Správa o vývoji realitného trhu za obdobie 1. kvartálu 2020 – Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Ceny nehnuteľností na trhu v 1. kvartáli rástli. Súčasná pandemická situácia sa zatiaľ neprejavila. Dotkla sa len záveru tohto štvrťroka. Od 16. marca sa upravila činnosť realitných kancelárií, ktoré musia mať uzatvorené prevádzky a obhliadky sa môžu vykonávať len za podmienok dodržania prísnych hygienických opatrení. Uzatvorenie rodín v ich domovoch však preverí nielen schopnosť spolužitia, ale poukáže aj na potrebu priestoru a kvality bývania. Môže to mať vplyv na vývoj preferencií pri výbere bývania do budúcnosti.

Len pred pár dňami sa skončil prvý kvartál roku 2020 a my sa už môžeme pozrieť na štatistiku cien bytov. Aj keď sa to možno zdá veľmi dávno, začiatkom roka sa realitný trh veľmi rýchlo rozbehol, čomu napomohla aj mierna zima. Aktivita trhu tak nadviazala na silný záver roka 2019. Nie je prekvapením, že dlhotrvajúci dopyt z roku 2019 sa preniesol aj do roku 2020, a preto prvý kvartál zaznamenal celkom významný nárast priemerných cien bytov. Tak ako tomu bolo zvykom aj v minulosti, tento jav bol sprevádzaný opätovným znížením dostupnej ponuky na trhu. Ceny nehnuteľností sa tak znovu posunuli na novú úroveň.

Nárast cien dvojizbových bytov v krajských mestách na meter štvorcový bol viac ako 5,6%, čo predstavuje výrazné zrýchlenie nárastu cien.

Priemerná cena dvojizbových bytov v krajských mestách sa dostala na úroveň 2.167 €/m2. Ak by sme ale vynechali bratislavské ceny, priemer zvyšných krajských miest by bol len 1.750€/m2. Regionálny rozdiel v trhových cenách výrazne ukazuje priemerná cena pre Bratislavu, ktorá je tesne pod 3.000€/m2. Priemerné ceny na meter štvorcový dvojizbových bytov sa v Bratislave zvýšili o viac ako 7%, čo predstavuje významný medzikvartálny nárast. Najväčší skok však priniesol v prvom kvartáli druhý košický okres. Takýto výrazný posun v cenách v jednotlivých lokalitách nastáva najčastejšie v prípade príchodu nového projektu a znížením počtu alternatívnej ponuky lacnejších starších bytov.

Ceny trojizbových bytov sa, na rozdiel od dvojizbových, vyhli extrémnym skokom, ale aj napriek tomu zaznamenali taktiež nárast o 4,4% v prieme pre krajské mestá.

Priemerná cena trojizbových bytov v krajských mestách sa dostala na úroveň 1.974 €/m2. Ak by sme ale opäť vynechali bratislavské ceny, priemer zvyšných krajských miest by bol len 1.616€/m2. Priemerná cena trojizbových bytov v Bratislave je na úrovni 2.691€/m2. Trhové ceny sa zvýšili vo všetkých krajských mestách a štatistika nezachytila žiaden extrémny nárast, ako tomu bolo v prípade dvojizbových bytov.

Pre oba segmenty nie je prekvapením, vzhľadom na kontinuálny rast aj v predošlých obdobiach, že sa prejavil približne 12% nárast cien na meter štvorcový bytov v krajských mestách.

Realitný trh na začiatku roka 2020 prepísal historické maximá, ale v závere prvého kvartálu bol tak, ako iné odvetvia ekonomiky zasiahnutý šírením pandémie, obavami a karanténnymi opatreniami.

Tak ako takmer celý ekonomický život, aj realitný trh sa sčasti zastavil a čaká na ďalší vývoj. Budúci vývoj realitného trhu bude záležať od schopnosti globálnej a slovenskej ekonomiky vysporiadať sa s touto situáciou. Dostupné sú rôzne prognózy budúceho vývoja, ktoré ponúkajú celé spektrum možností – od optimistických scenárov až po tie postapokalyptické. S ohľadom na veľké množstvo neznámych, je akákoľvek predpoveď v dnešnom stave len prejavom želaného vývoja podliehajúcim autorovi. Uzatvorenie rodín v ich domovoch však preverí nielen schopnosť spolužitia, ale poukáže na potrebu priestoru a kvality bývania. Môže mať vplyv na vývoj preferencií pri výbere bývania v budúcnosti.

Analýzu vývoja cien na slovenskom realitnom trhu v prvom kvartáli 2020 spracoval Martin Lazík, analytik NARKS.

Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska vznikla v roku 1998 zlúčením Asociácie realitných kancelárií Slovenska a Združenia realitných kancelárií SR, ktoré na trhu pôsobili už od roku 1992. Základným cieľom asociácie je integrácia realitných kancelárií Slovenska v rámci trhu s nehnuteľnosťami, ich prosperita, presadzovanie záujmov, vzájomná spolupráca vo všetkých oblastiach obchodovania s nehnuteľnosťami. Asociácia predkladá odborné stanoviská k pripravovaným legislatívnym zmenám v oblasti trhu s nehnuteľnosťami.

Od marca 2016 vykonáva odborné skúšky v oblasti realitného sprostredkovania, na základe ktorých vydáva licenciu NARKS pre realitné kancelárie a realitných maklérov. NARKS informuje verejnosť o vývoji realitného trhu prostredníctvom zverejňovania štatistík. Je partnerom projektu Cenová mapa nehnuteľností Slovenska, z ktorej čerpajú informácie bankoví analytici, ako aj právnické a fyzické osoby.

Organizuje realitné konferencie a poskytuje pravidelné vzdelávanie pre realitných maklérov prostredníctvom Akadémie NARKS s cieľom zvyšovania úrovne realitnej profesie na Slovensku. V rámci vzdelávania spolupracuje tiež s univerzitami a podieľa sa na výuke študentov vysokých škôl v obalsti nehnuteľností a realitných služieb.

Asociácia je členom Európskej asociácie realitných profesií (CEPI) so sídlom v Bruseli a Národnej asociácie obchodníkov s nehnuteľnosťami (NAR/REALTOR®) v USA.

 Kontakt:
Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska,
Galvaniho 17/C, 821 04 Bratislava 2,
tel.: +421 902 952 391, narks@narks.sk

Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS) dostala oficiálnu odpoveď z Úradu verejného zdravotníctva Slovenskej republiky (UVZ SR) k realitnej činnosti.

STANOVISKO ÚRADU VEREJNÉHO ZDARVOTNÍCTVA SLOVENSKEJ REPUBLIKY:

“Na základe Opatrenia ÚVZ SR, pokiaľ ide o prevádzku realít, ktorá poskytuje služby mimo svojej prevádzky (napr. u zákazníka), takáto služba je povolená, samozrejme za dodržania prísnych hygienických podmienok (rúška, rukavice).”

Prečítajte si celé znenie opatrení ÚVZ SR účinných od 30.3.2020

PREVÁDZKY REALITNÝCH KANCELÁRIÍ MUSIA ZOSTAŤ DO ODVOLANIA ZATVORENÉ PRE KORONAVÍRUS COVID-19.

Podľa Opatrenia ÚVZ SR pri ohrození verejného zdravia s účinnosťou od 30.3.2020 do odvolania naďalej platí zákaz pre všetky maloobchodné prevádzky a všetky prevádzky poskytujúce služby okrem výnimiek uvedených v tomto Opatrení:

Do odvolania sa predlžujú obmedzenia týkajúce sa prevádzky, obhliadky a stretnutia s klientom je možné vykonávať naďalej.

Práca mimo prevádzkových priestorov je možná pri dodržaní prísnych hygienických pravidiel.

Veľa zdravia a energie v týchto dňoch!
Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska

V piatok sa môžete zúčastniť LIVE 1. realitnej online konferencie, ktorá reaguje na dnešnú situáciu! Ako? Veľmi jednoducho – tento PIATOK o 17,00 sledujte náš FACEBOOK profil alebo YOUTUBE kanál. Vysielame naživo!

TÉMY 1. REALITNEJ ONLINE KONFERENCIE: 

Súčasná situácia na realitnom trhu

• Vplyv súčasnej situácie na realitné kancelárie
• Déjà vu – bude sa opakovať rok 2008? A ako sa najlepšie pripraviť?
• Súčasný výkon realitných kancelárií, zmena aktuálnych trendov
• Situácia na slovenskom trhu vs. český trh
• Inovatívne spôsoby komunikácie, nástroje online sveta a digitálnych technológií
• Čo znamená spotrebiteľská nálada a ako veľmi je dôležitá?

Pohľad bankového sektora na realitný trh

• Všeobecná situácia v bankovom sektore
• Súčasné trendy v procese poskytovania hypoték
• Zmeny v poskytovaní úverov
• Aktuálny proces schvaľovania
• Súčasné obmedzenia

Právne otázky ku zmluvám

• Aplikácia vládnych návrhov (opatrenia pre podnikateľov) pre realitné kancelárie a maklérov SZČO
• Postoj k našim výdavkom, úhrada faktúr, aké kroky podnikať voči našim dodávateľom
• Vysvetlenie pojmov – odstúpenie od uzatvorených zmlúv (vis maior)

OTÁZKY DO DISKUSIE
Otázky do diskusie môžete zadávať cez sociálne siete
(chat YouTube a Facebook NARKS) počas prenosu.

