Všetky príspevky GS

Ceny bývania rástli v roku 2019 najrýchlejšie od roku 2008

Media monitoring
Ceny bývania rástli v roku 2019 najrýchlejšie od roku 2008. Hoci priemerná cena bývania v 4. štvrťroku 2019 mierne poklesla oproti predchádzajúcemu štvrťroku  (-0,4 %),  na  celoročnej  báze  však  vzrástla  priemerná  cena  bývania  o  7,5  %.  Ide o najrýchlejší rast od roku 2008. Napriek tomu cena bývania podľa nášho odhadu nedosahuje rizikové  úrovne  z pohľadu  ekonomickej  a finančnej  stability,  iba  sa  preklopila  z pásma rovnováhy do mierneho vzostupu.

Zdroj: Analytici ÚMS

Priemerná cena bývania vzrástla v roku 2019 oproti roku 2018 o 7,5 %, čo predstavuje najrýchlejší rast od roku 2008. Ide o výraznejší rast ako v roku 2018, kedy priemerná cena bývania vzrástla  medziročne  o  5,5  %. Rýchlejšie než v predchádzajúcom roku rástla aj priemerná cena bytov ( 8,5 % oproti 8 % ) a priemerná cena domov (5,1 % oproti 3,3 %). Priemerná cena bývania vo 4. štvrťroku 2019  poklesla v porovnaní  s predchádzajúcim štvrťrokom  o 6  EUR/m2  na  hodnotu  1597  EUR/m2.  Znamená  to mierny pokles  oproti predchádzajúcemu  štvrťroku  o 0,4 %. Jedným  z dôvodov  poklesu  je  aj  vyššia  váha  cien domov medzi pozorovaniami. Zatiaľ čo priemerné ceny bytov zrýchlili tempo rastu, prevážil ich pokles priemerných cien domov. Na medziročnej báze však ceny rástli o  6,4 %. Na celkovej medziročnej zmene priemernej ceny bývania sa podieľal medziročný rast cien bytov aj domov približne v rovnakej miere.

Zdroj: NARKS, NBS

Priemerná cena bytov sa v 4. štvrťroku 2019 zvýšila o 21 EUR/m2 na 1919 EUR/m2. Medzi štvrťrokmi vzrástla o 1,1 % a medziročne o 7,3 %. Najvýraznejší nárast v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom zaznamenala ponuková cena jednoizbových bytov (o 2,8 %). Najmenej sa darilo trojizbovým bytom, ktorých ceny vzrástli len o 0,1 %.  Priemerná cena domov poklesla o 15 EUR/m2 na 1232 EUR/m2. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku sa  znížila o 1,2 %, čo predstavuje na medziročnej báze rast o 5,5  %. Medzikvartálny pokles sa prejavil v priemernej cene štandardných rodinných domov (-1,4 %) aj v priemernej cene  priestranných rodinných víl (-0,3  %).

Ceny rodinných domov klesali v Bratislavskom, Banskobystrickom, Prešovskom a Košickom kraji. Hlavným dôvodom je pokles ponúk v okresoch, kde sú ceny domov tradične najvyššie a naopak ich nárast v okresoch s nižšími cenami, čo prevážilo priemernú cenu smerom nadol.

Graf č.1:  Vývoj cien bytov, domov a bývania
(medziročná zmena v %)

Zdroj: NARKS, NBS

Pohľad do regiónov ukazuje rast cien medzi štvrťrokmi v Trenčianskom (4,7 %), Žilinskom (1,1 %) a Prešovskom (3,8 %) kraji. V ostatných krajoch priemerná cena bývania medzištvrťročne klesala, najvýraznejšie v Košickom kraji (-1,4 %). V absolútnom vyjadrení je aj naďalej priemerná cena bývania najvyššia v Bratislavskom kraji 2132 EUR/m2, pričom oproti predchádzajúcemu štvrťroku klesla o 16 EUR/m2. Podobne aj na medziročnej báze vzrástla priemerná cena bývania najviac v Trenčianskom kraji (takmer 19%), zatiaľ čo v Košickom kraji naďalej vidieť medziročný pokles (-1 %).  V rámci detailnejšej štruktúry je možné pozorovať najväčší medziročný rast priemernej ceny bytov  v Prešovskom  kraji  (21,1  %), predovšetkým v okresoch Bardejov, Kežmarok a Snina.

