Rekordné hypotéky: Objem prekonal magickú miliardu

Pokles úrokových sadzieb pri hypotékach pokračoval aj v máji. Podľa najnovších údajov NBS požičali banky v priemere za 1,67 percenta. Lacné peniaze sa prejavili na rekordnom záujme. Hoci už tretí raz za sebou padol historický rekord, májových 1,1 miliardy znamená prvé pokorenie magickej miliardovej hranice. Oproti predchádzajúcemu maximu narástol objem nových úverov o neuveriteľných 300 miliónov eur.

Autor: Ľuboslav Kačalka, etrend.sk, 30.06.2016

Objem poskytnutých úverov v máji 2015 bol napríklad vyšší než súčet dvoch najsilnejších mesiacov minulého roka. Za dramatickým rastom je silná konkurenčná vojna. Takzvané Beblavého percento, ktorým parlament ohraničil poplatok za predčasné splatenie, znamená, že banky nemajú istých ani „viazaných“ klientov a tvrdo o nich bojujú.

„Ošiaľ pravdepodobne nevyvrcholí ani v júni. Banky už avizovali pokračovanie kampaní aj na letné mesiace. Niektoré z nich dokonca ešte vylepšili ponúkané podmienky. Uhorková sezóna sa tak v roku 2016 zrejme odkladá,“ odhaduje senior analytik spoločnosti Fincentrum Peter Világi.

uverySK

Priemerné úrokové sadzby sa už tretí mesiac držia pod 2 percentami. Aktuálne je to nový rekord 1,67 percenta.

Výhodné úvery získajú spravidla klienti s nižším LTV. Národná banka Slovenska ešte na jeseň 2014 vyzvala banky, aby v záujme stability sektora obmedzili poskytovanie úverov, kde výška úveru nepresahuje 90 percent hodnoty založenej nehnuteľnosti. Klienti bez vlastných prostriedkov si priplatia.

urokovesadzbySK
Platí, že výhodnejšie sadzby ponúkajú banky pri kratších fixáciách. Pri trojročnej fixácii sa sadzby začínajú už pri 1,19 percenta, pri päťročných mierne vyššie – na úrovni 1,39 percenta. Klient by sa však nemal zaujímať len o sadzbu, ale o celkové náklady vrátane poplatku. V prípade opticky najvýhodnejšej ponuky napríklad platí, že ju klient získa pri využívaní ďalších služieb vrátane poistenia.

Dôležitý je práve poplatok za poistenie úveru vo výške troch percent. O túto sumu sa klientovi zvyšuje úver. Neprejaví sa teda priamo v splátke, ale na vyššej istine. Klientovi tak ubúda úver takou rýchlosťou ako v inej banky pri sadzbe 2,26 percenta. Klient by sa tak mal zamerať aj na celkové preplatenie.

Najnižšie ponúkané sadzby
úver 60-tisíc pri splatnosti 25 rokov a fixácii úrokovej sadzby na 5 rokov
Banka sadzba (%) poplatok (eur) mesačná splátka (eur) celkové preplatenie (eur) maximálne LTV (%)
UniCredit 1,39 540 236,87 11 601,97 90
OTP Banka 1,4 600 237,15 11 745,89 90
Slovenská sporiteľňa 1,59 599 242,51 13 351,18 100
VÚB 1,69 480 245,36 14 086,50 100
Oberbank 1,69 0 245,36 13 606,50 80
BKS Bank 1,7 100 245,64 13 792,27 100
ČSOB 1,75 480 247,07 14 602,04 100
Fio 1,78 0 247,94 14 380,64 85
Sberbank 1,79 0 248,22 14 466,96 90
Fio 2,08 0 256,66 16 996,78 85
Tatrabanka 2,25 0 261,68 18 503,53 100
mBank 2,29 0 262,87 18 860,59 80
mBank 2,49 0 268,87 20 660,39 90
UniCredit 3,39 540 296,85 29 593,84 100
mBank 3,69 0 306,52 31 956,82 100

Prameň: Kalkulačka Totalmoney.sk.