je na predaj teraz iba 50 starších bytov, a toto je jeden z príkladov, ako vyzerá situácia na realitnom trhu.

[TA3, 12:30; Ekonomika; 16/10/2018; ]

Ján Palenčár:

Áno, tá situácia sa zmenila oproti rokom, ktoré sme boli zvyknuté, to znamená, že v každom prípade prišlo k určitému spomaleniu rastu cien nehnuteľností, a zároveň prišlo k výpredaju, alebo k veľkému tlaku na kúpu najlacnejších nehnuteľností, čiže pokiaľ si zoberieme staršie nehnuteľnosti, tých naozaj niektorých lokalitách je veľmi
ubudlo, to znamená, sa vypredali, na druhej strane novostavby sú ešte, dá sa povedať, stále v širokej ponuke.

Táto situácia vznikla z dôvodu toho, že práve na polroku roku 2018, keď prichádzali do platnosti nové opatrenia Národnej banky ohľadne nových podmienok pre získanie hypoték, klienti do väčšej miery zareagovali a do väčšej miery urýchlili rozhodnutie kúpiť nehnuteľnosti, a dnes pociťujeme, už zhruba od augusta pociťujeme určité zvolnenie dopytu, čo má samozrejme aj zásadný vplyv na zmenu vývoja cien.

Môžme povedať, že v priemere v Bratislave medzikvartálne sa zvýšili ceny nehnuteľností len zhruba o percento, čo je po dlhej dobe najnižšie číslo v rámci medzikvartálneho porovnania, pokiaľ by sme si zobrali porovnanie s minulým rokom, tak ceny nehnuteľností stúpli zhruba o 4 percentá.

Marek Mašura:

Skúsme to povedať na nejakom konkrétnom príklade, koľko dnes stojí dvojizbový, alebo trojizbový byt?

Ján Palenčár:

Pokiaľ si zoberieme dvojizbový byt v priemere za 125-tisíc euro, tak jeho cena v medzikvartálnom porovnaní sa zvýšila len o tých 1 250 euro, v porovnaní medziročnom by sme sa bavili zhruba o 5 500 euro.

Marek Mašura:

Čo z tohto teda vyplýva, čo môžeme v budúcnosti očakávať na trhu s bývaním?

Ján Palenčár:

Treba si jasne povedať, že plánované opatrenia a vlastne tie opatrenia, ktoré prišli do praxe v rámci regulátora – Národnej banky, už dnes majú vplyv na realitný trh, a ten vplyv bude stupňovaný. To znamená, že vieme, že od nového roka sa tieto pravidlá ešte sprísnia, to znamená dopyt sa, alebo ten vplyv na realitný trh sa znásobí, to znamená, že klienti, žiadatelia o úver zhruba medzi 10 až 20 percentami žiadatelia už dnes má problémy získať hypotéku, a to číslo sa bude zvyšovať.

Táto situácia zníži ten silný dopyt, to znamená, aj vplyv na zvyšovanie cien sa zníži. Predpokladáme, že tento trend, ktorý sme teraz zaznamenali, to znamená, to mierne zvyšovanie cien bude pokračovať, v medziročnom porovnané zhruba o tie 3 percentá.

Marek Mašura:

Ostaňme ešte u tých ľudí, ktorí majú problém získať hypotéku, alebo ktorí majú ťažší prístup k hypotékam, dostanú sa ťažšie k úverom, o kom vlastne hovoríme.

Ján Palenčár:

V prvom rade hovoríme o samožiadateľoch, to znamená, sú to ľudia, ktorí sami žiadajú, bez manžela, manželky, bez partnera, partnerky, to znamená, majú k dispozícii jednu svoju výplatu, a tuto to má vplyv práve osemnásobok ročného príjmu, to je to stropovanie, čiže tu je práve táto skupina, potom samozrejme sú to tí žiadatelia,
ktorí majú malé rezervy finančné, to znamená, oni by mali potrebu žiadať stopercentné financovanie, ktoré už dnes nezískajú, a získajú 70, maximálne 80 percent, čiže toto je taká druhá skupina najsilnejšia, ktorým bude obmedzená možnosť dostať sa k hypotéke.

Marek Mašura:

Pán Palenčár, ja som sa o tejto téme rozprával minulý týždeň s pánom Bulíkom, finančným analytikom spoločnosti OVB, a ten hovoril, že ten ťažší prístup k hypotékam ešte nie je, takpovediac, realitou, keďže banky môžu udeľovať z týchto pravidiel, ktoré ste spomínali, výnimky. Tak ako vnímate jeho slová? Že ten ťažší prístup teda bude až od budúceho roka, takto to povedal.

Ján Palenčár:

Áno, ale už dnes máme jasné podiely v bankách, aké množstvo tzv. stopercentných hypoték môžu dávať, to znamená výnimky tu sú, ale to znamená, že veľká časť je obmedzená týchto stopercentných hypoték, a to percento stopercentných hypoték sa bude stále znižovať, čiže tuto, keď hovoríme o tých tzv. stopercentných hypotékach, resp. 90- percentných. Čo sa týka osemnásobku ročného príjmu, ten je daný, takže, áno, bude to ťažšie, zároveň ale však treba povedať, že podmienky na najbližšie obdobie, čo sa týka úrokov, sa meniť nebudú, a najbližšie obdobie, povedzme, môže byť druhá polovica jari budúceho roka, kedy Európska centrálna banka vyjde s informáciou von, či zdvihne
medzibankové úrokové sadzby, alebo nezdvihne referenčné sadzby. A to je veľmi dôležité.

