Činnosť realitných maklérov sa mení, a to priamo v legislatíve

Bratislava (20.12.2019) – To, čo klienti už dlho očakávali na slovenskom realitnom trhu sa stáva skutočnosťou. Odteraz už odzvonilo samozvaným maklérom bez príslušných odborných znalostí! Parlament odsúhlasil zmenu Živnostenského zákona, ktorá sa týka podnikania v realitách.

Poslanci odsúhlasili potrebnú odbornú prípravu pre maklérov

Realitná činnosť, teda sprostredkovanie predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností, sa po novom bude udeľovať okrem potrebného dosiahnutého vysokoškolského vzdelania (vysokoškolské vzdelanie ekonomického alebo právnického alebo stavebného alebo architektonického smeru), aj na základe stredoškolského vzdelania s maturitou a zároveň úspešného absolvovania akreditovaného kurzu pre profesiu Realitný maklér a 2-ročnej praxe. Nahradila sa teda 5-ročná prax a doplnila dôležitá povinnosť odbornej prípravy.

NARKS  už dlhšie presadzovala túto zmenu.  Už v roku 2017 pripravila akreditovaný kurz pre profesiu Realitný maklér, ktorý odsúhlasilo Ministerstvo školstva, vedy, výskumu a športu SR. Tento kurz je unikátny a reflektuje požiadavky na odbornú prípravu v zmysle celoživotného vzdelávania. Konečne sa týmto krokom zakotvila zmena aj v legislatíve. Poslanci sa na tom uzniesli dňa 5. 12. 2019. Nové podmienky pre získanie oprávnenia na realitnú činnosť budú platiť od 1. februára budúceho roka!

Živnostenské oprávnenia na vykonávanie činnosti sprostredkovanie predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností (realitná činnosť) vydané podľa doterajších predpisov do 31. januára 2020 zostávajú zachované.

„Teší nás, že sa do realitnej činnosti vniesol aj dávno potrebný prvok odbornej prípravy, z čoho by mal vyplynúť pozitívny prínos tak pre zvyšovanie kvality realitných služieb na trhu, ale najmä to bude prínosné pre klientov realitných kancelárií a maklérov“, uviedol prezident NARKS Ján Palenčár.

Čo sa absolvent naučí

Absolvent vzdelávacieho programu získa prehľad o všetkých oblastiach realitnej činnosti ako sú realitný trh, ponuka a dopyt v realitách, stanovenie ceny, typy nehnuteľností a ich marketing. Spozná celý proces realizácie realitného obchodu podľa druhu činnosti. Bude ovládať platné zákony v oblasti občianskeho, obchodného, stavebného, daňového a iného práva, katastra, nadobúdania vlastníctva nehnuteľností a ich financovania s dôrazom na realitné zmluvné právo. Zároveň sa oboznámi so svojimi povinnosti, ktoré má ako povinná osoba podľa osobitných zákonov. Bude poznať rôzne typy sprostredkovania a zastupovania v obchode s nehnuteľnosťami. Získa adekvátne predajné a komunikačné zručnosti. Čo je dôležité, bude poučený o etických princípoch a rozsahu služieb realitných maklérov.

Zámer vychádzal zo stratégie prípravy pre povolania v zmysle zákona č. 568/2009 Z. z. o celoživotnom vzdelávaní a o zmene a doplnení niektorých zákonov, konkrétne § 14.

„Táto zmena je v súlade s Národnou sústavou povolaní a Národnou sústavou kvalifikácií a v nich zakotvenou realitnou profesiou. NARKS ako stavovská organizácia realitných kancelárií bude revidovať definície a požiadavky na všeobecné spôsobilosti realitných maklérov a ich odborné vedomosti a zručnosti, teda všetky kompetencie na výkon realitnej činnosti. NARKS aktívne pôsobí v Sektorvej rade pre administratívu, ekonomiku, manažment a Sektorovej rade pre bankovníctvo, finančné služby, poisťovníctvo, kam patria aj realitní makléri.“ ozrejmil ďalší postup Ján Palenčár

Ako sa vyvíjala kvalita realitných služieb na Slovensku

Od svojho založenia sa NARKS usiloval o to, aby klienti dostávali kvalitné služby bežné na úrovni západných krajín, a to už od roku 1992. V prvých rokoch NARKS pomáhali s know-how zahraničné organizácie s obrovskými skúsenosťami z realitných trhov – európsky CEREAN, C.E.I. a National Association of Realtors (NAR). To ako sa v týchto rokoch kreoval realitný trh a realitné služby vie dnešná generácia 60-tnikov, ktorí na trhu začínali ako prví. Upravovala sa aj realitná profesia.

