Archív kategorií: Media monitoring

ČSOB: Úroková sadzba hypoték s 10-ročnou fixáciou a bez poistenia je po prvýkrát nižšia ako 1 %

Media monitoring

Podmienky pre kúpu nehnuteľnosti sú opäť o čosi výhodnejšie. Desaťročná fixácia úrokovej sadzby hypotekárneho úveru sa po prvýkrát dostala pod hranicu jedného percenta. Znamená to, že ľudia majú počas desiatich rokov istotu nízkej splátky a výhodnej úrokovej sadzby aj v prípade, že sa naplnia predpovede o postupnom raste úrokov v ďalších rokoch.

 

Záruka väčšej finančnej istoty do budúcnosti

ČSOB od stredy 23. júna znížila úrokovú sadzbu pri najdlhšej 10-ročnej fixácii z 1,15 na 0,99 % ročne. Je to historicky prvýkrát, čo je hypotéka s najdlhšou fixáciou dostupná s úrokom pod jedným percentom, a to bez poistenia úveru.

„Mnoho ľudí sa rozhoduje, či na väčšiu časť kúpnej ceny bytu použije našetrenú hotovosť, alebo si zoberie vyššiu hypotéku. Doteraz sa dal zafixovať úrok pod jedným percentom a bez poistenia úveru maximálne na 5 rokov, no odteraz je to možné až na 10 rokov,“ konštatuje finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik, podľa ktorého je toto finančné riešenie zárukou väčšej finančnej istoty do budúcnosti.

 

Najvyššia možná hypotéka pri najnižšej splátke

ČSOB znížila úrokové sadzby pri všetkých fixáciách dlhších ako tri roky, čo je najčastejšie využívaná fixácia spojená vo väčšine bánk s najnižším úrokom. Rozdiely medzi 4, 5 a10-ročnou fixáciou sú však úplne minimálne od 0,95 do 0,99 %. „V tomto prípade jednoznačne odporúčam vybrať si 10-ročnú fixáciu a skombinovať ju s maximálnou dĺžkou splatnosti. Takto získate najvyššiu možnú hypotéku pri najnižšej splátke,“ odporúča M. Búlik.

Rozdiel v preplatení hypotéky je zanedbateľný voči výhode, ktorá plynie zo zníženia rizika vyššieho úroku už po 3 či 5 rokoch. „Na základe fiškálnej politiky ECB je zrejmé, že v dohľadnej budúcnosti sa úrokové sadzby môžu zvyšovať. Aj keď rýchlosť a mieru nárastu dnes nevieme odhadnúť, aj o jedno percento vyšší úrok po skončení krátkej fixácie by úver celkom predražil. Preto je výrazne lepšou voľbou staviť na istotu a zaistiť si nízku splátku na čo najdlhšie obdobie,“ tvrdí analytik.

Podľa neho existuje len malá šanca, že by úrokové sadzby mohli z dnešných rekordne nízkych úrovní klesnúť ešte nižšie. A ak sa tak aj stane, pôjde o minimálny pokles v stotinkách percent.

 

Hypotéka na nešpecifikovanú nehnuteľnosť

ČSOB má zároveň v ponuke hypotéku na nešpecifikovanú nehnuteľnosť. Podobnú ponuku má aj UniCredit Bank. Klient podpisuje úverovú zmluvu bez určenia nehnuteľnosti. Získava tak istotu, že keď si nehnuteľnosť nájde, úver dostane za presných vopred dohodnutých podmienok. Na nájdenie nehnuteľnosti má šesť, respektíve v prípade ČSOB sedem mesiacov.

„Hypotéka na nešpecifikovanú nehnuteľnosť je výhodné riešenie pre klientov v dnešnom čase nedostatočnej ponuky bytov na trhu,“ hovorí M. Búlik stým, že počet voľných bytov v Bratislave klesol v 1. štvrťroku tohto roku pod psychologickú hranicu 2-tisíc, čo sa stalo iba tretíkrát od krízy v roku 2009. Tento počet predstavuje zároveň len tretinu ponuky z rokov 2016/17.

„Ak má človek pol roka navyše na nájdenie si vhodného bytu, zvyšujú sa jeho šance počkať si na spustenie predaja nového projektu, alebo rýchlo zareagovať na ponuku. Rýchlou reakciou má šancu získať nehnuteľnosť aj napriek tomu, že mnohí nasledujúci záujemcovia často ponúkajú až 100 % ceny z úspor,“ vysvetľuje finančný analytik.

 

Zdroj: finreport.sk; Banky a poisťovne

Autor: Redakcia FinReport

Budúcnosť na realitnom trhu

Media monitoring

Katrin Lengyelová, moderátorka: „Ceny nehnuteľností kontinuálne rastú už niekoľko rokov, ale v posledných mesiacoch realitní makléri zaznamenali obrovský nárast. Je normálne, že ceny realít sú dnes také vysoké a aká bude budúcnosť na realitnom trhu? Na tieto otázky, ale aj na iné, mi odpovie Martin Lazík, analytik Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska. Prajem vám pekný deň, vitajte v štúdiu TA3.“

Martin Lazík, analytik NARKS: „Ďakujem pekne. Pekný deň prajem.“

Katrin Lengyelová: „Tak asi trh z nehnuteľnosťami sleduje mnoho ľudí a mnoho ľudí je možno aj celkom prekvapených, aké obrovské sú ceny nehnuteľností v tomto období, najmä teda v hlavnom meste, napriek tomu, že ekonomická klíma nie je až tak úplne ideálna. Povedzte váš názor. Je to normálne, alebo ide už naozaj o realitnú bublinu?“

Martin Lazík: „Je prirodzené, že ceny nehnuteľností v hlavnom meste sú vyššie ako v ostatných regiónoch, v ostatných mestách, najmä ak ide o ekonomicky veľmi aktívny región, akým Bratislava naozaj je. A čo sa týka realitnej bubliny, tak rád odpovedám, že mnohí ľudia hovoria o realitnej bubline, ale len do momentu, kedy sa stávajú predávajúcimi. Akonáhle začínajú predávať, tak sa veľmi radi prispôsobia cenovkám na trhu a ich požiadavka je samozrejme predať čo najlepšie, za čo najvyššiu cenu. Takže ten pohľad na realitnú bublinu je rôznorodý naozaj podľa toho, v ktorom košiari ste. Či ste kupujúci alebo predávajúci, ale mnohé analýzy tých základných fundamentov hovoria o tom, že nie sme v realitnej bubline, pretože ostatné okolnosti na realitnom trhu sú ideálne pre realitný trh a ideálnymi podmienkami pre rast cien nehnuteľností. To tempo, ktoré sme zaznamenali v ostatných mesiacoch, už zase až tak dobré nie je, lebo príliš vysoký rast cien nehnuteľností nie je dobrý ani pre samotný trh. Pretože trh s nehnuteľnosťami je dlhodobý, či už je to plánovanie projektov a tak ďalej. Čiže akonáhle tam vstupujú nejaké výkyvy, či už smerom hore alebo dole, je to vždy nejakou zlou správou pre realitný trh.“

Katrin Lengyelová: „Existuje ale takzvaný index realitného zdravia, ktorý meria náladu na realitnom trhu, a v rámci neho Slovensko zaznamenalo najhorší výsledok od roku 2013. Prečo je to tak? Dokonca taká najhoršia situácia bola v Bratislave, kde ale dochádza práve k najväčšiemu počtu obchodov v rámci realitného trhu. Prečo je Bratislava taká citlivá?“

Martin Lazík: „Pokles nálady na trhu alebo index realitného zdravia meria náladu medzi realiťákmi, medzi profesionálmi, ktorí naozaj komentujú, alebo respektíve hodnotia trh, v akom stave sa nachádza, a ten najhorší výsledok bol dosiahnutý takto pred rokom na začiatku vypuknutia pandémie. To bol marec, apríl, máj 2020, kde naozaj si musíme povedať to, že ten realitný trh sa zastavil, takmer sa neobchodovalo, realitné kancelárie boli v podstate zatvorené tri mesiace, ale nejde len o realitné kancelárie, ale o tú veľkú neznámu, ktorú priniesol COVID ako taký. Po uvoľnení sme videli práve nástup a návrat ľudí späť na trh, ďalej sa robili transakcie. Čiže tá neznáma, ktorá bola prinesená s COVIDom pred rokom, bola vyriešená takým spôsobom, že nespôsobila zásadné zastavenie realitného trhu, zásadné zastavenie ekonomiky. Skôr naopak vidíme, že tá akcelerácia trhu a cien nehnuteľností sa dokonca zvýšila. A nieže napriek COVIDu, ale čiastočne vďaka COVIDu tieto ceny rastú ešte vyššie.“

Katrin Lengyelová: „Inak to je ale zaujímavé, pretože človek by tak predpokladal, že keď tu máme nejakú ekonomickú krízu a až tak veľmi sa nedarí, že tie ceny bytov a nehnuteľností ako takých pôjdu dolu, ale stal sa pravý opak. Ako si toto vysvetľujete?“

