.png)
Prezident NARKS Ján Palenčár dnes na tlačovej konferencii „Slovensko mení pravidlá výstavby“, ktorá bola súčasťou podujatia Developerské projekty budúcnosti od TA3 konferencie, predstavil návrh štyroch opatrení na zlepšenie dostupnosti bývania na Slovensku.
Dostupnosť bývania patrí medzi najvýznamnejšie výzvy Slovenskej republiky. Rast cien nehnuteľností, obmedzená ponuka nových bytov a zdĺhavé povoľovacie procesy spôsobujú, že najmä mladé rodiny a ľudia na začiatku pracovnej kariéry čelia čoraz väčším problémom pri zabezpečení vlastného bývania.
1. Zníženie DPH na 10 % pri kúpe prvého bývania pre mladých ľudí
NARKS navrhuje zaviesť zníženú sadzbu DPH vo výške 10 % pri kúpe bytu alebo rodinného domu fyzickými osobami do 35 rokov, ak ide o ich prvú nehnuteľnosť určenú na vlastné bývanie.
Opatrenie by bolo viazané na viacero podmienok:
- kupujúci by v minulosti nevlastnil žiadnu nehnuteľnosť určenú na bývanie,
- nehnuteľnosť by slúžila na vlastné bývanie,
- pri predaji nehnuteľnosti do 10 rokov by vznikla povinnosť doplatiť rozdiel medzi zníženou a štandardnou sadzbou DPH,
- banky by mohli poskytovať hypotéky až do výšky 90 % z kúpnej ceny.
Cieľom opatrenia je znížiť vstupné náklady na bývanie a pomôcť mladým ľuďom pri získaní prvého bývania.
2. Zníženie DPH na 5 % pri bytoch financovaných zo ŠFRB
Ďalším návrhom je zníženie sadzby DPH na 5 % pri projektoch podporených zo zdrojov Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB).
Tento krok by podľa NARKS:
- znížil investičné náklady projektov,
- motivoval mestá, obce aj investorov realizovať dostupné a nájomné bývanie,
- pomohol efektívnejšie využívať verejné zdroje.
3. Vytvorenie Úradu pre správu štátneho nehnuteľného majetku
NARKS zároveň navrhuje vytvoriť špecializovaný štátny orgán, ktorý by systematicky evidoval a pripravoval štátny majetok vhodný na bytovú výstavbu.
Úrad by:
- identifikoval budovy vhodné na rekonštrukciu a prestavbu na bývanie,
- vytypoval objekty určené na asanáciu,
- pripravoval pozemky na rezidenčnú výstavbu,
- zabezpečoval povoľovaciu pripravenosť projektov,
- spolupracoval s Útvarom hodnoty za peniaze,
- ponúkal pripravené projekty samosprávam alebo súkromným partnerom formou PPP projektov.
Podľa NARKS by takéto riešenie mohlo výrazne zrýchliť prípravu bytových projektov a efektívnejšie aktivovať dnes nevyužívaný štátny majetok.
4. Legislatívna podpora družstevného bývania
Štvrté opatrenie sa týka podpory moderného družstevného bývania ako alternatívnej formy zabezpečenia bývania.
NARKS navrhuje:
- jasnú právnu úpravu členských práv a povinností,
- možnosť postupného nadobudnutia vlastníctva,
- daňové zvýhodnenie družstevných projektov,
- zvýhodnené financovanie prostredníctvom ŠFRB.
Cieľom je vytvoriť ďalšiu dostupnú možnosť bývania pre domácnosti, ktoré nedosiahnu na klasické hypotekárne financovanie.
Dostupnosť bývania potrebuje systémové riešenia
„Potrebujeme okamžite rozšíriť možnosti, ako si zabezpečiť bývanie,“ uviedol prezident NARKS Ján Palenčár počas tlačovej konferencie.
Navrhované opatrenia predstavujú kombináciu daňových stimulov, efektívneho využitia štátneho majetku a podpory alternatívnych foriem financovania bývania. Ich spoločným cieľom je:
- zvýšiť dostupnosť bývania pre mladých ľudí a rodiny,
- podporiť výstavbu nájomných a družstevných bytov,
- zrýchliť prípravu a realizáciu bytových projektov,
- efektívnejšie využívať štátny majetok.
NARKS je pripravená aktívne participovať na odbornej diskusii o systémových riešeniach dostupnosti bývania na Slovensku.
