Všetky príspevky Eva Ďurinová

Slováci môžu prísť o štátnu prémiu. Štát sprísňuje pravidlá stavebného sporenia

Slovensko od budúceho roka sprísni podmienky poskytovania podpory v systéme stavebného sporenia. Zmenou zákona o tom dnes rozhodol parlament.

Ministerstvo financií, ktoré predlohu pripravilo, si od opatrení sľubuje zefektívnenie poskytovania štátnej prémie a úspory pre štát.

[finweb.hnonline.sk; 12/09/2018; ČTK ; Zaradenie: Domáca ekonomika]
https://finweb.hnonline.sk/ekonomika/1808164-slovaci-mozu-prist-o-statnu-premiu-stat-sprisnuje-pravidla-stavebneho-sporenia

Klienti stavebných sporiteľní po novom prídu o štátnu prémiu, ak nasporené peniaze nepoužijú na financovanie stavebných prác či nákup nehnuteľnosti. V súčasnosti môžu peniaze použiť na ľubovoľný účel.

Zmena sa po podpise zákona prezidentom bude vzťahovať až na zmluvy uzatvorené od roku 2019. Najvyššia suma štátnej prémie bude zaokrúhlená na 70 eur ročne z terajších 66,39 eura.

Na získanie maximálnej prémie budú musieť ľudia v čase existujúcich nízkych úrokových sadzieb nasporiť viac ako v súčasnosti.

Minimálna výška štátnej prémie, ktorá závisí na výnosoch štátnych dlhopisov, klesne na 2,5 percenta z terajších päť percent ročného vkladu do stavebného sporenia.

Okrem toho nárok na štátnu prémiu budú mať plnoletí klienti len v prípade príjmu do 1,3 násobku priemernej mzdy v krajine, ktorá vlani dosiahla 954 eur mesačne.

Ministerstvo financií spočítalo, že na vyplácané prémie štát vďaka schváleným zmenám v roku 2019 ušetrí 14,7 milióna eur a o rok neskôr až 16,5 milióna eur. Úrad pôvodne navrhoval ešte väčšie zmeny v systéme stavebného sporenia, čo stavebnej sporiteľne kritizovali.

Podľa skorších údajov je Slovensko za Rakúskom, Nemeckom a Českou republikou na štvrtom mieste v rozšírení stavebného sporenia v Európe. V Česku štátna prémia predstavuje desať percent z ušetrenej sumy v príslušnom roku, maximálne však z čiastky 20 tisíc korún.

Prenájom bytov najviac stúpol v troch mestách. Hrozí, že ceny porastú všade a prudši

Za posledných osem rokov vidieť nárast cien bytov na podnájom hlavne mimo Bratislavy.

Bývate v cudzom byte a každý mesiac platíte domácemu balík peňazí? Bytov na prenájom za posledné roky pribudlo a stúpali aj ceny. Priplácali si najmä nájomníci mimo Bratislavy. A teraz hrozí, že ceny porastú prudšie vo všetkých regiónoch.

[tvnoviny.sk; 08/09/2018; BRATISLAVA/TV Markíza ; Zaradenie: Ekonomika]
http://www.tvnoviny.sk/a/1934002

Hoci štát do bytovej výstavby po roku 1989 veľmi neinvestoval, objavilo sa množstvo súkromných firiem, ktoré začali stavať vo veľkom a mnohí ľudia to využívali ako investíciu.

Celkový počet bytov určených na prenájom sa zvyšoval vďaka tomu, že mnohí investovali do kúpy nehnuteľnosti s cieľom ich prenájmu, tak pomáhali vytvárať trh s bytmi na prenájom, lebo vieme, že štát v tomto trošku zaspal a neprináša také množstvo bytov, ktoré by sme potrebovali, uviedol analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Martin Lazík.

Tým, že bytov na prenájom bolo viac, vytvárala sa aj konkurencia a nájomcovia si nedovolili s cenami hýbať možno až tak, ako by chceli. Aj preto rastú rýchlejšie ceny nehnuteľností určené na predaj ako tie za nájomné bývanie.

Za posledných osem rokov vidieť nárast cien bytov na podnájom hlavne mimo Bratislavy.

Ceny stúpali výraznejšie napríklad v Košiciach, v Žiline alebo aj v Nitre.

Čo môže s nájomným trhom významnejšie pohnúť je príchod veľkého investora do regiónu či mesta, ktorý môže potom priniesť so sebou pracovnú silu, ktorá nemusí hneď kupovať ale prenajímať.

A videli sme to aj v prípade Nitry, kde po príchode Jaguara sa zvýšili ceny nielen nehnuteľností ale aj nájmov, pokračoval Lazík.

Navyše teraz po sprísnení podmienok na získanie hypotéky za mnohí k vlastnému bývaniu nedostanú. A to môže tiež  tlačiť ceny nájmov hore.

Momentálne ale keď sa nám komplikuje trh s hypotékami, tak je predpoklad, že by mohli aj mierne narásť, lebo tí klienti, ktorí nebudú môcť čerpať hypotéky, budú mať jedinú možnosť nájom,  dodala realitná maklérka Daniela Ražová.

Opatrenia pri hypotékach by sa mohli prejaviť koncom roka, a vtedy by sme mohli tiež vidieť či sa cenovky nájmov odrazia alebo naopak bude dopad len minimálny.

TRHU VLÁDNU PREDÁVAJÚCI

SITUÁCIA NA TRHU S REZIDENČNÝMI NEHNUTEĽNOSŤAMI V KOCKE: ZÁUJEM O KÚPU BYTOV PRETRVÁVA, ČO POSÚVA MAJITEĽOV, KTORÍ CHCÚ SVOJU NEHNUTEĽNOSŤ PREDAŤ, DO VÝHODNEJŠEJ POZÍCIE. PENIAZE SÚ VŠAK STÁLE LACNÉ A KUPUJÚCI MÔŽU EŠTE VŽDY NAKÚPIŤ VÝHODNE AJ S INVESTIČNÝM POTENCIÁLOM.

MARTINA JURINOVÁ

Na trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami, hlavne na tom najživšom bratislavskom, panuje zvýšený záujem o kúpu rezidenčných nehnuteľností aj pod vplyvom stále nízkych úrokových sadzieb. Kupujúci sú však erudovanejší a konkurencia v projektoch neustále rastie.

[Forbes; 09/2018; 04/09/2018; s.: 104,105; MARTINA JURINOVÁ ; Zaradenie: BÝVANIE]

Ak váhate, či je v tejto situácii správny čas na predaj vašej nehnuteľnosti, alebo na druhej strane, chcete vedieť, či je ešte stále výhodné kúpiť si za aktuálne ceny byt alebo dom, prečítajte si, čo si o súčasnej situácii myslia analytici a šéfovia realitných kancelárií. Zásadné argumenty v prospech predaja či kúpy nehnuteľností na bývanie uvádzame v prehľadnej tabuľke, ktorá vznikla na základe malého prieskumu medzi oslovenými odborníkmi (viď stĺpček ,,Prečo predávať a prečo kupovať na nasledujúcej strane).