1. Aktuálna priemerná cena bývania v krajoch
(úroveň v EUR/m2)

Zdroj: NARKS, NBS

Medziročný  rast  priemernej  ceny  domov  bol  opäť  najvýraznejší  v Žilinskom  kraji,  k čomu tentokrát prispeli najmä okresy Dolný Kubín a Námestovo. Dôvodom je pretrvávajúci silný bázický efekt. Oproti minulému štvrťroku sa priemerná cena bytov v Prešovskom kraji zvýšila iba o 5,8 EUR/m2, avšak v rovnakom čase v minulom roku bola dokonca až o 262,5 EUR/m2 nižšia.

Graf č.2:  Vývoj priemernej ceny bývania v krajoch
(úroveň v EUR/m2, medziročný rast v %)

Zdroj: NARKS, NBS

Vo 4. štvrťroku 2019 sa celková dostupnosť bývania vzhľadom na historický vývoj vo väčšine slovenských krajov zlepšila. Jedinými výnimkami sú Trenčiansky a Prešovský kraj, v oboch  prípadoch však ide len o marginálne posuny smerom nahor. Stagnácia rastu priemerných cien medzi štvrťrokmi na celonárodnej úrovni sa teda prejavila na dostupnosti bývania v krajoch podľa očakávaní.

Zhoršené podmienky bývania vykazuje Banskobystrický a Trenčiansky kraj. V ostatných krajoch sa dostupnosť bývania v bytoch zlepšila, a to aj napriek tomu, že na štvrťročnej báze ceny mierne rástli. Prešovský kraj je na tom naďalej najhoršie z pohľadu dostupnosti bývania v bytoch. V poslednom kvartáli však priemerné mzdy rástli rýchlejšie než ceny bytov, čo viedlo k miernemu zlepšeniu indexu.

Kompozitný index na hodnotenie vývoja ceny bývania

Za  účelom  vyhodnotenia  vplyvu  cien  nehnuteľností  na  finančnú  a ekonomickú  stabilitu  tradične porovnávame ich vývoj s vývojom ich základných teoretických fundamentov.

Slúži na to kompozitný  index,  založený  na  pomerových  ukazovateľoch  (reálna  cena  bývania, cena/príjem,  cena/nájom,  úvery  na  bývanie/hrubý  disponibilný  príjem  domácností,  objem výstavby bytových budov/HDP)

Graf č.3: Kompozitný index na hodnotenie vývoja ceny bývania

Zdroj: NBS

Klesajúca ponuka bytov v kombinácii s  nízkymi úrokovými mierami vytvára predpoklady na ďalší rast cien nehnuteľností na bývanie.

Dopyt po vlastnom bývaní je naďalej silný, zatiaľ čo ponuka dostupného bývania  nedokáže v krátkodobom horizonte adekvátne reagovať. Pozitívnym je preto v tejto súvislosti rozhodnutie NBS o sprísnení úverových podmienok (nadobúda účinnosť od  tohto  roka),  ktoré  disponuje  potenciálom  zmierniť  nahromadené  dopytové  tlaky. V dlhodobom horizonte však bude rozhodujúca práve ponuková strana realitného trhu, najmä podpora nájomného bývania. 

Autor:
Roman Vrbovský

Viac informácií o zostavovaní  kompozitného  indexu možno nájsť v analytickom komentári

Činnosť realitných maklérov sa mení, a to priamo v legislatíve

Uncategorized

Bratislava (24.6.2021) – Novela živnostenského zákona prináša nové podmienky na získanie realitnej živnosti. Zmena sa týka 2-ročnej odbornej praxe, ktorá sa už nevyžaduje zo zamestnaneckého pomeru. Zmena by mala platiť od 1.8.2021.

Dôvodom bolo jej  veľmi komplikované preukazovanie. Realitné maklérstvo je totiž typická živnostenská profesia. Vypustenie takto dokladovanej praxe je preto logickou úpravou povinnej podmienky, ktorá v praxi nemohla efektívne fungovať. NARKS odporúča všetkým začínajúcim maklérom, aby si popri svojom vzdelaní doplnili teoretické poznatky prácou v realitnej kancelárii pod vedením skúsených maklérov. Realitné kancelárie naďalej budú odborne pripravovať svojich maklérov a viesť ich prvé kroky na realitnom trhu. Realitné maklérstvo je záväzok k vysokej profesionalite a kvalite služieb, a preto zostáva odborná prax naďalej veľmi dôležitá. V  budúcej digitalizovanej spoločnosti bude mať ešte narastajúci význam!

