Všetky príspevky GS

Činnosť realitných maklérov sa mení, a to priamo v legislatíve

Bratislava (20.12.2019) – To, čo klienti už dlho očakávali na slovenskom realitnom trhu sa stáva skutočnosťou. Odteraz už odzvonilo samozvaným maklérom bez príslušných odborných znalostí! Parlament odsúhlasil zmenu Živnostenského zákona, ktorá sa týka podnikania v realitách.

Poslanci odsúhlasili potrebnú odbornú prípravu pre maklérov

Realitná činnosť, teda sprostredkovanie predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností, sa po novom bude udeľovať okrem potrebného dosiahnutého vysokoškolského vzdelania (vysokoškolské vzdelanie ekonomického alebo právnického alebo stavebného alebo architektonického smeru), aj na základe stredoškolského vzdelania s maturitou a zároveň úspešného absolvovania akreditovaného kurzu pre profesiu Realitný maklér a 2-ročnej praxe. Nahradila sa teda 5-ročná prax a doplnila dôležitá povinnosť odbornej prípravy.

NARKS  už dlhšie presadzovala túto zmenu.  Už v roku 2017 pripravila akreditovaný kurz pre profesiu Realitný maklér, ktorý odsúhlasilo Ministerstvo školstva, vedy, výskumu a športu SR. Tento kurz je unikátny a reflektuje požiadavky na odbornú prípravu v zmysle celoživotného vzdelávania. Konečne sa týmto krokom zakotvila zmena aj v legislatíve. Poslanci sa na tom uzniesli dňa 5. 12. 2019. Nové podmienky pre získanie oprávnenia na realitnú činnosť budú platiť od 1. februára budúceho roka!

Živnostenské oprávnenia na vykonávanie činnosti sprostredkovanie predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností (realitná činnosť) vydané podľa doterajších predpisov do 31. januára 2020 zostávajú zachované.

„Teší nás, že sa do realitnej činnosti vniesol aj dávno potrebný prvok odbornej prípravy, z čoho by mal vyplynúť pozitívny prínos tak pre zvyšovanie kvality realitných služieb na trhu, ale najmä to bude prínosné pre klientov realitných kancelárií a maklérov“, uviedol prezident NARKS Ján Palenčár.

Čo sa absolvent naučí

Absolvent vzdelávacieho programu získa prehľad o všetkých oblastiach realitnej činnosti ako sú realitný trh, ponuka a dopyt v realitách, stanovenie ceny, typy nehnuteľností a ich marketing. Spozná celý proces realizácie realitného obchodu podľa druhu činnosti. Bude ovládať platné zákony v oblasti občianskeho, obchodného, stavebného, daňového a iného práva, katastra, nadobúdania vlastníctva nehnuteľností a ich financovania s dôrazom na realitné zmluvné právo. Zároveň sa oboznámi so svojimi povinnosti, ktoré má ako povinná osoba podľa osobitných zákonov. Bude poznať rôzne typy sprostredkovania a zastupovania v obchode s nehnuteľnosťami. Získa adekvátne predajné a komunikačné zručnosti. Čo je dôležité, bude poučený o etických princípoch a rozsahu služieb realitných maklérov.

Zámer vychádzal zo stratégie prípravy pre povolania v zmysle zákona č. 568/2009 Z. z. o celoživotnom vzdelávaní a o zmene a doplnení niektorých zákonov, konkrétne § 14.

„Táto zmena je v súlade s Národnou sústavou povolaní a Národnou sústavou kvalifikácií a v nich zakotvenou realitnou profesiou. NARKS ako stavovská organizácia realitných kancelárií bude revidovať definície a požiadavky na všeobecné spôsobilosti realitných maklérov a ich odborné vedomosti a zručnosti, teda všetky kompetencie na výkon realitnej činnosti. NARKS aktívne pôsobí v Sektorvej rade pre administratívu, ekonomiku, manažment a Sektorovej rade pre bankovníctvo, finančné služby, poisťovníctvo, kam patria aj realitní makléri.“ ozrejmil ďalší postup Ján Palenčár

Ako sa vyvíjala kvalita realitných služieb na Slovensku

Od svojho založenia sa NARKS usiloval o to, aby klienti dostávali kvalitné služby bežné na úrovni západných krajín, a to už od roku 1992. V prvých rokoch NARKS pomáhali s know-how zahraničné organizácie s obrovskými skúsenosťami z realitných trhov – európsky CEREAN, C.E.I. a National Association of Realtors (NAR). To ako sa v týchto rokoch kreoval realitný trh a realitné služby vie dnešná generácia 60-tnikov, ktorí na trhu začínali ako prví. Upravovala sa aj realitná profesia.

