Prieskum Realitný Mystery Shopping 2016
október / november 2016
POZVÁNKA

Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska

pozýva slovenské realitné kancelárie zúčastniť sa aktuálneho ročníka prieskumu realitného trhu Realitný Mystery Shopping 2016! Aktuálne sa rozbieha už štvrtý ročník prieskumu. Svojím zapojením sa získate výhodnú cenu referenčného prieskumu, dôležitú spätnú väzbu na svoje podnikanie a jedinečnú príležitosť dostať sa na prvé miesta rebríčka, kde najlepší získajú dôležité ocenenie!
Tento referenčný prieskum vykonáva nezávislá medzinárodne uznávaná prieskumná agentúra formou mystery shoppingu.
Cieľom prieskumu je zistiť úroveň služieb poskytovaných slovenskými realitnými kanceláriami a nezávisle ohodnotiť ich kvalitu a spokojnosť s nimi potenciálnymi klientmi.

Termín prihlšok

Termín na podanie záväzných prihlášok do prieskumu je do 21. 10. 2016, a to zaslaním emailu na narks@narks.sk. Následne bude zaregistrované zaradenie vašej RK do prieskumu. Neváhajte a pošlite nám informáciu o prihlásení ešte dnes! Ďakujeme. Viac info aj na 0902 952 391.

Cena za prieskum iba 144 eur / 1 RK

Obsah

Prieskum Realitný Mystery Shopping 2016 Vám prinesie najmä :

1/ nástroj na zmapovanie súčasného stavu RK, zameraný na zručnosti pracovníkov realitnej kancelárie
– zistenie konkrétneho hodnotenia služieb RK a jej maklérov pri sprostredkovaní nehnuteľností z pohľadu potenciálnych klientov
– identifikácia slabých, resp. silných stránok
– identifikácia potenciálu zlepšenia služieb, možnosť nápravy
– nezávislé bodové hodnotenie (so zohľadnením jednotlivých váh významu)

2/ základ na udeľovanie ocenenia Realitná kancelária roka na Slovensku
– tak ako ich poznáme napr. Effie v reklame, v architektúre a príbuzných odvetviach
– prestížne ocenenie pre najlepšie vyhodnotené RK, ktoré sa zapoja do prieskumu, udeľované NARKS počas XXIII. Realitnej konferencie NARKS 2016 na slávnostnom galavečeri – dňa 24.11.2016.

Kategórie: Realitná kancelária roka, Maklér roka, Maklérka roka, Najlepšia obhliadka

Cena vstupeniek na Realitnú konferenciu NARKS, dňa 24.11.2016 a Galavečer s koncertom Petra Cmoríka v hoteli Double Tree by Hilton, Bratislava.
Členovia NARKS
Konferencia 75 eur / osoba
Galavečer 59 eur / osoba
Iní účastníci
Konferencia 119 eur / osoba
Galavečer 79 eur / osoba
Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska
Galvaniho 17/C, 821 04 Bratislava
tel. 0902 952 391, narks@narks.sk

Národná asociácia realitných kancelárii Slovenska vstúpila v októbri do spolupráce s medzinárodnou spoločnosťou Opisas, ktorá sa špecializuje na predaj a sprostredkovanie investícii do nehnuteľností v USA a UK (Anglicko, Škótsko, Severné Írsko).

Opisas sa zároveň predstaví ako partner na novembrovej realitnej konferencii NARKS 2016, dňa 24. 11. 2016 v hotel Double tree by Hilton v Bratislave.

Viac o spoločnosti

Základnou misiou Opisas je zjednodušiť investovanie do nehnuteľností!

Vďaka jej skúsenostiam na trhu a na základe dôslednej precíznosti a presnosti, nájde Opisas najlepšie riešenia a investície tak, aby zodpovedali potrebám investorov. Opisas sprevádza svojich zákazníkov, poskytuje im potrebnú podporu a pomoc za účelom dosiahnutia cieľov ich realitného investovania, a to vďaka svojej ponuke komplexného majetkového riešenia „bez námahy“.

Opisas, so širokou medzinárodnou účasťou ponúka všestrannú úroveň poskytovania svojich služieb v jednotlivých fázach nákupného procesu, ktoré zahŕňajú bankové služby, právne a daňové poradenstvo, kurzové služby a iné.  Klienti Opisas tak nakupujú s vyššou znalosťou a jasným prehľadom realitného trhu. Pre získanie viac informácií o portfóliu investícií a službách odporúčame navštíviť web stránku Opisas www.opisas.com.

Opisas ponúka rôznorodú ponuku produktov a program pre pridružených partnerov, aktívne hľadá nových odborných partnerov, ktorí by sa pripojili k ich úspešnému tímu z celého sveta.

Sieť spoločnosti rýchlo expanduje zároveň s benefitmi pre partnerov, ktoré Opisas ponúka. Poskytuje komplexné a promptné podporné služby pre všetkých spolupracovníkov, čo vedie k rýchlemu, presnému a jasnému porozumeniu aktuálnych realitných príležitostí. Tie sú dostupné počas nákupného procesu a na oplátku poskytujú vašim klientom ziskový a efektívny spôsob ako medzinárodne investovať do nehnuteľností.

Táto veľká príležitosť profesionálneho rastu je dostupná všetkým spoločnostiam alebo jednotlivcom, ako zdroj hodnotného hlavného alebo vedľajšieho zárobku. Tento partnerský program bol predstavený za účelom využitia výhod prameniacich z našich skúseností, veľkú časť nášho podnikania v súčasnosti tvoria predaje cez partnerov a z toho dôvodu poznáme potreby realitných agentov. Partnerský program sa realizuje prostredníctvom vysokých finančných odmien tým maklérom, ktorí sprostredkujú klientov alebo priamo uzatvoria obchod.