V čase, kedy sa diskutuje o zavedení univerzálnej živnosti, ktorá de facto vynecháva odbornú spôsobilosť pre niektoré podnikateľské činnosti, je udržanie povinnej odbornej prípravy pre realitnú činnosť a remeselné živnosti nevyhnutné. Súčasná novela Živnostenského zákona už znižuje nároky na dĺžku odbornej praxe pri viacerých živnostiach. Zjednodušuje sa tým a najmä skracuje proces vstupu záujemcov o podnikanie na trh, avšak potrebná miera odbornej prípravy by mala byť podľa nášho názoru zachovaná. Z dôvodu ochrany klienta ako spotrebiteľa, ako aj kvality a mena samotnej profesie.

Prečítať si môžete informácie o:

Bratislava (20.12.2019) – To, čo klienti už dlho očakávali na slovenskom realitnom trhu sa stáva skutočnosťou. Odteraz už odzvonilo samozvaným maklérom bez príslušných odborných znalostí! Parlament odsúhlasil zmenu Živnostenského zákona, ktorá sa týka podnikania v realitách.

Poslanci odsúhlasili potrebnú odbornú prípravu pre maklérov

Realitná činnosť, teda sprostredkovanie predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností, sa po novom bude udeľovať okrem potrebného dosiahnutého vysokoškolského vzdelania (vysokoškolské vzdelanie ekonomického alebo právnického alebo stavebného alebo architektonického smeru), aj na základe stredoškolského vzdelania s maturitou a zároveň úspešného absolvovania akreditovaného kurzu pre profesiu Realitný maklér a 2-ročnej praxe. Nahradila sa teda 5-ročná prax a doplnila dôležitá povinnosť odbornej prípravy.

NARKS  už dlhšie presadzovala túto zmenu.  Už v roku 2017 pripravila akreditovaný kurz pre profesiu Realitný maklér, ktorý odsúhlasilo Ministerstvo školstva, vedy, výskumu a športu SR. Tento kurz je unikátny a reflektuje požiadavky na odbornú prípravu v zmysle celoživotného vzdelávania. Konečne sa týmto krokom zakotvila zmena aj v legislatíve. Poslanci sa na tom uzniesli dňa 5. 12. 2019. Nové podmienky pre získanie oprávnenia na realitnú činnosť budú platiť od 1. februára budúceho roka!

REALITNÝ MAKLÉR < unikátny akreditovaný kurz. Akadémia NARKS

Živnostenské oprávnenia na vykonávanie činnosti sprostredkovanie predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností (realitná činnosť) vydané podľa doterajších predpisov do 31. januára 2020 zostávajú zachované.

„Teší nás, že sa do realitnej činnosti vniesol aj dávno potrebný prvok odbornej prípravy, z čoho by mal vyplynúť pozitívny prínos tak pre zvyšovanie kvality realitných služieb na trhu, ale najmä to bude prínosné pre klientov realitných kancelárií a maklérov“, uviedol prezident NARKS Ján Palenčár.

Čo sa absolvent naučí

Absolvent vzdelávacieho programu získa prehľad o všetkých oblastiach realitnej činnosti ako sú realitný trh, ponuka a dopyt v realitách, stanovenie ceny, typy nehnuteľností a ich marketing. Spozná celý proces realizácie realitného obchodu podľa druhu činnosti. Bude ovládať platné zákony v oblasti občianskeho, obchodného, stavebného, daňového a iného práva, katastra, nadobúdania vlastníctva nehnuteľností a ich financovania s dôrazom na realitné zmluvné právo. Zároveň sa oboznámi so svojimi povinnosti, ktoré má ako povinná osoba podľa osobitných zákonov. Bude poznať rôzne typy sprostredkovania a zastupovania v obchode s nehnuteľnosťami. Získa adekvátne predajné a komunikačné zručnosti. Čo je dôležité, bude poučený o etických princípoch a rozsahu služieb realitných maklérov.

Zámer vychádzal zo stratégie prípravy pre povolania v zmysle zákona č. 568/2009 Z. z. o celoživotnom vzdelávaní a o zmene a doplnení niektorých zákonov, konkrétne § 14.