 

Zmeny, ktore prinesli zlepšenie

V Živnostenskom zákone sa z iniciatívy NARKS zmenila realitná činnosť z voľnej na viazanú živnosť v roku 2001. Doterajšia prax ukázala, že vhodnejšou možnosťou bude ďalšia úprava podľa modernejšieho a kvalitnejšieho spôsobu získania potrebnej kvalifikácie, a tou je odborná príprava. Preto dnes s potešením môžeme konštatovať, že sa Slovensko opäť dostalo na úroveň rozvinutých ekonomík a realitná profesia sa bude nadobúdať iba dôkladnou odbornou prípravou. To prinesie pozitívne zmeny najmä pre klientov. Veríme, že sa zlepší kredit profesie a výkony realitných maklérov na trhu. V rámci legislatívy je to pomerne zdĺhavý proces. Sme radi, že Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska vo svojich dlhoročných snahách uspela.

Ďalším krokom bolo prevzatie európskej normy k službám realitných maklérov do slovenského právneho systému vďaka STN EN 15733 Služby realitných maklérov. Požiadavky na poskytovanie služieb realitných maklérov v roku 2010. Naposledy v roku 2017 vypracovala NARKS Základné štandardy práce pre realitné kancelárie.

Zmeny legislatívy na Slovensku v súvislosti s činnosťou realitných maklérov

  • Od 1.9.2001    Živnostenský zákon č. 455/1991 Zb. – Realitná činnosť sa stala viazanou
  • Od 1.7.2010    Norma STN EN 15733: Služby realitných maklérov
  • Od 1.1.2020    Živnostenský zákon č. 455/1991 Zb. – Oprávnenie na realitnú činnosť možno získať úspešným absolvovaním odbornej prípravy – akreditovaného kurzu a 2-ročnej praxe.

 

Duálne aj v realitách

Aktuálne vo viacerých odvetviach rezonuje návrat k duálnemu vzdelávaniu, ktoré oveľa lepšie pripravuje absolventov na vybranú profesiu. NARKS má viacročné skúsenosti so vzdelávaním študentov priamo na školách. Realitní odborníci NARKS vyučujú na slovenských vysokých školách – Paneurópskej vysokej škole, Ekonomickej univerzite a aktuálne sa spúšťa aj spolupráca pri výuke na Slovenskej technickej univerzite. V septembri sa pripravili predášky pre študentov so zameraním na realitné maklérstvo zo stredných odborných škôl stavebných v Žiline a Košiciach počas nedávnej osvetovo-poradenskej roadshow po Slovensku.

 

Akadémia NARKS pre realitné kancelárie a maklérov

Akademia.narks.sk

 

Ďalšie informácie:
Ako získať Licenciu NARKS

Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska vznikla v roku 1998 zlúčením Asociácie realitných kancelárií Slovenska a Združenia realitných kancelárií SR, ktoré na trhu pôsobili už od roku 1992. Základným cieľom asociácie je integrácia realitných kancelárií Slovenska v rámci trhu s nehnuteľnosťami, ich prosperita, presadzovanie záujmov, vzájomná spolupráca vo všetkých oblastiach obchodovania s nehnuteľnosťami. Asociácia predkladá odborné stanoviská k pripravovaným legislatívnym zmenám v oblasti trhu s nehnuteľnosťami.

Od marca 2016 vykonáva odborné skúšky v oblasti realitného sprostredkovania, na základe ktorých vydáva licenciu NARKS pre realitné kancelárie a realitných maklérov. NARKS informuje verejnosť o vývoji realitného trhu prostredníctvom zverejňovania štatistík a údajov projektu Index realitného zdravia. Je partnerom projektu Cenová mapa nehnuteľností Slovenska, z ktorej čerpajú informácie bankoví analytici, ako aj právnické a fyzické osoby. Prispieva k zvyšovaniu profesijnej úrovne pracovníkov realitných kancelárií formou vzdelávania.

