Všetky príspevky NARKS

Bývanie pri mori

SLOVENSKÁ SPISOVATEĽKA PREDÁVA NEHNUTEĽNOSTI NA ŠPANIELSKOM POBREŽÍ

Slovenská spisovateľka a realitná maklérka EVA ROHRMAN MADOVÁ predáva nehnuteľnosti od Valencie po Malagu. Baví ju písanie kníh, ako aj práca s ľuďmi. Pobrežie od Costa Blanca po Costa del Sol si obľúbili aj Slováci, ktorých pri obhliadke nehnuteľností nezastavil ani koronavírus.

Pochádza z Nitry a vyštudovala ekonómiu vo Viedni. V meste valčíkov žila dlhé roky. Do Španielska sa spolu s manželom dostali náhodou, prostredníctvom známych, ktorí im ukázali oblasť Costa Blanca. Zamilovali sa do nej a po nejakom čase tam odišli bývať.

Čítal som pozitívne recenzie vašej knihy Zlato sa čistí ohňom. Píšete aj počas koronakrízy?

Áno, najmä teraz. Dokončujem druhú časť románu, ktorý vyšiel na konci roka 2020 aj v španielčine. Dej je plný emócií, lásky, odvahy a utrpenia a nielen podľa mňa, ale aj podľa čitateľov by mal mať pokračovanie. Lockdown bol v Španielsku v prvej vlne dosť dlhý, takže väčšia časť knihy je hotová.

Musíte v Španielsku, ktoré má takmer 47 miliónov obyvateľov, pracovať aj po vydaní úspešného románu?

Áno, samozrejme. Úspešný predaj knihy neznamená, že človek si môže dovoliť nepracovať. Náš knižný trh je malý a v Španielsku som nováčik. Zatiaľ je pre mňa písanie iba hobby.

Inšpiruje vás pri tvorbe práca realitnej maklérky?

Niektoré postavy, ktoré som v románe vytvorila, som stretla počas práce s realitami. Veľa mojich známych sa tam chce nájsť a niektorí sú aj sklamaní, keď tam nie sú. Inšpiráciou mi boli aj dlhé roky strávené v kozmopolitnej komunite, keďže som ako pomerne mladá odišla žiť do Viedne.

Predávajú sa reality v známych letoviskách horšie než pred koronou?

Na pobreží si nehnuteľnosti kupuje až 50 percent cudzincov. Najmä počas prvej vlny, keď tu bol od marca do júna 2020 úplný lockdown, sa takmer nepredávalo. Po tejto vlne sa vynoril zaujímavý fenomén. Do Španielska pricestovalo až o 80 percent menej cudzincov, ale zvýšil sa dopyt po nehnuteľnostiach zo strany Španielov z vnútrozemia, ale aj cudzincov, ktorí tu žili na odľahlých miestach a začali sa viac zaujímať o bývanie pri mori. Aktuálne je dopyt po realitách pri mori aj zo strany Slovákov a Čechov o dosť vyšší.

Ceny v mestách, ako je Malaga, sú v porovnaní s niektorými slovenskými mestami oveľa nižšie. Ako si to vysvetľujete?

Za veľmi nízke ceny sa dajú kúpiť nehnuteľnosti v menej obývaných častiach Španielska. Vo vnútrozemí zoženiete hektáre pôdy so starším domom za niekoľko desaťtisíc eur. Nižšie ceny sú aj na pobreží v prípade starších nehnuteľností. Menšie novostavby – apartmány, sa dajú blízko mora kúpiť od 130-tisíc eur. Pobrežie žije z turizmu a je podmienené sezónou. Asi 50 percent populácie žijúcej na pobreží sú cudzinci. Počas korony staršie reality zlacneli približne o päť percent.

O čo je väčší záujem – o apartmány alebo o menšie domy?

Najväčší záujem je o apartmány pri mori. Keď sa ľudia rozhodnú bývať v Španielsku dlhý čas, uprednostnia domy. Náklady spojené s využívaním nehnuteľnosti vyjdú na dvadsať eur mesačne, ak je v okolí bazén, záhrada alebo tenisové kurty, môže to byť sto eur na mesiac. Aj novostavby majú veľmi nízke poplatky.

Aké nehnuteľnosti sú teraz najčastejšie v hľadáčiku klientov?

Najvyhľadávanejšie sú 3 + 2, teda tri spálne a dve kúpeľne, ale za tie si treba priplatiť. V prvej línii od mora môžu takéto apartmány stáť aj 250-tisíc eur. Ak ide o penthouse, ceny sa šplhajú na 400-tisíc eur a viac. Bežne majú rozlohu okolo sto štvorcových metrov a viac.

Z ktorých krajín je najviac záujemcov?

Veľmi často prichádzajú klienti zo Slovenska, z Česka, ale aj z Anglicka, potom Nemci, z krajín Beneluxu a Španieli. Poslední menovaní sú aj pre svoju priateľskú povahu veľmi nároční klienti. Najlepšie sa mi pracuje so Slovákmi. Pre rodnú reč aj pre podobnú mentalitu zo vzťahov často vzniknú priateľstvá.

Ako prebiehajú obhliadky realít, keďže ľudia v súčasnosti nemôžu cestovať?

Cestuje sa, ale s obmedzeniami, za prísnych hygienických podmienok. Pred časom odišla „slovenská posádka“ autom. Cestovali na jeden ťah cez francúzsku Riviéru, Taliansko a Rakúsko. Pred odchodom mali PCR test. Hranice zvládli bez problémov, ako cieľ cesty uviedli tranzit. Najviac ich kontrolovali na našich hraniciach, museli ísť opäť na test a počkať si na výsledok. Na porovnanie: nás tu ešte nikto netestoval. Predtým prileteli iní klienti z Viedne s prestupom cez Madrid a ďalej pokračovali letecky do Alicante. Samozrejme, odporúča sa mať pozvanie na obhliadku alebo na notársky termín.

Ak sa niekto bojí a necestuje, stačí mu aj videoprehliadka nehnuteľnosti, na základe ktorej ju kúpi?

Práve v období korony sa táto možnosť využíva čoraz častejšie. Počujem o takých klientoch, ktorí kupujú len po videoobhliadke. Aj ja som mala tú česť predstaviť niekoľko nehnuteľností týmto spôsobom. Osobne ich odporúčam vidieť na vlastné oči a precítiť atmosféru. Ale ak niekto kupuje vyslovene investičnú nehnuteľnosť, v ktorej nebude bývať, potom to môže stačiť.

Aké nehnuteľnosti si Slováci kúpili v posledných dňoch na pobreží?

Byty aj domy v cene od 70-tisíc do 200-tisíc eur.

Najdrahšia ponuka vo vašom katalógu?

Dostala som sa k predaju vily takmer za štyri milióny eur. Majitelia mi dôverujú, že ju predám, keďže mám vraj kontakty na „východný blok“. Pred pár rokmi mali záujemcov z Ruska, pán chcel vilu darovať manželke k narodeninám, ale majitelia si to ešte rozmysleli a z predaja nič nebolo. Dôverujú mi, že ju predám, lebo podľa ich názoru by som mala mať kontakty na „new rich“ klientov.

Prejavil už niekto seriózny záujem o túto rozprávkovú vilu?

Áno, ale nebol zo Slovenska.

EVU ROHRMAN MADOVÚ toto prostredie inšpiruje aj na písanie kníh.

Výhľad z kompletne zariadeného bytu na Costa Blanca. Cena: 166 000 eur

Slováci majú záujem aj o apartmány Benidorm na Costa Blanca. Cena: od 234 000 eur

EVA ROHRMAN MADOVÁ, spisovateľka a realitná maklérka, predáva nehnuteľnosti pri Stredozemnom mori od Valencie po Malagu.

Z luxusného apartmánu Benidorm je krásny výhľad na more.

Apartmány Estepona na Costa del Sol.

Cena: od 216 000 eur Aj prostredie apartmánov Estepona je príťažlivé.

Zdroj: Život; rozhovor

Autor: JOZEF KOLLÁR

Ako korona zamávala realitami

Kým nájmy sa na Slovensku vlani prepadali, predajné ceny bytov išli prudko nahor.

Pavel Novotný

Bratislava – Prudký rast cien bytov, prepad nájmov i trhy zaplavené ponukami na predaj krachujúcich reštaurácií, barov či penziónov. Aj takýto dôsledok priniesla so sebou pretrvávajúca koronakríza. Protipandemické opatrenia zatvorili gastroprevádzky či ubytovacie zariadenia, stopli cestovanie, zvýšili využívanie home office a prinútili napumpovať Európsku centrálnu banku stovky miliárd eur do ekonomiky. Toto všetko zahýbalo veľkou časťou realitného trhu.

1. Aké zmeny spustila pandémia?

Stovky možností ubytovania v hoteloch, v penziónoch, v hosteloch či v súkromných bytoch. S cenami od pár eur vo viaclôžkových zmiešaných hostelových izbách až po niekoľko stoviek eur v zariadeniach najluxusnejších hotelových značiek za noc. Takto vyzerali ponuky Bookingu, Airbnb a ďalších ubytovacích platforiem v Bratislave či v ďalších veľkých slovenských mestách pred vypuknutím pandémie koronavírusu na jar minulého roka. Ochorenie COVID-19 celý cestovný ruch a tým aj biznis s ubytovaním stoplo. Zaviedli sa prísne hygienické pravidlá, čo zasiahlo prakticky všetky sféry obchodu vrátane toho realitného. Následky sa prejavili hneď na viacerých frontoch. Poskytovatelia ubytovania vo vychytených turistických lokalitách, ako je bratislavské či košické Staré Mesto, prišli o zákazníkov. Koronakríza v podstate vymazala trh s krátkodobým prenájmom. A časť majiteľov bytov, ktorí svoje nehnuteľnosti ponúkali na pár nocí zahraničným či domácim turistom, bola nútená zmeniť stratégiu. Byty umiestnili na trhu s dlhodobým prenájmom, ktorý tak zaplavili stovky nových nehnuteľností. Výsledok nenechal na seba dlho čakať. V spomínaných turistami obľúbených lokalitách sa ponuka dlhodobých nájmov počas jedného až dvoch mesiacov zvýšila o štvrtinu. Následne sa ceny nájmov prepadli o 15 percent.