„Táto zmena je v súlade s Národnou sústavou povolaní a Národnou sústavou kvalifikácií a v nich zakotvenou realitnou profesiou. NARKS ako stavovská organizácia realitných kancelárií bude revidovať definície a požiadavky na všeobecné spôsobilosti realitných maklérov a ich odborné vedomosti a zručnosti, teda všetky kompetencie na výkon realitnej činnosti. NARKS aktívne pôsobí v Sektorvej rade pre administratívu, ekonomiku, manažment a Sektorovej rade pre bankovníctvo, finančné služby, poisťovníctvo, kam patria aj realitní makléri.“ ozrejmil ďalší postup Ján Palenčár

REALITNÝ MAKLÉR < unikátny akreditovaný kurz. Akadémia NARKS

Ako sa vyvíjala kvalita realitných služieb na Slovensku

Od svojho založenia sa NARKS usiloval o to, aby klienti dostávali kvalitné služby bežné na úrovni západných krajín, a to už od roku 1992. V prvých rokoch NARKS pomáhali s know-how zahraničné organizácie s obrovskými skúsenosťami z realitných trhov – európsky CEREAN, C.E.I. a National Association of Realtors (NAR). To ako sa v týchto rokoch kreoval realitný trh a realitné služby vie dnešná generácia 60-tnikov, ktorí na trhu začínali ako prví. Upravovala sa aj realitná profesia.

 

Zmeny, ktore prinesli zlepšenie

V Živnostenskom zákone sa z iniciatívy NARKS zmenila realitná činnosť z voľnej na viazanú živnosť v roku 2001. Doterajšia prax ukázala, že vhodnejšou možnosťou bude ďalšia úprava podľa modernejšieho a kvalitnejšieho spôsobu získania potrebnej kvalifikácie, a tou je odborná príprava. Preto dnes s potešením môžeme konštatovať, že sa Slovensko opäť dostalo na úroveň rozvinutých ekonomík a realitná profesia sa bude nadobúdať iba dôkladnou odbornou prípravou. To prinesie pozitívne zmeny najmä pre klientov. Veríme, že sa zlepší kredit profesie a výkony realitných maklérov na trhu. V rámci legislatívy je to pomerne zdĺhavý proces. Sme radi, že Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska vo svojich dlhoročných snahách uspela.

Ďalším krokom bolo prevzatie európskej normy k službám realitných maklérov do slovenského právneho systému vďaka STN EN 15733 Služby realitných maklérov. Požiadavky na poskytovanie služieb realitných maklérov v roku 2010. Naposledy v roku 2017 vypracovala NARKS Základné štandardy práce pre realitné kancelárie.

Zmeny legislatívy na Slovensku v súvislosti s činnosťou realitných maklérov

  • Od 1.9.2001    Živnostenský zákon č. 455/1991 Zb. – Realitná činnosť sa stala viazanou
  • Od 1.7.2010    Norma STN EN 15733: Služby realitných maklérov
  • Od 1.1.2020    Živnostenský zákon č. 455/1991 Zb. – Oprávnenie na realitnú činnosť možno získať úspešným absolvovaním odbornej prípravy – akreditovaného kurzu a 2-ročnej praxe.

 

Duálne aj v realitách

Aktuálne vo viacerých odvetviach rezonuje návrat k duálnemu vzdelávaniu, ktoré oveľa lepšie pripravuje absolventov na vybranú profesiu. NARKS má viacročné skúsenosti so vzdelávaním študentov priamo na školách. Realitní odborníci NARKS vyučujú na slovenských vysokých školách – Paneurópskej vysokej škole, Ekonomickej univerzite a aktuálne sa spúšťa aj spolupráca pri výuke na Slovenskej technickej univerzite. V septembri sa pripravili predášky pre študentov so zameraním na realitné maklérstvo zo stredných odborných škôl stavebných v Žiline a Košiciach počas nedávnej osvetovo-poradenskej roadshow po Slovensku.

 

Akadémia NARKS pre realitné kancelárie a maklérov

Akademia.narks.sk

 

Ďalšie informácie:
Ako získať Licenciu NARKS

Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska vznikla v roku 1998 zlúčením Asociácie realitných kancelárií Slovenska a Združenia realitných kancelárií SR, ktoré na trhu pôsobili už od roku 1992. Základným cieľom asociácie je integrácia realitných kancelárií Slovenska v rámci trhu s nehnuteľnosťami, ich prosperita, presadzovanie záujmov, vzájomná spolupráca vo všetkých oblastiach obchodovania s nehnuteľnosťami. Asociácia predkladá odborné stanoviská k pripravovaným legislatívnym zmenám v oblasti trhu s nehnuteľnosťami.