Asociácia je členom Európskej asociácie realitných profesií (CEPI) so sídlom v Bruseli a Národnej asociácie obchodníkov s nehnuteľnosťami (NAR/REALTOR®) v USA.

Organizuje realitné konferencie a poskytuje pravidelné vzdelávanie prostredníctvom Akadémie NARKS na zvyšovanie úrovne realitnej profesie na Slovensku.

 

Podnikateľka Slovenska štartuje jubilejný 20. ročník

BRATISLAVA – Magický a jubilejný – aj tak by sa dal označiť 20. ročník populárnej súťaže Podnikateľka Slovenska. Slovak Business Agency (SBA), organizátor súťaže, spustil na svojej stránke www.podnikatelkaslovenska prihlasovanie už v pondelok 14. októbra, no podujatie chce vzdať hold aj 17. novembru a 30. výročiu nežnej revolúcie – udalosti, ktorá odštartovala zásadné spoločenské zmeny v našej krajine.

Už tri dekády je možné na Slovensku slobodne podnikať a jubilejný dvadsiaty raz majú ženy šancu dokázať nielen to, že sú v podnikaní rovnako vytrvalé a húževnaté ako muži, no zároveň zviditeľniť svoj biznis tak, aby o ňom vedelo celé Slovensko.

V tom všetko tkvie čaro ďalšieho ročníka, ktorého víťazky spoznáme v magický deň budúceho roka – 20. 2. 2020. „Ženy si podobnú súťaž zaslúžia. Majú akýsi prirodzený šiesty zmysel, ktorí dokážu uplatniť v podnikaní. Sú empatické, s dobrou intuíciou, vedia sa odlíšiť od konkurencie. Aj jubilejný 20. ročník je pre nich príležitosťou predviesť, čoho sú schopné. Je dôležité ich v podnikaní podporiť a som veľmi rada, že aj tentoraz budeme môcť byť toho súčasťou,“ teší sa Lucia Veselská, už tretí rok riaditeľka súťaže.

Prihláška do súťaže, ktorú organizuje SBA, je najlepšou možnou voľbou. Ženy-podnikateľky sa môžu prihlásiť do súťaže samy, no po tretí rok ich rovnako môže nominovať aj iná osoba.

Nie je to zďaleka jediná novinka, ktorou sa za posledné roky môže súťaž pochváliť. Kým v minulosti sa spočiatku súťažilo len v dvoch kategóriách, dnes sú základné kategórie štyri:
❖ Začínajúca podnikateľka
❖ Výnimočná podnikateľka
❖ Inovatívna podnikateľka
❖ Úspešná živnostníčka.

Okrem toho budú udelené aj výnimočné ocenenia za podporu a rozvoj podnikania, inšpiratívny príbeh a mediálnu podporu podnikania na Slovensku. A, prirodzene, v hre bude cena pre absolútnu víťazku za rok 2019, ktorou sa naposledy stala pestovateľka Barbora Figlušová so svojim projektom Čučoriedkovo.

Systém súťaže zostáva rovnaký ako v minulosti. Z prihlásených podnikateliek vyberie odborná porota nominantky a následne dostane priestor verejnosť, aby rozhodla o víťazkách. Pokračovať na Podnikateľka Slovenska štartuje jubilejný 20. ročník

Rast objemu hypoték na Slovensku sa nezastavil

Hypotekárny trh rastie aj napriek prísnejším pravidlám NBS

Spomalenie hypotekárneho trhu sa nateraz nekoná. Počas prvých dvoch mesiacov roka rástli obchody celého trhu medziročne o viac ako tretinu. Rast hlásia aj jednotlivé banky.

Podľa najnovších údajov Národnej banky Slovenska poskytli banky vo februári hypotéky v objeme 626 mil. eur, čo je o 37 percent viac ako minulý rok. Podobné tempo dosahoval rast aj v januári. Trh sa mal pritom spomaľovať. Aspoň takto by si to priala NBS.

Rýchlosť rastu úverového trhu dosahuje už niekoľko rokov dvojciferné hodnoty. NBS by ho rada dostala aspoň pod desať percent. Vlani sa jej tento cieľ naplniť nepodarilo. Obchody boli medziročne vyššie počas každého mesiaca od apríla do novembra a celoročný rast dosiahol 12,6 percenta.

