.png)
Veronika Čokinová, moderátorka
Čo čaká realitný trh v roku 2025? Porastú ceny nehnuteľností? Ak plánujete kúpu bytu či domu s expertom na reality Jánom Palenčárom vám poradíme ako na to a kedy je na to ideálny čas. Vitajte.
Ján Palenčár, prezident NARKS
Dobrý deň.
Veronika Čokinová, moderátorka
Pán Palenčár, tak na úvod si možno zhodnoťme, že aký bol tento rok, ako sa vyvíjali ceny nehnuteľností, bytov a domov na Slovensku?
Ján Palenčár, prezident NARKS
Pokiaľ si pozrieme rok 24, tak môžme povedať, že bol v znamení oživenia realitného trhu. Na jednej strane sa zvyšoval dopyt, záujem Slovákov o kúpu bytov, s tým súviselo aj zvýšenie počtu transakcií, tzn. viac Slováci kupovali nehnuteľnosti a v druhom polroku 2024 sa to premietlo aj do cien nehnuteľností a začali mierne stúpať.
Veronika Čokinová, moderátorka
A v porovnaní možno s tými predošlými rokmi, kupovali Slováci viac alebo menej?
Ján Palenčár, prezident NARKS
Pokiaľ by sme sa pozreli do roku 2022, to bol práve rok, kedy sme zažili najväčší boom v histórii, čo sa týka počtu predaných bytov, ale aj výšky cien nehnuteľností. Tak môžme povedať, že rok 2024 stále bol pod týmto rokom. Pokiaľ sa pozrieme práve na rok útlmu, ktorý bol práve 2023, ktorý bol v znamení zvyšovania úrokových sadzieb, čo malo negatívny vplyv na realitný trh, takisto tento rok bol v znamení vysokej inflácie, tak oproti roku 2023 prišlo k zásadnému zvýšeniu záujmu Slovákov a zvýšeniu aj počtu transakcií. V medziročnom porovnaní, môžme povedať, že ceny nehnuteľností stúpli oproti roku 2023 zhruba o 7 %.
Veronika Čokinová, moderátorka
Máme koniec roka, vieme, že budúci rok bude mať na realitný trh vplyv zvýšenie dane z pridanej hodnoty. Na čo sa bude teda táto daň vzťahovať? A ukazuje sa už teraz možno väčší záujem kupujúcich, aká je teda tá aktuálna situácia?
Ján Palenčár, prezident NARKS
Pokiaľ si pozrieme celý konsolidačný balíček, tento mal vplyv a má vplyv na realitný trh. Pokiaľ sa pozrieme na DPH, ktorá sa zvyšuje o 3 %, tak táto zvýšená DPH má vplyv predovšetkým z krátkodobého hľadiska. Množstvo Slovákov, ktorí sa rozhodovali kúpiť si nehnuteľnosť, tak urýchlili svoje rozhodnutie a práve ešte do konca tohto roka chcú zrealizovať tento nákup, aby v rámci tej časti ceny, ktorú vyplatia, ušetrili 3 %, aby im ten nákup nebol budúci rok predražený. Vidíme to aj v aktivitách developerov, ktorí okamžite po ohlásení zvyšovania DPH zvýšili marketingovú aktivitu, aby oslovili Slovákov, že pokiaľ majú záujem stále do konca roku do 31. 12. majú Slováci nižšiu DPH 20 %, takže z tohto hľadiska vidíme aj zvýšený záujem a väčší počet transakcií v oblasti novostavieb. Pokiaľ by sme sa pozreli na DPH, na zvýšenú DPH z dlhodobého hľadiska, tu si myslím, že zásadný vplyv na vývoj realitného trhu mať nebude, lebo pokiaľ si pozrieme posledné 4-5 rokov, aké tempo, aká dynamika rastu, resp. poklesu cien bola, tá sa pohybovala v dvojciferných číslach, takže tie 3 % nie je niečo zásadné, čo by malo ovplyvniť realitný trh. Pokiaľ si pozrieme ostatné časti konsolidačného balíčka, tu môžem povedať, že tieto majú skôr taký mentálny a psychologický vplyv na ľudí. Množstvo podnikateľov negatívne vníma konsolidačný balíček, či už kvôli transakčnej dani a podobným opatreniam a toto má vplyv na to, že ten podnikateľ predsa len, pri výhľade nie úplne pozitívnej do budúcna zvažuje, či teda kúpiť alebo nekúpiť nehnuteľnosť, čiže toto môže mať negatívny dopad na určitú skupinu Slovákov.
