Ceny veľkých bytov padli aj o tisíce eur!
15.2.2012, Nový Čas, TÉMA DŇA
Na kúpu nehnuteľnosti je najlepší čas
Podľa odborníkov budú v krízovom roku 2012 sumy za bývanie ešte mierne klesať
BRATISLAVA - Ekonomická kríza, ale aj dopyt a ponuka zamávali cenami nehnuteľností na Slovensku. Kým v niektorých krajoch sumy za bývanie išli hore, v iných prišlo aj k výraznému zlacneniu. To je výsledok prieskumu cien nehnuteľností z konca roka 2011. Najviac zlacneli veľké štvorizbové byty, luxusné nehnuteľnosti, ale aj novostavby. Ceny sa prepadli aj o niekoľko desiatok tisíc eur. Oplatí sa vám tento rok investovať do nehnuteľnosti? Odborníci upozorňujú, že ceny bytov môžu ešte klesať.
Strach z ďalšej možnej finančnej krízy, ktorá by mohla zastihnúť Slovensko, spôsobil, že obyvatelia začali svoje peniaze viac investovať, väčšinou do nehnuteľnosti. Nový Čas porovnal ceny dvoj-, troja štvorizbových bytov podľa jednotlivých krajských miest. Z prieskumu cien vyplýva, že ceny nehnuteľností na niektorých miestach klesali, ale aj o niekoľko tisíc eur stúpali. Záviselo to však aj od konkrétneho regiónu. V Nitre v decembri roku 2010 štvorizbový byt vyšiel na takmer 70-tisíc eur, o rok neskôr stúpla jeho cena o viac ako 12-tisíc eur, na vyše 80-tisíc eur! Napriek tomu, že v Bratislave, kde je podľa odborníkov väčšie uplatnenie na trhu práce, ale aj v iných častiach Slovenska, ceny bytov klesali. V hlavnom meste napríklad cena za veľký 4-izbový byt v roku 2011 v porovnaní s rokom 2010 klesla o takmer 10-tisíc eur. Cena trojizbového bytu však stúpla o niekoľko tisíc eur. V Prešove ceny dvoj- a trojizbových bytov nepatrne klesli, ceny štvorizbových nehnuteľností však zaznamenali niekoľko tisíceurový nárast. Naopak, v Banskej Bystrici poklesli ceny všetkých bytov, najvýraznejší zostup zaznamenali majitelia väčších (4-izb.) nehnuteľností. Pokiaľ bude nastúpený trend pokračovať, ceny bytov pôjdu ešte dole. "Pokiaľ zásadným spôsobom neklesne životná úroveň a zamestnanosť a pokiaľ budú banky za výhodných úrokových sadzieb poskytovať hypotekárne úvery, trh by mal byť stabilný. Ceny budú skôr mierne klesať, pretože tu stále existuje priestor, aby sumy išli smerom nadol," skonštatovala šéfka Asociácie realitných maklérov Daniela Danihel-Rážová. Osobitnou kategóriou na trhu s nehnuteľnosťami sú novostavby. V dôsledku stavebného boomu vyrástli na Slovensku luxusné byty. Podľa odborníkov developéri ich ceny zvýšili a teraz ich prispôsobujú potrebám zákazníkov. Pri novostavbách bol pokles cien ešte výraznejší ako pri starších bytoch. Napríklad v Trnave klesla cena 2-izbového bytu v novostavbe v roku 2011 v porovnaní s rokom 2010 o viac ako 17-tisíc eur. Na východnom Slovensku bol pokles najväčší. V Prešove dokonca 4-izbový byt zlacnel o viac ako 32-tisíc eur. "Pri novostavbách narážame na problém rôznych veľkostí, ich priemerná veľkosť je vyššia ako pri starších nehnuteľnostiach. Reálne ceny sa dojednávajú individuálne s developérom. Ceny novostavieb za posledné obdobie rozhodne klesali," zdôraznila Daniela Danihel-Rážová. Erik Mihalko, foto anc
Úroky na hypotékach by sa hýbať nemali
Odborníci sa zhodujú, že záujem o byty zo strany verejnosti bude aj naďalej pretrvávať, lebo aj podmienky na čerpanie úverov sú nastavené dobre. "Úrokové sadzby na hypotekárnych úveroch sú priaznivé a predpokladá sa, že v najbližších mesiacoch tento stav potrvá. Ak niekto zvažuje hypotéku, stále je výhodné obdobie aj z hľadiska úrokov, aj cien nehnuteľností. Podmienky zo strany bánk sa nezmenili, nezmenila sa ani ochota financovania. Slovenský bankový trh má dostatok zdrojov na financovanie úverov," informovala hovorkyňa UniCredit Bank Zuzana Ďuďáková.