Pokračujúci nárast obchodov

Prima banka hlási, za prvé tri mesiace tohto roka nárast objemu poskytnutých hypoték až o 90 percent. „Prvý štvrťrok potvrdil, že záujem Slovákov o hypotéky je aj naďalej obrovský a hypotekárny ošiaľ neustúpil ani v súvislosti so sprísnením podmienok pri poskytovaní úverov na bývanie,“ uvádza banka vo vyhlásení.

Dôvodom je nízka sadzba, ktorú banka poskytuje – jedno percento pri fixácii na štyri roky. Sadzba je rovnaká pre všetkých záujemcov, ktorí sa kvalifikujú na získanie hypotéky.

Ani priemerná sadzba za celý trh však nie je oveľa vyššia. Vo februári dosiahla 1,37 percenta, čo je síce už o niečo vyššie ako novembrové minimum 1,34 percenta, je však stále veľmi nízko. Slovenské hypotéky tak patria medzi najlacnejšie v celej Európskej únii. V susednom Česku napríklad dosahujú dvojnásobok – 2,9 percenta. Viac platia aj Nemeci – 1,9 pecenta. „Pre takmer 80 percent ľudí je najdôležitejším argumentom pri výbere hypotéky stále výška úrokovej sadzby,“ konštatuje Prima banka.

Čítať celý článok na Investujeme.sk

Autor: Peter Apolen

Energetická hospodárnosť v Európskej únii

V decembri 2018 Európsky parlament a Rada Európskej únie prijali aktualizovanú smernicu k energetickej hospodárnosti  (EED). Táto smernice nastavuje cieľ energetickej hospodárnosti najmenej na  32,5% v roku  2030.  Zahŕňa tiež klauzulu možnej následnej revízie, ktorá by zvýšila úroveň ambície v porovnaní s úsilím na splnenie cieľov do roku 2020. 

Ak bude pokračovať trend v  zvýšenej spotrebe energie, aký sa pozoruje od roku 2014 v nasledujúcich rokoch, dosiahnutie cieľa pri základnej, ale tiež konečnej spotrebe energie môže byť ohrozené. Preto vzniká potreba ďalšieho zvyšovania úsilia dosiahnuť úspory na energiách  v krátkom čase.

Vývoj spotreby energie v roku 2017

Konečná spotreba energie v EÚ klesla o 5,9% v roku 2017.  Od roku 2005 klesla finálna spotreba energie vo všetkých členských štátoch okrem Cypru, Litvy, Malty, Rakúska a Poľska. Avšak  v porovnaním s rokom 2016, konečná spotreba energie stúpla až v 24 členských štátoch v roku 2017, pričom najvyšší nárast zaznamenala Slovenská republika  (+7 %), Malta (+6,7 %) a Poľsko (+6,5 %). K najväčšiemu zníženiu došlo v Belgicku (-1,2 %), Spojenom kráľovstve (-0,8 %) a Taliansku (-0,6 %).

Trend znižovania sa obrátil v 3-ročnom období  od roku 2014 do roku 2017, kedy finálna spotreba energie vzrástla vo všetkých členských štátoch a základná spotreba energie v 23 členských štátoch v porovnaní s rokom 2014.

Príčiny zvyšovania spotreby energie

Najväčší nárast v spotrebe energie sa javí  v budovách (rezidenčné bývanie a služby), napriek trendu mierneho poklesu v roku 2017.  Tak sa zdá, že efekt blahobytu (odzrkadľujúci sa vo vyššom počte a väčšej úžitkovej ploche obydlí), ako aj zmeny životného štýlu (napríklad narastajúce využívanie nových malých spotrebičov v domácnostiach) môžu predstavovať dodatočné faktory, ktoré vyvolali nedávne nárasty v spotrebe energie.

Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

 

Ján Palenčár pre denník SME – Ekononika, Index podcast

“Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní”

10.1.2019 , zdroj:  PODCAST Index, ekonomika.sme.sk, A. Valček, N. Bajánová

„Stagnovať a padať môžu ceny nehnuteľností v okresoch s vysokou nezamestnanosťou,“ hovorí v najnovšom podcaste Index prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Ján Palenčár.

