Všetky príspevky GS

Vyjednávame pre vás lepšie podmienky na realitných serveroch!

Cieľom NARKS je priniesť efektívne opatrenia na zmiernenie následkov dopadu aktuálnej situácie pre realitné kancelárie.

Jedným z ďalších opatrení NARKS je aj zlacnenie inzercie na inzertných portáloch. Konkrétne sa jedná o portály www.nehnutelnosti.sk, www.topreality.sk, www.reality.sk, ktoré zastrešuje spoločnosť United Classifieds.  Včera, dňa 25. 3. vedenie NARKS absolvovalo ďalšie rokovanie so spoločnosťou United Classifieds ohľadom vyjednania lepších podmienok inzercie pre realitné kancelárie. Viedlo sa formou online schôdze, na ktorej sa za NARKS zúčastnili členovia predsedníctva Ján Palenčár, Mário Glos, Jozef Sýkora, Marián Paták a za druhú stranu pán Michal Pružinský a konateľ pán Milan Konečný. Rokovanie trvalo takmer 2 hodiny. Stanovisko spoločnosti United Classifieds očakávame v priebehu týždňa.

Sme si vedomí, že realitné kancelárie čakajú ťažšie časy a práve preto hľadáme možnosti, akým spôsobom vieme našim členom pomôcť. Opatrení sme navrhli hneď niekoľko a nakoľko sme v procese vyjednávania, budeme ich konkretizovať, až keď budeme mať finálnu dohodu. Rámcovo sme hovorili o zavedení  inzertných prázdnin, predĺžení platnosti nevyčerpaných kreditov, ako aj zľavách z doplnkových služieb podľa vytýčených priorít zo schôdze predsedníctva.

Rokovania budú pokračovať a výsledok sa očakáva  začiatkom budúceho týždňa. Budeme vás informovať.

Zmeny v prevádzke realitných kancelárií od 16.3.2020

DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA  o obmedzení činnosti realitných kancelárií.

Na základe včerajšieho opatrenia ÚVZ SR, ktorým sa s účinnosťou od 16. 03.2020 uzatvárajú všetky maloobchodné prevádzky a všetky prevádzky poskytujúce služby, okrem prevádzok uvedených v opatrení a nariadení izolácie skupín osôb. Z tohto dôvodu budú aj prevádzky

 

REALITNÉ KANCELÁRIE ZATVORENÉ po dobu 14 dní!

(od 6,00 hod. dňa 16.3.2020 vrátane)

KONTAKTUJTE SVOJHO MAKLÉRA OHĽADOM ĎALŠIEHO POSTUPU V PRÍPADE POTREBY! (PODPIS ZMLÚV, PREVODY, DOKUMENTÁCIA A POD.)

Realitných maklérov môžete kontaktovať telefonicky  alebo emailom. V prípade záujmu o realitné sprostredkovanie pracujeme a komunikujeme online.  Ďakujeme!

Ako sa správať ako realitný maklér v období šírenia Corona vírusu

Ako sa správať ako realitný maklér v období šírenia Corona vírusu

I. Na začiatok stručné zhodnotenie situácie

(Ak sa ponáhľate a máte vo všetkom jasno, preskočte na Článok II.)

Ak sa snažíte získavať informácie o aktuálnej situácii, je veľmi dobré, ak to nie sú sociálne siete. Tie, podobne ako v prípade volieb, dávajú do popredia emóciami nabité správy, ktoré iba polarizujú názor. Viaceré a ideálne aj zahraničné a odbornejšie médiá, vám podajú komplexnejší a menej emotívny pohľad na celý problém.

Riziko Covid-19 nie je ani tak vo vysokej úmrtnosti (SARS mal vyššiu), ale v nebezpečnom, exponenciálnom šírení sa. Dlhá inkubačná doba (posledné čísla hovoria aj o 27 dňoch) znamená, že akýkoľvek nositeľ môže veľmi dlho chodiť medzi svojimi známymi, kolegami, klientmi a neznámymi na verejných miestach bez toho, aby vedel, že vírus šíri. Z toho vyplýva exponenciálny nárast postihnutých v čase.

Je teda jedno, či sme mladí alebo starí, všetci môžeme byť nositeľmi. Je nanajvýš hlúpe myslieť si, že toto je problém dôchodcov a chorých ľudí. Až to prepukne, bude zasiahnutá naša populácia tak široko ako na severe Talianska a bude to problém nás všetkých. Ak sa pozrieme na doterajší priebeh šírenia, môžeme povedať, že toto celé je iba hra o čas.

Čas je dôležitý, ako aj včasnosť opatrení!

Ako zabezpečiť, aby sa nakazilo čo najmenšie percento ľudí, kým sa:

a) zvýši teplota prostredia natoľko, že sa výrazne spomalí šírenie vírusu a následne b) sa stihla pripraviť vakcína, ktorá bude používaná pre oslabenie vírusu v nasledujúcich sezónach (túto jeseň sa to asi ešte nestihne, ale aspoň už budeme vedieť ako sa správať).

Situácia v Číne, ako v mieste vzniku a v Taliansku, ako v mieste vstupu vírusu do Európy, je výsledkom podcenenia rýchlosti šírenia tohto vírusu. Preto je namieste čo najskôr, a čo najširšie zabezpečiť karanténne opatrenia u nás ešte kým sa začnú zvyšovať počty nakazených. Z pohľadu času mám pocit, že reakcia našich úradov bola celkom promptná, je však na každom z nás individuálne a na firmách kolektívne, aby sme brali situáciu, čo najvážnejšie a dodržiavali karanténne opatrenia ešte dnes a v plnej miere.