Podľa Martina Čapa, šéfa realitnej kancelárie Riešime bývanie, dnes zažívame typický ,,trh predávajúceho. K dispozícii sú pomerne obmedzené zásoby hotových, voľných nehnuteľností na predaj, čo má za následok rast ich cien ,,Vzhľadom na náš akcelerovaný trh si myslím, že je naozaj najlepší čas na predaj nehnuteľnosti.

Paradoxne ale napriek tomu podľa Capa platí aj to, že výhodné je nehnuteľnosti aj nakupovať. ,,Znie to prekvapivo, ale je to tak. Sme vo výnimočnej situácii, keď na jednej strane rastú ceny nehnuteľnosti, ale zároveň (rastie) aj dostupnosť bývania. To zakladá veľmi pozitívnu situáciu pre nákupné rozhodnutie.

Ako pomerne vyvážený vníma súčasný trh aj Marian Paták, CEO spoločnosti Directreal Slovensko. ,,Ak predávajúci dobre nastaví predajnú cenu, zahrnúc do kalkulácie lokalitu, vybavenie, vek nehnuteľnosti a technický stav, nehnuteľnosť sa predá relatívne rýchlo." (To samozrejme neplatí v prípade, že predávajúci má príliš prehnané cenové očakávania.)

Pozitívne podľa neho je, že trh sa skvalitňuje a kupujúci sú náročnejší z hľadiska výberu nehnuteľnosti a neakceptujú zlý technicky stav. ,,Inými slovami, nekúpia len tak hocijakú ,haraburdu' za vysokú cenu a ak áno, cena musí byť adekvátna a korešpondovať s predpokladanou investíciou, či už na sanáciu, alebo rekonštrukciu.

Aj za súčasných okolností však môžete aj veľmi zle predať či veľmi zle kúpiť. Výhodu na trhu v konkrétnych transakciách má preto podľa Čapa hlavne ten, kto má viac informácií a skúseností. ,,Myslím, že dnes, viac než kedykoľvek predtým, má zmysel mať po svojom boku realitného profesionála, ktorý vie odhadnúť konkrétnu situáciu.

S tým, že lepšie karty majú momentálne v rukách najmä predávajúci, súhlasí aj Peter Ondrovič, risk manažér a odhadca ceny nehnuteľností spoločnosti Lexxus. ,,Neustále stúpajúce ceny, dostatočné množstvo voľných lacných peňazí na trhu a nedostatočný objem určitej kategórie nehnuteľností na primárnom alebo sekundárnom trhu umožňoval vlastníkom nehnuteľností v prípade niektorých kategórií bytových jednotiek získať predajom zaujímavý výnos.

Zároveň ale upozorňuje, že to neplatilo na trhu celoplošne. Od začiatku roka 2018 bolo podľa neho možné vidieť výrazné korekcie cien v prípade bytových jednotiek s neštandardnou podlahovou plochou či veľkometrážnych bytových jednotiek.

A kupujúci zatiaľ ťahali za kratší koniec. ,,Každým kvartálom je kúpa nehnuteľnosti drahšia a kupujúci musia zaplatiť za nehnuteľnosti stále viac, upozorňuje Ondrovič. Rast cien, podporovaný spektrom faktorov, podľa neho výrazne znevýhodňuje kupujúcich. ,,To isté môžeme tvrdiť aj o procese vyjednávania o cene. Výhodná kúpa, keď minimálnymi
investíciami došlo k výraznejšiemu zhodnoteniu vložených financií, sa v princípe z trhu vytratila.

Podľa Filipa Žoldáka, partnera realitnej spoločnosti Herrys, sa ešte donedávna vďaka podmienkam na čerpanie úverov na bývanie, v kombinácii so štátnym príspevkom pre mladých, doslova každý kupujúci správal a uvažoval ako investor. Toto nastavenie sa v dohľadnom čase zmení.

,,Aktuálne očakávame, že sa situácia vráti na úroveň skutočnej vlastnej potreby," uvádza Žoldák. Zároveň sa podľa neho zvýši počet nájomných bytov ako riešenie pre záujemcov, ktorí nebudú spĺňať podmienky banky na získanie úveru alebo
nebudú mať postačujúcu výšku vlastných zdrojov.

Aj Richard Churý, regionálny majiteľ Re/Max Slovakia, je presvedčený, že dnes zažívame typický a vrcholiaci ,,trh predávajúceho. Prevaha dopytu nad ponukou je podľa neho taká vysoká, že ku korekcii cien nehnuteľností zatiaľ nedochádza a ani sa tak skoro neočakáva.

A už vôbec nie cenové ,,zemetrasenie, ktoré by bolo spôsobené výlučne lokálnym prehriatím trhu. ,,Prasknutie realitnej bubliny môže nastať pri drastických situáciách presahujúcich slovenskú ekonomiku, ako sme zažili v rokoch 2008 – 2009 a v prípade, že by banky stopli financovanie bývania úplne, uzatvára Churý.

PREČO PREDÁVAŤ

* Dopyt po bývaní stále prevyšuje ponuku
* Predávajúci si môžu vyberať medzi viacerými ponukami a často tak môžu svoju nehnuteľnosť predať za vyššiu cenu
* Na trhu je dostatok investičných kupujúcich, ktorí nakupujú byty na prenájom
* Byty a domy sú ,,nedostatkovým tovarom" nielen v Bratislave ale naprieč celou krajinou
* Na trh čoskoro dorazia nové modernejšie projekty. Ak teda chcete predávať svoju staršiu nehnuteľnosť, predajte ju
teraz, konkurencia na trhu z hľadiska kvality stavieb bude narastať
* Kúpyschopnosť obyvateľstva je vysoká, ako aj ochota ľudí míňať peniaze na bývanie
* Možnosti záujemcov uvažujúcich o financovaní prostredníctvom úveru sa budú postupne zmenšovať

PREČO KUPOVAŤ

* Napriek opatreniam NBS sú lacné peniaze k dispozícii, požičať si na bývanie je stále    výhodné
* Ceny nehnuteľností budú naďalej rásť, nakupovať tak dáva zmysel aj z investičného pohľadu
* Výhodne sa dá nakúpiť v projektoch, ktoré spúšťajú predaj. Prvé byty v nich sa niekedy ponúkajú za nižšie ceny
* Očakáva sa rast cien stavebných materiálov a ceny práce, čo môže v budúcnosti zvýšiť ceny bývania
* Byt v prípade potreby vždy dokážete pomerne rýchlo predať, ide o likvidnú komoditu
* Prasknutie realitnej bubliny na Slovensku zatiaľ vážne nehrozí (iba ak by došlo k zásadnej externej udalosti)

Málo nových bytov tlačí ceny bývania hore

Ceny nehnuteľností rastú najviac pri starých domoch a bytoch.

