Všetky príspevky NARKS

Úroky na hypotékach stúpajú, podnájom je drahý. Čo si teda vybrať? + Príklady a rady odborníkov

Media monitoring

Oplatí sa viac kúpa nehnuteľnosti na hypotéku alebo si byt či dom prenajať? Aké sú ceny nehnuteľností? Budú ešte klesať? Je dobré kupovať byt či dom pred dôchodkom? A mali by mladí s kúpou radšej počkať?

Rozhodnutie medzi týmito úverom na bývanie a prenájmom nehnuteľnosti jednou z najdôležitejších životných volieb, najmä pre mladých ľudí vo veku okolo 30 rokov.

Každá možnosť má svoje výhody a nevýhody, a preto je dôležité zvážiť svoje finančné možnosti, životné ciele a preferencie predtým, ako urobíte konečné rozhodnutie.

Aké sú dnes ceny nehnuteľností a úroky na hypotékach?

Jednou z hlavných výhod kúpy nehnuteľnosti je to, že ste jej vlastníkom. To prináša istotu a stabilitu, pretože nemusíte čeliť neustálym zmenám a vyhýbať sa výpovediam zo strany prenajímateľov.

Môžete si nehnuteľnosť prispôsobiť podľa svojich predstáv a potrieb, a to je veľmi dôležité pre mladých ľudí, ktorí chcú mať svoje vlastné miesto, kde sa cítia doma.

Za hypotéku hovorí aj vývoj na trhu s nehnuteľnosťami. Ceny nehnuteľností totiž išli dolu, a to nielen medzikvartálne, ale aj medziročne, v niektorých mestách dokonca až o 15 percent.

V porovnaní s prenájmami ide o výhodnejší spôsob zaobstarania nového bývania. Ceny prenájmov totiž zase rastú. Môže za to rast úrokov na hypotékach, zvýšený dopyt po bytoch na prenájom, ale aj vyššie ceny energií.

Investícia do nehnuteľnosti môže byť aj dlhodobou investíciou. Ceny nehnuteľností sa s časom môžu zvyšovať, a tak sa vaše vlastníctvo môže zmeniť na hodnotný majetok.

Ale hodnota nehnuteľností môže byť aj nestála a môže závisieť od ekonomických podmienok a miesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza.

Je dôležité mať na pamäti, že kúpa nehnuteľnosti si vyžaduje finančný vklad vo forme vlastných peňazí, keďže stopercentné hypotéky už banky nedávajú, a to môže byť značná suma.

Pred kúpou dôkladne zvážte svoje finančné možnosti, aby ste mali jasnú predstavu o tom, či dokážete úver splácať.

Jednou z hlavných výhod podnájmu je flexibilita. Ak si ešte nie ste istí, kde chcete dlhodobo žiť, alebo ak plánujete zmeniť miesto zamestnania alebo životného štýlu, podnájom vám umožňuje jednoduchšie a rýchlejšie zmeniť bývanie bez komplikácií.

Podnájom môže byť aj finančne prístupnejšou možnosťou, najmä pokiaľ nechcete alebo nemáte dostatok peňazí na splácanie hypotéky a najmä vlastné peniaze. Nemusíte sa starať o náklady na údržbu a opravy nehnuteľnosti, ktoré sú zodpovednosťou majiteľa.

Jednou z nevýhod podnájmu však je, že neinvestujete do vlastného majetku. Platíte nájom za bývanie, ktoré nemá dlhodobú hodnotu. Navyše, ceny nájmu môžu stúpať v priebehu času, čo môže ovplyvniť vašu finančnú stabilitu v budúcnosti.

V konečnom dôsledku, rozhodnutie medzi hypotékou a podnájmom závisí od vašich osobných preferencií, finančnej situácie a dlhodobých cieľov. Vždy si dôkladne premyslite svoje možnosti a poraďte sa s odborníkom, ak máte akékoľvek pochybnosti.

Príklady: Čo radia odborníci mladým a čo ľuďom v preddôchodko­vom veku?

Hypotéka alebo podnájom? Pri zvažovaní treba brať do úvahy mnohé okolnosti. Dôležitú úlohu však zohráva aj vek záujemcu o kúpu nehnuteľnosti.

Príklad č. 1: Má si tridsiatnik kúpiť vlastný byt?

Mám 30 rokov, je pre mňa v súčasnosti výhodnejšie si platiť podnájom alebo zainvestovať a kúpiť si nehnuteľnosť?

Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných agentúr:

„Pokiaľ majú mladí ľudia možnosť financovať kúpu bytu z vlastných zdrojov (približne 40% z ceny), je určite výhodné byt kupovať. Pri predpokladanom znížení úrokových sadzieb pri hypotékach, v priebehu 1,5 až 2 rokov, si budú vedieť svoju investíciu v byte znížiť.“

Peter Porubský, nehnutelnosti.sk

Ak má mladý človek už vyriešené, kde chce zostať, či neplánuje už odchod do zahraničia, respektíve rozmýšľa, na ktorom mieste bude bývať, určite je namieste zaoberať sa aj otázkou kúpy vlastného bývania.

Dôležité je tiež vedieť, či má nasporený daný finančný objem v objeme približne 20 percent ceny nehnuteľnosti, ktorý je potrebný pri kúpe. Pretože banky už financujú vo väčšine prípadov maximálne 80 percent z ceny nehnuteľnosti.

V aktuálnej situácii klesajúcich cien sa zväčšuje ponuka, čo hrá do kariet kupujúcim. Mladým ľuďom takisto pri kúpe pomáha ich vek, pretože si splatnosť hypotéky môžu natiahnuť na dlhšie obdobie a tak si znížiť splátky a zaťaženie svojho rozpočtu.

Príklad č. 2: Je výhodná kúpa bytu pred dôchodkom?

Mám 55 rokov a zvažujem kúpiť nehnuteľnosť, oplatí sa mi to?

Pri starších ľuďoch je situácia trocha odlišnejšia. Peter Porubský z nehnutelnosti.sk tvrdí, že oni už pravdepodobne majú vyriešenú otázku, kde chcú ostať.

Rovnakou podmienkou však je, že musia mať usporený určitý finančný vankúš vlastných peňazí, aby sa mohli pustiť do kúpy vlastnej nehnuteľnosti.

Úplne odlišné je to však pri braní hypotéky. Vzhľadom na vyšší vek banky takýmto kupujúcim skracujú hypotéku, čo môže splátku výrazne navýšiť. Preto je v tomto veku ťažšie kupovať vlastnú nehnuteľnosť.

Matej Dobiš, výkonný riaditeľ Finančného kompasu uvádza konkrétny príklad takého 55-ročného človeka. Jeho mínusom to, že mu na splatnosť úveru už nezostáva 30 rokov, čo teda spôsobí, že jeho mesačná splátka rovnakého úveru už bude vyššia, a to aj o 100 eur.

Inak platí to isté, pri vhodnom nastavení osobných financií by nemal byť problém so schválením úveru. Prax ukazuje, že nedostatok nájomného bývania či samotných nehnuteľností z nich robí vhodnú investíciu aj na iné možnosti, ako iba na bývanie.

Takisto Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií, hovorí, že starší ľudia majú obmedzené možnosti financovania, a to najmä vzhľadom na to, že banky poskytujú hypotekárne úvery so splatnosťou do dôchodkového veku.

Pokiaľ však zvažujú nákup za predovšetkým vlastné zdroje, situácia na trhu je vo všeobecnosti pre kupujúcich výhodná.