NAŠI IDEÁLNI PARTNERI

Opisas hľadá spoločnosti, ktorí majú vytvorenú vlastnú databázu klientov a ktorí využívajú online reklamu a komunikujú tiež prostredníctvom emailingu. Rovnako tiež proaktívnych jedincov, ktorí sú schopní uspieť v tomto biznise a ktorí vedia resp. môžu odpovedať na požiadavky svojich klientov so záujmom o investovanie do nehnuteľností a/alebo rekreačného bývania v zámorí.

VÝHODY PRE PARTNEROV

•  Registrácia partnera je ZADARMO a  bez záväzkov,
•  Vyplácané provízie za uzatvorené obchody priamo na účet,
•  Online pomoc: Presné odpovede na akékoľvek otázky a sekcia videí s návodom na našej web stránke, aby sme Vám poskytli okamžité odpovede na Vaše otázky.
•  i-Frame: výkonný na webe založený systém, ktorý Vám umožní prístup ku všetkým detailom nehnuteľnosti,
•  Online partnerská časť stránky po prihlásení s prístupom k preloženým marketingovým materiálom, zmluvám a informáciám o aktuálnej dostupnosti,
•  Online tréning,
•  Personalizovaný materiál obsahujúci vaše logo a kontakty,
•  Rozvoj strategickej komunikácie smerom ku klientov v oblasti webu ako aj B2B,
•  Podpora pri rokovaniach s klientami v počiatočnej fáze,
•  Nezávislé poradenstvo od našich spolupracovníkov (právnici, daňoví poradcovia, správcovia nehnuteľností),
• Jasné a podrobné výkazy vývoja zahraničných investícií,
•  Popredajné služby pre všetkých našich zákazníkov,
•  Plne riadená správa a tím podpory predaja k Vašej dispozícii.

A predovšetkým kancelárie našich zástupcov sú v regiónoch, v ktorých pôsobíme, aby sme Vašim klientom poskytli potrebnú celkovú podporu  pri obhliadkach. Náš tím má komplexnú znalosť oblasti a okolia  z hľadiska developmentu, ako aj konkrétnej miestnej legislatívy, nevyhnutnej na investovanie.

Peter Krištofovič story:

Hoci podnikateľ a motivátor Peter Krištofovič začínal s podnikaním v detskej izbe, vybudoval vďaka vzdelávaniu, sebarozvoju a motivačným seminárom, ktorými prešli desaťtisíce ľudí v piatich štátoch, jednu z najúspešnejších firiem svojho druhu v strednej a východnej Európe.
Český časopis Týden ho svojho času zaradil k najbohatším Čechom a Slovákom, v Rumunsku získal prestížne ocenenie „Broker of the Year“, na Ukrajine sa jeho firma dostala medzi TOP 100 najvplyvnejších spoločností, na Slovensku sa stal finalistom súťaže „Mladý inovatívny podnikateľ“.
Vydal knihu spoločenských a politicko-ekonomických glos Zmeňme seba, zmeníme Slovensko, dva roky sponzoroval v slovenských stredných školách rozsiahly vzdelávací cyklus Poznaj svoje peniaze a v tomto roku otvára dievčenský internát v Keni v meste Eldoret.
Aktuálne rozbieha unikátny projekt vzdelávacích a motivačných seminárov a školení pod názvom PK Academy – Podnikateľská akadémia Petra Krištofoviča a v týchto dňoch vydáva knihu svojich najlepších glos „Buď chceš, alebo nechceš. Ostatné sú kecy“, v špeciálnom balení spolu s CD a DVD ako výber toho najlepšieho z jeho motivačných seminárov.

Motivačnú prednášku Petra Krištofoviča: “Podnikni niečo!” si môžete pozrieť v rámci programu najväčšej Realitnej konferencie NARKS 2016 v hoteli Double Tree by Hilton v Bratislave, dňa 24. novembra 2016. Viac informácii na oficiálnej stránke konferencie www.narks.sk/konferencia2016. Prihlásiť sa môžete tu.

Oficiálny web: www.pkacademy.eu
FB stránka: https://www.facebook.com/PKristofovic/

Čo má PK Academy  nové: V týchto dňoch sa vzdelávací PK Box (Kniha, DVD a CD) s názvom „Buď chceš, alebo nechceš. Ostatné sú kecy“ stal jedným z najpredávanejších titulov v ponuke najväčšieho internetového predajcu kníh Martinus.sk. A už v tomto čase sa začína predaj lístkov na intenzívny motivačný seminár s Petrom Krištofovičom Power Day – Deň plný sily, ktorý sa uskutoční 4. februára neďaleko Bratislavy, v meste Šamorín.

Zlatica Švajdová Puškárová, moderátorka: “Nie každý si môže dovoliť vlastné bývanie. Na Slovensku máme dlhodobý problém s nedostatkom nájomných bytov.” 
Patrik Švajda, moderátor: “Ľudia tak často zostávajú doma a za prácou sa im sťahovať nechce.”
Zlatica Švajdová Puškárová: “Odborníci hovoria, že ak nedokáže pomôcť štát, do hry treba pustiť súkromníkov.”

[Markíza, 19:00; Televízne noviny; 08/10/2016; Andrea Mačošková; Zaradenie: z domova]

Andrea Mačošková, redaktorka: “Pán Eliáš spomína, že keď začal pred desiatkami rokov pracovať, o bývanie sa postarala firma.”

Eliáš Lazorik, dôchodca: “Bolo jednoduchšie, že už ten závod sa postaral, že mali tie závodné byty. Dokonca sme málo zarábali, ale tak dalo sa lepšie žiť.”

Andrea Mačošková: “Dnes je ale situácia iná. Ten, kto chce pracovať, si prácu nájde, často ale v inom meste. No byt len tak nedostane. Mnohé rodiny sa dostávajú do nepríjemnej situácie. Kto si nenájde prácu blízko nehnuteľnosti, do ktorej vrazil vlastné peniaze, musí odchádzať na týždňovky a rodiny sú rozdelené.”