2. Čo vyhnalo nahor náš záujem o chalupy?

Karanténa, odstup od iných, izolácia od okolitého sveta. Aj takýmto spôsobom riešili mnohí Slováci svoju ochranu pred koronavírusom. A keďže mnohí chceli týždne lockdownu tráviť radšej v prírode než v mestách, prirodzene rástol záujem o rekreačné bývanie. Tomu napomohol aj fakt, že cestovanie do zahraničia bolo do veľkej miery obmedzené. Slováci volili pobyt v našej krajine, ideálne vo svojej vlastnej chalupe či chate. Prirodzeným dôsledkom bol raketový nárast cien rekreačných nehnuteľností. „Záujem ľudí kupovať chaty, chalupy či apartmány sa posilnil o viac ako 30 percent. Samozrejme, odzrkadlilo sa to aj na zvýšení ich cien,“ tvrdí pre HN Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska. Novodobí chalupári majú záujem o takýto druh nehnuteľností po celom Slovensku. Ideálna je kombinácia relatívne nedotknutej prírody s dobrým napojením na niektoré z krajských miest. Vysoký dopyt je takisto po nehnuteľnostiach v blízkosti zimných stredísk. A práve tu ceny rastú najprudším tempom. Očakáva sa pritom, že tento trend ešte posilní aktuálny lockdown, ktorý platí od prelomu rokov. Fakt, že hotely či rekreačné strediská sú zatvorené a vláda zaviedla zákaz cestovať na dovolenku do zahraničia, môže spôsobiť ďalší nárast cien rekreačných nehnuteľností.

3. Prečo sú ponuky zaplavené reštauráciami?

Predám zabehnutú reštauráciu s kompletným vybavením v Bratislave. Ponúkam malý penzión s výhľadom na Vysoké Tatry. Aj s takýmito inzerciami sa v súčasnosti môžete vo zvýšenej miere stretnúť na slovenských realitných portáloch. Mnohé bratislavské či košické reštaurácie, ktoré sa ocitli v ponuke, patrili dlhé roky ku koloritu mesta. Ich majitelia jednoducho nezvládli súčasnú koronakrízu a rozhodli sa podnik predať alebo odstúpiť. No a keďže ponuka začala prevyšovať dopyt, podľa zákonov trhu išli nadol aj ceny. Podobne dopadli aj menšie penzióny, ktoré nemali dostatok kapitálu na to, aby výpadok turistov utiahli zo svojich vlastných zdrojov. Väčšie hotely, predovšetkým tie so zahraničnými majiteľmi, si pomohli injekciami materských spoločností. V ponukách realitných agentúr preto dnes môžete nájsť skôr nehnuteľnosti malých súkromných poskytovateľov ubytovacích služieb. Keďže lockdown trvá už príliš dlho a pomoc od štátu nie je dostatočná, experti nevylučujú, že môže prísť ďalšia vlna krachov, ktorá by opäť mohla zamiešať karty na realitnom trhu. „V hotelierstve je situácia oproti reštauráciám horšia v tom smere, že je tam väčší majetok, o ktorý môžu podnikatelia prísť.” uviedol pre HN Marek Harbuľák, generálny manažér Zväzu hotelov a reštaurácií Slovenskej republiky.

4. O koľko denne stúpali ceny bytov?

O desiatky eur denne. Takouto rýchlosťou rástli uplynulý rok priemerné ceny bytov na Slovensku. Prirodzene, niekde to bolo viac, inde menej. A hoci tempo rastu v Bratislave bolo nižšie než napríklad v Košiciach, v Banskej Bystrici či v Žiline, z hľadiska celkového objemu peňazí si najviac za kúpu bytu priplatili záujemcovia o nehnuteľnosť práve v našej metropole. Kým v poslednom kvartáli predkrízového roka 2019 dosahovala v bratislavskom Starom Meste priemerná predajná cena dvojizbového bytu 3 383 eur za štvorcový meter, v záverečnom štvrťroku vlaňajška to už bolo 4 198 eur. Počas pandemického roka tak štvorcový meter zdražel o 815 eur. Pri dvojizbovom byte s rozlohou 50 štvorcových metrov to predstavuje o 40 750 eur viac. Inými slovami – ak vlastníte v najlukratívnejšej časti Bratislavy takýto byt, každý deň sa vám zhodnotil o 112 eur. A kde berú Slováci na čoraz drahšie byty peniaze? Paradoxne im v tom pomohla koronakríza. Centrálne banky nalievajú obrovské peniaze do ekonomiky, aby sa vyhli podobnému kolapsu finančných trhov ako v roku 2008. Na rozdiel od vtedajšej situácie tak úroky na hypotélach aj naďalej zostávajú na rekordne nízkych úrovniach a o ich prípadnom zvyšovaní sa hovorí len veľmi opatrne a nejasne. Aj preto odborníci očakávajú, že ceny bytov budú aj naďalej rásť. I keď už možno nie tak rýchlo ako predtým.

5. Ako sa vyvíjali nájmy kancelárií?

Presne opačným trendom sa vydal trh s prenájmom kancelárskych priestorov. Podobne ako v ďalších realitných segmentoch, aj tu zohrali kľúčovú úlohu protipandemické opatrenia. Konkrétne ide o odporúčanie, aby firmy nechali na home office všetkých zamestnancov, u ktorých nie je nevyhnutná fyzická prítomnosť priamo na pracovisku. Spoločnosti si totiž uvedomili, že home office sa stal novým normálom. Mítíngy a rokovania sa čoraz viac vykonávajú online cez aplikácie ako Zoom, čo znižuje nároky na potrebu kancelárskych priestorov. Firmy si tak síce ponechávajú v prenájme kancelárie, ale už nie také rozľahlé ako predtým. Sústreďujú sa skôr na menšie, ale kvalitnejšie priestory pre zamestnancov, ktorí sa nachádzajú priamo na pracovisku.

112 EUR predstavovalo minulý rok denné zhodnotenie priemerného dvojizbového bytu v bratislavskom Starom Meste.

Priemernú úroveň cien novostavieb v Bratislave výrazne zvýšil aj projekt Sky Park.

Zdroj: Hospodárske noviny; Publicistika

Autor: Pavel Novotný

Živnostníci nájdu podporu v cechoch

PODNIKANIE

Práve v týchto časoch korony je výhodné združovať sa, čo slúži na vzájomnú podporu živnostníkov, ktorí podnikajú v určitej profesii. Ako dokážu cechy a profesijné združenia zabezpečiť šírenie odborných informácií, informujú šéfovia niektorých združení.

Odpovedá Ján Palenčár, viceprezident Slovenského živnostenského zväzu

1. Pomoc štátu

Živnostníkov koronakríza zasiahla najviac. Považujete podporu štátu za dostatočnú?

Považujem ju za nedostatočnú, a to predovšetkým podporu určenú malým podnikateľom a živnostníkom. V mnohých prípadoch sa prepadávajú cez záchrannú sieť, a to z dôvodu zle nastavených podmienok pomoci. Napriek prezentovanému záujmu o použitie „helicopter money“ sa nič podobné neudialo.

2. Združovanie podnikateľov

Je lepšie podnikať na vlastnú päsť alebo v rámci cechu?

Práve v týchto časoch je výhodné združovať sa, čo slúži na vzájomnú podporu. Dôležité je šírenie odborných informácií a tie vedia zabezpečiť aj naše jednotlivé živnostenské cechy. Ak ide o podnikanie s realitami, Národná asociácia realitných kancelárií v súčasnosti, keď nie je možné organizovať odborné podujatia prezenčne, prináša projekt 1. realitného podcastu. Tento nový odborný podcast sa venuje aktuálnym témam na trhu s nehnuteľnosťami a v realitnej činnosti. Doplnil tak ďalšie komunikačné platformy asociácie. Jeho cieľom je odborná príprava, informácie pre profesionálov a tiež verejnosť, ktoré rozoberajú aktuálnu situáciu v realitách na Slovensku. Je to jedinečný projekt, ktorý sa zameriava na bývanie. NARKS pripravil sériu podporných webinárov pre svojich členov.

3. Informovanosť o opatreniach

Sú podnikatelia jasne informovaní o opatreniach, ktoré ich obmedzujú?

Informácie sa rýchlo menia a sú dosť všeobecné. Snažíme sa podať pomocnú ruku. NARKS zastupuje profesiu pred orgánmi štátnej správy a prináša návrhy alebo vyjadrenia k pripravovaným riešeniam pre živnostníkov. Okrem toho svojim členom poskytujeme benefitný program so zľavovým systémom, garančný fond, možnosť výhodného vzdelávania a systém právnych informácií a dokumentov. Realitné kancelárie zastupujeme aj na európskej úrovni v združujúcej európskej asociácii, kde sa riešia dôležité témy týkajúce sa rea litného trhu v štátoch Európy. Tá spolupracuje priamo s Európskou komisiou v Bruseli.

4. Dve zásadné zlepšenia

V čom sa zmenili podmienky podnikania realitným maklérom?

Realitnú činnosť môžu vykonávať iba fyzické osoby s úplným stredným vzdelaním s maturitou a vyšším, čo platilo aj doteraz. Od minulého roka sa už nepreukazujú päťročnou praxou, ale osvedčením o úspešnom absolvovaní akreditovaného vzdelávacieho programu a potvrdením o dvojročnej praxi. Osvedčenie vydáva vzdelávacia inštitúcia akreditovaná ministerstvom školstva, vedy, výskumu a športu. Táto zmena priniesla dve zásadné zlepšenia – zjednodušenie časovej náročnosti a zvýšenie odbornosti.

5. Využívanie online nástrojov

Ako koronakríza zasiahla podnikanie s nehnuteľnosťami?