Marek Mašura:

Od toho sa potom budú odvíjať aj úroky na hypotékach.

Ján Palenčár:

Presne tak.

Marek Mašura:

Ešte jedna otázka, veľa sme tu hovorili o cenách, povedzme, tých dvojizbových a trojizbových bytov, a to sa vždy diváci pýtajú, tak ja sa to spýtam, takpovediac, ešte raz, kam sa tie ceny nehnuteľností môžu ešte dostať? Myslíte si, že zamieria nadol, keď tu máme takýto vývoj na trhu, alebo to pôjde nahor? Ako to vnímate?

Ján Palenčár:

Nepredpokladám ani z krátkodobého hľadiska, ani zo strednodobého, že by mali ísť ceny nehnuteľností dolu. Naopak, budú naďalej stúpať, hoci miernejším tempom. Ak by mali ísť ceny nehnuteľností dolu, muselo by prísť k nejakému zásadnému vplyvu na realitný trh, to znamená, buď by sa museli výrazne zvýšiť úrokové sadzby, to znamená,
klienti by nemali záujem si brať hypotéky, alebo by prišlo k celkovému ekonomickému zhoršeniu situácie, resp. k zníženiu reálnych miezd. Toto sú faktory, ktoré ovplyvňujú realitný trh, a tu veríme, že sa nič takéto v krátkej dobe nestane.

Marek Mašura:

Ceny nehnuteľností majú teda ešte rásť. Tak povedzme si to aj na konkrétnom príklade. Ak ceny majú rásť, a ja chcem predať nehnuteľnosť, tak ešte počkám. Je to tak?

Ján Palenčár:

Ak by sme si pozreli len tú cenu, že koľko dostanem, áno, ak za rok budem predávať svoj byt, tiež je dôležité, kde ten byt je, a aký byt je, pretože niektoré lokality nám začnú stagnovať, predovšetkým pri starších bytoch môžme uvažovať o tom, že príde k stagnácii cien, ale pokiaľ by sme boli v tej kategórii dobrá lokalita, kvalitný byt, veľkosť
bytu, o ktorý je najväčší záujem, to znamená dvojizbový, alebo trojizbový, tu môžme uvažovať, že keď tento byt má dnes hodnotu 100-tisíc, tak o rok môže mať hodnotu 103-tisíc euro. Dôležité samozrejme je tiež si povedať, či ten byt chcem predať, pretože chcem si kúpiť väčší, a v tom prípade nemá zmysel čakať.

Marek Mašura:

Ešte jedna otázka k tomu, čo nám svieti aj v titulku, v ponuke už ostalo iba málo bytov. Zmení sa tento stav v nasledujúcich štvrťrokoch, dostavajú developeri ďalšie byty a objavia sa tieto byty v ponuke?

Ján Palenčár:

Áno, dnes vieme, že developeri majú pripravené ďalšie projekty, to znamená, developeri nezaspali, ani nejakým spôsobom nezabrzdili svoje aktivity, a priebežne sa budú dostávať nové projekty na trh.

Marek Mašura:

Takže dajme tomu všetkému bodku, alebo pointu na záver, aké budú teda trendy na realitnom trhu v nasledujúcich mesiacoch? Zhrňme si to.

Ján Palenčár:

Čo sa týka novostavieb, budú pribúdať projekty, to znamená, klienti budú mať z čoho vyberať, a ceny budú len mierne rásť.

Marek Mašura:

Pán Palenčár, to bola moja posledná otázka. Ďakujem veľmi pekne, že ste si našli čas pre našich divákov.

Ján Palenčár:

Ďakujem.

Zatepľovanie domov sa zmení

Do 31. augusta mohli majitelia rodinných domov žiadať o finančný príspevok na zateplenie, ktorým by sa mali ešte viac usporiť energie unikajúce cez plášť domu. Program podpory zatepľovania rodinných domov podľa všetkého čakajú od budúceho roka zmeny.

Jana Véghová

[HN; 196/2018; 10/10/2018; s.: 12; Jana Véghová ; Zaradenie: ENERGETICKÝ ŠPECIÁL]
LEGISLATÍVA

Štát sa zlepšeniu energetickej hospodárnosti rodinných domov venuje systematicky od roku 2016, keď vznikla schéma podpory zateplenia. Zástupcovia podnikateľov, ale aj samotné ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja hovoria o potrebe zmien. Predpokladaný termín začatia pripomienkového konania je október 2018. Výsledky budú
súčasťou piatej výzvy, ktorú chce ministerstvo ohlásiť pred letom 2019.

Priestor je veľký, motivácia malá

Ministerstvo stále uzatvára štvrté kolo výzvy, ktoré trvalo do augusta. Dá sa však predpokladať, že finálny počet schválených žiadostí bude výrazne nižší. V rámci štvrtej výzvy bolo tento rok elektronicky zaevidovaných 99 žiadostí, avšak posudzujú sa len tie, ktoré žiadatelia poslali poštou v stanovenej lehote. Počet schválených žiadostí tento rok určite neprekročí hranicu stovky. V každom kole je dotácia pripravená pre 500 žiadateľov, no tento limit sa v doterajších kolách ešte nikdy nevyčerpal. Z hľadiska počtu žiadateľov sa ako najúspešnejšia dá hodnotiť tretia výzva z minulého roka, do ktorej sa zapojilo takmer 250 ľudí, čiže necelá polovica. Zdá sa, že ľudia o dotácie záujem nemajú alebo o tejto možnosti jednoducho nevedia.