Za byt či dom zaplatíte čoraz viac. Dôkazom rastu cien nehnuteľností sú údaje Štatistického úradu, ktorý zverejnil vývoj týchto cien za druhý kvartál aktuálneho roka. Z nich vyplýva, že ceny starších nehnuteľností rastú v porovnaní s novostavbami viac.

Výsledky za posledný kvartál roku 2018 naznačujú, že ceny sa v druhom štvrťroku zvýšili o 1,2 percenta, pričom ceny novostavieb zaznamenali medzikvartálny pokles a ceny starých nehnuteľností nárast o 2,3 percenta.

[hnonline.sk; 31/08/2018; Rebeka Révészová ; Zaradenie: ekonomika]
https://finweb.hnonline.sk/ekonomika/1801885-malo-novych-bytov-tlaci-ceny-byvania-hore

Malý pokles pri novostavbách

Podľa údajov štatistov sa ceny starších nehnuteľností zvýšili v porovnaní s minulým rokom o 7,2 percenta. Ide o väčšie číslo ako zaznamenali novostavby. Podľa Jána Palenčára, prezidenta Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska, hovoríme v tomto prípade najmä o regiónoch, kde sa developerská aktivita iba vyvíja.

V týchto mestách je veľký záujem o bývanie, a keďže tam nie je dostatok nových bytov, rýchlejšie stúpajú ceny starých bytov či domov, uviedol Palenčár.

Ak sa pozrieme na medzikvartálny vývoj, ceny novostavieb dokonca klesli o jedno percento. Podľa odborníkov sa však na zlacňovanie tešiť nemôžeme a ide len o dočasný stav. Majiteľ realitnej kancelárie RE/MAX Andrej Churý povedal, že to môže súvisieť so zdĺhavým procesom v rámci získania povolení.

Tí, ktorí potrebujú bývať hneď, jednoducho siahli radšej po existujúcich nehnuteľnostiach, spresnil.

Vo všeobecnosti sa však neočakáva, že cena novostavieb bude klesať. Práve naopak, stále bude narastať. Avšak s tým rozdielom, že pôjde o pomalší rast. Potvrdila to aj makroanalytička Poštovej banky Lucia Dovalová. Aj podľa nej sa nárast cien v nasledujúcom období ustáli a veľké výkyvy nezaznamenáme.

Za pokles nových bytov môže byrokracia

Štatistický úrad okrem cien uvádza aj klesajúci počet nových bytov. Odborníci si tento trend vysvetľujú jednoducho. Sme jedným z európskych lídrov, čo sa týka dĺžky a komplikovanosti povoľovacích procesov," myslí si Igor Lichý z ITB Development.

Medziročne narastá tak počet rozostavaných bytov, ako aj počet dokončených. Jediný klesajúci trend majú len začaté stavby. Andrej Churý poukazuje na to, že výstavba novostavby sa pripravuje a plánuje niekedy aj niekoľko rokov a tiež za tento stav viní zdĺhavé prípravy. O klesajúci dopyt však určite nejde. Prirovnal by som to k nedostatku vhodných pozemkov na výstavbu, priblížil s tým, že v Bratislave stále chýba v priemere 30-tisíc bytov.

Trh reaguje na príchod tisícok nových ľudí do mesta

Ceny bytov sú už podobné ako v Košiciach. V rozhovore to tvrdí Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií.

[hnonline.sk; 24/08/2018; Rebeka Révészová ; Zaradenie: ekonomika]
https://finweb.hnonline.sk/ekonomika/1798594-trh-reaguje-na-prichod-tisicok-novych-ludi-do-mesta

Aký je realitný trh v Nitre?

Veľmi dynamický. Najsilnejším akcelerátorom bolo ohlásenie príchodu automobilky, čo spôsobilo zvýšenie cien starých bytov v niektorých prípadoch aj o 30 percent v priebehu posledných dvoch rokov.

Ako vnímate nárast cien v roku 2015, keď tu Jaguar definitívne zakotvil?

V priebehu rokov 2014 a 2015 sme zaznamenali mierny vzostup cien bytov po kríze na Slovensku a tento región nebol výnimkou. No ohlásenie príchodu Jaguaru, ktorý sa zdefinitívnil v decembri 2015, nárast ešte väčšmi zrýchlilo. A to nielen v tomto období, ale aj v nasledujúcich mesiacoch či rokoch. Svoju rolu zohrali aj veľké očakávania predávajúcich a majiteľov starších bytov. Prichádza veľký hráč s novými zamestnancami a spolu s ním aj dodávatelia s ďalšími pracovníkmi. Hovoríme tu o tisíckach ľudí.

A tí sa potrebujú niekde ubytovať.

Áno, pretože nie všetci budú z Nitry alebo jej okolia. A na stole bola otázka, kde sa ubytujú tí, ktorí prídu z iných krajov alebo zo zahraničia. Realita bola v danom období taká, že v Nitre rozhodne nebolo bývania nazvyš. Na novú situáciu v krajskom meste, keď začína byť nedostatok bytov, zareagovali aj developeri. Tí zvýšili aktivitu a v súčasnosti môžeme hovoriť o pripravených projektoch s približne 2 500 bytmi. Medzi ne patrí aj spomínaný projekt na Klokočine.

Čo ceny bytov v Nitre znamenajú v kontexte celej krajiny?

S dynamikou vývoja cien sa toto krajské mesto priblížilo k najsilnejším regiónom. Tým sú po Bratislave napríklad Košice.

Čo v tomto smere prinesie začiatok produkcie Jaguaru?

Uvidíme v priebehu najbližšieho roka. Vtedy má výroba odštartovať naplno a zamestnanci sa reálne začnú sťahovať do bytov. Stav sa bude vyvíjať podľa toho, aká bude mať realita dopytu vplyv na vývoj cien.

Na nájomné byty sa minie rekordná suma

Dotácia na bývanie medziročne vzrastie takmer o polovicu. Ide o najväčší nárast za posledné roky.

Štátny fond rozvoja bývania poskytne v tomto roku rekordnú sumu na nájomné byty za posledných šesť rokov. Vyplýva to z rozpočtových plánov, podľa ktorých sa má táto suma vyšplhať na vyše 127 miliónov eur. Spolu s financiami od ministerstva dopravy tak budú verejné zdroje predstavovať vyše 160 miliónov eur. Len na porovnanie, vlani sa podpora
pohybovala vo výške vyše 87 miliónov eur.