Od marca 2016 vykonáva odborné skúšky v oblasti realitného sprostredkovania, na základe ktorých vydáva licenciu NARKS pre realitné kancelárie a realitných maklérov. NARKS informuje verejnosť o vývoji realitného trhu prostredníctvom zverejňovania štatistík a údajov projektu Index realitného zdravia. Je partnerom projektu Cenová mapa nehnuteľností Slovenska, z ktorej čerpajú informácie bankoví analytici, ako aj právnické a fyzické osoby. Prispieva k zvyšovaniu profesijnej úrovne pracovníkov realitných kancelárií formou vzdelávania.

Asociácia je členom Európskej asociácie realitných profesií (CEPI) so sídlom v Bruseli a Národnej asociácie obchodníkov s nehnuteľnosťami (NAR/REALTOR®) v USA.

Organizuje realitné konferencie a poskytuje pravidelné vzdelávanie prostredníctvom Akadémie NARKS na zvyšovanie úrovne realitnej profesie na Slovensku.

 

Podnikateľka Slovenska štartuje jubilejný 20. ročník

Uncategorized

BRATISLAVA – Magický a jubilejný – aj tak by sa dal označiť 20. ročník populárnej súťaže Podnikateľka Slovenska. Slovak Business Agency (SBA), organizátor súťaže, spustil na svojej stránke www.podnikatelkaslovenska prihlasovanie už v pondelok 14. októbra, no podujatie chce vzdať hold aj 17. novembru a 30. výročiu nežnej revolúcie – udalosti, ktorá odštartovala zásadné spoločenské zmeny v našej krajine.

Už tri dekády je možné na Slovensku slobodne podnikať a jubilejný dvadsiaty raz majú ženy šancu dokázať nielen to, že sú v podnikaní rovnako vytrvalé a húževnaté ako muži, no zároveň zviditeľniť svoj biznis tak, aby o ňom vedelo celé Slovensko.

V tom všetko tkvie čaro ďalšieho ročníka, ktorého víťazky spoznáme v magický deň budúceho roka – 20. 2. 2020. „Ženy si podobnú súťaž zaslúžia. Majú akýsi prirodzený šiesty zmysel, ktorí dokážu uplatniť v podnikaní. Sú empatické, s dobrou intuíciou, vedia sa odlíšiť od konkurencie. Aj jubilejný 20. ročník je pre nich príležitosťou predviesť, čoho sú schopné. Je dôležité ich v podnikaní podporiť a som veľmi rada, že aj tentoraz budeme môcť byť toho súčasťou,“ teší sa Lucia Veselská, už tretí rok riaditeľka súťaže.

Prihláška do súťaže, ktorú organizuje SBA, je najlepšou možnou voľbou. Ženy-podnikateľky sa môžu prihlásiť do súťaže samy, no po tretí rok ich rovnako môže nominovať aj iná osoba.

Nie je to zďaleka jediná novinka, ktorou sa za posledné roky môže súťaž pochváliť. Kým v minulosti sa spočiatku súťažilo len v dvoch kategóriách, dnes sú základné kategórie štyri:
❖ Začínajúca podnikateľka
❖ Výnimočná podnikateľka
❖ Inovatívna podnikateľka
❖ Úspešná živnostníčka.

Okrem toho budú udelené aj výnimočné ocenenia za podporu a rozvoj podnikania, inšpiratívny príbeh a mediálnu podporu podnikania na Slovensku. A, prirodzene, v hre bude cena pre absolútnu víťazku za rok 2019, ktorou sa naposledy stala pestovateľka Barbora Figlušová so svojim projektom Čučoriedkovo.

Systém súťaže zostáva rovnaký ako v minulosti. Z prihlásených podnikateliek vyberie odborná porota nominantky a následne dostane priestor verejnosť, aby rozhodla o víťazkách. Pokračovať na Podnikateľka Slovenska štartuje jubilejný 20. ročník →

Rast objemu hypoték na Slovensku sa nezastavil

Media monitoring

Hypotekárny trh rastie aj napriek prísnejším pravidlám NBS

Spomalenie hypotekárneho trhu sa nateraz nekoná. Počas prvých dvoch mesiacov roka rástli obchody celého trhu medziročne o viac ako tretinu. Rast hlásia aj jednotlivé banky.