Martin Lazík: „Musíme povedať aj to, že to nie je slovenský nejaký fenomén, ale je to celosvetový úkaz, ale dá sa to samozrejme veľmi jednoducho vysvetliť, pretože zásahy štátov, ekonomík na odvrátenie tejto krízy a nástroje, ktoré boli na to použité, sú naozaj bezprecedentné. To sme ešte v histórii nemali, aby štáty takýmto spôsobom reagovali a vlády. Odpustenie hypotéky, ochrana pracovných miest a ďalšie stimuly, potom prísľub prítoku ďalších veľkých peňazí do ekonomík ako takých. Čiže naozaj táto kríza síce má nálepku, že kríza, ale riešenie, ktoré poskytli, či už centrálne banky alebo vlády, také sme v histórii nemali, a preto tá reakcia toho trhu je, by som povedal, že ľudia sa môžu na prvý pohľad začudovať, ale naozaj tie základy, ktoré boli tými opatreniami, by som povedal, zachraňované, tak dopadli na úrodnú pôdu, a z druhej strany skôr prichádzajú obavy, že takéto veľké uvoľňovania peňazí do ekonomiky skôr predpokladá, že sa budú kaziť tie peniaze, ich hodnota, a preto sa očakáva určitá inflácia a zároveň ľudia naozaj pravdepodobne nemali až taký stres s prácou. Samozrejme je tu veľké ale v tých segmentoch, ktoré sú hotelierstvo, reštaurácie a tak ďalej, ktoré boli naozaj postihnuté, ale je vidieť, že časť týchto kupujúcich asi netvorí gro dopytu na realitnom trhu.“

Katrin Lengyelová: „Ale zaznamenali sa aj také veci, že niektoré tie byty, alebo teda nehnuteľnosti, nehovoríme iba o bytoch, ale celkovo o všetkých realitách. Niektoré tie nehnuteľnosti ich ceny stagnujú, alebo dokonca sa dostali kúsok nižšie, ale to nie je pri všetkých. Ja by som teda rada vedela že, pri ktorých, a či to je nástup nejakého nového trendu, alebo je to spôsobené iba tým, že sa blížia letné mesiace a vtedy realitný trh nie je tak dynamický.“

Martin Lazík: „Cenná diferenciácia je veľmi dôležitá na realitnom trhu. Vplýva na to lokalita a iné parametre, ktoré sú pre nehnuteľnosť veľmi dôležité, ale základom je, povedzme, pri štatistikách, ktoré my vydávame, alebo Národná banka Slovenska alebo ďalšie inštitúcie a hovoria o cenovom náraste päťpercent, desať percent, je vždy také chybné interpretovať, by som povedal, na celý trh a na všetky nehnuteľnosti. Lebo naozaj vidíme, že v ponuke máme stálice, keď to tak poviem, ktoré sú tam mesiace, a na to, aby našli svojho predávajúceho, musia ísť s cenou dole. Mnohí, ja som to povedal na začiatku, predávajúci keď prichádzajú, tak si povedia, že chcem dostať čo najviac. Tým pádom ešte prihodí na cenu niečo viacej a vidieť, že niektoré proste ceny už trh neakceptuje, a tam sa musí cena buď redukovať smerom dole, alebo teda cena stagnuje a je potom problém s predajom. Čiže naozaj nemôžeme hovoriť úplne že plošne, že každá jedna nehnuteľnosť počas roku 20, 21 si môže pripísať plus desaťpercent. Takto to nefunguje.“

Katrin Lengyelová: „Skúsme teraz poradiť ľuďom, ktorí možno uvažujú o tom, že by predali nejakú svoju nehnuteľnosť. Majú to robiť hneď, alebo treba čakať?“

Martin Lazík: „Často pri takýchto otázkach sa pýtam, že a čo s tými peniazmi, ktoré predáte, pretože musíte mať vždy nejaký ten b) plán. To znamená predám nehnuteľnosť a čo teraz? Idem investovať do zlata, do iných komodít, alebo idem to prehýriť, precestovať, ale tie plány sú rôzne. Ľudia majú rôzne motivácie a toto je práve úloha, povedzme, realitného makléra, aby si to vypočul a poradil.“

Zdroj:  TV TA3; Ekonomika

Autor: Katrin Lengyelová

O chaty je cez koronakrízu veľký záujem

Media monitoring

Rekreačné nehnuteľnosti sú útočiskom aj miestom na home office. Ich ceny na Slovensku narástli po prvej vlne pandémie priemerne o tretinu

Monika Voleková

Mnohí seniori z veľkých miest odišli počas pandémie na chatu alebo do rodičovského domu na vidieku. Tam žili mesiace a do bytu sa vrátili až po upokojení situácie. Ľudia v produktívnom veku chatu využili ako miesto pobytu pre rodinu a home office, ak tam bolo kvalitné internetové pripojenie.

Dôležitá je dopravná dostupnosť

Dopyt po chatách je podľa realitných maklérov veľký. Napríklad v okresoch Pezinok alebo Skalica pri hraničnej rieke Morava si majitelia nechávajú vhodné nehnuteľnosti „v rodine“. Podľa prezidenta Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Jána Palenčára ceny týchto nehnuteľností vzrástli po apríli 2020 doteraz priemerne o 30 percent. Výhodou je možnosť financovať kúpu chalupy z hypotekárneho úveru.

„Kupujúci sú najmä obyvatelia miest, ktorí chcú chalupu v dobrej dopravnej dostupnosti. O nehnuteľnosti v atraktívnych lokalitách v blízkosti lyžiarskych stredísk či akvaparkov je záujem z celého Slovenska,“ ozrejmuje. Na výber sú nehnuteľnosti od záhradných chatiek a dreveníc cez apartmány až po stavby v exkluzívnych lokalitách, od niekoľkých desaťtisícok eur v pôvodnom stave po dvestotisíc eur, od kúpy až po prenájom.

Bratislavčania kupujú vo veľkom

Pri porovnaní množstva kupujúcich vedú Bratislavčania, tí kupujú aj lacné rodinné domy napríklad v okrese Levice. Veľký záujem majú tradične aj o horské oblasti Slovenska.

Pezinská realitná kancelária Orin Real prezrádza, že v ich okrese sa chystá developerský projekt zameraný na rekreáciu. Skalická Grand Real uvádza, že záujem je o domy na myjavských kopaniciach, vinohrady s domčekom a Slováci kupujú aj nehnuteľnosti na moravskej strane hranice, kde sú výborné možnosti rekreácie vrátane Baťovho kanála, do ktorého chce investovať aj Skalica.

Tradičným cieľom dovolenkárov sú horské oblasti Slovenska. Podľa realitnej kancelárie Residence Real z Liptovského Mikuláša je na Liptove veľký záujem o rekreačné chaty a apartmány a o nehnuteľnosti vôbec vrátane pozemkov. Pomyselný rebríček vedie Demänovská Dolina a Jasná, ale aj iné vzdialenejšie miesta. Záujem je najmä zo strany Slovákov (viac ako 90 percent) a Čechov.

Málo známy región

„Priemerná cena chaty sa určuje ťažko, množstvo chát a chalúp je v ponuke ako rodinný dom,“ uvádza J. Palenčár. Priemerná cena domov na rekreačné účely mimo miest na Orave, Liptove, Kysuciach či Záhorí sa pohybuje na úrovni 58-tisíc eur. Podľa J. Palenčára kúpa rekreačných nehnuteľností na severovýchode Slovenska pri ukrajinských a poľských hraniciach začína byť zaujímavá aj pre obyvateľov iných regiónov. Tento trend sa bude ešte viac stupňovať po dobudovaní diaľničnej infraštruktúry.

Rekreačné nehnuteľnosti na juhu Slovenska sú obľúbené vďaka množstvu termálnych kúpalísk, rybníkov a rieke Dunaj, najmä v lete. Orava, Liptov, Kysuce, Vysoké a Nízke Tatry či Slovenský raj sú vhodné na celoročné aktivity.

Navyše chaty a chalupy nemusia slúžiť majiteľovi len na oddych, ale aj ako zaujímavá investičná príležitosť, ktorú môže prenajímať. Mnohí investori už objavili aj tento segment a prinášajú rekreačné rezorty na celom Slovensku.

—-

Trendy v Česku

Po prvej vlne epidémie vzrástol záujem o kúpu rekreačných nehnuteľností a ceny stúpli aj v Českej republike. Podľa portálu e15.cz priniesol rok koronavírusovej pandémie u našich západných susedov zdraženie panelákových bytov o pätinu, starších bytov v Prahe o pätnásť percent a o 25 percent sú drahšie chalupy v obľúbenom regióne Krkonôš. Spolu s Krkonošami patrí medzi veľmi zaujímavé destinácie Vysočina, Šumava, Beskydy a Jeseníky. Podľa stránky reality.idnes.cz sa chata s 200 štvorcovými metrami a pozemkom 800 štvorcových metrov v krkonošskom Harrachove ponúka za 30 miliónov českých korún (takmer 1,2 milióna eur), rovnako ako len o málo väčšia chata v Špindlerovom Mlyne. (mv)

Zdroj:  Trend; Reality

Autor: Monika Voleková

Sledujte a chráňte svoj majetok

Media monitoring

PORADŇA

Bývajú často dedičstvá zaťažené dlhmi? V súčasnej dobe pôžičiek, hypotekárnych úverov a odvodov sú už samozrejmou súčasťou života, a teda aj dedičstva. Rozhodujúce pre posúdenie existencie a výšky dlhu je skutočnosť, či existoval ku dňu smrti poručiteľa

Odpovedá Miriam Imrich Breznoščáková, notárka so sídlom Notárskeho úradu v Košiciach

1. Súpis majetku a dlhov

Ako sa pozostalí dozvedia o majetku, ktorý spadá do dedičstva, a o dlhoch, ktoré zosnulá osoba po sebe zanechala?