Prístupové linky na sociálne siete NARKS

https://www.facebook.com/realitnekancelarieslovenska/

https://www.youtube.com/channel/UCdoHLIJ6fFB04SIyetDxACA

Tešíme sa na streaming našej prvej realitnej online konferencie a Vašu účasť!

Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska
tel. 0902 952 391, 0902 952 454

Anna Síposová, moderátorka:

“Predaj nehnuteľností sprevádzajú komplikácie. Epidémia koronavírusu totiž oslabila aj trh s realitami. Odborníci usudzujú, že ak by táto situácia trvala dlhšie, ceny bytov pôjdu dolu ešte v tomto roku. Najprv sa to dotkne apartmánov, potom i klasických bytov.”

Veronika Valášková, redaktorka:

“Realitné kancelárie sú viac ako týždeň zatvorené. Ľudí v takejto neistej situácii kúpa nehnuteľností nezaujíma. Prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Ján Palenčár hovorí, že dopyt po bytoch v tomto roku bude závisieť od celkovej kondície ekonomiky, ktorú aktuálne spomaľuje po celom svete šírenie korovanavírusu, ale aj dostupnosť hypoték.”

Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska:

“To čo sme zaznamenali ako zmenu, ako zásadnú zmenu v rámci realitného trhu, je aktuálne pokles záujmu o kúpu nehnuteľnosti.”

Veronika Valášková:

“Podľa ekonóma SAV Viliam Páleníka treba s kúpou nehnuteľnosti počkať. Ak bude dlhodobo nízky záujem o byty, klesnú aj ceny.”

Viliam Páleník, ekonóm SAV:

“Koronavírus považujem za určitý spúšťač alebo impulz, ktorý dostáva ekonomiku do určitej depresie a to je hlavný spúšťač aj pokles cien nehnuteľnosti. Opatrenia Národnej banky túto tendenciu môžu ešte do určitej miery posilniť.”

Veronika Valášková:

“Národná banka totiž od nového roka sprísnila kritériá pre hypotéky. Hovorca Peter Majer.”

Peter Majer, hovorca NBS:

“Opatrenia v oblasti úverov, ktoré na začiatku roka predstavila NBS, majú za cieľ zvýšiť odolnosť domácností pri splácaní úverov aj v zlých časoch. Momentálne sa do takýchto časov dostávame a očakávame, že odolnosť domácností bude vyššia aj vďaka opatreniam NBS.”

Veronika Valášková:

“Niektorí odborníci vravia, že ceny bytov by mohli klesnúť až o 20 percent a môže sa zopakovať situácia z roku 2008, keď klesli až o 35 percent. No vtedy boli na tom banky zle nielen finančne, ale aj svojím nastavením. V súčasnosti sú banky pripravené na krízu a vedia, že to môže spôsobiť vážne problémy v ekonomike. Veronika Valášková, RTVS.”

[Rádio Slovensko, 12:00; Rádiožurnál Slovenského rozhlasu; 30/03/2020; Veronika Valášková]

Príspevok pre SZČO si vyžaduje úpravu legislatívy. Tento návrh preto predložili parlamentu.

Príspevok pre samostatne zárobkovo činné (SZČO) osoby od štátu na prekonanie krízy spôsobenej opatreniami vlády SR proti šíreniu nového koronavírusu môže pomôcť aj realitným maklérom. Pre TASR to uviedol analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický.

V akom rozsahu však príspevok zmierni dosah opatrení vlády na realitných maklérov podľa Kubrického závisí od jeho výšky a podmienok poskytnutia. “V kombinácii s odpustením platenia odvodov štátu na niekoľko mesiacov, ktoré je pre živnostníkov každý mesiac veľkým bremenom, by to mohla byť významná pomoc,” dodal Kubrický.

Podľa posledných vyjadrení ministra práce, sociálnych vecí a rodiny Milana Krajniaka (Sme rodina) na tlačovom brífingu po stredajšom rokovaní vlády však vládny kabinet k odpusteniu platenia odvodov pre živnostníkov pravdepodobne nepristúpi. “My im dáme príspevok, aby mohli tieto odvody zaplatiť,” uviedol Krajniak.

Podporu malých podnikateľov a živnostníkov prostredníctvom príspevku víta aj prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Ján Palenčár. “Je však nesmierne dôležité, aby navrhované opatrenia boli realizované v krátkom čase, pretože veľké množstvo živnostníkov a malých podnikateľov nemá dostatočné rezervy a nie sú schopní udržať svoje podnikanie mesiace bez príjmu, respektíve s obmedzeným príjmom,” upozornil Palenčár.

Ako ďalej zdôraznil, ak štát nezabezpečí dostatočné finančné prostriedky pre toto opatrenie, dosah na ekonomiku a štát môže byť katastrofálny. Príspevok pre SZČO si vyžaduje úpravu legislatívy. Tento návrh preto predložili parlamentu. Mal by byť schválený v skrátenom legislatívnom konaní.