Vo väčšine krajských a okresných miest podľa odhadov asociácie budú ceny rásť aj o štyri percentá. Veľmi to neovplyvnia ani prísnejšie pravidlá na poskytovania úverov, ktoré na trh plnou silou dopadnú cez leto.

V prvej časti ekonomického podcastu denníka SME v roku 2019 sa dozviete,

  • či sa oplatí kupovať byt v panelovom dome,
  • kde rástli ceny ešte výraznejšie ako v Bratislave,
  • prečo mali v minulosti novostavby zlý imidž,
  • či sa oplatí kupovať novostavbu ako prvý majiteľ, hoci sa môžu ukázať jej nedorobky,
  • aký je rozdiel medzi apartmánom a bytom, a kedy sa rozhodnúť pre apartmán.

Vypočuť si podcast >>

 

Rádio Slovensko: Zmeny pri hypotékach a nájomné bývanie

Rádio Slovensko, relácia Kontakty: rozhovor so Zuzanou Jakabíkovou z NARKS

16.1.2019
Redaktor Tomáš Gerši sa v relácii Kontakty na rádiu Slovensko rozprával na tému hypoték a nájomného bývania s generálnou sekretárkou NARKS Zuzanou Jakabíkovou a finančným analytikom Marošom Ovčarikom.

Bude rok 2019 najlepší čas na kúpu nehnuteľnosti? Alebo sme ho už prepásli? Budú sa zvyšovať či znižovať ceny nehnuteľností?
Banky sprísnili podmienky získať hypotéku, budeme nútení bývať viac v nájmoch, môžeme čakať zvýšenie nájmov?

Vypočuť si reláciu >>


http://www.rtvs.sk/radio/archiv/11380/1060993

16.1.2019 , zdroj: archív Rádio Slovensko

 

Realitná kancelária roka 2018: Ocenenia

Súťaž

Už po niekoľko rokov organizuje Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS) súťaž, v ktorej oceňuje realitné kancelárie s kvalitným servisom a  poskytovanými službami. Kancelárie, ktoré sa v minulosti zúčastnili a zvíťazili v prieskume Mystery shopping alebo svojimi výnimočnými službami významne prispievajú k rozvoju realitného trhu vo svojom regióne Slovenska.

V roku 2018 udelila NARKS tieto ocenenia 15. novembra na najväčšej odbornej Realitnej konferencii NARKS & TREND 2018.  Ocenenia získali realitné kancelárie v jednotlivých kategóriách so zohľadnením regionálneho princípu.  Radosť z ocenenia si zaslúžili tie, ktoré na základe posúdenia a hlasovania odbornou komisiou patrili v danom roku medzi najlepšie.

 

Súťažné kategórie

Spomedzi nominovaných realitných kancelárií  ocenenie získali:

SÚŤAŽNÉ KATEGÓRIE:
OCENENÍ:
 

Realitná kancelária roka 2018 –  región Východné Slovensko

Realitná kancelária roka 2018 –  región Stredné Slovensko

Realitná kancelária roka 2018 –  región Západné Slovensko

Realitná kancelária roka 2018 –  región Bratislava

Realitný maklér/maklérka roka 2018 – Slovensko

 

ARCHEUS Partners, a.s., Prešov

EURO-ROYAL REALITY s.r.o., Žiar nad Hronom

BM reality LV, s.r.o., Levice

HERRYS, s.r.o., Bratislava

JUDr. Ľubomír Kardoš, BYTOČ, s.r.o., Bratislava

 

 

Metodika súťaže

Do súťaže Realitná kancelária roka 2018 boli zaradení všetci riadni a podriadení členovia Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska. Odborná komisia posudzovala a vyhodnocovala kvalitu poskytovaných služieb jednotlivých realitných kancelárií v ôsmich kategóriách, ktorými sú profesionalita, prezentácia spoločnosti, marketingová komunikácia a komunikačné zručnosti, úroveň a komplexnosť poskytovaných služieb, odborné znalosti, obslužné činnosti na úseku práva a legislatívy, ochrana spotrebiteľa, goodwill. Realitné kancelárie riadené členmi odbornej komisie sa do tejto súťaže nemohli zapojiť.