Urobiť súpis majetku a dlhov, vyčísliť všeobecnú hodnotu majetku a jeho čistú hodnotu je úlohou notára, ktorý bol poverený dedičskú vec prejednať. Dedičia sa o tom dozvedia tak, že je to obsiahnuté vo výroku uznesenia. O dlhoch sa dozvedáme jednak od dedičov, ktorí nám zväčša pri spísaní zápisnice o predbežnom šetrení predložia rôzne zmluvy o pôžičke, výzvy veriteľov, platobné výmery, úradné rozhodnutia, ktoré boli doručené veriteľmi poručiteľovi za jeho života alebo už po jeho smrti priamo dedičom.

2. Najčastejšie dlhy

Ktoré dlhy najčastejšie zaťažujú majetky poručiteľa, najmä živnostníka?

Najčastejšie ide o nezaplatené odvody na poistnom, nedoplatky na daniach, nedoplatky za byt, úverové zmluvy. Ale aj o také rozhodnutia, ktoré ukladajú zosnulému zaplatiť veriteľovi nesplatené sumy aj s príslušenstvom. Veľmi často si uplatňujú pohľadávky exekútori, ktorí už dlh poručiteľa riešia v exekučnom konaní. Notári, ktorí majú spis pridelený súdom, majú prístup do registra exekúcií, a tak si zistia, či sa voči poručiteľovi vedie exekúcia. Ak dlžník počas exekúcie zomrie, exekútor odloží exekúciu do skončenia dedičského konania. V exekúcii pokračuje na základe dodatku k povereniu na vykonanie exekúcie s dedičmi povinného alebo s orgánom spravujúcim dedičstvo, ktoré pripadlo štátu.

3. Lehoty na uplatnenie nárokov

Do akej doby si musia v dedičskom konaní uplatniť svoje pohľadávky veritelia?

Ak ide o lehotu na zisťovanie dlhov, zákon ju neurčuje. Samozrejme, notár má povinnosť na tento účel spoľahlivo zistiť skutočný stav veci a vykonať aj také dôkazy, ktoré dedičia nenavrhli. Veriteľom vo výzve určí lehotu, v ktorej majú prihlásiť svoje pohľadávky a ak ju nedodržia, nemá to vplyv na existenciu nároku veriteľa. Súvisí to len s tým, aby notár nemal zbytočné prieťahy v konaní a aby vedel zostaviť aj súpis dlhov, ich výšku a určiť tak čistú hodnotu dedičstva.

4. Výška zadlženia

Ako sa dedičia dozvedia o konečnom zadlžení osoby, po ktorej majú dediť?

Zo súpisu dlhov s určením veriteľa, výšky a právneho dôvodu s právnym titulom. Oboznámime ich o tom priamo na pojednávaní. Notár dedičov vyzve, aby sa vyjadrili, či považujú súpis majetku aj dlhov za úplný, teda či nenavrhujú niečo doplniť, rovnako či ho považujú za správny, teda či nie je prípadný dlh sporný. Iná situácia nastane, ak dedičia navrhnú notárovi vykonať takzvanú konvokáciu, teda výzvu, ktorá je adresovaná jednak známym veriteľom, a to doručením uznesenia, ale aj neznámym, o ktorej sa môžu dozvedieť z vyhlášky zverejnenej na úradnej tabuli.

5. Výzva adresovaná

veriteľom Aké postavenie majú počas konania o dedičstve veritelia a čo ak na výzvu nebudú reagovať?

Veritelia nie sú v bežnom konaní o dedičstve jeho účastníkmi. Preto ani nie sú predvolaní na prejednanie dedičstva. Nedoručujeme im zväčša žiadne procesné či konečné meritórne rozhodnutie. A v samotnej výzve je uvedené, aby prihlásili svoje pohľadávky v určenej lehote s poučením, že ak tak neučinia, ich pohľadávky síce nezaniknú, ale zanikne zodpovednosť dedičov za ich pohľadávky v tom prípade, ak cena nimi nadobudnutého dedičstva sa uspokojením ostatných veriteľov, hoci s nevýhodnejším poradím, vyčerpala.

6. Predlžené dedičstvo

Čo s predlženým dedičstvom? Ako sa vlastne určí výška dlhu zosnulého?

Výška predlženia sa zistí výpočtom rozdielu všeobecnej hodnoty majetku a výšky dlhov poručiteľa. Ak je táto veličina záporná, hovoríme o predlženom dedičstve. Notár poučí dedičov o možnosti vysporiadania predlženého dedičstva. Majú možnosť, ako pri nepredlženom majetok nadobudnúť. Môžu uzatvoriť dohodu o vysporiadaní dedičstva s poučením, že zodpovedajú za dlhy poručiteľa do výšky hodnoty nadobúdaného dedičstva. V dohode môžu zodpovednosť aj modifikovať. Teda, že zodpovedať za dlhy budú len niektorí, hoci dedičstvo nadobudli všetci alebo v iných pomeroch, ako je pomer hodnoty toho, čo z dedičstva nadobudli. V tomto prípade je už účastníkom konania, teda vysporiadania pohľadávky, aj veriteľ. Ďalšou z možností je aj uzatvorenie dohody dedičov a veriteľov o tom, že prenechajú svoje dedičstvo veriteľom na úhradu dlhov.

7. Poradie v exekučnom poriadku

Môže dohoda dedičov a veriteľov o splácaní dlhov naraziť aj na prekážky?

Notár dohodu schváli len vtedy, ak sú splnené podmienky: teda ide o predlženie dedičstva, má súhlas dedičov a veriteľov a majetok sa musí vydať veriteľom v takom poradí, ako majú nárok na uspokojenie svojich pohľadávok v rámci poradia skupín – určené sú v Exekučnom poriadku. Ak dedičia alebo veritelia nemajú záujem o uzatvorenie tejto dohody, notár môže nariadiť likvidáciu predlženého dedičstva. V oboch týchto prípadoch je už veriteľ účastníkom konania o dedičstve.

8. Prihlásenie po termíne

Ako sa konanie o dedičstve ukončí a čo nastane, ak sa niektorý z veriteľov bude domáhať dlhu až potom?

Notár po skončení dedičského konania predkladá spis okresnému súdu. Odtiaľ sa veriteľ dozvie o právoplatnom skončení, pokiaľ nebol účastníkom konania o dedičstve. Chcem upozorniť, že pri zisťovaní dlhov, ako aj majetku sa nenapĺňa legitímna, ale len majetková funkcia konania o dedičstve. Ak sa teda nájde ďalší majetok alebo aj ďalší dlh – a nielen dlh, súd začne dodatočné konanie o dedičstve o tomto majetku či dlhu. Samotné nezaradenie pohľadávky veriteľa do dlhov dedičstva ešte nezbavuje dediča jeho zodpovednosti a veriteľa jeho práva na uspokojenie. V uznesení o dedičstve sa totiž nevysporadúva samotný dlh, teda konkrétny dedič sa nezaväzuje k povinnosti splatiť dlh poručiteľa v určitej výške do určitej lehoty konkrétnemu veriteľovi, pokiaľ nejde o spomínané dohody dedičov a veriteľov alebo o predlžené dedičstvo. V uznesení sa „len“ deklaruje prechod zodpovednosti. Práva a povinnosti veriteľov ostávajú zachované voči dedičom tak, ako ich mal veriteľ voči poručiteľovi ako dlžníkovi.

9. Poplatky na notárskom úrade

Z akej sumy vychádzajú poplatky za prejednanie dedičstva na notárskom úrade?

Základom odmeny notára je všeobecná, teda trhová hodnota dedičstva, dve percentá z prvých 3 300 eur jeho hodnoty, jedno percento zo sumy nad 3 300 eur, ďalej 0,7 percenta zo sumy nad 16 500 eur, potom 0,4 percenta zo sumy nad 33 100 eur a 0,2 percenta zo sumy nad 99 500 eur až do 663 800 eur. Suma nad 663 800 eur sa do základu nezapočíta. 23 eur je najnižšia odmena notára, 13 eur, ak konanie o dedičstve bolo zastavené. Odmena notára závisí od toho, či je dedičstvo predlžené. Ak nie je, odmenu platí dedič, ktorý dedičstvo nadobudol alebo v pomere, v akom ho nadobudli viacerí. Odmenu môže súd primerane zvýšiť, najviac však o 50 percent, ak úkony notára boli mimoriadne zložité alebo časovo náročné. K výške odmeny treba pripočítať aj 20 percent DPH, keďže notári sú aj platiteľmi tejto dane. Ak je dedičstvo predlžené a vykoná sa jeho likvidácia, v takom prípade sa odmena notára hradí práve z výťažku likvidácie, alebo v tom rozsahu, v akom sa nedá zaplatiť z výťažku likvidácie, ju uhradí štát. Oproti niektorým iným štátom Európskej únie majú dedičia na Slovensku však výhodu v tom, že notár vykoná za nich všetky úkony vrátane podania návrhu na záznam vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na toho dediča alebo tých dedičov, ktorí dedičstvo nadobudli.

10. Súdne vymáhanie

Dlh zosnulej osoby sa dá ďalej vymáhať aj súdnou cestou?

Áno, treba si uvedomiť, že dedičské konanie nesupluje sporové konanie o uspokojenie pohľadávky, teda plnenie dlhu, ktoré môže viesť veriteľ voči konkrétnym dedičom. Dedičia, ako právni nástupcovia dlžníka poručiteľa, sú známi z dedičského rozhodnutia, ale už aj počas konania o dedičstve. Veritelia si súdnu cestu môžu preto stále zvoliť, ak im dedičia dlh dobrovoľne nevyrovnajú napriek tomu, že majetok po zosnulom dlžníkovi prijali.

11. Hrozba premlčania

Ako treba chápať rozhodnutie o dedičstve na notárskom úrade, majú veritelia na rozhodnutie čakať?

