Kúpa bytu bez rizika
19.6.2012, Plus jeden deň, Servis
Odborníci a úspešní podnikatelia radia: Je čas investovať do nehnuteľností
ŠTEFAN MESÁROŠ
Bojíte sa, aby sa vám pre krízu eura úspory neznehodnotili? Investujte do nehnuteľností! Ako sme vás informovali včera, známi a bohatí ľudia odporúčajú práve sem vložiť peniaze, aj keby ste si mali na ich kúpu požičať. Poradíme vám, ako postupovať a nepopáliť sa.
Byt či dom si môžete kúpiť sami alebo cez realitnú kanceláriu. Prvá alternatíva znamená viac osobnej iniciatívy a dostatok skúseností. Druhá vám ušetrí čas, ale za služby realitky sa platí. "Predaj s nehnuteľnosťami sa po predchádzajúcom útlme stabilizoval, ceny sa zreálnili. Veľmi dobre funguje obchod predovšetkým vo veľkých mestách. Mnohí ľudia to považujú v súčasnej neistej dobe s eurom za dobrú investíciu. Na odbyt idú najmä lacnejšie byty od 50-tisíc eur do 100-tisíc eur," uviedol Martin Lazík z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.
Čo treba preveriť
Skôr ako sa rozhodnete investovať do bytu či domu, na nehnuteľnosť sa choďte pozrieť! "Veľmi dôležitá je lokalita, v ktorej sa nachádza," upozornil Lazík. Zistite si takisto, akých budete mať susedov. Veľa o poriadku v dome napovie napríklad čistota schodiska, výhľad, blízkosť obchodov, zdravotníckych zariadení, dopravy a či je možné parkovanie.
Kúpa cez realitku
Koľko vás vyjde kúpa nehnuteľnosti pomocou realitnej kancelárie? "Každý obchod je iný. Neexistujú jednotné pravidlá a ceny za poskytnuté služby. Iné ceny sú v Nitre, iné v Bratislave či Košiciach," tvrdí realitný expert Richard Churý. Odporúča urobiť s kanceláriou zmluvu o podmienkach obchodu. "Sadzby za kúpu či predaj si treba dohodnúť vždy písomne," upozornil. Kvalitu služieb realitnej kancelárie si môžete overiť priamo v Národnej asociácii realitných kancelárií Slovenska.
Kúpa bez realitky
Ak kupujete byt bez pomoci realitnej kancelárie, postupujte takto:
- Zistite si typ vlastníctva nehnuteľnosti. Inú cenu má byt v osobnom vlastníctve, inú družstevný byt.
- V katastri si preverte, či na nehnuteľnosti nie sú ťarchy, exekúcie a podobne.
- Od predávajúceho si vyžiadajte originál nadobúdacej zmluvy, teda doklad, ako nehnuteľnosť získal.
- Na odbore výstavby v meste či obci si zistite, či sa v okolí nebude stavať.
- Zistite si priemerné ceny bytov a domov v okolí.
- Podstatný je aj stav nehnuteľnosti, či je byt, dom zrekonštruovaný, alebo je v pôvodnom stave.
- S predávajúcim spíšte zmluvu s pomocou svojho právnika alebo realitky.
- Nevyplácajte celú sumu za nehnuteľnosť. Dajte najskôr len zálohu a zvyšok peňazí uložte do depozitu.
- Peniaze uvoľnite predávajúcemu až potom, keď budete zapísaní ako vlastníci v katastri nehnuteľností.
Provízia za predaj
Provízia za predaj nehnuteľností by sa podľa asociácie realitných kancelárií mala pohybovať od 3 až do 5 percent z ceny nehnuteľnosti. Pri bytoch alebo lacnejších nehnuteľnostiach môže dosiahnuť až 7 percent. Kto je klientom, čie záujmy realitná kancelária zastupuje, aj za aké služby sa jej zaplatí, záleží na konkrétnej zmluve, na ktorej sa obe strany dohodnú. Poplatky zväčša platí kupujúci. (šm)
Koľko si pýtali realitky?
Pri predaji nehnuteľnosti sa oplatí osloviť viac realitných kancelárií, aby ste zistili, ktorá je pre vás najvýhodnejšia. My sme to skúsili za vás. Obrátili sme sa na tri realitky s tým, že chceme predať 4-izbový byt v Bratislave-Starom Meste. Ako to dopadlo?
NÁZOV REALITKY PROVÍZIA ZASTÚPENIE KLIENTA
3 M Development 2 % z ceny kompletný balík*
Adept Real od 2 000 eur po 3 % kompletný balík*
Arkadia Real od 5 do 5% kompletný balík*
záleží na dohode
* Kompletný balík služieb obsahuje:
– sprostredkovanie predaja od inzercie po zabezpečenie obhliadok
– všetky potrebné zmluvy (od záložných po predajné)
– uloženie financií do depozitov bánk
– zápis do katastra
– odovzdanie bytu
– odhlásenie od dodávateľov energií a ostatných služieb
Ak predávate dom či byt s realitkou Ľubomír Kardoš z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska radí:
- Na začiatku uzavrite s realitnou kanceláriou zmluvu alebo dohodu o sprostredkovaní predaja.
- Oplatí sa uzavrieť exkluzívnu zmluvu na krátky čas.
- Ak realitná kancelária nepredá nehnuteľnosť za dva mesiace, treba ísť inam alebo upraviť cenu.
- Pri predaji sa nedáva preddavok. Provízia sa zaplatí, až keď sa uzavrie obchod.
- Realitná kancelária nemôže klientovi diktovať podmienky ani po dohode s kupujúcim. (šm)
DOBRÁ INVESTÍCIA: Pri kúpe bytu sa vám úspory neznehodnotia.
