Nehnuteľnosti zlacneli

Moderátor:

„Teraz už konečne aj pozitívna správa, pretože ku nám sa dostala taká informácia, že koncom minulého roka, ktorý tu bol nedávno, koncom roka 2022 išli ceny nehnuteľností a bytov dole, nižšie, tak ako sme boli zvyknutí, no a o tom sa ideme porozprávať aj s prezidentom Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska, medzi nami je Ján Palenčár. Dobré ránko želáme.“

Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska:

„Dobré ráno.“

Moderátor:

„No a teraz otázka znie, že to bolo koncom minulého roku a že či to stále platí, že či tie ceny stále klesajú alebo minimálne sa držia na tej nižšej úrovni?“

Moderátorka:

„Ale najmä teda, pri akých nehnuteľnostiach.“

Moderátor:

„A ktoré sú to nehnuteľnosti?“

Ján Palenčár:

„Áno, to je dôležité povedať, pri akých nehnuteľnostiach prišlo k nejakej cenovej zmene. Nehnuteľnosti, predovšetkým byty, predovšetkým sídliskové staršie nehnuteľnosti, tieto zaznamenali zmenu, tak ako sme boli povedzme zvyknutí posledné 3 – 4 roky, kedy sme videli neustály rast cien nehnuteľností, tak práve tieto nehnuteľnosti, čo som povedal, zaznamenali určitú stagnáciu a v niektorých prípadoch aj pokles. Ja tomu hovorím, že zreálnenie cien, prišlo k zreálneniu cien.“

Moderátorka:

„To znamená, že o koľko percent napríklad, dá sa to takto paušálne povedať?“

Ján Palenčár:

„Na celé Slovensko sa to nedá jasne úplne presne povedať, museli by sme do regiónov.“

Moderátorka:

„Jasné, bude to rozdelené do regiónov.“

Ján Palenčár:

„Ale povieme príklad, bratislavská Petržalka ako najväčšie sídlisko na Slovensku, 3-izbový starší byt stál povedzme v lete zhruba 200-tisíc eur, v súčasnosti sa predáva zhruba za 170- až 175-tisíc.“

Moderátorka:

„Čo je to starší byt?“

Ján Palenčár:

„Bavme sa o byte, ktorý má viac ako 30 rokov, je to ešte výstavba pred rokom 1989, čiže výstavba panelových domov.“

Moderátor:

„Teraz, keď vás počúvam, tak mi napadla otázka, či to nie je o tom, že ľudia, ktorí majú záujem o kúpu nehnuteľnosti, už jednoducho nechcú bývať v starších sídliskových bytoch, ale chcú sa presťahovať do moderných novovybudovaných komplexov a na to nadviažem ďalšiu otázku, že či si vôbec mladí ľudia, ktorí zakladajú rodinu, ktorí teraz začali pracovať, môžu dovoliť takéto bývanie?“

Ján Palenčár:

„Pri riešení bývania, pri riešení kúpy bytu, sa klienti štandardne najprv pozerajú na ponuku novostavieb, ale musíme si jasne povedať, že na Slovensku sa málo stavia, to nie je len na Slovensku, toto je problém by som povedal celej strednej Európy, že sa málo stavia, to súvisí povedzme aj s kapacitami stavebných prác, ale aj s problémom s pozemkami, čiže klienti, pokiaľ svoj dopyt neuspokoja na trhu novostavieb, pozerajú sa na sekundárny trh starších nehnuteľností a preto tu roky vlastne vznikal ten problém so zvyšovaním cien nehnuteľností. Pokiaľ sa pýtate na tému, či mladí ľudia dnes majú šancu vôbec získať vlastné bývanie, tak v súčasnosti je najhoršia dostupnosť bývania za posledných 30 rokov. Čiže naozaj kombinácia cien nehnuteľností s vysokými úrokovými sadzbami robí ceny nehnuteľností nedostupné alebo vôbec bývanie, vlastné bývanie nedostupné. Ale ja radím mladým ľuďom v súčasnosti, aby sa predovšetkým pozerali na nájmy, to znamená svoje prvé bývanie nech riešia formou prenájmu, je to podstatne flexibilnejšie. Neviažem sa k dlhoročnej hypotéke a práve povedzme otázky, ktoré nemám zodpovedané, či v danom mieste chcem zostať pracovať, či chcem naozaj 2-izbový byt pri lese, v meste, alebo aké mám preferencie na nehnuteľnosť, si vyriešim počas práve nájmu, ktorý viem flexibilnejšie meniť.“

Moderátor:

„Čiže v dnešnej dobe už neplatí to čo sa často spomínalo v súvislosti s nájmom, že a veď to čo dám za ten nájom, zaplatím predsa za hypotéku a bývam vo svojom onedlho.“

Ján Palenčár:

„Áno, toto bola taká mantra, keď sme tu mali takzvané 1-percentné hypotéky. Čiže áno, porovnateľný byt, čo sa týka nájmu a splátky hypotéky, to bolo zhruba rovnaké. Čiže ekonomicky vychádzalo lepšie si nehnuteľnosť kúpiť. Dnes tá situácia sa mení. Hypotekárne úvery sa zdražujú, dnes sme na úrokových sadzbách okolo 3,5 percenta a predpokladáme, že sa dostaneme až na úroveň piatich percent. Takže tá situácia naozaj nahráva výhodnejšiemu nájmu.“

Moderátor:

„Začali sme tak dobre a skončili sme dosť hrôzostrašne.“

Moderátorka:

„Taká je realita no, nič sa nedá robiť.“

Moderátorka:

„Ale tak, ďakujeme veľmi pekne za tieto informácie.“

Moderátorka:

„Uvidíme, čo sa ešte udeje. Ďakujeme veľmi pekne.“