To, že štát chce zvyšovať počet obnovených domov a finančne pomôcť majiteľom s nákladmi na zateplenie, je veľmi pozitívne. Mínusom je, že sa o podpore hovorí málo a mnohí zrejme ani netušia o príspevku, ktorý by im do značnej miery vrátil ich investíciu do zateplenia strechy, fasády či výmeny okien, myslí si Alexander Prizemin, predseda Asociácie výrobcov minerálnej izolácie, a pokračuje:  Podľa našich pozorovaní iba jeden z piatich vlastníkov rodinných domov, ktorí plánovali investíciu do zateplenia, vôbec vedel o možnosti získať príspevok.

Aké zmeny môžeme čakať

Podľa údajov z roku 2011 je približne 800-tisíc obývaných rodinných domov. Stratégie obnovy fondu bytových a nebytových budov schválená vládou v roku 2014 hovorí, že z nich je obnovených asi 35 percent. Zvyšnú časť majiteľov sa snaží štát motivovať práve finančným príspevkom na zateplenie. Tými sú majitelia len tých rodinných domov, ktoré sú
staršie ako 10 rokov. Sú energeticky málo úsporné a prijaté opatrenie malo zlepšiť tepelno-technické vlastnosti stavebných konštrukcií, predĺžiť tým životnosť domu, zvýšiť jeho energetickú úspornosť a znížiť výdavky domácnosti na energie. Doterajšia podpora sa sústredila len na tento typ objektov, no budúci rok môžeme byť svedkami veľkej zmeny.
Štát pripravuje nový právny predpis, ktorý by mal doplniť doterajší účel poskytovania podpory. V nadväznosti na Národný plán zameraný na zvyšovanie počtu budov takmer s nulovou potrebou energie, podľa ktorého od 31. decembra 2020 musia všetky nové budovy dosiahnuť úroveň výstavby takmer s nulovou potrebou energie, chce ministerstvo rozšíriť
možnosť získať príspevok pre stavebníkov takýchto rodinných domov. Od budúceho roka sa preto príspevku možno dočkajú aj majitelia novostavieb.

Výhrady zamestnávateľských zväzov

Proti zverejnenému návrhu ministerstva sa ohradili zamestnávateľské zväzy. Predbežnú informáciu pripomienkovala Asociácia zamestnávateľských zväzov a združení, ktorá upozorňuje na to, že v návrhu ministerstva chýbajú príspevky pre nízkopríjmové domácnosti, ktoré kúria tuhým palivom, najmä uhlím. Podľa nej dotačný program v dnešnej podobe umožňuje finančnú podporu len pre domácnosti vyšších príjmových skupín. Asociácia poukazuje na to, že navrhované opatrenie – zaradenie príspevku aj pre nízkopríjmové domácnosti – by v konečnom dôsledku viedlo k zlepšeniu zlej lokálnej kvality ovzdušia. Dotačný program sa v minulosti viackrát menil. Zvýšila sa maximálna výška príspevku či celková podlahová plocha viacpodlažného domu. Pozitívnou zmenou je tiež možnosť zahrnúť do nákladov úhradu za výmenu zdroja tepla.

Ministerstvo priebežne vyhodnocuje jednotlivé podmienky na poskytnutie príspevku, ako aj jeho administratívnu záťaž. V prípade, ak sa to ukáže ako potrebné, pripraví ich úpravu, informoval odbor komunikácie. Potrebu zmien si uvedomujú všetci zainteresovaní. Druhým veľkým cieľom je zjednodušenie procesu z administratívneho hľadiska. Úradníci túto potrebu vnímajú a chcú ju dosiahnuť znížením počtu požadovaných príloh k žiadosti. Typ príloh aj ich počet sa líši podľa toho, či majiteľ domu žiada o príspevok pred zateplením, alebo po ňom. Tí, ktorí majú zateplenie za sebou, musia k žiadosti pripojiť do 17 rôznych dokumentov.

Platná licencia

Podľa Prizemina je dôležitý praktický detail celej schémy, a tým sú certifikované firmy. Podľa aktuálneho nastavenia dotačného programu môžete o príspevok žiadať len vtedy, ak ste zatepľovacie práce zverili firme s licenciou. Stavebníkov práve tento moment zastaví, keďže v praxi je problém takúto firmu získať. Zákazky rodinných domov sú totiž pre certifikované firmy menej lukratívne v porovnaní s bytovkami. Tlak ministerstva na dobrú projektovú dokumentáciu vníma Prizemin pozitívne, no keď je dobrý projekt na zateplenie a postupuje sa podľa neho, na realizáciu už nie je nutná licencovaná firma.  Svojpomocné zhotovenie zateplenia, ktoré rešpektuje projekt a využíva stavebný dozor, by zvýšilo atraktivitu programu, myslí si odborník.