 

Zdroj: pravda.sk

Autor: Dominika Čilíková

Mladí žijú v preplnených bytoch

Media monitoring

V Európskej únii žije v preľudnených domácnostiach viac ako štvrtina ľudí vo veku 15 až 29 rokov. Na Slovensku je to číslo dramaticky vyššie. Opačná situácia je na Cypre, Malte a v Írsku.

Bratislava – Kde bývať, za koľko a pri akej úrokovej miere si požičať. To sú časté otázky, ktoré si ľudia kladú, keď sa zaoberajú bývaním. Nemenej dôležitým faktorom je však aj to, s kým sa budú deliť o priestor. Množstvo ľudí v neprimerane malej nehnuteľnosti dokáže znížiť kvalitu bývania. Tretina Slovákov pritom žije v preplnenom bývaní. Vyplýva to z aktuálnych dát Európskeho štatistického úradu Eurostat.

Preplnené byty

Zaujímavosťou je, že v posledných dvoch rokoch sa tento počet ľudí znižoval, keďže ceste za vlastným bývaním „pomáhali“ priaznivé úrokové sadzby na hypotékach. „Posledné dáta z roku 2021 hovoria o tom, že počet ľudí v preplnených domácnostiach poklesol medziročne o viac ako 10 percent. Súvisí to s priaznivým obdobím lacných peňazí, keď sa viac ľudí dostalo k hypotéke a mohlo si dovoliť kúpiť vlastnú nehnuteľnosť. Mnohí ešte vlani využili historicky najnižšie úrokové sadzby, ktoré sme tu mali,“ vysvetlil Martin Lazík, analytik Národnej asociácie realitných kancelárií SR (NARKS). Situácia sa však v posledných mesiacoch zmenila. Úrokové sadzby sa dostali z úrovne pod jedným percentom k aktuálnej sadzbe nad štyri percentá. Apetít Slovákov po hľadaní bývania to mierne pribrzdilo. Realitný trh tak zaznamenal pokles cien z dôvodu menšieho dopytu. Tieto faktory sa zrejme odrazia aj v ďalšom vývoji preplnenosti domácností na Slovensku. „Niektoré typy nehnuteľností, najmä staršie byty či domy, zaznamenali pokles cien. Pri novostavbách je situácia iná. Developeri nemajú taký veľký priestor, aby mohli zásadne meniť cenovú politiku a znižovať ceny nehnuteľností. Predovšetkým vysoké ceny energií, cena práce, stavebných materiálov či pozemkov neumožňujú znižovanie cien. Tu vidíme, že dochádza k stagnácii cien, ale nie k poklesu,“ povedal Marián Patak, viceprezident NARKS. Túžba vlastniť nehnuteľnosť u Slovákov pretrváva. Záujem ľudí o bývanie podporuje aj rast miezd. Po zohľadnení vývoja cien nehnuteľností oproti príjmom a úrovni úrokových sadzieb sa dostupnosť bývania na Slovensku v posledných rokoch zvyšovala. Slovák s priemerným platom si aktuálne dokáže prefinancovať cez hypotéku byt s najväčšou rozlohou v histórii. „Ak si kupujeme nehnuteľnosť na svoju spotrebu, a nie ako investíciu, rozhodne by som neodporúčala čakať. Klienti si aktuálne môžu vyberať zo širšej ponuky a za lepších podmienok, ako to bolo pred rokom. Obzvlášť ak si kupujú staršiu nehnuteľnosť,“ povedala Adriena Litomerická, členka Predsedníctva NARKS. Koho sa teda týka problém preplneného bývania? Hlavne mladých. V Európskej únii tak žije viac ako štvrtina ľudí vo veku 15 až 29 rokov. „Problém preľudnenosti bývania sa týka 26 percent mladých ľudí, zatiaľ čo priemer v celkovej populácii je 17 percent. Na Slovensku je to číslo dramaticky vyššie, ide o viac ako 45 percent mladých ľudí,“ skonštatoval Lazík. Medzi členskými štátmi Európskej únie panujú z hľadiska miery preplnenosti domácností u mladých značné rozdiely. Najväčší podiel týchto osôb vykazuje Rumunsko (60 percent), Bulharsko (57 percent) a Lotyšsko (54 percent), najnižšia miera je, naopak, na Cypre a Malte (v oboch prípadoch štyri percentá) a v Írsku (päť percent). Najskôr k štatistike. Eurostat považuje za preľudnené také bývanie, kde sa nenachádza aspoň jedna miestnosť pre jednu domácnosť, jeden pár osôb, každú osobu staršiu ako 18 rokov, dvojicu slobodných osôb rovnakého pohlavia vo veku 12 až 17 rokov alebo pre dvojicu detí mladších ako 12 rokov.

Nájmy rastú pomalšie

Vyššie úrokové miery niektorým tak vzdialili možnosť požičať si na nehnuteľnosť. Ľudia sa preto pozerajú aj na nájmy. Ceny nájmov za poslednú dekádu pritom vzrástli len o 10 percent. Rast cien slovenských nehnuteľností niekoľkonásobne prevyšuje tempo rastu nájomného v období od roku 2010. Bývanie v podnájme má podľa odborníkov predpoklad udomácniť sa vo väčšej miere aj na Slovensku. V analýze cien nájmov bytov realitného portálu www.nehnutelnosti.sk v júni 2023 sa analytici zamerali na jednotlivé kraje na Slovensku a výšku nájomného pre dvojizbové byty s rozlohou zhruba 40m2 vrátane energií. „Na prvý pohľad sa môže zdať, že bývanie v podnájme je najdrahšie v Bratislavskom kraji, kde sa priemerná cena za m2 pohybuje okolo 15 eur, a najlacnejšie v Banskobystrickom, kde cena za m2 predstavuje 11 eur,“ hovorí Tomáš Cár, vedúci realitných transakcií spoločnosti 365.invest. Z detailnejšej analýzy pomeru výšky nájmu k mediánovej čistej mzde v danom kraji vyplýva, že v Bratislavskom kraji vynaloží pracujúci človek na nájomné takmer najnižšiu časť svojho čistého príjmu, a to 45 percent. Opačne je to na východnom Slovensku, kde sa cena za štvorcový meter pohybuje síce o tri eurá nižšie ako v Bratislave, no v pomere k príjmu je nájomné v Prešovskom kraji o 10 percent drahšie a v Košickom o osem percent drahšie ako v Bratislavskom kraji. Toto relatívne porovnanie nájmov poukazuje aj na regionálne rozdiely v mzdách na Slovensku. „Údaje z Eurostatu ukazujú, že zatiaľ čo ceny bytov v poslednej dekáde výrazne stúpali, nájmy na Slovensku sa za posledných 12 rokov zvýšili len o 10 percent, čo je najmenej spomedzi krajín V4. Tento veľký nepomer v cene bytu a príjmu, ktorý dokáže generovať, je jedným z dôvodov, prečo nájomné bývanie na Slovensku zatiaľ veľmi neláka inštitucionálnych investorov,“ vysvetľuje Cár. Tento nepomer sa dá čiastočne vysvetliť vysokým percentom ľudí, ktorí preferujú bývanie vo vlastnom dome alebo byte. Podľa Eurostatu je to na Slovensku v roku 2022 až 93 percent ľudí. Bývanie vo vlastnom si ľudia mohli dovoliť aj vďaka ére hypoték s nízkymi úrokmi, keď väčšina domácností uprednostňovala splácanie hypotéky pred platením nájomného. Zmeny na hypotekárnom trhu sa neprejavujú len v nižšom dopyte po kúpe. Rast úrokových sadzieb od začiatku roka 2022 so sebou okrem ochladenia trhu s nehnuteľnosťami priniesol aj významné zvýšenie mesačných splátok. Ak by sme si chceli vo februári 2023 kúpiť v Bratislave byt, mesačná splátka hypotéky by nás podľa údajov NBS vyšla o 38 percent drahšie ako nájomné toho istého bytu bez energií. Trend z posledných rokov, keď sa čoraz viac domácností presúvalo do vlastného bývania, sa tak môže podľa Cára v nasledujúcich rokoch otočiť v prospech nájomného bývania. Pozrime sa teraz na to, aké sú očakávania budúceho vývoja. Zatiaľ čo na Slovensku v roku 2013 hypotéku vlastnilo len deväť percent vlastníkov bytov, koncom roku 2021 sa tento pomer vyšplhal na 25,8 percenta. Každý štvrtý vlastník bytu na Slovensku má aj hypotéku, čo je najviac spomedzi všetkých krajín V4. „Množstvo z týchto bytov bolo kupovaných ako investičné aktíva v podobe nájomných bytov. V rokoch 2024 a 2025 sa však končí fixácia viac ako 40 percent hypoték na Slovensku, čo zapríčiní aj zmenu v mesačnej splátke hypotéky smerom nahor,“ vraví Cár. Táto zmena v mesačnej splátke môže v prípade investičných bytov zintenzívniť tlak na ďalšie zvyšovanie ceny nájmov.