Komplikácie nám spôsobili protipandemické opatrenia, na základe ktorých boli realitné kancelárie uzavreté a činnosť realitných sprostredkovateľov sa mohla vykonávať mimo prevádzok. V súčasnosti pracujú v obmedzenom režime, keďže je obmedzená možnosť vykonávania obhliadok nehnuteľností s klientmi. S touto situáciou sa snažia vyrovnať využívaním online nástrojov, ako sú virtuálne obhliadky či komentované videoobhliadky, ktoré do veľkej miery nahrádzajú klientovi prvé fyzické obhliadky.

Odpovedá Marek Holeš, predseda Cechu profesionálov DDD

6. Dezinfekcie bez oprávnenia

Ste jediní, ktorí majú mimo zdravotníckych pracovníkov oprávnenie vykonávať profesionálnu dezinfekciu verejných priestorov, vo firmách, v obchodoch, vo fabrikách. Aká je situácia v tejto oblasti podnikania?

Snahu poskytovať službu malo a má čoraz viac neprofesionálov bez akýchkoľvek skúseností. Vzniká preto množstvo situácií ohrozujúcich život a zdravie, či už u samotných výkonných pracovníkov, alebo osôb, ktoré potom priestor užívajú. Tieto neodborné zásahy majú tiež veľký vplyv na povrchy a materiály, na ktoré sa aplikujú veľmi často korodujú. Obzvlášť dôležitý je tiež vplyv na životné prostredie. Množstvo upratovacích spoločností vykonáva profesionálnu dezinfekciu bez oprávnenia a na to chceme upozorniť. V tejto profesii napríklad nesmieme poskytovať svoje služby v zahraničí bez odbornej spôsobilosti udelenej v danej krajine a platí to aj naopak.

7. Výhody z členstva

Aké výhody prináša profesionálom, ktorí podnikajú vo vašej oblasti, členstvo v cechu?

Možnosť registrácie na webovej stránke cechu a posielať tak nahlášky na príslušný úrad verejného zdravotníctva priamo zo stránky prostredníctvom pár klikov. Využívanie loga cechu vo svojich oficiálnych dokumentoch. Certifikát. Časopis, ktorý dostanú štyrikrát ročne. Možnosť inzercie na stránke cechu. Zvýhodnené ceny na všetkých našich organizovaných podujatiach. Legislatívna podpora pracovnej skupiny, legislatíva v prípade požiadavky nášho člena o prešetrenie.

8. Nahlasovanie podnetov

Boli v posledných obdobiach nejako sankcionované osoby, ktoré nemali živnosť vo vašom odbore a podnikali tak neoprávnene? Ako majú postupovať poškodení?

Každý podnet treba hlásiť na príslušný úrad verejného zdravotníctva. Ak ide o nášho člena, treba podnet poslať na e-mail alebo vyplniť formulár v sekcii poradňa na našej webovej stránke. Zoznam našich členov sa nachádza na našej webovej stránke. Každý člen postupuje podľa etického kódexu, ktorý máme verejne dostupný. Po našom podnete v minulom roku sa živnostenské úrady zamerali na kontroly subjektov bez oprávnenia. V najbližšom období cech plánuje ďalšie podnety na osoby a subjekty bez oprávnenia.

Odpovedá Marek Nepela, Cech strechárov Slovenska

9. Prepad investícií

Objem investícií do stavebníctva sa znížil, ako to pociťujete?

V súčasnosti má slovenské stavebníctvo najväčší prepad produkcie v porovnaní s krajinami V4. Mal by sa zvýšiť objem investícií do stavebných projektov. V medzinárodnom porovnaní sme na chvoste, keďže ostatné krajiny práve v tomto období zvýšili objem investícií do stavebníctva. U nás sa paradoxne znížili verejné investície aj produkcia v stavebníctve. Druhým zásahom do podnikania sú ochranné opatrenia proti covidu, ktoré znižujú živnostníkom a firmám účinnosť práce, čo v praxi znamená, že sa zvyšujú náklady na prácu a predlžuje sa čas realizácie na stavbách. Na každej stavbe sú, samozrejme, rešpektované opatrenia a odporúčania. Je však vítané v tomto období, ak investori a stavebníci tolerujú dlhšie trvanie realizácie a finančné náklady, ktoré opatrenia prinášajú. Vďaka skúsenostiam a ohľaduplnosti väčšiny investorov a stavebníkov sú tolerované náročnejšie podmienky v stavebných firmách. Ohľaduplná spolupráca vždy prináša plynulú a kvalitnejšiu realizáciu stavby.

10. Náklady na dane a odvody

Považujete podporu štátu za dostatočnú?

Živnostníkov a firmy trápi, že štátna pomoc neposkytne pokrytie osobných nákladov, ale z väčšej miery pokryjú len náklady na dane a odvody. Navyše s čerpaním príspevkov sú spojené nové záväzky, ktoré živnostníkov a firmy môžu zaťažiť v budúcnosti. Uvítali by sme plošnú a najmä nepodmienenú finančnú pomoc. Štát má dostatok dát a môže monitorovať neľahkú situáciu v jednotlivých odvetviach. Živnostníci a firmy citlivo vnímajú nedôverčivosť od štátu a vyhlásenia typu, že plošná finančná pomoc sa dostane do zlých rúk alebo bude neefektívna. Bez výnimky všetci zažívame neľahké časy a množstvo obmedzení. Živnostníci a firmy potrebujú nepodmienenú štátnu pomoc. Plošná a nepodmienená finančná podpora je malou náplasťou na starosti, ktoré im priniesli tieto covidové časy.

11. Digitalizácia a technické normy

Mohli by ste upozorniť na novinky, ktoré sa začali uplatňovať alebo sa pripravuje v rámci cechu?

Novinky prichádzajú najmä z oblasti digitalizácie a technických noriem. Cech strechárov inovuje aj svoje vnútorné procesy, organizuje webináre, on line konferencie, vydáva zborníky v digitálnej forme. Dlhodobo pracuje na aktualizovaní noriem a zapracovaní súčasných poznatkov do montážnych predpisov. Ide o časovo náročný proces, keďže na spracovaní noriem sa podieľajú združenia, znalci a odborníci z praxe zo Slovenska aj z Česka. Na to nadväzujú aj výhody členstva. Profesionálna odborná podpora, konferencie, semináre, na ktorých sú prezentované aktuálne štandardy, sú výhody pre každého člena, ktorý chce držať krok s dobou a rozvíjať kvalitu služieb a svoju odbornosť.

12. Objednávanie prác

Ako aktuálne vybavujete objednávky?

Rozhodujúce je, či ide o nadviazanie novej spolupráce alebo ide o objednávku od zaregistrovaného investora, s ktorým už firmy mali v minulosti spoluprácu. U zaregistrovaných je možné dohodnúť celú objednávku strechy aj elektronicky alebo e-mailom. Forma a úroveň digitalizácie záleží na konkrétnej firme. Ale vo väčšine prípadov objednávke strechy predchádza obhliadka a viaceré konzultácie, ktoré však môžu byť aj telefonické. Pri nadväzovaní novej spolupráce je to zložitejší proces, keďže firmy konajú obozretne, potrebujú zazmluvniť finančné krytie a vyhodnotiť riziká, ktoré môžu nastať pri realizácii. Predsa len realizácia strechy sa vykonáva niekoľko týždňov alebo mesiacov. Počas realizácie sa žiadna firma nechce dostať do slepej uličky z dôvodu nedôslednej prípravy stavby.

13. Reklamácie služieb

Ako vybavujete reklamácie?

V prvom rade odporúčame spoluprácu s overenými a renomovanými firmami, akými sú členovia Cechu strechárov. Ide o kvalifikovaných odborníkov, ktorí vykonávajú svoju činnosť s odbornou starostlivosťou. Základom dobrej spolupráce sú vopred dohodnuté zmluvné podmienky a zohľadnené vzájomné požiadavky spolupráce. Teda základom je písomná zmluva o diele, vopred dohodnutá cena a vopred dohodnuté zmluvné podmienky, ak by nastali zmeny pri realizácii. Nikdy neodporúčame spoluprácu len na ústne dohody, ktoré môžu ľahko priniesť nepredvídané situácie. Ak aj nastane počas realizácie neočakávaný problém, je potrebné spísať vaše požiadavky s danou firmou, zapísať záznam do stavebného denníka a dohodnutý postup, ktorý investor alebo stavebník žiada. Ak ide o člena Cechu strechárov, môže sa investor obrátiť aj na kanceláriu cechu.

14. Príprava žiakov

Podporuje Cech strechárov a stará sa aj o prípravu žiakov na toto povolenie?

Cech pomáha odborným školám pri vzdelávaní žiakov poskytovaním odbornej literatúry, materiálmi, vzdelávacími aktivitami pre pedagógov a organizovaním súťaží. Prezentujeme svojich členov na konferenciách, výstavách, v online prostredí a členovia majú možnosť prezentácie v spravodajoch s názvom Strechár. Cech sa usiluje o zlepšenie podmienok na pracovnom trhu a lepšie postavenie svojich členov v spoločnosti, celoslovensky zjednocuje strechárske remeslo.

15. Flexibilné vzdelávanie

Sú podmienky podnikania vo vašom odbore prijateľné? Prípadne čo navrhujete?

Mala by sa zmeniť registrácia voľných živností v stavebníctve na remeselné a viazané živnosti, ktoré budú udeľované len kvalifikovaným alebo odborne spôsobilým osobám. Malo by sa posilniť flexibilné dištančné vzdelávanie živnostníkov a na pracoviskách zamestnávateľov.

16. Odbúravanie byrokracie

Odbúrala sa v porovnaní s minulosťou byrokracia na úradoch po tom, ako sa prijal takzvaný protibyrokratický zákon a takzvané kilečká?