Trnavský kraj
12/2010 12/2011 Rozdiel
2-i/starší byt 57 029 eur 59 173 eur 2 144 eur
2-i/nový byt 88 574 eur 70 841 eur - 17 733 eur
3-i/starší byt 70 540 eur 72 978 eur 2 438 eur
3-i/nový byt 108 107 eur 98 569 eur - 9 538 eur
4-i/starší byt 81 358 eur 89 587 eur 8 229 eur
4-i/nový byt 116 955 eur 131 690 eur 14 735 eur
Bratislavský kraj
12/2010 12/2011 Rozdiel
2-i/starší byt 96 538 eur 96 385 eur - 153 eur
2-i/nový byt 125 845 eur 120 528 eur - 5 317 eur
3-i/starší byt 107 677 eur 108 937 eur 1 260 eur
3-i/nový byt 183 911 eur 174 066 eur - 9 845 eur
4-i/starší byt 128 700 eur 119 455 eur - 9 245 eur
4-i/nový byt 269 526 eur 258 922 eur - 10 604 eur
Trenčiansky kraj
12/2010 12/2011 Rozdiel
2-i/starší byt 51 344 eur 51 257 eur - 87 eur
2-i/nový byt 73 172 eur 63 084 eur - 10 088 eur
3-i/starší byt 64 283 eur 60 036 eur - 4 247 eur
3-i/nový byt 87 580 eur 103 736 eur 16 156 eur
4-i/starší byt 66 223 eur 66 416 eur 193 eur
4-i/nový byt * 139 094 eur 139 094 eur
Nitriansky kraj
12/2010 12/2011 Rozdiel
2-i/starší byt 56 509 eur 58 971 eur 2 462 eur
2-i/nový byt 70 000 eur 74 051 eur 4 051 eur
3-i/starší byt 68 869 eur 66 797 eur - 2 072 eur
3-i/nový byt 89 700 eur 118 471 eur 28 771 eur
4-i/starší byt 67 927 eur 80 127 eur 12 200 eur
4-i/nový byt * 134 277 eur 134 277 eur
Žilinský kraj
12/2010 12/2011 Rozdiel
2-i/starší byt 52 292 eur 52 086 eur - 206 eur
2-i/nový byt 57 336 eur 69 281 eur 11 945 eur
3-i/starší byt 61 751 eur 65 986 eur 4 235 eur
3-i/nový byt 104 727 eur 97 749 eur - 6 978 eur
4-i/starší byt 68 072 eur 68 629 eur 557 eur
4-i/nový byt 107 325 eur 123 330 eur 16 005 eur
Banskobystrický kraj
12/2010 12/2011 Rozdiel
2-i/starší byt 55 670 eur 55 539 eur - 131 eur
2-i/nový byt 78 038 eur 82 862 eur 4 824 eur
3-i/starší byt 65 049 eur 64 076 eur - 973 eur
3-i/nový byt 119 480 eur 120 718 eur 1 238 eur
4-i/starší byt 91 844 eur 86 544 eur - 5 300 eur
4-i/nový byt 139 273 eur 156 208 eur 16 935 eur
Prešovský kraj
12/2010 12/2011 Rozdiel
2-i/starší byt 47 946 eur 47 886 eur - 60 eur
2-i/nový byt 92 033 eur 71 972 eur - 20 061 eur
3-i/starší byt 58 000 eur 57 523 eur - 477 eur
3-i/nový byt 96 005 eur 97 368 eur 1 363 eur
4-i/starší byt 63 144 eur 65 850 eur 2 706 eur
4-i/nový byt 149 571 eur 117 493 eur - 32 078 eur
Košický kraj
12/2010 12/2011 Rozdiel
2-i/starší byt 60 987 eur 59 360 eur - 1 627 eur
2-i/nový byt 84 690 eur 85 003 eur 313 eur
3-i/starší byt 72 077 eur 70 402 eur - 1 675 eur
3-i/nový byt 129 203 eur 124 822 eur - 4 381 eur
4-i/starší byt 81 410 eur 79 955 eur - 1 455 eur
4-i/nový byt 194 712 eur 159 829 eur - 34 883 eur
* V tomto období nebola k dispozícii na predaj žiadna dokončená novostavba.
Zdroj - Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS). Porovnanie cien bytov vychádza zo štatistík mesiaca december v rokoch 2010 a 2011.
