Ceny pozemkov neklesajú, najväčší záujem je o menšie parcely
27.1.2012, Pravda, Užitočná Pravda bývanie
Zuzana Hlavačková
Bratislava
Pri výbere stavebného pozemku kupujúcich výrazne ovplyvňuje lokalita alebo typ parcely. Najpodstatnejšou však zostáva cena. "Najviac sa na predaji pozemkov odráža cenová dostupnosť. Najväčší záujem je o parcely s výmerou medzi 650 až 800 štvorcových metrov," hovorí Martin Lazík, generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska. Dopyt sa v súčasnosti sústreďuje na cenovo dostupné pozemky vhodné na výstavbu rodinných domov v dobrej lokalite s dobrou dopravnou dostupnosťou. Kľúčovú úlohu pri cene pozemku zohrávajú aj inžinierske siete a či sa v blízkosti nachádza obecná komunikácia. Po veľkom náraste záujmu o kúpu pozemkov v rokoch 2007 - 2008 zaznamenávajú realitné kancelárie v poslednom období zníženie dopytu. "Štatistiky ukazujú, že aj ceny luxusnejších pozemkov mierne poklesli. Bežné pozemky na výstavbu rodinných domov prežívajú krízu veľmi dobre, sú oblasti, kde ich cena dokonca mierne stúpla. Pozemky sú z dlhodobého hľadiska považované za stra-
tegickejšiu investíciu," vysvetľuje generálny sekretár asociácie. Ceny pozemkov oproti iným typom nehnuteľností kolíšu najmenej. Realitné kancelárie aj ekonomickí analytici predpokladajú, že relatívne stabilné zostanú ich ceny aj naďalej. Pokiaľ ide o ceny nehnuteľností, tie na rozdiel od minulosti momentálne lepšie odrážajú stav a kvalitu danej nehnuteľnosti.
Pokračovanie - s. 18
Dokončenie-s. 17
Ekonomická kríza naučila kupujúcich vyberať si, v mnohých prípadoch už nie sú ochotní platiť premrštené sumy a od realitných kancelárií žiadajú za svoje peniaze aj adekvátne služby. Najdrahšou lokalitou stále zostáva Bratislava a okolie, kde sa ceny hýbu skôr smerom hore. Rozdiely medzi Bratislavským krajom a ostatnými krajmi sú obrovské. Kým niektoré parcely v Bratislave sa predávajú v sumách okolo osemsto eur za štvorcový meter, tak v niektorých lokalitách Trenčianskeho kraja možno nájsť pozemky aj za štyridsať eur za štvorcový meter. Mnoho závisí aj od toho, v akej konkrétnej lokalite sa pozemok nachádza. Ak je v danej oblasti veľa parciel na predaj, vzniká priestor vyjednávať o nižšej cene. Pri hľadaní pozemku si treba dať pozor na viacero vecí. Podľa Lazíka k najdôležitejším patria inžinierske siete. "Dokážu totiž narobiť poriadne problémy, napríklad ak v blízkosti alebo priamo cez pozemok vedie plynové potrubie alebo ponad parcelu vedie sieť vysokého napätia a podobne," podotýka. Veľmi dôležité je tiež poznať územie, keďže do spôsobu využitia zásadne vstupuje samospráva alebo štát. Preto je nutné preštudovať pred kúpou všetku dokumentáciu ohľadne pozemku a pozrieť sa aj na budúce plány územia. "Pred kúpou pozemku je teda nutné spraviť si kompletný prieskum. Pozemok v niektorých prípadoch dokáže záujemca kúpiť už aj s platným stavebným povolením," radí Lazík.
,,Bežné pozemky na výstavbu rodinných domov prežívajú krízu veľmi dobre, sú oblasti, kde ich cena dokonca mierne stúpla.
Martin Lazík generálny sekretár NARKS
,,Štatistiky ukazujú, že aj ceny luxusnejších pozemkov mierne poklesli.