Predčasné splatenie

Kto sa k hypotéke dostal a spláca, možno zvažuje možnosť predčasného splatenia, respektíve mimoriadnych splátok. Je to dobrý ťah? „Hypotéky sa budú dať splácať rýchlejšie. Namiesto bezpoplatkovej pätiny úveru raz ročne je po novom možné znižovať dlh bez poplatku každý mesiac spolu až do výšky 30 percent ročne,“ hovorí Pavel Škriniar, finančný analytik Swiss Life Select. Kto by to mal vlastne využiť? Podľa posledných údajov Národnej banky Slovenska (4/2023) sú existujúce úvery úročené podľa zostávajúcej splatnosti v priemere od 1,36 percenta do 1,48 percenta ročne. Úrokové sadzby nových úverov sa pohybujú podľa fixácie od 3,70 percenta do 5,85 percenta, pričom priemer je 4,54 percenta. Čo z týchto čísel vyplýva a ako sa majú zachovať dlžníci? „Ak by dnes využili možnosť každý mesiac splatiť časť dlhu vo výške aktuálnej výšky mesačnej splátky, tak by napríklad pri 100 000-eurovom zostatku hypotéky na 20 rokov znížili jej preplatenosť o 3 500 eur,“ vysvetľuje Pavel Škriniar, finančný analytik Swiss Life Select. Odborník hovorí, že dlžníkovi väčšina bánk pri mimoriadnych splátkach automaticky zníži mesačnú splátku a ponechá splatnosť. Iba niektoré banky ponúkajú dlžníkovi okrem toho možnosť skrátiť splatnosť hypotéky. Možnosť vyšších mimoriadnych splátok sa zdôvodňuje tým, že ľudia si môžu znížiť dlh a zbaviť sa tak peňažnej ťarchy. „Lenže v čase, keď sú nové úvery násobne drahšie ako existujúce, je otázne, či mimoriadne splátky existujúcich úverov sú to, čo ľudia skutočne potrebujú,“ kladie si otázku analytik. Opisuje simuláciu mimoriadnych splátok vo výške pravidelných mesačných splátok. „Každá mimoriadna splátka hypotéky vo výške 100 000 eur a úrokom 1,49 percenta so zostávajúcou splatnosťou 20 rokov zníži nasledujúcu platbu o jedno až dve eurá. Po skončení fixácie súčasnej nízkej sadzby následné úročenie vyšším percentom zvýši mesačnú splátku napriek tomu, že sa bude dlh splácať rýchlejšie,“ vysvetľuje Škriniar. Pri refixácii úrokovej sadzby o päť rokov na 4,5 percenta sa dlžník môže dostať do situácie, že mu mesačná splátka vzrastie o desiatky eur a on nebude mať vytvorenú finančnú rezervu pre prípad zníženia či straty príjmu, pretože ušetrené peniaze „investoval“ do mimoriadnych splátok. Má však ešte inú možnosť. Namiesto znižovania dlhu môže peniaze odkladať na samostatný účet. Postupne si tak vytvorí finančný vankúš, ktorý sa bude každý mesiac zvyšovať práve o jednomesačnú splátku. Po piatich rokoch sporenia má rezervu vo výške 60 mesačných splátok. „Je pravda, že nárastu mesačnej splátky z dôvodu zvýšenia úrokovej sadzby sa nevyhne. Na druhej strane môže časť vybudovaného vankúša použiť na jednu mimoriadnu splátku,“ dodáva odborník.

2010 je rok, keď rast cien nehnuteľností niekoľkonásobne prevýšil tempo rastu nájomného v tomto období.

38 percent – taký je rozdiel medzi mesačnou splátkou hypotéky pre byt v Bratislave a bývaním v podnájme bez energií.

V4 oblasť – každý štvrtý vlastník bytu na Slovensku má aj hypotéku, čo je najviac spomedzi krajín v4.

 

Zdroj: Hospodárske noviny

Autor: Veronika Galvánková

Živnostníci požadujú zmeny

Media monitoring

Katrin Lengyelová, moderátorka: „Pre živnostníkov na Slovensku je podnikať čoraz náročnejšie. Preto od novej vlády, ktorá vzíde po septembri, žiadajú zvýšiť limit pre uplatnenie paušálnych výdavkov, ako aj zakročiť proti druhotnej platobnej neschopnosti.“

Andrej Horváth, redaktor: „Pandémia a vysoká inflácia sa dotkli najmä drobných podnikateľov. Tí totiž zvyčajne nemajú väčšie finančné rezervy, aby dokázali preklenúť náročné obdobie. Živnostníci hovoria, že uživiť sa je čoraz náročnejšie a pomoc štátu nedostatočná.“

Ján Palenčár, viceprezident Slovenského živnostenského zväzu: „Štát nemá záujem podporovať živnostníkov. Vidíme to v tom, že nové operačné obdobie v rámci eurofondov boli znížené objemy financií určené pre podporu malého, stredného podnikania.“

Andrej Horváth: „Živnostníci od vlády, ktorá vznikne po predčasných voľbách, požadujú prijať opatrenia na elimináciu rizika vzniku druhotnej platobnej neschopnosti. Okrem toho zvýšiť limit obratu pre povinnú registráciu za platiteľa DPH na 70-tisíc, ako aj zvýšiť limit pre uplatnenie paušálnych výdavkov na 30-tisíc eur.“

Stanislav Čižmárik, prezident Slovenského živnostenského zväzu: „Aby sa dosiahlo vyvážené podnikateľské prostredie pre všetkých, to znamená pre tých najmenších živnostníkov aj veľkých podnikateľov.“

Andrej Horváth: „Parlamentné voľby sa blížia a tak politici môžu sľubovať zmeny. Čo z toho v praxi naplnia, je vždy otázne.“

Štefan Holý, poslanec NR SR (Sme rodina): „My takéto požiadavky každopádne budeme radi tlmočiť a budeme radi sa nimi zapodievať. Do akej miery to znesú verejné financie.“

Pavol Boroš, teamlider strany pre ekonomiku (Jablko): „Nutne potrebujeme riešiť to, aby živnostníci, remeselníci, ktorí nám dneska starnú, aby proste sa tam dostali ďalší ľudia.“

Andrej Horváth: „Počet živnostníkov vlani pritom historicky prvýkrát prekročil hranicu pol milióna. Podnikatelia, ale za tým vidia inú príčinu.“

Ján Palenčár: „Množstvo živnostníkov sú nie pravým slovom podnikatelia, ale sú často živnostníci z donútenia.“