[hnonline.sk; 23/08/2018; Rebeka Révészová ; Zaradenie: ekonomika]
https://finweb.hnonline.sk/ekonomika/1798032-na-najomne-byty-sa-minie-rekordna-suma

Najvyššia suma za posledné roky bude zahŕňať úvery spolufinancované dotáciou, bez dotácie a úverov iných právnických osôb. V porovnaní s minulým rokom sa tak dotácie v tejto oblasti zvýšia takmer na dvojnásobok.

Navyše, rezort dopravy hľadá kľúč, ako podporovať nájomné bývanie ešte intenzívnejšie. Spolu s ministerstvom financií absolvovalo pracovné stretnutia týkajúce sa podporných krokov v podobe daňových nástrojov. Úprava daňovej politiky je však výhradne v réžii rezortu financií. A to v súčasnosti tieto kroky konkretizovať nechcelo. Tlačový rezort ministerstva uviedol, že v súvislosti s nájomným bývaním pripravuje analýzu.

Dôležitá bude lokalita

Podľa analytika Martina Vlachynského z inštitúcie INESS to však nebude jednoduché. Zavedením akýchkoľvek úľav sa podľa neho otvára priestor na to, aby sa začalo špekulovať s výnimkami. Nie je to ideálna cesta. V prvom rade by sa mali odstraňovať bariéry a až potom by sa mali hľadať spôsoby, ako niečo cielene zvýhodňovať, povedal.

Rastúca cena komerčného nájomného bývania je podľa Vlachynského efektom toho, že dopyt po bývaní prevyšuje ponuku. Bude teda dôležité, akou formou sa štát rozhodne pomôcť ponuke bývania, aby sa priblížila dopytu a aby tlak na ceny nebol taký
veľký.

Jednou z možností je, že štát začne ponuku vytvárať a začne stavať nájomné domy.

Lenže, samozrejme, to stojí peniaze a závisí to aj od toho, ako sa v tejto veci bude štát rozhodovať, uviedol analytik. Dôležité tiež bude, v ktorej oblasti krajiny nájomné byty vyrastú.

Zmeny pre developerov

Ako uviedol Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska, fond je však len jeden z nástrojov, ako pomôcť nájomnému sektoru. Je potrebné prijať nové legislatívne opatrenia na to, aby sme developerov motivovali stavať nájomné byty a aby mali klienti záujem nasťahovať sa do týchto bytov a neorientovali sa iba na ich kúpu
tým, že si zoberú hypotéku na 30 rokov, priblížil s tým, že to spôsobuje negatíva, človek je málo flexibilný a nechce vycestovať za prácou.

Ako dodal, asociácia pripravuje návrhy pre ministerstvo financií, ako zefektívniť nájomné byty s minimálnym dosahom na štátny rozpočet.

Ako je známe, program reforiem, ktorý vypracovalo ministerstvo financií a ktorý sa zasiela na schválenie Európskej komisii, navrhuje ako možné riešenie zavedenie povinného podielu nájomných bytov v nových developerských projektoch. Išlo by o päť až desať percent z celkového počtu a nájom by určovalo mesto v závislosti od priemernej mzdy.

Dokument upozorňuje, že tento postup je v zahraničí rozšírený. Podľa Palenčára je však dôležité podmienky stanoviť tak, aby developerov vôbec lákali na výstavbu nájomných bytov.

Na chvoste Európy

Ako ukázala nedávna analýza Národného kontrolného úradu, Slovensko v ponuke finančne dostupných nájomných bytov výrazne zaostáva za ostatnými členskými krajinami Európskej únie.

V ostatných krajinách sa podiel týchto bytov pohybuje 19 do 62 percent, pričom na Slovensku hovoríme o šiestich percentách. Čo sa týka našich susedov, v Česku tento podiel podľa dosiahol 21 percent, pričom v Rakúsku až 42 percent. Navyše, na Slovensku je v súkromnom vlastníctve približne 90 percent bytov a domov. Slováci stále radšej vlastnia, aj keď to pre nich znamená ťarchu hypotéky na desaťročia.

Pozemkové spoločenstvá čaká v budúcom roku séria zmien

POVINNOSTI Pozemkové spoločenstvá čaká rad termínov, ktoré budú musieť dodržať.

Napríklad do polovice budúceho roka, do 30. júna 2019, musia prispôsobiť stanovy alebo zmluvu novele zákona. Zmien, ktoré bude treba v spoločenstvách urobiť na základe novely zákona, je celý rad, vraví Juraj Vanko z Únie regionálnych združení vlastníkov neštátnych lesov Slovenska.

[HN; 157/2018; 15/08/2018; s.: 15; Helena Kokolová ; Zaradenie: HN EXPERT]

Musia najmä prispôsobiť zmluvy o spoločenstve novele zákona, doplniť údaje o tom, či ide o spoločenstvo vlastníkov spoločných alebo spoločne obhospodarovaných nehnuteľností. Doplniť treba aj podrobnosti o spôsobe vystúpenia zo spoločenstva, ak ide o vlastníka spoločne obhospodarovanej nehnuteľnosti.

Pripomína aj povinnosť spoločenstva uviesť v zmluve a v registri spoločenstiev na okresnom úrade riadnu adresu svojho sídla. V zmluve treba aj upraviť podrobnosti o náhradníkoch za členov výboru a dozornej rady, najmä spôsob ich výberu a nastupovania do funkcií.

Upraviť treba aj zoznam členov v tom zmysle, že už v ňom nemusí byť uvádzaný titul nadobudnutia podielu, pretože je zrejmý z listu vlastníctva, ale musí v ňom byť právny
predchodca aktuálneho vlastníka, vraví Vanko.

Hrozba sankcie

Novela zákona o pozemkových spoločenstvách je rozsiahla. Únia regionálnych združení vlastníkov neštátnych lesov Slovenska v spolupráci s ministerstvom pôdohospodárstva preto v záujme informovanosti vlastníkov lesov usporiada v jesenných mesiacoch roku 2018 sériu informačných seminárov vo všetkých regiónoch Slovenska.

Chceme vlastníkov lesov detailne oboznámiť so zmenami a s ich dôsledkami na činnosť pozemkových spoločenstiev, vraví Vanko.

Keďže zmeny treba realizovať do polovice budúceho roka, je potrebné termíny zvolania zhromaždení prispôsobiť tomuto dátumu.

Nedodržanie realizovania zmien predpísaných novelou zákona a nesplnenie ohlasovacej povinnosti môže orgán štátnej správy sankcionovať pokutou od sto do tritisíc eur, upozorňuje Vanko.

Starostlivosť o les

Spoločenstvo, ktoré sa zrušilo do 30. júna 2018, je do 31. augusta 2018 povinné zabezpečiť starostlivosť o poľnohospodársku pôdu alebo určiť obhospodarovateľa lesa. Táto úprava podľa Vanka formálne rieši zodpovednosť vlastníkov za riadnu starostlivosť o pozemky.