Martin Lazík generálny sekretár NARKS
Po veľkom náraste záujmu o kúpu pozemkov v rokoch 2007 - 2008 zaznamenávajú realitné kancelárie v poslednom období zníženie dopytu.
Čo treba vedieť pri kúpe stavebného pozemku
Tvar pozemku a vzdialenosti
- typ pozemku vyberajte podľa plánovanej stavby, dôležitá je nielen veľkosť, ale aj jeho tvar a členitosť.
- samostatne stojaci rodinný dom potrebuje pozemok veľký približne 600 m2, myslieť treba na to, že legislatíva nedovoľuje zastavať celú plochu pozemku.
- rozloha 600 m2 je vhodná pre menší rodinný dom, ak plánujete väčšiu stavbu so záhradou, rátajte že potrebujete parcelu s rozlohou aspoň 1000 m2
- vhodným tvarom je štvorec, prípadne obdĺžnik, ktorý nie je príliš úzky, optimálny pomer strán je 2:3.
- do úvahy treba vziať aj to, že minimálna vzdialenosť susedných stavieb musí byť pri rodinných domoch 7 metrov, vzdialenosť stavby od hranice pozemku musí byť 2 metre, vzdialenosť od cesty 3 metre, výnimku môžu tvoriť len stavby, pri ktorých majiteľ susednej stavby súhlasí so znížením vzdialenosti, v takom prípade to môžu byť 4 metre, do úvahy treba brať určité obmedzenia napríklad pri osadení okien.
- ak je pozemok v tvare obdĺžnika, strana na ktorej bude stáť čelo domu, by nemala byť užšia ako 20 metrov, zostáva tak priestor napríklad aj na garáž, pri úzkych pozemkoch pod 15 metrov býva problém dom vhodne umiestniť.
- kúpu pozemku je vhodné prípadne konzultovať s architektom, poradí s osadením domu aj vtedy, ak sa chystáte stavať podľa typového projektu.
- presný tvar pozemku možno zistiť z katastrálnej mapy dostupnej na príslušnom katastrálnom úrade, skutočnú rozlohu pozemku zase možno vyčítať z listu vlastníctva, presné zmeranie pozemku dokážu zabezpečiť aj geodetické firmy.
- pri výbere si treba dať pozor na vybavenie inžinierskymi sieťami, tie zahŕňajú prípojky vodovodu, kanalizácie, elektrickej energie, zemného plynu.
- ak nie sú inžinierske siete dovedené k hranici pozemku, k sume za pozemok pripočítajte cenu za ich dovedenie na parcelu
- pýtajte sa aj na veci ako výška podzemnej vody, miera hlučnosti a prašnosti, záplavy, nezabúdajte, že skalnaté podložie zvyšuje náklady na zakladanie stavby, vysoká hladina spodnej vody by zase mohla pravidelne zaplavovať pivničné priestory.
- prihliadajte aj na okolie, v ktorom sa parcela nachádza, pýtajte sa najmä na plánované úpravy, informácie vám poskytnú na príslušnom obecnom alebo stavebnom úrade.
- neplaťte len za to, že pozemok sa nachádza v atraktívnej časti mesta. Prihliadajte aj na to, aké výhody štvrť ponúka: nakoľko je dobudovaná infraštruktúra, obchody, školy, aká je tu možnosť spoločenského vyžitia.
- dôležitý je aj prístup k pozemku, zistite, či je zabezpečený z verejnej komunikácie či ulice, alebo vedie po súkromnom pozemku.
- ak ide o súkromný pozemok, informujte sa, či je vlastníctvo pozemku právne usporiadané a dohodnite sa na možnostiach prístupu k vlastnému domu, ideálna je kúpa pozemku, cez ktorý vedie príjazd, situáciu možno v niektorých prípadoch riešiť aj súdnym uložením vecného bremena, vlastník pozemku, cez ktorý vedie príjazdová cesta, má vtedy povinnosť sprístupniť pozemok na prejazd k inej nehnuteľnosti
- nekupujte pozemok s nedoriešenými vlastníckymi vzťahmi. Súdne spory trvajú roky a vy môžete nielen prísť o peniaze, ale aj o čas. Kým sa budete súdiť, do stavby domu sa určite nepustíte.