AKTUÁLNE PODMIENKY

1. Štát vám preplatí 40 percent z toho, čo ste na zateplenie minuli, a to môže predstavovať
až 8 800 eur.
2. Žiadateľom môže byť občan ktoréhokoľvek členského štátu Európskej únie alebo iných
vybraných krajín, ktorý má trvalý pobyt na Slovensku.
3. Žiadateľ musí byť vlastníkom rodinného domu, na ktorý príspevok žiada. V dome, na
ktorý chcete dostať dotáciu, však nemusíte bývať, zákon to totiž presne neupravuje.
4. Okrem štátnej podpory na obnovu rodinných domov ste nepožiadali o žiadnu inú štátnu
podporu.
5. Rodinný dom má celkovú podlahovú plochu 150 štvorcových metrov v jednom podlaží a
300 štvorcových metrov vo viacerých podlažiach.
6. Dom sa nachádza na území Slovenska a bol skolaudovaný aspoň 10 rokov pred
realizáciou zateplenia.
7. Zateplenie domu zrealizovala firma s platnou licenciou a podľa slovenskej technickej
normy.
8. Zatepľovacie práce na rodinnom dome sa začali po 31. decembri 2014.
9. Zateplenie sa uskutoční na vonkajších stenách prostredníctvom systému s
garantovanými parametrami.

V rámci štvrtej výzvy tento rok elektronicky zaevidovali 99 žiadostí. Alexander Prizemin, Asociácia výrobcov minerálnej izolácie. Pripravuje sa nová legislatíva, ktorá by mala viac podporiť energetickú hospodárnosť domov.

Ceny nehnuteľností sa nezmenili

Jaroslav Zápala, moderátor:  Rekordné zdražovanie nehnuteľností spomaľuje.

Mária Chreneková Pietrová, moderátorka: Za posledné mesiace sa ceny bývania v regiónoch takmer nezmenili.

Jaroslav Zápala:  Napriek tomu ponuka bytov na predaj je biedna.

Andrea Mačošková, redaktorka:  Kým doteraz sme skloňovali extrémne zdražovanie bývania, posledné 3 mesiace prekvapili.

[Markíza, 19:00; Televízne noviny; 15/10/2018; Andrea Mačošková; Zaradenie: z domova]

Martin Lazík, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk:   Ceny nehnuteľností nám začali stagnovať, týka sa to najmä dvojizbových bytov, ktoré sledujeme dlhodobo, kde bol nárast na úrovni 0,08 % celoslovenský, čo je vlastne na úrovni štatistickej chyby a respektíve zanedbateľný rozdiel. Mierne ešte rástli trojizbové byty, takže vidíme aj tuná jednoznačne spomaľovanie rastu cien nehnuteľností.

Andrea Mačošková: Ceny najpredávanejších dvojizbových bytov sa v 3. štvrťroku napríklad v bratislavskom Ružinove zastavili na úrovni 126 tisíc eur. Výrazné zdražovanie už nevidíme ani v krajských mestách na východe Slovenska.

Ceny nehnuteľností 3. Q 2018

ZA      87 000
BA   126 000
NR     91 000
BB     81 000
KE I   88 000
PO    66 000

Výraznejšie sa dvíhali cenovky v Žiline a Nitre. Pre zaujímavosť, práve v Nitre je počet bytov na prenájom zhruba rovnaký ako tých na predaj. Mnohí teda nakupovali nehnuteľnosti, aby ich potom predali, čo môže súvisieť aj s príchodom novej automobilky do regiónu.

Veľkú úlohu zohral sprísňovanie podmienok pre získanie hypotéky, ktoré začalo platiť už od 1. júla tohto roka. Mnohí sa tak snažili si vlastné bývanie zabezpečiť ešte predtým, než pravidlá vošli do platnosti. Realitní analytici upozorňujú, že problémom začína byť ponuka bytov na predaj. Tých, ktoré si ľudia vedia kúpiť, je vraj extrémne málo.

Martin Lazík: Pri hlbšej analýze sme zistili, že máme veľmi málo ponúk, čo sa týka povedzme dvojizbových bytov, analyzovali sme povedzme Petržalku, kde bolo len 50 dvojizbových bytov v súčasnosti na predaj starších a k tomu sa vlastne doplňuje ponuka novostavieb, ktorá čiastočne pomáha tomu trhu absorbovať ten vysoký dopyt, ale vidíme to na projektoch, že tieto dvojizbové alebo menšie byty sa veľmi rýchlo vypredávajú.

Ján Palenčár, šéf Národnej asociácie realitných kancelárií: V prípade novostavieb stále ešte dokážu developeri predávať takzvane z papiera, to znamená nehnuteľnosť ešte nestojí, ešte nie je skolaudovaná a už v procese prípravy a výstavby sa gro bytov predá. To práve ukazuje na ten silný dopyt záujemcov o kúpu bytov.

Andrea Mačošková: Keďže najväčší hypotekárny ošiaľ je už za nami, v najbližších mesiacoch môže dopyt po bývaní čiastočne opadnúť, ale práve veľmi malá ponuka bytov na predaj v konečnom dôsledku zabráni tomu, aby sa ceny prudko prepadli.