Veritelia by nemali čakať na výsledok dedičského konania po dlžníkovi, lebo môžu zmeškať lehoty, počas ktorých by mali uplatniť svoje pohľadávky na súde. Inak im hrozí, že sa ich nároky premlčia a dlh sa tak stane nedobytným. Rozhodnutie totiž nie je v bežnom mimosporovom konaní o dedičstve ani exekučným titulom pre veriteľa. A teda neslúži na uspokojenie jeho pohľadávky zodpovedajúcej dlhu poručiteľa.

12. Speňaženie majetku

Ako sa postupuje pri speňažení majetku zosnulého?

Notár môže nariadiť speňaženie majetku po zosnulom na návrh dedičov, ale aj bez toho, aby mu návrh podávali. Podmienkou je, že ide o predlžené dedičstvo a dedičia alebo veritelia nemali záujem uzatvoriť medzi sebou dohodu o jeho prenechaní na úhradu dlhov. V prípade, že by malo dedičstvo pripadnúť štátu ako odúmrť – lebo nie je žiaden legitímny dedič, náš civilný mimosporový poriadok zľavuje od podmienky predlženého dedičstva. Ukladá súdu nariadiť likvidáciu aj nepredlženého dedičstva. Predpokladom je, že veriteľ odmietol prijať na úhradu veci, ktoré svojou hodnotou zodpovedajú výške pohľadávky na úhradu jeho dlhu a peniaze z dedičstva už nepostačujú na uspokojenie pohľadávky veriteľa. V oboch prípadoch samotný proces likvidácie dedičstva už má pramálo spoločné s právami dedičov a jej cieľom je čo najväčšmi uspokojiť veriteľov z majetku patriaceho do dedičstva.

13. Predaj alebo dražba

Čo nasleduje po nariadení likvidácie?

Po právoplatnom nariadení likvidácie, teda vydaním, doručením uznesenia dedičom a už aj všetkým známym veriteľom a jeho zverejnením na úradnej tabuli notár pristúpi k speňažovaniu majetku, a to buď priamym predajom (zmluvou či uznesením o prechode vlastníckeho práva), exekučnou dražbou primerane podľa ustanovení Exekučného poriadku, prostredníctvom dražobníka na dobrovoľnej dražbe či iným spôsobom upraveným v právnom predpise ohľadne speňažovania majetku.

14. Rozdelenie výťažku

Ako sa rozdelí výťažok?

Výťažok zo speňaženia rozvrhne notár medzi veriteľov. Robí sa to na osobitnom pojednávaní a v poradí uspokojovania veriteľov podľa Exekučného poriadku. Právoplatným skončením likvidácie zanikajú proti dedičom neuspokojené pohľadávky veriteľov. Dedič je pri likvidácii dedičstva vlastne už len formálnym účastníkom konania, pravda, za predpokladu, že sám nie je veriteľom. Ak veriteľom je aj on, uspokojí sa z rozvrhu výťažku.

Odpovedá Mojmír Plavec, tajomník Realitnej únie SR

15. Sledovanie zmien

Cez internet sa už dajú odsledovať pohyby na vlastnej nehnuteľnosti. Poradíte ako?

Áno, ak je vlastník účastníkom konania, ktoré prebieha na katastrálnom úrade, potom jeho priebeh môže sledovať prostredníctvom čísla konania na stránke https://www.katasterportal.sk. Ak chce sledovať zmeny na liste vlastníctva, napríklad či niekto nenakladá neoprávnene s jeho nehnuteľnosťou, túto službu za poplatok možno aktivovať prostredníctvom portálu elektronických služieb katastra nehnuteľností (https://kataster. skgeodesy.sk). Citované zo stránky – popis služby: Služba umožní aktiváciu alebo deaktiváciu automatického sledovania zmien nehnuteľností a právnych vzťahov k nim a následnú notifikáciu.

16. Len vlastné nehnuteľnosti

Čo všetko sa dá prostredníctvom služby sledovať na liste vlastníctva a je táto služba spoplatnená aj vtedy, ak by som chcela takto sledovať len svoje nehnuteľnosti?

Služba umožní sledovanie listov vlastníctva v jednotlivých jeho častiach a umožní definovať pre príslušný list vlastníctva sledovanie zmien na liste vlastníctva a následné zasielanie notifikácie o týchto zmenách. Prístupná je všetkým prihláseným používateľom pomocou eID karty, teda s národným občianskym preukazom s čipom. Bezodplatná je len pre sledovanie zmien nehnuteľností a právnych vzťahov vo vlastníckom vzťahu prihláseného používateľa.

17. Výpis všetkých pozemkov

Za akých podmienok môžem získať výpis všetkých svojich pozemkov na našom území?

Ide o takzvaný súpis nehnuteľností, čo je typom výstupu z katastra, ktorý obsahuje zoznam všetkých nehnuteľností jedného vlastníka a je ho možné vyhotoviť za celé územie Slovenska alebo len pre jeden kraj, okres či katastrálne územie. Súpis je spoplatnený a môže oň požiadať len vlastník alebo iná oprávnená osoba. Výhodou je, že vlastník nemusí žiadať o vyhotovenie jednotlivých výpisov z listov vlastníctva rôzne katastrálne odbory.

Odpovedá Zuzana Jakabíková, generálna sekretárka Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska

18. Aktuálny stav

Pri predaji prostredníctvom realitnej kancelárie stav vlastníctva overuje realitný maklér, čo presne zisťuje?

Overuje predovšetkým list vlastníctva, titul nadobudnutia nehnuteľnosti predávajúcim a stav vysporiadania spoluvlastníkov. Napríklad zohľadní sa predkupné právo, ak je nehnuteľnosť v spoločnom vlastníctve viacerých spoluvlastníkov. Klient môže makléra požiadať o predloženie listu vlastníctva, napríklad aktuálneho ku dňu, keď má zložiť rezervačnú zálohu. Treba však vziať do úvahy, že aj dostupné údaje v katastri môžu byť ešte zmenené prebiehajúcimi konaniami a zaevidované zmeny sa môžu ukázať aj neskôr.

19. List vlastníctva

Aké údaje potrebné pre bežného užívateľa sa dajú vyčítať z listu vlastníctva?

List vlastníctva v jednotlivých častiach obsahuje konkrétne údaje a dôležité informácie k nehnuteľnosti – v časti A o majetkovej podstate, jej type, umiestnení v rámci zastavaného územia obce, ochrane. V ďalšej časti B sú údaje o vlastníkoch a iných oprávnených osobách a v časti C o ťarchách a iných údajoch k nehnuteľnosti. V liste vlastníctva nenájdete napríklad informácie o celkovej úžitkovej ploche, napríklad pri rodinných domoch, ale iba o zastavanej ploche. Takže časť informácií je potrebné získať z projektovej dokumentácie alebo reálnym premeraním priestorov nehnuteľnosti.

20. Laicky vyhotovené zmluvy

Kúpne, ale aj darovacie zmluvy si často vyhotovujú ľudia bez pomoci právnikov či notárov. Aké nedostatky majú?

Každý občan má právo uzavrieť sám zmluvu podľa Občianskeho zákonníka. Odporúčame však, aby túto prácu zveril realitnej kancelárii, ktorá túto službu štandardne dojednáva s odborne spôsobilou osobou. Pri sprostredkovaní viacerých transakcií kúpy a predaja a vďaka praktickým skúsenostiam ide o vysoko kvalitnú službu, pri ktorej nedochádza k prerušeniu konania na katastri. Opakom môže byť neodborne naformulovaná zmluva alebo návrh na vklad, ktoré môžu viesť k prerušeniu konania.

Zdroj:   Hospodárske noviny; 20 OTÁZOK A ODPOVEDÍ

Autor: Helena Kokolová

Pribudlo o pätinu menej nových bytov ako vlani. Výstavba sa spomalila

Media monitoring

Výstavba nových bytov sa spomalila. Iba 4 100 nových bytov sa začalo u nás stavať počas prvého štvrťroku. Ide pritom o medziročný rozdiel v začatí výstavby o 21,4 percenta menej. „Vývoj ovplyvnili reštrikčné opatrenia v súvislosti s nepriaznivým pandemickým vývojom a čiastočne aj vysoký porovnávací základ,“ informuje Štatistický úrad. Vlani sa v rovnakom období postavilo viac ako päťtisíc bytových jednotiek – išlo o najviac postavených bytov za posledné desaťročie.

Naopak, výstavba domov išla hore. V medziročnom porovnaní ide o nárast 1,5 percenta. Z celkového počtu začatých bytov rodinné domy tvorili takmer tri štvrtiny, ukazuje štatistika. „Súčasne ku koncu marca 2021 bolo na Slovensku 75 714 rozostavaných bytov, ich počet bol o 3,8 percenta menší ako pred rokom,“ hovoria štatistici. Celkovo však počet rozostavaných bytov a rodinných domov v medziročnom porovnaní vzrástol o 1,9 percenta – teda o 49 375.

Byty lacnejšie nebudú

Vysoký dopyt, nízka ponuka. Na slovenskom realitnom trhu sa nič nezmení ani v najbližších mesiacoch. Rast cien bytov a domov potvrdzuje aj Národná Asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS). Prvé tri mesiace tohto roka ukázali, že ani druhá vlna sa realitného trhu nedotkla a dopyt neutícha. Zdá sa, že pre pandémiu mnohí s kúpou vyčkávali, čo ešte viac zatlačilo na ceny.