 

Odborná komisia

Zloženie odbornej komisie:

Ján Palenčár, Prezident NARKS, Viceprezident SZŽ, CEO – Urban & Partners, spol. s r.o.

Jozef Sýkora, Člen Predsedníctva NARKS, Člen Prezídia RÚZ, CEO – StarBrokers, s.r.o.

Ivan Krištof, Člen Predsedníctva NARKS, CEO – Institute of Consulting, spol. s r.o.

Robert Greizinger, Riaditeľ obchodu – Fincentrum, a.s.

Marek Gábriš, Makroekonomický analytik – ČSOB, a.s.

Ivan Rolný,  Člen Predstavenstva – ITB Development, a.s.

 

Viac o Realitnej konferencii NARKS & TREND 2018

Priemerná cena bývania začiatkom roka na Slovensku rástla

Vo všetkých slovenských krajoch na začiatku tohto roku rástla priemerná cena bývania oproti predchádzajúcemu štvrťroku. Rastúce ceny bývania spôsobili v jednotlivých regiónoch mierne zhoršenie dostupnosti bývania. Priemerná cena bývania je v súčasnosti stále zhruba 10 percent pod jej historicky najvyššou hodnotou z polovice roku 2008. Vyplýva to z údajov zverejnených Národnou bankou Slovenska (NBS). 

[Korzár; 122/2018; 29/05/2018]

Priemerná cena bývania sa v prvom štvrťroku 2018 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom zvýšila o 36 eur za meter štvorcový na 1 396 eur za meter štvorcový, pri zhruba rovnakej štvrťročnej dynamike rastu priemernej ceny domov aj priemernej ceny bytov. “Mierne zníženú ponuku na slovenskom trhu s bývaním na konci roka 2017 potvrdili údaje o vydaných stavebných povoleniach, počte začatých bytov i údaje o počte vkladov do katastra. Kombinácia mierne zníženej ponuky na trhu s bývaním a pretrvávajúceho značného dopytu prispela k aktuálnemu rastu cien bývania, pričom cena bývania už pravdepodobne naráža na strop finančných možností značnej časti slovenských domácností,” uviedla na svojej stránke NBS.

 

Dopyt po nehnuteľnostiach rástol

Medzi štvrťrokmi sa najviac zvýšili ceny štvorizbových bytov (o 6,3 percenta) a najmenej sa zvýšili ceny 1-izbových bytov (o 1,5 percenta). Priemerná cena rodinných domov v rovnakom období vzrástla na 1 137 eur za meter štvorcový, t. j. o 2,5 percenta medzi štvrťrokmi a o 3,2 percenta na medziročnej báze. “Pod zrýchlenie tempa rastu cien nehnuteľností sa podpísal najmä rastúci dopyt po nehnuteľnostiach, a to najmä z dôvodu blížiaceho sa ďalšieho sprísňovania podmienok na poskytovanie úverov,” uviedla analytička Poštovej banky L. Dovalová. Výraznejší cenový rast podľa Dovalovej brzdí ponuka bytov a domov z dokončovaných projektov.

 

Ceny by mali ešte rásť

Z regionálneho pohľadu rástla v prvom kvartáli tohto roku v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom priemerná cena bývania vo všetkých slovenských regiónoch, a to tak medzi štvrťrokmi, ako aj medziročne. Na medziročnej báze to bol rast od troch percent v Prešovskom kraji až po vyše dvanásť percent v Košickom kraji. Podľa analytičky Poštovej banky sa podobný trend rastu priemernej ceny bývania, ako je momentálne, dá ešte očakávať v druhom kvartáli tohto roka, no potom by mali ceny nehnuteľností klesať, a to z dôvodu sprísnených podmienok NBS pre získanie hypotéky. (sita)

Vyhlásenie delegátov Snemu Slovenského živnostenského zväzu (SŽZ)

snemSZZ2018

Dňa 11.5.2018 sa v Bratislave konal výročný snem Slovenského živnostenského zväzu, na ktorom sa delegáti živnostenských spoločenstiev a cechov zaoberali aktuálnymi témami v oblasti živnostenského podnikania, najmä zmenami legislatívy prispievať k vytvoreniu spravodlivého podnikateľského prostredia pre remeselné živnosti a zlepšovaniu sociálnej situácie živnostníkov.