Praktický dosah tohto ustanovenia vidím len za predpokladu, že spoločenstvo, ktoré sa zrušilo, ale ide do transformácie na obchodnú spoločnosť, sa musí až do pretransformovania riadne o svoje pozemky starať.

Otázny zostáva postup pri zrušení spoločenstva bez transformácie, pretože tu sa o
pozemky nemá kto starať a bude ho pri lesných pozemkoch riešiť novela zákona o lesoch cez inštitút takzvaného osobitného obhospodarovania lesa.

Ak zhromaždenie do 30. júna 2018 rozhodlo o zmene právnej formy na družstvo, obchodnú spoločnosť alebo inú právnickú osobu, zmena právnej formy sa dokončí podľa doterajšieho zákona.

Spoločenstvo je povinné oznámiť rozhodnutie zhromaždenia o zmene právnej formy okresnému úradu do 31. augusta 2018. Naplatí to, ak spoločenstvo o tejto skutočnosti podalo návrh na zápis zmeny údajov do registra podľa doterajšieho zákona. Právnická osoba, na ktorú sa spoločenstvo zmenilo, je povinná oznámiť okresnému úradu zmenu právnej formy do 30 dní odo dňa zmeny právnej formy.

Pokiaľ ide o transformáciu pozemkových spoločenstiev na obchodné spoločnosti, je to podľa Vanka skôr ojedinelé.

Avšak postupným zavádzaním administratívne náročných povinností pre spoločenstvá má únia informácie o tom, že mnohé spoločenstvá o tejto transformácii uvažujú, tvrdí.

Nahlasovanie zmien

Žiadne formuláre na nahlasovanie zmien zatiaľ podľa Vanka neexistujú. Odporúča obrátiť sa na príslušné okresné úrady, pozemkové a lesné odbory.

K spoločenstvám sú pri riešení týchto záležitostí ústretové a podľa našich informácií už
niektoré z nich vydali aj písomné usmernenia pre nahlasovanie zmien vyplývajúcich z novely zákona.

Na právo vlastníka podielov oddelenej časti spoločnej nehnuteľnosti, s ktorými fond nakladá, alebo jeho právneho nástupcu uplatniť vo fonde svoje právo na vydanie výnosu z predaja podielov oddelenej časti spoločnej nehnuteľnosti, ku ktorému došlo do 30. júna 2018, sa vzťahuje predpis účinný do 30. júna 2018.

Ide o to, že do 30. júna 2018 fond podiely, s ktorými nakladal, spoločenstvu prenajímal, a teda ten, kto svoje vlastníctvo k týmto pozemkom preukázal, mal právo žiadať podiel na tomto nájomnom. Po 1. júli 2018 už fondu vznikol nárok na podiely na zisku a zmena spočíva v tom, že oprávnený vlastník bude žiadať podiel na zisku pripadajúci na jeho výmeru.

Helena Kokolová ©hn helena.kokolova@mafraslovakia.sk

ZMENY, KTORÉ URBARIÁTY MUSIA ZAPRACOVAŤ DO ZMLÚV

1. júla 2018 nadobudla účinnosť novela zákona o pozemkových spoločenstvách, ktorá ukladá spoločenstvám prispôsobiť svoje pomery zákonu. Týka sa to predovšetkým zmeny zmluvy o spoločenstve a stanov.

Pôjde o tieto povinné zmeny:
  • Zmluva musí obsahovať adresu sídla spoločenstva s údajmi: názov obce, ulice (ak obec má názvy ulíc), popisné číslo, poštové smerové číslo.
  • Ak v jednej obci sídlia viaceré spoločenstvá, ktoré majú rovnaké názvy, musí to spoločenstvo, ktoré je mladšie, zmeniť svoj názov.
  • Ak je spoločenstvo založené na účel spoločného obhospodarovania viacerých nehnuteľností, musí sa to uviesť v zmluve.
  • Zmluva má mať dve povinné prílohy: zoznam členov a zoznam nehnuteľností.
  • V zozname členov pribúda nový povinný údaj o právnom predchodcovi člena spoločenstva.
  • Zoznam nehnuteľností bude obsahovať údaje o obhospodarovaných pozemkoch, ktoré sa doteraz obvykle uvádzali priamo v samotnej zmluve.
  • Prípadné zmeny v zozname členov a v zozname nehnuteľností už nebude schvaľovať valné zhromaždenie, ale ich bude priebežne aktualizovať príslušný orgán spoločenstva.
  • Ruší sa povinnosť ponúkať prevádzaný podiel ostatným spoluvlastníkom prostredníctvom výboru, už to ostáva len právom, ale predkupné právo pri prevode na tretiu osobu sa tým neruší.
  • Ak pôjde o spoločenstvo so spoločne obhospodarovanými nehnuteľnosťami, zmluva musí ustanoviť spôsob skončenia zmluvného vzťahu s vlastníkmi spoločne obhospodarovanej nehnuteľnosti (výpovedné dôvody, respektíve dôvody
    odstúpenia od zmluvy) a spôsob a rozsah úhrady alebo vyrovnania nákladov skutočne a účelne vynaložených na obhospodarovanie spoločne obhospodarovanej nehnuteľnosti počas trvania spoločného obhospodarovania.
  • Zmluva alebo stanovy musia obsahovať úpravu nastupovania náhradníkov za členov výboru a dozornej rady, respektíve iného voleného orgánu.
  • Zmeny sú spoločenstvá povinné vykonať do 30. júna 2019.
NOVELA PRINÁŠA AJ NIEKTORÉ VOLITEĽNÉ ZMENY

Ustanovuje sa nižší minimálny počet členov výboru, a to traja na rozdiel od doterajších piatich. Výboru sa zveruje priamo zákonom právo prenajímať spoločnú nehnuteľnosť alebo spoločne obhospodarovanú nehnuteľnosť, kým doteraz to záviselo od poverenia valným zhromaždením.

Do zoznamu členov si spoločenstvo môže dať aj dobrovoľné údaje: spôsob vyplatenia podielu na zisku.

Novela vylučuje zo spoločnej nehnuteľnosti určené stavby spoločenstvá sa musia rozhodnúť, akým spôsobom budú stavbu naďalej užívať.

Vlastníci spoločnej nehnuteľnosti môžu poveriť spoločenstvo, aby ich zastupovalo pri odkúpení podielu na spoločnej nehnuteľnosti; podiel sa rozdelí medzi všetkých spoluvlastníkov.