Luboš Sirota, viceprezident Republikovej únie zamestnávateľov: “Aby sme mohli zvýšiť mobilitu pracovnej sily, je nevyhnutné vrátiť sa k myšlienke, ktorá tu už rezonuje niekoľko rokov, a to je výstavba nájomných bytov, aby jednoducho aj mladí ľudia, aj tí, ktorí chcú ísť pracovať, mali šancu nielen odísť na nejakú ubytovňu, ale vedeli odísť aj s rodinou.”

Andrea Mačošková: “Na to je vraj potrebné zmeniť aj legislatívu, aby nájomné byty nestaval len štát, ale aby sa do hry dostal aj súkromný sektor.”

Luboš Sirota: “Treba vyriešiť potom otázku regulovaného nájomného, aby sa súkromným podnikateľom v oblasti stavebníctva chcelo aj do výstavby nájomných bytov.”

Karolína Ducká, hovorkyňa rezortu dopravy (text v obraze): “Súčasná právna úprava už umožňuje, aby nezisková organizácia alebo iná právnická osoba mohla byť žiadateľom o úver na kúpu alebo výstavbu nájomných bytov. Bez dotácie rezortu s úrokovou sadzbou jedno percento na tridsať rokov, maximálne osemdesiat percent z obstarávacej ceny. Dofinancovať stavbu musia z vlastných zdrojov.”

Andrea Mačošková: “K výstavbe tisíc dvesto nájomných bytov sa síce zaviazala v programovom vyhlásení aj vláda, podľa odborníkov je to ale žalostne málo a keď už investuje, vyberá si zlé lokality – malé obce, kde je vysoká nezamestnanosť a nie sú tam zamestnávatelia, ľudia z týchto lokalít odchádzajú.”

Ján Palenčár, prezident Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska: “A preto stavať v týchto lokalitách nájomné byty je nezmysel. My potrebujeme podporiť výstavbu nájomných bytov v silných aglomeráciách, kde chcú ľudia pracovať, to znamená Bratislava, Košice, Prešov, Žilina, Nitra. Pokiaľ však sa tuto nebudú stavať nájomné byty, tak práve skupina obyvateľstva, ktorá na základe opatrenia národnej banky nezíska hypotéku, vlastne nebude mať možnosť bývať.”

Martin Vlachynský, analytik INESS: “Nemyslím si, že je cestou to, aby štát staval byty, pretože štát nikdy, za prvé, vieme, ako prebiehajú štátne zákazky, čiže tá cena týchto domov a bytov by asi bola veľmi otázna. Za druhé, úradníci nikdy nie sú dostatočne flexibilní na to, aby dokázali reagovať na potreby trhu. Pretože teraz možno chýbajú byty v Bratislave, o pár rokov budú možno chýbať v Nitre.”

Každý kupujúci sa pri výbere bytu riadi pocitmi z priestoru. A na to by mal predávajúci myslieť. Pretvoriť priestor, ktorý chcete predať, na miesto, ktoré chytí za srdce a v záujemcovi o kúpu okamžite navodí predstavu príjemného bývania, je umenie. Je to zároveň aj nová služba, ktorá k nám dorazila, a hovorí sa jej horne staging. Robia ho nielen interiéroví dizajnéri, ale aj realitné kancelárie s individuálnym prístupom ku klientovi.

[Pravda;  27/09/2016; autor: Jana Véghová ; Zaradenie: Dobré bývanie]

Malá investícia, veľký efekt

Čo si môžete pod horne stagingom predstaviť? Nuž, niečo ako malý veľký zázrak alebo veľa muziky za málo peňazí. “Home staging je služba, ktorá pri minimálnych nákladoch na prácu a čas maximálne zefektívni predaj nehnuteľnosti. Ako architekt vnímam, že pri zariaďovaní interiérov sa ľudia vo veľkej miere rozhodujú na základe pocitov. Stavebno-technické riešenia nie sú až také dôležité, väčšiu úlohu zohráva vizualizácia interiérov, ktorá umožňuje navodiť finálny efekt,” hovorí architekt Štefan Kačáni zo štúdia plus 2 architekti.

Niekde stačí odstrániť niektoré kusy nábytku, inde niečo malé pridať. Napríklad v kuchyni pekne prestrieť stôl, v obývačke na sedačke naaranžovať tri štýlové vankúšiky a do spálne na posteľ prestrieť modernú deku. Jednoduché. Teda, pre niekoho, kto má pre interiér a zariaďovanie cit. Kto si netrúfa, ten nech využije službu home staging. Jeho peňaženka to v zásade nepocíti a efekt bude veľký v podobe rýchleho predaja za stanovenú cenu.

Kde hľadať pomoc?

Obrátiť sa môžete buď na štúdio interiérových dizajnérov, alebo si na pomoc pri predaji nehnuteľnosti vybrať takú realitnú kanceláriu, ktorá zabezpečí nielen všetky zmluvy a obhliadky, ale aj rýchlu bezbolestnú a milú premenu vášho intímneho priestoru.

Home staging robí napríklad realitná kancelária Aston Waldner (člen NARKS). “Je to tá najlacnejšia vec, ktorú môže každý majiteľ pri predaji urobiť,” hovorí maklérka Jana Švehlíková, ktorá sama home staging realizuje. “Ako realitná kancelária sme si zvolili cestu exkluzívnej spolupráce s našimi klientmi. Majiteľ nehnuteľnosti má jedného makléra, ktorému zverí celý proces predaja od poradenstva, prípravy nehnuteľnosti, nafotenie, obhliadky až po zmluvy. Byt klienta, skôr ako ho začneme ponúkať, potrebujeme vidieť, a ak treba, navrhneme pár zmien, ktoré pomôžu ukázať z priestoru to najlepšie. Niekedy stačí iba vhodne doladiť miestnosť do farieb, pridať na stôl kyticu tulipánov alebo odstrániť tradičné magnetky z chladničky či červené závesy, ktoré zbytočne kričia. Ak je v miestnosti priveľa nábytku, jednoducho ho presunieme. Potom môžeme všetko nafotiť a spustiť predaj.”