Ján Palenčár: Predpokladám, že ceny budú naďalej rásť tým tempom, ktoré sme zaznamenali práve posledný polrok, to znamená medziročne zhruba o tie 2,5 až 3 %. Pokiaľ dnes kúpite dvojizbový byt v Bratislave zhruba za 130 tisíc euro, tak ho budete si môcť kúpiť o rok zhruba za 140 tisíc euro.

Andrea Mačošková:Andrea Mačošková, televízia Markíza.

Prenajímate byt? Príjem si môžete rozdeliť.

Každý kto prenajíma nehnuteľnosť, si môže zo svojho príjmu odpočítať nezdaniteľnú sumu vo výške 500 eur. Do daňového priznania sa uvádza až príjem znížený o týchto 500 eur.

Ak by niekto mal za rok príjem z prenájmu nižší ako 500 eur, nemusí ho vôbec uvádzať v daňovom priznaní. V prípade zamestnanca to znamená, že nemusí podávať daňové priznanie, ale ročné zúčtovanie daní mu môže urobiť jeho zamestnávateľ. Okrem nezdaniteľnej sumy 500 eur si prenajímatelia môžu zo svojho zárobku odpočítať aj výdavky
spojené s prenájmom. Pri príjmoch z prenájmu nehnuteľností si daňovník môže uplatniť len preukázateľné výdavky na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmov z prenájmu na základe vedeného účtovníctva alebo na základe evidencie, vraví hovorkyňa Finančnej správy Ivana Skokanová.

[pravda.sk; 01/10/2018; tt, Pravda ; Zaradenie: Peniaze]
https://peniaze.pravda.sk/obcan-a-stat/clanok/485634-prenajimate-byt-prijem-si-mozete-
rozdelit/?utm_source=pravda&utm_medium=rss&utm_campaign=rss

O tom, čo všetko si možno odpočítať a čo nie, rozhoduje skutočnosť, či je danú nehnuteľnosť zaradená v obchodnom majetku alebo nie. Platí pritom, že viac výdavkov si môžu odpočítať tí ľudia, ktorí zaradia prenajímanú nehnuteľnosť do obchodného majetku.

Byt či dom zaradia do svojho obchodného majetku tak, že o ňom budú účtovať ako o obchodnom majetku. V prípade, že to urobia, môžu si do nákladov dávať napríklad kúpnu cenu nehnuteľnosť formou odpisou, výdavky na jej technické zhodnotenie, opravy či udržanie, ale aj daň z nehnuteľnosti. Okrem toho si do nákladov dávajú aj výdavky za energie, či ostatné služby.

Kto nehnuteľnosť do obchodného majetku nezaradí, môže si odpočítať len výdavky za energie a iné služby. V oboch prípadoch si možno odpočítať aj výdavky, ktoré bezprostredne súvisia s prenájmom, ako sú služby realitnej kancelárie, poplatky za zverejnenie inzerátu a podobne.

Pri výdavkoch však platí, že ich treba znížiť v rovnakom pomere, ako si prenajímateľ znížil príjmy vďaka odpočítaniu nezdaniteľnej sumy 500 eur. Ak má napríklad niekto príjem z prenájmu 5 000 eur, po odpočítaní 500 eur uvedie do daňového priznania sumu 4 500 eur. To znamená, že sem uviedol len 90 percent svojich skutočných príjmov. V takom prípade môže uviesť len 90 percent skutočných výdavkov. Ak by boli jeho výdavky na úrovni 3 000 eur, do daňového priznania napíše 2 700 eur.

Výhoda pre oboch manželov

Vo výhode sú manželia, ktorí vlastnia prenajímanú nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve. Ak sa obaja zaregistrujú na daňovom úrade ako prenajímatelia, môžu si príjem rozdeliť v pomere, ktorý si dohodnú a zároveň si každý z nich môže odpočítať sumu 500 eur.

Ak by napríklad manželia zarobili z prenájmu maximálne tisíc eur a každý si odpočíta 500 eur, nemusia vôbec tento zárobok zdaniť. Pri vyššom zárobku si príjem môžu rozdeliť tak, že jeden z manželov zarobí 500 eur a druhý zvyšok. Ten ktorý zarobí 500 eur, nemusí podávať daňové priznanie, podá ho len druhý z manželov.

Rozdelenie výdavkov

Manželia, ktorí si rozdelia príjem z prenájmu, si v takom istom pomere musia rozdeliť aj výdavky. Ak napríklad je ich skutočný príjem 5 000 eur a jeden z manželov si na seba napíše zárobok 500 eur a druhý 4 500 eur, znamená to, že si príjem rozdelili v pomere 10 percent k 90 percentám. Druhý z manželov si tak môže uplatniť 90 percent výdavkov.

Od októbra prináša novela o katastri nehnuteľností dôležité zmeny

Skrátenie niektorých lehôt v katastrálnom konaní, evidovanie cien nehnuteľností, súpis nehnuteľností či elektronická služba sledovania zmien v katastri sú príkladmi dôležitých zmien, ktoré prináša novela katastrálneho zákona č.212/2018 Z.z. platná od októbra.  Pre TASR to uviedol Úrad geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) SR.

Novela zaviedla osobitnú lehotu na výmaz záložného práva. Ide o skrátenie z doterajších 60 kalendárnych dní na 5 pracovných dní a má prispieť k rozvoju hypotekárneho trhu a zlepšeniu podnikateľského prostredia. Prináša aj skrátenie lehoty na vykonanie záznamu v prípade, že návrh bude podaný elektronicky prostredníctvom formulára, zo 60 na 30 dní.