- pri výbere prihliadajte aj na váš životný štýl - ako dlho by trvala cesta do práce a školy, aký spôsob dopravy by ste museli využiť (či máte k dispozícii auto alebo sa budete dopravovať verejnou dopravou).
Územný plán
- predtým, ako kúpite pozemok, informujte sa, ako s daným miestom počíta územný plán príslušnej obce alebo mesta, vydanie územnoplánovacej dokumentácie je spoplatnené a stavebníkovi ju vydá príslušná obec alebo mestský úrad na základe jeho žiadosti.
- pýtajte sa najmä na to, aké sú na danom území obmedzenia a za akých podmienok môžete stavať (mesto alebo obec môžu mať v územnom pláne pre túto plochu iné využitie), aký je plán rozvoja okolia pozemku.
- dôležité aj vedieť aj to, aké sú regulatívy v danej lokalite, teda podmienky umiestnenia stavby, výška zástavby, povolený počet nadzemných podlaží, pomer zastavanej plochy k ploche zelene, architektonické stvárnenie.
- nekupujte pozemok v oblasti, na ktorú sa vzťahuje stavebná uzávera, tá býva vyhlásená v lokalitách, kde sa plánuje výstavba vo verejnom záujme, napríklad diaľnice, elektrárne, priehrady.
- dom nemožno postaviť ani na území národného parku či v chránenej krajinnej oblasti, v ochrannom pásme železnice, diaľkových rozvodov vysokého napätia alebo zemného plynu.
- ak kupujete pozemok s existujúcou stavbou zakreslenou na katastrálnej mape, ktorú plánujete zbúrať, zistite si, či vám príslušný stavebný úrad vydá povolenie na zbúranie stavby.
- ak je parcela evidovaná v poľnohospodárskom alebo lesnom fonde, bez vyňatia z pôdneho fondu na nej nemôžete stavať, cenu za vyňatie z pôdneho fondu určuje Slovenský pôdny fond.
- poplatok za trvalé alebo dočasné vyňatie poľnohospodárskej pôdy závisí od kvality pôdy.
- ak chcete stavať na lesnom pozemku, musíte na príslušnom obvodnom lesnom úrade zistiť stav porastov a aké sú možnosti ich výrubu, investičný zámer treba prekonzultovať na stavebnom úrade.
Ako kupovať pozemok
- najlepšie je kupovať pozemok cez developera alebo realitnú kanceláriu.
- realitné kancelárie sú poistené pre prípadné komplikácie spojené s prevodom pozemku.
- v prípade kúpy parcely od developera klient podpisuje dohodu o rezervácii pozemku a skladá rezervačný poplatok alebo podpíše zmluvu o budúcej kúpnej zmluve ku kúpe pozemku.
- v prípade kúpy od realitnej kancelárie klient zvyčajne rieši rovno koncept kúpnej zmluvy, ktorý sa pripomienkuje zúčastnenými stranami a následne sa rieši kúpna zmluva.
- ak pozemok kupuje stavebník sám, mal by kúpnu zmluvu riešiť minimálne s právnikom
ZDROJ: REALITNÉ KANCELÁRIE
Čo vplýva na cenu stavebného pozemku
1. Rozloha pozemku: cena stavebnej parcely závisí od jeho veľkosti, až po tom nasleduje jeho vybavenie.
2. Lokalita: sumu, ktorú zaplatíte za pozemok, významne ovplyvňuje aj poloha. Čím atraktívnejšia štvrť, tým vyššie stúpa cena parcely. Suma sa môže takto navýšiť až o 70 percent oproti rovnakému typu parcely v nevychytenej lokalite. Cena závisí aj od toho, či sa pozemok nachádza v oblasti novej výstavby alebo ide o zastavanú oblasť.