Andrej Horváth: „Mnohé firmy totiž ľudí nezamestnajú priamo, aby nemuseli platiť také vysoké odvody.“

 

Zdroj: TV TA3; Hlavné správy

Autor: Andrej Horváth / Katrin Lengyelová; Igor Haraj

Vysoké úroky ohrozujú podľa NBS majiteľov obchodných a kancelárskych budov a s nimi aj realitné fondy a banky

Media monitoring

Marián Kukelka, moderátor: „Vysoké úroky ohrozujú majiteľov obchodných a kancelárskych budov a s nimi aj realitné fondy a banky. Vyplýva to zo Správy o finančnej stabilite Národnej banky Slovenska. Odborníci však uisťujú, že slovenské banky sú odolné.“

Štefánia Kačalková, redaktorka: „Hoci hypotéky sú v súčasnosti menej dostupné pre bežných ľudí, ešte zložitejšia situácia je v oblasti podnikov. Vyššie úrokové sadzby sa najvýraznejšie prejavili v sektore komerčných nehnuteľností. Vysvetľuje výkonný riaditeľ úseku dohľadu a finančnej stability Národnej banky Vladimír Dvořáček.“

Vladimír Dvořáček, výkonný riaditeľ úseku dohľadu a finančnej stability Národnej banky Slovenska: „Tento sektor je špecifický tým, že úrokové náklady predstavujú omnoho väčšiu časť tržieb, ako v iných segmentoch. Je to viac ako 10 percent. Pokiaľ ide o kancelárske priestory, tento sektor sa nespamätal ešte celkom z pandémie, keď mám vzrástla neobsadenosť a v tomto segmente sa aj ťažšie prenášajú vyššie úrokové náklady do cien prenájmov.“

Štefánia Kačalková: „Podniky, ktoré splácajú úvery však na tom nie sú až tak zle. Podľa riaditeľa odboru finančnej stability Mareka Ličáka, zhruba 12 percent firiem môže mať ťažkosti.

Marek Ličák, riaditeľ odboru finančnej stability Národnej banky Slovenska: „Nie je to nejako výrazne vysoké číslo. V porovnaní s minulosťou to číslo nám pokleslo a stále platí, že tieto podniky ešte nemusia zlyhať, ale sú len v ťažšej finančnej situácii.“

Štefánia Kačalková: „Problémy môžu mať aj realitné fondy. Prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Ján Palenčár však konštatuje, že najmä väčšie realitné fondy budú musieť vstúpiť do rokovaní s bankami o zmene podmienok. Napríklad o predĺžení úverov.“

Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií: „Z tohto pohľadu bude prichádzať k negociácii zmluvných podmienok. A myslím si, že aj banky budú náchylné k rokovaniu s realitnými fondami, pretože nie je v nikoho záujme na realitnom trhu, aby prišlo k problémom veľkých hráčov.“

Štefánia Kačalková: „Rast úrokových sadzieb zvyšuje ziskovosť bánk a podľa odborníkov ekonomická pozícia bánk je naďalej silná. Kapitálová primeranosť bánk koncom minulého roka vzrástla na takmer 20 percent, čo je hodnota prevyšujúca úroveň spred pandémie a približne na úrovni mediánu Európskej únie.“

 

Zdroj: Rádio Slovensko

Autor: Štefánia Kačalková / Marián Kukelka

Home office ovplyvnil trh s kanceláriami

Media monitoring

Simona Simanová, moderátorka: „Majitelia firiem zistili, že môžu ušetriť. Na fungovanie nepotrebujú veľké kancelárie. Práca z domu, ktorú museli povinne zaviesť počas pandémie, spôsobila zmeny na realitnom trhu.“

Monika Maťová: „Podľa odborníka, firmy na Slovensku momentálne preferujú kombináciu práce z kancelárie a home officu. Počas pandémie pochopili, že platiť za veľké plochy tých najkvalitnejších kancelárií nepotrebujú a redukujú ich. Najlepšie kancelárske priestory sa uvoľňujú.“

Ján Palenčár: „Do týchto budov sa budú viac sťahovať firmy z menej kvalitných priestorov, nakoľko majú záujem firmy vo všeobecnosti poskytovať zamestnancom kvalitné priestory.“

Monika Maťová: „Budú mať na to, aby prišli do tých kvalitnejších, áčkových?“

Ján Palenčár: „Firma, ktorá v staršej budove využívala povedzme 500 m2, v novej, lepšie dispozične riešenej budove, jej bude stačiť 300-350 m2, čo bude mať aj pri súčasnej cene nájmu efekt zníženia nákladov na prenájom kancelárií.“

Monika Maťová: „Na Slovensku vo všeobecnosti klesá záujem zahraničných firiem o kancelárske priestory, ale z iných dôvodov než je home office.“

Tomáš Hegedűš: „Na Slovensku nemáme dostatok kvalifikovanej pracovnej sily a zároveň nie je veľmi atraktívne investičné prostredie.“

Ján Palenčár: „Silnejší dopad na vývoj trhu s kancelárskymi priestormi bude mať predpokladá recesia, ako povedzme home offici, ktoré v súčasnosti vidíme, že firmy využívajú.“

Monika Maťová: „Za oceánom začína byť situácia na realitnom trhu kritická.“

Matej Dobiš: „To čo sa deje aktuálne v USA, že tam máme nejakých 20-25 % neobsadených kancelárií znamená, že ten záväzok pre developera, že nenašiel nejakého dobrého nájomcu, mu spôsobuje to, že nevie splácať svoje záväzky najmä bankám, ktoré mu nafinancovali tieto budovy, čiže toto isté sa môže stať aj u nás, keďže ten trend už začína byť pomaly takýto takýto istý aj v Nemecku.“

Monika Maťová: „Ján Palenčár zdôraznil, že aj keď je na Slovensku viac ako 10 % kancelárií neobsadených, situácia krátkodobo nie je kritická. Veľké realitné fondy, ktoré stoja za výstavbou kancelárskych priestorov, si môžu dovoliť čakať na vývoj situácie napríklad aj pol roka. Monika Maťová, RTVS.“

 

Zdroj: RTVS Jednotka

Autor: Jana Košíková

Pýtame sa odborníkov na to, ako zvládneme najväčšiu životnú investíciu – vlastné bývanie

Media monitoring

Bývanie je pre nás alfou a omegou. V našich zemepisných šírkach sme zvyknutí na to, že nehnuteľnosť vlastníme. A vysnívaný dom alebo byt financujeme najmä vďaka hypotékam. Dnes sú však oveľa drahšie ako pred rokom a navyše musíme mať aj vlastnú hotovosť. Ak sme našetrili málo, doplatíme investíciu do bývania pomocou úverov zo stavebného sporenia. Prečo?

Takmer 2,5 milióna Slovákov využilo za ostatných 30 rokov úvery či stavebné sporenie v PSS, Prvej stavebnej sporiteľni. Kým v minulosti ich lákali najmä štedré štátne prémie, dnes je to najmä výhodné financovanie nehnuteľnosti. „Stavebné sporenie je uzatvorený systém, ktorý je menej náchylný na trhové výkyvy a spravidla poskytuje stabilnejšie podmienky a úrokové sadzby. Ak si klienti porovnajú viaceré možnosti na financovanie bývania, pre mnohých je práve úver zo stavebného sporenia jasnou voľbou,“ hovorí Martin Fuzák, produktový manažér PSS, Prvej stavebnej sporiteľne.