Inak to nebude ani v ďalších rokoch. Prevládať má totiž i naďalej dopyt nad ponukou, upozorňuje analytik spoločnosti Finlord.cz Boris Tomčiak. Byty jednoducho pribúdajú pomaly. Pokles cien sa tak podľa analytika rozhodne očakávať nedá. „Také nízke ceny, ako boli pred piatimi, desiatimi či pätnástimi rokmi, sa už nikdy nezopakujú,“ hovorí.

Štvorcový meter za tisíce eur

Rast cien ukazujú aj dáta NARKS. „Pri vyhodnotení štatistík za prvý kvartál tohto roka sme v prípade dvojizbových bytov v krajských mestách zaznamenali mierne zrýchlenie tempa rastu cien, keď bola na celoslovenskej úrovni zaznamenaná medzikvartálna zmena na úrovni 4,55 percenta,” uviedol pre agentúru TASR analytik asociácie Martin Lazík. Jeden štvorcový meter tak vyšiel priemerne pod 2 400 eur.

Priemerná cena dvojizbového bytu v prvom štvrťroku v Bratislave bola na úrovni 148-tisíc eur. V Žiline stál rovnaký byt podľa portálu Nehnuteľnosti.sk 114-tisíc eur. Najlacnejší dvojizbový byt bol v Trenčíne, a to za 90-tisíc eur.

** Koľko bytov sa dostavalo?**

Celkovo sa počas troch mesiacoch od začiatku roka dokončilo 4 485 bytov, v medziročnom porovnaní ide o pokles 2,2 percenta.

Najmenej dokončených bytov bolo v Banskobystrickom kraji a to medziročne menej o 51,8 percenta. Najviac bytov – viac ako štvrtinu, skolaudovali v Bratislavskom kraji. Medziročne však ide o 9,4-percentný pokles.

Najviac dokončených bytov bolo v Nitrianskom kraji – menej o 49,9 percenta a v Trenčianskom kraji klesol počet o 30,6 percenta.

ZDROJ: ŠÚSR

 

Zdroj:   pravda.sk; EKONOMIKA

Päť dôvodov, prečo využiť služby profesionálnej realitnej kancelárie

Media monitoring

Chcete predať alebo kúpiť svoju nehnuteľnosť?

Nehnuteľnosť je životná investícia

Píše Ján Palenčár, autor je realitný profesionál a developer, od roku 2013 prezident NARKS

Keď hovoríme o predaji a kúpe bytu či domu, otvorene si treba povedať, že tu nejde o nový televízor, topánky či bicykel. Hodnota nehnuteľností je v živote človeka najvyšším aktívom, nad cenou akéhokoľvek iného tovaru, ktorý si chcete kúpiť alebo predať. Pri kúpe a predaji preto musíte byť zodpovedný, náležite ostražitý a opatrný. Zľahčovanie predaja nehnuteľnosti je nebezpečné, ide o celoživotné úspory. A to je fakt.

Ako profesionál viem, že spokojnosť klienta je veľmi citlivá vec. Ciele predávajúceho sú najmä:

  • predať, čo najlepšie, čo najrýchlejšie a čo najbezpečnejšie
  • bez zbytočného zdržania a zbytočných právnych prieťahov, nebodaj súdov
  • bez obáv, stresu a negatívnych zážitkov

Viete, že zmenu bývania a sťahovanie zaraďujú odborníci medzi najstresujúcejšie udalosti v živote človeka?

Verte, že maklérstvo nie je bezproblémová práca, občas treba byť aj tvrdý obchodník, občas psychológ a najmä poradca klienta.

Za mňa je tu hneď päť dôvodov, prečo Vám realitná kancelária pomôže vyvarovať sa chybám a rizikám a pomôže dosiahnuť vaše ciele:

 

  1. Poznáme trh a správanie klientov. Stopercentne

Dennodenne makléri pracujú s ponukami, s novými informáciami z trhu a dokážu ich vyhodnocovať na základe skúseností. Ak to nezvládnete, pri realitnom obchode sa stačí pomýliť len raz…

Keď dostaneme nehnuteľnosť do ponuky, urobíme si analýzu trhu, zhodnotíme silné a slabé stránky ponuky, konkurenciu, určíme si cieľové skupiny a prispôsobíme tomu marketingovú komunikáciu. Toto všetko súvisí s efektívnym nastavením ponuky, ako aj cenotvorbou. Spoliehať sa len na informáciu, že sused predal rovnaký byt za XY eur, tak aj ja svoj byt chcem predať za toľko, ideálne ešte o 10 tisíc drahšie, je netaktické a môže sa to vypomstiť a odzrkadliť na dĺžke predaja ako aj na finálnej predajnej cene. Ak cenu nastavím dobre, viem ju odkomunikovať a zdôvodniť.

Správne úvodné nastavenie je kľúčové pre celý predaj. Je to ako s prvým dojmom – vytvoríte ho len prvýkrát.

 

  1. Právny servis. A všetko čo s tým súvisí

Dnes je celý trh posunutý už o krok ďalej. Drvivú väčšinu kúpnych zmlúv v realitkách pripravujú právnici alebo advokáti. Profesionálna realitná kancelária dbá nato, aby boli zmluvy vyvážené a neznevýhodňovali niektorú zo zmluvných strán.

Pozor na mylnú predstavu! Príprava zmlúv nespočíva len v technickom spísaní textu právnikom, ale tiež v procese dohadovania zmluvných podmienok medzi zmluvnými stranami, spoluvlastníkmi alebo rodinnými príslušníkmi. To je úloha makléra – sprostredkovateľa.

Odpoveď na otázku prečo Vám dá maklér podpísať zmluvu o sprostredkovaní s uvedeným práv a povinností je v skutočnosti taká, že si to vyžadujú spotrebiteľské zákony a vyžaduje to aj Slovenská obchodná inšpekcia od realitky, napríklad pri nábore nehnuteľnosti. Možná je aj ústna dohoda v realitnej kancelárii.

Prečo rezervačnú? Aby sme chránili predávajúceho. Ak sa nehnuteľnosť predáva a je viacero záujemcov a jeden sa rozhodne ku kúpe, ostatní musia byť odmietnutí. Zvýhodnený záujemca by mal chápať, že jeho vyjadrením sa odmietli ostatné ponuky. A túto vážnosť svojho rozhodnutia prejavuje podpisom rezervačnej zmluvy.

Kto nepozná realitný obchod, nevie aké zbytočné komplikácie a časové prieťahy môže spôsobiť absencia rezervačnej zmluvy.

Dôležité je dohodnúť si už zásadné podmienky predaja v tejto zmluve, z ktorej vychádza aj kúpna zmluva. Vytesní sa tým priestor na možné špekulácie o tom, kto komu čo sľúbil.

Právne profesie majú inú dôležitú úlohu. A to vyhotoviť zmluvu alebo zápisnicu, autorizovať ju alebo overiť. Ja spolupracujem s viacerými, takže odbornosť týchto úkonov je zaručená.

Navyše sledujem splnenie zmluvných podmienok, zabezpečím konanie na katastri. Keď sa blížime s klientmi do finále a obe strany sa už tešia, pripravím protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti, spíšeme energie a zabezpečíme aj ich prepis. Makléri dotiahnu obvykle ďalšie potrebné veci na správe bytov.

 

  1. Obhliadky nehnuteľnosti

Prečo to vie urobiť maklér lepšie? Pre profesionálneho makléra je to rutina a nemá voči nehnuteľnosti emočné väzby. Jeho úlohou je vytvoriť podmienky na efektnú a príjemnú obhliadku bez rušivých momentov.  Okamžite vie rozoznať, čo kupujúcich zaujalo, čo sa im najviac páči a napr. na základe týchto vedomostí sa zamerať na detaily nehnuteľnosti. Pri zjednávaní ceny vie viesť licitáciu o cene a vyjednať čo najlepšie podmienky pre predávajúceho. Čo je ale najdôležitejšie, pozná aj kupujúceho a jeho predstavy, ktoré si zistil ešte pred obhliadkou alebo počas nej.

 

  1. Profesionálny marketing. Je „must“

Profesionálna realitná kancelária sa už dnes díva na ponuku cez cieľové skupiny a vypracováva stratégiu predaja. Okrem bežných nástrojov ako je inzercia na  realitných portáloch, propaguje nehnuteľnosť aj na sociálnych sieťach a cez video obhliadky. Ja využívam ďalších profesionálov pri 3D obhliadkach alebo záberoch s dronom. Korona ma v tom chtiac-nechtiac posunula. Pripravím výber komunít, nastavím reklamu sám alebo v spolupráci so špecialistom, stanovím kľúčové slová pre Google a pod. V kancelárii využívame topovanie a prémiové umiestnenie. Toto je opäť vec, ktorú človek samopredajca nedokáže spraviť sám (Ok, pokiaľ sa nejedná o marketingového profíka).  Realitné kancelárie majú vlastné databázy záujemcov a vedia ich osloviť aj priamo. Toto sú všetko skryté znalosti a hodiny času, ktoré klient nevidí.

 

  1. Exkluzivita ako najefektívnejší spôsob predaja

Exkluzivita je dnes najefektívnejší spôsob predaja a je celosvetovým štandardom v realitách. Tento trend rastie aj na Slovensku, čo demonštruje zvyšujúcu sa vyspelosť trhu a zvýšenie „realitnej gramotnosti“. Predávajúci v princípe podľa svojho zadania získava buď rýchlejší predaj alebo predaj za vyššiu cenu.  Ako je to možné? Realitná kancelária v prípade exkluzivity má podstatne väčší rozpočet na marketing, využíva naplno synergiu z dopytovej databázy kedy z exkluzívnej ponuky vytvorí preferovanú referenčnú ponuku.