3. Typ parcely: pozemok, ktorý si vyžaduje pred začiatkom výstavby terénne úpravy - najčastejšie ide o pozemky v svahovitých oblastiach, sa predáva o čosi lacnejšie. Pozemok sa oplatí kúpiť len v tom prípade, ak sumu ušetrenú pri kúpe následne nevynaložíte za terénne úpravy.
4. Povolenia: ak sa pozemok predáva s už vydaným územným rozhodnutím a stavebným povolením, jeho cena sa zvyšuje. Parcelu bez územného rozhodnutia sa kupovať veľmi nevypláca, príslušný úrad nemusí územné rozhodnutie vydať vôbec.
5. Inžinierske siete: parcely s inžinierskymi sieťami dovedenými na hranice pozemku sú vyššie ako ceny bez nich. Počítajte s tým, že ak si vyberiete lacnejšiu parcelu bez sietí, poplatky za ich napojenie (cca 3 400 eur), cenu pozemku zvýšia.
6. Vlastnícke vzťahy: výsledná cena závisí od toho, či je pozemok vlastnícky vyrovnaný a či je právne vyrovnaná aj príjazdová komunikácia.
7. Obmedzenia: suma za pozemok sa odvíja aj od toho, aké plány má v danej lokalite obec alebo mesto, do úvahy sa berie aj to, aká je v danej lokalite povolená miera zastavanosti či povolená výška budov.
Porovnanie cien pozemkov
euro/m2 za stavebné pozemky pre rodinné domy
Okres 4. štvrťrok 2009 4. štvrťrok 2010 4. štvrťrok 2011
Bratislava I 839 850 723
Bratislava II 195 200 212
Bratislava III 282 272 310
Bratislava IV 243 228 246
Bratislava V 198 183 207
Banská Bystrica 47 48 47
Košice I 99 91 111
Košice II 100 72 85
Košice III 73 78 76
Košice IV 83 85 80
Košice -okolie 33 34 31
Nitra 47 39 44
Prešov 34 33 39
Trenčín 37 47 49
Trnava 61 53 49
Žilina 62 49 47
ZDROJ: NÁRODNÁ ASOCIÁCIA REALITNÝCH KANCELÁRII SLOVENSKA
Bratislava
Pri výbere stavebného pozemku kupujúcich výrazne ovplyvňuje lokalita alebo typ parcely. Najpodstatnejšou však zostáva cena. "Najviac sa na predaji pozemkov odráža cenová dostupnosť. Najväčší záujem je o parcely s výmerou medzi 650 až 800 štvorcových metrov," hovorí Martin Lazík, generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska. Dopyt sa v súčasnosti sústreďuje na cenovo dostupné pozemky vhodné na výstavbu rodinných domov v dobrej lokalite s dobrou dopravnou dostupnosťou. Kľúčovú úlohu pri cene pozemku zohrávajú aj inžinierske siete a či sa v blízkosti nachádza obecná komunikácia. Po veľkom náraste záujmu o kúpu pozemkov v rokoch 2007 - 2008 zaznamenávajú realitné kancelárie v poslednom období zníženie dopytu. "Štatistiky ukazujú, že aj ceny luxusnejších pozemkov mierne poklesli. Bežné pozemky na výstavbu rodinných domov prežívajú krízu veľmi dobre, sú oblasti, kde ich cena dokonca mierne stúpla. Pozemky sú z dlhodobého hľadiska považované za stra-
tegickejšiu investíciu," vysvetľuje generálny sekretár asociácie. Ceny pozemkov oproti iným typom nehnuteľností kolíšu najmenej. Realitné kancelárie aj ekonomickí analytici predpokladajú, že relatívne stabilné zostanú ich ceny aj naďalej. Pokiaľ ide o ceny nehnuteľností, tie na rozdiel od minulosti momentálne lepšie odrážajú stav a kvalitu danej nehnuteľnosti.