Doma nikto nie je prorokom

Prípravu svojej nehnuteľnosti na predaj po estetickej stránke sa oplatí zveriť do cudzích rúk aj z veľmi prozaického dôvodu – cudzí človek má nadhľad. Nie je s interiérom spätý tak ako jeho majiteľ a ak je to navyše realitný maklér alebo interiérový dizajnér, má skúsenosti s tým, čo ľudí oslovuje, čo ich, takpovediac, chytá za srdce.

“Každý priestor je jedinečný a tiež je rozdiel, či robíte horne staging v prázdnom byte, alebo v byte, kde býva mladá rodina s deťmi a so psom,” hovorí Jana Švehlíková z Aston Waldner. “Tým, že sme už videli veľmi veľa bytpv a dispozícií, vieme poradiť, čo by konkrétnemu priestoru pomohlo. Rovnako si treba byť vedomý toho, že fotky bytu budú prezentované na internete, preto je pri úprave interiéru vhodné odstrániť z viditeľných miest všetky výsostne osobné veci, fotografie detí a podobne.”

Na čo je to všetko dobré?

Home staging pomáha záujemcovi o nehnuteľnosť pri vytvorení predstavy, ako by mohol priestor vyzerať. “Samozrejme, každý si už predstaví svoju sedačku alebo svoj nábytok. Pri home stagingu ide o to, aby nehnuteľnosť ukázala svoj potenciál a všetky pozitíva. Takto upravené byty majú vďaka pekným fotkám vyššiu návštevnosť na portáloch, čo logicky prináša viac obhliadok, a tým aj zvýšené šance na predaj. Ak je správne stanovená cena, zvyčajne sa takto upravený byt predá už v priebehu týždňa na prvých obhliadkach,” hodnotí prax maklérka.

Adriana Kollerová, ktorá aj vďaka home stagingu byt predala rýchlo a za takú cenu, akú chcela, jej dáva za pravdu: “Chceli sme čím skôr predať byt, v ktorom sme však ešte stále bývali s dieťaťom aj 30- kilovým psom. Vecí sme teda mali neúrekom. Realitná kancelária, ktorú sme si vybrali, ponúkala home staging v rámci svojich služieb, nemuseli sme nič extra organizovať ani platiť. Na náš byt sa dívali inak, pretože v ňom nežili niekoľko rokov ako my. Vďaka tejto pomoci sme rodinné fotky zbalili do prvých škatúľ na sťahovanie, viac ako metrový pelech pre psa bol počas obhliadok schovaný pod posteľou a pes u starých rodičov. Pochopili sme, že nejde ani tak o dokonale upratanú kúpeľňu, ako skôr o kuchynskú linku, ktorá nieje zaprataná spotrebičmi. Takisto sa hodí vymeniť zasneženú fotku terasy za aktuálny pohľad, aby to nevyzeralo, že byt zúfalo predávame rok, hoci sme začali iba pred pár dňami. V skutočnosti sme predali rýchlo a za cenu, ktorú sme chceli, bez zjednávania,” pochvaľuje si pani Adriana.

Malé prvé balenie

Nachystať si úložný priestor alebo prvé škatule na sťahovanie už počas predávania nehnuteľnosti odporúča aj architekt Štefan Kačáni. “Oplatí sa mať miesto, kde si odložíte počas obhliadok svoje súkromné veci, fotky, zápisníky, ale napríklad aj veci z kúpeľne, ktoré veľa vypovedajú o ľuďoch, čo tam žijú. Ak sa takéto predmety neodstránia, kupujúci nebude schopný stotožniť sa s nehnuteľnosťou.” Podľa neho je home staging lepšia voľba ako počítačové vizualizácie, pretože takto potenciálni noví majitelia reálne vidia a hlavne cítia priestor, ktorý si obhliadajú. Ak ich chytí za srdce, vyhráte majú obe strany.

Sťahovanie nemusí byť nočná mora

Sťahovanie z rodného hniezda čaká v živote azda každého z nás. Nemusí však vždy ísť o nočnú moru, ako je často proklamované. Máme pre vás niekoľko tipov, vďaka ktorým zvládnete sťahovanie raz-dva.