Najväčšia životná investícia

Dnešné ceny nehnuteľností už prekonali historické maximá, a na takúto nákladnú investíciu sa potrebuje každý vopred riadne pripraviť. Veď, pre väčšinu ľudí ide o najväčšiu životnú investíciu. Ak však potrebujete vlastné bývanie vyriešiť rýchlo, odborník objasňuje, čo vás v praxi čaká. „Banky zväčša poskytujú úvery maximálne do výšky osemdesiat percent hodnoty nehnuteľnosti. Napríklad, ak je kúpna cena vyhliadnutého bývania 100 000 eur, banka môže na túto nehnuteľnosť poskytnúť úver maximálne vo výške 80 000 eur. Riešením by mohol byť úver na jej kúpu zabezpečený inou nehnuteľnosťou, ale s vyššou hodnotou. V tomto prípade ju však banka musí ohodnotiť na minimálne 125 000 eur,“ vysvetľuje Martin Fuzák.

Až 50 000 bez založenia nehnuteľnosti

Nehnuteľnosť ľudia často dofinancujú prostredníctvom spotrebného úveru. Ten je však príliš drahý. Oveľa lepšie sú na tom úvery zo stavebného sporenia od PSS, Prvej stavebnej sporiteľne. Na dofinancovanie kúpy nehnuteľnosti môžete v PSS, Prvej stavebnej sporiteľni získať úver až do výšky 50 000 eur, pričom tento úver nemusíte založiť nehnuteľnosťou. Úver môžete teraz získať jednoducho, rýchlo a bez zbytočného papierovania. Samotný úver môžete okrem dofinancovania kúpy nehnuteľnosti využiť napríklad aj na jeho modernizáciu, rekonštrukciu alebo splatenie pred tým poskytnutých úverov poskytnutých na účel bývania. Nie je to však podmienka. Úver je použiteľný na akýkoľvek účel, ktorý súvisí s bývaním a spĺňa zákonné podmienky. Výhodou takéhoto úveru bez založenia nehnuteľnosti od PSS, Prvej stavebnej sporiteľne, je jeho dlhá doba splatnosti, čím sú mesačné splátky úveru nízke a môžu si ich dovoliť aj klienti s nižším mesačným príjmom. Mnohí klienti však oceňujú aj to, že pri nečakaných životných situáciách majú možnosť odkladu splátok.

Výhodnejší je pre sporiteľov

Ako to funguje? Po podpise úverovej zmluvy vám vyplatia 90percent z úveru, zvyšok dostanete hneď po predložení dokladov o tom, na čo ste ho použili. Podmienky úveru závisia aj od toho, či stavebné sporenie už máte alebo si ho uzatvoríte priamo so žiadosťou o úver.  „Platí, že naši sporiaci klienti získajú vždy výhodnejšie úverové podmienky ako klienti bez predchádzajúceho sporenia,” upozorňuje Martin Fuzák. Najväčšou výhodou stavebného úveru od PSS, Prvá stavebná sporiteľňa je to, že jeho úroková sadzba je garantovaná počas celého obdobia splácania a to je v súčasnej dobe, keď úročenie hypoték stúpa v podstate na dennej báze naozaj veľká výhoda. Oceníte aj bezplatné mimoriadne splátky alebo predčasné splatenie stavebného úveru.

Ako si našetríme

Stavebné sporenie využíva na Slovensku viac ako 500 000 ľudí. Bez našetrených prostriedkov to jednoducho pri riešení bývania nejde. Na naše budúce plány s novým bývaním je najlepšie myslieť oveľa skôr, ako bývanie reálne potrebujeme. Preto začnime s odkladaním peňazí radšej hneď. PSS, Prvá stavebná sporiteľňa, má v súčasnosti pre klientov výhodnú ponuku. Je to úrokový bonus, ktorým zhodnotia svoje úspory v tomto roku až štyrmi percentami ročne (4 % p. a.). Aj tu sa potvrdzuje, že na najväčšiu životnú investíciu, vlastnú strechu nad hlavou, sa oplatí myslieť dopredu. „Ak si dnes niekto začne sporiť, nielenže si vytvorí sumu peňazí, ktorú môže použiť na svoje bývanie, ale získa tiež v budúcnosti výhodný úver, ktorý môže využiť na dofinancovanie svojich potrieb. Pri rastúcich úrokových sadzbách je práve toto dôvod, prečo ľudia stavebné sporenie vyhľadávajú,“ vysvetľuje Martin Fuzák.

Táto ponuka je časovo obmedzená a v PSS, Prvej stavebnej sporiteľni ju môžete využiť len do konca augusta.

Pre najmenších istota v budúcnosti

Stavebné sporenie v PSS, Prvej stavebnej sporiteľni je výhodné pre každú vekovú kategóriu. Ak by ste chceli do budúcnosti finančné zabezpečenie pre svojich potomkov, neváhajte, v PSS, Prvej stavebnej sporiteľni majú ponuku aj pre deti. Využiť môžete uzatvorenie zmluvy pre deti do 6 rokov bez poplatku a bezplatné vedenie účtu pre deti až do dospelosti. Navyše pre deti poskytujú špeciálnu službu, Extra istotu až do výšky 10 000 eur. To znamená, že v prípade mimoriadne ťaživej udalosti, a tou je úmrtie zákonného zástupcu, bude v sporení na zmluve dieťaťa pokračovať PSS, Prvá stavebná sporiteľňa.

Pre dôchodcov rýchla pomoc

V PSS, Prvej stavebnej sporiteľni môžu získať úver aj dôchodcovia. Peniaze najčastejšie potrebujú napríklad na rekonštrukciu kúpeľne či toalety na bezbariérovú alebo na iné vylepšenie rodinného domu alebo bytu. „V tomto prípade je potrebné, aby predložili najmä výmer o dôchodku zo Sociálnej poisťovne a splnili podmienky na poskytnutie úveru,“ dopĺňa Martin Fuzák. PSS, Prvá stavebná sporiteľňa je pripravená pomôcť každému, podmienky poskytovania úverov sú však individuálne pre rôzne skupiny klientov. Napríklad na základe toho, aký druh príjmu predložia ku svojej žiadosti o úver. „V zásade však platí, že musíte mať najmä dostatočnú bonitu na poskytnutie úveru a musíte zodpovedne splácať už prípadné predchádzajúce pôžičky,“ uzatvára Martin Fuzák z PSS, Prvej stavebnej sporiteľne.

Užitočné príklady z praxe

Povedzme, že potrebujete zrekonštruovať kúpeľňu alebo túžite po zmodernizovanom a vynovenom byte. V takom prípade bude pre Vás ideálny úver bez záložného práva, poskytovaný až do výšky 50 000 eur. Doba splácania bude nastavená tak, aby si nižšie splátky mohli dovoliť aj ľudia s menším príjmom. Finančné prostriedky od PSS, Prvej stavebnej sporiteľne môžete využiť nielen na takéto dofinancovanie nehnuteľnosti či stavebné úpravy v rodinnom dome alebo byte, ale sú vhodné aj na kúpu nehnuteľnosti či na nadobudnutie vlastníctva nebytových priestorov, ktoré by ste si radi prerobili na bývanie. Rovnako sú použiteľné na úhradu záväzkov súvisiacich  s bývaním, napríklad na splatenie predtým poskytnutého úveru na bývanie. Prostredníctvom  úveru zo stavebného sporenia kúpite aj stavebný pozemok alebo si objednáte projektovú dokumentáciu na výstavbu domu. V neposlednom rade práve v súčasnom období ich účelne využijete aj na financovanie zariadení, ktoré využívajú alternatívne zdroje energie pre ohrev vody či vykurovanie rodinného domu. A pri nižších prevádzkových nákladoch budete s týmto rozhodnutím taký spokojný, že sa pochválite každému.