Veľa zmien sa bude musieť vykonať aj preto, že zmluvy spravidla skopírovali celé ustanovenia zákona. Preto každá zmena zákona vyvolá potrebu zmeniť zmluvu alebo stanovy. Napríklad pôjde o počítanie hlasov pri hlasovaní zhromaždenia pri oddelení časti spoločnej nehnuteľnosti, poverení spoločenstva na nákup podielov na spoločnej
nehnuteľnosti.

Zdroj – ministerstvo pôdohospodárstva

Nájomné byty pre zamestnancov

Zuzana Straková Wenzlová, moderátorka:

Minister dopravy Árpád Érsek rokuje so zamestnávateľmi o možnosti podpory štátu pri výstavbe nájomných bytov. Firmy sa totiž nechcú príliš zapájať do existujúcich schém nájomného bývania. Tie sú totiž zamerané na pomoc sociálne slabším skupinám. K nájomným bytom sa tak nedostanú ľudia s lepším príjmom a sú odkázaní na podnájom za trhové ceny, alebo na kúpu bytu. Pomocnú ruku by mal zamestnávateľom podať aj rezort
financií.

[TA3, 18:30; Hlavné správy; 13/08/2018; Lenka Ježová]

Lenka Ježová, redaktorka:

Rezort dopravy poskytuje dotáciu na výstavbu nájomných bytov zo Štátneho fondu rozvoja
bývania. Za uplynulé štyri roky mali o ňu záujem len štyri firmy. Dôvodom je, že byty sú určené pre ľudí s príjmom do 5- násobku životného minima. Podniky ale potrebujú ubytovať primárne svojich zamestnancov.

Tibor Gregor, výkonný riaditeľ Klubu 500:

Zamestnávatelia nemajú záujem o výstavbu sociálnych nájomných bytov, nakoľko ich zamestnanci nie sú sociálne prípady, sú to štandardní zamestnanci.

Lenka Ježová:

Minister dopravy Árpád Érsek si chce vypočuť všetky návrhy zamestnávateľov ako by podľa nich mala vyzerať pomoc štátu. V týchto dňoch by od nich mal dostať prvé podklady. Počas debát spomínali aj dotačnú schému z operačných programov. To však môže byť pre európsku legislatívu problém.

Árpád Érsek, minister dopravy a výstavby:

Ak to musí ísť do Európskej komisie, tak to vidím na roky, jeden, dva roky. My v každom prípade chceme vyjsť v ústrety, lebo vieme, že vy nebudete migrovať za prácou, keď nemáte kde bývať.

Ján Palenčár, prezident NARKS:

Akékoľvek príspevky pre určitú skupinu podnikateľov nejakým spôsobom deformujú to podnikateľské prostredie. My jasne hovoríme, že nie je potrebné dnes čerpať eurofondy na výstavbu nájomných bytov, dnes je potrebné sa pozrieť, prečo sa dnes neoplatí developerom stavať nájomné byty, kde je problém.

Tibor Gregor:

Najjednoduchší model by bol, keby sa zrovnoprávnili podmienky, ktoré majú obce a vyššie územné celky, to znamená výška dotácie zo strany štátu do výšky 40 percent investičných nákladov v kombinácii s podporou zo Štátneho fondu rozvoja bývania.

Lenka Ježová:

Najväčší tlak na štát pri výstavbe nájomných bytov vytvára automobilový priemysel. Za štyri roky sa má preň preškoliť 20-tisíc ľudí. Automobilky ich ale nemajú kde ubytovať, musia preto stavať nájomné byty, alebo im zabezpečiť podnájom. Príspevky na bývanie sú ale zdanené. Štát ich považuje za nefinančný príjem zamestnanca.

Ján Palenčár:

To, čo hovoríme my, ako Národná asociácia realitných kancelárií je to, aby súkromný sektor, ktorý dnes stavia, developeri, ktorí dnes stavajú byty na predaj, aby mali možnosť, aby mali vytvorené také podmienky, aby do väčšej miery stavali nájomné byty.

Jaroslav Holeček, zástupca Zväzu automobilového priemyslu:

Naozaj tá vôľa je a tie rokovania sú. Ja osobne som optimista v tomto smere a verím, že pri najbližšej zmene daňových zákonov sa toto podarí. To znamená, aby podpora ubytovania zo strany zamestnávateľov nebol zdrojom daňových poplatkov zo strany zamestnancov.

Lenka Ježová:

Rezort financií pripustil, že zmenu zákona zvažuje. Bližšie sa k tomu ale vyjadriť nechcel s odôvodnením, že ešte pokračujú rokovania so zamestnávateľmi.

Ceny nehnuteľností na Slovensku naďalej rastú

Daniel Horňák, moderátor

Ceny nehnuteľností na Slovensku naďalej rastú, ale čoraz pomalším tempom. Aktuálnemu vývoju na realitnom trhu sa budeme venovať v nasledujúcich minútach v našom štúdiu podrobnejšie. Vítam u nás Jána Palenčára, prezidenta Národnej asociácie realitných kancelárií. Dobrý deň.

[TA3, 12:30; Ekonomika; 09/08/2018; ]

Ján Palenčár, prezident NARKS, (hosť v štúdiu):

Dobrý deň.

Daniel Horňák:

Pán Palenčár, ceny nehnuteľností okrem iných monitoruje Národná banka Slovenska, a podľa tej aktuálnej správy pokračujú v raste, ale už o niečo miernejším tempom, podľa tej aktuálnej analýzy vzrástli v druhom kvartáli o 4,5 percenta celkovo nehnuteľnosti na Slovensku, medzikvartálne o 2,5 percenta. Ako hodnotíte takýto vývoj možno v kontexte uplynulého jedného, dvoch rokov?

Ján Palenčár:

Pokiaľ sa pozrieme do roku 2013, 2014, to bolo práve obdobie, kedy nehnuteľnosti začali rásť na cene a zvyšoval sa dopyt po kúpe nehnuteľností. Samozrejme táto situácia bola podporená aj zlepšujúcimi sa podmienkami pri hypotekárnych úveroch, a táto situácia pokračuje aj dnes s tým, že na ten silný dopyt, ktorý tu bol, a ktorý tú teda stále je,
reagovali developeri, a stavajú nové byty. To znamená, veľké množstvo nových nehnuteľností sa dostáva na trh, tým pádom ten tlak na cenu sa čiastočne uvoľňuje. Preto vidíme, že sa tá dynamika rastu spomaľuje, napriek tomu stále tu máme medziročný rast pri nehnuteľnostiach, o ktoré je záujem, o zhruba tých 5 percent.

Daniel Horňák:

Každopádne, ale keď sa pozrieme na jednotlivé segmenty, tak stále vidíme, že ceny bytov rastú výrazne, v priemere o 8 percent, ak sa pozrieme na niektoré konkrétne lokality, určite je to aj cez 10 percent, a skôr teda domy výrazne spomaľujú. Tam tie ceny vzrástli v tom druhom kvartáli len o 2 percentá. Čomu vy pripisujete takýto diferencovaný vývoj?

