Anketa: Je teraz vhodný čas na kúpu bytu?
7.9.2012, HN, Ceny nehnuteľností
Petra Paštrnáková, Luisa Real Bratislava
Ak by si mal človek kupovať byt na bývanie, určite by to mal riešiť aktuálne. Otázka je, čo spraviť, ak chce investovať. V takom prípade by mohol ešte chvíľu počkať. Pre ľudí, ktorí si hľadajú byt na bývanie, je prvým faktorom lokalita. Často prídu s určeným miestom, kde chcú bývať, a ich predstavy o cene sa začínajú stretávať so stavom na trhu. Pre Bratislavu je stále najatraktívnejší Ružinov, ale tiež Petržalka. Do tej sa sťahujú najmä ľudia pochádzajúci mimo Bratislavy. Druhým rozhodujúcim faktorom pri výbere nehnuteľnosti býva cena. Z pohľadu veľkosti sú vyhľadávané menšie byty.
Slavomír Janšo, Realitná kancelária LUX Banská Bystrica
Dajú sa nájsť dobré investície. Riešime napríklad aj dražby, kde sa dajú zohnať byty za relatívne slušné ceny. V každom prípade odporúčam klientom, ktorí sa rozhodujú pre kúpu nehnuteľnosti, ak si nemôžu dovoliť novostavbu, nech si radšej kúpia starší byt v pôvodnom stave a prerobia si ho podľa svojich predstáv. Je to lepšie, ako sa hnať do novostavby a potom žiť veľmi na hrane. V Banskej Bystrici je novostavieb dosť a ceny často nezodpovedajú tomu, čo si trh pýta. Ak už klienti hľadajú vyslovene novostavbu, najčastejšie preferujú menšie byty s rozlohou okolo 55 až 60 štvorcových metrov.
Peter Gordík, RED Žilina
Sledujem trendy na realitnom trhu v Žiline už piaty rok a ceny sa rapídne nehýbu. Nevidím preto dôvod, aby nastali nejaké extrémne výkyvy. Určite však budú klesať ceny starších rodinných domov, ktoré sú nadhodnotené. V Žiline je okrem toho masívna ponuka pozemkov a nových domov, ktoré majú nižšie náklady. Je však problém s predajom menších, jednoizbových bytov. Ľudia si totiž kupujú na bývanie s rodinou väčšie byty a projekty, ktoré sa dokončovali, menili dispozície práve pre záujem o väčšie byty. Kto si kúpi menší byt, sú ľudia, ktorí ho chcú následne prenajať, pretože sa síce zle predávajú, ale pomerne dobre prenajímajú. V praxi ich tak berú ako investíciu.
Tomáš Gešovský, Flexireal Košice
Keď dostanem otázku, či si klient má alebo nemá kúpiť nehnuteľnosť, vždy treba odpovedať individuálne. Sú nehnuteľnosti, ktoré je výhodné kúpiť, iné nie. Treba si uvedomiť, že treba hľadať, ktoré nehnuteľnosti sú v kurze a ktoré nie, ktoré majú prognózu lukrativity a budú rásť, ktoré zas budú ležiaky. Čo sa však týka cien, žiadne zásadné zmeny na trhu v najbližšom čase neočakávam. Treba si uvedomiť, že úroky na hypotékach začínajú klesať, čo môže ovplyvniť nákupné správanie spotrebiteľa. Trh je však vo všeobecnosti stabilný a zmeny, ktoré sa dejú, sú len na mikroúrovni. (šim)
Ak by si mal človek kupovať byt na bývanie, určite by to mal riešiť aktuálne. Otázka je, čo spraviť, ak chce investovať. V takom prípade by mohol ešte chvíľu počkať. Pre ľudí, ktorí si hľadajú byt na bývanie, je prvým faktorom lokalita. Často prídu s určeným miestom, kde chcú bývať, a ich predstavy o cene sa začínajú stretávať so stavom na trhu. Pre Bratislavu je stále najatraktívnejší Ružinov, ale tiež Petržalka. Do tej sa sťahujú najmä ľudia pochádzajúci mimo Bratislavy. Druhým rozhodujúcim faktorom pri výbere nehnuteľnosti býva cena. Z pohľadu veľkosti sú vyhľadávané menšie byty.
Slavomír Janšo, Realitná kancelária LUX Banská Bystrica
Dajú sa nájsť dobré investície. Riešime napríklad aj dražby, kde sa dajú zohnať byty za relatívne slušné ceny. V každom prípade odporúčam klientom, ktorí sa rozhodujú pre kúpu nehnuteľnosti, ak si nemôžu dovoliť novostavbu, nech si radšej kúpia starší byt v pôvodnom stave a prerobia si ho podľa svojich predstáv. Je to lepšie, ako sa hnať do novostavby a potom žiť veľmi na hrane. V Banskej Bystrici je novostavieb dosť a ceny často nezodpovedajú tomu, čo si trh pýta. Ak už klienti hľadajú vyslovene novostavbu, najčastejšie preferujú menšie byty s rozlohou okolo 55 až 60 štvorcových metrov.
Peter Gordík, RED Žilina
Sledujem trendy na realitnom trhu v Žiline už piaty rok a ceny sa rapídne nehýbu. Nevidím preto dôvod, aby nastali nejaké extrémne výkyvy. Určite však budú klesať ceny starších rodinných domov, ktoré sú nadhodnotené. V Žiline je okrem toho masívna ponuka pozemkov a nových domov, ktoré majú nižšie náklady. Je však problém s predajom menších, jednoizbových bytov. Ľudia si totiž kupujú na bývanie s rodinou väčšie byty a projekty, ktoré sa dokončovali, menili dispozície práve pre záujem o väčšie byty. Kto si kúpi menší byt, sú ľudia, ktorí ho chcú následne prenajať, pretože sa síce zle predávajú, ale pomerne dobre prenajímajú. V praxi ich tak berú ako investíciu.
Tomáš Gešovský, Flexireal Košice
Keď dostanem otázku, či si klient má alebo nemá kúpiť nehnuteľnosť, vždy treba odpovedať individuálne. Sú nehnuteľnosti, ktoré je výhodné kúpiť, iné nie. Treba si uvedomiť, že treba hľadať, ktoré nehnuteľnosti sú v kurze a ktoré nie, ktoré majú prognózu lukrativity a budú rásť, ktoré zas budú ležiaky. Čo sa však týka cien, žiadne zásadné zmeny na trhu v najbližšom čase neočakávam. Treba si uvedomiť, že úroky na hypotékach začínajú klesať, čo môže ovplyvniť nákupné správanie spotrebiteľa. Trh je však vo všeobecnosti stabilný a zmeny, ktoré sa dejú, sú len na mikroúrovni. (šim)