• Nikdy nenechávajte sťahovanie na poslednú chvíľu. Pokiaľ už poznáte termín, aspoň mesiac dopredu musíte vyriešiť, či si na sťahovanie objednáte profesionálov, alebo si všetko oddriete sami. Tiež je potrebné objednať škatule a ďalší obalový materiál, ktorý budete pri samotnom akte potrebovať.
• Odporúčame nakúpiť nielen škatule na vaše osobné veci a ďalšie vybavenie, ale aj fixačný materiál a výplne a papierové ochrany hrán a rohov na nábytok. Takto zabránite zničeniu a odreninám nábytku a podláh. Deň pred samotným sťahovaním si zbaľte extra tašku s oblečením a hygienickými potrebami, ktoré budete v priebehu pár nasledujúcich dní potrebovať. V novom byte potom nebudete musieť zúrivo prehľadávať všetky škatule, len aby ste našli kefku na zuby. Na veci v škatuliach sa snažte vyhradiť extra miestnosť, kam ich budete počas procesu balenia odnášať. Pamätajte, že pri balení sa váš majetok prakticky zdvojnásobí, pretože všetky veci budú vonku zo skríň a ak by ste do toho nevniesli trochu organizácie a poriadku, čoskoro by sa vo vašom súčasnom obydlí nedalo hýbať.
• Pri sťahovaní sa priamo ponúka najprv baliť veci, ktoré nasledujúci týždeň nebudete k životu nevyhnutne potrebovať. Medzi tie sa radia drobnosti, knihy, dôležité dokumenty, nevyužívaná elektronika a pod. Všetky škatule starostlivo označte a poznačte si aj tie najťažšie, ktoré tak zostanú na mužskú hrubú silu.
• Krehké veci nezabudnite riadne obaliť novinami či bublinkovými fóliami, aby sa nerozbili. Pri sťahovaní máte zároveň jedinečnú možnosť zbaviť sa všetkého nepotrebného a do nového bytu si odniesť len to, čo naozaj chcete a využívate. Odhoď ten sentiment a konečne sa zbavte starej baranice po dedovi či porcelánovej srnky po babičke, ktorá má svoje najlepšie roky už dávno za sebou. Tieto veci nemusíte nutne vyhadzovať, ale skúste rôzne azylové domy, detské domovy a miestne charity, či by o ne nemali záujem.
• Keď nastane deň D a sťahovacia firma či priatelia dorazia na miesto činu, začnite najprv s najťažšími kusmi nábytku. Tak budú v novom obydlí ako prvé a po prevezení škatúľ do nich môžete veci rovno usporiadať. Vedzte, že do miestnosti, kde sú nahádzané všetky možné vrecia a škatule, sa s veľkou šatníkovou skriňou nevchádza úplne jednoducho. Po najväčšom nábytku prichádzajú na rad elektrospotrebiče ako chladnička, práčka, rúra a ďalej stoly, stoličky a potom už samotné veci v škatuliach. Niekde medzi nimi nájdite miesto aj pre štvornohých zvieracích spoločníkov, tí by sa vám potom pri odovzdávaní bytu akurát plietli pod nohy.
• Či už bývate v prenájme, alebo odovzdávate svoj starý byt novému majiteľovi, na finálne upratovanie nikdy nezabudnite. Všetko je potrebné pozametať, utrieť, zamaľovať šmuhy a pod. To isté platí aj v spoločných priestoroch. Pozrite sa teda, ako po sťahovaní vyzerajú spoločné chodby, výťah a schody.

Autor: Jana Véghová, Pravda30

Dynamika realitného trhu v Bratislave a okolí pravdepodobne predbieha zvyšok Slovenska o tri až štyri roky.

[GoodWill; 09/2016,10/2016;23 TA ; Zaradenie: Stavebníctvo a reality]

Dynamika realitného trhu v Bratislave a okolí pravdepodobne predbieha zvyšok Slovenska o tri až štyri roky. Uviedol to prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Ján Palenčár v hodnotení Indexu realitného zdravia (IRZ). Asociácia zostavuje tento index každý mesiac podľa hodnotenia realitných kancelárií. Môže mať hodnotu od 1 do 5, kde 1 predstavuje najlepšie fungujúci a prosperujúci trh. Realitní profesionáli označili vývoj na trhu v júlovom útlme známkou 2,66, pričom rozdiel medzi regiónmi je až 0,3 bodu. Skóre 2,51 (Bratislava) ku 2,81 (regióny) podľa NARKS ukazuje, že schodok sa znižovať nedarí a zrejme tak skoro ani nepodarí. Širšie okolie Bratislavy je s viac než 60-percentným podielom zároveň naďalej najsilnejším regiónom z hľadiska priemyselného developmentu. ,,Aktuálne je vo výstavbe vyše 157 000 m2 novej priemyselnej plochy. Až 97 % smeruje práve do širšieho okolia hlavného mesta,” informoval Samuel Šporka z firmy Goodman. Tento development sa nachádza v Lozorne (42 %), nasleduje Senec (28 %), Malacky (18 %) a Bratislava (12 %). Na konci júna bolo na Slovensku 60 000 m2 voľnej priemyselnej a logistickej plochy a miera neobsadenosti bola 3,81 %. TA

Bratislava 21. septembra (TASR) – Obchodovanie na trhu s nehnuteľnosťami na Slovensku zaznamenalo v auguste letný útlm typický pre toto obdobie aj v minulých rokoch. Ukázalo to ďalšie z pravidelných meraní Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS), keď Index realitného zdravia (IRZ) dosiahol hodnotu 2,61. Realitní profesionáli však majú optimistické očakávania od septembra.

[24hod.sk; 21/09/2016; Teraz.sk, TASR ; Zaradenie: Ekonomika

Augustový Index realitného zdravia 2,61 sa medzimesačne zlepšil o 0,05 bodu z júlových 2,66. “V histórii merania je tesne najlepší v tomto mesiaci. Tohtoročný vývoj IRZ je podobný ako v uplynulých rokoch, ale jeho hodnota stabilne, hoci veľmi pomaly rastie,” zhodnotil prezident NARKS Ján Palenčár. Realitné kancelárie predpovedali vývoj v auguste známkou 2,52.

Regionálny rozdiel indexu medzi bratislavským a mimobratislavským trhom, ktorý dlhodobo vzniká v dôsledku koncentrácie realitného biznisu v hlavnom meste, bol v auguste výrazne menší ako v júli. Na základe hodnotenia respondentov sa znížil na 0,06 bodu (2,59 oproti 2,65), čo asociácia označila v porovnaní s júlovým rozdielom na úrovni 0,3 bodu za pomerne zanedbateľné.

Prognózu vývoja IRZ na september 2,34 považuje NARKS za príliš optimistické očakávanie. “Treba pripomenúť, že za ostatné tri roky je augustová prognóza na september vždy v oblasti rekordných hodnôt indexu a skôr dokumentuje ‘predštartovú horúčku’ respondentov pred začiatkom druhého vrcholu sezóny trhu nehnuteľností,” uviedol Palenčár. Ukazuje sa podľa neho, že trh je pripravený rozbehnúť sa a pozitívna nálada je namieste.