Keďže môžeme predpokladať, že v tomto karanténnom stave budeme dlhšie ako 2 týždne
(s ohľadom na vývoj v Číne a Taliansku môžeme predpokladať skôr 2 až 3 mesiace, čiže do
leta), je dôležité zabezpečiť, aby sa naše karanténne opatrenia stali bežnou súčasťou
každodenného života a práce.

II. Odporúčania pre realitných maklérov.

Realitní makléri síce nie sú lekári, napriek tomu sú vysoko rizikovou a pomerne širokou skupinou, ktorá môže byť nositeľom vírusu, keďže sa každodenne stretáva s veľkým počtom ľudí z rôznych skupín. Čo znásobuje riziko je fakt, že makléri nie sú zamestnanci, ale podnikatelia, ktorých príjmy sú priamo závislé od množstva týchto stretnutí. Ak maklér nenáboruje a neobhliadkuje, nezarába. To vedie u mnohých z nich prirodzene k zľahčovaniu celkovej situácie a k podceňovaniu alebo ignorovaniu karanténnych opatrení. Nechápte ma zle. Je úplne jasné, že teraz nechceme zavesiť naše remeslo na klinec do leta. Je však potrebné, aby sme podobne ako iné podniky a firmy stanovili čo najjasnejšie pravidlá, s ktorými budeme pristupovať k našim klientom v najbližšom období tak, aby sme zabezpečili zdravie nás a aj všetkých v našom okolí.

1. Čo hovoríme a ako postujeme na sociálnych sieťach

Boj s Corona vírusom je aj informačná vojna. Je preto dôležité, aby sme boli hlasom rozvahy a rozumu, nie šíritelia hrôzostrašných alebo srdcervúcich príbehov. Nezdieľajme prosím všetko, čo nám pristane na stole. Ak, tak zdieľajme fakty. Buďme pokojní a pragmatickí. Hovorme o svojej práci a opatreniach, ktoré pri svojej práci robíme, ale nestrašme. Neprospieva to ani našej práci, ani našim klientom a ani celkovej situácii.

2. Všeobecné a veľmi jednoduché pravidlá

ktoré by mali fungovať aj mimo takejto krízovej situácie, v akej sa nachádzame dnes.

  • Dodržiavajme spoločenský odstup, nepodávajme si ruky, umývajme si pravidelne ruky (antiseptický gel, keď voda a mydlo nie je po ruke), nechytajme si tvár, vyhýbajme sa miestam a situáciám s väčším počtom ľudí (všetci vieme o čo ide).
  • Toto je ten čas zbaviť sa hlúpych zvykov (ide ma rozhodiť, keď po podaní ruky zistím, že človek s ktorým som sa stretol je vlastne chorý) a znovuobjavenia tých dobrých (pobyt v prírode, trošku súkromia pri knihe, life-work balance).

3.   Jednotlivé situácie, s ktorými sa ako makléri stretávame s odporúčaním ako k nim karanténne pristupovať.

  1. Nábor je to bez čoho sa pochopiteľne nezaobídeme. Skôr však než viesť niekoľkohodinový rozhovor na byte majiteľa je vhodné urobiť maximum telefonicky a následne mailom. Získanie informácií o nehnuteľnosti, poskytnutie informácií o našej službe, to všetko vieme urobiť aj s použitím dobre pripravených marketingových materiálov a nástrojov od stola (alebo homeofficu). Samotné náborové stretnutie by už malo byť iba potvrdením si skutočného stavu na nehnuteľnosti prípadne momentom podpisu zmluvy s klientom. Samozrejme, rukou si nepotriasame.
  2. Príprava nehnuteľnosti na predaj a podkladov na marketing sa môže udiať bez prítomnosti majiteľa. Pre staging a nakrúcanie 3D prehliadky alebo videa je prítomnosť majiteľa tak či tak prekážkou. Postačí ak nám nechá kľúče od nehnuteľnosti na potrebný čas. Pred začatím práce dôkladne vyvetráme. Pred aj po našej práci si nikdy nezabudneme vydezinfikovať ruky.
  3. Obhliadky sú hneď druhým najrizikovejším bodom našej práce. Podobne, ako pri nábore, príprava znamená veľa. Dobre pripravený inzerát so správnymi a úplnými informáciami a s 3D prehliadkou sprostredkuje 85% potrebnej informácie. Pri telefonickom kontakte so záujemcom si overme, či má všetky potrebné informácie, či videl 3D prehliadku a či je naozaj relevantným záujemcom o kúpu. Požiadajme ho, aby sa obhliadky zúčastnil maximálne so spolurozhodujúcim partnerom, bez detí a rôznych spolucestujúcich. Ide aj o ich zdravie. Obhliadka je, samozrejme, bez prítomnosti majiteľa a obmedzíme ju aj časovo. Dodatočné informácie si dokážeme vymeniť aj následne telefonicky alebo mailom. Ruku si nepodávame. Rúško na tvár je plus.
  1. Prichádzame k momentu riešenia zmlúv a dokumentov. Túto časť zhrniem do jedného, keďže tu platia rovnaké pravidlá. Tak RZ ako aj ZoBKZ a KZ dokážeme vyrokovať a pripraviť bez osobného stretnutia telefonicky a mailom. Kladieme dôraz na to, aby sme mali čo najmenej zložitých podmienok na splnenie a nechávame si čo najdlhšie lehoty. Podklady na prípravu nemusíme preberať od klienta osobne, postačia nám scany prípadne fotky. Podpisy zmlúv nerealizujeme naraz ale individuálne. Podpis RZ a ZoBKZ realizujeme v kancelárii a nie na verejných miestach. Podpis KZ u notára po predošlom dohovore tak, aby prebehol čo najefektívnejšie a ideálne bez prítomnosti iných ľudí. Opäť dodržiavame odstup, nepodávame ruky a dezinfikujeme.
  2. Nakoniec riešenie financovania a prevodu. Všetky zúčastnené strany upozorníme na to, aby boli trpezlivé čo sa týka priebehu riešenia transakcie. Snažíme sa minimalizovať tak počet osobných kontaktov ako aj počet ľudí pri kontakte. Dokumenty, ktoré je možné získať alebo podať elektronicky, neriešime osobne. Detailná znalosť procesu a čo najúplnejšie informovanie klientov je v tomto kľúčové. Vezmime to ako príležitosť pre vytunovanie našich postupov pre digitálnu realitnú budúcnosť.