Foto:
Kúpa bytu môže byť v tomto roku dobrou investíciou.
Podľa odborníkov budú v krízovom roku 2012 sumy za bývanie ešte mierne klesať
BRATISLAVA - Ekonomická kríza, ale aj dopyt a ponuka zamávali cenami nehnuteľností na Slovensku. Kým v niektorých krajoch sumy za bývanie išli hore, v iných prišlo aj k výraznému zlacneniu. To je výsledok prieskumu cien nehnuteľností z konca roka 2011. Najviac zlacneli veľké štvorizbové byty, luxusné nehnuteľnosti, ale aj novostavby. Ceny sa prepadli aj o niekoľko desiatok tisíc eur. Oplatí sa vám tento rok investovať do nehnuteľnosti? Odborníci upozorňujú, že ceny bytov môžu ešte klesať.
Strach z ďalšej možnej finančnej krízy, ktorá by mohla zastihnúť Slovensko, spôsobil, že obyvatelia začali svoje peniaze viac investovať, väčšinou do nehnuteľnosti. Nový Čas porovnal ceny dvoj-, troja štvorizbových bytov podľa jednotlivých krajských miest. Z prieskumu cien vyplýva, že ceny nehnuteľností na niektorých miestach klesali, ale aj o niekoľko tisíc eur stúpali. Záviselo to však aj od konkrétneho regiónu. V Nitre v decembri roku 2010 štvorizbový byt vyšiel na takmer 70-tisíc eur, o rok neskôr stúpla jeho cena o viac ako 12-tisíc eur, na vyše 80-tisíc eur! Napriek tomu, že v Bratislave, kde je podľa odborníkov väčšie uplatnenie na trhu práce, ale aj v iných častiach Slovenska, ceny bytov klesali. V hlavnom meste napríklad cena za veľký 4-izbový byt v roku 2011 v porovnaní s rokom 2010 klesla o takmer 10-tisíc eur. Cena trojizbového bytu však stúpla o niekoľko tisíc eur. V Prešove ceny dvoj- a trojizbových bytov nepatrne klesli, ceny štvorizbových nehnuteľností však zaznamenali niekoľko tisíceurový nárast. Naopak, v Banskej Bystrici poklesli ceny všetkých bytov, najvýraznejší zostup zaznamenali majitelia väčších (4-izb.) nehnuteľností. Pokiaľ bude nastúpený trend pokračovať, ceny bytov pôjdu ešte dole. "Pokiaľ zásadným spôsobom neklesne životná úroveň a zamestnanosť a pokiaľ budú banky za výhodných úrokových sadzieb poskytovať hypotekárne úvery, trh by mal byť stabilný. Ceny budú skôr mierne klesať, pretože tu stále existuje priestor, aby sumy išli smerom nadol," skonštatovala šéfka Asociácie realitných maklérov Daniela Danihel-Rážová. Osobitnou kategóriou na trhu s nehnuteľnosťami sú novostavby. V dôsledku stavebného boomu vyrástli na Slovensku luxusné byty. Podľa odborníkov developéri ich ceny zvýšili a teraz ich prispôsobujú potrebám zákazníkov. Pri novostavbách bol pokles cien ešte výraznejší ako pri starších bytoch. Napríklad v Trnave klesla cena 2-izbového bytu v novostavbe v roku 2011 v porovnaní s rokom 2010 o viac ako 17-tisíc eur. Na východnom Slovensku bol pokles najväčší. V Prešove dokonca 4-izbový byt zlacnel o viac ako 32-tisíc eur. "Pri novostavbách narážame na problém rôznych veľkostí, ich priemerná veľkosť je vyššia ako pri starších nehnuteľnostiach. Reálne ceny sa dojednávajú individuálne s developérom. Ceny novostavieb za posledné obdobie rozhodne klesali," zdôraznila Daniela Danihel-Rážová. Erik Mihalko, foto anc
Úroky na hypotékach by sa hýbať nemali
Odborníci sa zhodujú, že záujem o byty zo strany verejnosti bude aj naďalej pretrvávať, lebo aj podmienky na čerpanie úverov sú nastavené dobre. "Úrokové sadzby na hypotekárnych úveroch sú priaznivé a predpokladá sa, že v najbližších mesiacoch tento stav potrvá. Ak niekto zvažuje hypotéku, stále je výhodné obdobie aj z hľadiska úrokov, aj cien nehnuteľností. Podmienky zo strany bánk sa nezmenili, nezmenila sa ani ochota financovania. Slovenský bankový trh má dostatok zdrojov na financovanie úverov," informovala hovorkyňa UniCredit Bank Zuzana Ďuďáková.