Exkluzivita zabezpečuje konzistentné informácie o ponuke.

Exkluzivita prináša so sebou aj jedno riziko, a tým je výber tej správnej realitnej kancelárie a realitného makléra. K tomuto by predávajúci mal pristupovať zodpovedne, pozrieť si ich prácu, prezentáciu ponuky, referencie a v neposlednom rade by si mal s realiťákom sadnúť aj ľudsky.

Dnešná situácia na realitnom trhu je špecifická. Ovplyvňuje ju korona, dostupnosť úverov, veľký dopyt a malá ponuka.  To spôsobuje tlak najmä na kupujúcich. Prosím, pristupujme aj tak k sebe slušne a bez vyvolávania konfliktov. Jednajme s nadhľadom.

Realitnú činnosť som začal robiť v roku 1996. Postupne som získal skúsenosti ako realitný maklér, team leader, konateľ realitnej kancelárie a developer. Za uvedenými dôvodmi, prečo sa nepustiť do „rizikového podniku“ vlastného predaja, ale spolupracovať s realitnou kanceláriou si stojím.

 

3 najčastejšie chyby predávajúcich

 

  • Zlé úvodné nastavenie ponuky – nízka alebo vysoká cena, horšia prezentácia, menej kvalitné fotky, chýbajúce video, zlé cielenie
  • Čím viac realitiek, tým lepšie – nie je správna cesta. Klienti sa mylne domnievajú, že keď bude ich ponuka „visieť“ vo všetkých realitkách, že sa rýchlejšie predá. Efekt je častokrát presne opačný. Najlepším riešením je exkluzivita.
  • Nie každý má rovnaký vkus – to čo sa niekomu páči, pre iného môže byť nevzhľadné. Preto prítomnosť na obhliadke nemusí byť pre predávajúceho vždy príjemný zážitok. Predávajúci často nevie byť objektívny, čím môže odradiť kupujúceho. Maklér sa vie odosobniť.

3 najčastejšie chyby kupujúcich

 

  • Pri výbere nehnuteľnosti nemajú vopred dostatočne overené svoje finančné možnosti vo vzťahu k cene nehnuteľnosti
  • V prípade, že podmienkou kúpy je predaj vlastnej nehnuteľnosti musia rátať s urýchleným predajom, inak môžu spôsobiť významné zdržanie predaja predávajúcemu
  • Svoje rozhodnutie zaviazať sa rezerváciou niekedy urobia bez dôkladného zváženia kúpy a oboznámenia sa s nehnuteľnosťou

 

Najobľúbenejšie mýty

  1. Domnienka, že maklér chráni iba predávajúceho – Maklér zastupuje toho, kto ho sprostredkovaním poveril, ale sleduje bezpečnosť obchodu pre obe strany.
  2. Presvedčenie kupujúceho, že on platí maklérovi províziu nie je pravdivé.
    – Províziu platí maklérovi ten klient, ktorý s ním uzavrel dohodu o sprostredkovaní a dojednal realitné služby a výšku odmeny.

 

Úľavy pri prvej nehnuteľnosti, vyššie dane pri ďalších? Matovič to zráta tým, čo si žijú lepšie

Media monitoring

Rezort financií by mohol nastaviť veľkorysú výšku nezdaniteľnej sumy, odporúčajú experti z praxe. Ďalšie majetky by mohli predstavovať nadštandard

Reforma zdaňovania nehnuteľností, ktorú pripravuje rezort financií pod vedením ministra Igora Matoviča, bude fungovať na hodnotovom princípe. Inak povedané, tí bohatší by mali platiť vyššie dane, ak majú napríklad lukratívnu nehnuteľnosť, viac bytov či iných luxusnejších nehnuteľností. Nie je zatiaľ jasné, kto do akej kategórie vlastne chtiac či nechtiac „spadne“.

Aj preto po vyšších daniach z nehnuteľností pokukuje súčasný minister financií, ktorý v tejto myšlienke pokračuje po svojom predchodcovi Eduardovi Hegerovi. Zálusk na túto myšlienku si robili aj predchádzajúce vlády – spustiť zdaňovanie nehnuteľností podľa ich „kvázi trhovej“ hodnoty, nie podľa metrov štvorcových. Nie každý sa s tými novinkami stotožní.

Treba veľkorysé nezdaniteľné sumy

Slovenské nehnuteľnosti sa bežným ľuďom dosť ťažko skrývajú niekde do daňových rajov, kde by boli prakticky nedotknuteľné. Jednoducho sa dajú krásne zdaniť. Daň z nehnuteľností je taká „spravodlivá“, že z vás robí akýchsi nájomníkov vo vlastnom dome či byte, hoci ten je v katastri zapísaný na vaše meno.

Zatiaľ je jasné len to, že  štát chce po novom určovať základ tejto dane akýmisi matematickými postupmi a zabezpečiť hromadné oceňovanie domov a bytov na Slovensku už od roku 2023. Ešte nevie, či preberie aj niektoré kompetencie miest a obcí, teda či by nebol lepší centrálny výber daní ako ten lokálny, ako ho poznáme dnes.

Zdaňovanie nehnuteľností treba v prvom rade zjednotiť a zjednodušiť, myslí si Silvia Hallová, daňová partnerka poradenskej spoločnosti Grant Thornton.  „Aj keď obciam prirodzene patrí podiel z vybranej dane, daň z nehnuteľností by mali vyberať centrálne daňové úrady, nie obce. Princíp zdaňovania na základe aktuálnej trhovej hodnoty je akceptovateľný za podmienky, že pre súkromné vlastníctvo bytov a domov, v ktorých majitelia trvalo bývajú, budú stanovené veľkorysé nezdaniteľné sumy,“ tvrdí S. Hallová.

V opačnom prípade by malo zdaňovanie na základe trhových cien výrazný sociálny dopad na všetkých, nevynímajúc ani tých, ktorí investovali do svojho vlastného bývania.  Otázne je, do akej miery by sa táto myšlienka stretla s úspechom u súčasného ministra financií. Veľa o zámeroch rezortu prezradil aj dokument tzv. veľký tresk, ktorý vzbudil v mnohých ohľadoch veľkú nevôľu u odborníkov i verejnosti, hoci ho I. Matovič označil za hoax.

Príprava na tvrdé „pristátie“

Ak zoberieme do úvahy, že na Slovensku máme s ohľadom na historický vývoj nadštandardne veľké zastúpenie vlastníkov nehnuteľností, zvýšenie daní s istotou zasiahne veľkú časť obyvateľstva. Diskusie okolo chystanej daňovej reformy už teraz ukazujú na možné riziká pripravovaných zmien, podotýka Attila Mészáros, predseda Realitnej únie SR.

„Je zrejmé, že sociálny status vlastníka nehnuteľnosti nemusí korešpondovať s hodnotou jeho nehnuteľnosti. Myslím, že práve pre možné sociálne dopady je potrebné sa viac ako inokedy riadiť známym ,dvakrát meraj, raz rež?,“ varuje predseda.

Štát by mal myslieť aj na ďalšie súvislosti. „Mal by sa vysporiadať aj so skutočnosťou, že vyššia daň z nehnuteľností, napríklad u bytov na prenájom, sa bude prenášať aj do zvyšovania cien nájmov,“ spresňuje S. Hallová. Ak je však reč o reforme daňového systému, prednosť pred zvyšovaním daní by mal dostať najmä boj s daňovými podvodmi, v ktorom sa skrýva veľký potenciál zvyšovania príjmov pre štátny rozpočet.

Zaťažujúce vplyvy treba zvážiť

Dane z nehnuteľností by teda mali byť určované podľa hodnotového princípu, nie podľa rozlohy. Ako hovorí pre TREND Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS SR), hodnotový systém by mohol byť uplatniteľný, musí sa však zvážiť jeho dopad v praxi.

„Konkrétne na jednotlivé príjmové skupiny obyvateľstva, aby nenastal stav, že pre niektorých bude príliš zaťažujúci, napríklad pre dôchodcov, samoživiteľov rodín alebo domácnosti s nízkym príjmom,“ dodáva. Treba totiž myslieť na ich finančnú a sociálnu situáciu. To, že napríklad žijú v nehnuteľnosti s vyššou hodnotou, nemusí automaticky znamenať, že ich príjmy sú vysoké. Malo by sa predchádzať prehlbovaniu sociálnych rozdielov.

Podľa prezidenta NARKS je tiež dôležité, ako sa nový systém vysporiada s reálne rôznymi podmienkami majiteľov nehnuteľností, napríklad v lukratívnych oblastiach obcí, alebo aj v iných lokalitách. „Ako bude zohľadňovať jednotlivé príjmové skupiny – napríklad ekonomicky aktívny produktívny vlastník nehnuteľnosti verzus ekonomicky neaktívny dôchodca s minimálnym dôchodkovým príjmom pre spravodlivé a zvládnuteľné finančné zaťaženie,“ dodáva J. Pálenčár.

Mohlo by sa napríklad stať, že by vlastník s nižšími príjmami jednoducho doplatil na danú lokalitu a v konečnom dôsledku by musel svoju nehnuteľnosť opustiť aj napriek tomu, že v nej dlhé roky býval. Je to extrémny príklad, ale vychádza z reality príjmovej stránky niektorých domácností.

Nie každá nehnuteľnosť je luxusom

Nedá sa tiež povedať, že dnešný spôsob výpočtu dane z nehnuteľností je absolútne spravodlivý, tvrdí A. Mészáros. Výmera daného druhu nehnuteľnosti nehovorí nič o jeho štandarde.