Záver

Iba krátka poznámka. Boj s Corona vírusom bude hlavne o psychike. Teraz v tom, aby sme zachovali chladnú hlavu a zároveň ešte dnes prijali za fakt, že je na každom z nás, aby sa u nás vývoj šírenia ochorenia nezvrhol tak strašidelne ako v Taliansku. Potom to bude o týždňoch, v ktorých bude potrebné dôsledne dodržiavať disciplínu v karanténnych opatreniach a neprísť pritom o nervy pri pohľade na náš bankový účet alebo nenaplnené
očakávania našich klientov. Pochopiteľne, dotkne sa to nielen našej práce, ale aj rodiny.
Bude to jednoducho náročné. Ak však budeme brať našu rolu v tomto celom zodpovedne,
všetko sa bez väčšej ujmy môže dostať naspäť do bežného stavu a ak tomu dovolíme,
bude to zároveň veľmi dlho potrebné a prospešné spomalenie pre realitný trh, ako aj pre
každého z nás realitných profesionálov. Máme to v rukách :).

Autor: Martin Čapo

Využite efektívne nové daňové zmeny – seminár 11.3.2020


Seminár pre podnikateľov z Bratislavského kraja od Slovak Business Agency

Už 11. marca 2020 v Bratislave

Rok 2020 prináša viacero zaujímavých zmien v daňovej oblasti, ktoré po dlhšom čase obsahujú aj pozitívne stránky pre fungovanie firiem. Na seminári sa im budeme podrobne venovať. A poradíme vám, ako správne nastaviť vaše podnikanie podľa platnej legislatívy.

ČO SA DOZVIETE?
  • zmeny v Zákone č. 595/2003 Z.z. (Zákon o dani z príjmu) platné od roku 2020
  • praktické príklady, ako ich implementovať vo firme a efektívne využiť ich potenciál
  • ako porozumieť účtovným výkazom a čo si mám pýtať od účtovnej spoločnosti aby som vedel ako stojím s mojim podnikaním
  • pripočítateľné a odpočítateľné položky základu dane
KTO JE VÁŠ LEKTOR?

Miroslava Vojteková LL.M. manažérka LeitnerLeitner v Bratislave, špecializuje sa predovšetkým na slovenské a medzinárodné daňové právo, priame dane spoločností a fyzických osôb, najmä v oblasti cezhraničných transakcií. Po štúdiu na Ekonomickej univerzite v Bratislave prišla do LeitnerLeitner ako čerstvá absolventka. V roku 2015 úspešne zložila skúšku ako certifikovaný daňový poradca a v roku 2017 promovala na Vysokej škole ekonómie a podnikania vo Viedni (LL.M.) v odbore medzinárodného daňového práva. Počas pôsobenia v LeitnerLeitner, Miroslava Vojteková pracovala na niekoľkých projektoch zameraných na zdaňovanie fyzických osôb, malých a stredných podnikov, korporácií a rodinných podnikov.

KEDY?

11.3. 2020

9:00 – 13:00 hod.

KDE?

Slovak Business Agency
Národné podnikateľské centrum
Coworking NPC
Karadžičova 2
Twin City Blok A
811 09 Bratislava

Registrujte sa cez Žiadosť o účasť na podujatí, viď nižšie.

Ukončenie registrácie: 10.3.2020 do 13:00

Počet miest je limitovaný. Účasť je bezplatná.

Kontakt: rp@npc.sk

Podrobnejšie informácie nájdete v Implementačnom manuáli TU

Odborný seminár, ako jedna z foriem skupinového odborného poradenstva, sa realizuje v rámci Národného projektu NPC II – BA kraj, prostredníctvom podaktivity 1.5 Rastový program Kód projektu ITMS2014+ 313041I861

PODMIENKY:

Účastník musí byť podnikateľ:

  • právnická osoba alebo fyzická osoba, ktorá je podnikateľom v zmysle ustanovenia § 2 ods. 2 písm. a), b), c) zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov, založenou a existujúcou podľa práva Slovenskej republiky
  • spĺňa definíciu malého a stredného podniku
  • má sídlo v Bratislavskom samosprávnom kraji
  • je podnikom podľa článku 107 ods. 1 Zmluvy o fungovaní EÚ, pričom podnikom v zmysle uvedeného je každý subjekt vykonávajúci hospodársku činnosť bez ohľadu na svoje právne postavenie a spôsob financovania
  • Za jeden podnikateľský subjekt môžu byť prihlásené a zúčastniť sa podujatia až tri osoby, ktorých mená sa uvedú v prihláške (žiadosti)

Prečo iba Bratislavský kraj?

