Na návštevách sa dohodnite
11.5.2012, SME, Reality
Majiteľ môže kontrolovať byt. Termíny si pre istotu stanovte písomne
Ak odchádzate z bytu, nafoťte si, v akom stave ste nechali zariadenie. Môže vám to pomôcť vyhnúť sa problémom pri vracaní zálohy.
Dohodnúť sa s majiteľom bytu, ktorý si chcete prenajať, na podmienkach jeho návštev, nemusí byť ľahké. Väčšina domácich chce byt pravidelne kontrolovať, aby sa presvedčili, či je v poriadku. Je dobré, ak si návštevy dohodnete v zmluve. Môžete si určiť pevný termín, kedy bude majiteľ chodiť alebo počet dní, ktoré vám pred návštevou oznámi, že chce prísť. Spory môžu vzniknúť aj pri ukončení nájmu. Napríklad pri preberaní zariadenia. Pri podpise zmluvy nájomníci dávajú zálohu ako preddavok za poškodenie majetku. Pri skončení nájmu tento preddavok majiteľ vracia. Výška vrátenej sumy závisí od poškodenia majetku. Dohoda po skončení nájmu môže byť zložitá. Je lepšie, ak si zariadenie pri odovzdávaní nafotíte. "Ak by vznikol spor, v konečnom dôsledku rozhodne súd," povedal Martin Lazík z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.
Čo by mala obsahovať
Mená nájomcu a majiteľa.
Predmet nájmu: presný opis bytu, ktorý sa prenajíma.
Účel nájmu: ide o to, čo môže nájomca s bytom robiť. Ak je to s cieľom bývania, nemôže priestory používať napríklad na podnikanie.
Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu: mali by zahŕňať aj návštevy majiteľa, či zmeny, ktoré môže nájomca v byte urobiť bez povolenia. Mal by sa tu vyriešiť pojem "drobné úpravy", a teda do akej sumy má prenajímateľ platiť opravy v byte sám (často to býva 20 –30 eur).
Obdobie prenájmu.
Nájomné aj s tým, či sú v ňom zarátané ceny energií či vody, plus spôsob platieb.
Odovzdávanie bytu, s výpovednou lehotou.
Skončenie prenájmu: možnosti ukončenia nájmu pred uplynutím lehoty nájmu, a aj dôvody, za ktorých sa môže nájom skončiť skôr
Vývoj cien prenájmov v Bratislave
(priemerné ponukové ceny prenájmu za m2 v eurách)
* Staršie byty i novostavby, pri niektorých môže byť cena energií zahrnutá v uvedenej cene
Ak odchádzate z bytu, nafoťte si, v akom stave ste nechali zariadenie. Môže vám to pomôcť vyhnúť sa problémom pri vracaní zálohy.
Dohodnúť sa s majiteľom bytu, ktorý si chcete prenajať, na podmienkach jeho návštev, nemusí byť ľahké. Väčšina domácich chce byt pravidelne kontrolovať, aby sa presvedčili, či je v poriadku. Je dobré, ak si návštevy dohodnete v zmluve. Môžete si určiť pevný termín, kedy bude majiteľ chodiť alebo počet dní, ktoré vám pred návštevou oznámi, že chce prísť. Spory môžu vzniknúť aj pri ukončení nájmu. Napríklad pri preberaní zariadenia. Pri podpise zmluvy nájomníci dávajú zálohu ako preddavok za poškodenie majetku. Pri skončení nájmu tento preddavok majiteľ vracia. Výška vrátenej sumy závisí od poškodenia majetku. Dohoda po skončení nájmu môže byť zložitá. Je lepšie, ak si zariadenie pri odovzdávaní nafotíte. "Ak by vznikol spor, v konečnom dôsledku rozhodne súd," povedal Martin Lazík z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.
Čo by mala obsahovať
Mená nájomcu a majiteľa.
Predmet nájmu: presný opis bytu, ktorý sa prenajíma.
Účel nájmu: ide o to, čo môže nájomca s bytom robiť. Ak je to s cieľom bývania, nemôže priestory používať napríklad na podnikanie.
Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu: mali by zahŕňať aj návštevy majiteľa, či zmeny, ktoré môže nájomca v byte urobiť bez povolenia. Mal by sa tu vyriešiť pojem "drobné úpravy", a teda do akej sumy má prenajímateľ platiť opravy v byte sám (často to býva 20 –30 eur).
Obdobie prenájmu.
Nájomné aj s tým, či sú v ňom zarátané ceny energií či vody, plus spôsob platieb.
Odovzdávanie bytu, s výpovednou lehotou.
Skončenie prenájmu: možnosti ukončenia nájmu pred uplynutím lehoty nájmu, a aj dôvody, za ktorých sa môže nájom skončiť skôr
Vývoj cien prenájmov v Bratislave
(priemerné ponukové ceny prenájmu za m2 v eurách)
Vybrané lokality 2009(3.Q.4.Q) 2010 (1.Q.2.Q) 2010 (3.Q,4.Q) 2011(1.Q.2.Q) 2011 (3.Q,4.Q) 2012(1.Q)
Staré Mesto (ba I) 10,19 9,87 10,07 10,06 9,87 9,48
Ružinov(BAll) 9,72 9,49 9,59 9,57 9,62 9,68
Podunaské Biskupice (ba ii) 9,17 9,08 8,91 8,52 9,06 8,80
Kramáre(BAlll) 8,52 8,77 8,19 8,04 8,28 8,62
Nové Mesto (ba III) 10,26 9,87 9,63 9,79 9,61 9,54
Rača(ba III) 8,95 9,20 8,13 8,53 8,88 8,72
Koliba (BA lll) 10,38 10,35 9,75 9,08 8,94 10,00
KarlovaVes(BA IV) 9,62 9,14 8,68 8,94 9,05 9,42
Dlhé diely (ba IV) 8,68 8,26 7,98 8,35 8,46 8,33
Dúbravka (BA IV) 9,28 8,95 8,89 9,32 9,28 9,22
Lamač (ba iv) 8,29 8,17 7,77 8,29 7,96 7,84
Petržalka (BAV) 10,18 9,59 9,59 9,65 10,09 9,58
* Staršie byty i novostavby, pri niektorých môže byť cena energií zahrnutá v uvedenej cene
