Najväčší dopyt po nájmoch JE NA KONCI LETA
21.5.2012, Korzár, Rodina
S HĽADANÍM RADŠEJ ZAČNITE UŽ TERAZ
Ak viete, že budete potrebovať po prázdninách byt, začnite s hľadaním už teraz. Najväčší nápor sa totiž začne v auguste. Pri uzatváraní nájomnej zmluvy si nedávajte pozor len na cenu a čas trvania prenájmu, no aj na návštevy majiteľa.
Krátkodobé letné brigády nespôsobujú v hlavnom meste ťažkosti pri hľadaní bytu na prenájom. "Takéto pobyty v Bratislave neovplyvnia výrazne trh s prenájmami. V tom čase odchádza totiž aj veľa študentov z Bratislavy. Idú domov alebo skončia školu," vraví generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Martin Lazík. Inak je to koncom leta, keď si študenti začínajú hľadať ubytovanie mimo internátov. Zvýšený záujem prichádza v auguste a septembri. Ak viete už teraz, že budete potrebovať byt, radšej hľadanie prenájmu neodkladajte. Koncom leta môže väčší nápor študentov zvýšiť ceny a bude ťažšie aj nájsť vhodný voľný byt.
Izby sa neprenajímajú.
Pri prenájmoch sa najčastejšie v hlavnom meste ponúkajú celé byty. Počet prípadov, že by prenajímala rodina izbu v byte, v ktorom býva, je minimálny. Jednu izbu v byte ponúkajú zväčša študenti, ktorí si prenajmú celý byt a hľadajú ďalších spolubývajúcich. "Študenti si medzi sebou ponúkajú izbu alebo posteľ, ak ju majú voľnú," vraví Lazík.
Pozor na energie!
Ak si už byt nájdete, pri vyjednávaní o cene si dajte pozor, či sú v nej zarátané energie, alebo ich budete platiť samostatne. Realitná maklérka Ľudmila Žabková hovorí, že je výhodnejšie pre prenajímateľa, ak nie sú energie v cene prenájmu. "Ak je to v celkovej cene, nájomníci nemajú dôvod, aby šetrili energiami," povedala. Zálohová platba v sebe zahŕňa spotrebu elektriny, plynu, tepla, vodné a stočné, odvoz a likvidáciu odpadu, koncesionársky poplatok za používanie rádia a televízie či poplatok za internetové pripojenie. Jej výška býva individuálna. Záleží na tom, či je byt starší, alebo v novostavbe. Závisí aj od počtu osôb, ktoré žijú v domácnosti. Je rozdiel, či v dvojizbovom byte bývajú dvaja študenti, ktorí chodia na víkendy domov, alebo je tam rodina s dieťaťom. (vf)
Ponuka jednej izby v byte
Je väčšinou od študentov, ktorí prenajmú celý byt. ILUSTRAČNÉ FOTO: MIROSLAVA CIBULKOVÁ
VEDELI STE?
Čo musíte spraviť
Prenajímate byt? Musíte splniť niekoľko povinností.
1.Registrácia pri novom prenájme
Každému daňovníkovi, ktorý začne prenajímať byt, nebytový priestor alebo inú nehnuteľnosť (okrem pozemku), vzniká registračná povinnosť. Tlačivo je k dispozícii na každom daňovom úrade aj na stránke www.drsr.sk. Lehota je 30 dní. Ak ste už z iného dôvodu registrovaní (napríklad ste živnostník), prenajímanie len oznámite.
2. Ohlasovanie zmien pri prenájme
Ak nastanú zmeny (napríklad ukončenie prenájmu), zákon ukladá prenajímateľovi povinnosť nahlásiť tieto zmeny, a to v lehote do konca kalendárneho mesiaca nasledujúceho po uplynutí mesiaca, v ktorom zmeny nastali. Pokiaľ ukončíte prenájom nehnuteľnosti, ste povinní vrátiť v tejto lehote aj osvedčenie o registrácii.
3.Daň z príjmu a daň z nehnuteľností
Príjem z prenájmu sa nezdaňuje celý, do daňového priznania sa uvádza znížený o oslobodenú sumu (500 eur na rok 2012). Daňové priznanie k dani z nehnuteľností podávate, ak ste k 1. januáru zapísaní v katastri ako vlastník. Správcom dane z nehnuteľností je v Bratislave magistrát. Daňové priznanie podávate iba raz, keď nadobudnete nehnuteľnosť. V nasledujúcich rokoch, ak nenastanú žiadne zmeny, automaticky dostanete výmer od správcu dane.
Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa
ZMLUVA
Čo by mala obsahovať
- Mená nájomcu a majiteľa.