Ján Palenčár:

Treba si povedať, o čo je najväčší záujem, a tam dynamika rastu je najsilnejšia, to znamená, hovorme o tom, že najväčší záujem je o lokality, kde je záujem obyvateľstva sa sťahovať do týchto lokalít, kde je silná zamestnanosť, čiže tradične hovoríme o Bratislave, hovoríme o Košiciach, prípadne iných krajských mestách, ako je Trnava, Nitra, Žilina a podobne.

Na druhej strane tu máme lokality, odkiaľ ľudia odchádzajú, kde nielenže ceny nehnuteľností stagnujú, ale práve naopak aj klesajú, to sú lokality, ako je napríklad Rimavská Sobota, ako je Veľký Krtíš a podobne, kde je vysoká nezamestnanosť, a ľudia sa snažia z týchto lokalít presunúť inde za prácou.

Čo sa týka druhu nehnuteľností, opäť sme v situácii, že musíme diferencovať. Najväčší záujem je o málometrážne byty, to znamená, nehnuteľnosti v prípade Bratislavy, nehnuteľnosti, byty, do 200-tisíc euro, to je práve ten najsilnejší záujem, a pokiaľ hovoríme o rodinných domoch, tu už je ten záujem menší, a práve preto tá dynamika rastu cien je pomalšia pri rodinných domoch ako pri bytoch.

Daniel Horňák:

Čím sú spôsobené tie regionálne rozdiely, to, čo ste vlastne teraz povedali, dokumentuje to napríklad situácia v Trnavskom kraji, kde tie ceny medziročne vzrástli o 11 percent, a napríklad je tu aj Trenčiansky kraj, kde ceny vzrástli len o dve, tri percentá medziročne za uplynulý kvartál, a pritom Trenčiansky kraj patrí medzi tie vyspelejšie.

Ján Palenčár:

Súvisí s tým práve ten záujem o prácu, o to, aké množstvo ľudí má záujem o nové bývanie v danej lokalite. Čiže pokiaľ hovoríme o Trnave, tu je veľký záujem, ale naopak veľmi sa nám naštartovala aj Nitra práve ohlásenou investíciou výstavby automobilky, to znamená, že v úvode ohlásenia investície môže ísť čiastočne o tzv. špekulatívne navýšenie ceny, až, povedzme, v priebehu mesiacov a nejakých rokov, až dvoch, sa vlastne vidí reálne,
koľko sa ceny nehnuteľností zvýšili. Čo sa týka iných krajských miest, ako je napríklad Banská Bystrica, alebo Trenčín, kde tá rýchlosť vzostupu je menšia, práve to súvisí so záujmom obyvateľov sa sťahovať do týchto lokalít. Čiže tu je menší záujem.

Daniel Horňák:

To sme sa bavili o cenách nehnuteľností ako takých z pohľadu regiónov, z pohľadu typov nehnuteľností. Pozrime sa teraz aj v tom kontexte dostupnosti, to znamená financovania. Platy na Slovensku, mzdy na Slovensku stále výrazne rastú, napriek tomu v tej aktuálnej správe Národná banka konštatuje, že dostupnosť bývania sa zhoršuje, to znamená, pravdepodobne tie ceny stále rastú rýchlejšie ako platy. Keby ste mohli toto teda vysvetliť, ako hodnotíte práve tú dostupnosť bývania na Slovensku.

Ján Palenčár:

Rok 2016 bola najvyššia dostupnosť bývania v histórii na Slovensku. Veľa ekonómov, takisto médiá mali záujem a stále porovnávajú súčasnosť s tým prelomovým rokom 2008, kedy bola kríza, a kedy prišlo k prasknutiu realitnej bubliny, a tu si musíme jasne povedať, že v roku 2008 bola veľmi nízka dostupnosť bývania, boli extrémne vysoké ceny, boli nižšie platy dnes, a dokonca boli podstatne vyššie úrokové sadzby, to znamená, náklad na splácanie úveru.  Pokiaľ si zoberieme dnes tieto tri faktory dohromady, tak tá dostupnosť bývania je stále veľmi vysoká.  Áno, medziročne mierne klesla, to práve súvisí s navyšovaní cien nehnuteľností, ale napriek tomu je stále vysoká.

Daniel Horňák:

Ako hodnotíte z pohľadu dostupnosti práve element financovania? Národná banka Slovenska sprísňuje podmienky na trhu. Má to už vplyv na realitný trh?

Ján Palenčár:

Pokiaľ sa pozrieme na hypotéky, tak z pohľadu nákladu na hypotéku, to znamená, čo klient zaplatí na splátkach, sme na historicky najnižších sadzbách, to znamená, naozaj dnes máme historicky najlacnejšie hypotéky. Čo sa týka opatrení Národnej banky, aby ten tlak na realitný trh povolila práve tým, že sprísni hypotéky, to sprísnenie sa týka tzv. stopercentných, resp. 90-percentných hypoték, a takisto sa to týka zastropovania, to znamená, maximálnej možnej sumy, ktorú si klient môže zobrať na hypotekárny úver.

Čiže pokiaľ klient spĺňa dnes zastropovanie a prípadne nechce tých 100 percent, ale povedzme, si zoberie 70, 80 percent, čo dnes banky bežne dávajú, tak stále má historicky najnižšiu úrokovú sadzbu, a to má vlastne vplyv aj na to, že máme veľmi vysokú dostupnosť bývania. Porovnajme si rok 2008, kedy boli hypotéky z úrokovou sadzbou zhruba 5,5 percenta, a dnes bežne hovoríme o úrokovej sadzbe okolo 1,2 percenta, čo je obrovský rozdiel.

Daniel Horňák:

Je možné, že ľudia využili to obdobie posledných tých výhodnejších, dajme tomu, podmienok v tom doterajšom období za uplynulých dvanásť mesiacov, a práve tie efekty týchto opatrení sa ešte len prejavia v tých najbližších mesiacoch, možno v najbližšom roku?

Ján Palenčár:

Áno, podľa našich štatistík klienti od marca 2018 do júna 2018 do väčšej miery kupovali, to znamená, urýchlili to svoje rozhodnutie kúpiť si svoju nehnuteľnosť práve kvôli tým opatreniam Národnej banky, ktoré prišli do platnosti 1.7.2018. Ten tlak sa čiastočne v júli uvoľnil, ale hovoriť dnes o konkrétnych dopadoch na ceny, na dopyt, prípadne na to, o aké nehnuteľnosti je dnes menší záujem, je predčasné, toto budeme veľmi zodpovedne vedieť povedať koncom roka 2018.