Pokračovanie - s. 18
Dokončenie-s. 17
Ekonomická kríza naučila kupujúcich vyberať si, v mnohých prípadoch už nie sú ochotní platiť premrštené sumy a od realitných kancelárií žiadajú za svoje peniaze aj adekvátne služby. Najdrahšou lokalitou stále zostáva Bratislava a okolie, kde sa ceny hýbu skôr smerom hore. Rozdiely medzi Bratislavským krajom a ostatnými krajmi sú obrovské. Kým niektoré parcely v Bratislave sa predávajú v sumách okolo osemsto eur za štvorcový meter, tak v niektorých lokalitách Trenčianskeho kraja možno nájsť pozemky aj za štyridsať eur za štvorcový meter. Mnoho závisí aj od toho, v akej konkrétnej lokalite sa pozemok nachádza. Ak je v danej oblasti veľa parciel na predaj, vzniká priestor vyjednávať o nižšej cene. Pri hľadaní pozemku si treba dať pozor na viacero vecí. Podľa Lazíka k najdôležitejším patria inžinierske siete. "Dokážu totiž narobiť poriadne problémy, napríklad ak v blízkosti alebo priamo cez pozemok vedie plynové potrubie alebo ponad parcelu vedie sieť vysokého napätia a podobne," podotýka. Veľmi dôležité je tiež poznať územie, keďže do spôsobu využitia zásadne vstupuje samospráva alebo štát. Preto je nutné preštudovať pred kúpou všetku dokumentáciu ohľadne pozemku a pozrieť sa aj na budúce plány územia. "Pred kúpou pozemku je teda nutné spraviť si kompletný prieskum. Pozemok v niektorých prípadoch dokáže záujemca kúpiť už aj s platným stavebným povolením," radí Lazík.
,,Bežné pozemky na výstavbu rodinných domov prežívajú krízu veľmi dobre, sú oblasti, kde ich cena dokonca mierne stúpla.
Martin Lazík generálny sekretár NARKS
,,Štatistiky ukazujú, že aj ceny luxusnejších pozemkov mierne poklesli.
Martin Lazík generálny sekretár NARKS
Po veľkom náraste záujmu o kúpu pozemkov v rokoch 2007 - 2008 zaznamenávajú realitné kancelárie v poslednom období zníženie dopytu.
Čo treba vedieť pri kúpe stavebného pozemku
Tvar pozemku a vzdialenosti
- typ pozemku vyberajte podľa plánovanej stavby, dôležitá je nielen veľkosť, ale aj jeho tvar a členitosť.
- samostatne stojaci rodinný dom potrebuje pozemok veľký približne 600 m2, myslieť treba na to, že legislatíva nedovoľuje zastavať celú plochu pozemku.
- rozloha 600 m2 je vhodná pre menší rodinný dom, ak plánujete väčšiu stavbu so záhradou, rátajte že potrebujete parcelu s rozlohou aspoň 1000 m2
- vhodným tvarom je štvorec, prípadne obdĺžnik, ktorý nie je príliš úzky, optimálny pomer strán je 2:3.
- do úvahy treba vziať aj to, že minimálna vzdialenosť susedných stavieb musí byť pri rodinných domoch 7 metrov, vzdialenosť stavby od hranice pozemku musí byť 2 metre, vzdialenosť od cesty 3 metre, výnimku môžu tvoriť len stavby, pri ktorých majiteľ susednej stavby súhlasí so znížením vzdialenosti, v takom prípade to môžu byť 4 metre, do úvahy treba brať určité obmedzenia napríklad pri osadení okien.
- ak je pozemok v tvare obdĺžnika, strana na ktorej bude stáť čelo domu, by nemala byť užšia ako 20 metrov, zostáva tak priestor napríklad aj na garáž, pri úzkych pozemkoch pod 15 metrov býva problém dom vhodne umiestniť.
- kúpu pozemku je vhodné prípadne konzultovať s architektom, poradí s osadením domu aj vtedy, ak sa chystáte stavať podľa typového projektu.
- presný tvar pozemku možno zistiť z katastrálnej mapy dostupnej na príslušnom katastrálnom úrade, skutočnú rozlohu pozemku zase možno vyčítať z listu vlastníctva, presné zmeranie pozemku dokážu zabezpečiť aj geodetické firmy.