[24hod.sk; 29/09/2018; Teraz.sk, TASR ; Zaradenie: Ekonomika]
https://www.24hod.sk/od-oktobra-prinasa-novela-o-katastri-nehnutelnosti-dolezite-zmeny-cl620147.html

Podľa nej budú katastrálne odbory okresných úradov nad rámec doterajšej legislatívy rozhodovať aj o oprave údajov katastra, pokiaľ sa budú týkať evidovania viacnásobného vlastníctva v katastri. Predpokladom je, že s tým budú súhlasiť dotknuté osoby.

Katastrálny odbor nebude rozhodovať o tom, kto je vlastníkom nehnuteľnosti, ale o tom, ktorý z viacnásobne evidovaných vlastníkov zostane v katastri evidovaný. Cieľom je predísť zbytočným sporom na súde, vysvetlil úrad.

Katastrálny odbor bude môcť opraviť chybné údaje zapísané v katastri na základe rozhodnutia o schválení registra obnovenej evidencie pozemkov, ak sa chyba zistila po uplynutí lehoty piatich rokov od ich zápisu.

Treba zdôrazniť, že nejde o chybu v katastri nehnuteľností spôsobenú zamestnancami katastrálnych odborov, ale o chybné údaje, ktoré boli do katastra zapísané na základe predložených verejných listín, upozornil ÚGKK SR.

Do obsahu katastra sa zavádza evidencia cien nehnuteľností.

Doteraz kataster evidoval ceny poľnohospodárskych a lesných pozemkov. Prax aj potreby Národnej banky Slovenska, Štatistického úradu SR alebo rezortu financií si vyžiadali evidenciu cien všetkých nehnuteľností. Cena nehnuteľností sa bude evidovať od účinnosti novely, spätne sa nebude zisťovať a zapisovať.

Úrad ďalej informuje, že novým výstupom z katastra je súpis nehnuteľností.

Bude obsahovať zoznam všetkých nehnuteľností jedného vlastníka alebo správcu, alebo nájomcu, či záložného veriteľa. Súpis nehnuteľností bude možné vyhotoviť za celý štát, ale napríklad aj z územia kraja, okresu, či jedného katastrálneho územia.

Nová elektronická služba pod názvom Sledovanie zmien v katastri nehnuteľností má zvýšiť ochranu práv k nehnuteľnostiam. Pokiaľ v katastri dôjde k zmene, napríklad k vyznačeniu plomby na liste vlastníctva, služba o tom zašle správu na mobilný telefón a na email, priblížil ÚGKK SR.

Novela katastrálneho zákona precizuje, ktoré stavby sa budú evidovať v katastri.

Podľa doterajšej právnej úpravy sa v katastri spravidla nezapisovali inžinierske stavby a drobné stavby. V záujme odstránenia tejto nejednoznačnosti bolo ustanovené, že do katastra sa zapíše iba taká stavba, ktorá je ohraničená obvodovými stenami a strešnou konštrukciou.

Ruší sa povinnosť predkladať geometrický plán k zmluve, verejnej alebo inej listine, ak bol potrebný.

Geometrický plán má totiž k dispozícii katastrálny odbor vo svojej dokumentácii. To znamená, že ak bol geometrický plán úradne overený príslušným katastrálnym odborom po nadobudnutí účinnosti novely katastrálneho zákona, stačí, ak účastník konania v návrhu na vklad alebo v návrhu na vykonanie záznamu uvedie číslo tohto overenia.

Samozrejme, číslo musí byť zároveň uvedené aj v zmluve, uzatvára ÚGKK SR.

Zdroj – Teraz.sk, spravodajský portál tlačovej agentúry TASR

Citácia zákona č. 162/1995 Z.z. Zákon Národnej rady Slovenskej republiky o katastri nehnuteľnosti a zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení novely č. 212/2018, účinnej od 1.10.2018.

§ 22 Katastrálne konanie

(1) V katastrálnom konaní sa zapisujú práva k nehnuteľnostiam, rozhoduje sa o zmenách hraníc katastrálnych území, o prešetrovaní zmien údajov katastra, o oprave chýb v katastrálnom operáte a o obnove katastrálneho operátu.

(2) Na katastrálne konanie je príslušný okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť.

(3) Ak sa zápis práv k nehnuteľnostiam vkladom týka nehnuteľností nachádzajúcich sa v územnom obvode viacerých okresných úradov, je príslušný konať o celom návrhu ktorýkoľvek z príslušných okresných úradov. Okresný úrad, ktorý o návrhu koná, bezodkladne upovedomí o začatí konania dotknutý okresný úrad. Okresný úrad, ktorý o povolení vkladu rozhodol, jedno vyhotovenie rozhodnutia o povolení vkladu zašle dotknutému okresnému úradu.

(4) Katastrálne konanie možno vykonať aj elektronicky.

(5) V katastrálnom konaní sa postupuje podľa všeobecných predpisov o správnom konaní,7) ak tento zákon alebo iný zákon neustanovuje inak.

§ 23

(1) Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh.