Veronika Čokinová, moderátorka
Vy by ste čo odporučili ľuďom, ktorí možno teraz zvažujú ešte kúpu možno takto narýchlo? Mali by teda okamžite investovať ešte do konca roka alebo radšej počkať do toho budúceho roka, kúpiť tú nehnuteľnosť, byt, dom až v tom budúcom roku, možno tie ceny, či budú teda nehnuteľnosti drahšie alebo teda lacnejšie, čo sa oplatí?
Ján Palenčár, prezident NARKS
Pokiaľ sa pozrieme práve na vývoj v roku 2024, tak môžme jednoznačne konštatovať, že sa zvyšuje dynamika predaja aj dynamika dopytu. Slováci stále majú väčší a väčší apetít po kúpe nehnuteľnosti a na druhej strane sa samotná ponuka voľných nehnuteľností nezvyšuje, tzn. developeri nevedia rýchlo reagovať na situáciu so zvýšeným dopytom a ponuka sa znižuje. Tzn. pokiaľ klienti majú záujem kúpiť si nehnuteľnosť, tak určite odporúčam, aby to urobili dnes alebo čím skôr, pretože situácia za rok môže byť náročnejšia, a to preto, že opäť čakáme znižovanie úrokových sadzieb pri hypotékach, čo opäť prinesie na trh množstvo dopytujúcich a tlak na ceny, ale tlak aj na predaje bude enormný, tým pádom sa bude ťažšie nakupovať. Takže moja rada je, určite, pokiaľ klienti zvažujú kúpu, aby sa už dnes začali obzerať po zaujímavej ponuke.
Veronika Čokinová, moderátorka
Čo by okrem možno tej ceny mali zvážiť záujemcovia o kúpu nehnuteľnosti, možno lokalitu, možno ísť viackrát pozrieť tú nehnuteľnosť, aby náhodou s nestalo, že kúpia niečo, s čím v konečnom dôsledku možno nebudú spokojní.
Ján Palenčár, prezident NARKS
Pri nehnuteľnosti je základným faktorom, ktorý ovplyvňuje cenu práve lokalita. Čiže, samozrejme, že mali by sme začať tým, že vieme zhruba, v akom budgete sa pohybujeme a od tohto by sme mali ďalej odvíjať to, čo by bolo pre nás vhodné. Samozrejme lokalita, veľkosť bytu, druh nehnuteľnosti, orientácia, poschodie, technický stav, to sú všetko faktory, ktoré ovplyvňujú aj cenu nehnuteľnosti, ale aj kvalitu života v tej nehnuteľnosti. A tu si treba uvedomiť, že často a hlavne mladí ľudia nemajú úplne jasno v tých svojich preferenciách, hlavne keď idú do svojho prvého bývania a tu napr. mladým ľuďom odporúčam, že pokiaľ idú do svojho prvého bývania, aby ho riešili formou nájmu. Je to podstatne flexibilnejšie, aby si povedali, že čo vlastne hľadajú, čo je to ich finálne riešenie alebo na nejaké obdobie a až ďalší krok by mohla byť kúpa nehnuteľnosti.
Veronika Čokinová, redaktorka
Ďakujeme. Dodáva Ján Palenčár, ďakujeme za váš čas a želáme pekný deň.
Ján Palenčár, prezident NARKS
Ďakujem pekne.
Zdroj: RTVS :24
Prevádzkovateľ: Rozhlas a televízia Slovenska
