Záujem je hlavne o nové byty, ich ceny ale pomáhajú predaju starších

Ak si Slováci hľadajú bývanie, takmer polovica z nich sa zameriava na byty v novostavbách. Tradične dominujú dvoj- a trojizbové byty. Nedostatok nových bytov respektíve ich vysoká cena však pomáhajú aj predajú starších bytov, vyplýva z analýzy portálu Nehnuteľnosti.sk.

V druhom štvrťroku patrilo na portáli s vyše polmiliónovou mesačnou návštevnosťou 46,5 percenta všetkých vyhľadávaní novostavbám.

[etrend.sk; 17/09/2018; pol ; Zaradenie: eTREND]
https://reality.etrend.sk/byvanie/zaujem-je-hlavne-o-nove-byty-ich-ceny-ale-pomahaju-aj-predaju-starsich.html

Ak sa Slováci zaujímali o staršie byty, volili primárne tie po kompletnej rekonštrukcii – išlo o 38,2 percenta vyhľadávaní.

Táto kategória bytov po kompletnej rekonštrukcií pravdepodobne uspokojuje potreby prioritne tých ľudí, ktorí nedisponujú takým rozpočtom, aby si mohli zadovážiť byt v novostavbe a ich voľbou je byt, ktorý si nevyžaduje, aspoň v prvých rokoch bývania, žiadnu ďalšiu investíciu, uvádza Martin Lazík, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.

Ponuka kopíruje dopyt

Nižší podiel majú v dopyte spotrebiteľov byty po čiastočnej rekonštrukcii, ktoré hľadalo deväť percent používateľov webu. Byty v pôvodnom stave zaujímali 6,3 percenta ľudí.
Podľa dát portálu tento dopyt kopíruje aj súčasnú skladbu ponuky nehnuteľností. Viac ako polovica ponuky 2-izbových bytov a tiež 3-izbových bytov je z kategórie novostavby, alebo sú po kompletnej rekonštrukcii.

Po aktívnych jarných a letných mesiacoch je ponuka bytov zúžená. Nedostatok bytov v novostavbách v niektorých lokalitách respektíve ich vysoká cena podporujú aj predaj starších bytov.

Majitelia starších bytov sa v konkurencii môžu lepšie presadiť rekonštrukciou obydlia. Zhodnotiť byt týmto spôsobom možno podľa zahraničných realitných expertov o 10 – 12 percent ceny. Renovácia či rekonštrukcia zvyšuje šancu na predaj bytu – potenciálny kupujúci dostáva hotový produkt a nie víziu obnovy, čo môže jeho rozhodnutie zrýchliť. Rekonštrované drahšie o 10-15-tisíc

Celkový rozpočet investície by mal podľa M. Lazíka zohľadňovať konečnú cenu nehnuteľnosti. Neoplatí sa investovať do rekonštrukcie 5-tisíc eur, ak sa podobné byty predávajú povedzme za 20-tisíc. Aj byty v pôvodnom stave sú predajné.
Mnohí si myslia, že ak dajú na renováciu 500 eur, môžu celkovú cenu bytu navýšiť o 5-tisíc. Takto to však nefunguje.

Cieľom renovácie je síce zvýšiť predajnú cenu nehnuteľnosti, ale aj zlepšiť šance na úspešný a rýchly predaj, hovorí.

Byty v pôvodnom stave sú, pochopiteľne, vo všetkých lokalitách lacnejšie ako zrekonštruované. Konkrétne čísla hovoria o priemernej cene dvojizbového bytu v pôvodnom stave v Ružinove na úrovni 121-tisíc eur. Dvojizbový byt po kompletnej
rekonštrukcii v rovnakej lokalite stojí v priemere 131-tisíc eur.

Priemerné ceny 2-izbových (45 – 60 m?) a 3-izbových bytov (65 – 80 m?)
Lokalita      2 i. pôvodný stav    2 i. – kompl. rekonštr.   3 i. – pôvodný stav  3 i. – komplet. rekonštr.

BA – Ružinov              121 000               131 000                             140 000                        162 000
BA – Petržalka           112 000               122 000                             129 000                        142 000
BA – Nové Mesto      125 000                134 000                            140 000                        162 000
BA – Dúbravka          108 000                117 000                            130 000                        145 000
Košice I                          71 000                  88 000                               90 000                        105 000
Košice II                         73 000                  83 000                               89 000                        106 000
Košice III                        72 500                  82 000                               85 000                          93 000
Košice IV                        72 000                  82 500                               84 000                          98 000
Zdroj – Nehnuteľnosti.sk

Trojizbový byt v pôvodnom stave v lokalite Košice I vychádza na 90-tisíc eur. Kompletne zrekonštruované trojizbáky sa tu predávajú v priemere za 105-tisíc eur.

Pri detailnejšom pohľade na trh môžeme povedať, že priemerný rozdiel medzi 2-izbovým bytom v pôvodnom stave a bytom po kompletnej rekonštrukcií je okolo 10-tisíc eur. V prípade 3-izbových bytov je to približne od 15- od 20-tisíc eur. S rastúcimi cenami bytov sa samozrejme zväčšuje aj cenový rozdiel v jednotlivých kvalitatívnych štandardoch, dodáva M. Lazík.