ŠTEFAN MESÁROŠ
Bojíte sa, aby sa vám pre krízu eura úspory neznehodnotili? Investujte do nehnuteľností! Ako sme vás informovali včera, známi a bohatí ľudia odporúčajú práve sem vložiť peniaze, aj keby ste si mali na ich kúpu požičať. Poradíme vám, ako postupovať a nepopáliť sa.
Byt či dom si môžete kúpiť sami alebo cez realitnú kanceláriu. Prvá alternatíva znamená viac osobnej iniciatívy a dostatok skúseností. Druhá vám ušetrí čas, ale za služby realitky sa platí. "Predaj s nehnuteľnosťami sa po predchádzajúcom útlme stabilizoval, ceny sa zreálnili. Veľmi dobre funguje obchod predovšetkým vo veľkých mestách. Mnohí ľudia to považujú v súčasnej neistej dobe s eurom za dobrú investíciu. Na odbyt idú najmä lacnejšie byty od 50-tisíc eur do 100-tisíc eur," uviedol Martin Lazík z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.
Čo treba preveriť
Skôr ako sa rozhodnete investovať do bytu či domu, na nehnuteľnosť sa choďte pozrieť! "Veľmi dôležitá je lokalita, v ktorej sa nachádza," upozornil Lazík. Zistite si takisto, akých budete mať susedov. Veľa o poriadku v dome napovie napríklad čistota schodiska, výhľad, blízkosť obchodov, zdravotníckych zariadení, dopravy a či je možné parkovanie.
Kúpa cez realitku
Koľko vás vyjde kúpa nehnuteľnosti pomocou realitnej kancelárie? "Každý obchod je iný. Neexistujú jednotné pravidlá a ceny za poskytnuté služby. Iné ceny sú v Nitre, iné v Bratislave či Košiciach," tvrdí realitný expert Richard Churý. Odporúča urobiť s kanceláriou zmluvu o podmienkach obchodu. "Sadzby za kúpu či predaj si treba dohodnúť vždy písomne," upozornil. Kvalitu služieb realitnej kancelárie si môžete overiť priamo v Národnej asociácii realitných kancelárií Slovenska.
Kúpa bez realitky
Ak kupujete byt bez pomoci realitnej kancelárie, postupujte takto:
- Zistite si typ vlastníctva nehnuteľnosti. Inú cenu má byt v osobnom vlastníctve, inú družstevný byt.
- V katastri si preverte, či na nehnuteľnosti nie sú ťarchy, exekúcie a podobne.
- Od predávajúceho si vyžiadajte originál nadobúdacej zmluvy, teda doklad, ako nehnuteľnosť získal.
- Na odbore výstavby v meste či obci si zistite, či sa v okolí nebude stavať.
- Zistite si priemerné ceny bytov a domov v okolí.
- Podstatný je aj stav nehnuteľnosti, či je byt, dom zrekonštruovaný, alebo je v pôvodnom stave.
- S predávajúcim spíšte zmluvu s pomocou svojho právnika alebo realitky.
- Nevyplácajte celú sumu za nehnuteľnosť. Dajte najskôr len zálohu a zvyšok peňazí uložte do depozitu.
- Peniaze uvoľnite predávajúcemu až potom, keď budete zapísaní ako vlastníci v katastri nehnuteľností.
Provízia za predaj
Provízia za predaj nehnuteľností by sa podľa asociácie realitných kancelárií mala pohybovať od 3 až do 5 percent z ceny nehnuteľnosti. Pri bytoch alebo lacnejších nehnuteľnostiach môže dosiahnuť až 7 percent. Kto je klientom, čie záujmy realitná kancelária zastupuje, aj za aké služby sa jej zaplatí, záleží na konkrétnej zmluve, na ktorej sa obe strany dohodnú. Poplatky zväčša platí kupujúci. (šm)
Koľko si pýtali realitky?
Pri predaji nehnuteľnosti sa oplatí osloviť viac realitných kancelárií, aby ste zistili, ktorá je pre vás najvýhodnejšia. My sme to skúsili za vás. Obrátili sme sa na tri realitky s tým, že chceme predať 4-izbový byt v Bratislave-Starom Meste. Ako to dopadlo?
NÁZOV REALITKY PROVÍZIA ZASTÚPENIE KLIENTA
3 M Development 2 % z ceny kompletný balík*
Adept Real od 2 000 eur po 3 % kompletný balík*
Arkadia Real od 5 do 5% kompletný balík*
záleží na dohode
* Kompletný balík služieb obsahuje:
– sprostredkovanie predaja od inzercie po zabezpečenie obhliadok
– všetky potrebné zmluvy (od záložných po predajné)
– uloženie financií do depozitov bánk
– zápis do katastra
– odovzdanie bytu
– odhlásenie od dodávateľov energií a ostatných služieb
Ak predávate dom či byt s realitkou Ľubomír Kardoš z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska radí:
- Na začiatku uzavrite s realitnou kanceláriou zmluvu alebo dohodu o sprostredkovaní predaja.
- Oplatí sa uzavrieť exkluzívnu zmluvu na krátky čas.
- Ak realitná kancelária nepredá nehnuteľnosť za dva mesiace, treba ísť inam alebo upraviť cenu.
- Pri predaji sa nedáva preddavok. Provízia sa zaplatí, až keď sa uzavrie obchod.
- Realitná kancelária nemôže klientovi diktovať podmienky ani po dohode s kupujúcim. (šm)
DOBRÁ INVESTÍCIA: Pri kúpe bytu sa vám úspory neznehodnotia.