(2) Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy podané v elektronickej podobe a autorizované podľa osobitného predpisu.6a)

§ 24

(1) Návrh na začatie katastrálneho konania musí obsahovať

a) identifikačné údaje navrhovateľa v rozsahu

1. meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, alebo ak ide o cudzinca iný identifikátor, miesto trvalého pobytu, adresu na doručovanie v tuzemsku, ak je odlišná od miesta trvalého pobytu, údaj o štátnej príslušnosti, ak ide o fyzickú osobu,

2. názov, identifikačné číslo, sídlo, adresu na doručovanie, ak je odlišná od sídla, ak ide o právnickú osobu,

b) názov okresného úradu, ktorému je návrh adresovaný,

c) uvedenie predmetu návrhu,

d) označenie právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti, ak ide o návrh na vklad,

e) označenie nehnuteľností podľa § 42 ods. 2 písm. c),

f) označenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vyjadreného zlomkom k celku,

g) číslo úradného overenia geometrického plánu, ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje, alebo pri zriadení vecného bremena k časti pozemku alebo pri zápise údajov podľa § 46 ods. 2 až 4, 6 až 8,

h) údaj o mieste a dátume zverejnenia povinne zverejňovanej zmluvy, ak ide o povinne zverejňovanú zmluvu,

i) označenie príloh,

j) žiadosť o zaslanie oznámenia o vykonaní záznamu, oznámenia o vykonaní poznámky alebo žiadosť o zaslanie oznámenia o výsledku prešetrenia zmien údajov katastra prostredníctvom elektronickej pošty na uvedenú elektronickú adresu alebo do elektronickej schránky, ak navrhovateľ žiada oznámiť vykonanie zápisu do katastra alebo oznámiť výsledok prešetrenia údajov katastra v elektronickej podobe,

k) žiadosť o urýchlené konanie o vklade, ak navrhovateľ žiada o jeho urýchlenie.

(2) Návrh na začatie katastrálneho konania v elektronickej podobe prijíma okresný úrad prostredníctvom prístupového miesta.7b)

(3) Okresný úrad zaeviduje dátum a čas prijatia návrhu na začatie katastrálneho konania. Ak bol návrh na začatie katastrálneho konania podaný v listinnej podobe, okresný úrad vyznačí na návrhu dátum a čas prijatia návrhu.

(4) Ak je návrh na začatie katastrálneho konania podaný v listinnej podobe, musí navrhovateľ predložiť prílohy v listinnej podobe v origináli alebo v úradne osvedčenej kópii.

§ 25

Ak fyzická osoba nemá adresu evidovanú v registri obyvateľov Slovenskej republiky a v návrhu na začatie katastrálneho konania neuvedie adresu na doručovanie v tuzemsku, doručuje okresný úrad písomnosti tejto fyzickej osobe oznámením na úradnej tabuli okresného úradu a na webovom sídle príslušného okresného úradu. Písomnosť sa považuje po 15 dňoch od zverejnenia oznámenia na úradnej tabuli okresného úradu za doručenú, a to aj vtedy, ak sa adresát o tom nedozvie.

Záujem je hlavne o nové byty, ich ceny ale pomáhajú predaju starších

Ak si Slováci hľadajú bývanie, takmer polovica z nich sa zameriava na byty v novostavbách. Tradične dominujú dvoj- a trojizbové byty. Nedostatok nových bytov respektíve ich vysoká cena však pomáhajú aj predajú starších bytov, vyplýva z analýzy portálu Nehnuteľnosti.sk.

V druhom štvrťroku patrilo na portáli s vyše polmiliónovou mesačnou návštevnosťou 46,5 percenta všetkých vyhľadávaní novostavbám.

[etrend.sk; 17/09/2018; pol ; Zaradenie: eTREND]
https://reality.etrend.sk/byvanie/zaujem-je-hlavne-o-nove-byty-ich-ceny-ale-pomahaju-aj-predaju-starsich.html

Ak sa Slováci zaujímali o staršie byty, volili primárne tie po kompletnej rekonštrukcii – išlo o 38,2 percenta vyhľadávaní.

Táto kategória bytov po kompletnej rekonštrukcií pravdepodobne uspokojuje potreby prioritne tých ľudí, ktorí nedisponujú takým rozpočtom, aby si mohli zadovážiť byt v novostavbe a ich voľbou je byt, ktorý si nevyžaduje, aspoň v prvých rokoch bývania, žiadnu ďalšiu investíciu, uvádza Martin Lazík, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.

Ponuka kopíruje dopyt

Nižší podiel majú v dopyte spotrebiteľov byty po čiastočnej rekonštrukcii, ktoré hľadalo deväť percent používateľov webu. Byty v pôvodnom stave zaujímali 6,3 percenta ľudí.
Podľa dát portálu tento dopyt kopíruje aj súčasnú skladbu ponuky nehnuteľností. Viac ako polovica ponuky 2-izbových bytov a tiež 3-izbových bytov je z kategórie novostavby, alebo sú po kompletnej rekonštrukcii.

Po aktívnych jarných a letných mesiacoch je ponuka bytov zúžená. Nedostatok bytov v novostavbách v niektorých lokalitách respektíve ich vysoká cena podporujú aj predaj starších bytov.