Podľa slov Krajniaka by mali SZČO dostať príspevok vtedy, keď spĺňajú podmienky, teda budú pokračovať v činnosti aj po výbere príspevku a opatrenia vlády proti šíreniu nového koronavírusu zasiahli ich činnosť. Podrobnosti o tomto príspevku ani jeho výšku však povedať nevedel. Po schválení parlamentom a podpísaní prezidentkou sa bude vláda SR podľa jeho slov návrhu bližšie venovať. Až potom budú vedieť vyčísliť či už výšku príspevku, alebo koľko to bude štát stáť.

[teraz.sk; 25/03/2020; TASR ; Zaradenie: TERAZ.SK]

Ceny nehnuteľností môžu klesnúť, prepad by však nemal byť taký výrazný ako počas krízy v roku 2008.

Ako bude vyzerať svet a ekonomiky jednotlivých krajín o niekoľko týždňov v súčasnosti nikto predpovedať nevie. Hoci na odvetvie nehnuteľností koronavírus nemá výrazný priamy vplyv, nepriamo tento sektor zasiahne, napríklad cez pravdepodobné obmedzenie dostupnosti úverov.

“Aktuálna situácia v súvislosti s pandémiou má za následok okrem iného čerpanie OČR, neplateného voľna, prípadne stratu zamestnania. Toto bude mať pomerne veľký dosah na poskytovanie úverov. A teda aj na počet a možnosti záujemcov o kúpu nehnuteľnosti,” uviedla Katarína Kostková, projektová riaditeľka v sprostredkovateľskej spoločnosti FinGO.sk.

Spolu s hroziacou recesiou ekonomiky to bude podľa nej jedným z dôvodov možného poklesu cien nehnuteľností. Aký veľký bude dosah na hospodárstvo vrátane realitného trhu, bude záležať predovšetkým na dĺžke pandémie. Dôležité však bude aj to, ako sa podarí situáciu zvládnuť v najbližších týždňoch.

Čo s rozbehnutou kúpou bytu

Ľudia, ktorí potrebujú nutne riešiť bývanie, už sú v procese kúpy a majú schválenú hypotéku, by mali transakciu podľa Kataríny Kostkovej dokončiť za rozumných podmienok. “Ak niekto pred touto situáciou zvažoval presťahovať sa do krajšieho a väčšieho bytu, mal by určite tento krok zvážiť a radšej mu dopriať čas,” myslí si odborníčka z FinGo.sk. Počet obchodov na realitnom trhu sa podľa Rudolfa Bruchánika, hlavného analytika Bencont Investments, v priebehu najbližších mesiacov zníži. “No potreba bývať stále ostáva. Akurát ju kupujúci budú odkladať, kým sa situácia nezastabilizuje,” skonštatoval analytik.

Rozdiel oproti kríze 2008

Zásadný rozdiel oproti krízovým rokom 2008 a 2009 je podľa Rudolfa Bruchánika v tom, že ponuka bytov je dnes rekordne nízka, kým predtým bola rekordne vysoká. Oproti poslednej kríze je podstatne vyššia aj kúpna sila obyvateľstva, teda pomer medzi priemernou mzdou a cenou nehnuteľností.

“Predávajúci – developeri aj fyzické osoby – s predajom radšej počkajú, kým sa situácia upokojí, ako keby mali znižovať ceny, keďže bytov bude aj naďalej nedostatok,” dodáva analytik.

Ak sa vplyvom vírusu spomalia povoľovacie procesy na novú výstavbu, nedostatok bytov sa podľa neho môže ešte prehĺbiť. Výrazný a celoplošný pokles cien nehnuteľností je podľa hlavného analytika veľmi nepravdepodobný. “Realitnému trhu budú navyše aj naďalej pomáhať banky s lacnými hypotékami. Samozrejme, veľa závisí od toho, ako sa situácia s vírusom vyvinie v nasledujúcich týždňoch,” dodal Rudolf Bruchánik.

Digitalizácia v realitnom biznise

Koronavírus však môže celkovo zmeniť spôsob práce ľudí na realitnom trhu, teda realitných maklérov, právnikov či poradcov. “Bude nižší počet osobných stretnutí, zvýši sa rozsah online komunikácie s klientmi prostredníctvom internetu, zvýši sa počet používaných digitálnych nástrojov,” myslí si Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS). Celkovo sa urýchli digitalizácia procesov pri predaji a kúpe nehnuteľností. Ak sa situácia v priebehu približne troch mesiacov upokojí, zásadný vplyv na vývoj cien a dopytu Ján Palenčár nepredpokladá.