Tento odborný seminár sa realizuje v rámci Národného projektu NPC II – BA kraj, Hlavná aktivita č. 1 – Národné Podnikateľské Centrum v BSK, a to v rámci Operačného programu Integrovaná infraštruktúra (pôvodne Operačný program Výskum a inovácie), Prioritná os 12: Rozvoj konkurencieschopných MSP v Bratislavskom kraji, spolufinancovaného Európskym fondom regionálneho rozvoja, v rámci podaktivity 1.5 Rastový program.

Pre podnikateľov sú pripravené viaceré služby aj v rámci podaktivít 1.3 Stážový program a 1.4 Inkubačný program. Po registrácii v systéme Národného podnikateľského centra sa podnikateľ bude môcť na ne prihlasovať podľa vlastného výberu počas celého trvania projektu v období 2017 – 2023. Ponuky a výzvy sú zverejňované na web stránke www.npc.sk

 

Ceny bývania rástli v roku 2019 najrýchlejšie od roku 2008

Ceny bývania rástli v roku 2019 najrýchlejšie od roku 2008. Hoci priemerná cena bývania v 4. štvrťroku 2019 mierne poklesla oproti predchádzajúcemu štvrťroku  (-0,4 %),  na  celoročnej  báze  však  vzrástla  priemerná  cena  bývania  o  7,5  %.  Ide o najrýchlejší rast od roku 2008. Napriek tomu cena bývania podľa nášho odhadu nedosahuje rizikové  úrovne  z pohľadu  ekonomickej  a finančnej  stability,  iba  sa  preklopila  z pásma rovnováhy do mierneho vzostupu.

Zdroj: Analytici ÚMS

Priemerná cena bývania vzrástla v roku 2019 oproti roku 2018 o 7,5 %, čo predstavuje najrýchlejší rast od roku 2008. Ide o výraznejší rast ako v roku 2018, kedy priemerná cena bývania vzrástla  medziročne  o  5,5  %. Rýchlejšie než v predchádzajúcom roku rástla aj priemerná cena bytov ( 8,5 % oproti 8 % ) a priemerná cena domov (5,1 % oproti 3,3 %). Priemerná cena bývania vo 4. štvrťroku 2019  poklesla v porovnaní  s predchádzajúcim štvrťrokom  o 6  EUR/m2  na  hodnotu  1597  EUR/m2.  Znamená  to mierny pokles  oproti predchádzajúcemu  štvrťroku  o 0,4 %. Jedným  z dôvodov  poklesu  je  aj  vyššia  váha  cien domov medzi pozorovaniami. Zatiaľ čo priemerné ceny bytov zrýchlili tempo rastu, prevážil ich pokles priemerných cien domov. Na medziročnej báze však ceny rástli o  6,4 %. Na celkovej medziročnej zmene priemernej ceny bývania sa podieľal medziročný rast cien bytov aj domov približne v rovnakej miere.

Zdroj: NARKS, NBS

Priemerná cena bytov sa v 4. štvrťroku 2019 zvýšila o 21 EUR/m2 na 1919 EUR/m2. Medzi štvrťrokmi vzrástla o 1,1 % a medziročne o 7,3 %. Najvýraznejší nárast v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom zaznamenala ponuková cena jednoizbových bytov (o 2,8 %). Najmenej sa darilo trojizbovým bytom, ktorých ceny vzrástli len o 0,1 %.  Priemerná cena domov poklesla o 15 EUR/m2 na 1232 EUR/m2. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku sa  znížila o 1,2 %, čo predstavuje na medziročnej báze rast o 5,5  %. Medzikvartálny pokles sa prejavil v priemernej cene štandardných rodinných domov (-1,4 %) aj v priemernej cene  priestranných rodinných víl (-0,3  %).

Ceny rodinných domov klesali v Bratislavskom, Banskobystrickom, Prešovskom a Košickom kraji. Hlavným dôvodom je pokles ponúk v okresoch, kde sú ceny domov tradične najvyššie a naopak ich nárast v okresoch s nižšími cenami, čo prevážilo priemernú cenu smerom nadol.

Graf č.1:  Vývoj cien bytov, domov a bývania
(medziročná zmena v %)

Zdroj: NARKS, NBS

Pohľad do regiónov ukazuje rast cien medzi štvrťrokmi v Trenčianskom (4,7 %), Žilinskom (1,1 %) a Prešovskom (3,8 %) kraji. V ostatných krajoch priemerná cena bývania medzištvrťročne klesala, najvýraznejšie v Košickom kraji (-1,4 %). V absolútnom vyjadrení je aj naďalej priemerná cena bývania najvyššia v Bratislavskom kraji 2132 EUR/m2, pričom oproti predchádzajúcemu štvrťroku klesla o 16 EUR/m2. Podobne aj na medziročnej báze vzrástla priemerná cena bývania najviac v Trenčianskom kraji (takmer 19%), zatiaľ čo v Košickom kraji naďalej vidieť medziročný pokles (-1 %).  V rámci detailnejšej štruktúry je možné pozorovať najväčší medziročný rast priemernej ceny bytov  v Prešovskom  kraji  (21,1  %), predovšetkým v okresoch Bardejov, Kežmarok a Snina.