Podľa najnovších údajov Národnej banky Slovenska poskytli banky vo februári hypotéky v objeme 626 mil. eur, čo je o 37 percent viac ako minulý rok. Podobné tempo dosahoval rast aj v januári. Trh sa mal pritom spomaľovať. Aspoň takto by si to priala NBS.

Rýchlosť rastu úverového trhu dosahuje už niekoľko rokov dvojciferné hodnoty. NBS by ho rada dostala aspoň pod desať percent. Vlani sa jej tento cieľ naplniť nepodarilo. Obchody boli medziročne vyššie počas každého mesiaca od apríla do novembra a celoročný rast dosiahol 12,6 percenta.

Pokračujúci nárast obchodov

Prima banka hlási, za prvé tri mesiace tohto roka nárast objemu poskytnutých hypoték až o 90 percent. „Prvý štvrťrok potvrdil, že záujem Slovákov o hypotéky je aj naďalej obrovský a hypotekárny ošiaľ neustúpil ani v súvislosti so sprísnením podmienok pri poskytovaní úverov na bývanie,“ uvádza banka vo vyhlásení.

Dôvodom je nízka sadzba, ktorú banka poskytuje – jedno percento pri fixácii na štyri roky. Sadzba je rovnaká pre všetkých záujemcov, ktorí sa kvalifikujú na získanie hypotéky.

Ani priemerná sadzba za celý trh však nie je oveľa vyššia. Vo februári dosiahla 1,37 percenta, čo je síce už o niečo vyššie ako novembrové minimum 1,34 percenta, je však stále veľmi nízko. Slovenské hypotéky tak patria medzi najlacnejšie v celej Európskej únii. V susednom Česku napríklad dosahujú dvojnásobok – 2,9 percenta. Viac platia aj Nemeci – 1,9 pecenta. „Pre takmer 80 percent ľudí je najdôležitejším argumentom pri výbere hypotéky stále výška úrokovej sadzby,“ konštatuje Prima banka.

Čítať celý článok na Investujeme.sk

Autor: Peter Apolen

Energetická hospodárnosť v Európskej únii

Media monitoring

V decembri 2018 Európsky parlament a Rada Európskej únie prijali aktualizovanú smernicu k energetickej hospodárnosti  (EED). Táto smernice nastavuje cieľ energetickej hospodárnosti najmenej na  32,5% v roku  2030.  Zahŕňa tiež klauzulu možnej následnej revízie, ktorá by zvýšila úroveň ambície v porovnaní s úsilím na splnenie cieľov do roku 2020. 

Ak bude pokračovať trend v  zvýšenej spotrebe energie, aký sa pozoruje od roku 2014 v nasledujúcich rokoch, dosiahnutie cieľa pri základnej, ale tiež konečnej spotrebe energie môže byť ohrozené. Preto vzniká potreba ďalšieho zvyšovania úsilia dosiahnuť úspory na energiách  v krátkom čase.

Vývoj spotreby energie v roku 2017

Konečná spotreba energie v EÚ klesla o 5,9% v roku 2017.  Od roku 2005 klesla finálna spotreba energie vo všetkých členských štátoch okrem Cypru, Litvy, Malty, Rakúska a Poľska. Avšak  v porovnaním s rokom 2016, konečná spotreba energie stúpla až v 24 členských štátoch v roku 2017, pričom najvyšší nárast zaznamenala Slovenská republika  (+7 %), Malta (+6,7 %) a Poľsko (+6,5 %). K najväčšiemu zníženiu došlo v Belgicku (-1,2 %), Spojenom kráľovstve (-0,8 %) a Taliansku (-0,6 %).

Trend znižovania sa obrátil v 3-ročnom období  od roku 2014 do roku 2017, kedy finálna spotreba energie vzrástla vo všetkých členských štátoch a základná spotreba energie v 23 členských štátoch v porovnaní s rokom 2014.