„Snaha o spravodlivejšie zdanenie preto môže byť pochopiteľná. Všetkému ale predchádza dobre nastavený spôsob ocenenia nehnuteľnosti, čo je kameňom úrazu zámeru,“ objasňuje pre TREND. Ťažko tiež jednoznačne povedať, či automatizovaná aplikácia matematicko-štatistických modelov, ktorú rezort financií chystá, postačí pre presné určenie trhovej ceny konkrétnej nehnuteľnosti.

Faktom je, že Organizácia pre hospodársku spoluprácu a rozvoj (OECD) tvrdí, že dlhodobo na Slovensku máme jedny z najnižších daní z nehnuteľností. Podľa štúdie Paying Taxes 2020, ktorú vydala skupina Svetovej banky a poradenská spoločnosť PwC, má naša krajina šieste najvyššie celkové daňové a odvodové zaťaženie v rámci krajín EÚ & Európskeho združenia voľného obchodu (EFTA, priemer 38,3 percenta) vo výške 49,7 percenta, čo je o 11,4 percentuálnych bodov viac. Preto tento nepomer chce vláda zmierniť.

Za tejto situácie je zámer výraznejšie zdaniť nehnuteľnosti pochopiteľný, poznamenáva pre TREND Marián Búlik, finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko. „Zásadnou výzvou vyššieho zdanenia je, aby sa zohľadnilo vlastníctvo nehnuteľnosti na Slovensku ako nutnosť. Predpokladám, že vláda si uvedomuje, že byt či dom, v ktorom rodina trvalo býva, nie sú luxusom, ale nevyhnutnosťou.“

Preto bude podľa neho kľúčové správne nastaviť dôležité parametre, ako je napríklad už avizovaná výška nezdaniteľnej sumy pri prvej nehnuteľnosti, ktorá by ako luxus skutočne definovala len nadštandardné nehnuteľnosti či druhé a ďalšie byty a domy vo vlastníctve. Toto bude najväčšou výzvou celej reformy dane z nehnuteľností, ktorá musí byť funkčná pre celé Slovensko a zároveň musí zabrániť pocitu diskriminácie medzi regiónmi.

Čo je či nie je spravodlivé?

Ak sa štátu podarí táto zmena, povedie to vraj k odstráneniu existujúcich bizarných nedostatkov, akým sú napríklad rozdiely v zdanení nehnuteľností v rámci obcí. Dnešný zákon totiž podľa M. Búlika umožňuje, aby v rovnakej obci platili niektorí majitelia za porovnateľnú nehnuteľnosť až 10-násobne vyššiu daň. Rozdiel je pritom len v definícii, keď chaty a iné rekreačné nehnuteľnosti sú násobne vyššie zdaňované ako rodinné domy.

„Pritom obec má, paradoxne, oveľa väčšie výdavky na služby pre rodinné domy ako pre chaty. Každá obec tento inštitút využíva inak, čím vznikajú paradoxné situácie, keď napríklad za rozľahlý rodinný dom platí majiteľ zlomok dane v porovnaní s malou chatou pod lesom,“ dodáva finančný analytik. Zjednotenie zdanenia podľa dobre nastavenej cenovej mapy by mohol zrejme odstrániť tento pocit diskriminácie.

Ani vlastníctvo viacerých nehnuteľností však nemusí priniesť automaticky efekt spravodlivého zdanenia. V regiónoch, kde ľudia odchádzajú za prácou, je napríklad podľa A. Mészárosa množstvo nehnuteľností, ktoré si celoživotne ponechávajú vo svojom vlastníctve. Tie chcú využívať hoci na dôchodku či pri nejakej zmene životnej situácie.

„Hodnota týchto nehnuteľností v regiónoch tvoriacich tzv. ,hladové doliny? je zanedbateľná vo svetle vybičovaných cien nehnuteľností v Bratislave či iných ekonomicky silných regiónoch. Je teda zrejmé, že samotné vlastníctvo viacerých nehnuteľností nemôže byť univerzálnym kľúčom k zdaneniu bez akceptovania lokálnych cenových dát,“ uzatvára A. Mézsáros.

Faktom zostáva, že ani po zvýšení dane z nehnuteľností na akúsi „férovejšiu“ nebudú verejné výdavky kvalitnejšie, ani daňový systém spravodlivejší. Získa na tom hlavne štát, ktorý veselo pokračuje vo svojom deficitnom hospodárení, dokonca ho chce navýšiť o ďalšie miliardy eur.

 

Zdroj:   etrend.sk; FINANCIE

Autor: Zuzana Kulová

Kľúčom k dostupnejšiemu bývaniu sú aj kancelárie

Media monitoring

Administratívne priestory by sme mohli meniť na byty. Developeri však narážajú na množstvo prekážok, ktoré ich odrádzajú.

Záujem o kancelárie v posledných rokoch u nás klesá. Tomuto vývoju ešte viac nahrala koronakríza a štátom nariadený home office.

Opustené alebo poloprázdne ostávajú najmä budovy, ktoré nespĺňajú najnovšie štandardy. Počet neobsadených administratívnych priestorov v Bratislave už atakuje hranicu 20 percent.

Podľa prezidenta Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Jána Palenčára je väčšinu z nich aspoň z technického hľadiska možné prestavať na príbytky.

Rekonštrukcia kancelárií by tak mohla byť kľúčom k dostupnejšiemu bývaniu. „Nemôžeme neustále zastavovať nové územia. Musíme zahusťovať mestá a rásť do výšky. Preto je jednou z ciest využívanie plôch, ktoré už neplnia svoju pôvodnú funkciu,“ myslí si Pavol Kožík, generálny riaditeľ investičnej skupiny Proxenta.

Tento segment začína byť obľúbeným pri prerábkach na štartovacie bývanie pre mladé páry alebo pre investorov. Obe skupiny láka predovšetkým cena, ktorá je neporovnateľne nižšia ako pri novostavbách.

Realitní analytici preto nevylučujú, že by sa prerábanie kancelárií na byty mohlo na Slovensku postupne rozširovať. Zatiaľ to však vidíme najmä v zahraničných veľkých mestách. Sú totiž husto osídlené a ďalšie voľné pozemky na ich rozvoj neexistujú. To teraz však nie je náš prípad.

„Nie je vylúčené, že sa otvorí priestor na takéto rekonštrukcie. V Bratislave však máme stále veľa dobrých lokalít, kde sa dajú byty stavať na prázdnom pozemku,“ vysvetlil pre HN Peter Porubský z portálu Nehnuteľnosti.sk.

Všetko má svoje úskalia

Z každej administratívnej budovy sa však nedá urobiť bytový dom. Či je s tým vôbec možné začať, závisí od jej veku. Paradoxne platí, že čím je staršia, tým lepšie sa dá využiť. Zakladajúci partner realitnej kancelárie Herrys Filip Žoldák upozorňuje, že pri moderných kancelárskych priestoroch je realizácia náročnejšia a končí sa veľkými kompromismi.

Naopak, staršie stavby, kde sa nerátalo s otvoreným podlažím, ale s kanceláriami, sú ideálnejšie. Väčšinou teda ide o tie, ktoré sa nachádzajú mimo centra mesta v béčkovom alebo céčkovom štandarde.

Prerábka však často naráža aj na vážnejšie problémy, ako je vek. Zmena stroskotáva predovšetkým na územnom pláne, ktorý definuje, aký typ stavby a na aký účel môže byť na danom území postavený. Potom nasleduje zdĺhavý proces stavebných povolení.

Ten síce trvá kratšie ako pri novostavbách, ale mnohých developerov aj tak odrádza. Ak sa predsa len rozhodnú pustiť sa do tohto realitného biznisu, vo veľkom množstve prípadov narážajú na konštrukčné problémy. Staršie budovy navyše nemusia disponovať dostatočnými parkovacími kapacitami.

Experti na reality napriek niekoľkým nevýhodám hovoria aj o výhodách, ktoré môže rekonštrukcia starých kancelárií priniesť. „Architektúra už existujúcej stojacej alebo historickej budovy vyžaduje premyslený prístup a zaujímavé riešenia. Vďaka tomu môžu vznikať zaujímavé obytné budovy v najlepších lokalitách,“ dodáva Žoldák.

Na vážkach

Otázka prestavby rozdeľuje aj developerov. Kým jedni svoje portfólio plnia rekonštrukciami, iní sa po zrátaní plusov a mínusov rozhodli tento druh bývania neponúkať.

Riaditeľ biznis a urban developmentu YIT Slovakia Radek Pšenička upozorňuje, že ide o jednu z najrizikovejších ciest, ktorými sa investor môže vydať. Ide podľa neho o náročný proces, ktorý sa v konečnom dôsledku nedá porovnávať s realizáciou novej výstavby na mieru a podľa očakávaní zákazníka.

Aby sa pre tento typ výstavby rozhodli, potrebovali by na to lepšie podmienky. „Ideálne by bolo, ak by sme mohli staršie objekty rozobrať a následne v maximálnej miere opätovne použiť. Recykláciou by sme vytvorili nové, vhodnejšie, modernejšie a udržateľné objekty,“ hovorí.

To, že nejde o najľahšiu cestu, priznáva aj Kožík. Podľa jeho slov je novostavba bytového komplexu určite ziskovejšia a nenaráža na také veľké množstvo prekážok. Investícia do renovácie však môže byť zaujímavá a výnosná, ak sa nachádza v dobrej lokalite.