Snem schválil výsledky hospodárenia v roku 2017 a schválil návrh hlavných zámerov činnosti a rozpočet na rok 2018, ako aj výšku členských príspevkov pre rok 2019.

Dopoludnia sme privítali hostí. Naše pozvanie prijali a na Sneme sa vystúpili: Jana KIŠŠOVÁ, poslankyňa NR SR a predsedníčka Výboru NR SR pre hospodárske záležitosti, Branislav ONDRUŠ, štátny tajomník Ministerstva práce, sociálnych vecí a rodiny SR, Miriam LETAŠIOVÁ, generálna riaditeľka sekcie podnikateľského prostredia a inovácií Ministerstva hospodárstva SR, Ján DUTKO, riaditeľ odboru živnostenského podnikania Ministerstva vnútra SR a Ján ORAVEC, prezident Združenia podnikateľov Slovenska.

Na Sneme sa zúčastnili aj  zástupcovia partnerských organizácií, Peter Brudňák, generálny riaditeľ NN Tatry-Sympatia, d.d.s, a.s.,  Silvia Gavorníková, riaditeľka medzinárodných vzťahov EXIM banky, a.s., Dáša Polláková, manažérka Československej obchodnej banky, a.s., Jana Klejová, zástupca Slovak Business Agency, Milan Kuzma, projektový manažér Štátneho inštitútu odborného vzdelávania, Michal Rostás, zástupca spoločnosti TREXIMA Bratislava, s.r.o.

Stanislav ČIŽMÁRIK, prezident SŽZ vo svojom prejave upozornil na potrebu zachovať požiadavky na vysokú odbornú spôsobilosť živnostníkov podnikajúcich v remeselných prácach a osobných službách. Zdôraznil, že hlavnou snahou SŽZ je zlepšovať podnikateľské prostredie pre živnostníkov a malých podnikateľov. Chceme, aby sa vytvárali vyvážené podmienky aj pre budovanie odborných vzdelávacích centier, kde by sa dala využiť aj odborná zdatnosť našich remeselných cechov a združení. Tieto odborné vzdelávacie centrá sú dôležité aj preto, že často vybavenie tohto zariadenia napríklad pre klampiarov, či strechárov je finančne náročnejšie, ako pri iných remeslách. Spoločnosť však potrebuje všetky remeslá a preto by mala vytvoriť na všetkých stupňoch také podmienky, aby remeslá mali podmienky, ktoré povedú k ich rozkvetu a nie úpadku.

SŽZ veľmi pálčivo vníma skutočnosť, že maliarske remeslo nie je zaradené medzi remeselnými živnosťami. Je to voľná živnosť, a v praxi sa naozaj prejavujú negatívne vplyvy na kvalitu vykonávaných prác. Požadujeme, aby sa v prílohe č. 1 zákona o živnostenskom podnikaní doplnila do skupiny 113 – Stavebníctvo,  aj remeselná živnosť Maliarstvo.

Rovnako tak máme ambíciu zaviesť nový spôsob preukazovania odbornej spôsobilosti pre založenie živnosti na realitné činnosť. Živnostenský zákon pre vydanie tejto viazanej živnosti od budúcich podnikateľov požaduje, aby preukázali aj odbornú spôsobilosť, vysokoškolským vzdelaním alebo praxou. Nad rámec tohto súčasného stavu požadujeme možnosť preukázať odbornú spôsobilosť formou zloženia špecializovanej odbornej skúšky.

Delegáti schválili hlavné zámery SŽZ pre ďalšie skvalitňovanie podmienok podnikania pre živnostníkov a malých podnikateľov, remeselníkov, v ktorých najmä:

  1. Navrhujeme zmeniť neobmedzené ručenie pre fyzické osoby podnikateľov na ručenie obmedzené na 3.000 EUR (obdobne ako obmedzené ručenie obchodných spoločností).
  2. Odporúčame zaviesť inštitút tzv. príležitostnej práce v stavebníctve, čo vytvorí podmienky pre nasadenie zvýšeného počtu pracovníkov v období stavebnej sezóny. Inštitút má umožniť odpracovať po dobu 8 mesiacov vyšší pracovný úväzok ako je obvyklý, napr. 1600 hodín práce ročne, 50 hodín práce týždenne.
  3. Pre vyvážené podnikateľské prostredie je ďalej potrebné odstrániť neúmerný tlak na najnižšiu cenu a zaviesť kritériá kvality vykonávaných prác a serióznosti firmy do všetkých druhov obstarávaní. V zahraničí je bežné, že najdrahšia a najlacnejšia ponuka sa zo súťaže vylučujú, čo vedie k serióznosti pri vystavovaní ponúk.
  4. Požadujeme upraviť aktuálne podmienky platobného styku nasledovne:
    a) splatnosť faktúr má byť zákonom stanovená na max. 30 dní bez možností zmluvnej dohody.
    b) špekulatívne neuhradenie faktúry voči fyzickej osobe – podnikateľovi má byť vnímané ako trestný čin. Je potrebné legislatívne posilniť možnosti vymáhania neuhradených pohľadávok fyzickej osobe- podnikateľovi a radikálne riešiť vymožiteľnosť úhrady faktúr.
  5. Požadujeme upraviť daňovú sadzbu dane z príjmov FO v prípade základu dane prevyšujúceho 35.000 EUR na úroveň 19%. Toto odstráni súčasné demotivačné hranice základu dane z príjmov FO, keď  je fyzická osoba – podnikateľ s prosperujúcim podnikom  „postihovaná“ najvyššou daňovou sadzbou (25%), pričom právnické osoby majú max. hranicu pri 21%.
  6. Požadujeme zvýšiť limity na daňovú odpočítateľnosť straty pre živnostníkov a MSP1) z 25% aspoň na 50%.
  7.  Navrhujeme prehodnotiť ďalšie zvýšenie limitu paušálnych výdavkov pre fyzické osoby – podnikateľov na max. sumu 29.800 EUR, čím by obsiahli skupinu podnikateľov s obratom do 49.790 EUR (limit pre povinnú registráciu za platiteľa DPH)
  8. Podporujeme zavedenie ročného zúčtovania odvodov na sociálne poistenie; a zároveň chceme zvyšovať povedomie o rizikách, pokiaľ živnostník nie je sociálne poistený (strata nároku alebo znížený nárok na rôzne druhy dôchodkov), aby sa zo živnostníka nestal v konečnom dôsledku chudobný dôchodca.
  9. Navrhujeme zrušiť povinnosť odvádzať z príjmov vyplatených na základe dohody o vykonaní práce zdravotné a sociálne odvody, nakoľko tieto príjmy sa zohľadnia v ročnom zúčtovaní odvodov. Zníži sa tak administratívna záťaž pri krátkodobom zamestnávaní a zamedzí sa dôvodom pre nárast čiernej práce.
  10. SŽZ vníma príležitosti a hrozby, ktoré pre tradičné podniky v oblasti remesiel, obchodu a služieb prináša nová digitálna revolúcia – Priemysel 4.0.  Apelujeme preto na zodpovedné inštitúcie na Slovensku, aby vytvorili pre živnostníkov a malé podniky rovnaké šance ako majú veľké podniky a uľahčili  prechod sektora MSP na nové technológie.

 

O SŽZ:

SZŽ vznikol v roku 1992 ako združenie živnostenských spoločenstiev a profesijných cechov. Je členom Rady solidarity a rozvoja SR na Úrade vlády SR,  má zastúpenia v pracovných skupinách a komisiách na rôznych úrovniach. Taktiež je spoluzakladateľom SBA (Slovak Business Agency), spolu s Ministerstvom hospodárstva SR a Združením podnikateľov SR, ktorá poskytuje pomoc podnikateľom v súlade s princípmi iniciatívy Zákona o malých a stredných podnikoch. Na medzinárodnej úrovni je členom Európskej konfederácie staviteľov (EBC) so sídlom v Bruseli.

SŽZ poskytuje živnostníkom a podnikateľom pravidelný informačný servis, najmä prostredníctvom webovej stránky a pravidelného emailového spravodajcu. Ako dobrovoľné záujmové združenie vytvára priestor pre aktívnu prácu svojich členských  organizácií,  ktoré môžu otvárať potrebné spoločenské a ekonomické témy a prostredníctvom SŽZ ich komunikujú v rokovaniach s vládou a poslancami.

 Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska je členom SŽZ a prezident NARKS Ján Palenčár je zároveň prvým viceprezidentom SŽZ.