“Ak bude súčasná situácia trvať dlhšie, dôjde k zníženiu spotreby, produkcie, čo bude mať negatívny dosah na celkovú ekonomiku a na realitný trh,” uzatvára prezident NARKS. Jana Hambálková

[SME; 71/2020; 25/03/2020; s.: 7; Jana Hambálková ; Zaradenie: Bývanie a reality]

Marek Mašura, moderátor:

“V týchto dňoch neinformujeme iba o tom, o koľko padne naša ekonomika v tomto roku, či aký bude náš deficit. Snažíme sa prísť aj s cennými radami pre bežných ľudí, ako aj v ťažších ekonomických časoch správne hospodáriť s peniazmi. A keďže naši diváci sa často pýtajú na ceny nehnuteľností, dnes si o tejto téme povieme viac. Na moje otázky bude odpovedať Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií, s ktorým sa v tejto chvíli spájam telefonicky. Prajem príjemný dobrý deň.”

Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií, (telefonát):

“Dobrý deň.”

Marek Mašura:

“Začnem všeobecnou otázkou. Aká je dnes situácia na trhu s nehnuteľnosťami? Je naďalej záujem o kúpu či predaj nehnuteľností napriek karanténnym opatreniam, ktoré platia na Slovensku, alebo dopyt, takpovediac, zamrzol?”

Ján Palenčár:

“Tá aktuálna situácia na trhu s nehnuteľnosťami je ovplyvnená koronavírusom. Zhruba pred troma týždňami bol na Slovensku potvrdený prvý prípad, a odvtedy naozaj sme zaznamenali veľké zmeny v rámci správania sa klientov. Do veľkej miery poklesol záujem o nehnuteľnosti vo všeobecnosti. Čiže ľudia dnes neriešia otázku nehnuteľností, ak, tak v zásade doriešujú len rozpracované prípady.

Čo je zaujímavé, keď si pozeráme návštevnosť realitných portálov, to znamená, tú ponuku nehnuteľností, tá stúpla, to znamená, naozaj asi klienti majú čas, pozerajú si ponuku nehnuteľností, ale už samotná reakcia na nehnuteľnosti, to znamená, že by už pristúpili k obhliadke, prípadne prejavili konkrétny záujem, tá tu už nie je. Čiže, áno, tá situácia je taká, my to pripisujeme k tomu, že dnes naozaj klienti skôr riešia tie najdôležitejšie veci, ako je zdravie, ako sú potraviny, a tie nehnuteľnosti zostávajú na vedľajšej koľaji.”

Marek Mašura:

“Počas poslednej veľkej hospodárskej krízy v rokoch 2008 a 2009 ceny nehnuteľností na Slovensku pomerne prudko klesli, tak teraz poďme k tej najdôležitejšej otázke, ktorú sa naši diváci teraz pýtajú, a tou je, ako sa budú vyvíjať ceny nehnuteľností v tomto roku, vieme to už odhadnúť?”

Ján Palenčár:

“Ešte pred mesiacom by som povedal, že budú podobne rásť, ako to bolo v predchádzajúcich rokoch. Dnes tá situácia sa zmenila. To, ako bude vyzerať ten reálny vývoj, bude závisieť od toho, ako dlho bude trvať situácia s koronavírusom, to znamená, že kedy táto situácia bude zvládnutá, kedy prídu prvé pozitívne informácie o tom, že, povedzme, počet nakazených ľudí klesá, a že začína sa tá situácia stabilizovať.

Tu bude veľmi dôležité, či tá dĺžka bude zhruba tie dva, tri mesiace, pokiaľ by sme do tejto doby dokázali situáciu zvládnuť, verím, že opätovne sa naštartuje ten silný dopyt, ktorý tu po nehnuteľnostiach bol, a nehnuteľnosti budú v takej tej stabilizovanej pozícii. Iné by bolo, pokiaľ by sa situácia s koronavírusom nevyriešila tak skoro, čo by malo samozrejme veľký dopad na celkovú ekonomiku, a tým pádom aj na dopyt ľudí po nehnuteľnostiach, a to by sa odrazilo aj na znižovaní cien nehnuteľností.”

Marek Mašura:

“Buďme aj konkrétnejší a hovorme aj o tomto čiernom scenári, dovolím si povedať. V akom prípade by teda mohli ceny nehnuteľností zamieriť nadol? Zrejme to máte prepočítané, alebo máte nejaké odhady.”

Ján Palenčár:

“Pokiaľ by naozaj sa situácia nestabilizovala do tých troch mesiacov, je tu veľký predpoklad, že príde k veľkému množstvu stratových podnikov, že príde k bankrotom malých podnikateľov, živnostníkov. To znamená, že tá silná skupina klientov, ktorí doteraz kupovali nehnuteľnosti, mali záujem, brali si hypotéky, tu zrazu nebude. A v tom prípade k poklesu dopytu, a to je samozrejme, na to hneď prichádza pokles cien nehnuteľností, čiže bavme sa o čase zhruba pol roka, pokiaľ by sa tá situácia nevyriešila, tak by naozaj prišlo k poklesu cien.