Pre viac informácií navštívte web www.pss.sk alebo najbližšie obchodné zastúpenie PSS, Prvej stavebnej sporiteľne.

 

Zdroj: hnonline.sk

Zdražovanie hypoték Slovákov nezabrzdilo. Úveroví klienti opäť získavajú stratené pozície (anketa HN)

Media monitoring

Na druhej strane, v rámci hotovostnej kúpy developeri evidujú najmä transakcie, ktoré súvisia s investičnými nehnuteľnosťami.

To, že fenomén platby za nehnuteľnosť „rovno na účet“ naberá na obrátkach, potvrdila posledná správa Národnej asociácie realitných kancelárií. V nej uvádzajú, že aj napriek miernemu poklesu dopytu po kúpe bol na trhu zaznamenaný nárast počtu hotovostných klientov. „Tí chcú v týchto časoch ochrániť peniaze pred rastúcou infláciou. Na trhu máme v závislosti od regiónov zhruba 45 percent hotovostne platiacich klientov. Pochádzajú najmä z domáceho trhu, no tvoria ho aj cudzinci,“ prezradila členka predsedníctva asociácie Adriena Litomerická. 

Trend nákupu bez hypotéky už v minulosti pre HN opísali Penta Real Estate či Lucron. Šéfovia týchto developerských skupín uviedli, že takúto formu nákupu preferuje nezanedbateľný počet klientov. Preferencie sa však líšili aj v závislosti od prémiovosti projektov. „Pri tých bežných sa podiel hypotéky pohybuje na 70 až 80 percentách, pri prémiovom segmente je to len 50 či 60 percent,“ povedal v rozhovore pre HN riaditeľ predaja Lucronu Juraj Ťahún. U prvého menovaného išlo o porovnateľné čísla.

V nadväznosti na nedávny prieskum sa HN rozhodli zmapovať situáciu a oslovili šiestich developerov, ktorým položili štyri otázky o hotovostných klientoch. Ako vyplýva z ich odpovedí, stratené pozície začínajú opäť získavať tí, ktorí bývanie financujú hypotékami.

 

1. Aký ste mali podiel hotovostných klientov v marci minulého roka a aký podiel predstavujú teraz? 

Ivan Bratko, riaditeľ predaja rezidenčných nehnuteľností J&T Real Estate

V priebehu tohto roka nám znateľne stúpol podiel klientov, ktorí financujú kúpu bývania formou hypotekárneho úveru. Títo klienti riešia takmer výlučne svoju bytovú otázku, a teda aktuálne prevládajú nad investormi. Je však nutné dodať, že to platí najmä pre Ovocné sady Trnávka, kde ide o najdostupnejšie bývanie v Bratislave. V prípade Eurovea takýto vývoj neevidujeme.

Juraj Nevolník, výkonný riaditeľ Penta Real Estate

Deklarovaný podiel hotovostných klientov oproti minulému roku klesol. V rámci posledných dvoch kvartálov ide o pomer 10 k 90 v prospech hypotekárnych klientov.

Ivan Rolný, člen predstavenstva ITB Development

V marci minulého roka, ako aj tento rok, sme mali v predaji len náš projekt Čerešne. V otázke hotovostných, ale aj investičných klientov má tento projekt osobité miesto. Bývanie v Čerešniach si totiž vyberajú rodiny s deťmi a len v minimálnej miere si v nich kúpia byt klienti, ktorí tam neplánujú žiť. S tým je spojená aj otázka financovania – najčastejšie je to formou hypotekárneho úveru, a to do výšky 60 percent kúpnej ceny. Zvyšok klienti doplácajú vlastnými finančnými prostriedkami, no hotovostne len zriedka.

Michal Pauer, obchodný riaditeľ Cresco Real Estate

Situácia sa mení podľa toho, aké projekty momentálne dokončujeme. Vo vyššom segmente zvykne byť viac klientov, ktorí platia vlastnými prostriedkami. Závisí to však od daného projektu. Momentálne v projektoch, ktoré budeme tento rok odovzdávať, je to pol na pol.

Borek Simandl, generálny riaditeľ Finep SK

Pri projekte Jégého Alej V, dokončenom minulý rok, bol podiel klientov financujúcich nákup bytu pomocou hypotekárneho úveru okolo 45 percent. Pri nových záujemcoch aktuálne pozorujeme väčší dopyt po financovaní vlastnými prostriedkami z úspor, prípadne z predaja inej nehnuteľnosti. Podiel klientov, ktorí teraz riešia hypotekárny úver, sa s jeho horšou dostupnosťou objektívne znížil.

Michal Hájek, vedúci marketingu a PR Corwin

V prípade našich projektov dlhodobo veľkú väčšinu tvoria klienti, ktorí kúpu nehnuteľnosti financujú prostredníctvom hypotekárneho či iného úveru, respektíve kombináciou úverových zdrojov a hotovosti, ktorá pochádza z predaja pôvodnej nehnuteľnosti. Investičných nákupov, ktoré sa najčastejšie spájajú s hotovostnými transakciami, je tým pádom menej a koncentrujú sa skôr na menšie byty v nižšom štandarde.

Nečakaný zvrat na realitnom trhu. Nájmy sú po novom lacnejšie v dvoch mestách

 

2. Koľko klientov si kúpilo v marci vo vašich projektoch byt a ako vyzeral tento počet v marci minulého roka? 

Ivan Bratko, riaditeľ predaja rezidenčných nehnuteľností J&T Real Estate

Počet predaných bytov v marci klesol oproti minuloročnému marcu približne o polovicu. Medziročne sa nám však zúžila aj dostupná ponuka bývania, a teda pokles predajných čísel je do určitej miery možné pripísať aj tomuto faktu.

Juraj Nevolník, výkonný riaditeľ Penta Real Estate

V rámci štatistiky, ktorú sledujeme, a to je pomer predaných bytov k našej celkovej ponuke bytov v predaji, sme v marci zaznamenali medziročný pokles zhruba len na úrovni dvoch percent.

Ivan Rolný, člen predstavenstva ITB Development

V marci 2023 sme spustili naše benefity na podporu predaja Čerešní. Tie sme zároveň doplnili plošnými cenovými zvýhodneniami až do 15 percent na všetky byty v ponuke. Práve vďaka tomu sa nám podarilo v marci predať desať bytov, čo je výsledok porovnateľný s marcom minulého roka.

Michal Pauer, obchodný riaditeľ Cresco Real Estate

Evidujeme zníženie záujmu asi na polovicu. Pripisujeme ho najmä zhoršeniu dostupnosti hypoték. Aj preto sme sa rozhodli ponúknuť nové služby, ktoré s financovaním nového bytu môžu pomôcť. Jednak sú to peer-to-peer pôžičky na prvú splátku za byt v projekte Agáty a potom Hyponájom v Slnečniciach, kde môžete dva roky bývať ako vo svojom a počkať si na lepšie podmienky hypoték. Platíte len bežný nájom a na ten čas máte garantovanú odkupnú cenu, ako aj predkupné právo.

Hypotéky najprv zdraželi, no banky teraz upravujú kurz. Pri kúpe bytu sa dá ušetriť

Borek Simandl, generálny riaditeľ Finep SK

Vzhľadom na skutočnosť, že naše projekty boli takmer vypredané už v ranej fáze výstavby, nie je takéto porovnanie v našom prípade vypovedajúce. Z postupne uvoľnených jednotiek v dokončenom projekte Jégého Alej V sme v marci predali jeden apartmán.