1. Aktuálna priemerná cena bývania v krajoch
(úroveň v EUR/m2)

Zdroj: NARKS, NBS

Medziročný  rast  priemernej  ceny  domov  bol  opäť  najvýraznejší  v Žilinskom  kraji,  k čomu tentokrát prispeli najmä okresy Dolný Kubín a Námestovo. Dôvodom je pretrvávajúci silný bázický efekt. Oproti minulému štvrťroku sa priemerná cena bytov v Prešovskom kraji zvýšila iba o 5,8 EUR/m2, avšak v rovnakom čase v minulom roku bola dokonca až o 262,5 EUR/m2 nižšia.

Graf č.2:  Vývoj priemernej ceny bývania v krajoch
(úroveň v EUR/m2, medziročný rast v %)

Zdroj: NARKS, NBS

Vo 4. štvrťroku 2019 sa celková dostupnosť bývania vzhľadom na historický vývoj vo väčšine slovenských krajov zlepšila. Jedinými výnimkami sú Trenčiansky a Prešovský kraj, v oboch  prípadoch však ide len o marginálne posuny smerom nahor. Stagnácia rastu priemerných cien medzi štvrťrokmi na celonárodnej úrovni sa teda prejavila na dostupnosti bývania v krajoch podľa očakávaní.

Zhoršené podmienky bývania vykazuje Banskobystrický a Trenčiansky kraj. V ostatných krajoch sa dostupnosť bývania v bytoch zlepšila, a to aj napriek tomu, že na štvrťročnej báze ceny mierne rástli. Prešovský kraj je na tom naďalej najhoršie z pohľadu dostupnosti bývania v bytoch. V poslednom kvartáli však priemerné mzdy rástli rýchlejšie než ceny bytov, čo viedlo k miernemu zlepšeniu indexu.

Kompozitný index na hodnotenie vývoja ceny bývania

Za  účelom  vyhodnotenia  vplyvu  cien  nehnuteľností  na  finančnú  a ekonomickú  stabilitu  tradične porovnávame ich vývoj s vývojom ich základných teoretických fundamentov.

Slúži na to kompozitný  index,  založený  na  pomerových  ukazovateľoch  (reálna  cena  bývania, cena/príjem,  cena/nájom,  úvery  na  bývanie/hrubý  disponibilný  príjem  domácností,  objem výstavby bytových budov/HDP)

Graf č.3: Kompozitný index na hodnotenie vývoja ceny bývania

Zdroj: NBS

Klesajúca ponuka bytov v kombinácii s  nízkymi úrokovými mierami vytvára predpoklady na ďalší rast cien nehnuteľností na bývanie.

Dopyt po vlastnom bývaní je naďalej silný, zatiaľ čo ponuka dostupného bývania  nedokáže v krátkodobom horizonte adekvátne reagovať. Pozitívnym je preto v tejto súvislosti rozhodnutie NBS o sprísnení úverových podmienok (nadobúda účinnosť od  tohto  roka),  ktoré  disponuje  potenciálom  zmierniť  nahromadené  dopytové  tlaky. V dlhodobom horizonte však bude rozhodujúca práve ponuková strana realitného trhu, najmä podpora nájomného bývania. 

Autor:
Roman Vrbovský

Viac informácií o zostavovaní  kompozitného  indexu možno nájsť v analytickom komentári

Činnosť realitných maklérov sa mení, a to priamo v legislatíve

Bratislava (20.12.2019) – To, čo klienti už dlho očakávali na slovenskom realitnom trhu sa stáva skutočnosťou. Odteraz už odzvonilo samozvaným maklérom bez príslušných odborných znalostí! Parlament odsúhlasil zmenu Živnostenského zákona, ktorá sa týka podnikania v realitách.

Poslanci odsúhlasili potrebnú odbornú prípravu pre maklérov

Realitná činnosť, teda sprostredkovanie predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností, sa po novom bude udeľovať okrem potrebného dosiahnutého vysokoškolského vzdelania (vysokoškolské vzdelanie ekonomického alebo právnického alebo stavebného alebo architektonického smeru), aj na základe stredoškolského vzdelania s maturitou a zároveň úspešného absolvovania akreditovaného kurzu pre profesiu Realitný maklér a 2-ročnej praxe. Nahradila sa teda 5-ročná prax a doplnila dôležitá povinnosť odbornej prípravy.

NARKS  už dlhšie presadzovala túto zmenu.  Už v roku 2017 pripravila akreditovaný kurz pre profesiu Realitný maklér, ktorý odsúhlasilo Ministerstvo školstva, vedy, výskumu a športu SR. Tento kurz je unikátny a reflektuje požiadavky na odbornú prípravu v zmysle celoživotného vzdelávania. Konečne sa týmto krokom zakotvila zmena aj v legislatíve. Poslanci sa na tom uzniesli dňa 5. 12. 2019. Nové podmienky pre získanie oprávnenia na realitnú činnosť budú platiť od 1. februára budúceho roka!