V našej strechárskej profesii sme nezaznamenali zatiaľ výrazné zmeny. Množstvo protibyrokratických opatrení bolo zameraných na nestavebné odvetvia či občanov. V stavebníctve by výrazne pomohla elektronizácia stavebných úradov a najmä skrátenie času vydávania stavebných povolení, čo je aktuálne predmetom nového stavebného zákona. Veríme, že nový stavebný zákon prinesie zjednotenie postupov v stavebných konaniach a vyššiu atraktivitu pre investorov a stavebníkov. Očakávame od nového stavebného zákona najmä naštartovanie vyššieho objemu investícií do stavebníctva.

Odpovedá Jozef Jasenák, predseda Cechu zváračských odborníkov

17. Minimálny prepad produkcie

Ako zasiahla aktuálna situácia podnikanie vo vašom odbore?

Zaznamenali sme minimálny prepad produkcie. Dopyt po kvalifikovaných zváračoch kovov a plastov neutícha. Významná je tiež kategória spájkovač – inštalácie vyhradených technických zariadení. Zváračské profesie sa uplatňujú v rôznych oblastiach a odvetviach hospodárstva. Napríklad vo výrobe kovových konštrukcií, strojov a zariadení, ale aj motorových vozidiel, návesov a ostatných dopravných prostriedkov. Samostatné pôsobenie je pri opravách, inštalácii strojov a prístrojov, pri zváraní výstuží v stavebníctve, rôznych typov produktovodov v plynárstve a energetike. Na ilustráciu širokospektrálneho pôsobenia zváračských profesií poslúži tento príklad: zvárač plastov zabezpečuje prípravu zvarových spojov a ich následné opracovanie, zváranie spoja s použitím príslušných strojov a zariadení – zváranie horúcim plynom a extrúderom, ultrazvukom, zváranie plastov horúcim telesom na tupo, elektrofúzne zváranie plastov, zváranie utesňovacích pásov (fólií, nádrží a podobne) a zároveň zabezpečuje neustálu kontrolu po zhotovení.

18. Bez podpory

Ako hodnotíte podporu štátu, je dostatočná?

Niektorí členovia s poklesom produkcie získali podporu, podstatná časť funguje bez akejkoľvek podpory, nežiada ju a nespolieha sa na podporu.

19. Dopyt po absolventoch

Aká je situácia v príprave žiakov na toto špecifické povolanie? Rozbehlo sa v tejto oblasti už duálne vzdelávanie?

Dopyt po absolventoch všetkých typov zváračských kvalifikácií je z roka na rok väčší. Od roku 2013 pôsobí unikátne Centrum odborného vzdelávania a prípravy pre zváranie a nedeštruktívne technológie pri Strednej odbornej škole technickej v Tlmačoch. V spolupráci s naším cechom sa na strojárskej škole vytvorilo špičkové odborné zváracie centrum, v ktorom sa všetci žiaci školy majú možnosť oboznámiť s modernými metódami zvárania, modernou zváračskou technológiou, princípmi, postupom zvárania a všetkým, čo je pre dobre fungujúceho odborníka z tejto oblasti potrebné.

20. Cezhraničné služby

Aká je aktuálna situácia v poskytovaní cezhraničných služieb?

Jednou z nosných aktivít cechu bolo vybudovanie certifikačného orgánu pre personál vo zváraní. Tento výstup bol akreditovaný Slovenskou národnou akreditačnou službou ešte koncom roku 2006. Umožňuje vydávanie osvedčenia o odbornej spôsobilosti – certifikátov v cezhraničnom priestore. Tento systém je v súlade so Smernicou Európskeho parlamentu a Rady o službách na vnútornom trhu. Táto smernica ustanovuje všeobecný právny rámec, ktorý poskytuje prospech širokému spektru služieb, pričom zohľadňuje rozdielne charakteristiky jednotlivých druhov činností alebo povolaní a ich systémy regulácie. Zvárači s našimi certifikátmi úspešne pôsobia prakticky vo všetkých krajinách EÚ.

Prílohu pripravila Helena Kokolová

Zdroj: Hospodárske noviny

Autor: Helena Kokolová

Zmení sa výpočet dane z nehnuteľnosti

Ľubomír Bajaník, moderátor: „Ten, kto má byt alebo dom v lukratívnej lokalite, zrejme bude platiť viac. Ministerstvo financií chystá zmenu výpočtu dane z nehnuteľností. Šéf rezortu však uisťuje, že napríklad dôchodcovia alebo ľudia s nižšími príjmami sa nemusia obávať závratného zvýšenia. V dnešnej časti Zaostrené sa pozrieme, ako pripravované zmeny vnímajú odborníci.“

Ivan Tománek, redaktor: „Sadzby dane z nehnuteľností rok čo rok určujú samosprávy, pre mestá a obce ide o príjem do rozpočtu vo výške zhruba štyristoštyridsať miliónov eur. Minister financií avizuje daňovo-odvodovú reformu, ktorá by systém mohla výrazne zmeniť. Daň z nehnuteľnosti by po novom mala vychádzať z takzvaných cenových máp. Zjednodušene povedané, nebude sa počítať z rozlohy bytu alebo domu, ale z jeho trhovej ceny. Podľa odborníkov ide tak o novodobú daň z luxusu.“

Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska: „Čím drahšia nehnuteľnosť, tým vyššia daň z nehnuteľnosti. V priemere sa hovorí zhruba o trojnásobku, samozrejme, toto hovoríme o celoslovenskom priemere.“

Ivan Tománek: „Vytvoriť cenovú mapu podľa analytika nebude až taký problém napríklad v bratislavskej Petržalke, kde sa obchoduje s bytmi intenzívne. Problém môže nastať v menších mestách.“

Radovan Ďurana, analytik, INESS: „Jednoducho na Slovensku máme problém s tým, že viac ako polovička ľudí býva na dedinách v menších obciach, kde tých transakcií je málo a ťažko hovoriť o nejakom cenovom rozdiele v hodnote nehnuteľností medzi ulicami malých obcí.“

Ivan Tománek: „Minister financií podrobnosti k daňovej reforme nateraz tají. Z informácií, ktoré však prenikli na verejnosť, hrozí podľa odborníkov riziko, že vyššia daň môže zaťažiť najmä nízkopríjmové skupiny obyvateľov.“

Ján Palenčár: „Typický príklad je naozaj bratislavské Staré Mesto, ale aj iné lokality v rámci Slovenska, kde bývajú pôvodní obyvatelia a v podstate mali by platiť zvýšenú daň z nehnuteľnosti len preto, že ich nehnuteľnosť nachádza povedzme v zaujímavej lukratívnej lokalite.“

Ivan Tománek: „Šéf rezortu financií ubezpečuje ľudí, že pri akýchkoľvek daňových zmenách bude brať do úvahy sociálne aspekty.“

Eduard Heger, podpredseda vlády, minister financií SR (OĽaNO): „Samozrejme, teraz máme na stole viaceré návrhy, o ktorých konkrétne rokujeme aj v rámci koalície. Tie rokovania sú stále otvorené. Ale tá matematika je jednoduchá – čo uberiete na jednej strane, musíte hľadať na tej druhej.“

Ivan Tománek: „Záujem o byty na Slovensku naďalej prevyšuje ponuku, ceny nehnuteľností rastú aj napriek koronakríze. Podľa analytikov vyššia daň z nehnuteľností môže ovplyvniť realitný trh.“

Maroš Ovčarik, analytik, výkonný riaditeľ Finančného kompasu: „Pretože zvýši finančné náklady tých, ktorí vlastnia nejakú nehnuteľnosť, či už je to byt alebo dom. Vyššia daň z nehnuteľností ovplyvní najviac ľudí, ktorí majú viaceré nehnuteľnosti.“

Ján Palenčár: „Už to bude položka, pri ktorej budú klienti uvažovať, či v danom regióne, lokalite si chcú alebo nechcú kúpiť nehnuteľnosť.“

Ivan Tománek: „Ako nakoniec bude vyzerať daňová reforma, by sme sa mali dozvedieť tento rok. Vyššia daň z nehnuteľností by sa podľa ministra financií mohla stať realitou v roku 2023.“

Zdroj: RTVS Jednotka; Správy RTVS; 19:00

Autor: Ivan Tománek / Ľubomír Bajaník

Cena bytov v Trnave stúpa

Napriek kríze je záujem o nové bývanie stále veľký. Medzi najobľúbenejšie lokality zaradili centrum či sídlisko Družba. V Trnave sa rozbehlo aj viacero projektov.

TRNAVA- Aj napriek koronakríze potreba bývania neutícha. Stále vznikajú nové rodiny, ľudia sa presúvajú podľa názorov maklérov hlavne do väčších, nových bytových priestorov. Dopyt stále neutícha a na situáciu reagujú aj developeri.

Podľa informácií, ktoré nám poskytla mestská radnica, bolo v Trnave skolaudovaných za rok 2020 celkovo 409 nových bytov. Sú to čísla, ktoré sa týkajú nielen novostavieb, ale aj zmien v dokončených stavbách, čo sú v praxi napríklad prístavby. Horšou správou pre záujemcov o nové bývanie je to, že ceny stúpajú aj kvôli nerovnováhe dopytu a ponuky.

Ceny bytov sú pre ľudí príliš vysoké

Trnavčanov sme sa pýtali na ich názor na výšku cien bytov v Trnave.

Podľa Ladislava sú ceny domov a bytov v Trnave a okolí mimoriadne drahé, hlavne v porovnaní s úrovňou platov. Janka prezradila, že si s manželom hľadajú nové bývanie v Trnave a okolí, no pre mladú rodinu je kvôli cenám ťažko dostupné.

A Peter upozornil na málo nájomných mestských bytov. To podľa odborníkov len potvrdzuje fakt, že očakávané znižovanie cien vplyvom pandémie sa nekoná. Môže za to hlavne nedostatok nových bytov či domov.

„Je tu stále nižší pomer ponuky ako dopytu. Inak povedané, chýbajú nám tu byty, čo cenu vystreľuje nahor,“ konštatovala realitná maklérka Regina Kopčová. Zároveň prezradila, že stúpanie cien bytov a domov nie je regionálnou záležitosťou, ale týka sa dlhodobo celého územia Slovenska. Za väčším záujmom klientov o kúpu nových nehnuteľností môžeme hľadať aj výhodné ponuky bánk na hypotekárny úver. Záujem neklesá, rovnako ako v roku 2020, ani v prvých mesiacoch nového roka.