Michal Hájek, vedúci marketingu a PR Corwin

V prípade našich projektov nešpecifikujeme počty predaných bytov v určitom mesiaci. Sledujeme počty v rámci jednotlivých fáz predaja pre konkrétny projekt. Keďže náš projekt Guthaus je už skolaudovaný a pripravený na nasťahovanie, väčšina bytov našla svojich nových majiteľov. K dispozícii zostalo už len posledných približne desať percent jednotiek, ktoré sa postupne dopredávajú.

 

3. Aké byty väčšinou vyhľadávajú hotovostní klienti? 

Ivan Bratko, riaditeľ predaja rezidenčných nehnuteľností J&T Real Estate

Títo klienti hľadajú najmä bezpečné uchovanie a zhodnotenie investovaných prostriedkov. Ako klientov ich evidujeme naprieč naším portfóliom od najdostupnejšieho bývania až po prémiový segment.

Juraj Nevolník, výkonný riaditeľ Penta Real Estate

Voľba klientov nezáleží na forme financovania. Klienti financujúci kúpu z vlastných zdrojov siahajú po všetkých typoch bytov a apartmánov z ponuky.

Ivan Rolný, člen predstavenstva ITB Development

Náš projekt Čerešne vyhľadávajú najmä rodiny s deťmi, a teda klienti, ktorí budú v Čerešniach sami žiť. Hotovostní klienti sú často práve investiční klienti, ktorí preferujú menšie byty s menšími výmerami a na spomenutých benefitoch im až tak nezáleží.

Trh tlačí ponuky bytov do extrémov. Na novostavbu stačí zložiť na úvod päť percent ceny (veľká anketa HN)

Michal Pauer, obchodný riaditeľ Cresco Real Estate

Klienti, ktorí za byt platia vlastnými prostriedkami, vyhľadávajú v našich projektoch prevažne väčšie bývanie v rámci troj- a štvorizbových bytov s kuchynským kútom.

Borek Simandl, generálny riaditeľ Finep SK

Spôsob financovania konečný výber príliš neodlišuje a stretávame sa s oboma kategóriami. Klienti, ktorí hľadajú byt na investíciu, preferujú najmä dvojizbové byty. Klienti, ktorí hľadajú byt na vlastné bývanie, si vyberajú podľa svojich potrieb a životnej etapy, v ktorej sa nachádzajú. Ale tak pre hotovostných klientov, ako aj pre tých s úverom platí, že rozhodujúca je pre nich lokalita, celkové poňatie projektu, štandard a opäť začína byť dôležitá aj stabilita developera, od ktorého chcú byt kúpiť.

Michal Hájek, vedúci marketingu a PR Corwin

Ide predovšetkým o investičné nákupy, ktorých cieľom je ochrániť svoje úspory pred vplyvom inflácie či ich zhodnocovať vďaka rastu cien nehnuteľností. Väčšinou ide o menšie dispozície, keďže tie ponúkajú najrýchlejšie a najjednoduchšie zhodnotenie investície.

Lacná hypotéka je trhák. Nasadil ju už druhý developer na trhu a ide s ňou ešte nižšie

 

4. Z akých krajín sú klienti, ktorí tvoria vzorku hotovostných klientov?

Ivan Bratko, riaditeľ predaja rezidenčných nehnuteľností J&T Real Estate

V drvivej väčšine sú to klienti zo Slovenska.

Juraj Nevolník, výkonný riaditeľ Penta Real Estate

Ide o klientov zo Slovenskej republiky.

Ivan Rolný, člen predstavenstva ITB Development

Za posledných 15 mesiacov sme mali dvoch zahraničných klientov, ktorí si byty zatiaľ len rezervovali, a tak nedoplácali podstatnú časť sumy, preto nateraz nevieme povedať, či pôjde o hotovostných klientov.

Michal Pauer, obchodný riaditeľ Cresco Real Estate

Byty v našich projektoch kupujú skoro výhradne Slováci. Evidujeme tiež predaje občanom Ukrajiny, tí však tvoria asi len päť percent predaných bytov.

Borek Simandl, generálny riaditeľ Finep SK

U záujemcov o kúpu nezaznamenávame nijaké zmeny týkajúce sa väčšieho záujmu klientov z iných krajín. Prevažná väčšina sú Slováci.

Michal Hájek, vedúci marketingu a PR Corwin

Nevedieme si presnú štatistiku takýchto kupujúcich podľa krajiny ich pôvodu. Z našich skúseností však vyplýva, že ide predovšetkým o ľudí zo Slovenska.

 

Zdroj: hnonline.sk

Autor: Petra Uhráková

JOJ potvrdila koniec dlhoročnej tváre v Novom bývaní, diváci uvidia zmenu už v nedeľu

Media monitoring

Tradičný televízny formát o hľadaní bývania bude mať novinku.

Okrem moderátora Vlada Voštinára je stabilnou tvárou Nového bývania realitný arbiter Martin Čapo. Práve na tejto pozícii prichádza k zmene, informoval o tom týždenník Život.

“V relácii Nové bývanie príde už túto nedeľu 16. apríla.2023 k výmene realitného arbitra, ktorý odborne hodnotí všetky nehnuteľnosti a divákom poskytuje tiež rady, ktoré ocenia pri kúpe nehnuteľnosti,” uviedla pre Aktuality.sk PR manažérka Jojky Katarína Nosková.

K odchodu sa vyjadril aj Martin Čapo, ktorého diváci už dlhé roky spájajú s formátom.

“Z Nového bývania po takmer 15 rokoch odchádzam, pretože sa idem intenzívne venovať rozvoju mojej kancelárie a hlavne vývoju prospešných služieb a nástrojov pre ľudí, ktorí riešia bývanie,” prezradil.

Ján Pálenčár. Zdroj: TV JOJ

Striedanie realitných arbitrov

Martin Čapo sa vrátil do Nového bývania vlani v septembri. Nahradila ho Patrícia Jariabková a na tejto pozícii vydržala rok.

“Posledný rok bol veľmi náročný. Prihlásilo sa aj zdravie, aj potreba oddýchnuť si a vypnúť. Tak som sa rozlúčila s milým štábom a divákom želám príjemné Nové bývanie,” uviedla na jeseň odborníčka na nehnuteľnosti pre Aktuality.sk.

Najnovšie bude realitným arbitrom prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Ján Pálenčár.

“Veľmi ma teší, že môžem byť súčasťou jednej z najúspešnejších relácií na Slovensku. Nové bývanie dlhodobo edukuje širokú verejnosť o realitnom trhu a rovnako popularizuje prácu realitných maklérov. To sú niektoré z dôvodov prečo považujem Nové bývanie za jedinečný projekt. Verím, že budem kupujúcim nápomocný pri nájdení ich vysnívaného bývania,” dodal Pálenčár.

 

Zdroj: aktuality.sk

Autor: Matej Dedinský

Realitný trh sa podľa expertov stabilizuje, prevaha dopytu nad ponukou končí

Media monitoring

Ceny bytov a domov sa postupne stabilizujú.

Podľa realitných expertov z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) prichádza po mesiacoch prudkých rastov normalizácia trhu. „Aktuálny vývoj na realitnom trhu znamená obrat v trende, ktorý vládol v posledných rokoch. Prevaha dopytu nad ponukou končí,” uviedol viceprezident NARKS Marian Paták s tým, že pokles záujmu o kúpu vedie aj k ďalším zmenám. Predlžuje sa tiež čas, ktorý kupujúci potrebujú na rozhodnutie a realizovanie transakcie.

Realitný trh v roku 2023 sa bude podľa NARKS niesť v podobnom duchu ako druhá polovica 2022. V niektorých lokalitách budú klesať, respektíve už klesajú ceny nehnuteľností. „Podľa posledných údajov Národnej banky Slovenska ceny nehnuteľností vo štvrtom štvrťroku 2022 poklesli o 1,94 percenta v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom. Medzištvrťročný pokles cien nastal prvýkrát od roku 2019,” približuje asociácia s tým, že ceny najvýraznejšie klesli v Bratislavskom a Žilinskom kraji. Medziročné tempo rastu sa výrazne spomalilo na 15 percent z predchádzajúcich 22 percent.