Živnostenské oprávnenia na vykonávanie činnosti sprostredkovanie predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností (realitná činnosť) vydané podľa doterajších predpisov do 31. januára 2020 zostávajú zachované.

„Teší nás, že sa do realitnej činnosti vniesol aj dávno potrebný prvok odbornej prípravy, z čoho by mal vyplynúť pozitívny prínos tak pre zvyšovanie kvality realitných služieb na trhu, ale najmä to bude prínosné pre klientov realitných kancelárií a maklérov“, uviedol prezident NARKS Ján Palenčár.

Čo sa absolvent naučí

Absolvent vzdelávacieho programu získa prehľad o všetkých oblastiach realitnej činnosti ako sú realitný trh, ponuka a dopyt v realitách, stanovenie ceny, typy nehnuteľností a ich marketing. Spozná celý proces realizácie realitného obchodu podľa druhu činnosti. Bude ovládať platné zákony v oblasti občianskeho, obchodného, stavebného, daňového a iného práva, katastra, nadobúdania vlastníctva nehnuteľností a ich financovania s dôrazom na realitné zmluvné právo. Zároveň sa oboznámi so svojimi povinnosti, ktoré má ako povinná osoba podľa osobitných zákonov. Bude poznať rôzne typy sprostredkovania a zastupovania v obchode s nehnuteľnosťami. Získa adekvátne predajné a komunikačné zručnosti. Čo je dôležité, bude poučený o etických princípoch a rozsahu služieb realitných maklérov.

Zámer vychádzal zo stratégie prípravy pre povolania v zmysle zákona č. 568/2009 Z. z. o celoživotnom vzdelávaní a o zmene a doplnení niektorých zákonov, konkrétne § 14.

„Táto zmena je v súlade s Národnou sústavou povolaní a Národnou sústavou kvalifikácií a v nich zakotvenou realitnou profesiou. NARKS ako stavovská organizácia realitných kancelárií bude revidovať definície a požiadavky na všeobecné spôsobilosti realitných maklérov a ich odborné vedomosti a zručnosti, teda všetky kompetencie na výkon realitnej činnosti. NARKS aktívne pôsobí v Sektorvej rade pre administratívu, ekonomiku, manažment a Sektorovej rade pre bankovníctvo, finančné služby, poisťovníctvo, kam patria aj realitní makléri.“ ozrejmil ďalší postup Ján Palenčár

Ako sa vyvíjala kvalita realitných služieb na Slovensku

Od svojho založenia sa NARKS usiloval o to, aby klienti dostávali kvalitné služby bežné na úrovni západných krajín, a to už od roku 1992. V prvých rokoch NARKS pomáhali s know-how zahraničné organizácie s obrovskými skúsenosťami z realitných trhov – európsky CEREAN, C.E.I. a National Association of Realtors (NAR). To ako sa v týchto rokoch kreoval realitný trh a realitné služby vie dnešná generácia 60-tnikov, ktorí na trhu začínali ako prví. Upravovala sa aj realitná profesia.

 

Zmeny, ktore prinesli zlepšenie

V Živnostenskom zákone sa z iniciatívy NARKS zmenila realitná činnosť z voľnej na viazanú živnosť v roku 2001. Doterajšia prax ukázala, že vhodnejšou možnosťou bude ďalšia úprava podľa modernejšieho a kvalitnejšieho spôsobu získania potrebnej kvalifikácie, a tou je odborná príprava. Preto dnes s potešením môžeme konštatovať, že sa Slovensko opäť dostalo na úroveň rozvinutých ekonomík a realitná profesia sa bude nadobúdať iba dôkladnou odbornou prípravou. To prinesie pozitívne zmeny najmä pre klientov. Veríme, že sa zlepší kredit profesie a výkony realitných maklérov na trhu. V rámci legislatívy je to pomerne zdĺhavý proces. Sme radi, že Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska vo svojich dlhoročných snahách uspela.

Ďalším krokom bolo prevzatie európskej normy k službám realitných maklérov do slovenského právneho systému vďaka STN EN 15733 Služby realitných maklérov. Požiadavky na poskytovanie služieb realitných maklérov v roku 2010. Naposledy v roku 2017 vypracovala NARKS Základné štandardy práce pre realitné kancelárie.

Zmeny legislatívy na Slovensku v súvislosti s činnosťou realitných maklérov

  • Od 1.9.2001    Živnostenský zákon č. 455/1991 Zb. – Realitná činnosť sa stala viazanou
  • Od 1.7.2010    Norma STN EN 15733: Služby realitných maklérov
  • Od 1.1.2020    Živnostenský zákon č. 455/1991 Zb. – Oprávnenie na realitnú činnosť možno získať úspešným absolvovaním odbornej prípravy – akreditovaného kurzu a 2-ročnej praxe.

 

Duálne aj v realitách

Aktuálne vo viacerých odvetviach rezonuje návrat k duálnemu vzdelávaniu, ktoré oveľa lepšie pripravuje absolventov na vybranú profesiu. NARKS má viacročné skúsenosti so vzdelávaním študentov priamo na školách. Realitní odborníci NARKS vyučujú na slovenských vysokých školách – Paneurópskej vysokej škole, Ekonomickej univerzite a aktuálne sa spúšťa aj spolupráca pri výuke na Slovenskej technickej univerzite. V septembri sa pripravili predášky pre študentov so zameraním na realitné maklérstvo zo stredných odborných škôl stavebných v Žiline a Košiciach počas nedávnej osvetovo-poradenskej roadshow po Slovensku.