Majitelia starších bytov sa v konkurencii môžu lepšie presadiť rekonštrukciou obydlia. Zhodnotiť byt týmto spôsobom možno podľa zahraničných realitných expertov o 10 – 12 percent ceny. Renovácia či rekonštrukcia zvyšuje šancu na predaj bytu – potenciálny kupujúci dostáva hotový produkt a nie víziu obnovy, čo môže jeho rozhodnutie zrýchliť. Rekonštrované drahšie o 10-15-tisíc

Celkový rozpočet investície by mal podľa M. Lazíka zohľadňovať konečnú cenu nehnuteľnosti. Neoplatí sa investovať do rekonštrukcie 5-tisíc eur, ak sa podobné byty predávajú povedzme za 20-tisíc. Aj byty v pôvodnom stave sú predajné.
Mnohí si myslia, že ak dajú na renováciu 500 eur, môžu celkovú cenu bytu navýšiť o 5-tisíc. Takto to však nefunguje.

Cieľom renovácie je síce zvýšiť predajnú cenu nehnuteľnosti, ale aj zlepšiť šance na úspešný a rýchly predaj, hovorí.

Byty v pôvodnom stave sú, pochopiteľne, vo všetkých lokalitách lacnejšie ako zrekonštruované. Konkrétne čísla hovoria o priemernej cene dvojizbového bytu v pôvodnom stave v Ružinove na úrovni 121-tisíc eur. Dvojizbový byt po kompletnej
rekonštrukcii v rovnakej lokalite stojí v priemere 131-tisíc eur.

Priemerné ceny 2-izbových (45 – 60 m?) a 3-izbových bytov (65 – 80 m?)
Lokalita      2 i. pôvodný stav    2 i. – kompl. rekonštr.   3 i. – pôvodný stav  3 i. – komplet. rekonštr.

BA – Ružinov              121 000               131 000                             140 000                        162 000
BA – Petržalka           112 000               122 000                             129 000                        142 000
BA – Nové Mesto      125 000                134 000                            140 000                        162 000
BA – Dúbravka          108 000                117 000                            130 000                        145 000
Košice I                          71 000                  88 000                               90 000                        105 000
Košice II                         73 000                  83 000                               89 000                        106 000
Košice III                        72 500                  82 000                               85 000                          93 000
Košice IV                        72 000                  82 500                               84 000                          98 000
Zdroj – Nehnuteľnosti.sk

Trojizbový byt v pôvodnom stave v lokalite Košice I vychádza na 90-tisíc eur. Kompletne zrekonštruované trojizbáky sa tu predávajú v priemere za 105-tisíc eur.

Pri detailnejšom pohľade na trh môžeme povedať, že priemerný rozdiel medzi 2-izbovým bytom v pôvodnom stave a bytom po kompletnej rekonštrukcií je okolo 10-tisíc eur. V prípade 3-izbových bytov je to približne od 15- od 20-tisíc eur. S rastúcimi cenami bytov sa samozrejme zväčšuje aj cenový rozdiel v jednotlivých kvalitatívnych štandardoch, dodáva M. Lazík.

Slováci môžu prísť o štátnu prémiu. Štát sprísňuje pravidlá stavebného sporenia

Slovensko od budúceho roka sprísni podmienky poskytovania podpory v systéme stavebného sporenia. Zmenou zákona o tom dnes rozhodol parlament.

Ministerstvo financií, ktoré predlohu pripravilo, si od opatrení sľubuje zefektívnenie poskytovania štátnej prémie a úspory pre štát.

[finweb.hnonline.sk; 12/09/2018; ČTK ; Zaradenie: Domáca ekonomika]
https://finweb.hnonline.sk/ekonomika/1808164-slovaci-mozu-prist-o-statnu-premiu-stat-sprisnuje-pravidla-stavebneho-sporenia

Klienti stavebných sporiteľní po novom prídu o štátnu prémiu, ak nasporené peniaze nepoužijú na financovanie stavebných prác či nákup nehnuteľnosti. V súčasnosti môžu peniaze použiť na ľubovoľný účel.

Zmena sa po podpise zákona prezidentom bude vzťahovať až na zmluvy uzatvorené od roku 2019. Najvyššia suma štátnej prémie bude zaokrúhlená na 70 eur ročne z terajších 66,39 eura.

Na získanie maximálnej prémie budú musieť ľudia v čase existujúcich nízkych úrokových sadzieb nasporiť viac ako v súčasnosti.

Minimálna výška štátnej prémie, ktorá závisí na výnosoch štátnych dlhopisov, klesne na 2,5 percenta z terajších päť percent ročného vkladu do stavebného sporenia.

Okrem toho nárok na štátnu prémiu budú mať plnoletí klienti len v prípade príjmu do 1,3 násobku priemernej mzdy v krajine, ktorá vlani dosiahla 954 eur mesačne.

Ministerstvo financií spočítalo, že na vyplácané prémie štát vďaka schváleným zmenám v roku 2019 ušetrí 14,7 milióna eur a o rok neskôr až 16,5 milióna eur. Úrad pôvodne navrhoval ešte väčšie zmeny v systéme stavebného sporenia, čo stavebnej sporiteľne kritizovali.

Podľa skorších údajov je Slovensko za Rakúskom, Nemeckom a Českou republikou na štvrtom mieste v rozšírení stavebného sporenia v Európe. V Česku štátna prémia predstavuje desať percent z ušetrenej sumy v príslušnom roku, maximálne však z čiastky 20 tisíc korún.