- pri výbere si treba dať pozor na vybavenie inžinierskymi sieťami, tie zahŕňajú prípojky vodovodu, kanalizácie, elektrickej energie, zemného plynu.
- ak nie sú inžinierske siete dovedené k hranici pozemku, k sume za pozemok pripočítajte cenu za ich dovedenie na parcelu
- pýtajte sa aj na veci ako výška podzemnej vody, miera hlučnosti a prašnosti, záplavy, nezabúdajte, že skalnaté podložie zvyšuje náklady na zakladanie stavby, vysoká hladina spodnej vody by zase mohla pravidelne zaplavovať pivničné priestory.
- prihliadajte aj na okolie, v ktorom sa parcela nachádza, pýtajte sa najmä na plánované úpravy, informácie vám poskytnú na príslušnom obecnom alebo stavebnom úrade.
- neplaťte len za to, že pozemok sa nachádza v atraktívnej časti mesta. Prihliadajte aj na to, aké výhody štvrť ponúka: nakoľko je dobudovaná infraštruktúra, obchody, školy, aká je tu možnosť spoločenského vyžitia.
- dôležitý je aj prístup k pozemku, zistite, či je zabezpečený z verejnej komunikácie či ulice, alebo vedie po súkromnom pozemku.
- ak ide o súkromný pozemok, informujte sa, či je vlastníctvo pozemku právne usporiadané a dohodnite sa na možnostiach prístupu k vlastnému domu, ideálna je kúpa pozemku, cez ktorý vedie príjazd, situáciu možno v niektorých prípadoch riešiť aj súdnym uložením vecného bremena, vlastník pozemku, cez ktorý vedie príjazdová cesta, má vtedy povinnosť sprístupniť pozemok na prejazd k inej nehnuteľnosti
- nekupujte pozemok s nedoriešenými vlastníckymi vzťahmi. Súdne spory trvajú roky a vy môžete nielen prísť o peniaze, ale aj o čas. Kým sa budete súdiť, do stavby domu sa určite nepustíte.
- pri výbere prihliadajte aj na váš životný štýl - ako dlho by trvala cesta do práce a školy, aký spôsob dopravy by ste museli využiť (či máte k dispozícii auto alebo sa budete dopravovať verejnou dopravou).
Územný plán
- predtým, ako kúpite pozemok, informujte sa, ako s daným miestom počíta územný plán príslušnej obce alebo mesta, vydanie územnoplánovacej dokumentácie je spoplatnené a stavebníkovi ju vydá príslušná obec alebo mestský úrad na základe jeho žiadosti.
- pýtajte sa najmä na to, aké sú na danom území obmedzenia a za akých podmienok môžete stavať (mesto alebo obec môžu mať v územnom pláne pre túto plochu iné využitie), aký je plán rozvoja okolia pozemku.
- dôležité aj vedieť aj to, aké sú regulatívy v danej lokalite, teda podmienky umiestnenia stavby, výška zástavby, povolený počet nadzemných podlaží, pomer zastavanej plochy k ploche zelene, architektonické stvárnenie.
- nekupujte pozemok v oblasti, na ktorú sa vzťahuje stavebná uzávera, tá býva vyhlásená v lokalitách, kde sa plánuje výstavba vo verejnom záujme, napríklad diaľnice, elektrárne, priehrady.
- dom nemožno postaviť ani na území národného parku či v chránenej krajinnej oblasti, v ochrannom pásme železnice, diaľkových rozvodov vysokého napätia alebo zemného plynu.
- ak kupujete pozemok s existujúcou stavbou zakreslenou na katastrálnej mape, ktorú plánujete zbúrať, zistite si, či vám príslušný stavebný úrad vydá povolenie na zbúranie stavby.
- ak je parcela evidovaná v poľnohospodárskom alebo lesnom fonde, bez vyňatia z pôdneho fondu na nej nemôžete stavať, cenu za vyňatie z pôdneho fondu určuje Slovenský pôdny fond.
