Developeri znižujú ceny o tisíce eur
25.5.2012, hnonline.sk, Ekonomika a firmy
Ceny pozemkov na Slovensku padajú. K ich znižovaniu totiž pristúpili niektorí developeri. "Vzhľadom na situáciu na realitnom trhu sme k tomuto kroku pristúpili s cieľom podporiť dopredaj pozemkov," vyhlásila pre HN projektová manažérka Rusovského sadu Zuzana Novoroľníková. Ten stavia spoločnosť ITB Development. Kým ešte donedávna si tu spoločnosť za štvorcový meter pýtala i 245 eur, dnes je to 210 eur.
Klientov si nájdeme
Zlacniť pozemky sa spoločnosť rozhodla v druhej etape spomínaného projektu. Na predaj tu bolo celkovo 13 pozemkov, dnes ich je k dispozícií osem. A ako prezrádza Novoroľníková, štyri pozemky predali vďaka tomu, že ceny stlačili smerom nadol. Najpredávanejšie sú tu pozemky vo výmere 550 až 700 štvorcových metrov. Pri kúpe tak môžete ušetriť aj viac ako dve desiatky tisíc eur. Podobnú stratégiu nasadili aj pri projekte Rozárium Kvetoslavov. Ako nám prezradila Henrieta Remišová, ceny upravili o sedem až desať percent: "Jeden štvorcový meter tak predávame od 49 eur."
Pozemky na predaj má i Penta, a to v rámci ich projektu Záhorské sady. "Projekt sa ešte len rozbieha. Ide o lukratívnu časť Bratislavy, napriek tomu si myslíme, že sme zvolili dobrú cenotvorbu," tvrdí hovorca skupiny Martin Danko s tým, že to, či časom znížia ceny, určí až dopyt.
Aj Vladimír Sikimic z realitnej kancelárie Bond Reality tvrdí, že priestor na zlacňovanie na Slovensku je ešte stále dosť veľký. "Dnes sa tu nachádzame na úrovni cien rokov 2007 až 2008. Reálne by však mali byť na úrovni rokov 2006." Konkrétny nechcel byť, keďže v prípade pozemkov sa nedá hovoriť ani o priemernej cene. Cenotvorbu určuje mnoho aspektov ako napríklad veľkosť pozemku, lokalita, dostupná infraštruktúra, zastavanosť okolia či dostupnosť do centra, avšak najväčší priestor na pokles je podľa Sikimica pri atraktívnejších pozemkoch v dobrých lokalitách.
K poklesu cien sa však nechystajú v J&T Real Estate. Tí majú jeden projekt, kde predávajú i pozemky, a to Zelené terasy v Devíne. "Tam sa však určite nechystáme ceny pozemkov zlacňovať. Skôr budeme postupne ceny zvyšovať. Môžeme si to dovoliť kvôli vynikajúcej lokalite, ktorá si svojich klientov nájde," tvrdí konateľ holdingu Pavel Pelikán s tým, že záujem zo strany klientov je stabilný.
Strategická investícia
Martin Lazík z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska tvrdí, že dopyt sa v súčasnosti sústreďuje na cenovo dostupné pozemky, vhodné na výstavbu rodinných domov v dobrej lokalite s dobrou dopravnou dostupnosťou. "Ceny luxusnejších pozemkov mierne poklesli. Z dlhodobého hľadiska sú totiž považované za strategickejšiu investíciu," dodáva.
Klientov si nájdeme
Zlacniť pozemky sa spoločnosť rozhodla v druhej etape spomínaného projektu. Na predaj tu bolo celkovo 13 pozemkov, dnes ich je k dispozícií osem. A ako prezrádza Novoroľníková, štyri pozemky predali vďaka tomu, že ceny stlačili smerom nadol. Najpredávanejšie sú tu pozemky vo výmere 550 až 700 štvorcových metrov. Pri kúpe tak môžete ušetriť aj viac ako dve desiatky tisíc eur. Podobnú stratégiu nasadili aj pri projekte Rozárium Kvetoslavov. Ako nám prezradila Henrieta Remišová, ceny upravili o sedem až desať percent: "Jeden štvorcový meter tak predávame od 49 eur."
Pozemky na predaj má i Penta, a to v rámci ich projektu Záhorské sady. "Projekt sa ešte len rozbieha. Ide o lukratívnu časť Bratislavy, napriek tomu si myslíme, že sme zvolili dobrú cenotvorbu," tvrdí hovorca skupiny Martin Danko s tým, že to, či časom znížia ceny, určí až dopyt.
Aj Vladimír Sikimic z realitnej kancelárie Bond Reality tvrdí, že priestor na zlacňovanie na Slovensku je ešte stále dosť veľký. "Dnes sa tu nachádzame na úrovni cien rokov 2007 až 2008. Reálne by však mali byť na úrovni rokov 2006." Konkrétny nechcel byť, keďže v prípade pozemkov sa nedá hovoriť ani o priemernej cene. Cenotvorbu určuje mnoho aspektov ako napríklad veľkosť pozemku, lokalita, dostupná infraštruktúra, zastavanosť okolia či dostupnosť do centra, avšak najväčší priestor na pokles je podľa Sikimica pri atraktívnejších pozemkoch v dobrých lokalitách.
K poklesu cien sa však nechystajú v J&T Real Estate. Tí majú jeden projekt, kde predávajú i pozemky, a to Zelené terasy v Devíne. "Tam sa však určite nechystáme ceny pozemkov zlacňovať. Skôr budeme postupne ceny zvyšovať. Môžeme si to dovoliť kvôli vynikajúcej lokalite, ktorá si svojich klientov nájde," tvrdí konateľ holdingu Pavel Pelikán s tým, že záujem zo strany klientov je stabilný.
Strategická investícia
Martin Lazík z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska tvrdí, že dopyt sa v súčasnosti sústreďuje na cenovo dostupné pozemky, vhodné na výstavbu rodinných domov v dobrej lokalite s dobrou dopravnou dostupnosťou. "Ceny luxusnejších pozemkov mierne poklesli. Z dlhodobého hľadiska sú totiž považované za strategickejšiu investíciu," dodáva.