Príčiny zvyšovania spotreby energie

Najväčší nárast v spotrebe energie sa javí  v budovách (rezidenčné bývanie a služby), napriek trendu mierneho poklesu v roku 2017.  Tak sa zdá, že efekt blahobytu (odzrkadľujúci sa vo vyššom počte a väčšej úžitkovej ploche obydlí), ako aj zmeny životného štýlu (napríklad narastajúce využívanie nových malých spotrebičov v domácnostiach) môžu predstavovať dodatočné faktory, ktoré vyvolali nedávne nárasty v spotrebe energie.

Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

Media monitoring

 

Ján Palenčár pre denník SME – Ekononika, Index podcast

“Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní”

10.1.2019 , zdroj:  PODCAST Index, ekonomika.sme.sk, A. Valček, N. Bajánová

„Stagnovať a padať môžu ceny nehnuteľností v okresoch s vysokou nezamestnanosťou,“ hovorí v najnovšom podcaste Index prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Ján Palenčár.

Vo väčšine krajských a okresných miest podľa odhadov asociácie budú ceny rásť aj o štyri percentá. Veľmi to neovplyvnia ani prísnejšie pravidlá na poskytovania úverov, ktoré na trh plnou silou dopadnú cez leto.

V prvej časti ekonomického podcastu denníka SME v roku 2019 sa dozviete,

  • či sa oplatí kupovať byt v panelovom dome,
  • kde rástli ceny ešte výraznejšie ako v Bratislave,
  • prečo mali v minulosti novostavby zlý imidž,
  • či sa oplatí kupovať novostavbu ako prvý majiteľ, hoci sa môžu ukázať jej nedorobky,
  • aký je rozdiel medzi apartmánom a bytom, a kedy sa rozhodnúť pre apartmán.

Vypočuť si podcast >>

 

Rádio Slovensko: Zmeny pri hypotékach a nájomné bývanie

Media monitoring

Rádio Slovensko, relácia Kontakty: rozhovor so Zuzanou Jakabíkovou z NARKS

16.1.2019
Redaktor Tomáš Gerši sa v relácii Kontakty na rádiu Slovensko rozprával na tému hypoték a nájomného bývania s generálnou sekretárkou NARKS Zuzanou Jakabíkovou a finančným analytikom Marošom Ovčarikom.

Bude rok 2019 najlepší čas na kúpu nehnuteľnosti? Alebo sme ho už prepásli? Budú sa zvyšovať či znižovať ceny nehnuteľností?
Banky sprísnili podmienky získať hypotéku, budeme nútení bývať viac v nájmoch, môžeme čakať zvýšenie nájmov?

Vypočuť si reláciu >>


http://www.rtvs.sk/radio/archiv/11380/1060993

16.1.2019 , zdroj: archív Rádio Slovensko

 

Realitná kancelária roka 2018: Ocenenia

Uncategorized

Súťaž

Už po niekoľko rokov organizuje Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS) súťaž, v ktorej oceňuje realitné kancelárie s kvalitným servisom a  poskytovanými službami. Kancelárie, ktoré sa v minulosti zúčastnili a zvíťazili v prieskume Mystery shopping alebo svojimi výnimočnými službami významne prispievajú k rozvoju realitného trhu vo svojom regióne Slovenska.

V roku 2018 udelila NARKS tieto ocenenia 15. novembra na najväčšej odbornej Realitnej konferencii NARKS & TREND 2018.  Ocenenia získali realitné kancelárie v jednotlivých kategóriách so zohľadnením regionálneho princípu.  Radosť z ocenenia si zaslúžili tie, ktoré na základe posúdenia a hlasovania odbornou komisiou patrili v danom roku medzi najlepšie.

 

Súťažné kategórie

Spomedzi nominovaných realitných kancelárií  ocenenie získali:

SÚŤAŽNÉ KATEGÓRIE:
OCENENÍ:
 

Realitná kancelária roka 2018 –  región Východné Slovensko

Realitná kancelária roka 2018 –  región Stredné Slovensko

Realitná kancelária roka 2018 –  región Západné Slovensko

Realitná kancelária roka 2018 –  región Bratislava

Realitný maklér/maklérka roka 2018 – Slovensko

  

ARCHEUS Partners, a.s., Prešov

EURO-ROYAL REALITY s.r.o., Žiar nad Hronom

BM reality LV, s.r.o., Levice

HERRYS, s.r.o., Bratislava

JUDr. Ľubomír Kardoš, BYTOČ, s.r.o., Bratislava

 

 

Metodika súťaže

Do súťaže Realitná kancelária roka 2018 boli zaradení všetci riadni a podriadení členovia Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska. Odborná komisia posudzovala a vyhodnocovala kvalitu poskytovaných služieb jednotlivých realitných kancelárií v ôsmich kategóriách, ktorými sú profesionalita, prezentácia spoločnosti, marketingová komunikácia a komunikačné zručnosti, úroveň a komplexnosť poskytovaných služieb, odborné znalosti, obslužné činnosti na úseku práva a legislatívy, ochrana spotrebiteľa, goodwill. Realitné kancelárie riadené členmi odbornej komisie sa do tejto súťaže nemohli zapojiť.