“Ak porovnávame obdobie od januára do augusta, musíme konštatovať, že priemerný IRZ v roku 2016 je o viac ako 0,1 bodu lepší v porovnaní s rokom 2014. Pohybuje sa tesne v okolí priemeru a predpokladáme, že celoročný priemer prelomí túto hranicu a po prvý raz sa dostane do pozitívnej časti stupnice,” uzavrel prezident asociácie.

Index realitného zdravia zostavuje NARKS na základe odpovedí realitných kancelárií z celého Slovenska. Môže nadobudnúť hodnotu od 1 do 5, pričom najnižšia úroveň predstavuje najlepšie fungujúci a prosperujúci trh. Má slúžiť na orientáciu pri rozhodovaní ako pre realitných profesionálov, tak aj pre verejnosť so záujmom o reality.

Hypotéku na celú hodnotu bytu už banky prakticky poskytovať nebudú a aj 90-percentné financovanie sa obmedzí.

[pravda.sk; 13/09/2016;  Zaradenie: Spravodajstvo]

Národná banka Slovenska nechce, aby objem úverov klesal, len aby medziročné tempo rastu nebolo také vysoké ako v poslednom období.

Autor: V. Ružinská

Národná banka Slovenska upozorňuje banky na riziká pri štedrej ponuke úverov a prichádza s regulačnými krokmi. Mimoriadne dostupné úvery totiž ženú hore ceny nehnuteľností až do úrovní, ktoré nezodpovedajú ekonomickej realite. Ak by v budúcnosti prišla kríza, ľudia by stratili prácu a úroky by išli hore, realitná bublina by spľasla a banky by prišli o obrovské sumy. Tomu sa NBS snaží predísť.

Od januára 2017 budú môcť banky ponúknuť len jeden z desiatich úverov na bývanie, pri ktorom prefinancujú viac ako 90 percent z hodnoty nehnuteľností. Zároveň banky, ale aj nebankové spoločnosti pri úveroch na bývanie aj spotrebiteľských úverov budú musieť od ľudí žiadať rezervu. Splátky úveru nebudú môcť byť vyššie ako súčet životného minima (198 eur/mes.) a danej 20-percentnej rezervy z príjmu. V minulosti boli prípady, keď banky šli na doraz a ľuďom žiadna rezerva nezostala. Obe opatrenia by mali utlmiť záujem o hypotéky a zmenšiť tlak na rast cien bytov, ktorý v niektorých lokalitách dosahuje aj viac ako desať percent ročne. Záujemca o úver tak bude musieť mať po novom vyšší príjem, respektíve bude musieť doložiť viac vlastných zdrojov. Inak dostane v banke menej peňazí alebo banka žiadosť odmietne.

NBS zvažuje aj ďalšie kroky. “Čo by sme chceli dodatočne predstaviť, je, že úvery, ktoré sú nad 80 percent, by tvorili iba nejakú časť portfólia. Neočakávame však, že by tento ukazovateľ mal mať na celý trh nejaký výrazný dopad,” povedal Marek Ličák, riaditeľ odboru politiky obozretnosti na makroúrovni z NBS.

NBS totiž vidí riziká na trhu úverov pre obyvateľstvo. Ako skonštatoval výkonný riaditeľ útvaru dohľadu nad finančným trhom v NBS Vladimír Dvořáček, je potrebné včas reagovať, aby nevznikli na trhu nerovnováhy. Národná banka Slovenska však podľa Dvořáčka nechce, aby objem úverov klesal, len aby medziročné tempo rastu nebolo také vysoké ako v poslednom období. Ako doplnil riaditeľ odboru politiky obozretnosti na makroúrovni v NBS Marek Ličák, cieľom makropolitiky nie je tlmiť samotný rast úverov, ale prostredníctvom požiadaviek na obozretné úverové štandardy zabezpečiť zdravú a udržateľnú mieru rizika.

Domácim bankám Slováci aktuálne na kúpu vlastnej strechy nad hlavou splácajú viac ako 20,4 miliardy eur. K zadlžovaniu obyvateľstva aktuálne motivujú nízke úrokové sadzby na úrovni menej ako dve percentá ročne. Ide o dôsledok tlačenia peňazí zo strany Európskej centrálnej banky, ktorá sa snaží naštartovať európsku ekonomiku.

Podľa analytika reguláciu zo strany NBS pocítia najviac ľudia, ktorí žijú od výplaty k výplate. “Opatrenia, ktoré v konečnom dôsledku chránia samotného klienta, vnímam pozitívne. Najmä v dobe, keď sú úrokové sadzby na minimách. Skôr sa to však dotkne ľudí, ktorí sú menej zodpovední k svojim financiám, a banka za nich bude musieť ,ustriehnuť` ich vlastné peniaze,” vyjadril sa Maroš Ovčarik, výkonný riaditeľ portálu Finančný kompas. “Ľudia, ktorí nebudú mať našetrené vlastné prostriedky, budú musieť hypotéku kombinovať so stavebným alebo spotrebným úverom alebo si požičať peniaze od rodiny. Výsledkom môže byť aj nižší dopyt po úveroch,” pokračoval Ovčarik. “Boli tu obdobia, keď hypotéky boli úročené 4– až 5-percentnými úrokovými sadzbami, dnes sú pod dvoma percentami. Pri zvýšení úrokových sadzieb. Faktom je, že hypotéka nie je záležitosť na krátke obdobie. Ak sa bavíme o 30-ročnom horizonte, s vysokou pravdepodobnosťou budú úrokové sadzby rásť a dotkne sa to mesačných splátok,” dodal analytik.