„Finančný trh má pestré zastúpenie, a teda konkurencia bánk je vysoká. To sa odzrkadľuje na nízkych úrokových sadzbách, čo je pri financovaní kúpy pre klientov podstatné,“ prezradila Kopcová.

Ak máte záujem o kúpu nového bytu, nemali by ste zabudnúť na fakt, že zvyčajne banky poskytujú hypotéky s pokrytím od 70 do 90 percent z celkovej sumy nehnuteľnosti. Zvyšnú sumu je nutné mať našetrenú, prípadne dofinancovanú z iného úveru alebo zo sporiteľne.

Nové projekty v meste

Pre porovnanie, počet skolaudovaných bytových jednotiek v Trnave je oproti roku 2018 takmer identický. V spomínanom roku bolo podľa radnice skolaudovaných len o sedem nových bytov menej. Zatiaľ sa teda kríza spojená s pandémiou na tomto ukazovateli neodzrkadľuje. „Záujem o byty je na celom území mesta, trh s nehnuteľnosťami beží aj v aktuálnej situácii. Priebežne pokračujúcimi projektami sú Arboria a MIKO, chystá sa aj veľký projekt Prúdy,“ prezradila hovorkyňa mesta Veronika Majtánová.

Medzi vyhľadávané lokality patrí centrum, ale aj známe trnavské sídliská. „Čo sa týka kúpy bytov, najatraktívnejšou časťou Trnavy je sídlisko Družba, respektíve celá Trnava-sever. Rastúci záujem o kúpu bytov vnímame aj na sídlisku Linčianska, kde je hlavným benefitom rýchle naptúci záujem o kúpu bytov vnímame aj na sídlisku Linčianska, kde je hlavným benefitom rýchle nojenie sa na D1 a R1,“ prezradila realitná maklérka Regina Kopčová. Tieto časti mesta sú atraktívne aj vďaka svojej občianskej vybavenosti a rýchlemu prístupu do centra mesta.

Z pohľadu veku má podľa maklérov zastúpenie v najväčšom počte najmä skupina nových, takzvaných mladých rodín, ktoré si hľadajú pre svoju rozrastajúcu sa rodinu viac miesta.

„Inak je to so staršími ľuďmi, ktorí hľadajú ľahko prístupné bezbariérové bývanie v menších bytoch s nižšími mesačnými nákladmi,“ prezradila Regina Kopčová. Podstatné je v tomto prípade aj to, v akom sektore záujemcovia aktuálne pracujú. „Evidujeme nových klientov, ktorí, pochopiteľne, nepracujú v gastrosektore alebo v oblasti, ktorá je pandémiou priamo postihnutá.

Sú to teda napríklad ľudia, ktorí pracujú v IT sektore, vo veľkých nadnárodných firmách alebo podnikatelia, ktorých sa toto všetko nedotklo.

Čiže pokladajú svoj príjem za stabilný,“ prezradil Peter Vozár.

Trnavčanov štatisticky ubúda

V Trnave žije podľa informačného portálu mesta aktuálne 63 318 občanov, ich počet má však podľa štatistík klesajúcu tendenciu. V roku 2012 totiž žilo v tomto meste podľa informačného systému o dvetisíc ľudí viac.

Najväčšie zastúpenie zo záujemcov o bývanie v Trnave majú takzvaní domáci. „Z našej skúsenosti tvoria Trnavčania najväčší podiel spomedzi záujemcov o kúpu nehnuteľností. Je to odhadom okolo 60 percent,“ konštatoval Peter Vozár.

Zdroj: Trnavské ECHO; Titulná strana

Autor: Róbert Kmeťo

Lovci bytov začali objavovať Petržalku

Spomedzi mestských častí hlavného mesta je najpopulárnejšie najväčšie sídlisko. Láka najmä širokou ponukou a cenou.

Za posledné dva roky v Petržalke viditeľne vzrástol počet obyvateľov s trvalým pobytom. „Súvisle klesal viac ako 26 rokov. Od augusta 2019 do decembra 2019 nám ich však pribudlo 1512,“ hovorí Mária Halašková, hovorkyňa miestneho úradu Bratislava-Petržalka. Má lepšie dopravné napojenie ako cenovo porovnateľné mestské časti Dúbravka, Rača či Devínska nová Ves. Je cenovo dostupnejšia ako Ružinov a má lepšiu dostupnosť ako napríklad Karlova Ves.

Cena, respektíve výška hypotéky je jedným z ďalších zásadne limitujúcich filtrov, keďže pri nehnuteľnostiach nie je možné robiť zásadné kompromisy,“ vysvetlil pre HN vedúci oddelenia prieskumu trhu JLL Ján Bošácky. Ak sa teda potenciálny kupec rozhliada po hlavnom meste, jeho kroky často vedú práve do najväčšieho sídliska na Slovensku. „Ľudí láka susedstvo s Dunajom a blízkosť k centru. Okrem toho ponúka široké spektrum bytov, od lacnejších panelákových v cene od dvetisíc eur za štvorcový meter až po stredný a vyšší segment novostavieb. Tie sa pohybujú okolo približne 3800 eur za meter štvorcový,“ hovorí Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

Po Petržalke je pre ľudí atraktívny Ružinov, Staré mesto a Nové mesto. Až potom sú v poradí vzdialenejšie mestské časti. Podstatným prvkom na trhu s nehnuteľnosťami aj naďalej zostáva nízka ponuka a nedostatočný počet novostavieb. „Územný plán a povoľovacie procesy neumožňujú developerom reagovať na dopyt dostatočne pružne. Preto sa dostupnosť znižuje a to umožňuje cenám rásť,“ povedal Filip Žoldák z realitnej kancelárie Herrys. Dôsledkom toho je kontinuálny rast cien nehnuteľností, ktoré prakticky každý mesiac zlomia nový rekord.

Zdroj: finweb.hnonline.sk; Domáca ekonomika

Autor: Jozef Ryník

Zabudli ste zaplatiť daň z nehnuteľnosti? Hrozí vám pokuta

Ak ste v uplynulom kúpili nehnuteľnosť, nejakú ste skolaudovali alebo zdedili, musíte najneskôr do februára podať priznanie k dani z nehnuteľností. Do rovnakého termínu sa podáva aj žiadosť o zníženie alebo oslobodenie od dane.

– Kto musí podať daňové priznanie k nehnuteľnosti

– Daňová povinnosť vzniká na základe

– Vyrubenie správnej výške dane

Daň z nehnuteľností je považovaná za miestnu daň a je upravená zákonom č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady (ďalej len “zákon o miestnych daniach”). Osobitosťou tejto dane je, že sa platí vopred. Daň z nehnuteľností, zaplatená v roku 2020 je daň, ktorá sa vzťahuje na rok 2020. Posledným termínom na podanie daňového priznania k nehnuteľnosti bol 31. január 2021. Ak ste to nestihli, čakajú vás sankcie.

Daň z nehnuteľnosti v skratke

– daňové priznanie za nehnuteľnosť podáva každý, kto v roku 2020 kúpil alebo získal do správy dom či byt,

– pozemok musí priznať aj jeho nový nájomca či užívateľ,

– rozhodujúce obdobie získania alebo predaja nehnuteľnosti je od 2. januára 2020 do 1. januára 2021 (vrátane),

– pri získaní nehnuteľnosti cez dražbu alebo dedením sa podáva daňové priznanie do 30 dní od získania (tzn. že aj v priebehu roka),

– daňové priznanie sa podáva obci či mestu, na ktorej území sa nehnuteľnosť nachádza,

– vlastník si daň nepočíta, určuje ju obec alebo mesto podľa svojho vlastného cenníka,

– daň sa neplatí za predchádzajúci rok, ale za rok dopredu,

– pokuta za nepodanie je od 5 až do 3 000 eur,

– daňové priznanie za daň z nehnuteľnosti podávate osobne alebo elektronicky,

– ak sa pri nehnuteľnosti nič nezmení, daňové priznanie sa podáva len raz

Ak ste teda uplynulý rok získali nehnuteľnosť, napríklad pozemok, či byt, musíte ich zdaniť. Do 1. februára ste mali podať daňové priznanie. Daň potom vypočíta obec či magistrát a pošle vám o nej výmer.

Zdroj: Shutterstock

Kto musí podať daňové priznanie k nehnuteľnosti

Daňové priznanie sa podáva ak nastala zmena vlastníctva na základe kúpnej, predajnej zmluvy, darovacej zmluvy, pričom v tomto prípade je rozhodujúci dátum povolenia vkladu katastrom nehnuteľností.

Podať ho musia fyzické osoby (občan, podnikateľ) alebo právnické osoby, ak v priebehu roku 2020:

– nadobudli nehnuteľnosť, pričom k 1. januáru 2021 sú zapísaní v katastri nehnuteľností,

– predali nehnuteľnosť a k 1. januáru 2021 už nie sú zapísaní v katastri nehnuteľností,

– nastali také zmeny oproti minulému roku, ktoré majú vplyv na vyrubenie dane (napríklad sa zmenila výmera pozemkov).

Pôvodný vlastník podáva priznanie označené ako čiastkové priznanie na zánik daňovej povinnosti a nový vlastník podáva priznanie označené ako priznanie alebo čiastkové priznanie daňovej povinnosti.

To neplatí pre prípady, ak nehnuteľnosť nadobudli daňovníci dedičským konaním, v tom prípade priznanie k dani z nehnuteľnosti mali podať do 30 dní po právoplatnosti dedičského konania.