- Predmet nájmu: presný opis bytu, ktorý sa prenajíma.
- Účel nájmu: ide o to, čo môže nájomca s bytom robiť. Ak je to s cieľom bývania, nemôže priestory používať napríklad na podnikanie.
- Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu: mali by zahŕňať aj návštevy majiteľa, či zmeny, ktoré môže nájomca v byte urobiť bez povolenia. Mal by sa tu vyriešiť pojem "drobné úpravy", a teda do akej sumy má prenajímateľ platiť opravy v byte sám (často to býva 20 –30 eur).
- Obdobie prenájmu.
- Nájomné aj s tým, či sú v ňom zarátané ceny energií či vody, plus spôsob platieb.
- Odovzdávanie bytu, s výpovednou lehotou.
- Skončenie prenájmu: možnosti ukončenia nájmu pred uplynutím lehoty nájmu, a aj dôvody, za ktorých sa môže nájom skončiť skôr.
FAKTY
Zastupovanie má pravidlá
Ak sa vlastník dá pri hlasovaní v dome zastúpiť nájomcom, môže si poistiť aj to, ako bude namiesto neho hlasovať.
- Hlasovanie o niektorých rozhodnutiach v domoch s veľkým počtom prenajatých bytov prakticky znemožňuje nízka účasť vlastníkov na domovej schôdzi. Riešením je splnomocnenie.
- Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže písomne s úradne overeným podpisom splnomocniť inú osobu, aby ho na schôdzi vlastníkov zastupovala
– teda aj nájomcu bytu, vraví advokát Dávid Štefanka.
- Toto splnomocnenie možno vydať na čas určitý alebo jeho platnosť stanoviť až do odvolania. Treba v ňom uviesť, kto koho splnomocňuje a čo je predmetom splnomocnenia.
- "Teda určí sa meno, priezvisko a rodné číslo, prípadne číslo občianskeho preukazu a do predmetu plnomocenstva sa uvedie, že splnomocnenec je oprávnený zastupovať vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, vymenúva advokát.
- Konkrétne sa uvedie, o ktorý priestor ide a či splnomocnenie platí na domových schôdzach na určitý čas alebo do odvolania.
- Súčasťou splnomocnenia môže byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach, respektíve o akých otázkach oprávnený hlasovať je a o akých nie. Splnomocnená osoba sa originálom dokumentu preukazuje vždy na začiatku schôdze zástupcovi vlastníkov.
Ak viete, že budete potrebovať po prázdninách byt, začnite s hľadaním už teraz. Najväčší nápor sa totiž začne v auguste. Pri uzatváraní nájomnej zmluvy si nedávajte pozor len na cenu a čas trvania prenájmu, no aj na návštevy majiteľa.
Krátkodobé letné brigády nespôsobujú v hlavnom meste ťažkosti pri hľadaní bytu na prenájom. "Takéto pobyty v Bratislave neovplyvnia výrazne trh s prenájmami. V tom čase odchádza totiž aj veľa študentov z Bratislavy. Idú domov alebo skončia školu," vraví generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Martin Lazík. Inak je to koncom leta, keď si študenti začínajú hľadať ubytovanie mimo internátov. Zvýšený záujem prichádza v auguste a septembri. Ak viete už teraz, že budete potrebovať byt, radšej hľadanie prenájmu neodkladajte. Koncom leta môže väčší nápor študentov zvýšiť ceny a bude ťažšie aj nájsť vhodný voľný byt.
Izby sa neprenajímajú.
Pri prenájmoch sa najčastejšie v hlavnom meste ponúkajú celé byty. Počet prípadov, že by prenajímala rodina izbu v byte, v ktorom býva, je minimálny. Jednu izbu v byte ponúkajú zväčša študenti, ktorí si prenajmú celý byt a hľadajú ďalších spolubývajúcich. "Študenti si medzi sebou ponúkajú izbu alebo posteľ, ak ju majú voľnú," vraví Lazík.
Pozor na energie!
Ak si už byt nájdete, pri vyjednávaní o cene si dajte pozor, či sú v nej zarátané energie, alebo ich budete platiť samostatne. Realitná maklérka Ľudmila Žabková hovorí, že je výhodnejšie pre prenajímateľa, ak nie sú energie v cene prenájmu. "Ak je to v celkovej cene, nájomníci nemajú dôvod, aby šetrili energiami," povedala. Zálohová platba v sebe zahŕňa spotrebu elektriny, plynu, tepla, vodné a stočné, odvoz a likvidáciu odpadu, koncesionársky poplatok za používanie rádia a televízie či poplatok za internetové pripojenie. Jej výška býva individuálna. Záleží na tom, či je byt starší, alebo v novostavbe. Závisí aj od počtu osôb, ktoré žijú v domácnosti. Je rozdiel, či v dvojizbovom byte bývajú dvaja študenti, ktorí chodia na víkendy domov, alebo je tam rodina s dieťaťom. (vf)
Ponuka jednej izby v byte
Je väčšinou od študentov, ktorí prenajmú celý byt. ILUSTRAČNÉ FOTO: MIROSLAVA CIBULKOVÁ
VEDELI STE?