- poplatok za trvalé alebo dočasné vyňatie poľnohospodárskej pôdy závisí od kvality pôdy.
- ak chcete stavať na lesnom pozemku, musíte na príslušnom obvodnom lesnom úrade zistiť stav porastov a aké sú možnosti ich výrubu, investičný zámer treba prekonzultovať na stavebnom úrade.
Ako kupovať pozemok
- najlepšie je kupovať pozemok cez developera alebo realitnú kanceláriu.
- realitné kancelárie sú poistené pre prípadné komplikácie spojené s prevodom pozemku.
- v prípade kúpy parcely od developera klient podpisuje dohodu o rezervácii pozemku a skladá rezervačný poplatok alebo podpíše zmluvu o budúcej kúpnej zmluve ku kúpe pozemku.
- v prípade kúpy od realitnej kancelárie klient zvyčajne rieši rovno koncept kúpnej zmluvy, ktorý sa pripomienkuje zúčastnenými stranami a následne sa rieši kúpna zmluva.
- ak pozemok kupuje stavebník sám, mal by kúpnu zmluvu riešiť minimálne s právnikom
ZDROJ: REALITNÉ KANCELÁRIE
Čo vplýva na cenu stavebného pozemku
1. Rozloha pozemku: cena stavebnej parcely závisí od jeho veľkosti, až po tom nasleduje jeho vybavenie.
2. Lokalita: sumu, ktorú zaplatíte za pozemok, významne ovplyvňuje aj poloha. Čím atraktívnejšia štvrť, tým vyššie stúpa cena parcely. Suma sa môže takto navýšiť až o 70 percent oproti rovnakému typu parcely v nevychytenej lokalite. Cena závisí aj od toho, či sa pozemok nachádza v oblasti novej výstavby alebo ide o zastavanú oblasť.
3. Typ parcely: pozemok, ktorý si vyžaduje pred začiatkom výstavby terénne úpravy - najčastejšie ide o pozemky v svahovitých oblastiach, sa predáva o čosi lacnejšie. Pozemok sa oplatí kúpiť len v tom prípade, ak sumu ušetrenú pri kúpe následne nevynaložíte za terénne úpravy.
4. Povolenia: ak sa pozemok predáva s už vydaným územným rozhodnutím a stavebným povolením, jeho cena sa zvyšuje. Parcelu bez územného rozhodnutia sa kupovať veľmi nevypláca, príslušný úrad nemusí územné rozhodnutie vydať vôbec.
5. Inžinierske siete: parcely s inžinierskymi sieťami dovedenými na hranice pozemku sú vyššie ako ceny bez nich. Počítajte s tým, že ak si vyberiete lacnejšiu parcelu bez sietí, poplatky za ich napojenie (cca 3 400 eur), cenu pozemku zvýšia.
6. Vlastnícke vzťahy: výsledná cena závisí od toho, či je pozemok vlastnícky vyrovnaný a či je právne vyrovnaná aj príjazdová komunikácia.
7. Obmedzenia: suma za pozemok sa odvíja aj od toho, aké plány má v danej lokalite obec alebo mesto, do úvahy sa berie aj to, aká je v danej lokalite povolená miera zastavanosti či povolená výška budov.
Porovnanie cien pozemkov
euro/m2 za stavebné pozemky pre rodinné domy
Okres 4. štvrťrok 2009 4. štvrťrok 2010 4. štvrťrok 2011
Bratislava I 839 850 723
Bratislava II 195 200 212
Bratislava III 282 272 310
Bratislava IV 243 228 246
Bratislava V 198 183 207
Banská Bystrica 47 48 47
Košice I 99 91 111
Košice II 100 72 85
Košice III 73 78 76
Košice IV 83 85 80
Košice -okolie 33 34 31
Nitra 47 39 44
Prešov 34 33 39
Trenčín 37 47 49
Trnava 61 53 49
Žilina 62 49 47
ZDROJ: NÁRODNÁ ASOCIÁCIA REALITNÝCH KANCELÁRII SLOVENSKA