Daniel Horňák:

Napriek tomu sa opýtam, ako vy osobne odhadujete ten ďalší vývoj na realitnom trhu? Čiastočnú odpoveď už nám dala Národná banka Slovenska v tej analýze, keď podľa kompozitného indexu tvrdí, že teda nie sme blízko nejakej bubliny z viacerých dôvodov. Aký je ten váš názor, ako sa budú vyvíjať ceny nehnuteľností? Bude ten rast
pokračovať, alebo naopak bude spomaľovať ešte ďalej? Ako to odhadujete?

Ján Palenčár:

Predpokladám, že rast nehnuteľností bude ďalej pokračovať, čiže ceny nehnuteľností nám budú rásť, budú nám rásť miernejším tempom, ako sme boli zvyknutí dnes. Na druhej strane určité druhy nehnuteľností nám budú cenou stagnovať, predovšetkým staršie byty, prípadne byty v lokalitách, kde priamo sa im stavia konkurencia v podobe novostavieb. Čiže pri týchto nehnuteľnostiach príde k zmene.

Zároveň si myslím, že aj opatrenia Národnej banky budú mať určitý vplyv na konkrétne skupiny kupujúcich, ktorí jednoducho dnes nemajú dostatočné finančné rezervy, aby si mohli dovoliť dať vlastný príspevok ku kupovanému bytu, čiže nebude im umožnená stopercentná hypotéka, prípadne sú to osoby, ktoré samé žiadajú bez partnera hypotéku, a pri osemnásobku ročného príjmu im jednoducho nevyjde na kúpu bytu. Toto je určitá skupina obyvateľstva, ktorá sa bude čiastočne presúvať z toho segmentu kúpy bytu do nájomného segmentu.

Daniel Horňák:

Pán Palenčár, v tejto chvíli vám veľmi pekne ďakujem za zaujímavý komentár k aktuálnemu vývoju na realitnom trhu a prajem vám príjemný zvyšok dňa. Dovidenia.

Ján Palenčár:

Dovidenia.

Ceny nehnuteľností rástli, bývanie zdraželo najmä v Bratislave

Slováci hľadali častejšie byty než domy.

Rast cien nehnuteľností pokračoval na Slovensku aj v druhom štvrťroku tohto roka.
Ceny sa zvýšili najmä v Bratislave, nárast však zaznamenal aj okres Banská Bystrica. Slováci mali pritom najväčší záujem o kúpu bytu.

[ekonomika.sme.sk; 30/07/2018; TASR ; Zaradenie: Ekonomika / Slovensko]
https://ekonomika.sme.sk/c/20881048/ceny-nehnutelnosti-rastli-byvanie-zdrazelo-najma-v-bratislave.html

Ceny bytov sa blížia k vrcholu. Kúpiť byt alebo žiť v podnájme?

Vyplýva to z najnovších údajov realitného portálu Nehnuteľnosti.sk. Ceny nehnuteľností v druhom kvartáli boli poháňané nízkymi úrokovými sadzbami, rastom zamestnanosti, priemernej mzdy a dobrými ekonomickými vyhliadkami.

Zatiaľ čo v prvom štvrťroku zdraželi najmä nehnuteľnosti mimo hlavného mesta, podľa analýz portálu sa v druhom štvrťroku 2018 rastom cien dostala do popredia prekvapivo Bratislava.

Ceny rástli aj mimo hlavného mesta

Pozoruhodný je aj rast cien v okrese Banská Bystrica, ktorý za posledný rok predviedol prírastky na úrovni 20 percent. Týmto nárastom sa však len dotiahol na úroveň ostatných krajských miest. Slováci, ktorí v druhom kvartáli hľadali bývanie, prejavili najväčší záujem o kúpu bytu (46 %), naopak, 39 percent Slovákov vyhľadávalo bývanie v rodinných
domoch.

Dynamika medziročného rastu cien nehnuteľností stále nechce poľaviť.

Rast priemernej ceny bol v medziročnom porovnaní v druhom štvrťroku 2018 zaznamenaný hlavne v segmente trojizbových bytov a po dlhšom období bol výraznejší v Bratislave.

Štatistické zvýšenie tejto priemernej ceny môže byť posilňované zmenou v zložení ponuky
voľných nehnuteľností, keď výraznejšie zastúpenie získavajú novostavby a drahšie byty, keďže tie lacnejšie a dostupnejšie byty sa rýchlejšie predávajú,  priblížil analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Martin Lazík.

Medzištvrťročný priemer nárastu cien bytov v Bratislave v segmente dvojizbových bytov bol na úrovni 3,65 percenta a 3,85 percenta v prípade trojizbových bytov.

V oboch prípadoch išlo o najvyšší nárast za posledné dva roky pre hlavné mesto.
Vysoký medzikvartálny nárast cien v bratislavských okresoch nastal pravdepodobne preto, že po zavedení opatrení Národnej banky Slovenska (NBS) bude podľa výpočtov bánk a expertov reálne zhoršená dostupnosť hypoték práve v Bratislave, myslí si Lazík.

Dvojizbák stojí okolo 135 tisíc eur

Celkovo sa v Bratislave priemerná absolútna cena za dvojizbový byt pohybovala v druhom štvrťroku na úrovni 137.400 eur.

Z ostatných miest v prípade dvojizbových bytov rast ceny o viac ako päť percent zaznamenala Banská Bystrica a v prípade Žiliny bol podľa analýz portálu rast tesne pod piatimi percentami.

Zaujímavá zmena nastala v medzištvrťročnom porovnaní aj v prípade trojizbových bytov v Košiciach, kde bol nameraný až vyše štvorpercentný nárast priemernej ceny. Košice v segmente trojizbových bytov nasledovala Bratislava a za ňou Žilina.

Banky spustili kampane na hypotéky

Realitní odborníci sú presvedčení, že postupné sprísňovanie podmienok pri hypotékach už dlhšie vytváralo tlak na kupujúcich. Predpokladá sa, že k uvoľneniu tlaku príde už počas tohto leta, aj keď opatrenia NBS budú postupne zavádzané až do 1. júla 2019.

Najdôležitejšia novinka týkajúca sa celkového zadlženia k príjmu je už v platnosti a budeme sledovať, ako si s ňou poradí trh s nehnuteľnosťami. Je pravdepodobné, že bankový sektor bude mať naďalej snahu lákať nových klientov na nízke úrokové sadzby, očakáva Lazík.

Pozitívom však podľa neho je stále veľmi dobrá platobná disciplína a nízka miera
zlyhaných úverov.

Nasledujúce mesiace budú poznačené dovolenkovým obdobím, preto ďalší vývoj naznačia až mesiace po lete a tradičná silná jeseň v realitnom segmente. Nebude však prekvapujúce, ak nasledujúci tretí štvrťrok nebude kopírovať rast cien uplynulého štvrťroku a prinesie skôr stagnáciu cien, dodal Lazík.