 

Odborná komisia

Zloženie odbornej komisie:

Ján Palenčár, Prezident NARKS, Viceprezident SZŽ, CEO – Urban & Partners, spol. s r.o.

Jozef Sýkora, Člen Predsedníctva NARKS, Člen Prezídia RÚZ, CEO – StarBrokers, s.r.o.

Ivan Krištof, Člen Predsedníctva NARKS, CEO – Institute of Consulting, spol. s r.o.

Robert Greizinger, Riaditeľ obchodu – Fincentrum, a.s.

Marek Gábriš, Makroekonomický analytik – ČSOB, a.s.

Ivan Rolný,  Člen Predstavenstva – ITB Development, a.s.

 

Viac o Realitnej konferencii NARKS & TREND 2018

Priemerná cena bývania začiatkom roka na Slovensku rástla

Media monitoring
Vo všetkých slovenských krajoch na začiatku tohto roku rástla priemerná cena bývania oproti predchádzajúcemu štvrťroku. Rastúce ceny bývania spôsobili v jednotlivých regiónoch mierne zhoršenie dostupnosti bývania. Priemerná cena bývania je v súčasnosti stále zhruba 10 percent pod jej historicky najvyššou hodnotou z polovice roku 2008. Vyplýva to z údajov zverejnených Národnou bankou Slovenska (NBS). 

[Korzár; 122/2018; 29/05/2018]

Priemerná cena bývania sa v prvom štvrťroku 2018 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom zvýšila o 36 eur za meter štvorcový na 1 396 eur za meter štvorcový, pri zhruba rovnakej štvrťročnej dynamike rastu priemernej ceny domov aj priemernej ceny bytov. “Mierne zníženú ponuku na slovenskom trhu s bývaním na konci roka 2017 potvrdili údaje o vydaných stavebných povoleniach, počte začatých bytov i údaje o počte vkladov do katastra. Kombinácia mierne zníženej ponuky na trhu s bývaním a pretrvávajúceho značného dopytu prispela k aktuálnemu rastu cien bývania, pričom cena bývania už pravdepodobne naráža na strop finančných možností značnej časti slovenských domácností,” uviedla na svojej stránke NBS.

 

Dopyt po nehnuteľnostiach rástol

Medzi štvrťrokmi sa najviac zvýšili ceny štvorizbových bytov (o 6,3 percenta) a najmenej sa zvýšili ceny 1-izbových bytov (o 1,5 percenta). Priemerná cena rodinných domov v rovnakom období vzrástla na 1 137 eur za meter štvorcový, t. j. o 2,5 percenta medzi štvrťrokmi a o 3,2 percenta na medziročnej báze. “Pod zrýchlenie tempa rastu cien nehnuteľností sa podpísal najmä rastúci dopyt po nehnuteľnostiach, a to najmä z dôvodu blížiaceho sa ďalšieho sprísňovania podmienok na poskytovanie úverov,” uviedla analytička Poštovej banky L. Dovalová. Výraznejší cenový rast podľa Dovalovej brzdí ponuka bytov a domov z dokončovaných projektov.

 

Ceny by mali ešte rásť

Z regionálneho pohľadu rástla v prvom kvartáli tohto roku v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom priemerná cena bývania vo všetkých slovenských regiónoch, a to tak medzi štvrťrokmi, ako aj medziročne. Na medziročnej báze to bol rast od troch percent v Prešovskom kraji až po vyše dvanásť percent v Košickom kraji. Podľa analytičky Poštovej banky sa podobný trend rastu priemernej ceny bývania, ako je momentálne, dá ešte očakávať v druhom kvartáli tohto roka, no potom by mali ceny nehnuteľností klesať, a to z dôvodu sprísnených podmienok NBS pre získanie hypotéky. (sita)