Niektoré realitky klamú o cene, ktorú dohodli s klientom
12.2.2012, sme.sk, Ekonomika - Spotrebiteľ
Stáva sa, že realitné kancelárie inzerujú nehnuteľnosti pod cenu. Bez toho, aby o tom vedel ich majiteľ.
BRATISLAVA. Predávate byt či inú nehnuteľnosť? Mali by ste si dávať pozor, ktorej realitnej kancelárii predaj zveríte.
Niektoré realitky sa nezastavia ani pred nekalými praktikami, na ktorých nevedomky prerába predajca nehnuteľnosti. Robia to pritom beztrestne, pretože dohľad nad realitnými maklérmi u nás zákon nerieši.
Zvýhodniť sa na trhu
Postupujú tak, že inzerujú byt za nižšiu cenu, ako je dohodnutá s majiteľom, alebo pri ponuke napíšu "cena dohodou".
Realitka sa napríklad s majiteľom dvojizbového bytu v Bratislave dohodne na predajnej cene 86-tisíc eur. Bez jeho súhlasu však byt ponúka v inzerátoch za 85-tisíc.
"Podlezú tak cenu v konkurenčných realitkách a zvýhodnia svoju ponuku," tvrdí realitný maklér Peter Bukna, ktorý sa s praktikami neserióznych realitiek stretáva takmer každý deň.
Ak sa im podarí dohodnúť predaj, dúfajú, že presvedčia aj majiteľa bytu, aby na nižšiu cenu pristúpil. Ich províziu to pritom neovplyvní. Tá sa dohaduje vopred ako pevná suma, ktorá sa zväčša vypočíta na úrovni od troch do piatich percent z pôvodnej predajnej ceny bytu.
Bukna tvrdí, že medzi realitkami je bežné aj inzerovanie cien bez provízie. "Tá je pritom súčasťou ceny. Kupujúci sa o nej dozvie dodatočne alebo je na inzeráte uvedené, že províziu je možné dohodnúť," vysvetľuje maklér z Ružomberka.
Šéfka Asociácie realitných maklérov Daniela Danihel-Rážová hovorí, že niektoré realitky "dumpingovými" cenami lákajú klientov na obhliadku a poškodzujú renomé realitných kancelárií. "Je to vrcholne neseriózne voči majiteľom nehnuteľností i konkurencii," povedala.
Bez zákona, bez trestu
Stíhanie podvodných maklérov pritom nie je možné. Na zákon, ktorý by riešil realitný trh, sa čaká niekoľko rokov. Funguje len etický kódex, ktorý prijala pred siedmimi rokmi Národná asociácia realitných kancelárií.
Zaväzuje k čestnosti, dôvere, nezávislosti a disciplíne jej členov. Podľa Rážovej sa však nerešpektuje a tresty od maklérov sa nedajú vymáhať. "Dozorná rada asociácie môže len upozorniť na nevhodné správanie," tvrdí.
Na vyčistenie realitného trhu od neserióznych realitiek chýba zákon, ktorý by umožnil odobratie licencie a zákaz činnosti pochybnej realitke.
Legislatíva pritom rieši podobnú profesiu – finančných sprostredkovateľov. Tí sa musia byť pravidelne školiť a následne aj testovať. Na ich činnosť dohliada Národná banka Slovenska.
"Nemáme ambíciu, aby sme dohliadali aj na realitných maklérov," povedala hovorkyňa centrálnej banky Jana Kováčová.
Slovenská obchodná inšpekcia (SOI) síce sťažnosti od spotrebiteľov na nekalé praktiky realitiek dostáva, ale nerieši ich. "Uznávam, že na realitný sektor by mal niekto dohliadať. My to však nemáme v kompetencii," povedala Helena Homolová z SOI.
Jozef Tvardzík
BRATISLAVA. Predávate byt či inú nehnuteľnosť? Mali by ste si dávať pozor, ktorej realitnej kancelárii predaj zveríte.
Niektoré realitky sa nezastavia ani pred nekalými praktikami, na ktorých nevedomky prerába predajca nehnuteľnosti. Robia to pritom beztrestne, pretože dohľad nad realitnými maklérmi u nás zákon nerieši.
Zvýhodniť sa na trhu
Postupujú tak, že inzerujú byt za nižšiu cenu, ako je dohodnutá s majiteľom, alebo pri ponuke napíšu "cena dohodou".
Realitka sa napríklad s majiteľom dvojizbového bytu v Bratislave dohodne na predajnej cene 86-tisíc eur. Bez jeho súhlasu však byt ponúka v inzerátoch za 85-tisíc.
"Podlezú tak cenu v konkurenčných realitkách a zvýhodnia svoju ponuku," tvrdí realitný maklér Peter Bukna, ktorý sa s praktikami neserióznych realitiek stretáva takmer každý deň.
Ak sa im podarí dohodnúť predaj, dúfajú, že presvedčia aj majiteľa bytu, aby na nižšiu cenu pristúpil. Ich províziu to pritom neovplyvní. Tá sa dohaduje vopred ako pevná suma, ktorá sa zväčša vypočíta na úrovni od troch do piatich percent z pôvodnej predajnej ceny bytu.
Bukna tvrdí, že medzi realitkami je bežné aj inzerovanie cien bez provízie. "Tá je pritom súčasťou ceny. Kupujúci sa o nej dozvie dodatočne alebo je na inzeráte uvedené, že províziu je možné dohodnúť," vysvetľuje maklér z Ružomberka.
Šéfka Asociácie realitných maklérov Daniela Danihel-Rážová hovorí, že niektoré realitky "dumpingovými" cenami lákajú klientov na obhliadku a poškodzujú renomé realitných kancelárií. "Je to vrcholne neseriózne voči majiteľom nehnuteľností i konkurencii," povedala.
Bez zákona, bez trestu
Stíhanie podvodných maklérov pritom nie je možné. Na zákon, ktorý by riešil realitný trh, sa čaká niekoľko rokov. Funguje len etický kódex, ktorý prijala pred siedmimi rokmi Národná asociácia realitných kancelárií.
Zaväzuje k čestnosti, dôvere, nezávislosti a disciplíne jej členov. Podľa Rážovej sa však nerešpektuje a tresty od maklérov sa nedajú vymáhať. "Dozorná rada asociácie môže len upozorniť na nevhodné správanie," tvrdí.
Na vyčistenie realitného trhu od neserióznych realitiek chýba zákon, ktorý by umožnil odobratie licencie a zákaz činnosti pochybnej realitke.
Legislatíva pritom rieši podobnú profesiu – finančných sprostredkovateľov. Tí sa musia byť pravidelne školiť a následne aj testovať. Na ich činnosť dohliada Národná banka Slovenska.
"Nemáme ambíciu, aby sme dohliadali aj na realitných maklérov," povedala hovorkyňa centrálnej banky Jana Kováčová.
Slovenská obchodná inšpekcia (SOI) síce sťažnosti od spotrebiteľov na nekalé praktiky realitiek dostáva, ale nerieši ich. "Uznávam, že na realitný sektor by mal niekto dohliadať. My to však nemáme v kompetencii," povedala Helena Homolová z SOI.
Jozef Tvardzík