 

Akadémia NARKS pre realitné kancelárie a maklérov

Akademia.narks.sk

 

Ďalšie informácie:
Ako získať Licenciu NARKS

Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska vznikla v roku 1998 zlúčením Asociácie realitných kancelárií Slovenska a Združenia realitných kancelárií SR, ktoré na trhu pôsobili už od roku 1992. Základným cieľom asociácie je integrácia realitných kancelárií Slovenska v rámci trhu s nehnuteľnosťami, ich prosperita, presadzovanie záujmov, vzájomná spolupráca vo všetkých oblastiach obchodovania s nehnuteľnosťami. Asociácia predkladá odborné stanoviská k pripravovaným legislatívnym zmenám v oblasti trhu s nehnuteľnosťami.

Od marca 2016 vykonáva odborné skúšky v oblasti realitného sprostredkovania, na základe ktorých vydáva licenciu NARKS pre realitné kancelárie a realitných maklérov. NARKS informuje verejnosť o vývoji realitného trhu prostredníctvom zverejňovania štatistík a údajov projektu Index realitného zdravia. Je partnerom projektu Cenová mapa nehnuteľností Slovenska, z ktorej čerpajú informácie bankoví analytici, ako aj právnické a fyzické osoby. Prispieva k zvyšovaniu profesijnej úrovne pracovníkov realitných kancelárií formou vzdelávania.

Asociácia je členom Európskej asociácie realitných profesií (CEPI) so sídlom v Bruseli a Národnej asociácie obchodníkov s nehnuteľnosťami (NAR/REALTOR®) v USA.

Organizuje realitné konferencie a poskytuje pravidelné vzdelávanie prostredníctvom Akadémie NARKS na zvyšovanie úrovne realitnej profesie na Slovensku.

 

Podnikateľka Slovenska štartuje jubilejný 20. ročník

BRATISLAVA – Magický a jubilejný – aj tak by sa dal označiť 20. ročník populárnej súťaže Podnikateľka Slovenska. Slovak Business Agency (SBA), organizátor súťaže, spustil na svojej stránke www.podnikatelkaslovenska prihlasovanie už v pondelok 14. októbra, no podujatie chce vzdať hold aj 17. novembru a 30. výročiu nežnej revolúcie – udalosti, ktorá odštartovala zásadné spoločenské zmeny v našej krajine.

Už tri dekády je možné na Slovensku slobodne podnikať a jubilejný dvadsiaty raz majú ženy šancu dokázať nielen to, že sú v podnikaní rovnako vytrvalé a húževnaté ako muži, no zároveň zviditeľniť svoj biznis tak, aby o ňom vedelo celé Slovensko.

V tom všetko tkvie čaro ďalšieho ročníka, ktorého víťazky spoznáme v magický deň budúceho roka – 20. 2. 2020. „Ženy si podobnú súťaž zaslúžia. Majú akýsi prirodzený šiesty zmysel, ktorí dokážu uplatniť v podnikaní. Sú empatické, s dobrou intuíciou, vedia sa odlíšiť od konkurencie. Aj jubilejný 20. ročník je pre nich príležitosťou predviesť, čoho sú schopné. Je dôležité ich v podnikaní podporiť a som veľmi rada, že aj tentoraz budeme môcť byť toho súčasťou,“ teší sa Lucia Veselská, už tretí rok riaditeľka súťaže.

Prihláška do súťaže, ktorú organizuje SBA, je najlepšou možnou voľbou. Ženy-podnikateľky sa môžu prihlásiť do súťaže samy, no po tretí rok ich rovnako môže nominovať aj iná osoba.

Nie je to zďaleka jediná novinka, ktorou sa za posledné roky môže súťaž pochváliť. Kým v minulosti sa spočiatku súťažilo len v dvoch kategóriách, dnes sú základné kategórie štyri:
❖ Začínajúca podnikateľka
❖ Výnimočná podnikateľka
❖ Inovatívna podnikateľka
❖ Úspešná živnostníčka.

Okrem toho budú udelené aj výnimočné ocenenia za podporu a rozvoj podnikania, inšpiratívny príbeh a mediálnu podporu podnikania na Slovensku. A, prirodzene, v hre bude cena pre absolútnu víťazku za rok 2019, ktorou sa naposledy stala pestovateľka Barbora Figlušová so svojim projektom Čučoriedkovo.

Systém súťaže zostáva rovnaký ako v minulosti. Z prihlásených podnikateliek vyberie odborná porota nominantky a následne dostane priestor verejnosť, aby rozhodla o víťazkách. Pokračovať na Podnikateľka Slovenska štartuje jubilejný 20. ročník

Rast objemu hypoték na Slovensku sa nezastavil

Hypotekárny trh rastie aj napriek prísnejším pravidlám NBS

Spomalenie hypotekárneho trhu sa nateraz nekoná. Počas prvých dvoch mesiacov roka rástli obchody celého trhu medziročne o viac ako tretinu. Rast hlásia aj jednotlivé banky.

Podľa najnovších údajov Národnej banky Slovenska poskytli banky vo februári hypotéky v objeme 626 mil. eur, čo je o 37 percent viac ako minulý rok. Podobné tempo dosahoval rast aj v januári. Trh sa mal pritom spomaľovať. Aspoň takto by si to priala NBS.