Súvisiace články:

– Všetko, čo potrebujete vedieť o dani z nehnuteľnosti

– Kedy sa platí daň pri prevode nehnuteľnosti

Daňová povinnosť vzniká na základe:

– povolenia vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na základe kúpnej alebo darovacej zmluvy,

– nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o dedení nehnuteľnosti,

– nadobudnutia nehnuteľnosti vydražením na základe právoplatnosti dražby alebo na základe schválenia príklepu súdom,

– vysporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov,

– vydania právoplatného stavebného povolenia,

– na základe právoplatného rozhodnutia o povolení zmeny stavby pred dokončením,

– dodatočného povolenia stavby,

– právoplatného kolaudačného rozhodnutia,

– ukončenia výstavby drobnej stavby; oznámením ukončenia drobnej stavby,

– povolenia zmeny užívania stavby alebo zmeny užívania stavby alebo bytu,

– zmenou užívania stavby na iné účely ako sa stavba užívala,

– podpísania nájomnej zmluvy o užívaní nehnuteľnosti so SPF,

– podpísania dlhodobého nájomného vzťahu k nehnuteľnosti zapísaného v katastri nehnuteľností,

– zmeny druhu pôdy v katastri nehnuteľnosti,

– zmeny výmery nehnuteľnosti, rozdelenia parcely, prečíslovania parcely.

Daňová povinnosť zaniká napríklad na základe:

– povolenia vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na základe predajnej, darovacej zmluvy,

– vydraženia nehnuteľnosti,

– zrušenia bezpodielového spoluvlastníctva manželov,

– zmeny výmery nehnuteľnosti,povolenia zmeny užívania stavby, bytu alebo časti bytu,

– zrušenia nájomnej zmluvy o užívaní nehnuteľnosti so SPF,

– zrušenia dlhodobého nájomného vzťahu k nehnuteľnosti v katastri nehnuteľností,

– zbúrania alebo odstránenia stavby na základe povolenia búracích prác stavby a následným výmazom stavby z listu vlastníctva.

Vyrubenie správnej výšky dane

Možno poslať priznanie k dani z nehnuteľností aj elektronicky? Kto vypočíta daň a kedy ju treba zaplatiť?

Daňové priznanie k dani z nehnuteľností možno poslať poštou, odovzdať osobne v podateľni oddelenia miestnych daní a poplatkov, zaslať e-mailom bez zaručeného elektronického podpisu alebo cez elektronickú podateľňu, ak ju má mesto či obec zriadenú.

V prípade, ak daňovník posiela priznanie e-mailom, musí ho doručiť aj v listinnej forme, a to do piatich dní od odoslania elektronickými prostriedkami, inak sa priznanie považuje za nedoručené. Správca dane priznania k dani z nehnuteľností spracuje a daňovníkom pošle rozhodnutie o vyrubení dane. Najprv sa posiela platobný výmer právnickým osobám, následne fyzickým.

V rozhodnutí správca dane vyrubí daň, ktorú musí občan zaplatiť.

 

Zdroj: finance.sk; finance.sk

Autor: Roland Regely

Komu sa vyplatí refinancovať hypotéku?

„Záujem o hypotéky a ich refinancovanie bol počas minulého roka vyšší,“ tvrdí Ján Šuda, odborník na osobné financie z PARTNERS GROUP SK. Môže za to podľa neho obava ľudí z nárastu cien nehnuteľností, ale aj vyšších úrokových sadzieb v bankách či postupného sprísňovania kritérií pri hypotekárnych úveroch.

O možnosť mať lepšie podmienky pri hypotéke sa ukrátili tí, ktorí zažiadali o odklad splátok. Ak by chceli svoju hypotéku refinancovať a znížiť splátky, potrebujú banke preukázať dobrú platobnú disciplínu počas 12 až 18 mesiacov. „Vidíme tu prvé nepriaznivé dosahy odkladov splátok v rámci lex korona,“ dodáva Šuda. Prináša odporúčania, čo si pri refinancovaní hypotéky všímať a kedy sa vám oplatí.

Banky v reakcii na zvýšený záujem pri hypotekárnych úveroch v čase koronakrízy pristúpili k sprísneniu podmienok. Tie sa dotkli najmä podnikateľov a živnostníkov, ľudí žijúcich v zahraničí a spravidla klientov pracujúcich v službách a oblastiach najviac zasiahnutých pandémiou. „Aj keď sú možnosti, ako sa dostať k hypoúveru, pre tieto skupiny značne limitované, sú banky, ktoré poskytnú úver aj týmto klientom. Odporúčam však obrátiť sa na finančného odborníka, ktorý vie klientovi vysvetliť potenciálne riziká spojené s hypotékou a po analýze financií nájsť najvhodnejšie riešenie,“ hovorí Ján Šuda.

MNOHÍ ZVAŽUJÚ REFINANCOVANIE, NO NEOPLATÍ SA KAŽDÉMU

Dosahy krízy na rodinné rozpočty a nižšie príjmy v domácnostiach sa odrazili najmä v záujme o refinancovanie hypoték. Hypotéka je totiž často jednou z najväčších položiek v domácom rozpočte a možné refinancovanie by prinieslo klientom nižšie mesačné splátky a úrokové sadzby pri hypotéke. „Refinancovanie hypotéky sa oplatí tým, ktorí majú úrokové sadzby vyššie ako 1 % p. a. Niektoré banky v súčasnosti poskytujú úrokové sadzby nižšie ako 0,5 %. Závisí to však aj od výšky úveru, pretože čím je nižší zostatok úveru, tým sú rozdiely vo výške splátok nižšie,“ upozorňuje odborník. Pri hypotekárnych úveroch vo výške 100 000 eur môže byť rozdiel na splátke pri úrokoch 0,5 % a 1 % p. a. približne 30 – 40 eur mesačne. Počítať však treba aj so všetkými poplatkami spojenými s refinancovaním úveru. Medzi nimi sú poplatky za zápis do katastra, za predčasné vyplatenie úveru, za znalecký posudok, ale aj iné, ako napríklad zriadenie bežného účtu v novej banke, ktorú o refinancovanie hypotéky žiadame.

POŽIADALI STE O ODKLAD SPLÁTOK? S REFINANCOVANÍM MÔŽE BYŤ PROBLÉM

Počas koronakrízy siahli mnohí po odklade splátok hypoték. V rámci lex korona mohli klienti bánk žiadať o odklad až na deväť mesiacov, a to bez negatívneho zápisu v úverovom registri. Odborníci na financie však od začiatku upozorňovali, že by malo ísť o najkrajnejšie riešenie pri snahe o zlepšenie finančnej situácie. Aj keď si klienti bánk odložením splátok dočasne uľavili, návrat k splácaniu úveru po skončení odkladu bol pre tých, ktorým sa situácia nezlepšila, finančným peklom. O druhý odklad splátok banku síce mohli požiadať, ale už iba so zápisom do úverového registra. „Zápis v úverovom registri môže skomplikovať komunikáciu s bankami pri žiadosti o budúce úvery, ale aj pri záujme refinancovať hypotéku. Tú môže banka odmietnuť. Klient po využití odkladu splátok môže refinancovať úver až potom, ako banke preukáže dobrú platobnú disciplínu. Hovoríme o období 12 až 18 mesiacov bezproblémového splácania úveru,“ upozorňuje odborník.

POISTENIE HYPOÚVERU CEZ BANKU: OVERTE SI, ČO VÁM KRYJE

Banky svojim klientom poskytujú rôzne balíčky hypotekárneho poistenia. V rámci základného balíka poistenia je klient krytý pre prípad smrti a plnú invaliditu. Pri rozšírenom balíku je poistenie doplnené aj o PN-ku či stratu zamestnania, no podľa Jána Šudu je nevyhnutné prejsť si poistenie s odborníkom, ktorý dokáže najlepšie poradiť, aké riziká treba mať v zmluve pokryté. „Nevýhodou poistenia v banke je poistenie len jednej osoby. Ak berie úver manželský pár, poistiť sa môže iba žiadateľ úveru, čiže len jeden z nich. Nevýhodou je tiež poistenie zahrnuté do splátok hypotéky. Ak chce klient zrušiť poistnú zmluvu, banka ho pokutuje podľa svojho sadzobníka,“ upozorňuje odborník. Ponuka poisťovní je tak podľa neho širšia a variabilnejšia. Ak klient uzatvára poistenie pre prípad smrti a invalidity cez banku, nárok má na plnenie často až od 71 % a v niektorých bankách až od 75 % invalidity. „U nás klientov poisťujeme pre prípad invalidity už od 41 %, čo je čiastočná invalidita a zároveň aj veľký rozdiel. Dôvod je logický – čiastočná invalidita je zastúpená v populácii v oveľa vyššej miere a invalidných dôchodcov s invaliditou nad 75 % je na Slovensku veľmi málo,“ vysvetľuje Ján Šuda. Samostatnou kapitolou je poistenie práceneschopnosti. Ak je klient minimálne 60 dní na PN, banka mu odpustí splátku úveru za tento daný čas, no nedostane nič navyše. Pri poistení pre prípad straty práce zase treba zvýšiť pozornosť pri výlukách a nastavených podmienkach, napríklad ako dlho musí byť klient nezamestnaný či iné. Banka rovnako vyplatí len splátku úveru za daný čas, pokým je klient nezamestnaný. „Určite odporúčam preštudovať si aj výluky z poistení, v ktorých často bývajú zahrnuté duševné choroby, ochorenie chrbtice, alkohol a mnohé iné,“ radí.

ODPORÚČANIA ODBORNÍKA, AK HYPOTÉKU EŠTE LEN ZVAŽUJETE

SPOZNAJTE SVOJ ROZPOČET A AJ NEHNUTEĽNOSŤ, KTORÚ KUPUJETE

Aj keď na vlastné bývanie získate hypotekárny úver, nevykryje vám 100 % ceny nehnuteľnosti, ktorú kupujete. Preto potrebujete mať vytvorenú rezervu, ktorou dofinancujete zvyšok sumy. V opačnom prípade budete musieť siahnuť po doplnkovom spotrebnom úvere, čo navýši mesačnú splátku a finančne vás zaťaží na dlhé obdobie. Rovnako zvážte, či má nehnuteľnosť skutočne takú hodnotu, za akú ju kupujete. Overte si jej vek, okolie, stavebné vyhotovenie, občiansku vybavenosť, ale aj potenciálnych susedov.