V prípade poklesu cien, čo je dôležité povedať, že v prvom rade by klesli ceny starších nehnuteľností. Je predpoklad, že developeri budú v tom trpezliví, v znižovaní cien, a je aj predpoklad po prvých rokovaniach s bankami, že banky sú dnes pripravené developerov podržať, to znamená, radšej im urobiť reštrukturalizáciu úveru, predĺžiť splatnosť úveru, aby nemuseli vypredávať nehnuteľnosti so stratou.”

Marek Mašura:

“Vieme odhadnúť, že ak by ceny tento rok klesli, koľko to môže byť v percentách? Samozrejme hovorím o priemere za meter štvorcový nehnuteľnosti naprieč celým Slovenskom.”

Ján Palenčár:

“Toto je veľmi ťažko odhadnuteľné práve preto, že tu obrovský faktor stojí na bankách, to znamená, ako sa banky postavia v takej problematickej situácii, či nechajú ľudí, jak sa hovorí, že nadýchnuť sa a radšej im predĺžiť splácanie úverov, zľahčiť im tú situáciu, tým pádom príde k menšiemu výpredaju nehnuteľností, a ten pokles bude menej výrazný. Takže naozaj na to, aby som vedel odhadnúť, aby sme vedeli odhadnúť u nás tú predikciu vývoja cien, potrebujeme zhruba ešte mesiac a pol, dva mesiace.”

Marek Mašura:

“Ja len opäť pripomeniem pre našich divákov, že my sa rozprávame hypoteticky, a hovoríme tu o scenári, v ktorom by naše hospodárstvo malo krízu niekoľko mesiacov, ale predsa len ešte jedna otázka možnému poklesu cien nehnuteľností. Vieme to rozdeliť, takpovediac, v rámci regiónov, ak teda ceny klesnú, či to skôr budeme vidieť vo väčších mestách, alebo či to skôr bude v regiónoch, vieme toto povedať?”

Ján Palenčár:

“Myslím si, že pokiaľ by prišlo k poklesu cien, tak by bolo celoplošné, tu si len povedzme, ktoré ceny nehnuteľností by boli viac zasiahnuté, alebo ktoré druhy nehnuteľností by boli viac zasiahnuté, ktoré menej. Určite by to bolo podobné, povedzme, ako v roku 2008, kedy v prvom rade sa znižovali ceny nehnuteľností tzv. sekundárneho bývania, to znamená, tie dovolenkové nehnuteľnosti, apartmány, chalupy, chaty a podobne, ktoré nutne ľudia nepotrebujú pre vlastné bývanie.

Čiže tieto nehnuteľnosti by boli zasiahnuté najviac, a aj v tomto prípade by to tak bolo. Zároveň by to boli, ako som spomenul, staršie nehnuteľnosti, a práve menšie poklesy cien by sa týkali nových nehnuteľností, nových bytov.”

Marek Mašura:

“Vy ste v predošlej odpovedi spomenuli ten vývoj počas poslednej veľkej ekonomickej krízy v rokoch 2008 až 2009, kedy nehnuteľnosti výrazne zlacneli. Myslím, že to boli naozaj pomerne prudké dvojciferné prepady. Povedzme si o tom viac, čo sa vlastne vtedy stalo, a v čom je vtedajšia situácia podobná a v čom je odlišná v porovnaní s rokom 2020?”

Ján Palenčár:

“Podobné je to v poklese záujmu, v poklese dopytu, v tom je situácia podobná, ale v čom je zásadný rozdiel, ako sa vlastne k tomu poklesu dopytu, ako sme sa dopracovali, alebo ako sa dosiahol. V roku 2008 nás zasiahla strata spotrebiteľskej dôvery, to znamená, v roku 2008 klienti prestali veriť realitnému trhu, báli sa nakupovať. Báli sa nakupovať kvôli ekonomickej situácii, kvôli zlým informáciám o tom, že prichádza k prepúšťaniu, atď.

V súčasnosti ten dopyt je spôsobený koronavírom, čiže dnes ľudia riešia naozaj otázku zdravia, neprišlo k strate spotrebiteľskej dôvery, alebo k tomu, že by sa báli kupovať, naopak dnes sa venujú tej téme číslo jedna, ktorá nás všetkých najviac zaujíma. To je ten zásadný rozdiel.

Druhá vec, čo treba povedať, je, že v roku 2008 podľa štatistík klesli ceny nehnuteľností zhruba o 30 percent, ale toto nie je ani tak dôležité, ako je dôležité povedať, že ten záujem až natoľko padol, dopyt, že sa neobchodovalo, to znamená, o 90 percent klesol záujem klientov kupovať, čo v súčasnosti nemôžme o tomto hovoriť, stále ľudia majú záujem pozerať si nehnuteľnosti, stále vnímajú ten trh, len sú zamestnaní práve témou koronavírusu, a tu veríme, že práve zmenou situácie s pandémiou sa zmení aj správanie klientov k tomu pozitívnemu.”