Príliš štedré financovanie zo strany bánk vytvára tlak na zvyšovanie cien nehnuteľností. Najnovšie analytici úseku pre menu, štatistiku a výskum spadajúceho pod NBS vo svojej správe konštatujú, že priemerná cena bývania sa medziročne zvýšila o 4,8 percenta. K rastu podľa analytikov prispelo práve zvyšovanie cien bytov o 8,2 percenta. Keďže NBS vychádza pri výpočtoch priemerných cien z ponuky celého trhu, tieto údaje sú relatívne presné. Hoci priemerná cena nehnuteľností v druhom štvrťroku vzrástla na hodnotu 1¤279 eur/m2, oproti roku 2008 je stále zhruba o 17 percent nižšia. “Ceny nehnuteľností sú stále viac ako o 30 percent nižšie ako v posledných 10 rokoch, ak prihliadneme na reálnu kúpyschopnosť obyvateľstva. Rastú najmä v krajských mestách, kde je nárast najvyšší, ale v niektorých regiónoch sa to neprejavuje, respektíve minimálne. Tam realitná bublina dlhodobo nehrozí,” uviedla Zuzana Jakabíková z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Stavebný boom zažívajú hlavne veľké mestá. Len za posledné tri mesiace tohto roka sa v Bratislave predalo podľa realitno-poradenskej spoločnosti Lexxus 1400 nových bytov. V porovnaní s prvým kvartálom je to nárast o 16 percent. Dopyt však stále prevyšuje ponuku, keďže mnoho ľudí si kupuje ešte nedokončené byty z papiera. Developeri súčasne rozmrazujú odložené projekty a za byty si pýtajú rovnakú sumu ako pred krízou.

Ján Mečiar, moderátor: “Nasledujúca reportáž je o tom, čo trápi každú mladú rodinu. Trúfnem si povedať, že aj tu v Mikuláši.”

[JOJ, 19:30 Noviny TV JOJ; 11/09/2016;  Richard Juriš]

http://velkenoviny.joj.sk/archiv/2016-09-11-noviny-tv-joj

Adriana Kmotríková, moderátorka: “A to je bývanie. Pri cenách novostavieb sa tomu asi nechce veriť, ale údajne hrozí nedostatok nových bytov.”
Ján Mečiar: “No a to sa hneď prejaví aj na tých starších bytoch, ich ceny sa šplhajú nahor.”
Richard Juriš, redaktor: “Úroky sú nízke a záujem o bývanie stále narastá. Nových bytov je však nedostatok, preto aj ceny čohokoľvek, aj toho staršieho, narastajú do závratných výšok.”
MartinČapo, viceprezident NARKS: “Dopyt je veľmi silný už dlhú dobu a ono to aj tlačí na ten rast cien a všetko ostatné.”

Richard Juriš: “Ľudia by brali radšej nové, ale tých je od nepamäti nedostatok – aspoň takých, po akých Slovákovo srdce piští, alebo skôr peňaženka pustí.”
Daniela Danihel Rážová, riaditeľka Bond Reality: “Keď si nemôžem kúpiť nový byt, tak musím pristúpiť ku kúpe starého bytu a tam potom zasa sme v tom kolotoči.”

Richard Juriš: “Napriek tomu sa nových bytov tento rok objavilo viac ako vlani.”Ľudmila Benkovičová, predsedníčka Štatistického úradu SR: “Vyšší o jedenásť celé dve desatiny percenta a predstavuje tritisíc stopäťdesiatosem bytov.”

Richard Juriš: “Človek by preto čakal, že pri rastúcom záujme najmä vďaka historicky nízkym úrokom a menšiemu strachu ľudí zadlžovať sa sa budú nové byty naďalej stavať vo veľkom.”
Ľudmila Benkovičová: “Počet začatých bytov sa oproti rovnakému obdobiu minulého roku znížil o osemnásť celé deväť desatín percenta na štyritisíc sedemstoštyridsaťjeden bytov.”

Richard Juriš: “To je pomerne výrazný pokles. Odborníci na realitný trh vidia za tým viaceré príčiny.”
MartinČapo: “Máme také medziobdobie, v rámci ktorého je potrebné, aby nabrala aj tá ponuka ten druhý dych.”
Daniela Danihel Rážová: “Čo sa týka povoľovacích procesov u nás, tie idú veľmi, veľmi pomaly, čiže taká príprava projektu trvá aj dva – tri roky.”

Richard Juriš: “Začať stavať a dokončiť byt nie je jednoduché ako upiecť rožok a developeri aj kúsok čakajú, čo sa po počiatočnom pokrízovom oživení realitného trhu bude diať ďalej.”
MartinČapo: “Ono je to kapitálovo náročné, personálne náročné, proste po všetkých stránkach.”

Richard Juriš: “Nech už je za tým čokoľvek – medziplyn, byrokracia alebo nedostatok materiálu – pokles výstavby nových bytov o devätnásť percent nepoteší najmä ľudí.”
Daniela Danihel Rážová: “Tých pár rokov naozaj ten dopyt po novom bývaní bude vždy vyšší ako to, čo developeri budú schopní postaviť.”

Ceny nehnuteľností v druhom kvartáli rástli. Tento trend je zrejmý na celom území Slovenska, vrátane Bratislavského kraja, kde sú ceny nehnuteľností dlhodobo najvyššie. Aktuálne je na slovenskom realitnom trhu rušno.

[nextfuture.sk; 30/08/2016; Ján Beracka ; Zaradenie: Ekonomika]

Priemerná cena nehnuteľností na bývanie na Slovensku v druhom štvrťroku 2016 podľa údajov Národnej banky Slovenska vzrástla na hodnotu 1 279 eur/m2. Znamená to medzikvartálny rast o 3,4 % a medziročný rast o 4,8 %. “Aktuálna priemerná cena bývania sa dostala o takmer 5 % nad hodnotu jej dlhodobého priemeru. Stále je však o vyše 17 % nižšia v porovnaní s maximálnou priemernou cenou bývania z polovice roku 2008,” upozorňuje NBS. Dlhodobý priemer cien nehnuteľností na Slovensku je na úrovni 1 220 eur/m2.