Očakávania k cenovému obratu sa tak podľa centrálnej banky potvrdili, vrchol dosiahli ceny nehnuteľností v júli 2022. Mesačné údaje zo začiatku roka 2023 naznačujú pokračujúci klesajúci trend cien bývania. Analytik NARKS Martin Lazík predpokladá, že súčasný pokles priemerných cien nehnuteľností, vysoká inflácia a očakávaný rýchlejší rast miezd budú postupne zlepšovať ukazovateľ dostupnosti bývania na Slovensku. V najbližšej budúcnosti budú teda najväčšou brzdou pre nákup nehnuteľností podmienky na hypotekárnom trhu.

„Napriek tomu, že cítime mierny pokles záujmu ľudí o kúpu nehnuteľností vzhľadom na rastúce úrokové sadzby, na trh vstupujú takzvaní hotovostní klienti. Tí chcú v týchto časoch ochrániť peniaze pred rastúcou infláciou,” doplnila členka predsedníctva NARKS Adriena Litomerická s tým, že na trhu je v závislosti od regiónov hotovostne platiacich klientov zhruba 45 percent. Aktuálna situácia tlačí aj na ceny nájmov. „Časť kupujúcich naozaj nedosiahne na hypotéku, alebo si nemôže kúpiť nehnuteľnosť, tak končia v nájomnom sektore,” uzatvára Paták.

 

Zdroj: banky.sk; SITA

Realitní makléri o aktuálnej situácii: Kedysi si každý byt našiel kupca, dnes to už neplatí

Media monitoring

Ceny bývania pokračujú v poklese, trh sa spomaľuje. Predávajúci už nie je neobmedzeným pánom na trhu a nehnuteľnosti už z trhu odchádzajú.

Vplýva na to viacero faktorov a samotné realitné kancelárie cítia, že trh nehnuteľností sa zmenil. Podľa Rastislava Štalmacha, šéfa siete realitných kancelárií Archeus, si čierneho Petra vytiahnu najmä staršie nehnuteľnosti, ktoré sú v súčasnosti energeticky málo efektívne. Horšie sa však predávajú v podstate všetky typy nehnuteľností.

Riaditeľ Re/Max Slovakia Richard Churý počas Realitnej konferencie TA3 upozornil na to, že realitní makléri musia starostlivejšie voliť postup, ako budú jednotlivé nehnuteľnosti predávať. „S klientom si musíme starostlivo nastaviť stratégiu a potom ju dodržať,“ hovorí. Nehnuteľnosti už neodchádzajú z trhu prakticky samy. Bolo to tak v minulosti, keď si svojho kupca našla prakticky každá nehnuteľnosť.

Trh je iný, bližšie k realite

Trh sa v súčasnosti jednoducho zreálňuje. „V minulosti platilo, že ak sa cenovka nehnuteľnosti nastavila nereálne, tak po určitom čase cena na trhu do tejto sumy dorástla,“ vysvetľuje Vladimír Boháč z Arvin Benet.

„Skupina kupujúcich sa dosť zmenila, pred dvoma rokmi to boli najmä investiční kupujúci, ktorí sa snažili využiť lepšie podmienky na trhu, dnes väčšina ľudí hľadá nehnuteľnosť pre vlastnú potrebu,“ povedal Filip Žoldák, spolumajiteľ realitnej kancelárie Herrys.

Táto situácia prispieva k tomu, že ceny nehnuteľností sa znižujú. Podľa Richarda Churého ani pokles cien nehnuteľností nemusí byť existenčný problém pre ľudí, ktorí chcú predávať. „Za posledných sto rokov aj napriek rôznym výkyvom ceny nehnuteľností stúpajú. Je v poriadku, ak teraz ceny nehnuteľností klesnú aj o 30 percent, stále budú vysoko nad cenami spred piatich rokov,“ hovorí Churý, no nevylučuje aj prudší pokles. Dôvodom môžu byť práve menej dostupné úvery.

Pripúšťa, že dopyt na trhu klesol, no bol výrazne vyšší ako ponuka. Podľa jeho slov mohol dopyt klesnúť niekam na úroveň kedysi nedostatočnej ponuky, aj pokles dopytu tak podľa jeho slov nemusí pôsobiť na výrazný pokles cien. Zároveň platí, že astronomický dopyt nebude hnať ceny bývania nahor. Situácia predávajúcich je však jednoznačne ťažšia.

Predstavitelia realitných kancelárií len neochotne hodnotia ceny na trhu. Hovoriť o tom, či sú ceny vysoké, prípadne nízke, je podľa realitných expertov pomerne náročné. „Ceny sú také, aké akceptuje trh. Najväčší vzostup cien bol na jar v roku 2022, to súviselo s tým, že banky avizovali rast úrokových sadzieb,“ hovorí Ján Palenčár, riaditeľ Národnej asociácie realitných kancelárií SR. Národná banka Slovenska však upozornila počas roka 2022 na to, že ceny nehnuteľností sú na Slovensku zhruba o 600 eur na meter vyššie, ako diktuje stav a sila ekonomiky. Ceny preto majú kam klesať.

Ide o peniaze: Čo urobili úroky na hypotékach s realitným trhom v roku 2022? V relácii Ide o peniaze, odpovedá Matej Dobiš, výkonný riaditeľ spoločnosti Finančný Kompas. Premiéra 15. 12. 2022.

Hypotéky menia trh

Situácia na realitnom trhu sa priamo odvíja od situácie na hypotekárnom trhu. Hypotéky sú totiž dôležitým zdrojom ľudí, ktorí majú záujem kúpiť nehnuteľnosť. To, koľko peňazí záujemcovia majú, súvisí aj s tým, aký objem úverov banky klientom poskytnú. Tento objem sa od jari minulého roka výrazne znížil. V marci 2022 sa objem nových poskytnutých hypoték dostal na tri miliardy eur, aktuálne, v januári 2023, sa tento objem znížil na necelých 780 miliónov eur. Tieto peniaze teraz na trhu s nehnuteľnosťami chýbajú a je to jeden z faktorov, prečo sa trh ochladzuje.

V čase, keď Slováci čerpali rekordné hypotéky, priemerná úroková sadzba bola 0,87 percenta, v januári 2023 bola už priemerná úroková sadzba 3,18 percenta. To, čo na realitnom trhu vzniklo, nie je kríza. „Ľudia nestratili chuť kúpiť nehnuteľnosť, zhoršila sa dostupnosť hypotekárnych úverov,“ upozorňuje Ján Palenčár.

Úrokové sadzby hypoték začali banky zvyšovať vo februári 2022, odvtedy banky sadzby zvyšovali niekoľkokrát a v súčasnosti sa hypotéky s jednoročnou fixáciou poskytujú aj na Slovensku s úrokovou sadzbou, ktorá atakuje päť percent. Podľa Mateja Dobiša z portálu FinančnýKompas.sk je veľmi ťažké povedať, aká bude situácia o rok.

Ďalším faktorom je, samozrejme, vysoká miera inflácie. Vo februári 2023 sa dostala na 15,4 percenta. To de facto znamená, že na Slovensku klesajú reálne mzdy, záujemcom o bývanie tak bežný život ukrajuje viac z prostriedkov, ktoré by za iných okolností mohli použiť napríklad aj na nákup nehnuteľností.

 

Zdroj:  pravda.sk

Autor: Ján Beracka