Marek Mašura:

“Mám tu ešte jednu otázku, ktorá sa bude týkať realitných kancelárií ako takých, čiže bude teraz smerovať k vášmu biznisu. Keď som sa prešiel dnes po meste, tak som videl, že mnohé realitné kancelárie sú zatvorené tak ako iné obchody a holičstvá a podobne, čiže firmy, ktoré poskytujú služby. Tak povedzme si o tom viac, ako funguje vaše podnikanie?”

Ján Palenčár:

“Tá situácia v realitných kanceláriách je samozrejme veľmi zložitá. Nariadením vlády boli zavreté mnohé prevádzky, medzi nimi a prevádzky realitných kancelárií, to znamená, realitní makléri sú doma, snažia sa robiť home office, ale tým, že naša činnosť je v prvom rade zameraná na kontakt s klientom, realizujeme obhliadky, dojednávame obchodné podmienky, zmluvy a podobne, tak naozaj tu makléri trpia.

Čo je veľký problém, je, že mnohé obchodné prípady sa majú práve v týchto dňoch ukončovať, to znamená, sú naplánované podpisy kúpnych zmlúv, záložných zmlúv, atď., a je veľmi komplikované a zložité sa práve teraz v tejto dobe s klientami stretávať, na druhej strane nás negatívne ovplyvňujú aj, povedzme, úrady, katastre pracujú len v obmedzenom režime, prípadne notári, ktorí do veľkej miery vôbec nepracujú. Takže naozaj tá situácia je zložitá, práve dnes majú byť výsledky z krízového štábu, tak sme zvedaví, akým spôsobom vlastne vláda plánuje ďalšie fungovanie štátu.”

Marek Mašura:

“My samozrejme tie výsledky prinesieme aj v našom spravodajstve, pán Palenčár, počkáme si na ne a budeme ich potom aj hodnotiť. Ďakujem veľmi pekne za váš čas, aj za váš názor.”

Ján Palenčár:

“Ďakujem pekne. Dovidenia.”

[TA3, 12:30; Ekonomika; 23/03/2020; ]

Byty sa teraz nekupujú, všetci zatiaľ vyčkávajú

Ak príde k poklesu cien, v prvom rade zasiahne segment sekundárneho bývania, teda dovolenkové nehnuteľnosti, vraví šéf národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska

Šéf Národnej asociácie realitných kancelárií Ján Palenčár vraví, že ak sa kríza spôsobená pandémiou koronavírusu tak rýchlo nevyrieši, ceny bytov pôjdu dolu ešte v tomto roku. Najprv sa to dotkne apartmánov, potom aj klasických bytov. Už viac ako týždeň sa byty nepredávajú, doťahujú sa len skôr rozbehnuté obchody. Terajšia situácia je oproti rokom 2008 a 2009 podľa neho iná v tom, že banky boli vtedy na tom finančne horšie ako dnes a aj inak rozmýšľali. Teraz sa budú snažiť podnikateľom pomáhať.

Pôjdu ceny bytov na Slovensku dole?

Prvým krokom nebudú ani tak ceny nehnuteľností, ale zníženie dopytu. Za posledných desať dní enormne padol záujem klientov riešiť nehnuteľnosti. My to už dnes v kanceláriách pociťujeme. To, čo dnes riešime, hoci sú realitné kancelárie zavreté, sú obchody, ktoré už boli rozbehnuté, klienti podpisujú dokumenty.

Ale záujem o nové veci klesol o 90 percent. My to považujeme za prirodzené, lebo všetci riešia koronavírus. Otázka však je, ako rýchlo sa koronavírus vyrieši, respektíve kedy príde prvý pozitívny signál. Poviem otvorene, ak 110 dní majú byť v obmedzenom režime malé prevádzky, živnostníci, podnikatelia, zatvorené fabriky, lebo vtedy má koronavírus podľa modelu kulminovať, bude to mať určite veľký dosah na ekonomiku, a teda aj na dopyt po nehnuteľnostiach. A s tým je spojený aj pokles cien.

V čom je teraz situácia na trhu realít iná ako v rokoch 2008, 2009, keď ceny bytov výrazne klesli?

Treba veľmi jasne povedať, že v roku 2008 štatistiky povedali, že ceny klesli o 35 percent, ale to bola len jedna odpoveď. Ale druhá zásadná odpoveď bola, čo vlastne už dnes pociťujeme, že padol objem obchodov. Prišlo k strate spotrebiteľskej dôvery a ľudia dlhé obdobie neriešili realitný trh. Dnes je však trochu iná situácia.