Rýchlosť rastu úverového trhu dosahuje už niekoľko rokov dvojciferné hodnoty. NBS by ho rada dostala aspoň pod desať percent. Vlani sa jej tento cieľ naplniť nepodarilo. Obchody boli medziročne vyššie počas každého mesiaca od apríla do novembra a celoročný rast dosiahol 12,6 percenta.

Pokračujúci nárast obchodov

Prima banka hlási, za prvé tri mesiace tohto roka nárast objemu poskytnutých hypoték až o 90 percent. „Prvý štvrťrok potvrdil, že záujem Slovákov o hypotéky je aj naďalej obrovský a hypotekárny ošiaľ neustúpil ani v súvislosti so sprísnením podmienok pri poskytovaní úverov na bývanie,“ uvádza banka vo vyhlásení.

Dôvodom je nízka sadzba, ktorú banka poskytuje – jedno percento pri fixácii na štyri roky. Sadzba je rovnaká pre všetkých záujemcov, ktorí sa kvalifikujú na získanie hypotéky.

Ani priemerná sadzba za celý trh však nie je oveľa vyššia. Vo februári dosiahla 1,37 percenta, čo je síce už o niečo vyššie ako novembrové minimum 1,34 percenta, je však stále veľmi nízko. Slovenské hypotéky tak patria medzi najlacnejšie v celej Európskej únii. V susednom Česku napríklad dosahujú dvojnásobok – 2,9 percenta. Viac platia aj Nemeci – 1,9 pecenta. „Pre takmer 80 percent ľudí je najdôležitejším argumentom pri výbere hypotéky stále výška úrokovej sadzby,“ konštatuje Prima banka.

Čítať celý článok na Investujeme.sk

Autor: Peter Apolen

Energetická hospodárnosť v Európskej únii

V decembri 2018 Európsky parlament a Rada Európskej únie prijali aktualizovanú smernicu k energetickej hospodárnosti  (EED). Táto smernice nastavuje cieľ energetickej hospodárnosti najmenej na  32,5% v roku  2030.  Zahŕňa tiež klauzulu možnej následnej revízie, ktorá by zvýšila úroveň ambície v porovnaní s úsilím na splnenie cieľov do roku 2020. 

Ak bude pokračovať trend v  zvýšenej spotrebe energie, aký sa pozoruje od roku 2014 v nasledujúcich rokoch, dosiahnutie cieľa pri základnej, ale tiež konečnej spotrebe energie môže byť ohrozené. Preto vzniká potreba ďalšieho zvyšovania úsilia dosiahnuť úspory na energiách  v krátkom čase.

Vývoj spotreby energie v roku 2017

Konečná spotreba energie v EÚ klesla o 5,9% v roku 2017.  Od roku 2005 klesla finálna spotreba energie vo všetkých členských štátoch okrem Cypru, Litvy, Malty, Rakúska a Poľska. Avšak  v porovnaním s rokom 2016, konečná spotreba energie stúpla až v 24 členských štátoch v roku 2017, pričom najvyšší nárast zaznamenala Slovenská republika  (+7 %), Malta (+6,7 %) a Poľsko (+6,5 %). K najväčšiemu zníženiu došlo v Belgicku (-1,2 %), Spojenom kráľovstve (-0,8 %) a Taliansku (-0,6 %).

Trend znižovania sa obrátil v 3-ročnom období  od roku 2014 do roku 2017, kedy finálna spotreba energie vzrástla vo všetkých členských štátoch a základná spotreba energie v 23 členských štátoch v porovnaní s rokom 2014.

Príčiny zvyšovania spotreby energie

Najväčší nárast v spotrebe energie sa javí  v budovách (rezidenčné bývanie a služby), napriek trendu mierneho poklesu v roku 2017.  Tak sa zdá, že efekt blahobytu (odzrkadľujúci sa vo vyššom počte a väčšej úžitkovej ploche obydlí), ako aj zmeny životného štýlu (napríklad narastajúce využívanie nových malých spotrebičov v domácnostiach) môžu predstavovať dodatočné faktory, ktoré vyvolali nedávne nárasty v spotrebe energie.

Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

 

Ján Palenčár pre denník SME – Ekononika, Index podcast

“Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní”

10.1.2019 , zdroj:  PODCAST Index, ekonomika.sme.sk, A. Valček, N. Bajánová

„Stagnovať a padať môžu ceny nehnuteľností v okresoch s vysokou nezamestnanosťou,“ hovorí v najnovšom podcaste Index prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Ján Palenčár.

Vo väčšine krajských a okresných miest podľa odhadov asociácie budú ceny rásť aj o štyri percentá. Veľmi to neovplyvnia ani prísnejšie pravidlá na poskytovania úverov, ktoré na trh plnou silou dopadnú cez leto.

V prvej časti ekonomického podcastu denníka SME v roku 2019 sa dozviete,

  • či sa oplatí kupovať byt v panelovom dome,
  • kde rástli ceny ešte výraznejšie ako v Bratislave,
  • prečo mali v minulosti novostavby zlý imidž,
  • či sa oplatí kupovať novostavbu ako prvý majiteľ, hoci sa môžu ukázať jej nedorobky,
  • aký je rozdiel medzi apartmánom a bytom, a kedy sa rozhodnúť pre apartmán.

Vypočuť si podcast >>