POČÍTAJTE AJ S POPLATKAMI PRI VYBAVOVANÍ HYPOTÉKY

Peniaze navyše budete potrebovať aj pri rôznych poplatkoch, ktoré sú spojené so získaním hypotéky. Spravidla ide o poplatky za kataster, znalecký posudok, v niektorých bankách aj poplatok za poskytnutie úveru a poistenie nehnuteľnosti, ktoré si banky vyžadujú.

ROZMYSLITE SI, AKO DLHO ÚVER CHCETE SPLÁCAŤ

Mnohí chcú hypotéku vyplatiť čo najskôr, preto si pri nej nastavujú menej rokov na splatenie úveru, čo však znamená oveľa vyššiu splátku na úvere. Treba pozerať na to, že finančná situácia sa v rodine bude meniť. Dobrým príkladom sú deti a materská alebo rodičovská dovolenka, pri ktorých spravidla dochádza k výraznejšiemu zníženiu mesačného príjmu. Taktiež treba pozerať pri hypotéke na dĺžku fixácie úveru a úrokovú sadzbu.

ZMLUVU K HYPOTÉKE ČÍTAJTE S POROZUMENÍM

Dôkladne si prečítajte všetky podmienky uvedené v zmluve. Pozrite sa na to, aké poplatky sa viažu so zmenami, ktoré by ste neskôr museli zapracovať do zmluvy, aké pokuty vám hrozia pri nedodržaní podmienok, poplatky pri bežnom účte, na ktorý je hypotéka naviazaná, poistné podmienky a výluky na zmluvách a za akých podmienok je možné predčasné vyplatenie úveru alebo jeho časti.

 

Zdroj: femme.sk

Autor: redakcia

Úver na bývanie verzus hypotéka. Čo je výhodnejšie?

Úver na bývanie môžete dostať v banke, ale aj v stavebnej sporiteľni. Ten podlieha iným pravidlám ako klasická hypotéka.

Aké sú medzi nimi rozdiely? Aké typy hypotéky existujú a ktorý sa vám hodí viac?

Úver na bývanie

Dovoliť si vlastné bývanie bez potreby dofinancovania? Také možnosti má len málokto. Ak chcete kúpiť nehnuteľnosť a potrebujete si požičať peniaze, máte možnosť využiť úvery na bývanie. Tie sú charakteristické nižšími úrokmi, aké majú spravidla ostatné typy úverov. Na druhej strane, keďže ide o pôžičku, ktorú zvyčajne platíme desiatky rokov, celkové náklady na splatenie úveru sú vyššie.

Ak si chcete požičať na kúpu domu, mali by ste vedieť:

1. Úver na financovanie bývania je tzv. úver so zabezpečením. To znamená, že vždy ako protihodnotu zakladáte nehnuteľnosť.

2. Je to dlhodobý úver (max. 30 rokov), pri rozhodovaní je preto dobré myslieť nielen na to, či ho budete schopní splácať o dva či tri roky, ale aj o 20 rokov.

3. Ak financujete kúpu nehnuteľnosti takýmto typom úveru, je povinné nehnuteľnosť poistiť. Nemusíte to však spraviť v inštitúcii, ktorá vám poskytla pôžičku.

4. Máte nárok odstúpiť od zmluvy do 14 dní odo dňa jej podpísania.

5. Úver na financovanie bývania môžete použiť nielen na kúpu, ale aj na rekonštrukciu alebo výstavbu nehnuteľnosti.

Úver na bývanie môžete dostať v banke, ale aj v stavebnej sporiteľni. Ten podlieha iným pravidlám ako klasická hypotéka. Stavebný úver získate, ak si už v sporiteľni sporíte a splníte stanovené podmienky. Tento typ úverov má zafixovanú úrokovú sadzbu na celý čas splácania a býva spravidla o niečo vyššia, ako sú sadzby pri hypotékach.

Akú sumu môžete od banky získať?

Kúpa nehnuteľnosti a s ňou spojená hypotéka je rozhodnutie na celý život. Národná banka Slovenska stanovuje pravidlá, ktoré pomáhajú chrániť domácnosti pred nekontrolovaným zadlžovaním. Pre laika totiž môže byť náročné vypočítať, čo si skutočne môže dovoliť.

Hoci si môžete myslieť, že „to zvládneme a nejako to vyjde“, nečakané životné situácie vás môžu dostať do problémov. Aj preto pri žiadosti o hypotéku či úver na bývanie je banka povinná zohľadňovať nielen váš príjem a výdavky na živobytie či iné pôžičky. Konečnú výšku sumy, ktorú môžete získať, ovplyvňujú aj ďalšie podmienky.

Hypotékou nezaplatíte všetko

Maximálna výška úveru na bývanie, ktorý dnes finančné inštitúcie poskytujú, je 80 % z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Aj keď sa nám to nemusí páčiť, má to opodstatnenie. Predstavme si, že ceny nehnuteľností časom klesnú. Ak by ste sa dostali do ťažkostí a nezvládali hypotéku splácať, váš dom alebo byt by nemusel stačiť na vyplatenie úveru a vy by ste mohli čeliť dokonca exekúcii.

Spoluúčasť na financovaní vlastného bývania je tiež motivujúca. Predsa len si poriadne rozmyslíme, čo kupujeme, ak musíme do kúpy vložiť aj vlastné úspory, ako len „peniaze z banky“.

Povinná rezerva

Banky tiež stanovujú vašu schopnosť splácať úver. A to tak, že výpočtom stanovia maximálnu výšku mesačnej splátky, ktorú si môžete dovoliť uhrádzať. Do tejto sumy musíte započítať nielen hypotéku, ktorú chcete získať, ale aj splátky zo všetkých vašich ďalších záväzkov, ako je napríklad kreditná karta, povolené prečerpanie účtu či lízing. Vďaka týmto pravidlám by sa vám nemalo stať, že sa zadlžíte viac, ako je únosné.

Keďže úver na bývanie je dlhodobý záväzok na desiatky rokov, banka musí myslieť dopredu a vo výpočtoch, ktoré rozhodnú o tom, koľko si môžete dovoliť mesačne platiť, zohľadňuje „preventívne“ úroky o dve percentá vyššie, ako sú dnes. Trh sa totiž mení a vaše splátky môžu časom stúpať v závislosti od stúpajúcich úrokov. Predpokladané zvýšenie úrokovej sadzby sa do výpočtu nezarátava len v prípade, že ju máte zafixovanú na celý čas splácania úveru (ak si napríklad požičiavate od stavebnej sporiteľne).

Banku bude, pochopiteľne, zaujímať aj váš príjem, ktorý pri výpočte očistí o životné minimum. Z takto vyrátaného príjmu môžete použiť na splátky 60 %. Zvyšných 40 % vám musí ostať ako rezerva.

Hypotéka

Chcete sa osamostatniť a kúpiť si vlastný byt alebo dom, no svet hypoték je pre vás španielska dedina? Nasledujúce rady vám pomôžu pomôcť rozhodnúť sa správne.

Úver na bývanie je dlhodobý záväzok, ktorý dlžníka sprevádza väčšinu jeho produktívneho života. Beriete si ho ako mladí, ale posledná splátka z vášho účtu môže odísť až po šesťdesiatke. Na čo si dať pozor?

Ako funguje hypotéka

Hypotéka alebo jej podobný úver na bývanie je pôžička, pri ktorej vždy ručíte nehnuteľnosťou. Založiť teda môžete byt, dom alebo pozemok. Je to dlhodobý úver, ktorý môžete splácať až 30 rokov.

V prípade, že dlh nedokážete splácať, banka si vašu nehnuteľnosť bude nárokovať. Je preto dôležité mať stabilný príjem.

Peniaze, ktoré vám banka požičia, môžete použiť nielen na kúpu nehnuteľnosti. Investovať ich môžete aj do stavby domu alebo na rekonštrukciu.

Klienti vo veku do 35 rokov majú nárok na zvýhodnené podmienky. Úvery pre mladých však majú ďalšie náležitosti, jednou z nich je maximálny príjem žiadateľa do výšky 1,3-násobku priemernej mzdy. Štát im vtedy čiastočne prispieva na úhradu úrokov.

Pamätajte, že hypotéku môžu ponúkať len banky, ktoré majú tzv. hypotekárnu licenciu. Nie nebankové spoločnosti.

Úver, ktorý si požičiate na bývanie, nemusí byť len hypotéka z banky. Ďalšou možnosťou je stavebný úver. Ten poskytujú stavebné sporiteľne. Oproti hypotéke pri ňom platia iné pravidlá. Získať ho spravidla môžete, ak máte stavebné sporenie. Rozdiel je aj v úrokových sadzbách. Pri stavebnom úvere bývajú zafixované na celú dobu splácania. To znamená, že sporiteľňa vám garantuje rovnakú mesačnú splátku aj 20 rokov. Úroková sadzba je však vyššia ako pri hypotéke.

Ak sa rozhodnete pre hypotéku, vybrať si môžete účelový alebo bezúčelový úver. V prvom prípade banke dokladujete účel použitia peňazí. Vtedy môžete získať lepší úrok. Ak si vyberiete bezúčelový úver na bývanie, stále ručíte nehnuteľnosťou, no použitie peňazí je na vás. Tento typ úveru poznáme aj pod názvom americká hypotéka.

Najskôr kalkulujeme

Prvé kroky zväčša vedú na inzertné portály s realitami, kde sa zorientujete v cenách nehnuteľností. Vyberiete si byt alebo dom – a teraz to príde. Zistíte, či na to máte.

Na úvodný prepočet vám postačí on-line hypotekárna kalkulačka, ktorú už štandardne majú banky na svojich webových stránkach. Vďaka kalkulačke zistíte, aké by vás čakali mesačné splátky.