V roku 2008 boli na tom zle banky nielenže finančne, ale aj svojím nastavením. Dnes už banky chápu, čo je kríza, a pokiaľ nepodržia ľudí v kríze, môže to spôsobiť vážne problémy v ekonomike. Myslím si, že pokiaľ by sa táto situácia vyriešila tak, ako sa odhaduje, že v máji, júni sa stabilizuje a ľudia sa štandardne vrátia do práce, tak to nemusí mať na realitný trh zásadný vplyv. Pokiaľ by sa táto situácia mala predlžovať, čo je takisto možné, lebo všetko sú len predikcie, bude to mať vplyv na realitný trh aj na pokles cien.

Teraz je situácia taká, že ľudia, ktorí si nedávno chceli kúpiť byt, svoje rozhodnutie odkladajú. Je to tak?

V úvodných dňoch je to spôsobené tým, že ľudí zaujíma predovšetkým zdravie, riešia otázku koronavírusu, ako sa proti nemu chrániť. Nie je to len o tom, že padol záujem o byty, ľudia neriešia ani inú spotrebu. Ale ak by mala táto situácia trvať dlhšie, aj nezáujem o nehnuteľnosti môže pretrvávať dlhšie. Vtedy sa to odrazí na dopyte aj na cenách. Dnes majitelia bytov, ktorí ich predávajú, nemajú záujem ísť nižšie s cenou. Takisto vyčkávajú, či sa situácia stabilizuje. Ak to bude trvať veľmi dlho, odrazí sa to aj na cenách nehnuteľností.

Teraz vyčkávajú obe strany – kupujúci aj predávajúci?

Presne tak. Na jednej strane vyčkávajú kupujúci, lebo momentálne majú iné priority. Zároveň niektorí si môžu myslieť, že sa teraz veľmi rýchlo zmenia ceny, čo nie je pravda; veľmi rýchlo sa to neudeje. Predávajúci sú v tejto chvíli trpezliví a nemajú potrebu okamžite spúšťať nejaký výpredaj.

Ak by aj ceny bytov klesli, bude sa to týkať skôr starších bytov alebo môže ísť o plošný pokles cien?

Myslím si, že ak príde k poklesu cien, v prvom rade bude zasiahnutý segment sekundárneho bývania. To sú dovolenkové nehnuteľnosti, pretože to je to, čo ľudia najmenej potrebujú. Poklesnú ceny apartmánov, chát, chalúp a podobne. Čo sa týka ďalších nehnuteľností, pri starších bytoch môže prísť k silnejšiemu poklesu.

V prípade novostavieb a developerských projektov si myslím, že developeri budú vytrvalí a budú vyčkávať. Pokiaľ by malo prísť ku krátkodobému poklesu cien, tak radšej byt nepredajú, respektíve sa s bankou dohodnú na reštrukturalizácii úveru, jeho predĺžení, aby nemuseli ísť do straty. Nebudú tam také prudké pohyby cien, ako by sme si mohli predstavovať. Bankový sektor sa bude snažiť pomôcť podnikateľom aj ľuďom. Toto už dnes vieme.

Čiže ak by sa aktuálna situácia tak rýchlo nevyriešila, ceny nehnuteľností by zrejme klesli ešte v tomto roku?

Určite. Ak sa táto spotrebiteľská nedôvera vyvolaná strachom o zdravie pretaví ešte aj do strachu zo straty práce, bude sa naozaj prepúšťať hromadne, to je ďalší faktor, ktorý negatívne ovplyvní realitný trh.

Môže sa táto situácia dotknúť aj cien za prenájom bytov? Už to aj vidíte?

Situácia je taká, že množstvo bytov v Bratislave, ktoré boli prenajímané pre turistov prostredníctvom Airbnb, to už cítia, ceny tam de facto padli zo dňa na deň. Práve títo majitelia sa teraz snažia nehnuteľnosti umiestniť do dlhodobého nájomného vzťahu. Ale ani to sa dnes veľmi nedarí. Ľudia skôr vyčkávajú, či sa naozaj nestane to, že v Bratislave dostanú mesačnú dovolenku a pôjdu domov. To sa pokojne môže stať. Pokiaľ to bude trvať dva mesiace, nebude to mať zásadný vplyv ani na nájmy. Pokiaľ by to malo byť dlhšie obdobie, tak si viem predstaviť, že bude mať.

Ak by mala táto situácia trvať dlhšie, aj nezáujem o nehnuteľnosti môže pretrvávať dlhšie. Vtedy sa to odrazí na dopyte aj na cenách. Ján Palenčár

MARIANNA ONUFEROVÁ reportérka

[Denník N; 58/2020; 24/03/2020; s.: 6; MARIANNA ONUFEROVÁ ; Zaradenie: SPRAVODAJSTVO]