Trnavský kraj
12/2010 12/2011 Rozdiel
2-i/starší byt 57 029 eur 59 173 eur 2 144 eur
2-i/nový byt 88 574 eur 70 841 eur - 17 733 eur
3-i/starší byt 70 540 eur 72 978 eur 2 438 eur
3-i/nový byt 108 107 eur 98 569 eur - 9 538 eur
4-i/starší byt 81 358 eur 89 587 eur 8 229 eur
4-i/nový byt 116 955 eur 131 690 eur 14 735 eur
Bratislavský kraj
12/2010 12/2011 Rozdiel
2-i/starší byt 96 538 eur 96 385 eur - 153 eur
2-i/nový byt 125 845 eur 120 528 eur - 5 317 eur
3-i/starší byt 107 677 eur 108 937 eur 1 260 eur
3-i/nový byt 183 911 eur 174 066 eur - 9 845 eur
4-i/starší byt 128 700 eur 119 455 eur - 9 245 eur
4-i/nový byt 269 526 eur 258 922 eur - 10 604 eur
Trenčiansky kraj
12/2010 12/2011 Rozdiel
2-i/starší byt 51 344 eur 51 257 eur - 87 eur
2-i/nový byt 73 172 eur 63 084 eur - 10 088 eur
3-i/starší byt 64 283 eur 60 036 eur - 4 247 eur
3-i/nový byt 87 580 eur 103 736 eur 16 156 eur
4-i/starší byt 66 223 eur 66 416 eur 193 eur
4-i/nový byt * 139 094 eur 139 094 eur
Nitriansky kraj
12/2010 12/2011 Rozdiel
2-i/starší byt 56 509 eur 58 971 eur 2 462 eur
2-i/nový byt 70 000 eur 74 051 eur 4 051 eur
3-i/starší byt 68 869 eur 66 797 eur - 2 072 eur
3-i/nový byt 89 700 eur 118 471 eur 28 771 eur
4-i/starší byt 67 927 eur 80 127 eur 12 200 eur
4-i/nový byt * 134 277 eur 134 277 eur
Žilinský kraj
12/2010 12/2011 Rozdiel
2-i/starší byt 52 292 eur 52 086 eur - 206 eur
2-i/nový byt 57 336 eur 69 281 eur 11 945 eur
3-i/starší byt 61 751 eur 65 986 eur 4 235 eur
3-i/nový byt 104 727 eur 97 749 eur - 6 978 eur
4-i/starší byt 68 072 eur 68 629 eur 557 eur
4-i/nový byt 107 325 eur 123 330 eur 16 005 eur
Banskobystrický kraj
12/2010 12/2011 Rozdiel
2-i/starší byt 55 670 eur 55 539 eur - 131 eur
2-i/nový byt 78 038 eur 82 862 eur 4 824 eur
3-i/starší byt 65 049 eur 64 076 eur - 973 eur
3-i/nový byt 119 480 eur 120 718 eur 1 238 eur
4-i/starší byt 91 844 eur 86 544 eur - 5 300 eur
4-i/nový byt 139 273 eur 156 208 eur 16 935 eur
Prešovský kraj
12/2010 12/2011 Rozdiel
2-i/starší byt 47 946 eur 47 886 eur - 60 eur
2-i/nový byt 92 033 eur 71 972 eur - 20 061 eur
3-i/starší byt 58 000 eur 57 523 eur - 477 eur
3-i/nový byt 96 005 eur 97 368 eur 1 363 eur
4-i/starší byt 63 144 eur 65 850 eur 2 706 eur
4-i/nový byt 149 571 eur 117 493 eur - 32 078 eur
Košický kraj
12/2010 12/2011 Rozdiel
2-i/starší byt 60 987 eur 59 360 eur - 1 627 eur
2-i/nový byt 84 690 eur 85 003 eur 313 eur
3-i/starší byt 72 077 eur 70 402 eur - 1 675 eur
3-i/nový byt 129 203 eur 124 822 eur - 4 381 eur
4-i/starší byt 81 410 eur 79 955 eur - 1 455 eur
4-i/nový byt 194 712 eur 159 829 eur - 34 883 eur
* V tomto období nebola k dispozícii na predaj žiadna dokončená novostavba.
Zdroj - Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS). Porovnanie cien bytov vychádza zo štatistík mesiaca december v rokoch 2010 a 2011.
Foto:
Kúpa bytu môže byť v tomto roku dobrou investíciou.