 

Zmeny, ktore prinesli zlepšenie

V Živnostenskom zákone sa z iniciatívy NARKS zmenila realitná činnosť z voľnej na viazanú živnosť v roku 2001. Doterajšia prax ukázala, že vhodnejšou možnosťou bude ďalšia úprava podľa modernejšieho a kvalitnejšieho spôsobu získania potrebnej kvalifikácie, a tou je odborná príprava. Preto dnes s potešením môžeme konštatovať, že sa Slovensko opäť dostalo na úroveň rozvinutých ekonomík a realitná profesia sa bude nadobúdať iba dôkladnou odbornou prípravou. To prinesie pozitívne zmeny najmä pre klientov. Veríme, že sa zlepší kredit profesie a výkony realitných maklérov na trhu. V rámci legislatívy je to pomerne zdĺhavý proces. Sme radi, že Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska vo svojich dlhoročných snahách uspela.

Ďalším krokom bolo prevzatie európskej normy k službám realitných maklérov do slovenského právneho systému vďaka STN EN 15733 Služby realitných maklérov. Požiadavky na poskytovanie služieb realitných maklérov v roku 2010. Naposledy v roku 2017 vypracovala NARKS Základné štandardy práce pre realitné kancelárie.

Zmeny legislatívy na Slovensku v súvislosti s činnosťou realitných maklérov

  • Od 1.9.2001    Živnostenský zákon č. 455/1991 Zb. – Realitná činnosť sa stala viazanou
  • Od 1.7.2010    Norma STN EN 15733: Služby realitných maklérov
  • Od 1.1.2020    Živnostenský zákon č. 455/1991 Zb. – Oprávnenie na realitnú činnosť možno získať úspešným absolvovaním odbornej prípravy – akreditovaného kurzu a 2-ročnej praxe.

 

Duálne aj v realitách

Aktuálne vo viacerých odvetviach rezonuje návrat k duálnemu vzdelávaniu, ktoré oveľa lepšie pripravuje absolventov na vybranú profesiu. NARKS má viacročné skúsenosti so vzdelávaním študentov priamo na školách. Realitní odborníci NARKS vyučujú na slovenských vysokých školách – Paneurópskej vysokej škole, Ekonomickej univerzite a aktuálne sa spúšťa aj spolupráca pri výuke na Slovenskej technickej univerzite. V septembri sa pripravili predášky pre študentov so zameraním na realitné maklérstvo zo stredných odborných škôl stavebných v Žiline a Košiciach počas nedávnej osvetovo-poradenskej roadshow po Slovensku.

 

Akadémia NARKS pre realitné kancelárie a maklérov

Akademia.narks.sk

 

Ďalšie informácie:
Ako získať Licenciu NARKS

Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska vznikla v roku 1998 zlúčením Asociácie realitných kancelárií Slovenska a Združenia realitných kancelárií SR, ktoré na trhu pôsobili už od roku 1992. Základným cieľom asociácie je integrácia realitných kancelárií Slovenska v rámci trhu s nehnuteľnosťami, ich prosperita, presadzovanie záujmov, vzájomná spolupráca vo všetkých oblastiach obchodovania s nehnuteľnosťami. Asociácia predkladá odborné stanoviská k pripravovaným legislatívnym zmenám v oblasti trhu s nehnuteľnosťami.

Od marca 2016 vykonáva odborné skúšky v oblasti realitného sprostredkovania, na základe ktorých vydáva licenciu NARKS pre realitné kancelárie a realitných maklérov. NARKS informuje verejnosť o vývoji realitného trhu prostredníctvom zverejňovania štatistík a údajov projektu Index realitného zdravia. Je partnerom projektu Cenová mapa nehnuteľností Slovenska, z ktorej čerpajú informácie bankoví analytici, ako aj právnické a fyzické osoby. Prispieva k zvyšovaniu profesijnej úrovne pracovníkov realitných kancelárií formou vzdelávania.

Asociácia je členom Európskej asociácie realitných profesií (CEPI) so sídlom v Bruseli a Národnej asociácie obchodníkov s nehnuteľnosťami (NAR/REALTOR®) v USA.

Organizuje realitné konferencie a poskytuje pravidelné vzdelávanie prostredníctvom Akadémie NARKS na zvyšovanie úrovne realitnej profesie na Slovensku.