Zdroj:   finweb.hnonline.sk; Domáca ekonomika

Autor: Monika Šuchová

List s reakciou NARKS na neobjektívny článok

Media monitoring

Vážená pani šéfredaktorka,

 

prečítali sme si krátky článok z vašej sekcie ekonomiky, ktorý bol uverejnený dňa 21. mája 2021, autor, názov Predávate byt či dom? Päť dôvodov, prečo to rozhodne nerobiť cez realitku.

Dovoľte, aby sme Vás informovali, že pri sprostredkovaní nehnuteľností sa jedná o špecifický obchod s komoditou, ktorá je nerovnorodá a ktorá má toľko rôznych špecifík ako máloktorý iný tovar na trhu. Ide tu o prevod vlastníctva alebo dojednanie užívania nehnuteľnosti podstatnej majetkovej hodnoty, niekedy vo výške celoživotných úspor.

Nabádanie bývalého novinára, vášho spolupracovníka, na samopredaj bez realitky, lebo tie údajne nie sú odborníkmi podľa vybraných 5 bodov,  je veľmi scestné.

Vyžívanie sa v expresívnych a negatívnych výrazoch je zarážajúce a dehonestujúce. Máme dôvodnú obavu, že autor svoj článok úmyselne priblížil bulvárnemu štýlu s cieľom dosahovania vyššej čítanosti.

Tento počin sa nedá inak chápať ako útok na všetkých živnostníkov, podnikajúcich v realitnom sprostredkovaní. Pýtame sa ako ste toto mohli dopustiť v redakčnom spravodajstve? Kde odišla objektívna a poctivá novinárska práca? Ak malo ísť o spracovanie témy, je to spravené úplne nevyvážene – prezentovaný názor (subjektívny) len jednej strany.

Zároveň došlo k neprofesionálnemu zovšeobecneniu  a dehonestácii profesie ako takej.
Od kedy sa stala súčasťou denníka Sme hejterská misia jednotlivca?

Prepáčte, ale toto naozaj nechápeme a nikto to od vášho média, ktoré sa snaží s nami spolupracovať napríklad v oblasti inzercie, konferencií a realitných summitov, nečakal.

Preto Vás žiadame o vysvetlenie prečo ste uverejnili článok v tejto podobe a aké informácie ste ním chceli čitateľom sprostredkovať?

Zasielame Vám zároveň 10 základných štandardov služieb realitných kancelárií.

Tieto štandardy priniesol NARKS už v roku 2017 pre lepšie pochopenie súboru realitných služieb práve pre laickú verejnosť, ako napríklad spomínaného autora článku.

Žiadame od Vás príležitosť na rovnocenné mediálne vyjadrenie v tomto článku alebo osobitnom článku na vašom portáli SME.SK.

Zváženie do budúcna nezverejňovať takéto jednostranné zámerne poškodzujúce články bez preverenia ich objektivity. Ak takýto článok necháte v online priestore, má potenciál ďalej škodiť všetkým realitným kanceláriám a poškodzovať ich realitné služby. A to na základe subjektívnej skúsenosti vášho spolupracovníka s neidentifikovanou spoločnosťou, ktorý zneužil svoj príspevok na šírenie vlastnej nenávisti voči našej profesii.

Váš spolupracovník, resp. redaktor napadol aj úroveň marketingu všetkých realitných kancelárií, tým sa nepriamo dotkol aj vášho portálu reality.sme.sk.

Veríme, že zvíťazí zdravý rozum a etika v komunikácii a vyhoviete našej žiadosti o vyjadrenie sa a tiež prehodnotíte ďalšie ponechanie tohto urážlivého článku, ktorý už splnil svoj účel sledovanosti.

Prinášame aj reakciu realitnej kancelárie, ktorá autorovi zabezpečila jeho aktuálny byt.

“Vážený pán autor článku. Pred tromi hodinami som Vám odovzdávala byt, ktorý ste kupoval cez moju realitku. Vybavila som Vám zľavu, dohodla s majiteľom, aby čakal na predaj vašej nehnuteľnosti a následné schválenie úveru. Zaplatila znalecký posudok, kolky 266,- eur, kmitala na kataster so záložnými zmluvami namiesto Vášho dovolenkujúceho hypo-poradcu, právny servis a ľudský servis bol samozrejmosťou. Je nedeľa a vy ste dostali kľúče od bytu deň po zaplatení. Províziu ste Vy neplatil žiadnu. Svoju prácu robím rada, za peniaze, ale nie pre peniaze! Verím, že v byte budete spokojný, ale viem, že kto si neváži prácu iných a nie je vďačný, nie je ani šťastný.”

J.V.

 

Ďakujeme za pochopenie

s pozdravom

 

NARKS – Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska

Pri tvorbe cien bytov vedie lokalita. Vrátane novostavieb

Media monitoring

V prospech cien starších bytov hovorí lepšia poloha v Bratislave. Príchod nového projektu znamená zdražovanie

Lokalita je dôležitou súčasťou ceny nehnuteľnosti, či je staršia, alebo ide o novostavbu. Zhodujú sa realitní makléri pre TREND v názoroch na ceny na bratislavskom trhu, o ktorý je na Slovensku najväčší záujem.

Realitná kancelária Herrys uverejnila správu za prvý štvrťrok tohto roka, v ktorej okrem iného uvádza, že v marci bola ponuka bytov na sekundárnom trhu [trh starších bytov – pozn. TRENDU] najnižšia za posledných šesť mesiacov. Ich ceny majú tendenciu čoraz viac sa približovať cenám novostavieb. Tento trend bude pokračovať, kým v Bratislave nezačnú pribúdať nové byty.

Malé cenové rozdiely nie sú prekvapením

Približovanie cien starších bytov k cenám novostavieb je vzhľadom na súčasnú situáciu normálny jav, uviedol analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik. Väčšina novostavieb v Bratislave sa predáva „z papiera“ a kupujúci čakajú jeden až tri roky na dokončenie bytu. V najväčšej mestskej časti Petržalka tvorí väčšinu ponuky novostavieb projekt Slnečnice na jej okraji. Na sekundárnom trhu sú však aj byty v lukratívnejších častiach Petržalky, ako napríklad v okolí vybudovanej časti električkovej trate s lepšou dostupnosťou do centra mesta.

„Je preto normálne, že staršie byty v takejto lokalite sa predávajú za porovnateľné ceny ako novostavby na okraji,“ konštatuje. Minimálny rozdiel priemernej ceny novostavby a staršieho bytu v Petržalke podľa neho nie je prekvapením. Cenový rozdiel medzi novostavbami a bytmi z druhej ruky na úrovni desať až pätnásť percent za Bratislavu ako celok považuje za prirodzený.

„Staršie byty sa nachádzajú na tých najlepších miestach, pričom novostavby v tomto smere často ‚paberkujú‘, stavajú ich na rušných križovatkách s výhľadom na štvorprúdovku a v lokalitách, kde chýba infra-štruktúra,“ podotýka hlavný analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický. „Ani preto sa nedá presne povedať, aký by mal byť cenový rozdiel medzi bytom v novostavbe a v staršej bytovke,“ uvádza. Vo všeobecnosti však platí, že cena za jeden štvorcový meter je v porovnaní so staršími bytmi vyššia pri novostavbách. V Bratislave sa tento rozdiel za posledné tri roky pri dvojizbových bytoch znížil z desať na päť percent. Pri trojizbových bytoch sa však zvýšil, a to zo štrnásť na 23 percent. Paušálne neplatí, že by sa tento cenový rozdiel medzi staršími a novšími bytmi zmazal naprieč celým trhom. V posledných rokoch sa síce znížil pri menších bytoch, pri väčších sa však zvýšil, uzatvára.

Rast cien odzrkadľuje príchod nových projektov

Podľa analytika Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Martina Lazíka by mal byť medzi starými a novými bytmi prirodzený cenový odstup, ktorý odráža rozdiel v kvalite. „Do ceny však vstupuje najmä lokalita, ktorá môže hovoriť v niektorých prípadoch zase v prospech starých bytov,“ hovorí. Dodáva, že preto sa štatisticky nedá určiť, že cenový rozdiel medzi starým a novým bytom by mal byť pätnásť percent. Nárast cien v jednotlivých častiach Bratislavy často odzrkadľuje príchod nových projektov. Podľa toho, aký projekt v lokalite pribudne – či už prémiový, alebo skôr lacnejší, to môže ovplyvniť štatistiku. Najmä ak je dlhodobý nedostatok bytov, o nasýtenosti trhu nie je možné hovoriť. NARKS pridala zistenie, že v prípade dvojizbových bytov sa v prvom štvrťroku 2021 v krajských mestách priemerná cena štvorcového metra zastavila pod 2 400 eurami. V štatistikách, samozrejme, kraľuje prvý bratislavský okres s cenou nad štyritisíc eur, ale je jediný, v ktorom sa znížili ceny medzi tretím a štvrtým štvrťrokom minulého roka.

Prvú päťku vždy tvoria projekty, ktoré sa v danom kvartáli začali predávať, teda projekty, ktoré aktuálne majú najväčšiu ponuku a uvádzacie ceny, informoval TREND v apríli o bratislavských novostavbách spolumajiteľ Herrys Filip Žoldák s tým, že to bolo napríklad aj pri rezidenčnom projekte Metropolis. Ten sa zhodou okolností nachádza v lukratívnej časti hlavného mesta – v jeho širšom centre v blízkosti Dunaja. Ďalej uviedol, že v Bratislave je celkový priemer cien bytov vyše tritisíc eur za štvorcový meter bez DPH, vyšší stredný a luxusný segment je na úrovni medzi štyritisíc až šesťtisíc eur bez DPH.

 

Zdroj:  etrend.sk; Týždenník

Autor: Monika Voleková