Čo musíte spraviť
Prenajímate byt? Musíte splniť niekoľko povinností.
1.Registrácia pri novom prenájme
Každému daňovníkovi, ktorý začne prenajímať byt, nebytový priestor alebo inú nehnuteľnosť (okrem pozemku), vzniká registračná povinnosť. Tlačivo je k dispozícii na každom daňovom úrade aj na stránke www.drsr.sk. Lehota je 30 dní. Ak ste už z iného dôvodu registrovaní (napríklad ste živnostník), prenajímanie len oznámite.
2. Ohlasovanie zmien pri prenájme
Ak nastanú zmeny (napríklad ukončenie prenájmu), zákon ukladá prenajímateľovi povinnosť nahlásiť tieto zmeny, a to v lehote do konca kalendárneho mesiaca nasledujúceho po uplynutí mesiaca, v ktorom zmeny nastali. Pokiaľ ukončíte prenájom nehnuteľnosti, ste povinní vrátiť v tejto lehote aj osvedčenie o registrácii.
3.Daň z príjmu a daň z nehnuteľností
Príjem z prenájmu sa nezdaňuje celý, do daňového priznania sa uvádza znížený o oslobodenú sumu (500 eur na rok 2012). Daňové priznanie k dani z nehnuteľností podávate, ak ste k 1. januáru zapísaní v katastri ako vlastník. Správcom dane z nehnuteľností je v Bratislave magistrát. Daňové priznanie podávate iba raz, keď nadobudnete nehnuteľnosť. V nasledujúcich rokoch, ak nenastanú žiadne zmeny, automaticky dostanete výmer od správcu dane.
Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa
ZMLUVA
Čo by mala obsahovať
- Mená nájomcu a majiteľa.
- Predmet nájmu: presný opis bytu, ktorý sa prenajíma.
- Účel nájmu: ide o to, čo môže nájomca s bytom robiť. Ak je to s cieľom bývania, nemôže priestory používať napríklad na podnikanie.
- Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu: mali by zahŕňať aj návštevy majiteľa, či zmeny, ktoré môže nájomca v byte urobiť bez povolenia. Mal by sa tu vyriešiť pojem "drobné úpravy", a teda do akej sumy má prenajímateľ platiť opravy v byte sám (často to býva 20 –30 eur).
- Obdobie prenájmu.
- Nájomné aj s tým, či sú v ňom zarátané ceny energií či vody, plus spôsob platieb.
- Odovzdávanie bytu, s výpovednou lehotou.
- Skončenie prenájmu: možnosti ukončenia nájmu pred uplynutím lehoty nájmu, a aj dôvody, za ktorých sa môže nájom skončiť skôr.
FAKTY
Zastupovanie má pravidlá
Ak sa vlastník dá pri hlasovaní v dome zastúpiť nájomcom, môže si poistiť aj to, ako bude namiesto neho hlasovať.
- Hlasovanie o niektorých rozhodnutiach v domoch s veľkým počtom prenajatých bytov prakticky znemožňuje nízka účasť vlastníkov na domovej schôdzi. Riešením je splnomocnenie.
- Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže písomne s úradne overeným podpisom splnomocniť inú osobu, aby ho na schôdzi vlastníkov zastupovala
– teda aj nájomcu bytu, vraví advokát Dávid Štefanka.
- Toto splnomocnenie možno vydať na čas určitý alebo jeho platnosť stanoviť až do odvolania. Treba v ňom uviesť, kto koho splnomocňuje a čo je predmetom splnomocnenia.
- "Teda určí sa meno, priezvisko a rodné číslo, prípadne číslo občianskeho preukazu a do predmetu plnomocenstva sa uvedie, že splnomocnenec je oprávnený zastupovať vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, vymenúva advokát.
- Konkrétne sa uvedie, o ktorý priestor ide a či splnomocnenie platí na domových schôdzach na určitý čas alebo do odvolania.
- Súčasťou splnomocnenia môže byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach, respektíve o akých otázkach oprávnený hlasovať je a o akých nie. Splnomocnená osoba sa originálom dokumentu preukazuje vždy na začiatku schôdze zástupcovi vlastníkov.