Zadajte výšku hodnoty nehnuteľnosti, výšku úveru, ktorý by ste chceli, úrokovú sadzbu, dĺžku doby splácania a dĺžku fixácie. Už tu sa dozviete, že výška úveru nemôže byť rovnaká s hodnotou nehnuteľnosti. Banky vám dnes požičajú maximálne 90 % z ceny domu či bytu, často je to však ešte menej. Pri kúpe budete teda potrebovať aj vlastné financie.

Aspoň tri ponuky

Výber správneho úveru je prácna záležitosť, ktorá si vyžaduje dostatok času. Klienti ako prvú zväčša oslovujú banku, v ktorej majú bežný účet. Okrem nej si vyžiadajte aspoň ďalšie dve ponuky od konkurencie. Spraviť to za vás môže aj finančný sprostredkovateľ.

Na začiatku si stanovte základné parametre, ktoré musia byť vo všetkých ponukách nemenné. Dĺžku splácania, obdobie fixácie a tiež maximálnu výšku splátky, ktorú ste schopní mesačne uhradiť.

Banky vám môžu pripraviť splátkový kalendár úveru a pýtajte si od nich aj všetky poplatky spojené so spracovaním hypotéky. Takéto ponuky môžete začať porovnávať.

Medzi ďalšie náklady rátajte poistenie zakladanej nehnuteľnosti, ktoré je pri hypotékach povinné. Nehnuteľnosť si však môžete dať poistiť aj v inej spoločnosti. Ďalšie zvýšenie môže spôsobiť poistenie splácania úveru, aj to niektoré banky vyžadujú.

Čo je to fixácia

Úrokovú sadzbu si vždy zafixujete na konkrétne obdobie, napríklad tri či päť rokov (ale aj viac alebo menej, podľa ponuky banky). Počas neho vám banka garantuje rovnakú výšku splátky.

Na ako dlho je najlepšie úrok dohodnúť? To je šalamúnska otázka aj pre bankárov, vývoj na finančných trhoch je totiž na roky dopredu ťažké predpovedať. Vo všeobecnosti odborníci radia v období nízkych úrokov zafixovať sadzbu na čo najdlhšie obdobie, a naopak, v prípade, že sú úroky nevýhodne vysoké, odporúčajú spravidla fixovať na kratší čas.

Dĺžka fixácie je podstatná aj pre ďalšiu vec. Ak by ste časom chceli úver preniesť do inej banky, teda refinancovať, budete musieť zaplatiť svojej pôvodnej banke poplatok. Ten je v súčasnosti stanovený na 1 % zo zostatku dlžnej sumy.

Ak by ste však prenášali úver v termíne výročia fixácie, teda v čase, keď sa opäť prehodnocuje úroková sadzba, neplatíte nič navyše. Predčasné splatenie hypotéky je vtedy bez poplatku.

Dokedy môžete cúvnuť

Úverovú zmluvu si zoberte domov. Klient má mať dostatok času na preštudovanie zmluvných podmienok. Nikto na vás nesme tlačiť alebo vás s podpisom naháňať. Zmluvu dajte prečítať aj niekomu inému a ak čomukoľvek nerozumiete, pýtajte sa v banke. Od zmluvy môžete odstúpiť do 14 dní od dátumu podpisu.

Ako sa spláca hypotéka

Hypotekárny úver splácate pravidelne každý mesiac. V banke vám založia úverový účet, na ktorom môžete priebežne sledovať, ako suma klesá. Vy neklesajte na duchu, ak to najmä v prvých rokoch ide skutočne pomaly.

Dôvodom je takzvané anuitné splácanie. Je to najčastejší spôsob platenia tohto typu úveru. V sume, ktorú mesačne hradíte, je totiž v určitom pomere splátka istiny (teda sumy, ktorú ste si od banky požičali na kúpu svojho bývania) a splátka úroku.

A hoci je celková splátka, ktorá odchádza z vášho účtu, každý mesiac rovnaká, pomer platby za istinu a úrok sa počas celého obdobia splácania mení. Ak sa pozriete na váš splátkový kalendár, mali by ste to tam mať vyčíslené. Je bežné, že v prvých rokoch tvorí splátka úroku vyššiu časť. Preto dlh klesá pomalšie. Neskôr sa však sily vyrovnajú a v posledných rokoch tvorí úrok už minimálnu časť zo splátky. Dlh preto mizne omnoho rýchlejšie.

Zdroj: 5penazi.sk

 

Zdroj: pravda.sk; Užitočná pravda

Autor: Pravda

Heger chystá krakena – daň z nehnuteľností

Za veľký dom či byt sa vraj zvýši o stovky eur

Zuzana Kullová

Daň z nehnuteľností sa zrejme od budúceho roka výrazne zvýši – možno až trojnásobne. Minister financií Eduard Heger viackrát zdôraznil, že nehnuteľnosti by sa mali zdaňovať na hodnotovom princípe. Viac chce objasniť až pri chystanej daňovej reforme, ktorú tají už rok. Inak povedané, za drahšie a luxusné nehnuteľnosti sa bude platiť na tejto dani viac. Ráta sa s progresívnou formou zdaňovania podľa hodnoty nehnuteľnosti. Otázkou zostáva, čo si štát predstavuje pod slovom luxus a ako nastaví dané pravidlá.

Možno bude aj diskusia

Z nič nehovoriacich fráz rezortu sa snažia analytici vydedukovať, čo také veľké sa chystá, keď sa to tak tají. Zníženie daní pre firmy či ľudí by pravdepodobne rýchlo ohlásili na nejakej tlačovej konferencii, v hre budú teda zrejme úplne iné zámery. Podľa analytikov Inštitútu ekonomických a spoločenských analýz (INESS) možno predpokladať, že vlajkovou loďou novej daňovej reformy budú vyššie dane z nehnuteľností, a to až trojnásobne oproti súčasnému stavu.

Dnes sú dane z nehnuteľností v kompetencii samospráv a vyrátavajú sa z rozlohy bytu, domu či pozemku. Po novom sa budú počítať podľa hodnoty nehnuteľnosti. „Sami bohatí ľudia mi povedali – pokojne nás zdaňte viac, pomôže to Slovensku, my sa toho nebojíme. Nechceme robiť žiadne tiché zdaňovanie, budeme o tom diskutovať,“ uviedol pre médiá minister. Schválenie zákona v parlamente by rád videl koncom roka. Pravda, na inú odbornú diskusiu – o reformnom pláne obnovy – sme márne čakali od leta minulého roka.

Slovensko verzus OECD

Podľa Organizácie pre hospodársku spoluprácu a rozvoj (OECD) má Slovensko dlhodobo jedny z najnižších daní z nehnuteľností. Kým v priemernej krajine EÚ v roku 2019 predstavovali výnosy z majetkových daní 1,6 percenta hrubého domáceho produktu (HDP), u nás to bolo len 0,4 percenta.

Výkonný riaditeľ Rady pre rozpočtovú zodpovednosť (RRZ) Viktor Novysedlák poukazuje na potrebu konsolidácie verejných financií. Odhadované trojnásobné zvýšenie príjmov z majetkových daní by podľa neho priblížilo Slovensko k európskemu priemeru. Tá je dosť vysoká najmä vplyvom vysokých daní z majetku vo Francúzsku či Veľkej Británii. „Dosiahnutiu mediánovej úrovne by zodpovedalo len dvojnásobné zvýšenie príjmov z daní z majetku,“ dopĺňa V. Novysedlák.

Keď kuchyňu vlastní štát

Štát však určite narazí na problém, ako v praxi zabezpečiť spravodlivé zdaňovanie majiteľov nehnuteľností. Ilustruje to napríklad situácia starších ľudí vlastniacich hodnotnú nehnuteľnosť. Človek nemusí vedieť ovplyvniť, či sa napríklad jeho bežný dom raz neocitne v lukratívnej štvrti. „Bez akéhokoľvek pričinenia bude zrazu šetrný, skromný človek, ktorý nikdy nemal nadštandardné príjmy, čeliť vysokému daňovému zaťaženiu,“ konštatuje Radovan Ďurana z inštitútu INESS.

Riešením môže byť odloženie časti dane – vlastník ju nemusí platiť celú, ale eviduje sa mu daňový dlh, ktorý sa splatí z predaja nehnuteľnosti po jeho smrti, respektíve sa zohľadní v dedičskom konaní.

Podľa odborníkov z INESS však daň z nehnuteľností znamená, že vlastníctvo nie je celkom plnohodnotné. „Obrazne povedané, vašu kuchyňu vlastní vždy štát. Daň z nehnuteľnosti je tak v skutočnosti zavádzajúci pojem. Človek v skutočnosti platí takzvanú daň z bývania,“ vysvetľuje R. Ďurana. Teda človek, aj keď býva vo vlastnom, platí akúsi obdobu ročného nájomného, ktoré môže podľa novej reformy dosahovať pokojne aj vyše tisíc eur.

Zatiaľ nie je jasné, či by potenciálne vyššia daň z nehnuteľností mohla do budúcnosti ovplyvniť ceny na realitnom trhu. „Nepredpokladám to,“ konštatuje prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Ján Pálenčár, „aj vzhľadom na to, že vláda uvažuje o celoplošnom zvyšovaní tejto dane.“

—-

Cenové mapy a daň

Pri výpočte dane z nehnuteľností zohľadňujúcej hodnotu sa má po novom vychádzať z parametrov, ktoré určí štát. Napríklad s ohľadom na lokalitu či lukratívnosť. Podľa riaditeľa RRZ Viktora Novysedláka je ideálne vypočítavať daň z reálnej trhovej ceny, čo si vyžaduje detailné cenové mapy. „Niektoré krajiny dokážu rozlišovať medzi hodnotou nehnuteľností až na úroveň ulíc,“ objasňuje pre TREND. Na Slovensku existuje viacero cenových máp súkromných spoločností a finančných inštitúcií. Najznámejšia je cenová mapa cmn.sk, ktorej garantom je NARKS. (zk)

—-

0,4 % HDP je na Slovensku výnos z majetkových daní

 

Zdroj: Trend; Financie

Autor: Zuzana Kullová