Rástli ceny bytov aj domov

K rastu cien nehnuteľností sa tentoraz výraznejšie pridali aj ceny domov. Ich cena sa medzi aprílom a júnom tohto roku zvýšila o 36 eur/m2 na 1 102 eur/m2. Medziročný nárast cien domov tak dosiahol úroveň 2,2 %. Trend poklesu cien domov sa tak zastavil. V druhom kvartáli sa cena domov dostala na 1 102 eur/m2. V predchádzajúcom štvrťroku to bolo 1 066 eur/m2.

Byty v druhom štvrťroku stáli 1 453 eur/m2. V predchádzajúcom štvrťroku stáli 1 415 eur/m2. V porovnaní s prvým štvrťrokom tohto roku sa ich ceny zvýšili o 2,7 % a v porovnaní s druhým kvartálom 2015 stúpli o 8,2 %.

“Z celkového hľadiska je meter štvorcový bytu drahší ako meter štvorcový domu. Je to dané predovšetkým tým, že o byty je väčší záujem, keďže sa nachádzajú najmä vo väčších mestách, kde je jednoduchšie nájsť si prácu, je tam vybudovaná infraštruktúra, sieť obchodov, zdravotníckych či školských zariadení,” uvádzajú analytičky Poštovej banky. “Ľudia žijúci v domoch v menších obciach síce požívajú výhody plynúce z väčšieho súkromia či vlastného pozemku, za prácou, do školy alebo na nákupy však musia často dochádzať do mesta,” dopĺňajú.

Najdrahší meter štvorcový je v jednoizbových bytoch, kde stojí 1 583 eur. Cena v tomto prípade medziročne stúpla až o 9 %. Naopak najlacnejší meter štvorcový je v trojizbových bytoch, stojí 1 384 eur/m2. V druhom kvartáli cena za meter štvorcový v trojizbovom byte stúpla o 7,8 %.

Pri kúpe nehnuteľnosti sú najzásadnejšie okolnosti, ktoré sú nemenné, preto hodnotu nehnuteľnosti zásadne ovplyvňuje jej poloha. Kým súhrnne za celú krajinu sa ceny nehnuteľností zvýšili, neplatí to pre každý z krajov. Medziročne bol jediným krajom, v ktorom nehnuteľnosti zlacneli, Košický kraj. V porovnaní s druhým kvartálom 2015 sa ceny nehnuteľností v tomto regióne znížili o 3 %. V medzikvartálnom porovnaní však pokles cien nastal okrem Košického kraja aj v Prešovskom a Trenčianskom kraji.

K súčasnému stavu na realitnom trhu prispieva viacero okolností. “Rast cien na našom realitnom trhu je v súčasnosti ťahaný výhodnými podmienkami pre kúpu nehnuteľnosti. Tými sú klesajúca nezamestnanosť, rastúce mzdy a kúpyschopnosť obyvateľov a nízke úrokové sadzby z úverových produktov. Predpokladáme, že takáto situácia bude aj naďalej pretrvávať a rast cien bytov a domov bude pokračovať aj v nasledujúcich kvartáloch,” uvádza analytický tím Poštovej banky.

Nízke úrokové sadzby skutočne výrazným spôsobom ovplyvňujú situáciu na trhu. V prostredí nízkych úrokových sadzieb je v porovnaní s tvorbou úspor relatívne “výhodnejšie” peniaze dlhovať. Vzhľadom práve na nízke úrokové sadzby sú úvery dostupnejšie a vytvára sa tak dopyt po nehnuteľnostiach, ktorého prejavom je rast cien.

Aj NBS si uvedomuje, že sa trh dostáva do situácie, keď môže vzniknúť realitná bublina. “Dynamicky rastúca najmä priemerná cena bytov evokuje otázky, či to nemôžu byť prvé signály o začiatku nafukovania realitnej bubliny,” uvádza NBS. “Trh s bývaním je potenciálnym zdrojom rizika pre finančnú a celkovú ekonomickú stabilitu predovšetkým v prípade jeho kombinácie s rastúcim trendom úverov na bývanie v posledných mesiacoch,” dopĺňa NBS. Zároveň však hovorí, že bublina vzniknúť nemusí, ak sa s rastom ceny bývania dokáže ekonomika vyrovnať, teda ak bude rásť napríklad výkonnosť ekonomiky, zamestnanosť či s tým súvisiaca mzdová báza.

Špecifická Bratislava

Najdrahšie bývanie na Slovensku je v Bratislave. O tom, že realitný trh v Bratislave v súčasnosti akceleruje, svedčí fakt, že rastie predaj aj ponuka bytov. V novostavbách v Bratislave sa v druhom kvartáli predalo až 1 245 bytov. Vyplýva to z údajov spoločnosti Bencont Investments. Oproti predchádzajúcemu kvartálu vzrástol predaj až o 40 %. Priemerne pritom v novostavbe v druhom štvrťroku v Bratislave stál meter štvorcový priemerne 2 373 eur. Na konci druhého kvartálu bolo v Bratislave voľných 3 471 bytov v novostavbách. Oproti predchádzajúcemu kvartálu ide o nárast o 99 bytov. V Bratislave sa teda predáva aj ponúka viac nových bytov.

K nárastu cien nehnuteľností v Bratislave prispievajú samotní spotrebitelia. “Dá sa povedať, že ponuka utvára dopyt, keď ľudia s kúpou bytu čakajú na predaj v pripravovanom projekte a byty kupujú aj rok pred ich kolaudáciou. Sila druhého štvrťroka bola spôsobená aj takýmto ponukovým ‚šokom‘ a veľká časť spotrebiteľov nakupovala zo strachu z vypredania sa lacnejších bytov v populárnych projektoch,” vysvetľuje hlavný analytik Bencont Investments Matúš Jančura.